Missä asioissa voitte tarkalleen auttaa minua kaupan jälkeen?

Tämän sivun tarkistuslistan yksitoista asiaa, jotka ulottuvat käyttöpalveluista, veroista ja vakuutuksista ammattilaisiin ja kalustamiseen sekä lääkäreihin, kouluihin, ravintoloihin ja siihen, mitä teille lähetetty kirje kulloinkin tarkoittaa. Joissakin asioissa teemme itse jotakin pientä, mutta useimmiten esittelemme teidät henkilölle, jonka kanssa työskentelemme jo. Tavallinen apu, vastaukset ja yhteystiedot ovat maksuttomia.

Kuka siirtää sähkön ja veden nimiini kaupan jälkeen?

Asianajajanne tekee sen osana jo maksamaanne kaupan loppuunsaattamiseen liittyvää työtä. Se on tavanomainen toimenpide, eikä teidän pitäisi joutua järjestämään sitä itse. Epätavallisempaa on se, mitä tapahtuu vuotta myöhemmin, kun lasku on väärä tai toimitus on yhä edellisen omistajan nimissä. Silloin meistä on hyötyä: autamme selvittämään, kenelle kirjoittaa ja mitä sanoa.

Suositteletteko lääkäriä ja koulua?

Kyllä, ja se on yksi yleisimmistä asioista, joista meiltä kysytään sen jälkeen, kun itse kiinteistöasiat on saatu kuntoon. Yleislääkärit, hammaslääkärit, erikoislääkärit, sairaalat sekä kansainväliset, brittiläiset tai espanjalaiset koulut ja päiväkodit. Kerromme, millaisia kokemuksia tuntemillamme ihmisillä niistä on todella ollut. Päätös on Teidän, eikä meillä ole järjestelyä yhdenkään niistä kanssa.

Voitteko auttaa auton rekisteröimisessä uudelleen espanjalaisille rekisterikilville?

Voimme ohjata Teidät asioidenhoitajalle, joka hoitaa näitä asioita päivittäin. Se on oikea tapa hoitaa asia. Tämä tulee ajankohtaiseksi heti, kun joku lakkaa käymästä täällä ja alkaa asua täällä, samoin kuin ajokorttiasia. Näissä asioissa oikean ja väärän toimiston välinen ero on useita viikkoja.

Mitä minun on maksettava vuosittain?

IBI, taloyhtiön vastike, jätemaksu, vakuutukset, sähkö ja vesi sekä ulkomailla asuvana vuosittainen veroilmoitus. Tämän sivun taulukossa esitetään vaihteluvälit. Huoneiston taloyhtiön vastike on yleensä niistä suurin ja vaihtelee eniten, koska se riippuu täysin siitä, mitä taloyhtiön on ylläpidettävä.

Miten tavoitan Teidät avainten jälkeen?

Samalla tavalla kuin tavoititte meidät ennen niitä, samojen ihmisten kautta. Emme julkaise taattua vastausaikaa, jota emme ole rakentaneet, koska tällainen lupaus on helppo kirjoittaa mutta kallis pitää elokuussa. Sen voimme sanoa, että asumme tällä rannikolla ympäri vuoden ja asioitte samojen kahden henkilön kanssa, ette lippujonon kautta.

Mitä tapahtuu, jos haluan myydä kahden tai kolmen vuoden kuluttua?

Voitte myydä milloin haluatte. Todellinen kysymys on, millä hinnalla ja kuinka nopeasti, ja se päätetään suurelta osin ostopäivänä eikä myyntipäivänä. Ulkomailla asuvana myyntiin liittyy kuluja ja veroja, joista lakimiehenne kertoo Teille tilanteenne mukaisesti. Me voimme varmistaa, että kiinteistöllä on dokumentoitu historia, jolla on seuraavan ostajan lakimiehelle todellista rahallista arvoa.

Miksi tämä kaikki on ilmaista?

Koska saamme palkkiomme myyjän puolelta kaupanteon yhteydessä ja koska suuri osa uusista asiakkaistamme tulee jo auttamiemme ihmisten kautta. Asiakas, joka on viiden vuoden kuluttua edelleen tyytyväinen kiinteistöönsä, on meille arvokkaampi kuin minkä tahansa yksittäisen kaupan erotus. Siksi myös väittelemme kanssanne kiinteistöstä, jonka katsomme olevan väärä valinta: me joutuisimme hoitamaan sen asioita myös myöhemmin.

Services

Kohteen hoito oston jälkeen Costa del Sol -alueella

Notaarilla allekirjoittaminen ei merkitse työmme loppua. Autamme Teitä ottamaan kohteen haltuun, saamaan sen toimimaan ja hoitamaan asiat, joita tulee vastaan ensimmäisinä viikkoina ja sitä seuraavina vuosina. Suurin osa tästä ei maksa Teille mitään: tavallinen apu, vastaukset ja yhteystiedot ovat maksuttomia niin kauan kuin omistatte kohteen. Kolme asiaa ovat maksullisia palveluja, jotka voitte tilata tai jättää tilaamatta: tyhjillään olevan kohteen hoito, siivous ja kunnossapito sekä lyhytaikainen vuokraus. Tämä sivu kokoaa ne kaikki yhteen.

