Costa del Sol -sijaintiopas
Manilva
Manilva on Costa del Solin läntisen osan edullisempi alue. Siellä on venesatama, golfkenttä ja yksitoista nimettyä rantaa, ja hinnat ovat selvästi Marbellaa tai Sotograndea alhaisemmat. Nimi kattaa kolme erilaista paikkaa: sisämaan viinikylän, toimivan merenrantakaupungin ja venesataman.
Keskihinta / m23.106 EURKesäkuu 2026, 15 % enemmän kuin vuosi sitten.
Lentokenttäkuljetus55-60 minMalagaan autolla. Gibraltar on lähempänä, noin 25-30 minuutin päässä, mutta lentoja on huomattavasti vähemmän.
Väestö18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, vuoden 2025 rekisteri.
Lyhytaikainen vuokrausAllowedRekisteröinti- ja omistajayhteisön säännöt vuodesta 2025 alkaen.
Ketkä ostavat täältä
Kenelle Manilva sopii
Hinta-tietoisille ostajille, jotka haluavat silti aidon rannikkoelämänAsuntoja on täällä edelleen saatavilla noin 130.000 EUR:n hinnasta alkaen. Tämä on huomattavasti alhaisempi lähtöhinta kuin Marbellassa, Esteponassa tai Sotograndessa, jos haluatte aidon venesataman ja golfkentän läheisyyden.Eläkeläisille ja elämäntapa-asunnon ostajille, jotka haluavat helpon alunPuerto de la Duquesassa on aktiivinen ja pitkäaikainen brittiläinen ulkomaalaisyhteisö. Siellä on lukuisia ulkomaalaisille suunnattuja pubeja. Englantia puhutaan yleisesti, vaikka saapuisitte ilman espanjan kielen taitoa.Ostajille, jotka haluavat aidon, ei-lomakeskustyyppisen espanjalaiskaupunginSabinillas ei yritä olla lomakeskus. Siellä on markkinapäiviä, vuodesta 1990 järjestetty sunnuntaikirpputori ja kalaravintoloita, joissa omistajan tuntee nimeltä. Tällaiset piirteet ovat yhä harvinaisempia lähempänä Marbellaa.Golf- ja venesatama-asunnon ostajille, joiden budjetti on keskihintainenLa Duquesa Golf and Country Club sijaitsee itse Manilvassa. Esteponan ja Sotogranden golfalueille on aidosti lyhyt ajomatka.Manilva ei sovi Teille, jos tarvitsette kansainvälisen koulun aivan läheltä tai mahdollisimman lyhyen lentokenttäkuljetuksen tällä rannikolla. Marbellasta tai Esteponasta molemmat löytyvät helpommin, ja sanomme tämän suoraan.
Hinnat ja kehityssuunta
Manilva sijaitsee läntisen Costa del Solin edullisemmassa päässä, selvästi Marbellaa, Esteponaa ja Sotograndea edullisempana, vaikka rannikko on yhtä helposti saavutettavissa.Kohteen Manilva kiinteistömarkkinat
Hinta/m2, koko kunta3.106 EURJopa 15 % enemmän vuodessa, kesäkuu 2026.
Vuokraushinta per m214.58-16.00 EUR kuukaudessaTalojen hinnat nousivat 11.8 prosenttia ja huoneistojen 7 prosenttia vuodessa, elokuu 2026.
Alin hintatasoNoin 130.000 EUR:staAlle 100.000 EUR:n huoneistot ovat yhä harvinaisempia.
