Kohteen löytäminen ja valinta Costa del Solilla
Autamme ulkomaisia ostajia löytämään ja ostamaan kohteita Espanjan Costa del Solilta. Edustamme ainoastaan Teitä, emme koskaan myyjää tai rakennuttajaa, ettekä maksa meille ostajana mitään. Etsimme koko markkinasta, tarkistamme asioita, joita ette löydä ilmoituksesta, ja kerromme myös, jos mielestämme tiettyä kohdetta ei kannata ostaa.
Aloitamme siitä, mitä haluatte. Emme suodattimesta.
Useimmat haut alkavat budjetista ja makuuhuoneiden määrästä. Ne ovat kuitenkin vähiten hyödyllisiä tietoja, joita voitte meille antaa. Kohteen valinnassa on järkeä vasta, kun tiedämme, miten todella haluatte käyttää sitä. Tämä ratkaisee usein sen, miksi kaksi aluksi samanlaiselta näyttävää huoneistoa onkin teille täysin erilaisia.
- Kuinka usein käytte täälläKaksi viikkoa vuodessa ja kolme kuukautta vuodessa johtavat täysin erilaisiin kohteisiin, sijainteihin ja budjetteihin.
- Kuka tulee kanssanneLapset, vanhemmat, koira, vieraat. Tämä vaikuttaa pohjaratkaisuun, kerrokseen, hissiin, pysäköintiin ja siihen, kuinka lähellä haluatte naapureidenne olevan.
- Mitä haluatte täällä tehdäGolf, ranta, ravintolat, rauha ja hiljaisuus, etätyö. Nämä eivät ole vain elämäntapaan liittyviä kysymyksiä. Ne koskevat ennen kaikkea sijaintia.
- Tuottaako asunto tulojaJos haluatte vuokrata asunnon poissa ollessanne, jotkin kohteet karsiutuvat heti ja myös teille sopivat sijainnit muuttuvat.
- Haluatteko pärjätä ilman autoaKävelymatka rannalle ja kauppoihin vaikuttaa merkittävästi rannikon hintoihin. Siksi sen on oltava todellinen päätös, ei vain toive.
Entä jos muutatte mieltänne haun aikana?Se on normaalia, ja odotamme sitä. Asiakas saapuu vakuuttuneena siitä, että haluaa jälleenmyyntiasunnon, ja lähtee mukanaan uudiskohde. Tai hän muuttaa sijaintia kokonaan. Kerrotte meille, ja teemme uuden valinnan. Mikään ei ole pysyvää.
Etsimme koko markkinoilta, emme vain omista kohteistamme
Meillä ei ole omaa kohdevalikoimaa, jota meidän pitäisi myydä teille. Etsimme samoista paikoista kuin paikalliset toimistot: suoraan rakennuttajilta, rannikon kiinteistönvälitysliikkeiltä, ammattilaisten kiinteistöverkostoista ja MLS-palveluista sekä julkisista portaaleista.Ero ei kuitenkaan ole vain siinä, että meillä on pääsy useampiin lähteisiin. Olennaista on, että tiedämme jo etukäteen, mitä niistä etsiä, mitä jättää huomiotta ja mitä tarkistaa ennen kuin lähetämme teille edes yhden kohteen.
- Suoraan rakennuttajiltaAjantasaiset hinnastot, uusien hankkeiden vaiheet ja juuri myyntiin tulleet asunnot.
- Rannikon kiinteistönvälittäjätSuuri osa kohteista jaetaan välitysliikkeiden kesken, eikä niitä välttämättä näytetä julkisesti siellä, mistä etsitte.
- Ammattilaisten kiinteistöverkostot ja MLSTyöskentelemme muun muassa Resale properties Online- ja Inmobalia-järjestelmien kanssa. Paikalliset toimistot käyttävät näitä järjestelmiä ilmoitusten ja tietojen jakamiseen.