Mitä avainten saamisen jälkeen tapahtuu ja kuka sen hoitaa

Ostolla on selkeä päätepiste. Omistamisella ei ole. Tähän ostettuun kohteeseen liittyy omistajayhteisö, vuosittaisia maksuja, veroilmoitus, josta ette ehkä tiedä, asioita vaativa rakennus sekä maa, jossa asioiden hoitamisen tavanomainen tapa ei ole sama kuin mihin olette tottuneet. Suurin osa siitä, mitä uusi omistaja tarvitsee ensimmäisten kahden vuoden aikana, ei ole palvelua. Olennaista on tietää, kenelle soittaa ja mikä on normaalia.Sitä tämä sivu käsittelee. Siinä esitellään yksitoista asiaa, joiden vuoksi ihmiset palaavat luoksemme avainten saamisen jälkeen, neljätoista henkilöryhmää, joiden yhteystiedot voimme antaa, kolme asiaa, jotka hoidamme itse, sekä kaikkien näiden kustannukset. Lyhyt vastaus kustannuksista on, että apu, vastaukset ja yhteystiedot ovat maksuttomia ja kolme tiettyä tehtävää ovat maksullisia palveluja, jotka voitte tilata tai jättää tilaamatta.On syytä kertoa, miksi tarjoamme maksuttoman osuuden, sillä "välitämme asiakkaistamme" ei ole peruste, johon kenenkään pitäisi uskoa. Suuri osa uudesta liiketoiminnastamme tulee ihmisiltä, joita olemme jo auttaneet, ja saamme palkkiomme kaupassa myyjän puolelta emmekä Teiltä. Siksi meille on huomattavasti arvokkaampaa, että asiakas on viiden vuoden kuluttua edelleen tyytyväinen kohteeseensa, kuin yhden kaupan tuottojen välinen ero. Siksi haluamme mieluummin saada Teidät luopumaan kohteesta kuin suostutella Teitä ostamaan sen. Kohde, jota Teidän ei olisi pitänyt ostaa, muuttuu myös meidän ongelmaksemme.

Yksi sanamuotoihin liittyvä huomautus, joka koskee kaikkea alla olevaa. Olemme yhteyshenkilönne vero-, laki- ja teknisissä asioissa. Emme hoida niitä itse. Lakimies ja veroasiantuntija hoitavat kyseiset asiat, ja osa hyödyllisyydestämme on siinä, että tiedämme, kummalle heistä tietty kysymys kuuluu.

Kaikki tarjoamamme palvelut

Mikä on maksutonta ja mikä maksullista?Maksutonta ovat vastaukset, yhteystiedot, yhteydenotot, apu siitä selvittämisessä, kuka vastaa jostakin asiasta, sekä se, että voitte soittaa meille täällä rannikolla. Maksullisia ovat tyhjillään olevan kohteen hoito, siivous ja kunnossapito sekä lyhytaikaisen vuokrauksen järjestäminen. Nämä kolme ovat tavallisia kaupallisia palveluja, joilla on omat sivunsa ja hinnastonsa, eikä mikään maksuttomasta osuudesta riipu siitä, ostatteko niitä.

Kuinka kauan apu kestää?Niin kauan kuin omistatte kohteen. Palvelulla ei ole määräaikaa eikä vanhenemispäivää, mikä kuulostaa markkinoinnilta, kunnes tarkastelette, mitä se käytännössä sisältää: kysymyksiin vastaamista ja puhelinnumeroiden välittämistä ihmisiltä, jotka asuvat täällä joka tapauksessa. Kuulemme edelleen vuosia sitten ostaneista asiakkaista, yleensä asiasta, jolla ei ole mitään tekemistä kohteen kanssa. Se onkin palvelun tarkoitus.

Onko minun käytettävä suosittelemianne henkilöitä?Ei, eivätkä monet asiakkaat käytä. Voitte käyttää omaa lakimiestänne, arkkitehtianne tai putkimiestänne. Suosittelemamme henkilöt ovat sellaisia, joiden kanssa työskentelemme itse ja joita käyttäisimme omassa kohteessamme, emmekä saa keneltäkään heistä palkkiota yhteydenotosta. Jos Teillä on jo luotettava henkilö, se on yleensä parempi vaihtoehto kuin kukaan, jota voisimme suositella.

Keihin voimme yhdistää Teidät

Hoidamme osan asioista suoraan, ja muihin meillä on erikoistuneet ammattilaiset, joita käytämme itse. Kun tarvitsette lakimiestä, arkkitehtia tai veroasiantuntijaa, yhdistämme Teidät luotettavan henkilön kanssa, pysymme pääasiallisena yhteyshenkilönänne ja seuraamme, että kokonaisuus toimii. Luokkia on neljätoista, ja kolme niistä hoidamme itse.

Mitä tarvitset	Kuka sen hoitaa	Mitä se maksaa Teille
Suositeltu, yhteydenotto maksuton
Lakimiehet	Säännöllisesti käyttämämme lakitoimisto tai oma lakimiehenne	Heidän palkkionsa. Emme saa palkkiota yhteydenotosta, ja kerromme tämän etusivulla.
Veroneuvojat	Veroasiantuntija	Heidän palkkionsa. He vastaavat vuotuisista ilmoituksista, emme me, eikä tästä sivusta tule huomaamatta vero-ohje.
Asuntolainaneuvojat	Välittäjä, joka järjestää espanjalaisia asuntolainoja ulkomailla asuville	Heidän palkkionsa, jos sellainen on.
Tekniset tarkastajat	Riippumaton tarkastaja	Heidän palkkionsa. Yleensä ennen ostoa, ei sen jälkeen.
Arkkitehdit	Yhteistyöarkkitehtimme	Heidän palkkionsa. Rakenteellisissa töissä sitä tarvitaan odotettua aiemmin.
Ammattilaiset	Putkimiehet, sähköasentajat, ilmastointi, lukkosepät, maalarit	Yhteydenotto on maksuton. Maksullinen palvelu on se, että varaamme työn, valvomme sitä ja tarkistamme lopputuloksen.
Meidän palvelumme. Hoidamme työn itse, ja se on maksullinen palvelu
Asunnonhallinta ja avaimet	Me. Oma tiimimme	Kuukausimaksu. Oma sivu, jossa hinta ilmoitetaan.
Lyhytvuokraukset	Me. Oma tiimimme	Provisio kiinteistön tuotoista. Oma sivu.
Siivous	Me. Omat palkatut siivoojamme	Hinnoiteltu työkohtaisesti. Oma sivu.
Suositeltu, yhteydenotto maksuton
Uima-altaan ja puutarhan hoito	Omissa kohteissamme käyttämämme urakoitsijat	Heidän hintansa. Tarkistakaa ensin, kattaako yhteisömaksunne sen jo.
Vakuutukset	Asiantuntija, joka käy suojan kanssanne läpi	Lisämaksu. Esittely on maksuton.
Energian ja internetin siirrot	Lakimiehenne hoitaa siirrot oston jälkeen. Autamme, jos myöhemmin ilmenee ongelmia.	Osa oikeudellisesta työstä, josta jo maksatte.
Auton rekisteröinti espanjalaisilla kilvillä	Gestor, joka hoitaa tätä työkseen	Heidän palkkionsa. Tarpeellinen heti, kun ette enää ole vierailijoita.
Lääkärit, koulut, eläinlääkärit	Me, täällä asumisen ansiosta	0 €. Kyse on keskustelusta, ei palvelusta.

