Kuntotarkastus alueella Costa del Sol
Tekninen tarkastus tarkoittaa, että alan asiantuntija tutkii kiinteistön ja kirjaa ylös, mikä siinä todella on vialla. Me emme tee tätä osuutta itse. Hankimme paikalle tarkastajan tai arkkitehdin ajoissa ja varmistamme, että heidän havaintonsa johtavat johonkin: hinnanmuutokseen, ehtoon, korjaukseen ennen allekirjoitusta tai syyhyn olla ostamatta lainkaan. Kerromme myös, milloin tarkastusta ei kannata tilata, koska sitä ei tarvita jokaisessa kaupassa.
Kuka rakennuksen todella tarkastaa
Neljä eri henkilöä tarkastaa kiinteistön ennen ostamistanne, ja vain yksi heistä etsii vikoja. Tämä on hyvä tietää ennen kuin oletatte jonkun jo tarkastaneen asian, joka teitä huolestuttaa.Asiantuntijat vastaavat ammattiosaamisesta. Me varmistamme, että kaikki liittyy yhteen: oikea henkilö varataan, hän pääsee kohteeseen, raportti saapuu ennen määräaikaa ja hänen kirjoittamansa ei jää vain sähköpostinne postilaatikkoon.
| Kuka | Kenen etua he ajavat | Mitä he todella tekevät |
|---|---|---|
| Tekninen tarkastaja tai arkkitehti | Teidän | Tarkastaa kiinteistön, rakenteet, katon, kosteuden, asennukset ja uima-altaan sekä kirjaa havaintonsa. Tämä on varsinainen tekninen tarkastus, ja vanhemmista kohteista se löytää viat, jotka muuten ilmenisivät vasta muuton jälkeen. |
| Lakimies | Teidän | Tarkastaa asiakirjat, ei rakennusta: omistajuuden, maksut ja velat, yhtiön velat, rakennuksen laillisuuden, käyttöluvan ja kaavoitukseen liittyvät puutteet. Kiinteistö voi olla fyysisesti täydellisessä kunnossa ja silti huono ostos, ja päinvastainenkin pitää paikkansa. |
| Pankin arvioija | Pankki | Määrittää arvon asuntolainaa varten. Vikojen etsiminen ei kuulu hänen tehtäviinsä. Kyseessä ei ole tekninen kuntotarkastus, eikä se korvaa sellaista. |
| Myyjän edustaja | Myyjä | Edustaa toista osapuolta, mikä on hänen tehtävänsä ja täysin oikeutettua. Hänen kuvauksensa kohteen kunnosta on myyntikuvaus, ei tarkastus. |
| Rakentajat | Ei kumpikaan, ennen palkkausta | He tulevat myöhemmin, kun jotakin on hinnoiteltava tai korjattava. Työstä annettu tarjous ei sekään ole rakennuksen kuntotarkastus, eikä työtä itselleen haluava rakennusurakoitsija ole oikea henkilö kertomaan, tarvitaanko työtä lainkaan. |
| Arevont | Teidän | Ei lainkaan tekninen tehtävä. Kerromme, milloin tarkastus kannattaa tilata, järjestämme tarkastajan, huolehdimme hänen pääsystään kohteeseen, sovitamme aikataulun allekirjoituspäivään ja viemme havainnot neuvotteluun lakimiehenne kanssa. |
Teettekö tarkastuksen itse?Emme, emmekä haluaisi teidän hyväksyvän tarkastusta, jos tekisimme sen. Emme ole arkkitehtejä tai rakennusinsinöörejä. Järjestämme asiantuntijan, olemme paikalla teille sopivana ajankohtana ja hoidamme kaiken siihen liittyvän. Raportti on asiantuntijan laatima ja hänen nimensä on siinä.
Mitä pankin arviointi ei ole
Tämä on espanjalaisen asuntokaupan ostajan puolella yleisin ja kallein väärinkäsitys, ja sen oikaiseminen ei maksa mitään. Jos otatte espanjalaisen asuntolainan, arvioija käy kiinteistöllä. Virallinen henkilö kiertää kohteen mittalaitteen kanssa. On hyvin helppoa päätellä, että rakennus on siten tarkastettu.Näin ei kuitenkaan ole. Asuntolainan arvioinnin tarkoitus on kertoa pankille sen vakuuden arvo. Arvioija vahvistaa, että kiinteistö vastaa asiakirjojaan, kirjaa havaitun kunnon sekä mittaa ja valokuvaa kohteen. Kaikki raportissa tähtää yhteen lukuun, ja luku on lainanantajaa varten.
Mihin tämä raportti vastaaMitä se ei vieläkään kerro teille
- Pankin arviointi (tasación)
- Minkä arvoinen kiinteistö on lainan vakuutena kansallisten arviointisääntöjen mukaan. Käynti on todellinen ja teknikko pätevä, mutta toimeksianto koskee arvoa, ei vikoja. Vaatekaapin takana oleva kosteus ei muuta pankin tarvitsemaa lukua.
