Kuinka kauan internetin asennus kestää, ja onko valokuitu saatavilla?

Valokuidun kattavuus Espanjassa on laaja, ja kupariverkko poistettiin kokonaan käytöstä vuonna 2025. Rannikolla valokuitu on siis tavallinen kiinteä vaihtoehto eikä premium-palvelu. Asennus edellyttää asentajan käyntiä, ja oman kokemuksemme mukaan se kestää parista päivästä noin kymmeneen päivään. Juuri valmistuneella suunnitellulla asuinalueella yhteys ei ehkä vielä ulotu kadulle, jolloin hyödyllistä arviota ei voida antaa.

Siirretäänkö jälleenmyyntiasunnon liittymät vai avataanko uusi sopimus?

Ne siirretään. Määräyksissä todetaan yksiselitteisesti, että asianmukaisen omistusoikeuden osoittava haltija siirtää olemassa olevan sopimuksen nimiinsä ilman lisämuodollisuuksia. Sitä ei saa käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uutena liittymänä. Tämä on tärkeää, koska sopimuksen päättäminen ja uuden liittymän avaaminen on kallis ja hidas vaihtoehto.

Kuka soittaa toimittajalle, jos jokin rikkoutuu ollessani Tšekissä?

Jos kyse on verkkoviasta, toimittaja tai verkkoyhtiö. Jos vika on kiinteistön sisällä, sähköasentaja tai putkimies. Voitte soittaa meille kummassakin tapauksessa, ja kerromme, kummasta on kyse ja kenelle tulee soittaa. Jos ette halua hoitaa tätä keskustelua lainkaan, kiinteistönhallinta on maksullinen palvelu, johon sisältyy ammattilaisen tilaaminen.

Mitä maksan vuosittain?

IBI, taloyhtiön vastikkeet, jätehuolto, vakuutukset, energia ja vesi sekä ulkomailla asuvana myös Espanjan verovelvoite. Energia ja vesi ovat ainoa kuukausittain julkaisemamme erä, 100-300 € ja joskus enemmän, koska ne käyttäytyvät eri tavalla kuin muut.

Voiko lakimies hoitaa kaiken, vai joudunko hoitamaan jotakin itse?

Sähkön ja veden osalta kyllä, osana tavanomaisia kaupan loppuunsaattamisen jälkeisiä töitä. Internetin kohdalla jonkun on yleensä valittava paketti ja oltava paikalla asennuksen aikana. Jos se on Tšekistä käsin vaikeaa, siitä kannattaa kertoa ajoissa eikä vasta huomata asiaa ensimmäisellä viikolla.

Services

Käyttöpalvelusopimusten vaihtaminen Espanjassa huoneiston oston jälkeen

Kaupan allekirjoittaminen notaarilla ei ole työn loppu. Huoneisto on vielä luovutettava ja saatettava käyttövalmiiksi, mikä tarkoittaa, että sähkö, vesi ja internet ovat nimissänne ja maksetaan espanjalaiselta tililtä suoraveloituksena. Asianajajanne hoitaa nämä siirrot normaalina kaupan loppuunsaattamisen jälkeisenä työnä, joten useimmissa kaupoissa ne on jo maksettu. Me varmistamme, että tämä tapahtuu ensimmäisinä päivinä eikä ensimmäisinä kuukausina, ja pysymme henkilönä, jolle voitte soittaa, kun jokin menee pieleen kolme vuotta myöhemmin.

Kuka todella hoitaa siirron

Me emme siirrä sähköä nimiinne. Sen tekee riippumaton asianajajanne osana kaupan loppuunsaattamisen jälkeistä työtä, josta hänelle jo maksetaan, ja useimmissa kaupoissa asia päättyy siihen. Sanomme tämän suoraan, koska vaihtoehtona olisi myydä Teille palvelu, jonka olette jo ostaneet.Sivu on silti olemassa siksi, että mukana on neljä eri organisaatiota, eikä yksikään niistä keskustele muiden kanssa. Sen tietäminen, kuka vastaa mistäkin ongelmasta, merkitsee eroa yhden puhelinsoiton ja kahden viikon välillä.