Neljästätoista kolme on omia palvelujamme ja muut yksitoista ovat yhteydenottoja. Tämä suhde kuvaa rehellisesti sitä, mitä olemme: tällä rannikolla toimiva ja yhteyshenkilöt tunteva välitystoimisto, jonka yhteydessä toimii pieni operatiivinen liiketoiminta. Emme peri provisiota yhdeltäkään suositelluissa kohdissa mainitulta taholta, mikä on sama periaate, jonka kotisivumme ilmoittaa asianajotoimistosta.

Lyhytaikaisen vuokrauksen hoito

Piirrä ilmaiset ja maksulliset oikein

Kotisivulla asia ilmaistaan yhdellä lauseella: tavallinen apu ja yhteystiedot ovat maksuttomia, kun taas kiinteistönhallinta, siivous ja lyhytaikainen vuokraus ovat maksullisia palveluja, jotka voitte tilata tai jättää tilaamatta. Tämä on helppo kirjoittaa mutta vaikeampi esittää, joten tässä raja niissä tilanteissa, joissa omistajat siihen käytännössä törmäävät.Ero ei koskaan ole tiedoissa. Se on siinä, että joku on fyysisesti kiinteistöllänne, sekä käytettävissä olevassa ajassa.

Maksuton niin kauan kuin omistatte senMaksullinen palvelu

Kerrotaan, kenelle soittaa missä tahansa edellä mainituista neljästätoista asiasta: Soitamme heille, sovimme ajan, avaamme oven ja tarkistamme työn jälkikäteen.
Selitämme, mitä yhteisön kirje tarkoittaa ja mikä derrama on: Luemme jokaisen saapuvan pöytäkirjan ja vastaamme ylläpitäjälle puolestanne espanjaksi.
Kerrotaan, mitä tyhjillään oleva kiinteistö täällä vaatii ja kuinka usein sitä on tarkastettava: Joku meistä pitää avainta hallussaan ja käy kohteessa sovitun aikataulun mukaisesti. Jokaisen käynnin jälkeen toimitetaan valokuvat.
Kerrotaan, sallivatko yhteisönne säännöt ja lupanne lyhytaikaisen vuokrauksen ylipäätään: Hoidamme vuokrauksen: ilmoituksen, hinnoittelun, vieraat, vaihtosiivoukset ja kuukausittaisen tilityksen.
Vastaamme lääkäriä, koulua, eläinlääkäriä, ravintolaa tai saamaanne lomaketta koskevaan kysymykseen: Tästä ei ole maksullista versiota. Se ei ole palvelu eikä siitä koskaan tule sellaista.

Maksullisesta puolesta kieltäytyminen ei tee maksuttomasta puolesta huonompaa. Olemme käytettävissänne maksutta koko ostoprosessin ajan, ja odotamme olevamme täällä vielä viiden vuoden kuluttua. Siksi sellaisen myyminen, mitä ette tarvitse, olisi huono kauppa myös meille.

Kiinteistönhallinta

Ammattilaisia koskeva kysymys, eli missä raja todella kulkee

Tämä on asia, josta omistajat kysyvät eniten, ja juuri tässä maksuton ja maksullinen ovat vain senttimetrin päässä toisistaan. Käyttämämme putkimiehen numeron antaminen teille on maksutonta, ja se pysyy maksuttomana riippumatta siitä, maksatteko meille koskaan mistään. Teidän ei tarvitse aloittaa jokaista ongelmaa etsimällä internetistä tuntematonta henkilöä, eikä tämä ole koskaan edellyttänyt palvelun ostamista.Maksullista on kaikki, mitä numeron saamisen jälkeen tapahtuu. Hänelle soittaminen, ajan sopiminen, kiinteistölle meneminen avaimen kanssa, paikalla pysyminen työn ajan ja myöhemmin palaaminen tarkistamaan, että katto on kuiva. Kyse on jonkun iltapäivästä eikä viestistä, ja vain tämä vaihtoehto takaa, että ongelma on varmasti korjattu ollessanne Tšekissä.

Siivous ja kunnossapito

Kuka vastaa mistäkin

Suurin osa ensimmäisen vuoden epäselvyyksistä ei liity siihen, miten jokin toimii. Kyse on siitä, kenen vastuulla asia on. Tällaisen kartan antaisimme teille puhelimessa.

Tehtävä	Kenen vastuulla	Miten toimimme sen suhteen
Kaupan jälkeen tarvittavat asiakirjat ja käyttöpalvelujen siirtäminen nimiinne	Asianajajanne	Se on vakiomenettely ja kuuluu siihen, mistä olette jo maksaneet. Selvitämme asian, jos se viivästyy, ja autamme teitä selvittämään, minne ottaa yhteyttä myöhemmin, jos jokin muuttuu.
Vuosittaiset veroilmoitukset, myös ulkomailla asuvan ilmoitus	Asianajaja tai veroasiantuntija	Varmistamme, että tiedätte, kenellä asia on ja suunnilleen milloin se tapahtuu. Emme tee ilmoituksia emmekä anna veroneuvontaa.
Vakuutus: valinta, kiinteistön käyttötarkoituksen ilmoittaminen ja korvaushakemus	Te ja asiantuntija	Esittelemme asiantuntijan. Teidän velvollisuutenne on ilmoittaa, jos kiinteistö on kuukausia tyhjillään, ja se on vakuutusyhtiön sääntö. Tällä on täällä suurempi merkitys kuin yleensä odotetaan.
Yhteisömaksu, säännöt, äänestykset ja mahdollinen ylimääräinen vastike	Omistajayhteisö ja te sen jäsenenä	Selitämme, mitä saapuu ja mitä se maksaa. Kaikkien pöytäkirjojen lukeminen puolestanne ja yhteydenpito isännöitsijään kuuluvat maksulliseen hallinnointipalveluun.
IBI, jätemaksu ja suoraveloitukset	Te	Kerroimme, mitä ne ovat ja paljonko ne ovat yhteensä. Sen valvominen, että maksut lähtevät edelleen, on maksullinen palvelu.
Korjaukset ja kaikki ammattilaistyöt	Te maksatte, ammattilainen tekee	Yhteydenotto on maksuton. Varaaminen, pääsyn järjestäminen ja työn tarkistaminen ovat maksullinen palvelu.
Uudiskohteen takuuaikaiset virheet	Rakennuttaja	Kerroimme, missä kymmenen, kolmen ja yhden vuoden ajanjaksossa olette, ja autamme dokumentoimaan virheen. Sen vaatiminen on teidän, rakennuttajan ja tarvittaessa asianajajanne välinen asia, jos tilanne vaikeutuu.
Lääkärit, koulut, eläinlääkäri, auto ja kaikki tavalliseen arkeen täällä liittyvä	Ei kukaan. Se on ongelma	Tämä on osa, josta vastaamme täysin, se on maksutonta ja kattaa suurimman osan asioista, joista ihmiset todella soittavat ensimmäisen vuoden jälkeen.