Manilvan hinnat ovat nousseet tasaisesti. Vuokrausindeksi osoittaa sekä talojen että huoneistojen hintojen nousseen joka vuosi vuodesta 2022 lähtien. Myyntihinta on noussut 15 prosenttia kesäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Tästä huolimatta alue on edelleen läntisen rannikon edullisempaa päätä. Noin 130.000 EUR:sta alkavat huoneistot maksavat paljon vähemmän kuin Marbellassa, Esteponassa tai Sotograndessa.Uudiskohteet keskittyvät Chulleran alueelle, jota markkinoidaan ilmauksella "vain 10 minuutin päässä Sotograndesta". Alueella on moderneja rivitaloja ja huoneistoja. Muualla tarjonta jakautuu kolmeen ryhmään: Puerto de la Duquesan ympärillä oleva venesataman alue, Sabinillaksen työväenhenkisempi asuntokanta sekä sisämaan pueblon perinteiset andalusialaiset asunnot.Aktiivisten ilmoitusten määrät vaihtelevat portaalin ja päivän mukaan. Niitä on kulloinkin noin 500:sta yli 1.400 myytävään kiinteistöön. Yksittäistä lukua kannattaa pitää hetkellisenä otoksena, ei vakaana lukuna.
Manilva sisältä
Kohteen Manilva pienalueet
1 / 4
Puerto de la DuquesaParas vastine rahalle
Rauhallinen huvivenesatama, jolla on oma golfkenttä sekä yli tusina ravintolaa ja baaria aivan veden äärellä.Huoneistot noin 285.000-394.000 EUR, villat noin 1,295,000 EUR:sta alkaenKatso kiinteistötSan Luis de SabinillasSisäänpääsy
Aito toimiva espanjalainen merenrantakaupunki, jossa on paseo maritimo, perjantaimarkkinat ja vuodesta 1990 järjestetty sunnuntainen kirpputori.Huoneistot noin 157.000-265.000 EURKatso kiinteistötManilva puebloSisäänpääsy
Alkuperäinen sisämaan valkoinen kylä, jossa kaupungintalo sijaitsee ja jota ympäröivät alueelle sen viini-identiteetin antavat viinitarhat.Katso kiinteistötDuquesa Golf ja golfalueen kaupunginosatParas vastine rahalle
La Duquesa Golf and Country Clubin ympärillä sijaitseva asuinalue. Sitä markkinoidaan näkymiin perustuvana premium-segmenttinä.Katso kiinteistötMyynnissä
Kohteen Manilva kiinteistötyypit
Tutustu siihen, mitä kohteessa Manilva on juuri nyt myynnissä, haluamasi kodin tyypin mukaan.
Kaikki kohteen Manilva kiinteistötKaikki kohteessa Manilva juuri nyt listatut huoneistot, talot ja huvilat yhdessä paikassa.Katso kiinteistöt
AsunnotMerinäköala, rannan läheisyys ja etelään avautuva terassi vaikuttavat hintaan paljon enemmän kuin koko.Katso kiinteistöt
Talot ja huvilatRannikon laajin hintahaarukka. Tontti, näkymä ja yksityisyys ratkaisevat hinnan.Katso kiinteistöt
UudiskohteetTäällä niitä on vähän. Parhaat hankkeet myydään suunnitelmien perusteella, ja maksuerät ovat pankin takaamia.Katso kiinteistötTällä hetkellä myynnissä kohteessa Manilva
Manilva Huoneisto
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 122-175 m²
Uudiskohde · Valmis Q2 2028
Manilva Pohjakerros
495.000 €4.950 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 100 m²
Jälleenmyyntiasunto
Manilva Huoneisto
453.568 € - 553.196 €
2-4 Makuuhuoneet 2-4 Kylpyhuoneet 105-166 m²
Uudiskohde · Valmis Q4 2028
Manilva Huoneisto