Mitä on tapahduttava	Kuka sen hoitaa	Mitä tämä tarkoittaa Teille
Ensipäivinä avainten saannin jälkeen
Sähkö omiin nimiinne	Asianajaja yhdessä sähköyhtiön kanssa	Jälleenmyyntiasunnossa kyse on haltijan vaihtumisesta olemassa olevaan sopimukseen. Uudessa, vielä ilman liittymää olevassa uudiskohteessa kyse on ensimmäisestä liittymästä, joka on eri työ, eri hintainen ja kestää eri ajan.
Vesi omiin nimiinne	Asianajaja yhdessä kunnallisen vesiyhtiön kanssa	Yhtiö riippuu paikkakunnasta. Koko rannikolla ei ole yhtä toimittajaa, mikä on ensimmäinen asia, joka on selvitettävä eikä oletettava.
Internet asennettu	Te tai pyydettäessä asianajaja	Kolmesta ainoa, johon liittyy todellinen odotusaika, ja ainoa, jota ei ehkä vielä ole lainkaan juuri valmistuneella suunnitellulla asuinalueella.
Suoraveloitukset	Asianajaja espanjalaista tiliänne vastaan	Pyytäkää, että kaikki käyttöpalvelut asetetaan suoraveloitukseen heti ensimmäisestä päivästä alkaen. Maksamaton lasku voi johtaa yhteyden katkaisemiseen, ja katkaisun palauttaminen toisesta maasta käsin on hidasta ja epämiellyttävää.
IBI omiin nimiinne kaupungintalolla	Asianajaja yhdessä kaupungintalon ja kiinteistörekisterin kanssa	Vuosittainen kiinteistövero seuraa huoneistoa, joten edelliselle omistajalle osoitettu lasku ei muutu jonkun muun ongelmaksi vain siksi, että omistatte nyt huoneiston. Haltijanvaihdos ilmoitetaan kaupungintalolle, kiinteistörekisterin tiedot päivitetään nimiinne ja maksu siirretään suoraveloitukseen espanjalaiselta tililtänne. Hoitakaa kaikki kolme yhdessä. Maksamatta jäänyt IBI huoneistosta, jossa kukaan ei käy, on täällä yleisin tapa, jolla lisämaksu kertyy huomaamatta tšekkiläisomisteiseen huoneistoon.
Ilmoittaminen yhteisölle huoneiston omistuksesta	Asianajaja yhdessä hallinnoijan kanssa	Hallinnoijalle on ilmoitettava, kuka uusi omistaja on, mistä Teidät tavoittaa ja miltä tililtä maksu veloitetaan. Se kuuluu samaan ensimmäisen viikon työhön kuin käyttöpalvelut, ja se unohtuu, koska kukaan ei lähetä laskua sen hoitamisesta. Ilman tätä ilmoitukset, kokouspäivät ja ensimmäinen maksuvaatimus lähetetään osoitteeseen, joka ei enää kuulu kenellekään, ja erityismaksusta kuulee ensimmäisen kerran vasta velkana.
Laskuttaa erikseen joku muu
Jätemaksu, basura	Kunnanvirasto	Se ei ole lainkaan sähköyhtiö, minkä vuoksi se saapuu erikseen ja yllättää ihmiset. Ilmoitamme sen vuosihinnaksi 80-200 €.
Vesi, valaistus ja yhteisten alueiden ylläpito	Omistajayhteisö	Yhteisömaksun sisällä, ei omalla laskullanne. Uima-allas, puutarhat, hissi ja käytävien valaistus maksetaan yhdessä, ja niillä on oma aihealueensa.
Myöhemmin, kun jokin muuttuu
Käyttöpalvelu lakkaa toimimasta	Toimittaja tai sähköasentaja tai putkimies	Verkossa oleva vika kuuluu jakelijalle. Kiinteistön sisäinen vika on Teidän vastuullanne, ja sen korjaamiseen tarvitaan ammattihenkilö, joka todella saapuu paikalle.
Sopimustehoon tutustuminen	Teidän on asioitava toimittajan kanssa. Me kerromme, milloin se kannattaa tehdä.	Espanjalaisen sähkölaskun kiinteä osa veloitetaan sopimukseen merkityn tehon kilowattien mukaan. Näin ollen kakkosasunnosta, jossa on kokopäiväisesti asuvan perheen tarvitsema teho, maksetaan joka kuukausi kapasiteetista, jota kukaan ei käytä. Tehon alentaminen on pyyntö toimittajalle, ei rakennustyö. Tämä on suora vastaus tämän sivun alempana käsiteltäviin tyhjillään olevan kiinteistön kustannuksiin, ja asia kannattaa selvittää kerran eikä jättää selvittämättä.
Selvittäkää, kenelle soittaa	Arevont	Tämä rivi kattaa koko palvelun. Jos jokin muuttuu myöhemmin tai ilmenee ongelma, autamme Teitä selvittämään, kenen puoleen kääntyä. Jos emme tiedä vastausta, tiedämme yleensä, kuka tietää. Palvelu on edelleen maksuton.

Vakuutus mainitaan näiden rinnalla samalla ensimmäisen viikon tehtävälistalla, mutta se on erillinen palvelu omalla sivullaan, koska kyseessä on erillinen päätös ja erillinen haku.

Kiinteistövakuutus

Kuka siirtää sähkön ja veden nimiinne kaupan loppuunsaattamisen jälkeen?Asianajaja, kuten tavallista. Se kuuluu kaupan loppuunsaattamisen jälkeiseen hallinnointiin, jota hän hoitaa verovelvoitteiden ohella, ja sisältyy työhön, josta jo maksatte. Pysymme yhteyshenkilönänne täällä rannikolla, joten jos jokin muuttuu myöhemmin tai ilmenee ongelma, tiedätte, keneltä kysyä.

Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin palveluja varten?Käytännössä kyllä. Tarvitsette espanjalaisen tilin sähköä, vettä, taloyhtiön vastikkeita ja mahdollista asuntolainaa varten, koska kaikki nämä maksetaan sitä kautta. Aiheella on oma sivunsa, eikä sitä käsitellä tässä vain yhdessä kappaleessa.

Kolme palvelua, kolme täysin erilaista tehtävää ja joskus neljäs

Ulkomaiset ostajat odottavat ymmärrettävästi yhtä asiointia. Niitä on kolme, ja kolmas on ainoa, joka voi viivästyttää teitä.