Ulkomailla asuvan vero

Omistamisen vuosikustannukset

Mikään tästä ei ole meidän rahaamme, eikä mikään ole valinnaista. Nämä ovat kustannuksia, joita täällä sijaitseva kiinteistö aiheuttaa omistajalleen ennen kuin kukaan myy teille palvelua, ja suurin osa niistä kertyy myös niinä kuukausina, kun ette käytä asuntoa.

Mitä	Arviolta	Mistä se riippuu
IBI, paikallinen kiinteistövero	400-1.000 € ja enemmän	Kiinteistöverotusarvo ja kunta. Maksetaan kerran vuodessa, ja se kannattaa asettaa suoraveloitukseen.
Taloyhtiön vastikkeet	900-6 000 €	Mitä asuinyhteisöön kuuluu: uima-allas, puutarhat, hissi, turvallisuus ja yhteisten alueiden kunnossapito. Useimmille omistajille suurin yksittäinen kuluerä, minkä vuoksi halpa huoneisto kalliissa asuinyhteisössä ei ole halpa.
Jätehuolto	80-200 €	Kunta. Pieni ja helppo unohtaa, kunnes maksumuistutus saapuu.
Vakuutukset	300-800 €	Kiinteistö, vakuutusturva ja kiinteistön käyttö. Tyhjä asunto on ilmoitettava sellaiseksi.
Energia ja vesi	100-300 € tai enemmän kuukaudessa	Käyttö sekä perusmaksut, jotka juoksevat riippumatta siitä, onko paikalla ketään.
Ulkomailla asuvan vero	yleensä satoja euroja	Maksettava, vaikka ette koskaan vuokraisi kiinteistöä. EU:ssa asuvia verotetaan 19 prosentin mukaan lasketusta veron perusteesta.

Nämä ovat suuntaa-antavia lukuja huoneistolle. Huvila maksaa enemmän, erityisesti IBI, vakuutus, käyttömenot ja ylläpito, minkä lisäksi tulevat uima-allas ja puutarha. Osa kuluista kertyy kiinteistön ollessa käyttämättömänä kuukausien ajan. Tämä on rehellinen laskelma tehtäväksi ennen kuin päätätte, vuokraatteko kiinteistön.

Vuosittaiset kulut

Maksanko veroa Espanjaan, vaikka en koskaan vuokraisi kiinteistöä?Kyllä. Kyseessä on ulkomailla asuvien laskennallinen tulovero, joka ilmoitetaan Modelo 210 -lomakkeella ja joka koskee itse käyttämääsi asuntoa. Summa on yleensä muutamia satoja euroja. Lähes mikään ei selitä sitä omalla kielelläsi, minkä vuoksi useimmat omistajat kuulevat siitä vasta myöhään. Se on ensimmäisen vuoden yleisin epämiellyttävä yllätys. Lakimiehesi tai veroasiantuntija tekee ilmoituksen. Kerromme siitä ennen ostoa, emme sen jälkeen.

Tuleeko minusta Espanjan veroresidentti, jos ostan kiinteistön?Ei. Kiinteistön omistaminen täällä ei yksinään tee teistä Espanjassa verovelvollista. Suurimman osan vuodesta täällä viettäminen on eri kysymys, joka kuuluu veroasiantuntijalle eikä meille.

Saatuanne avaimet voitte ottaa meihin yhteyttä myös näissä asioissa

Neljätoista asiaa siinä järjestyksessä, jossa ne yleensä tulevat vastaan. Mikään niistä ei ole tilaamanne palvelu, eikä millään niistä ole hintaa. Joihinkin käytämme viisi minuuttia, jotkin ovat esittelyjä, ja muutama niistä on syy siihen, että ihmisillä on numeromme vielä kolmen vuoden kuluttua.