- Lakimiehen jurid. ennakkotarkastus
- Onko ostamanne kohde oikeudellisesti sitä, miltä se näyttää: kuka sen omistaa, mitä velkoja siihen liittyy, onko se rakennettu ja laajennettu luvallisesti ja onko käyttölupa olemassa. Se ei kerro mitään siitä, vuotaako katto.
- Energiatodistus
- Kirjainarvosana, joka myyjän on hankittava. Se lasketaan rakennuksen ja asennusten perusteella, yleensä avaamatta mitään, ja heikko arvosana kertoo käyttökustannuksista eikä luetteloi vikoja.
- Myynti-ilmoitus ja välittäjän kuvaus
- Millaisena kiinteistöä myydään. Ilmaisut ”hyvässä kunnossa” ja ”hiljattain remontoitu” ovat tavanomaista myyntikieltä ilman määriteltyä merkitystä, ja valokuvat on otettu saamaan teidät kiinnostumaan näytöstä.
- Tekninen tarkastus
- Rakennuksen todellinen kunto sellaisen henkilön kuvaamana, jolla ei ole intressiä kaupan toteutumiseen. Tämä on viidestä ainoa, jonka tarkoituksena on löytää viat.
Mikään neljästä muusta ei ole epärehellinen. Jokainen vastaa hyvin omaan kysymykseensä. Virhe on laskennallinen: neljän raportin yhdistäminen ja olettaminen, että ne yhdessä kattavat rakennuksen.
Sources
Pankki lähettää arvioijan. Tarvitsenko silti tarkastuksen?Ne vastaavat eri kysymyksiin. Arvioija kertoo pankille, mikä kiinteistön vakuusarvo on. Vikojen etsiminen ei kuulu hänen tehtäviinsä, joten arviota ei voi pitää teknisen tarkastuksen korvikkeena eikä tulkita sellaiseksi.
Milloin tarkastus kannattaa ja milloin emme sitä suosittele
Tekninen tarkastus on Espanjassa vapaaehtoinen. Sen tilaamiseen ei ole lakisääteistä velvollisuutta, eivätkä useimmat espanjalaiset ostajat tilaakaan sitä. Tämä ei ole syy jättää tarkastusta väliin, mutta se tarkoittaa, ettei kukaan prosessin aikana vaadi Teitä tekemään sitä. Rehellinen kysymys ei siis ole "pitäisikö kaikkien tehdä tämä" vaan "muuttaisiko se tässä tapauksessa mitään".Järjestämme tarkastajan silloin, kun se on tarkoituksenmukaista, emme jokaisen kaupan yhteydessä. Suuntaa antavasti raja kulkee meillä tässä.
- Vanhempi kiinteistö ja kaikki kohteet, joissa on oma kattoIkä on yksittäisistä syistä merkittävin. Talossa on oma katto, oma viemäröinti ja usein myös oma uima-allas ja puutarha, ja jokainen niistä on järjestelmä, joka kuluu loppuun aikataulussa, jota kukaan ei ole Teille kirjannut.
- Näkyviä rakennustöitä, laajennuksia tai käyttötarkoituksen muutoksiaAina kun jotakin on lisätty, suljettu osaksi sisätilaa tai muutettu makuuhuoneeksi, on esitettävä kaksi kysymystä: tehtiinkö se hyvin ja tehtiinkö se laillisesti. Tarkastaja vastaa ensimmäiseen ja lakimies toiseen, ja nämä kysymykset kannattaa esittää yhdessä.
- Kaikki kosteuden merkitTuore maali yhdellä matalalla seinällä, ilmankuivain asuntonäytön nurkassa tai ensimmäisen kerroksen huoneisto, jonka yläpuolella on puutarha lattian tasoa korkeammalla. Kosteus on vika, jota tämä rannikko tuottaa kaikkein varmimmin ja joka näkyy valokuvissa pahimmin.
- Tyhjillään ollut kiinteistöKun kukaan ei ole asunut kohteessa kuukausiin, pienet viat kasaantuvat hiljalleen: tiivisteet, pumput, uima-allastekniikka, lämminvesivaraaja ja ilmastointilaite, jota ei ole käytetty kahteen kesään.
- Suuri hankintaEi siksi, että kalliit kiinteistöt olisivat huonompia, vaan siksi, että sama suhteellinen riski tarkoittaa suurempaa summaa. Lisäksi tässä hintaluokassa havaintoa ei yleensä näe päällepäin, juuri siksi jonkun on mentävä etsimään sitä.
- Kun ette voi olla itse paikallaJos päätös tehdään Tšekistä käsin valokuvien ja videomme perusteella, rakennuksessa paikalla oleva asiantuntija on se osa prosessia, joka Teiltä puuttuu, ei ylimääräinen lisäpalvelu.