Sähkö: valtakunnallinen toimittaja, valtakunnallinen sopimusSähkön vähittäismyyjät ovat valtakunnallisia toimijoita, ja jokaisella on omat tariffinsa. Olemassa olevan liittymän kohdalla kyse on jo tehdyn sopimuksen haltijan vaihtamisesta, minkä asianajajanne voi järjestää. Kuukausilaskuun vaikuttaa kulutuksen lisäksi yhtä paljon sopimusteho, josta veloitetaan riippumatta siitä, käytättekö sitä vai ette.
Vesi: kunnallinen, ja muutokset riippuvat kunnantalostaVeden toimittaa kunnallinen yhtiö tai toimiluvan haltija, ja toimittaja riippuu kunnasta. Tällä rannikolla muutaman kilometrin sisällä voi olla julkinen yhtiö, sekayhtiö tai yksityinen toimija. Rehellinen vastaus kysymykseen "kuka on vesiyhtiöni" on siis, että se riippuu osoitteesta.
Internet: ainoa, jossa joutuu jonottamaanSähkö ja vesi ovat lähes aina fyysisesti saatavilla. Kiinteää internetyhteyttä ei välttämättä ole. Valokuituverkon kattavuus Espanjassa on hyvä ja kupariverkko on poistettu kokonaan käytöstä, joten rannikolla valokuitu ei ole päivitys vaan ainoa kiinteä vaihtoehto. Asennus edellyttää silti ajan varaamista asentajan kanssa, ja oman kokemuksemme mukaan se kestää parista päivästä noin kymmeneen päivään.
Kaasu: sitä ei joskus ole lainkaan, ja vaihtoehto kannattaa selvittääMonissa tämän rannikon asunnoissa ei ole lainkaan kaasua, vaan kaikki toimii sähköllä. Näin yksi sopimus vähemmän huolehdittavaksi. Jos kaasua on, se tulee yhdellä kolmesta tavasta, eikä kyse ole samasta tehtävästä. Butaanipullo ostetaan ja vaihdetaan ilman sopimusta, joten mitään ei tarvitse siirtää. Rakennuksen yhteinen kaasuliittymä laskutetaan taloyhtiön kautta, ei Teiltä suoraan. Kolmas vaihtoehto on putki- tai säiliökaasu omalla sopimuksellaan. Tällöin haltija on vaihdettava samalla tavoin kuin sähkössä, ja säiliön tapauksessa jonkun on lisäksi tiedettävä, kuka omistaa ja tarkastaa sen. Selvittäkää, mikä näistä neljästä tilanteesta koskee Teitä ennen kaupan loppuunsaattamista, sillä "kaasua on" ja "kaasusopimus on" ovat eri asioita.
Ja kaksi asiaa, jotka eivät ole palveluja lainkaanJätemaksu on kunnallinen vero, joka tulee erillisenä laskuna. Vesi, valaistus ja yhteisten alueiden ylläpito sisältyvät taloyhtiön vastikkeisiin. Kumpikaan ei näy palvelulaskussa, ja niiden sekoittaminen siihen on syy siihen, miksi ihmiset luulevat jonkin laskun kadonneen.

Kuuluuko jätemaksu palveluihini?Ei. Kunta veloittaa jätehuollon, ei palveluyhtiö. Ilmoitamme sen vuosittaisessa käyttökustannustaulukossamme hintana 80-200 € vuodessa, erillään energian ja veden kustannuksista, jotka ovat 100-300 € kuukaudessa.

Liittymän siirto ja uusi liittymä eivät ole sama asia

Yksi rivi julkaistuissa ostokustannustaulukoissamme on "käyttöliittymien siirto ja liittäminen", ja sille on merkitty noin 600 €. Sama luku koskee sekä uudiskohdetta että jälleenmyyntiasuntoa. Yksi rivi kätkee sisäänsä kaksi täysin erilaista työtä, ja ero kannattaa ymmärtää ennen ensimmäisten viikkojen suunnittelua.Seuraavassa kerrotaan, mitä säädöksissä ja verkko-operaattoreiden omissa julkaisuissa sanotaan, eikä sitä, mitä vertailusivustot toistavat. Jos tietoa ei ole julkaistu, sanomme sen suoraan.