Mitä	Mitä me todella teemme	Kuka lopulta hoitaa työn
Kiinteistö ja raha
Energia, vesi ja hallinto	Oston jälkeiset siirrot ovat tavanomaisia, ja asianajaja hoitaa ne. Vaikeampaa on vuotta myöhemmin, kun lasku on väärin, käyttöliittymä on väärällä nimellä tai jokin on muuttunut ettekä pysty selvittämään, kenelle kirjoittaa.	Asianajaja hoitaa siirrot. Me autamme selvittämään, minne ottaa yhteyttä, kun jokin myöhemmin menee vikaan.
Verot	Vuosittaiset velvoitteet kuuluvat asianajajalle tai veroasiantuntijalle. Meidän tehtävämme on varmistaa, että tiedätte, kuka niitä hoitaa, että ne todella ovat olemassa ja suurin piirtein, milloin vuoden aikana ne tulevat ajankohtaisiksi.	Asianajaja tai veroasiantuntija. Emme ole kumpikaan emmekä teeskentele olevamme.
Vakuutukset	Vakuutusturvaan liittyy täällä erityispiirteitä, jotka yllättävät ihmiset, erityisesti kun kiinteistö on pitkiä aikoja tyhjillään ja on ilmoitettava, mitä siellä on.	Esittelemämme asiantuntija käy asian kanssanne läpi. Me emme saa siitä palkkiota.
Kiinteistönhallinta	Jos ette ole täällä ympäri vuoden, jonkun on säilytettävä avaimia, tarkastettava kiinteistö, hoidettava yhteisöasioita ja päästettävä ihmisiä sisään.	Me, ja kyseessä on maksullinen palvelu omalla sivullaan. Neuvonta siitä, tarvitsetteko palvelua lainkaan, on maksutonta.
Vuokraaminen	Se, voiko kiinteistöä ylipäätään vuokrata, riippuu luvasta ja yhteisöstänne. Tämä vastaus on saatava ennen mitään keskustelua tuloista.	Mahdollisuuden tarkistaminen on maksutonta. Vuokrauksen hoitaminen on maksullinen palvelu omalla sivullaan.
Espanjan testamentti	Espanjalaisen kiinteistön perintöön sovelletaan Espanjan perintösääntöjä, ellette ilmoita muuta. EU:n perintöasetus antaa teille mahdollisuuden valita kansalaisuutenne lain. Tšekkiläisen omistajan tapauksessa tämä tarkoittaa Tšekin perintölakia, ja tämä valinta on mahdollinen vain, jos se on kirjattu. Se kirjataan testamenttiin, joka laaditaan espanjalaisen notaarin luona ja merkitään testamenttien keskusrekisteriin. Ilman testamenttia perillisenne joutuvat hoitamaan ulkomaisen perunkirjoituksen käännöksineen ja apostilleineen elämänsä vaikeimmalla hetkellä.	Asianajaja laatii sen ja notaari rekisteröi sen. Meidän tehtävämme on kertoa, että se on olemassa, sillä lähes kukaan ei saavu tietäen siitä. Kyseessä on lyhyt ja edullinen asiakirjakokonaisuus verrattuna siihen, mitä sen puuttuminen maksaa. Se on yleisin ensimmäisen vuoden aikana tekemämme ohjaus asiantuntijalle.
Rakennus ja sen sisältö
Ammattilaiset ja korjaukset	Putkimies, sähköasentaja, ilmastointi, uima-allas, puutarha tai jokin suurempi työ. Teidän ei pitäisi joutua aloittamaan etsimällä tuntematonta tekijää verkosta.	Yhteydenotto on maksuton. Varaaminen, pääsyn järjestäminen ja työn tarkistaminen ovat maksullinen palvelu.
Kalustus ja sisustus	Kalustattepa koko kiinteistön tai lisäätte vain muutaman asian, hyvän ja huonon paikallisen toimittajan välinen ero merkitsee kuukausien viivettä.	Esittelemme ihmisiä ja toimittajia, joiden kanssa olemme itse työskennelleet. Jos työ koskee koko kiinteistöä, esittelemme sisustussuunnittelijan.
Elämä täällä, joka muodostaa suurimman osan kaikesta ensimmäisen vuoden jälkeen
Lääkärit ja terveydenhuolto	Yleislääkäri, hammaslääkäri, erikoislääkäri tai sairaala silloin, kun tarvitsette sellaista, ei etukäteen, yleensä jonkun sairastuessa kotona. Ennen kaikkea tätä tulee vaihe, jonka ihmiset ohittavat: kuuluminen johonkin järjestelmään. Tänne muuttava tšekkiläinen eläkeläinen liittyy järjestelmään kotimaassa myönnetyn S1-lomakkeen kautta, täällä työskentelevä Espanjan sosiaaliturvan kautta, ja henkilö, joka ei kuulu kumpaankaan ryhmään, ottaa yksityisen vakuutuksen tai liittyy julkiseen järjestelmään convenio especial -järjestelyn nojalla. Se, mihin ryhmään kuulutte, ratkaisee, saatteko terveyskortin vai vakuutuksen. Eurooppalainen kortti lompakossanne on tarkoitettu vierailuihin, ei täällä asumiseen.	Meiltä, täällä asumisen perusteella. Maksutonta, ja yksi niistä asioista, joista ihmiset ovat eniten helpottuneita voidessaan kysyä. Rekisteröityminen on oma tehtävänne terveysasemalla tai vakuutusyhtiössä. Me kerromme, mikä edellä mainituista vaihtoehdoista koskee teitä, ennen kuin vietätte aamun jonottamalla väärällä luukulla.
Digitaalinen varmenne tai Cl@ve	Lähes kaikki, mitä Espanjan valtio nykyään tekee, tapahtuu verkossa ja jonkin henkilöllisyyden taakse kätkeytyneenä: verotoimisto, kaupungintalo, kiinteistörekisteri, liikenneviranomainen, omat IBI-kuitit ja todistukset. Ilman digitaalista varmennetta tai Cl@ve-tunnistetta olette jokaisessa asiassa riippuvaisia jostakusta toisesta, myös niissä, jotka vievät kaksi minuuttia. Tämä on hiljainen syy siihen, että ulkomailla asuvat päätyvät maksamaan ammattilaiselle asioiden hoitamisesta.	Asianajajanne, joka hoitaa tällaiset asiat normaalisti. Se, mikä menettely on teille mahdollinen, riippuu siitä, missä olette ja millainen henkilöllisyystodistus teillä on. Kerromme, mitä menettelyä sovelletaan ja kannattaako sitä ylipäätään käyttää tilanteessanne, minkä jälkeen annamme asian asianajajanne hoidettavaksi sen sijaan, että ohjaisimme teidät vieraan henkilön luo.
Kotikuntaan ilmoittautuminen ja asuinpaikan rekisteröinti	Padrón on kaupungintalon rekisteri osoitteessa asuvista henkilöistä, ja Espanjan hallinto pyytää sitä ennen monia tavallisia asioita: terveydenhuoltokorttia, koulupaikkaa, asukaspysäköintilupaa ja paikallisia alennuksia. EU-kansalaiselle, joka muuttaa tänne eikä ole vain vierailulla, on lisäksi erillinen vaihe: rekisteröintitodistus yli kolme kuukautta kestäviä oleskeluja varten. Kiinteistön ostaminen ei merkitse kuulumista kumpaankaan rekisteriin, eikä notaari mainitse asiasta mitään.	Jälleen asianajajanne. Kerromme, tarvitsetteko tätä ylipäätään, vaikka useimmat loma-asunnon omistajat eivät tarvitse, ja jos tarvitsette, asia siirtyy kauppanne hoitaneelle asianajajalle sen sijaan, että joutuisitte viettämään aamunne kaupungintalon palvelutiskillä.
Koulut ja perhe-elämä	Kansainväliset, brittiläiset ja espanjalaiset koulut, päiväkodit sekä lasten arjen tavalliset järjestelyt tällä rannikolla. Käytännöt, jonotuslistat ja koulupiirit eivät toimi samalla tavalla kuin kotimaassa.	Me autamme teitä löytämään paikkasi. Valinta on teidän, emmekä ole kiinnostuneita suosimaan mitään niistä.
Ravintolat ja käymisen arvoiset paikat	Jonkin ajan kuluttua ette enää kysy meiltä kiinteistöstä. Missä syödä, mikä ranta valita, minne viedä vieraat ja mitä tehdä viikonloppuna.	Me. Asumme täällä, joten kysykää.
Arki Espanjassa	Kirje, jota ette ymmärrä, lomake, joka pitää leimata, asia, jota kaikki paikalliset pitävät itsestään selvänä mutta jota kukaan ei koskaan selitä.	Me, ja kun emme tiedä vastausta, tiedämme yleensä, kuka tietää. Tämä lause kertoo koko tämän sivun sisällön.