Toinen puoli on se, josta kerromme mieluummin ennen kuin käytätte rahaa. Kun kyseessä on takuuaikojen piirissä oleva uudiskohde, tehtävä ei ole tarkastus vaan luovutustarkastus, ja sitä käsitellään alla olevalla sisarsivulla. Pienessä, hiljattain valmistuneessa ja hyvin hoidetussa huoneistossa, jossa ei ole mitään poikkeavaa, tarkastus usein vain vahvistaa sen, minkä huolellinen asuntonäyttö jo osoitti. Järkevämpi rahankäyttö on silloin pyytää asiantuntijalta arvio juuri siitä yhdestä asiasta, joka Teitä todella kiinnostaa.Soveltamamme testi on yksinkertainen: voisiko havainto realistisesti muuttaa päätöstänne, hintaanne tai sopimusehtoa? Jos vastaus on ei, kerromme sen emmekä varaa ketään paikalle. Kyse ei ole meidän rahoistamme eikä meidän iltapäivästämme, joten meillä ei ole syytä järjestää tarkastusta, joka ei maksa itseään takaisin.
Jälleenmyyntiasunto ja uudiskohde: miksi tarkastus on eri tehtävä
Fyysinen tarkastus näyttää molemmissa tapauksissa samankaltaiselta. Sen tarkoitus on kuitenkin täysin erilainen, ja ratkaisevaa on se, kenen velvollisuutena on korjata mahdolliset puutteet jälkikäteen.
| Mikä eroaa | Jälleenmyyntiasunto | Uudiskohde |
|---|---|---|
| Takuu | Ei mikään. Myyjä vastaa vain piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi, ja vaatimuksen esittämiseen varattu aika on lyhyt. | Rakenteilla on kymmenen vuoden, talotekniikalla kolmen vuoden ja pinnoitteilla yhden vuoden takuu. Ennen kaupan loppuunsaattamista suoritetut maksut kuuluvat pankkitakauksen piiriin. |
| Kuka korjaa löydetyt puutteet | Te itse, kun kohde on Teidän. Siksi havainto on saatava ennen allekirjoitusta, kun se voi vielä vaikuttaa hintaan tai ehtoihin. | Rakennuttaja korjaa ne omalla kustannuksellaan, ja juuri tätä varten snagging-luettelo laaditaan. |
| Kunto ja varusteet | Se riippuu iästä. Varautukaa uusimaan keittiö ja kylpyhuoneet aikanaan sekä siihen, että muutkin asiat alkavat ajan mittaan vaatia huomiota. | Kaikki on uutta. Tarkastuksessa selvitetään, onko työ viimeistelty asianmukaisesti ja vastaako se valintojanne. |
| Energia | Uudiskohdetta heikommat energialuokat ja suurempi kulutus. Se näkyy laskuissa, ei kauppahinnassa. | Parhaat energialuokat, pienempi kulutus ja pienemmät laskut. |
| Mitä havainto merkitsee | Neuvotteluvoimaa tai syy vetäytyä. Se muuttaa päätöstänne ja summaa, jonka olette valmis maksamaan. | Työlista määräaikoineen ja joku, jolla on sopimusperusteinen velvollisuus hoitaa työt loppuun. |
Tämä on myös rehellinen perustelu sille, miksi jälleenmyyntiasuntoa ei pidä automaattisesti pitää edullisempana vaihtoehtona. Käytetty kiinteistö tarkoittaa useammin remonttia tai peräkkäisiä vähittäisiä töitä, kuten keittiön, kylpyhuoneiden ja ilmastoinnin uusimista, sekä jotakin sellaista, jota kukaan ei odottanut seinän purkamisen jälkeen. Kokonaishinta voi helposti olla sama tai korkeampi. Tarkastus muuttaa tämän laskelman yllätyksestä luvuksi, jonka tiesitte ennen allekirjoittamista.
Sources
Tarvitsenko tätä uudiskohteessa?Yleensä ei tässä muodossa. Uudiskohdetta koskevat kymmenen, kolmen ja yhden vuoden takuut, joten tehtävänä on siinä vaiheessa luovutustarkastus ja puuteluettelo rakennuttajaa varten. Kyseessä on eri palvelu. Jos uudiskohde on ollut valmiina ja myymättä pitkään tai ostatte avaimet käteen -yksikön yksityiseltä myyjältä rakennuttajan sijaan, jälleenmyyntiasunnon periaatteet pätevät jälleen.
Myyjä sanoo, ettei asunnossa ole puutteita. Sitooko tämä?Se ei ole sama asia kuin takuu. Jälleenmyyntiasunnossa myyjä vastaa piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi. Tällöin teidän on todistettava, mitä joku toinen tiesi, lyhyen määräajan kuluessa sen jälkeen, kun kiinteistö on jo omistuksessanne. Se on paljon heikompi asema kuin ennen allekirjoittamista tehtyyn havaintoon perustuva asema.