Mitä ostajat olettavatMitä lähteet todella julkaisevat

Sähkösopimuksen siirtäminen nimiini maksaa: Jakelija ei saa veloittaa siitä. Helmikuussa 2026 voimaan tullut Espanjan sähkönjakelua koskeva sääntely sanoo nimenomaisesti, ettei haltijan vaihdosta johtuvien uusien sopimusten laatimisesta saa veloittaa mitään. Sama koskee säännellyn tariffin toimittajaa. Endesa sanoo saman omalla sivullaan: menettely on täysin maksuton.
He katkaisevat liittymän ja kytkevät sen uudelleen nimiini: Näin ei saa tehdä. Saman sääntelyn mukaan haltija, jolla on asianmukainen oikeusperuste, ja kauppakirja on tällainen peruste, vahvistaa olemassa olevan sopimuksen siirron nimiinsä ilman muita muodollisuuksia. Siirtoa ei missään tapauksessa saa käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uutena liittymänä. Jos joku ehdottaa jo toimivan liittymän katkaisemista ja uutta kytkentää, asiasta kannattaa keskustella asianajajanne kanssa.
Vanhemmasta kiinteistöstä vaaditaan uusi sähkötodistus: Tämä on aiheesta useimmin toistettu väite, mutta sääntely on sen kanssa ristiriidassa. Jos pienjännitesopimus on yli kaksikymmentä vuotta vanha ja tekniset ehdot sekä tariffijärjestely ovat ennallaan, jakelija ei saa vaatia uutta asennustodistusta tai tarkastusta. Ennakkomaksua ei myöskään saa vaatia.
Uudiskohde on sama, vain uudempi: Päinvastoin. Jos kiinteistössä ei ole koskaan ollut liittymää, se tarvitsee ensimmäisen liittymän: sähkölaitteiston asennustodistuksen, käyttöönottodokumentit, kiinteistötunnuksen sekä verkon laajennusmaksun suorittamisen. Paikallinen jakelija on julkaissut maksuksi 17,37 € kilowattia kohden. Jakelija myöntää itse liittymän numeron, CUPS-tunnuksen, töiden valmistuttua, joten sitä ei voi toimittaa etukäteen.
Siihenkin kuluu muutama päivä: Jakelijan omassa oppaassa ilmoitetaan tavalliselle kotitaloussähkölle alle kolmen viikon vastausaika ja neljän tai kahdeksan viikon toteutusaika sen mukaan, mitä on rakennettava. Oppaassa todetaan myös suoraan asia, jonka kaikki muut jättävät mainitsematta: tarvittavien lupien ja käyttöoikeuksien hankkiminen voi kestää kolmesta kuuteen kuukautta, eikä tämä aika sisälly edellä mainittuihin aikatauluihin. Uudella suunnitellulla asuinalueella kannattaa varautua tähän eikä neljän viikon aikatauluun.
Vesi toimii samalla tavoin kuin sähkö: Maksuttoman osuuden osalta kyllä. Andalusian sääntely antaa haltijalle mahdollisuuden pyytää saman sopimuksen haltijan vaihtamista, kun henkilöllisyys ja oikeus käyttää kiinteistöä osoitetaan. Toimittaja saa veloittaa siitä vain käsirahan päivityksen. Aidosti uusi vesisopimus on jälleen eri asia: sopimuksen tekemisestä veloitetaan mittarin koon perusteella määräytyvä maksu, minkä lisäksi peritään liittymisoikeudet. Ero on sama kuin sähkössä, ja siksi on tärkeää tietää, kumpi näistä tilanteista koskee Teitä.
Eli veden siirtäminen nimiini ei maksa mitään?: Melkein. Itse muutos on maksuton, mutta toimittaja saa päivittää käsirahan eli fianzan, ja haltijan vaihtuessa kyse on todellisesta maksusta, joka lähtee tililtäsi ensimmäisten viikkojen aikana. Kyseessä on käsiraha eikä veloitus, joten se palautetaan, kun sopimus aikanaan päättyy. Kukin vesiyhtiö määrittää summan oman hyväksytyn tariffinsa perusteella, ei kansallisesti. Kysy, mikä summa on omassa kunnassasi, äläkä oleta sen olevan nolla, sillä tämä on koko prosessin ainoa kohta, joka yllättää ihmiset, joille on kerrottu siirron olevan maksuton.
Kuinka kauan siirto kestää?: Kukaan ei ilmoita enimmäisaikaa. Sääntelyssä ei aseteta haltijan vaihdolle enimmäisaikaa, eikä yksikään mainitsemamme toimittaja ilmoita sellaista. Kaikki verkossa näkemäsi varmat arviot "seitsemästä kymmeneen päivään" ovat peräisin vertailusivustolta, joten niitä ei esitetä tällä sivulla. Voimme sanoa, että kyse on päivistä eikä kuukausista ja että aikataulu riippuu siitä, onko toimituksella moitteeton historia.

Käytännössä ennen minkään suunnittelua on ratkaistava yksi kysymys: onko tässä osoitteessa jo toimiva liittymä. Jälleenmyyntiasunnossa sellainen lähes aina on, siirto on jakelijan päässä maksuton ja tehtävä on paperityötä. Uudiskohteessa liittymää ei ole, jonkun on maksettava sen tuomisesta, ja ajankohdan ratkaisevat luvat.

Luovutuksen koordinointi

Lähteet

Mitä uudiskohteessa on erilaista?Kaikki sähköstä. Jälleenmyyntiasunnossa on toimiva liittymä, ja siirto on jakelijan päässä maksuton. Uudiskohteessa liittymää ei ehkä ole lainkaan, jolloin tarvitaan ensimmäinen liittymä: asennustodistus, asumiseen liittyvät asiakirjat ja verkon laajennusmaksu. Niihin liittyvien lupien käsittely voi kestää kuukausia, joten aikataulu riippuu rakennuttajasta ja asianajajasta, ei teistä.

Mistä maksat, kun kukaan ei ole paikalla

Tämä on yksittäinen asia, josta ulkomaisille ostajille kerrotaan harvimmin, eikä kyse ole pienestä summasta. Tällä sijaitsevalla kiinteistöllä on kiinteitä maksuja, joita kertyy riippumatta siitä, onko siellä ketään, ja muutaman viikon vuodessa käytettävässä huoneistossa ne voivat muodostaa suurimman osan vuoden käyttöliittymäkuluista.Julkaisemamme energian ja veden kustannushaarukka on 100-300 € kuukaudessa ja joskus enemmänkin. Se on ainoa vuosikustannustaulukkomme kohta, joka ilmoitetaan kuukausittaisen eikä vuosittaisen summan mukaan. Osa summasta on kulutusta. Loput esitellään alla.