Se, mitä tästä luettelosta puuttuu, on yhtä tärkeää kuin se, mitä siinä on. Emme ole asianajajanne emmekä veroneuvonantajanne, emmekä hoida itse oikeudellisia tai verotukseen liittyviä asioita. Etusivulla asia ilmaistaan täsmällisesti: pysymme yhteyshenkilönänne näissä asioissa. Se, että tiedämme, mille asiantuntijalle kysymys kuuluu ja kuka vastaa puhelimeen vielä kolmen vuoden kuluttua, on pienempi lupaus kuin kaiken hoitaminen, ja sen voimme todella pitää.

Vakuutukset

Mitä odottaa ajan mittaan

Kysymykset muuttuvat vuosien kuluessa, ja ne muuttuvat melko ennakoitavassa järjestyksessä. Tämä kuvaa kokonaisuutta eikä ole aikataulu, sillä ajankohtaan vaikuttavat kiinteistö ja se, kuinka paljon oleskelette täällä.

Vaihe 15/15 ja sen jälkeen

Ensimmäiset päivätAvainten luovutus
Luovutus, kiinteistön kunnon, irtaimiston, sähkön, veden ja internetin tarkistaminen, vakuutukset sekä kulkukortit ja avaimet. Suurimman osan hoitaa asianajaja tai me, ja se tapahtuu ympärillänne, mutta tämä on myös viikko, jolloin kaikesta viallisesta kannattaa tehdä muistiinpanot ja ottaa valokuvat.
New buildTakuuaikojen laskenta alkaa nyt: rakenteille kymmenen vuotta, asennuksille kolme vuotta ja viimeistelylle yksi vuosi. Snagging tehdään joko ennen siirtoa tai heti sen jälkeen rakennuttajasta riippuen. Kaikki ensimmäisten kuukausien aikana löytämänne kannattaa dokumentoida asianmukaisesti, sillä päiväyksellä ja valokuvalla varustettu vika johtaa myöhemmin erilaiseen keskusteluun kuin vika, jonka muistatte huomanneenne.
ResaleVaihtakaa lukot. Ette voi tietää, kuinka monta kopiota vanhasta avaimesta on olemassa. Nyt on myös hyvä hetki hankkia taloyhteisön velattomuustodistus ja varmistaa, että käyttötilit ovat todella nimissänne eivätkä edelleen myyjän nimissä.
Kun jokin ei toimiEnsimmäiset kuukaudet
Viat, takuukorvaukset, rakennuttaja, ammattityöntekijät ja dokumentointi. Tässä tilanteessa hyödyllinen kysymys on lähes aina muu kuin se, miten jokin korjataan. Olennaisempaa on, kenen kuuluu maksaa: rakennuttajan takuun, jo maksamanne vastikkeen kattaman taloyhteisön, vakuutusyhtiön vai teidän.
Kun ette ole täälläEnsimmäisestä lähdöstä
Tyhjä kiinteistö, tavallinen ylläpito, sisäänpääsy kaikille, joiden on päästävä sisälle, sekä sen vuokraaminen, jos haluatte ja taloyhteisö sallii sen. Tässä vaiheessa ovat käytettävissä kaikki kolme maksullista palvelua, ja tässä vaiheessa monet omistajat myös huomaavat, että hyvä, paikan päällä henkilökuntaa työllistävä taloyhtiö kattaa jo suurimman osan tarpeista.
ArkiEnsimmäinen vuosi ja jatko
Koulut, lääkärit, palvelut ja paikallishallinto. Tätä osaa ihmiset eivät yleensä ennakoi ennen kuin omistavat täällä jotain, ja ensimmäisen vuoden jälkeen se muodostaa suurimman osan kysymyksistä, joita meille esitetään. Se on maksutonta, se ei ole palvelu, ja useimmiten kyse on puhelinsoitosta.
Joka vuosiVuosittain
Määräajat, verot ja maksut yhdessä asianajajanne tai veroneuvonantajanne kanssa. IBI, jätemaksu, taloyhteisön vastike, vakuutuksen uusiminen ja ulkomailla asuvien veroilmoitus. Meidän tehtävämme on tietää niiden olemassaolosta ja siitä, kuka vastaa kustakin asiasta. Itse ilmoituksen hoitaa nimeämänne ammattilainen.
Ja ehkä jonain päivänä taasParin vuoden päästä
Kiinteistön historia, dokumentaatio ja myyntiin valmistautuminen. Voitte myydä milloin haluatte. Kysymys kuuluu, millä hinnalla ja kuinka nopeasti. Kiinteistö, jolla on taustallaan asiakirjakansio, laskuja, raportteja, töitä ja takuita, myydään eri tavalla kuin kiinteistö, jolla on vain kertomus. Ulkomailla asuvana varautukaa itse myyntiin liittyviin kuluihin ja veroihin ja ottakaa asia esille asianajajanne kanssa mieluummin ajoissa kuin myöhään.

Koko ostoprosessi vaihe vaiheelta

Allekirjoituksen jälkeen

Sama kauppa, sama viikko notaarin luona ja se, miltä seuraavat kolme vuotta näyttävät.