Mitä tapahtuu raportin saavuttua
Raportti, joka ei muuta mitään, ei ollut tilaamisen arvoinen. Tämä on se osa palvelua, joka todella kuuluu meille, ja siksi haluamme tarkastuksen tehtävän riittävän aikaisin, jotta sillä on merkitystä.
- Luemme raportin kanssanneRaportit toimitetaan espanjaksi tai englanniksi, ja ne on kirjoitettu tekniselle lukijalle. Käymme raportin kanssanne läpi ja erottelemme kolme ryhmää, jotka ovat aina olemassa: asiat, jotka ovat normaaleja tämän ikäisessä asunnossa, asiat, jotka tulevat pian maksamaan rahaa, sekä asiat, jotka muuttavat johtopäätöksen.
- Asiakirjoja edellyttävät havainnot toimitetaan asianajajalleLuvatta rakennettu laajennus, umpeen rakennettu terassi, rekisterin kuvauksesta puuttuva uima-allas. Fyysinen havainto on oikeudellisen kysymyksen alku, ja tämä kysymys kuuluu ennen rakennusurakoitsijaa teidän asianajajallenne.
- Havainnolle voidaan määrittää hintaKorjauskustannuksitta jäävä puute ei anna neuvotteluasemaa, vaan aiheuttaa epävarmuutta. Kun raportissa itsessään määritetään työn kustannukset, viemme kyseisen summan myyjäpuolelle. Jos kustannuksia ei ole määritetty, voimme hankkia ammattityöntekijältä korjaustarjouksen ennen hintaneuvottelua. Näin vaadittu summa koskee tiettyä korjausta eikä perustu pelkkään tunteeseen asunnosta. Ilmoittakaa meille, niin hankimme tarjouksen. Muutaman päivän odotus on sen arvoista, jos kyse on asiasta, josta todella aiotte neuvotella.
- Kun tarvitaan arkkitehti, tuomme hänet mukaanJotkin havainnot ylittävät sen, mihin tarkastaja voi vastata. Voidaanko laajennus laillistaa, mitä remontti todella edellyttäisi, onko suunnittelemanne pohjaratkaisu ylipäätään mahdollinen ja mitä tämä kaikki maksaa. Nämä ovat arkkitehdin kysymyksiä, ja otamme arkkitehdin mukaan niiden ratkaisemiseen. Kyseessä on erillinen asiantuntija, jolla on erillinen palkkio, joka ilmoitetaan teille suoraan. Mikään tästä ei kulje meidän kauttamme.
- Korjattavissa oleva muuttuu vaatimukseksi, ei valitukseksiRaportin pohjalta me ja teidän asianajajanne määrittelemme täsmällisesti, mitä on dokumentoitava, korjattava tai selvitettävä, ja esitämme asian myyjäpuolelle. Tämä on aivan eri keskustelu kuin alennuksen pyytäminen siksi, että asunto vaikuttaa kuluneelta.
- Se näkyy hinnassa, ehdoissa tai määräajassaHavainto voi johtaa hinnanalennukseen, muuttua ennen kaupan loppuunsaattamista täytettäväksi ehdoksi tai tarkoittaa, että myyjä tekee korjauksen ensin. Se, mikä näistä kolmesta vaihtoehdosta on oikea, riippuu havainnosta ja vastapuolen motivoituneisuudesta. Tätä varten neuvottelu käydään.
- Joskus vastaus on vetäytyäOlemme kehottaneet asiakkaita olemaan jatkamatta, kun oikeudellinen tai tekninen tarkastus on tuonut esiin jotain vakavaa. Kukaan ei pidä tästä keskustelusta, mutta se on silti edullisempaa kuin vaihtoehto. Ostamatta jättäminen on hyväksyttävä lopputulos ostoprosessille, ja kohtelemme sitä sellaisena.