Mikä jatkaa kertymistään	Mistä tämä johtuu	Mistä se riippuu
Sähkön kiinteä maksu	Sopimustehoa kohti veloitettava	Maksat käytettävissäsi olevasta tehosta, et käyttämästäsi tehosta. Espanjan energia-alan sääntelyviranomainen ilmaisee tämän selvästi. Se on myös ainoa keino, jolla tyhjillään oleva kakkoskoti voi todella vaikuttaa kustannuksiin: liian suuri sopimusteho tarkoittaa, että rahaa lähtee joka kuukausi turhaan.
Mittarin vuokra	Erillinen kohta jokaisessa sähkölaskussa	Sääntelyviranomainen luettelee sen yhdeksi laskun viidestä osasta energian, säänneltyjen kustannusten, jälleenmyyjän katteen ja verojen rinnalla. Se on pieni ja pysyvä maksu, johon kiinteistön käyttöaste ei vaikuta.
Sähkön verot	ALV ja sähkövero	Molemmat ovat prosenttiosuuksia laskusta ja molemmat muuttuivat vuoden 2026 aikana, joten jokaiseen lukuun on liitettävä päivämäärä. Kesäkuussa 2026 sähkön ALV on 21 % ja sähkövero 5,1 %. Tarkista voimassa olevat hinnat äläkä oleta näiden olevan nykyiset.
Veden perusmaksu	Andalusian vesiasetuksen palvelumaksu	Se määritellään summaksi, jonka käyttäjät maksavat säännöllisesti siitä, että liittymä on käytettävissä, riippumatta siitä, käyttävätkö he palvelua. Kyse on sääntelystä eikä toimittajan valinnasta, minkä vuoksi toimittajan vaihtaminen ei tässä ole vaihtoehto: toimittajia on vain yksi.
Taloyhtiön vastike	Omistajayhteisö	Se ei ole käyttöliittymä, mutta toimii samalla tavalla. Uima-altaan, puutarhojen ja hissin kulut maksetaan kuukausittain riippumatta siitä, uitteko altaassa. Julkaisemme summaksi 900 - 6.000 € vuodessa, ja tämä on usein suurin ero kahden samanhintaisen huoneiston välillä.

Uudiskohde auttaa tässä tavalla, jota esitteissä vähätellään. Parhaat energialuokat tarkoittavat pienempää kulutusta ja pienempiä laskuja, kun taas vanhemmalta vuosikymmeneltä peräisin oleva jälleenmyyntiasunto tarkoittaa päinvastaista. Se on yksi harvoista juoksevista kuluista, jonka valitsette ostohetkellä sen sijaan, että hallinnoisitte sitä myöhemmin.Kuukausia tyhjillään oleva kiinteistö tarvitsee jonkun käymään siellä: tuulettamaan, tarkistamaan kosteuden ja toimimaan henkilönä, johon taloyhtiö voi todella saada yhteyden. Kyse on erillisestä maksullisesta palvelusta, joka ei ole pakollinen, mutta sen olemassaolon syy kerrotaan tällä sivulla.

Vuosittaiset omistuskulut

Maksanko mitään, kun kiinteistö on tyhjillään?Kyllä, ja tämä on kohta, jonka useimmat ulkomaiset ostajat jättävät huomiotta. Sekä sähköön että veteen liittyy kiinteitä maksuja, jotka peritään kulutuksesta riippumatta, ja yhteisömaksu peritään kaikesta muusta riippumatta. Julkaisemamme 100-300 €:n kuukausihaitari energialle ja vedelle sisältää kulutuksen sekä nämä perusmaksut.

Mitä on oltava olemassa ennen kuin siirto on mahdollinen

Mikään tästä ei voi alkaa avainten luovutuspäivänä, ellei kolme asiaa ole jo kunnossa. Ne ovat joka kerta samat kolme asiaa, ja juuri siksi kaupan aiempi paperityö ei ole turhaa.

Oma NIEEspanjalainen henkilötunnuksesi. Se merkitään liittymäsopimukseen samalla tavalla kuin kauppakirjaan. Juristi ilmoittaa sen yhdessä juridisen ennakkotarkastuksen tietojen kanssa, ei vasta sen jälkeen, jotta mikään myöhempi vaihe ei joudu odottamaan sitä.
Espanjalainen pankkitiliTarvitsette espanjalaisen pankkitilin sähköä, vettä, taloyhtiön vastikkeita ja mahdollista asuntolainaa varten. Palveluntarjoajat odottavat paikalliselta tililtä tehtävää suoraveloitusta, ja kaikkien liittymien järjestäminen tällä tavalla heti ensimmäisestä päivästä lähtien on paras suoja siltä, että saisitte katkaisusta tiedon vasta kahden tuhannen kilometrin päästä.
Kiinteistön CUPS-numeroKyseisen osoitteen toimituspisteen yksilöllinen tunniste. Jälleenmyyntiasunnossa se näkyy myyjän laskussa ja yksilöi tarkasti siirrettävän mittarin. Uudiskohteessa sitä ei vielä ole, vaan jakelija myöntää sen omien töidensä valmistuttua.
Ja mittarilukema luovutuksessaOttakaa lukemat sinä päivänä, kun asunto vaihtaa omistajaa, ja valokuvatkaa ne. Säilyttäkää ne yhdessä irtaimistoluettelon kanssa. Työhön kuluu kolmekymmentä sekuntia, ja se on ainoa todiste siitä, mihin yhden omistajan kulutus päättyi ja seuraavan alkoi.