- Julkiset portaalitSeuraamme myös Idealistaa ja muita portaaleja. Erona on, että tunnistamme nopeasti vanhentuneet, päällekkäiset, harhaanjohtavat tai jo poistuneet kohteet ja tarkistamme ne ennen kuin ne vievät aikaanne.
Julkisessa portaalissa sama asunto voi olla viiden toimiston ilmoittamana, vaikka se olisi jo varattu. Uudiskohteissa rakennuttaja julkaisee asunnot usein vaiheittain ja lähettää päivitetyt ilmoitukset ensin yhteistyötoimistoilleen. Siksi välitysliikkeet ja ostoa odottavat asiakkaat voivat varmistaa parhaat asunnot jo ennen niiden ilmestymistä julkisille verkkosivuille.Siksi ei ole tärkeää, onko tietty kohde parhaillaan verkkosivuillamme. Jos se on markkinoilla ja sopii teille, voimme käsitellä sitä.
Onko minun ostettava jokin kohdevalikoimastanne?Ei. Luettelomme on lähtökohta, ei rajoitus. Costa del Solin toimistot jakavat monia kohteitaan, ja työskentelemme suoraan rakennuttajien kanssa heidän ajantasaisen saatavuutensa perusteella. Jos löydätte kohteen muualta, lähettäkää se meille. Tarkistamme sen samalla tavalla kuin jos se olisi verkkosivuillamme.
Onko kauttanne ostaminen kalliimpaa?Ei. Myyjä tai rakennuttaja määrittää hinnan, ja se on sama riippumatta siitä, tuletteko suoraan vai kauttamme. Palkkiomme maksetaan tästä hinnasta jo sisältyvästä välityspalkkiosta.
Mitä todella saatte
Etsiminen on helppo luvata mutta vaikea todentaa. Siksi kerromme, mitä todella saatte, emmekä vain sitä, mitä sanomme tekevämme.
- Kanssanne vahvistettu toimeksiantoEsittelemme ja vahvistamme heti ensimmäisen puhelun jälkeen, mitä olemme ymmärtäneet: miten haluatte käyttää asuntoa, mihin sijainteihin tämä viittaa ja mitkä sijainnit sulkeutuvat pois. Emme etsi sellaisen version perusteella, jota ette ole hyväksyneet. Jos muutatte mieltänne milloin tahansa, kertokaa siitä meille, niin vertaamme jokaista seuraavaa valintaa vahvistamaanne versioon.
- Valinta, johon voitte vastata ja jota muokkaammeLähettämämme kohteet eivät ehkä miellytä teitä. Kertokaa, mikä niissä on vialla, mitkä kohteet poistetaan ja miksi, niin muokkaamme valintaa sen mukaisesti. Kaksi tai kolme kierrosta kuuluu tavallisesti prosessiin, eikä se tarkoita, että jokin olisi mennyt pieleen. Näin toimeksianto täsmentyy.
- Kunkin kohteen edut ja haitatKerrottuamme jokaisesta valittujen kohteiden luetteloon kuuluvasta kohteesta ilmoitamme, mikä siinä on järkevää ja missä näemme heikkouksia, mukaan lukien asiat, joita ilmoituksessa ei mainita. Jos emme itse ostaisi kohdetta, sanomme sen. Kun jäljellä on kaksi kohdetta tai pyydätte meitä tekemään niin, perehdymme tässä vaiheessa perusteellisemmin kirjalliseen arvioon sen sijaan, että laatisimme asiakirjan jokaisesta ilmoituksesta, joka vain herätti kiinnostuksenne.
- Oston toteuttamisen todellinen kustannus, ei vain hintaIlmoittamamme kunkin kohteen hinnan lisäksi kerromme, kuinka paljon ostaminen teille todellisuudessa maksaa kaikkineen, mukaan lukien verot, lakimies, notaari, kiinteistörekisteri ja muut pienemmät kulut. Suunnittelua varten varatkaa jälleenmyyntiasunnon hintaan noin yhdeksän prosenttia ja uudiskohteen hintaan noin kolmetoista prosenttia lisäkuluja. Ero muodostuu pääasiassa verosta. Jos kohde mahtuu budjettiinne pyyntihinnan perusteella mutta ei kokonaiskustannusten perusteella, teidän on tärkeää tietää siitä heti.