Mitä teknisessä tarkastuksessa todella tutkitaan
Tarkastus on rakennuksen saavutettavissa olevien osien visuaalinen ja rakenteita rikkomaton tarkastus. Asiantuntija kirjaa jokaisen osan kunnon, havaitsemansa puutteet, niiden arvioidun vakavuuden sekä kohdat, jotka on avattava varmuuden saamiseksi. Tarkastuksen laajuus vaihtelee kohteen ja tarkastajan mukaan, joten pitäkää tätä työn yleiskuvana, ei kiinteänä luettelona.| Mitä tarkastetaan | Miksi se ratkaisee | Mitä teemme havainnolle |
|---|---|---|
| Rakennus | ||
| Rakenne ja perustukset | Halkeamat, liikkuminen ja painuminen ovat havaintoja, jotka voivat lopettaa kaupan sen sijaan, että ne johtaisivat hinnan uudelleenarviointiin. Asuntonäyttö havaitsee ne myös kaikkein epätodennäköisimmin, koska näkyvä oire on usein väärässä kohdassa oleva hiushalkeama. | Jos kyse on vakavasta ongelmasta, raportissa kerrotaan, mitä on tutkittava tarkemmin, ja keskeytämme prosessin siihen asti, kunnes asia on selvitetty. Rakenteelliseen epävarmuuteen perustuvia asiakirjoja ei allekirjoiteta. |
| Katto, terassit ja vedeneristys | Tällä rannikolla katto on suurimman osan vuodesta käyttämättömänä ja joutuu tositoimiin muutamana rankkasateisena päivänä. Tasakatto tai asuintilan yläpuolella oleva terassi on kohta, josta vesi pääsee sisään. | Korjausarviosta tulee peruste hintaneuvottelulle. Seisova vesi, rikkoutunut vedeneristyskalvo tai väärään suuntaan viettävä terassi muuttuu ennen kaupan loppuunsaattamista täytettäväksi ehdoksi. |
| Julkisivu, sadevesi ja viemäröinti | Räystäskouruja ja syöksytorvia ei täällä usein ole asennettu lainkaan, joten sadevesi valuu seinää pitkin sen alaosaan ja sisään. Se on paikallisesti tavallista, mutta sen jälkeen kosteusongelma on silti teidän. | Selvitämme, mitä yhteisö on jo päättänyt asiasta, sillä julkisivu on yleensä yhteinen ja korjaus voi tarkoittaa yhtiövastiketta oman työnne sijaan. |
| Kosteus ja veden tunkeutuminen | Kapillaarinen kosteus on yleistä pohjakerroksen asunnoissa ja taloissa, jotka on rakennettu ilman kosteussulkua, ja uusi maali peittää sen täydellisesti asuntonäytössä. Se on luotettavasti aliarvioiduin puute Costa del Solilla. | Mittaukset tehdään kosteusmittarilla, ei silmämääräisesti. Mittaustulos on numero, jonka voitte esittää myyjälle, toisin kuin aavistus. |
| Asunnon sisäpuoli | ||
| Ikkunat, ovet ja puusepäntyöt | Vanhat alumiini-ikkunat ilman lämpökatkoa, yksinkertaiset lasit ja pettäneet tiivisteet ratkaisevat, pysyykö huoneisto tasalämpöisenä vai käyvätkö ilmastointilaitteet koko kesän ja onko sisällä silti meluisaa. | Kyse on yleensä kustannuksesta, ei kriisistä. Hinnoittelemme sen, ja se lisätään tarjoukseen tunnettuna summana yllätyksen sijaan ensimmäisenä vuotena. |
| Sähköasennukset | Eri vuosikymmeneltä peräisin oleva asennus voi olla turvallinen ja silti kaukana nykyisten määräysten vaatimuksista. Se ratkaisee, voitteko lisätä induktiolieden, auton latauslaitteen tai toisen ilmastointiyksikön. | Sähkökeskuksen, virtapiirien ja maadoituksen toimivuuden tarkastus. Jos raportissa havaitaan puutteita, sähköasentaja antaa päivityksestä tarjouksen ennen sitoutumistanne, ei sen jälkeen. |
| Putkisto, lämmin vesi ja viemäröinti | Putkiston ikä, vedenpaine sekä se, miten suihkut ja keittiö todellisuudessa viemäröityvät. Hidas viemäröinti ja alhainen paine ovat päivittäin koettuja ongelmia, jotka eivät näy yhdessäkään koskaan otetussa valokuvassa. | Hanoja ja vesipisteitä käytetään, ja viemäreitä tarkkaillaan. Jos tämä viittaa seinien sisällä olevaan putkistoon, asia on ratkaistava ennen allekirjoittamista eikä vasta sen jälkeen. |
| Ilmastointi ja lämmitys | Laitteilla on käyttöikänsä ja huoltohistoriansa, eikä huhtikuussa toimiva laite ole sama asia kuin elokuussa toimiva. Uusiminen on koko kiinteistön kannalta todellinen kustannuserä. | Lämmitys ja jäähdytys testataan mahdollisuuksien mukaan. Ikä ja kunto otetaan energialuokan kanssa huomioon käyttökulujen kokonaisarviossa. |
| Keittiö ja kylpyhuoneet | Käytetystä kiinteistöstä puhuttaessa nämä ovat kaksi tilaa, jotka yleensä joudutaan jossain vaiheessa uusimaan. Se, tapahtuuko tämä nyt vai kahdeksan vuoden kuluttua, määrittää suurimman osan remonttibudjetista. | Siitä tulee suunniteltu kustannus, jolla on ajankohta. Tämä erottaa remontin hätätilanteesta. |