Pankkitilin avaaminen

Tarvitsenko NIE:n ja espanjalaisen tilin tätä varten?NIE kyllä, ja käytännössä myös tili. Oma vastauksemme muualla sivustolla on, että NIE vaaditaan ostoa varten ja espanjalainen tili on erittäin hyödyllinen. Juuri sähkö-, vesi- ja muiden palvelujen kohdalla "erittäin hyödyllinen" muuttuu muotoon "haluatte tämän varmasti".

Mitä on oltava valmiina

Lakimiehellänne on yleensä kaikki nämä jo valmiina, koska kyseessä ovat samat asiakirjat, jotka kaupasta syntyivät. Nämä kolme asiakirjaa tarvitaan jokaisessa haltijanvaihdoksessa, riippumatta siitä, mistä toimituksesta on kyse. Täydellinen luettelo, mukaan lukien uudiskohteen lisävaatimukset ja internetliittymän asennusta varten tarvittavat tiedot, löytyy oppaasta.

Mitä tarvitaan	Kuka sitä pyytää	Miten se yleensä etenee
NIE ja passi tai henkilökortti	Jokainen palveluntarjoaja, jokainen sopimus.	Lakimiehellä on molemmat jo kaupanteon jäljiltä.
Kauppakirja tai yksityinen kauppasopimus	Toimitusyhtiölle osoitukseksi siitä, että Teillä on oikeus pitää sopimus nimissänne.	Asianmukainen omistusoikeus tekee haltijanvaihdoksesta muodollisuuden neuvottelun sijaan.
CUPS-numero edelliseltä laskulta	Sähkön tai kaasun toimittaja, tarkan mittarin yksilöimiseksi.	Pyytäkää myyjältä tuore lasku luovutuksen yhteydessä. Sen saaminen silloin on helpompaa kuin jälkikäteen.

Jälleenmyyntiasunnossa tämä koskee Teitä tuskin lainkaan, sillä lakimies työskentelee kauppa-asiakirjojen perusteella. Se on tärkeintä aivan uudessa uudiskohteessa, jossa asiakirjat kuuluvat rakennuttajalle ja viivästykset johtuvat lupamenettelystä. Tämä on tapaus, jonka opas käsittelee kokonaisuudessaan.

Kaikki kuusi asiakirjaa vaiheittain

Mihin tämä sijoittuu ostossa

Koko ostoprosessi sisältää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Tämä sivu käsittelee viimeistä vaihetta, ja se alkaa sitä edeltävästä vaiheesta. Vaiheet yhdestä kolmeentoista kuuluvat muille sivuille.

Vaiheet 14 ja 15/15

Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäivä
Kauppakirja on allekirjoitettu, loppusumma maksettu ja asunto on Teidän. Samalla myös mittarit vaihtavat haltijaa. Siksi lukemat ja valokuvat on otettava samassa tunnissa kuin avaimet luovutetaan, ei vasta seuraavalla viikolla. Olemme paikalla sinä päivänä ja seuraamme luovutuksen loppuun asti.
Nyt asunto on todella omanneEnsimmäisestä päivästä
Lakimies hoitaa kaupan loppuunsaattamisen jälkeiset hallinnolliset asiat, siirtää yleishyödylliset palvelut nimiinne ja auttaa vuosittaisissa verovelvoitteissa. Me pysymme yhteyshenkilönänne täällä rannikolla. Aluksi kysytte meiltä asunnosta. Myöhemmin haluatte ehkä tietää, kenet käsityöläisen kutsua, minne mennä lääkäriin tai missä syödä. Se sopii meille hyvin.

Koko ostoprosessi vaihe vaiheelta

Itse vai kanssamme

Samat kolme toimitusta, kaksi tapaa hoitaa ne.

	Itse	Arevontin kanssa
Kaupan valmistuttua	Myyntivälittäjän rooli päättyy yleensä kaupan loppuunsaattamiseen, ja siirrot jäävät jonkun muun huoleksi.	Pysymme rinnallanne avainten luovutuksen jälkeen, ja kaupasta vastannut lakimies hoitaa siirrot osana toimeksiantoa.
Kieli, jolla asia hoituu	Espanjaksi tai englanniksi, toimitusyhtiön puhelinpalvelun kanssa ja sen aikataulun mukaan.	Tšekiksi ensimmäisestä puhelusta avainten luovutukseen, tällä rannikolla työskentelevien ihmisten kanssa.
Kenelle soittaa	Neljä organisaatiota, joista yksikään ei tiedä, mitä muut tekevät, eikä mitään tapaa selvittää, kenelle ongelmanne kuuluu.	Yksi numero. Jos emme tiedä vastausta, tiedämme yleensä, kuka tietää, eikä tästä veloiteta.
Mitä se maksaa Teille	Siirto on jakelijan päässä joka tapauksessa maksuton. Maksatte ajallanne ja epätietoisuudellanne.	Ei mitään ylimääräistä. Ostajana ette koskaan maksa meille, ja siirrot sisältyvät työhön, jota lakimies tekee jo muutenkin.
Kolme vuotta myöhemmin	Lasku yhtiöltä, jonka kanssa ette tienneet Teillä olevan sopimusta, eikä laskun sisältö ole Teille selvä.	Sama henkilö, jonka kautta ostitte, yhä täällä ja yhä vastaamassa puhelimeen.