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Makuuhuoneet 1-3 Kylpyhuoneet 73-187 m²
Uudiskohde · Valmis Q1 2029
Manilva Huoneisto
381.800 € - 592.600 €
2-3 Makuuhuoneet 2-3 Kylpyhuoneet 66-104 m²
Uudiskohde · Valmis Q4 2028
Manilva Kattohuoneisto
420.000 €3.066 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 137 m²
Jälleenmyyntiasunto
Kiinteistön vuokraus kohteessa ManilvaKansallinen rekisteröinti RequiredJokainen lyhytaikainen vuokrauskohde tarvitsee Registro de Turismo de Andalucia -tunnuksen, ennen kuin Airbnb, Booking tai Vrbo voi ilmoittaa sen palvelussaan. Yhteisön veto-oikeus 3/5:n määräenemmistö voi estää sen3. huhtikuuta 2025 lähtien omistajayhteisö voi äänestää matkailuvuokrauksen estämisestä tai rajoittamisesta asuinrakennuksessa. Äänestykseen tarvitaan 3/5 omistajista ja 3/5 osallistumisosuuksista. Erilliset villat, joissa ei ole virallista omistajayhteisöä, eivät kuulu tämän piiriin. Kapasiteettirajat Enintään 15 henkilöä, 4/makuuhuoneHelmikuusta 2024 lähtien koko kiinteistön vuokrauksessa saa majoittua enintään 15 henkilöä. Pelkän huoneen vuokrauksessa enimmäismäärä on 6 henkilöä. Sakko ilman sitä toimimisesta Enintään 150.000 EURLievistä rikkomuksista voidaan määrätä enintään 2.000 EUR:n sakko. Vakavista rikkomuksista sakko on enintään 18.000 EUR. Erittäin vakavista rikkomuksista sakko on enintään 150.000 EUR. Lisäksi kiinteistö voidaan sulkea 6 kuukaudeksi-3 vuodeksi.
Voitteko vuokrata kiinteistönne kohteessa Manilva?
Kyllä, Manilvassa voi vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti. Säännöt perustuvat samaan koko Andalusiassa sovellettavaan sääntelykehykseen kuin muuallakin rannikolla. Säännöt tarkistetaan jokaisen kiinteistön osalta erikseen, eikä niitä oleteta koko kaupungin osalta.Mitä tarkistamme puolestanneEnnen kuin ostat asunnon vuokrattavaksi Manilvasta, tarkistamme, onko kyseisen rakennuksen omistajayhteisö äänestänyt turistivuokrauksen rajoittamisesta. Tarkistamme myös, onko asunnolla jo voimassa oleva rekisteröinti. Tarkistus tehdään ennen allekirjoittamista, ei sen jälkeen.
Elämä täällä
Millaista elämä kohteessa Manilva todella on
Manilva on oikeastaan kolme asutuskeskusta yhden nimen alla. Manilva pueblo on sisämaan viinikylä ja kaupungintalon sijaintipaikka. San Luis de Sabinillas on rannikkokaupunki, joka kasvoi nopeasti 1980-luvulla toteutetun Punta Alminan rakennushankkeen jälkeen. Puerto de la Duquesa on venesatama- ja golfalue, pienemmän Castillo de la Duquesan kylän vieressä. Teille sopiva alue riippuu siitä, haluatteko satamaelämää, aidon toimivan espanjalaisen kaupungin vai sisämaan pueblon.Tyypillinen ostaja etsii täältä edullista hintatasoa. Heillä ei ole varaa Marbellaan, Esteponaan tai Sotograndeen, mutta he haluavat vastaavan yhteyden rannikolle tai venesatamaan. Puerto de la Duquesassa on elinvoimainen, pääosin brittiläinen ulkomaalaisyhteisö ja monia ulkomaalaisille suunnattuja pubeja. Sabinillas ei yritä olla lomakeskus. Se on paikka, jossa tunnette baarinomistajan ja kalakauppiaan nimeltä.