| Ulkopuoli ja yhteiset osat | ||
| Allas, kasvillisuus ja kastelu | Yksityinen uima-allas on muutakin kuin maassa oleva kuoppa: siihen kuuluvat pumppu, suodatus, putkisto ja itse allasrakenne. Vuodot ovat kalliita, eivätkä ne näy altaan ollessa täynnä. | Jos raportissa ilmenee aihetta, pyydämme uima-allasasiantuntijan arvioimaan tilanteen, ja altaan käyttökustannukset lisätään omistamisen kokonaiskuluihinne. |
| Puutarha, rajat ja rakennelmat | Tontilla olevan tulee vastata suunnitelmassa esitettyä. Todellisuudessa oleva mutta asiakirjoista puuttuva kuisti, varasto, pergola tai muutettu kellari on oikeudellinen ongelma fyysisen kulissin takana. | Fyysinen havainto toimitetaan suoraan asianajajallenne. Tämä on yleisin kohta, jossa tekninen tarkastus muuttuu oikeudelliseksi tarkasteluksi. On tärkeää tietää, kuka vastaa mistäkin: tarkastaja kuvaa paikalla olevan rakennelman ja sen, vastaako se kiinteistörekisterin merkintää ja kiinteistötietoja. Se, voidaanko rakennelma laillistaa tai onko sillä käyttöönottolupa, kuuluu asianajajan eikä tarkastajan arvioitavaksi. Kolme rekisteriä ja yksi rakennus, ja on normaalia, etteivät ne vastaa täysin toisiaan. |
| Yhteiset tilat ja tulevat työt | Hissit, autotalli, katto, uima-allas ja julkisivu ovat yhteisiä, kuten myös lasku. Jos yhteisö on jo äänestänyt kalliin korjauksen toteuttamisesta, olette sitoutuneet omaan osuuteenne jo ennen saapumistanne. | Fyysinen kunto selviää tarkastuksesta, pöytäkirjat ja velat asianajajalta, ja varmistamme, että nämä luetaan yhdessä eikä erikseen. |
| Energialuokka ja käyttökulut | Vanhempi kiinteistö kuuluu yleensä alempiin energialuokkiin ja kuluttaa enemmän. Tämä näkyy joka kuukausi eikä vain kerran notaarin luona. | Se sisällytetään omistamisen kokonaiskuluihin yhdessä yhteisömaksun ja vuotuisten verojen kanssa, jotta edullisempaa hankintaa voidaan verrata rehellisesti uudempaan. |
Tarkastuksen paikka ostoprosessissa
Koko ostoprosessissa on viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Tekninen tarkastus on ajoitettava tiettyyn ajanjaksoon, joka on oletettua lyhyempi: se on tilattava riittävän aikaisin, jotta havainto voi vielä vaikuttaa johonkin, ja saatettava päätökseen ennen allekirjoitusta, jota sen on tarkoitus tukea.Vaiheet 8, 9, 13 ja 14 / 15
- Varaus ja päätöshetkiKun löydätte oikean kohteenVaraus poistaa kiinteistön markkinoilta tarkastusten ajaksi. Tässä vaiheessa päätetään, kuuluuko tekninen tarkastus osaksi selvitystä, sillä varausopimuksessa sovitaan myös, mitä käsirahalle tapahtuu, jos tarkastuksessa ilmenee ongelma. Myöhemmin tehty päätös saa ihmiset tuntemaan, että heidän on vietävä kauppa loppuun.ResaleVarauskäsiraha ja sovitut ehdot. Myös hinta, päivämäärät ja varusteet sovitaan tässä vaiheessa, ja juuri nämä tarkastuksessa havaittu seikka voi avata uudelleen.
- Tarkastukset samanaikaisestiYleensä kaksi tai neljä viikkoaJuridinen ennakkotarkastus alkaa varauksen jälkeen, ja tämä on luonteva ajankohta teknisen tarkastuksen tekemiseen sen rinnalla. Sama ajanjakso, kaksi eri asiantuntijaa ja kaksi eri tarkistuslistaa. Päällekkäisyys on tärkeää, koska rakennuksessa tehty havainto johtaa hyvin usein asiakirjoja koskevaan kysymykseen, ja haluatte molempien asiantuntijoiden olevan edelleen mukana, kun näin tapahtuu.
- Lopputarkastus ennen allekirjoitustaEnnen loppuunsaattamistaKäytetyn kiinteistön kohdalla palaamme tarkistamaan sen uudelleen ennen allekirjoitusta joko kanssanne tai puolestanne. Tämä on meidän tarkastuksemme, ei kuntotarkastus: varmistamme, että kiinteistö on sovitussa kunnossa ja että luettelossa mainitut varusteet ovat edelleen paikallaan. Jos haluatte arkkitehdin tai tarkastajan tekemän ammatillisen teknisen tarkastuksen, järjestämme sen erikseen.New buildUudiskohteessa prosessi riippuu rakennuttajasta. Jotkut toteuttavat snagging-tarkastuksen ennen omistusoikeuden siirtymistä, toiset sen jälkeen. Kyseessä on rinnakkainen palvelu.ResaleKunto suhteessa sovittuun ja irtaimistoluettelo suhteessa siihen, mitä kiinteistössä edelleen on.
- Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäiväTämä on määräaika, josta kaikkea edellä mainittua aikataulutetaan taaksepäin. Kun kauppakirja on allekirjoitettu, huoneisto on teidän siinä kunnossa kuin se silloin on, ja toisena päivänä ilmenevä asia merkitsee korjauslaskua eikä enää neuvotteluasemaa. Teidän ei tarvitse olla paikalla henkilökohtaisesti, jos asianajajanne toimii valtakirjalla, ja me olemme mukana joka tapauksessa.
Sama huoneisto kahdella tavalla tarkistettuna
Miltä kaupan tekninen puoli näyttää ilman ostajan edustajaa ja tämän kanssa.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kuka kertoo kunnosta | Myyjän edustaja, jonka tehtävänä on myydä juuri tämä huoneisto ja jonka kuvaus kunnosta on myyntikuvaus. | Asiantuntija, jolla ei ole intressiä kaupan toteutumiseen ja jonka ainoa tehtävä on löytää viat. Meidän tehtävämme on saada hänet paikalle ajoissa. |
| Henkilön löytäminen | Etsiminen kielellä, jota ette ehkä lue, ilman mahdollisuutta erottaa tarkastajaa rakentajasta, joka etsii seuraavaa korjaustyötä. | Järjestämme tarkastajan tai arkkitehdin yhteistyökumppaneidemme joukosta ja kerromme, kumpaa kohde tarvitsee. |
| Ajoitus | Tilataan liian myöhään, kun varaus on allekirjoitettu ja käsiraha sitoutunut. Silloin löydöksellä on vähiten vaikutusvaltaa. | Ajoitetaan samaan ajanjaksoon juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, jotta löydöksellä on vielä vaikutusmahdollisuus. |
| Mihin raportti johtaa | Espanjankielinen tekninen asiakirja ja espanjankielinen keskustelu vastapuolen kanssa siitä. | Luemme sen kanssanne, jaottelemme asiat normaaleihin seikkoihin, kustannuksiin ja vastaukseen vaikuttaviin tekijöihin sekä muotoilemme viimeksi mainituista vaatimuksen asianajajanne kanssa. |
| Mitä se maksaa Teille | Tarkastajan palkkio, riippumatta siitä, kuka hänet järjestää. | Sama tarkastajan palkkio laskutetaan suoraan teiltä. Järjestäminen, pääsyn hankkiminen, ajoitus ja jälkikäteinen perustelu ovat maksuttomia, koska ostajana ette koskaan maksa meille mitään. |
Huoneisto, joka oli valokuviaan paljon vanhempi
Yksi katsomamme huoneisto oli yksinkertaisesti paljon vanhempi kuin ilmoituksen kuvat antoivat ymmärtää. Mikään kuvissa ei ollut valheellista. Ne olivat hyvin valaistuja, hyvin sommiteltuja ja otettu huoneiston parhaana hetkenä, eikä mikään niistä paljastanut kohteen ikää. Paikan päällä kului noin kymmenen sekuntia, jotta kysymykseen, jonka koko ilmoitus oli jättänyt avoimeksi, saatiin vastaus. Tämä on ongelman lievä versio, sellainen, jonka huomaa paikalle menemällä. Kallis versio on se, mitä ette näe lainkaan: mitä seinän takana, terassin alla ja asennusten sisällä on. Sitä ei huomaa paikalle menemällä, mikä on koko peruste lähettää paikalle joku, jonka tehtävänä on etsiä sitä.Asuntonäyttö kertoo huoneiston iästä. Tarkastus kertoo sen kustannuksista.
Paljonko se maksaa?
- Ostaja0 €Ette maksa meille mitään riippumatta siitä, ostatteko mitään tai saako järjestämämme tarkastus teidät luopumaan huoneistosta.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunnot
- 1,5 to 4 %
- Tarkastaja tai arkkitehtiLaskuttaa teitä suoraan tarkastuksesta. Emme saa häneltä maksua emmekä peri mitään suosittelusta. Sama järjestely koskee suosittelemaamme asianajotoimistoa.
Meidän osuutemme on maksuton. Päätös siitä, kannattaako tarkastus tehdä, asiantuntijan järjestäminen, hänelle pääsyn hankkiminen, ajoituksen sovittaminen allekirjoituspäivään ja löydösten vieminen neuvotteluihin eivät maksa teille mitään, koska ostajana ette missään vaiheessa maksa Arevontille mitään.Itse tarkastus järjestetään erikseen, ja asiantuntija antaa tarjouksen suoraan teille. Emme julkaise siitä hintaa emmekä keksi hintahaarukkaa: palkkio riippuu kohteesta, sen koosta ja siitä, kuinka kauas asiantuntijan on matkustettava, ja kyseessä on heidän, ei meidän, palkkionsa. Saatte hinnan ennen kuin mitään varataan, ja päätös on teidän.Raportin jälkeiset toimet eivät myöskään kuulu meille. Uima-allasasiantuntija, sähköasentaja tai korjausta tarjoava rakentaja laskuttaa teitä työstään. Heidän laskuunsa ei lisätä mitään meidän kauttamme, tämän asian tai minkään muunkaan yhteydessä.