	Myyjän edustaja	Arevont
Loppuun viennin jälkeen	Hänen roolinsa päättyy yleensä. Myyjä maksoi hänelle, eikä myyjä enää omista kiinteistöä.	Pysymme rinnallanne, kun avaimet on luovutettu. Kyse on samasta suhteesta ilman, että sen päätteeksi on kauppaa.
Kuka etsii tekijän kahden vuoden päästä	Ei kukaan. Aloitatte hakukoneesta espanjaksi.	Yhdistämme teidät henkilöihin, joiden kanssa työskentelemme itse, ja esittely on maksuton.
Kuka kertoo, minne lääkäriin mennä	Ei kukaan. Se ei kuulu välitysliikkeen tehtäviin.	Me autamme, samoin koulujen, eläinlääkärin ja sen lomakkeen kanssa, jota ette ymmärrä.
Kieli, jolla asia hoituu	Yleensä espanja tai englanti.	Tšekki, rannikon asukkailta.
Kuka on paikan päällä	Kuka tahansa, joka sillä viikolla on toimistolla, jos toimistoa on.	Asumme täällä ympäri vuoden, vuodesta 2019 lähtien, emme vain viikkoa vuodessa.
Mitä se maksaa	0 €, eikä mitään tarvitse hankkia.	0 € tavallisesta avusta. Kolme palvelua ovat maksullisia, ja voitte tilata ne tai olla tilaamatta.

Näin se yleensä toimii

Kysymykset muuttuvat, ja juuri siinä koko palvelu on.

Tämä on esimerkki, ei asiakas, emmekä esitä sitä sellaisena. Se kuvaa sitä, miltä omistajan viestit yleensä näyttävät vuosien kuluessa, ja se on selkein kuvaus, jonka voimme antaa siitä, mitä ”jälkihoito” todella on silloin, kun kukaan ei myy mitään.

Ensimmäiset viikot: asuntoMiten yhteisö toimii, miksi sähkölasku näyttää siltä miltä näyttää, onko katossa oleva jälki merkityksellinen ja mitä saapunut kirje tarkoittaa. Kysymyksiä tulee usein ja lyhyesti, ja lähes kaikissa tapauksissa kyse on joko asianajajan jo käynnissä olevasta työstä tai jostakin, johon voimme vastata yhdellä lauseella.
Ensimmäinen vuosi: käytännön asiatPutkimies. Hammaslääkäri. Onko vuotuinen veroasia hoidettu ja kuka sen hoiti. Mistä voi ostaa tuotteen, jota ei täällä ole saatavilla tuntemallanne nimellä. Koulu, jos perheessä on lapsia. Tässä nämä neljätoista kategoriaa osoittavat tarpeellisuutensa.
Toinen ja kolmas vuosi: rannikkoMissä syödä, kun puolisonne vanhemmat tulevat käymään. Mille rannalle elokuussa. Vaikuttavatko tietyöt mihinkään. Muuttaako tien varrelle nouseva uusi rakennushanke näkymää ja aivan hienovaraisesti, mikä asunnon arvo voisi nyt olla. Lähes mikään tästä ei kuulu kiinteistönvälitystyöhön, mutta juuri siksi numeromme on yhä puhelimessanne.
Ja joskus myöhemmin asunto uudelleenSuurempi asunto, toinen asunto, myynti tai kotipaikkakunnalta tuttu ystävä, joka kysyy nyt samoja kysymyksiä kuin te neljä vuotta sitten. Viimeksi mainittu on merkittävä uusien asiakkaidemme lähde, mikä on rehellinen kaupallinen syy siihen, että tämän sivun muu sisältö on maksutonta.

Kolmen vuoden kuluttua teidän ei tarvitse etsiä ketään, jolle soittaa.

Mitä se maksaa

Te0 € tämän sivun tavallisesta avusta. Ei jatkuvaa palvelumaksua, jäsenyyttä, allekirjoitettavaa sopimusta eikä voimassaolon päättymistä. Kolme maksullista palvelua ovat tavallisia kaupallisia palveluja, jotka voitte tilata tai olla tilaamatta, ja jokaisella on oma sivunsa ja hintansa.
MyyjäOstosta saamamme palkkio maksetaan myyjän puolelta, minkä vuoksi ostaja ei maksa meille mitään ennen kauppaa eikä sen jälkeen. Siksi haluamme myös mieluummin, että ostatte oikean asunnon: emme saa parempaa palkkiota huonommasta kohteesta.
ArevontPitkä asiakassuhde merkitsee meille enemmän kuin yhden kaupan erotus, ja suuri osa uusista asiakkaista tulee jo auttamiemme ihmisten kautta. Tämä on maksuttoman osuuden kaupallinen logiikka, suoraan eikä tunteisiin vedoten ilmaistuna.

Mikään tällä sivulla ei edellytä, että olette hankkinut meiltä jotakin muuta. Hallinnointi, siivous ja vuokraus ovat aidosti valinnaisia, eikä yhdenkään niistä valitsematta jättäminen muuta maksutonta osuutta millään tavalla.Mitä maksuton osuus ei ole: se on maksutonta neuvontaa, maksuttomia esittelyjä ja maksuttomia vastauksia. Se ei ole maksutonta työvoimaa. Heti kun jonkun meistä täytyy olla avaimen kanssa asunnollanne ja jäädä sinne, kyse on yhdestä maksullisista palveluista. Tällä sivulla haluamme vetää rajan selkeästi sen sijaan, että hämärtäisimme sitä ja tuottaisimme teille myöhemmin pettymyksen.

Saatte meiltä jatkossakin perusapua ja yhteystietoja maksutta.