Manilva on yksi harvoista Costa del Solin kunnista, joilla on todellinen ja markkinoitu viini-identiteetti. Siellä kasvatetaan moscatel-rypäleitä, toimii useita bodegoja, on viinin tulkintakeskus ja virallinen viinireitti, ja syyskuun ensimmäisellä viikolla järjestetään vuosittainen Fiesta de la Vendimia -rypäleenkorjuujuhla.Suurin haittapuoli on sijainti. Manilva on Costa del Solin tunnettujen kaupunkien joukossa läntisin ja kauimpana Malagan lentokentästä. Sillä ei ole omaa rautatieasemaa. Gibraltarin lentokenttä on lähempänä, mutta sen reittiverkosto on paljon pienempi. Tämä on alempaan ostohintaan liittyvä todellinen kustannus, ei ratkaistu ongelma. Rekisteröity noin 18.000 asukkaan väkiluku kolminkertaistuu kesällä kakkosasuntojen omistajien ja matkailijoiden myötä.
Rannikko
Manilvan oma matkailusivusto nimeää sen rannikolta noin yksitoista rantaa. Erään välitystoimiston lähteen mukaan Playa de la Colonia on Blue Flag -ranta. Blue Flag -status myönnetään kuitenkin vuosittain, joten tarkistakaa ajantasainen luettelo, ennen kuin luotatte tähän tietoon.Kohteen Manilva rannat
Playa de SabinillasYksi tämän rannikon pisimmistä rantaosuuksista. Se on perheiden suosiossa ja rajoittuu Sabinillasin rantapromenadiin.Playa de la ColoniaRanta jatkuu kilometrien matkalta, ja siellä on lasten leikkialue, suihkuja sekä rantabaari.Playa de la DuquesaAivan venesataman vieressä sijaitseva ranta on sataman ympäristön rannoista suojaisin.Playa AnchaSataman lähellä sijaitseva ranta on yksi Puerto de la Duquesan useista nimetyistä rannoista.Playa de las GaviotasVenesataman länsipuolella, rauhallisemmalla rantaosuudella kohti Sabinillasia.Playa del CastilloCastillo de la Duquesan kylän ja sen historiallisen linnan vieressä.Playa Los TorosKauempana lännessä, rannikon luonnontilaisemmalla osuudella.Playa Punta ChulleraKunnan läntisimmässä osassa, lähellä Chulleran uudiskohdealuetta.1 / 8
Golflaakso
La Duquesa Golf and Country Club on ainoa golfkenttä, joka sijaitsee todella Manilvan alueella. Estepona ja Sotogrande tarjoavat useita muita kenttiä lyhyen ajomatkan päässä.Golf kohteessa Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Robert Trent Jonesin suunnittelema 18-reikäinen kenttä sijaitsee kukkulalla, jolta avautuvat meri- ja vuoristonäkymät, ja sen peliasettelu on aidosti vaativa.Estepona Golf ja El Paraiso Golf ClubEstepona. Gary Player suunnitteli El Paraison. Molemmat sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä Puerto de la Duquesasta.Valle Romano GolfEstepona. 18-reikäinen mestaruustason kenttä.Real Club Valderrama ja San Roque ClubSotogrande. Kaksi rannikon tunnetuimpiin kuuluvaa kenttää lyhyen ajomatkan päässä lännessä.1 / 4
Ulkona syöminen
Ruoka kohteessa Manilva
Puerto de la Duquesan venesatamassa on yli tusina ravintolaa, joissa tarjoillaan espanjalaista ja kansainvälistä ruokaa kohtuuhintaan. Nimeltä mainittuja ravintoloita ovat pihviravintola Victor's Grill, italialainen pizzeria Parapiros ja La Traviata. Lisäksi alueella on monia ulkomaalaisten suosimia pubeja, joissa näytetään urheilua koko päivän ajan.Sabinillas tunnetaan omasta mereneläväruoastaan, jota tarjoillaan rantapromenadin varrella eikä venesatamassa. Perinteikkäät kala- ja äyriäisbaarit sijaitsevat rinnakkain uudempien jalkakäytäväkahviloiden kanssa, joita on avattu kaupungin kasvaessa.Paikallista ruokakulttuuria tukevat kaksi viikoittaista toria. Perjantaiaamuisin Zona de la Norialla järjestetään tuoretori ja sunnuntaisin Feria-alueella kirpputori, joka on toiminut vuodesta 1990 lähtien. Sisämaassa kylän ruokakulttuuri perustuu ravintoloiden sijaan viinitarhoihin. Siellä on toimivia viinintuottamoita, viinireitti sekä Fiesta de la Vendimia -rypäleenkorjuujuhla joka syyskuu.