Huoneiston hinta on sama, vaikka asioisitte suoraan. Uudiskohteen tapauksessa voitte pyytää rakennuttajan hinnaston ja tarkistaa sen.
Mitä tarkastus ei tee puolestanne
Se ei saa ketään korjaamaan mitään. Käytetyssä huoneistossa ei ole takuuta. Myyjä vastaa vain piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi, mikä tarkoittaa sen todistamista, mitä joku toinen tiesi, lyhyen määräajan kuluessa, kun huoneisto on jo teidän. Raportin arvo on siis kokonaan siinä päätöksessä, jonka teette silloin, kun voitte vielä tehdä päätöksen, ei myöhemmässä vaatimuksessa.Se ei myöskään ole takuu. Tarkastus on visuaalinen eikä kajoa rakenteisiin: mitään ei pureta eikä seinää avata, ja raportti, jossa todetaan kohteen vaativan lisätutkimuksia, on rehellinen eikä välttelevä. Toisena vuonna voi silti ilmetä jotakin, mitä kukaan ei olisi voinut nähdä sinä iltapäivänä, jolloin paikalla oltiin.Emmekä järjestä tarkastusta jokaisen kaupan yhteydessä. Uudiskohteessa, joka kuuluu takuiden piiriin, tehtävänä on luovutuksen tarkastus, ei kuntotarkastus. Pienessä, uudehkossa ja hyvin hoidetussa huoneistossa hyvä asuntonäyttö sekä asiantuntijan tarjous yhdestä teille tärkeästä asiasta on usein järkevämpi käyttökohde rahalle. Kerromme mieluummin tämän ja olemme väärässä palkkiosta kuin tilaamme jonkun vain, jotta prosessi näyttäisi perusteelliselta.
Usein kysyttyä teknisestä tarkastuksesta
- Onko tekninen tarkastus pakollinen Espanjassa?
- Ei ole. Laki ei edellytä sitä asunnon ostamisen yhteydessä, eivätkä useimmat espanjalaiset ostajat teetä sitä. Kukaan kaupantekoprosessissa ei pyydä sitä, minkä vuoksi päätös on tehtävä itse eikä sitä pidä jäädä odottamaan.
- Milloin se on tilattava?
- Ihannetapauksessa varauksen yhteydessä, jotta se tehdään samassa kahdesta neljään viikkoa kestävässä ajanjaksossa kuin juridinen ennakkotarkastus ja saatetaan päätökseen ennen sitovaa sopimusta. Riittävän myöhään, jotta olette tosissanne kohteen suhteen, mutta riittävän aikaisin, jotta löydös voi vielä muuttaa hintaa tai muuttua ehdoksi.
- Mitä se maksaa ja kuka maksaa?
- Asiantuntija antaa tarjouksen ja laskuttaa teitä suoraan, ja palkkio riippuu kohteesta ja sen koosta. Emme julkaise hintaa, koska se ei ole meidän palkkiomme julkaistavaksi. Oma osuutemme, eli tarkastuksen järjestäminen ja sen löytöjen käsittely, on maksuton kuten kaikki muukin, mitä teemme ostajan hyväksi.
- Mitä tapahtuu, jos tarkastaja löytää jotain vakavaa?
- Siitä tulee yksilöity vaatimus eikä valitus. Laadimme asianajajanne kanssa selvityksen siitä, mikä on dokumentoitava, korjattava tai huomioitava, ja esitämme sen myyjälle. Asia voi johtaa hinnanalennukseen, ehdoksi ennen kaupan loppuunsaattamista tai ensin tehtävään korjaukseen. Jos asia on riittävän vakava, suosittelemme vetäytymistä, kuten olemme aiemminkin tehneet.
- Voiko myyjä kieltäytyä päästämästä tarkastajaa sisään?
- Pääsy edellyttää myyjän yhteistyötä, ja se järjestetään yleensä vaikeuksitta, tavallisesti asuntonäytön yhteydessä. Jos se evätään tai jo varaamanne kohteen kohdalla viivästyy toistuvasti, se kertoo jo itsessään jotain, ja suhtautuisimme siihen sen mukaisesti.
- Täytyykö minun olla Espanjassa?
- Ei. Asiantuntija ei tarvitse Teitä paikalle, emmekä mekään. Saätte raportin, käymme sen kanssanne läpi puhelussa, ja jos haluatte nähdä jotain tiettyä, palaamme kohteeseen ja näytämme sen Teille videolla.