Miten se toimii

Avaimista toimivaan kotiin, järjestyksessä

Tämä ei ole asiakkaan tarina, emmekä esittele sitä sellaisena. Kyseessä on prosessin mahdollistama etenemisjärjestys, jonka avulla näette, mitkä osat sujuvat nopeasti ja missä huomaisitte käytännössä, jos kukaan ei valvoisi etenemistä. Kolme vaihetta, ja juuri nämä kolme me hoidamme.

Notaarilla, mittarilukematSähkön ja veden lukemat valokuvataan samana päivänä mittarinumeroineen ja liitetään irtaimistoluetteloon. Tämä on ainoa suoja väitteitä vastaan, jotka koskevat jonkun muun kulutusta, ja siihen kuluu puoli minuuttia.
Samalla viikolla, haltijanvaihdosLakimies tekee sähkön ja veden siirrot kauppa-asiakirjojen perusteella: kauppakirjan, NIE:n, CUPS-tunnuksen, mittarin numeron ja espanjalaisen IBAN-tilinumeronne avulla. Jälleenmyyntiasunnossa, jossa käyttö toimii, jakelija ei voi veloittaa tästä, joten kyse on paperityöstä eikä erillisestä tapahtumasta.
Kaikki toimitukset suoraveloitukseen heti alustaEi myöhemmin eikä vasta ensimmäisen laskun saapuessa. Kahdesti vuodessa käytettävän kiinteistön maksamatta jäänyt lasku johtaa katkaisuun, ja katkaisun purkaminen Tšekistä käsin on koko tämän asian hitain mahdollinen versio.

Jälleenmyyntiasunnossa tämä tarkoittaa parin viikon paperityötä, jota tuskin huomaatte. Sen ulkopuolelle jää kaksi asiaa, joihin kuluu siirtoja enemmän aikaa: internet, jossa saatavuus juuri Teidän osoitteessanne ei ole sama asia kuin kattavuus paikkakunnalla ja jonkun on oltava asunnossa asennuksen aikana, sekä aivan uusi suunniteltu asuinalue, jossa mitään liittymää ei ole aiemmin ollut ja aikataulu riippuu rakennuttajasta ja jakelijasta. Molemmat on käsitelty oppaassa kokonaisuudessaan. Uudiskohteessa tämä on luovutuksen osa, josta kannattaa kysyä hyvissä ajoin. Se on myös yksi kysymyksistä, jotka esitämme rakennuttajalle ennen sitoutumistanne emmekä vasta sen jälkeen.

Paljonko se maksaa?

Ostaja0 €Apumme ja yhteystietomme pysyvät maksuttomina myös avainten luovutuksen jälkeen. Käyttöhyödykkeet eivät kuulu maksullisiin palveluihimme. Niitä ovat kiinteistönhallinta, siivous ja lyhytaikainen vuokraus, ja voitte joko käyttää niitä tai olla käyttämättä.
Rakennuttaja vai myyjä
Uudiskohde
2,5 to 6 %
Jälleenmyyntiasunnot
1,5 to 4 %
Palkkio sisältyy jo hintaan, ja sen maksaa myyjäpuoli riippumatta siitä, tuletteko meidän kauttamme vai suoraan.
ArevontPalkkiomme sisältyy tähän provisioon ja veloitetaan vain, jos kauppa toteutuu. Kukaan tässä ketjussa ei maksa meille suosittelusta.

Siirto kuuluu tavallisesti lakimiehen kaupan loppuunsaattamisen jälkeisiin töihin, ja hänen palkkionsa näkyy julkaisemissamme ostokustannustaulukoissa yhtenä prosenttina hinnasta. Verkkoyhtiö ei välttämättä veloita olemassa olevan sähköliittymän haltijanvaihdosta lainkaan, ja andalusialaisissa vesimääräyksissä todetaan sama veden haltijanvaihdosta, lukuun ottamatta käsirahan päivittämistä.Julkaisemme tästä noin 600 €:n summan, joka on merkitty nimellä "utilities-liittymien siirto ja kytkentä" ja joka on sama sekä uudiskohteessa että jälleenmyyntiasunnossa kaikissa hintaluokissa. Hinnat on päivätty Andalusiaa varten. Käyttäkää summaa koko ensimmäisen kytkennän ja käsirahojen suunnitteluarviona, älkää siirron hintana, sillä jälleenmyyntiasunnossa siirto-osuus on maksuton. ⚠️ Pitäisikö tämä julkaista kahtena eri summana, on Samuelille avoin kysymys.Juokseva kustannus on eri asia kuin palkkio, ja se ilmoitetaan erikseen: huoneiston energiasta ja vedestä 100-300 € kuukaudessa ja joskus enemmän, mukaan lukien kulutus ja perusmaksut. Huvilan kustannukset ovat suuremmat, ja uima-allas tai puutarha lisää niitä.Laskelma on suuntaa-antava. Tarkat kustannukset vaihtelevat kiinteistön, kunnan ja toimittajan mukaan.