- Skina2 tähteä
- Nintai1 tähti
- Messina1 tähti
- El Lago1 tähti
- Back1 tähti
Perheille
Kohteen Manilva koulut
Aloha CollegeBrittiläinen opetussuunnitelma varhaisvuosista IGCSE-tutkintoon, sitten IB- tai A-tasotutkintoNueva Andalucia, Marbella. Yli 50 kansallisuutta. Manilvasta on aidosti mahdollista käydä täällä päivittäin töissä tai koulussa.
Sotogrande International SchoolKoko IB-koulutuspolku varhaisvuosista tutkintoonYli 1.300 oppilasta ja yli 80 kansallisuutta. Naapurissa sijaitsevassa Sotogranden lomakohteessa, hieman Cadizin maakunnan rajan toisella puolella.
ManilvaTerveys
Terveydenhuolto kohteessa Manilva
Lähin alueen sairaalaEi vahvistettu nimenomaan Manilvan osaltaLaajempaa rannikkokäytävää palvelevat Hospital Costa del Sol Marbellassa ja uudempi Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Tutkimuksemme perusteella ei vahvistunut, kumpi niistä on Manilvan virallinen julkinen sairaanhoidon vastuualue. Kysykää meiltä ennen kuin tukeudutte kumpaankaan terveydenhuollon kannalta tärkeässä muutossa.
Saavutettavuus
Saapuminen kohteeseen Manilva ja liikkuminen alueella
Autolla Malagan lentoasemaltaNoin 60 minuuttiaMaanteitse noin 94 km. Suoraviivaisen etäisyyden laskuri antaa lyhyemmän tuloksen, mutta se ei vastaa todellista ajomatkaa.
Autolla Gibraltarin lentoasemalta25-30 minuuttiaNoin 26,6 km:n päässä sijaitseva lentoasema on lähin, mutta sen reittiverkosto on huomattavasti Malagan lentoasemaa suppeampi ja painottuu pääasiassa Isoon-Britanniaan.
JunallaEi asemaa ManilvassaAlueella ei myöskään ole omaa kansainvälisiä lentoja palvelevaa lentoasemaa.
ArkiAuto on tarpeenArki ja lentokenttäkuljetukset edellyttävät täysin auton käyttöä.
Mitä on hyvä tietää
Kohteen Manilva rehelliset hyvät ja huonot puolet
Edut
- Läntisen Costa del Solin aidosti edullisinta aluetta, jossa huoneistoja on edelleen saatavilla noin 130.000 eurosta alkaen.
- Aito satama- ja golf-elämä Puerto de la Duquesassa, huomattavasti rannikon ylempänä sijaitsevia vastaavia kohteita edullisempaan hintaan.
- Omaleimainen viini- ja viinitarhaperinne, jota suurimmalla osalla tätä rannikkoa ei ole, mukaan lukien toimiva viinireitti ja vuosittainen sadonkorjuujuhla.
- Erittäin kansainvälinen ja jo hyvin integroitunut väestö: 93 kansallisuutta ja lähes 40 prosenttia ulkomaalaisia asukkaita.
- Sabinillas tuntuu edelleen toimivalta espanjalaiselta kaupungilta, jossa matkailu ei näy voimakkaasti. Tämä on yhä harvinaisempaa lähempänä Marbellaa.
