Kuinka voimakasta ostajien kysyntä Costa del Solilla on vuonna 2026?
30 sekunnissa
Tällä sivulla ei vielä ole rehellistä koko rannikkoa koskevaa kysyntälukua. Kysyntää mitataan Málagan maakunnan virallisilla kauppa- ja asuntolainatilastoilla, jotka julkaistaan yhden tai kahden kuukauden viiveellä. Julkaisemme ne neljännesvuosittaisissa markkinaraporteissamme heti niiden ilmestyttyä.
Miksi tällä sivulla ei ole kysyntätilastoa Costa del Sol -alueelta?
Koska meillä ei ole sellaista, joka kestäisi tarkastelun. Luettelomme on tarjontajärjestelmä: se tietää, mikä on myynnissä, millä pyyntihinnalla ja missä kaupungissa. Se ei tiedä, kuinka moni ostaja kilpailee kyseisistä kohteista. Portaalit, jotka julkaisevat "kysyntäindeksejä", tarkoittavat yleensä oman verkkosivustonsa liikennettä, joka mittaa enemmän niiden markkinointia kuin markkinoita.Tästä rannikosta on olemassa todellista kysyntätietoa, mutta sitä tuottavat viranomaiset viiveellä ja maakuntatasolla. Esittelemme mieluummin nämä luvut myöhässä ja lähteistettyinä kuin oikea-aikaisen ja lähteistämättömän sijaismittarin.
Mikä mittaa ostajien kysyntää Málagan maakunnassa?
Kolme julkista julkaisua yhdessä antaa käyttökelpoisen kuvan sen maakunnan kysynnästä, jossa Costa del Sol sijaitsee. Tässä kerrotaan kunkin julkaisun yhteydessä, mihin se vastaa, jotta voitte tarkistaa tiedot itse sen sijaan, että joutuisitte luottamaan sanaamme.
| Julkaisu | Mihin se vastaa | Tiheys ja viive |
|---|---|---|
| Rekisterinpitäjien yhdistys, kiinteistörekisteritilastot | Kuinka moni asunto vaihtoi tosiasiassa omistajaa Málagan maakunnassa ja kuinka suuri osuus niistä oli ulkomaisten ostajien hankkimia. | Neljännesvuosittain, julkaistaan noin 2 kuukautta vuosineljänneksen päättymisen jälkeen. |
| INE, asuntolainatilastot | Kuinka monta uutta asuntolainaa maakunnassa rekisteröitiin, mikä antaa ennakoivan signaalin rahoitetusta kysynnästä. | Kuukausittain, noin 1 kuukauden viiveellä. |
| Banco de España Euribor -sarja | Mitä rahoitus maksaa, mikä vaikuttaa siihen, kuinka pitkälle asuntolainasta riippuvainen kysyntä ulottuu. | Monthly, near real time. |
On olemassa yksi kysyntäsignaali, jota kenelläkään muulla ei ole: omien tiedustelujemme virta maittain, budjeteittain ja kaupungeittain. Sitä ei ole vielä yhdistetty tähän sivustoon. Kun se yhdistetään, se julkaistaan sellaisena kuin se on, yhden välitysliikkeen tiedusteluina, eikä sitä koskaan pueta markkinoiden asuun.
Mitä tarjontatiedot voivat kertoa kysynnästä Costa del Sol -alueella?
Vähemmän kuin ihmiset toivoisivat, mutta eivät ne ole hyödyttömiäkään. Tarjonnan koostumus osoittaa, missä myyjät ja rakennuttajat uskovat kysynnän olevan: luettelon painopiste on 500.000 € - 1,000,000 € hintaluokassa (34 prosenttia 9.166 kohteesta vuoden 2026 Q3:lla), ja 3 makuuhuoneen asunnot muodostavat suurimman makuuhuoneryhmän (33 prosenttia). Rakennuttajat eivät rakenna ostajille, joita he eivät ole kohdanneet, joten uudisrakentamisen putki on itsessään veto jatkuvan kysynnän puolesta.Tarjonta ei voi kertoa suunnasta. Täysi luettelo on yhteensopiva sekä vahvojen markkinoiden kanssa, jolloin varasto vaihtuu nopeasti ja sitä täydennetään, että heikkojen markkinoiden kanssa, jolloin varasto kasautuu, koska mikään ei mene kaupaksi. Näiden erottaminen toisistaan edellyttää edellä mainittuja kauppatietoja tai toista tilannekuvaa, josta näkyy, miten varasto muuttui. Juuri tätä hintahistoriaa käsittelevä sivu alkaa rakentaa.