Lähettäkää meille löytämänne kohteet
Teidän ei tarvitse odottaa valintaamme. Lähettäkää meille linkki Idealistasta, toisesta toimistosta tai suoraan rakennuttajalta, niin tarkistamme sen samalla tavalla kuin itse löytämämme kohteen.Saatte meiltä saman vastauksen riippumatta siitä, mistä kohde on peräisin. Vaikka vastaus olisi, ettemme itse ostaisi sitä. Jos kohde on järkevä, opastamme teitä koko ostoprosessin ajan.
Mitä tarkistamme, vaikka ette löytäisi sitä ilmoituksesta
Ilmoituksen tarkoitus on myydä kohde. Siksi tarkistamme jokaisen valittujen kohteiden luetteloon päätyvän kohteen tiedot, vaikka näitä tietoja ei usein ilmoituksessa esitetä. Useimmat kohteet eivät näiden tietojen vuoksi päädy lopulliseen valintaan.| Mitä tarkistamme | Miksi tämä on tärkeää | Näin tarkistamme sen |
|---|---|---|
| Saatavuus | Portaalit ovat täynnä ilmoituksia kohteista, jotka on jo varattu tai myyty tai joita ei ole päivitetty pitkään aikaan. | Ennen kuin lisäämme kohteen valikoimaan, varmistamme välitysliikkeeltä tai rakennuttajalta, että kohde on edelleen aidosti saatavilla. |
| Todellinen hinta nyt | Ilmoitettu hinta, myyjän odotukset ja hinta, jolla neuvotteleminen on käytännössä järkevää, eivät välttämättä ole samat. | Selvitämme tämänhetkiset ehdot, neuvotteluvaran ja tarvittaessa myös sen, mitkä tarjoukset myyjä on jo hylännyt. |
| Näköalat ja ilmansuunta | Valokuvissa näkyy usein näköala, mutta ei se, mitä ilmansuunta merkitsee tammikuussa tai elokuussa. Terassi voi olla kaunis tiettynä vuorokaudenaikana ja käytännössä käyttökelvoton toisena. | Tarkistamme ilmansuunnat ja ympäristön, ja kerromme kohteen perusteella, milloin terassi toimii todella hyvin. |
Miksi alin ilmoitettu hinta on lähes koskaan se, mitä todella etsitte
Kaksi samankokoista huoneistoa samassa kaupungissa voi erota toisistaan sadoilla tuhansilla euroilla vain näköalan, ilmansuunnan tai rannasta olevan etäisyyden vuoksi. Siksi ilmoitamme kustakin kohdetyypistä alimman ilmoitetun hinnan lisäksi myös budjetin, josta valikoima kokemuksemme perusteella todella alkaa olla järkevä.Alin ilmoitettuBudjetti, josta valikoima alkaa olla järkevä
- Asunnot250 000 €300 000 €
- Rivitalot350 000 €500 000 €
- Kattohuoneistot300 000 €450 000 €
- Huvilat600 000 €1 000 000 €
| Tyyppi | Alin ilmoitettu | Budjetti, josta valikoima alkaa olla järkevä | Mikä vaikuttaa hintaan |
|---|---|---|---|
| Asunnot | 250 000 € | 300 000 € | Merinäköala, muutaman minuutin etäisyys rannasta ja etelään suuntautuva terassi vaikuttavat eniten. |
| Rivitalot | 350 000 € | 500 000 € | Sijainti, näköalat ja yksityisyys ovat usein tärkeämpiä kuin itse pinta-ala. |
| Kattohuoneistot | 300 000 € | 450 000 € | Hintaan vaikuttavat pääasiassa terassi, näköala ja ilmansuunta. |
| Huvilat | 600 000 € | 1 000 000 € | Rannikon laajin hintahaitari. Tontti ja yksityisyys merkitsevät usein enemmän kuin talon koko. |
Näin haku etenee vaihe vaiheelta
Koko ostoprosessissa on viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten luovutukseen. Kohteiden etsiminen ja valinta muodostavat ensimmäiset neljä vaihetta. Kuvaamme jäljellä olevat yksitoista vaihetta varauksesta alkaen osto-oppaassa.Vaiheet 1-4/15
- Ensimmäinen puhelu20-60 minuuttiaEmme keskustele ainoastaan budjetistanne ja makuuhuoneiden määrästä. Haluamme ymmärtää, millaiseksi todella kuvittelette elämänne täällä: kuinka usein käytte täällä, kenen kanssa tulette, mitä haluatte täällä tehdä ja haluatteko vuokrata kohteen. Mitä enemmän tiedämme yksityiskohdista, sitä paremmin voimme etsiä.