- Lähellä Gibraltarin lentoasemaa Yhdistyneisiin kuningaskuntiin liittyville ostajille, matka-aika 25-30 minuuttia.
Haitat
- Tunnetuista Costa del Solin kaupungeista läntisin ja kauimpana Malagan lentoasemasta, autolla noin 60 minuuttia.
- Ei rautatieasemaa eikä omaa kansainvälisen mittakaavan lentoasemaa, joten autoa tarvitaan kaikkeen.
- Kaupungissa ei ole kansainvälistä koulua. Lähimmät vaihtoehdot edellyttävät päivittäistä työmatkaa.
- Manilvan kaupungin alueella ei ole vahvistettua julkista terveyskeskusta tai sairaalaa.
- Täällä sijaitsevien rantojen Sinilippu-status on tarkistettava uudelleen joka kausi, eikä sitä pidä pitää automaattisesti voimassa olevana tietona.
- Manilvaa koskevia julkisia hintatietoja on saatavilla vähemmän kuin rannikon suuremmista kaupungeista. Löysimme vain yhden hintaindeksin ja yhden vuokraindeksin.
Jatkakaa vertailua
Samankaltaiset rannikkoalueet
CasaresNaapurissa sijaitseva yhtä rauhallinen ja samanhintainen alue, jolla on oma kukkulan laella sijaitseva kylänsä.Katso opas
EsteponaLyhyen ajomatkan päässä itään, jossa on varsinainen keskustan alue ja hieman tätä korkeammat hinnat.Katso opas
SotograndeTämän saman rannikkokulman toinen ääripää: pooloa, satama ja moninkertaisesti korkeammat hinnat.Katso opasTutustu tarkemmin
Hyödyllisiä linkkejä: Manilva
Ennen päätöksentekoa
Usein kysyttyä kohteesta Manilva
Tarjoaako Manilva hyvää vastinetta rahalle verrattuna muuhun rannikkoon?
Kyllä. Noin 130.000 eurosta alkavien huoneistojen hintataso on paljon alempi kuin Marbellassa, Esteponassa tai Sotograndessa, vaikka yhteys rannikolle ja satamaan on aito.Voinko vuokrata Manilvassa sijaitsevan kiinteistöni lyhytaikaisesti?
Kyllä, koko Andalusiassa sovellettavien samojen sääntöjen mukaisesti kuin muuallakin rannikolla: rekisteröintinumero sekä mahdollinen omistajien 3/5-enemmistöpäätös vuokrauksen rajoittamisesta asunto-osakeyhtiössä huhtikuusta 2025 lähtien. Tarkistakaa kyseinen rakennus ennen ostamista, jos vuokratulot ovat Teille tärkeitä.Mille Manilvan alueelle kannattaa ostaa?
Se riippuu siitä, mitä haluatte. Puerto de la Duquesa sopii satama- ja golf-elämään. Sabinillas tarjoaa aidon, toimivan espanjalaisen kaupungin. Manilvan pueblo sopii ostajille, jotka haluavat sisämaan viinitarhoihin liittyvän identiteetin.Onko Manilvassa kansainvälistä koulua?
Ei itse kaupungissa. Lähimmät vaihtoehdot ovat Aloha College Marbellassa ja Sotogrande International School, joihin molempiin on aidosti kuljettava päivittäin.Mitä lentoasemaa käytän Manilvaan?
Gibraltar on lähempänä, noin 25-30 minuutin päässä, mutta sieltä on huomattavasti vähemmän reittejä. Noin 60 minuutin päässä sijaitseva Malaga on edelleen useimmille tšekkiläisille ja puolalaisille ostajille käytännöllinen portti.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPäivitetty 2026-08
Costa del Sol -sijaintiopasHarkitsetteko Manilvaa?Kerro meille budjettisi ja toiveesi kohteessa Manilva, niin valitsemme sinulle parhaat todelliset kohteet sen pienalueilta.
Keskustellaan tarpeistanne