Houkutteleva oikotieMitä se tosiasiassa tukee
- Paljon ilmoituksia tarkoittaa ostajan markkinoita
- Ei itsessään. Ilman myyntimääriä tai markkinoillaoloajan tietoja varaston määrä ei kerro mitään voimasuhteista.
- Rakennuttajien rakentaminen tarkoittaa vahvaa kysyntää
- Todellinen, mutta viiveellinen signaali. Kaksi vuotta sitten aloitetut hankkeet heijastavat kahden vuoden takaista kysyntätilannetta.
- Kyselymme osoittavat, mitä ostajat haluavat
- Ne osoittavat, mitä MEIDÄN ostajamme haluavat. Hyödyllistä ja rehellistä tietoa, joka julkaistaessa merkitään selvästi yhden välitysliikkeen tiedoiksi.
Milloin Costa del Sol -alueen kysyntäluvut ilmestyvät tälle sivulle?
Tämä sivu täydentyy neljännesvuosittaisista markkinaraporteista sitä mukaa, kun viralliset julkaisut ilmestyvät. Neljänneksen kauppamäärät ja ulkomaisten ostajien osuus saapuvat noin kaksi kuukautta neljänneksen päättymisen jälkeen; asuntolainojen rekisteröinnit saapuvat kuukausittain. Jokaisen luvun yhteydessä ilmoitetaan sen lähde ja julkaisupäivä, kuten tällä sivustolla toimitaan kaikilla tilastosivuilla.Siihen asti tämän sivun rehellinen käyttötapa on yllä oleva lähdeluettelo. Jos myyjä tai toinen välitysliike ilmoittaa Teille rannikkoa koskevan "kysyntäindeksin", kysykää, mistä näistä julkaisuista se on peräisin. Jos vastaus ei ole mikään niistä, kyse on markkinointiluvusta.
Mitä emme kerro Teille täällä ja miksi
Tällä sivulla ei julkaista kysyntälukua, koska yksikään niistä luvuista, jotka voisimme tänään julkaista, ei olisi rehellinen. Luettelomme mittaa tarjontaa ja verkkosivustomme liikenne markkinointiamme. Kumpikaan ei mittaa markkinoiden ostajia.Viralliset kysyntätiedot ovat maakuntatasoisia ja viivästyneitä. Kun tiedot aikanaan ovat saatavilla, ne kuvaavat koko Málagan maakuntaa, eivät yhtä kaupunkia, ja ovat aina yhdestä kahteen kuukautta jäljessä.Omat yhteydenottotietomme olisivat aito ja ainutlaatuinen signaali, mutta niitä ei ole vielä yhdistetty tähän sivustoon. Kun ne julkaistaan, ne merkitään selkeästi omiksi yhteydenottotiedoiksemme, ei koko rannikon kysynnäksi.
Usein kysytyt kysymykset
- Onko nyt hyvä aika ostaa Costa del Solilta?
- Tämä sivu ei tarkoituksella vastaa siihen iskulauseella. Vastauksen perustana ovat yllä mainitut viralliset kauppa- ja asuntolainasarjat sekä tällä sivustolla julkaistut pyyntihintojen tilannekuvat. Tutustukaa niihin ja arvioikaa tilannetta sitten oman aikajänteenne perusteella: kymmenen vuotta omistettavan kodin kohtalo ei riipu yhden neljänneksen kysynnästä.
- Mistä näen, kuinka monta asuntoa rannikolla todella myydään?
- Colegio de Registradores julkaisee maakuntakohtaiset neljännesvuosittaiset kauppamäärät, mukaan lukien ulkomaisten ostajien osuuden. Seuraamme ja julkaisemme nämä tiedot neljännesvuosittaisissa markkinaraporteissamme ja ilmoitamme niissä julkaisun nimen.
- Miksi ette käytä verkkosivustonne tilastoja kysynnän mittarina?
- Koska ne mittaavat näkyvyyttämme, eivät markkinoita. Markkinointikampanja voisi kaksinkertaistaa "kysynnän" yhdessä yössä ilman, että yksikään ostaja olisi tullut lisää. Julkaisemme mieluummin ei mitään kuin tuon tiedon.
- Tiedättekö, mitä omat ostajanne etsivät?
- Kyllä, yhteydenottolomakkeemme kautta: maa, budjetti, kaupunki sekä uudiskohde tai jälleenmyyntiasunto. Lomaketta ei ole vielä yhdistetty tähän sivuun. Kun se yhdistetään, tiedot julkaistaan selkeästi meidän omiksi yhteydenottotiedoiksemme merkittyinä.