- Ensimmäinen valintaMahdollisimman pian ensimmäisen puhelun jälkeenLähetämme teille alustavan valikoiman sijainteja ja kohteita sen perusteella, mistä sovimme. Ajatelkaa sitä työskentelyehdotuksena ja realistisena kuvana tämänhetkisistä markkinoista. On täysin normaalia huomata, ettei jokin alun perin toivomanne enää olekaan järkevä vaihtoehto. Kertokaa siitä meille, niin muokkaamme valikoimaa.
- Yksilöllinen valikoimaKun tiedämme, mikä kiinnostaa TeitäUseita tarkempaa huomiota ansaitsevia kohteita. Kerromme jokaisesta, mikä siinä on järkevää, missä näemme heikkouksia ja mikä ei välttämättä käy ilmi ilmoituksesta.New buildTarkistamme rakennuttajan, hankkeen vaiheen, mitkä asunnot ovat todella vielä saatavilla ja millainen maksuaikataulu on.ResaleKysymme myyjältä, millä hinnalla kohteesta todella neuvotellaan ja miksi sitä ei ole vielä myyty.
- VideonäytötEnnen matkaanneKohteista, jotka todella kiinnostavat Teitä, järjestämme suoran videonäytön tai tallennamme sellaisen Teille. Näytämme huoneiston tai talon, näköalan, yhteiset tilat ja ympäristön, mukaan lukien asiat, jotka ammattivalokuvissa usein jäävät piiloon. Näin voitte karsia joitakin kohteita ennen lentolipun ostamista.New buildKeskeneräisestä hankkeesta tallennamme tontin, rakennustöiden nykyvaiheen ja valmiin esittelyhuoneiston, jos sellainen on saatavilla.ResaleTallennamme kyseisen huoneiston sen todellisessa kunnossa, mukaan lukien alueet, jotka ilmoituksen laajakulmaobjektiivi saa näyttämään paljon paremmilta.
Hakekaa itse tai kanssamme
Emme halua väittää, ettette voisi hoitaa sitä itse. Ero on siinä, mitä todella saatte haun aikana.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kenen etua välittäjä edustaa | Kohdetta Teille esittelevä välittäjä saa palkkionsa myyjältä ja edustaa tämän etuja. | Edustamme Teitä emmekä ketään muuta. Emme koskaan edusta myyjää. |
| Kuinka paljon markkinoista näette | Yhden välitysliikkeen tarjonta sekä se, mitä julkiset portaalit näyttävät Teille sillä hetkellä. | Suorat tarjoukset rakennuttajilta, yksittäisiltä välitysliikkeiltä, ammatillisista MLS-verkostoista ja julkisista portaaleista. Tiedämme myös, mitkä tarjoukset ovat ajantasaisia ja mitkä ovat aikaanne arvoisia. |
| Pääsy parhaisiin uudiskohteisiin | Rakennuttaja ei yleensä julkaise jokaista uutta asuntoa ensin julkisella verkkosivustolla. Jotkin vaiheet ja asunnot tulevat julkisiksi vasta sen jälkeen, kun kumppanivälitysliikkeet ovat saaneet ne tarjolle. | Rakennuttajien tiimit lähettävät meille suoraan uusia vaiheita, hinnastoja ja julkaistuja asuntoja. Suosittujen hankkeiden kohdalla työskentelemme usein tarjouksen parissa jo ennen kuin se päätyy julkisiin portaaleihin. Hyvät asunnot myydään toisinaan välitysliikkeiden ja odottavien asiakkaiden välillä. |