Selkeästi

Tämän rajat, suoraan sanottuna

Emme ole asianajajanne emmekä veroneuvonantajanne. Vuosittaiset ilmoitukset ja kaikki oikeudelliset asiat hoitavat valitsemanne ammattilaiset, ja omalla etusivullamme sanamuoto on harkittu: pysymme yhteyshenkilönänne näissä asioissa emmekä väitä hoitavamme niitä. Jos saatte joskus veroneuvontaa kiinteistönvälittäjältä, meiltä tai keneltä tahansa muulta, pitäkää sitä varoitusmerkkinä.Modelo 210 on se, joka yllättää ihmiset. Se koskee asuntoa, jota käytät itse etkä koskaan vuokraa. Lähes mikään ei selitä sitä omalla kielelläsi, ja useimmat omistajat kuulevat siitä vasta ensimmäisen vuoden jälkeen, eivät ennen ostoa. Kerromme siitä mieluummin nyt, kun kyse on muutamien satojen eurojen vuotuisesta odotettavissa olevasta kulusta, kuin annamme sen tulla myöhemmin yllätyksenä.Omistamisen kustannukset juoksevat riippumatta siitä, oletteko täällä vai ette. Yhtiövastike, IBI, vakuutus ja käyttöpalvelujen perusmaksut eivät pysähdy niiden kahdeksan kuukauden ajaksi, jotka vietätte Tšekissä, ja tämä laskelma kannattaa tehdä rehellisesti ennen kuin päätätte, pitäisikö asunnon tuottaa jotakin.Maksuttomuus tarkoittaa neuvoja ja yhteystietoja, ei ketään ovellenne. Tämä ero kulkee läpi koko sivun, ja toistamme sen mieluummin kerran liian usein kuin annamme teidän huomata sen vasta silloin, kun tarvitsette putkimiehen päästettäväksi sisään.Maksuttomalla osuudella on myös rajansa: tämä toimii vain siksi, että asumme täällä ja kanssamme työskentelevien ostajien määrä on pieni. Jos soitatte meille asiasta, joka vaatii ammattilaista, saatte nimen, ette mielipidettä. Se ei tarkoita, ettemme haluaisi auttaa, vaan kyse on erosta hyödyllisen toiminnan ja sellaisesta asiasta varman mielipiteen esittämisen välillä, johon pätevyytemme ei riitä.

Yleisimmät kysymykset kaupan jälkeisestä avusta

Missä asioissa voitte tarkalleen auttaa minua kaupan jälkeen?: Tämän sivun tarkistuslistan yksitoista asiaa, jotka ulottuvat käyttöpalveluista, veroista ja vakuutuksista ammattilaisiin ja kalustamiseen sekä lääkäreihin, kouluihin, ravintoloihin ja siihen, mitä teille lähetetty kirje kulloinkin tarkoittaa. Joissakin asioissa teemme itse jotakin pientä, mutta useimmiten esittelemme teidät henkilölle, jonka kanssa työskentelemme jo. Tavallinen apu, vastaukset ja yhteystiedot ovat maksuttomia.
Kuka siirtää sähkön ja veden nimiini kaupan jälkeen?: Asianajajanne tekee sen osana jo maksamaanne kaupan loppuunsaattamiseen liittyvää työtä. Se on tavanomainen toimenpide, eikä teidän pitäisi joutua järjestämään sitä itse. Epätavallisempaa on se, mitä tapahtuu vuotta myöhemmin, kun lasku on väärä tai toimitus on yhä edellisen omistajan nimissä. Silloin meistä on hyötyä: autamme selvittämään, kenelle kirjoittaa ja mitä sanoa.
Suositteletteko lääkäriä ja koulua?: Kyllä, ja se on yksi yleisimmistä asioista, joista meiltä kysytään sen jälkeen, kun itse kiinteistöasiat on saatu kuntoon. Yleislääkärit, hammaslääkärit, erikoislääkärit, sairaalat sekä kansainväliset, brittiläiset tai espanjalaiset koulut ja päiväkodit. Kerromme, millaisia kokemuksia tuntemillamme ihmisillä niistä on todella ollut. Päätös on Teidän, eikä meillä ole järjestelyä yhdenkään niistä kanssa.
Voitteko auttaa auton rekisteröimisessä uudelleen espanjalaisille rekisterikilville?: Voimme ohjata Teidät asioidenhoitajalle, joka hoitaa näitä asioita päivittäin. Se on oikea tapa hoitaa asia. Tämä tulee ajankohtaiseksi heti, kun joku lakkaa käymästä täällä ja alkaa asua täällä, samoin kuin ajokorttiasia. Näissä asioissa oikean ja väärän toimiston välinen ero on useita viikkoja.
Mitä minun on maksettava vuosittain?: IBI, taloyhtiön vastike, jätemaksu, vakuutukset, sähkö ja vesi sekä ulkomailla asuvana vuosittainen veroilmoitus. Tämän sivun taulukossa esitetään vaihteluvälit. Huoneiston taloyhtiön vastike on yleensä niistä suurin ja vaihtelee eniten, koska se riippuu täysin siitä, mitä taloyhtiön on ylläpidettävä.
Miten tavoitan Teidät avainten jälkeen?: Samalla tavalla kuin tavoititte meidät ennen niitä, samojen ihmisten kautta. Emme julkaise taattua vastausaikaa, jota emme ole rakentaneet, koska tällainen lupaus on helppo kirjoittaa mutta kallis pitää elokuussa. Sen voimme sanoa, että asumme tällä rannikolla ympäri vuoden ja asioitte samojen kahden henkilön kanssa, ette lippujonon kautta.
Mitä tapahtuu, jos haluan myydä kahden tai kolmen vuoden kuluttua?: Voitte myydä milloin haluatte. Todellinen kysymys on, millä hinnalla ja kuinka nopeasti, ja se päätetään suurelta osin ostopäivänä eikä myyntipäivänä. Ulkomailla asuvana myyntiin liittyy kuluja ja veroja, joista lakimiehenne kertoo Teille tilanteenne mukaisesti. Me voimme varmistaa, että kiinteistöllä on dokumentoitu historia, jolla on seuraavan ostajan lakimiehelle todellista rahallista arvoa.
Miksi tämä kaikki on ilmaista?: Koska saamme palkkiomme myyjän puolelta kaupanteon yhteydessä ja koska suuri osa uusista asiakkaistamme tulee jo auttamiemme ihmisten kautta. Asiakas, joka on viiden vuoden kuluttua edelleen tyytyväinen kiinteistöönsä, on meille arvokkaampi kuin minkä tahansa yksittäisen kaupan erotus. Siksi myös väittelemme kanssanne kiinteistöstä, jonka katsomme olevan väärä valinta: me joutuisimme hoitamaan sen asioita myös myöhemmin.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us