Saate jatkossakin tavallista apuamme ja yhteystietojamme maksutta.

Suoraa puhetta

Mitä emme tee emmekä voi luvata

Suurin osa tästä kuuluu lakimiehen tehtäviin, ja se on jo maksettu. Emme myy teille siirtopalvelua emmekä toteuta siirtoja. Se, mitä myymme siinä mielessä, että se on yksi syy käyttää meitä ylipäätään, on valvonta siitä, että asia tapahtui, sekä se, että joku vastaa puhelimeen kolmen vuoden kuluttua, kun saapuu lasku, jota ette ymmärrä.Perusmaksut juoksevat riippumatta siitä, oletteko paikalla vai ette. Sekä sähköön että veteen sisältyy kulutuksesta riippumatta maksettava kiinteä osa, ja taloyhtiön vastikkeet juoksevat kaikesta riippumatta. Muutaman viikon vuodessa käytettävässä kiinteistössä tämä muodostaa suurimman osan vuotuisista käyttöhyödykekustannuksista, eikä kukaan kerro tätä tšekkiläiselle kakkosasunnon ostajalle.Emme anna teille päivämäärää millekään. Määräyksissä ei aseteta enimmäisaikaa haltijanvaihdolle, yksikään toimittaja ei julkaise sellaista, ja verkossa kiertävät luvut ovat vertailusivustojen eivätkä niiden tahojen ilmoittamia, joiden on noudatettava niitä. Upouudessa uudiskohteessa ensimmäisen liittymän taustalla olevien lupien saaminen voi kestää kuukausia, eikä kukaan, rakennuttaja mukaan lukien, voi hallita sitä.Säännöt ja hinnat muuttuvat, ja sähköverot muuttuivat pelkästään vuonna 2026 kahdesti. Tällä sivulla esitetään se, mitä lähteet julkaisivat niiden vieressä ilmoitettuna päivänä. Vahvistakaa kaikki, mihin aiotte luottaa, lakimiehenne ja toimittajan kanssa.

Usein kysyttyä käyttöhyödykkeiden siirrosta

Mitä siirto ja liittäminen maksavat?: Julkaisemme ostokustannustaulukoissamme noin 600 € utilities-liittymien siirtoon ja kytkentään. Sama summa koskee sekä uudiskohdetta että jälleenmyyntiasuntoa. Jakelija ei välttämättä veloita olemassa olevan sähköliittymän haltijanvaihdoksesta, ja veden osalta sama pätee käsirahan päivittämistä lukuun ottamatta. Jälleenmyyntiasunnossa tuo 600 € koostuu siis pääasiassa käsirahoista ja hallinnollisista kuluista eikä siirtomaksusta.
Kuinka kauan internetin asennus kestää, ja onko valokuitu saatavilla?: Valokuidun kattavuus Espanjassa on laaja, ja kupariverkko poistettiin kokonaan käytöstä vuonna 2025. Rannikolla valokuitu on siis tavallinen kiinteä vaihtoehto eikä premium-palvelu. Asennus edellyttää asentajan käyntiä, ja oman kokemuksemme mukaan se kestää parista päivästä noin kymmeneen päivään. Juuri valmistuneella suunnitellulla asuinalueella yhteys ei ehkä vielä ulotu kadulle, jolloin hyödyllistä arviota ei voida antaa.
Siirretäänkö jälleenmyyntiasunnon liittymät vai avataanko uusi sopimus?: Ne siirretään. Määräyksissä todetaan yksiselitteisesti, että asianmukaisen omistusoikeuden osoittava haltija siirtää olemassa olevan sopimuksen nimiinsä ilman lisämuodollisuuksia. Sitä ei saa käsitellä sopimuksen päättämisenä ja uutena liittymänä. Tämä on tärkeää, koska sopimuksen päättäminen ja uuden liittymän avaaminen on kallis ja hidas vaihtoehto.
Kuka soittaa toimittajalle, jos jokin rikkoutuu ollessani Tšekissä?: Jos kyse on verkkoviasta, toimittaja tai verkkoyhtiö. Jos vika on kiinteistön sisällä, sähköasentaja tai putkimies. Voitte soittaa meille kummassakin tapauksessa, ja kerromme, kummasta on kyse ja kenelle tulee soittaa. Jos ette halua hoitaa tätä keskustelua lainkaan, kiinteistönhallinta on maksullinen palvelu, johon sisältyy ammattilaisen tilaaminen.
Mitä maksan vuosittain?: IBI, taloyhtiön vastikkeet, jätehuolto, vakuutukset, energia ja vesi sekä ulkomailla asuvana myös Espanjan verovelvoite. Energia ja vesi ovat ainoa kuukausittain julkaisemamme erä, 100-300 € ja joskus enemmän, koska ne käyttäytyvät eri tavalla kuin muut.
Voiko lakimies hoitaa kaiken, vai joudunko hoitamaan jotakin itse?: Sähkön ja veden osalta kyllä, osana tavanomaisia kaupan loppuunsaattamisen jälkeisiä töitä. Internetin kohdalla jonkun on yleensä valittava paketti ja oltava paikalla asennuksen aikana. Jos se on Tšekistä käsin vaikeaa, siitä kannattaa kertoa ajoissa eikä vasta huomata asiaa ensimmäisellä viikolla.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us