| Onko kohde edelleen saatavilla | Saatatte saada tietää kohteen olevan varattu vasta, kun järjestätte asuntonäyttöä. | Vahvistamme saatavuuden ja ajantasaisen hinnan ennen kuin kohde sisällytetään valikoimaanne. |
| Mitä saatte tietää sijainnista | Mitä ilmoituksessa kerrotaan ja mitä yksi käynti yhtenä vuodenaikana paljastaa. | Näkymät, melu, hajut, käveltävyys, elämä sesonkikauden ulkopuolella ja se, mitä sen viereen saatetaan rakentaa. |
| Kuka kertoo teille huonot uutiset | Kohteesta kertovan henkilön on myös myytävä se. | Kerromme, jos kohde on huono valinta, ja miksi. Vaikka se tarkoittaisi kaupan menettämistä. |
| Kieli ja etäisyys | Espanjaksi tai englanniksi, ja viestintä kotimaastanne perustuu toisen osapuolen aikatauluun. | Rannikolla olevilta ihmisiltä, mukaan lukien video ennen saapumistanne. |
| Paljonko se maksaa teille | Suoraan ei mitään. Myyjän palkkio sisältyy joka tapauksessa hintaan. | Ei mitään. Välityspalkkio on sama, mutta osa siitä maksetaan teitä edustavalle taholle. |
Yksi asiakirjojen yksityiskohta voi muuttaa koko ostamisen perusteen
Asiakas halusi käyttää huoneistoa osittain itse ja vuokrata sitä osan vuodesta lyhytaikaisesti. Mikään ilmoituksessa ei viitannut siihen, että tämä voisi olla ongelma. Lyhytaikaista vuokrausta varten ilmoituksessa olevat tiedot tai välittäjän suullinen vahvistus eivät kuitenkaan riitä.Kallein ongelma on sellainen, josta saatte tietää vasta oston jälkeen.
Paljonko se maksaa Teille?
- Ostaja0 €Ei palkkiota, ei kiinteää maksua, ei maksua oston yhteydessä.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunto
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme sisältyy tähän välityspalkkioon. Jos ette osta mitään, emme saa mitään maksua.
Kohteen hinta on sama, vaikka ostaisitte suoraan. Uudiskohteen kohdalla voitte yksinkertaisesti ottaa rakennuttajan hinnaston ja tarkistaa sen itse.
Kenelle ostaminen ei ehkä kannata
Kaikki eivät tarvitse omaa kohdetta. Jos haluatte tulla kerran vuodessa viikoksi, kokeilla joka kerta eri osaa rannikosta ettekä halua huolehtia omistamisesta tai vuokraamisesta, voi olla helpompaa vuokrata jotakin joka kerta.Tilanne on kuitenkin toinen, jos haluatte palata tänne säännöllisesti, viettää täällä vuosittain useita viikkoja tai kuukausia, pitää tavaranne täällä, saapua vain käsimatkatavaroiden kanssa ja tuntea olonne heti kotoisaksi. Kohteen omistaminen voi olla vielä järkevämpää, jos voitte lain mukaan vuokrata sen pois ollessanne muualla ja kattaa näin osan kustannuksista.Siksi emme automaattisesti kerro, että ostaminen on aina oikea ratkaisu. Meidän on tiedettävä, miten aiotte käyttää kohdetta.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Yleisimmät kysymykset etsinnästä ja valinnasta
- Kuinka pian saan ensimmäisen valikoiman?
- Niin nopeasti kuin mahdollista. Jos ymmärrämme vaatimuksenne selkeästi ensimmäisen puhelun jälkeen, pyrimme laatimaan ensimmäisen valikoiman vielä samana päivänä. Monimutkaisempien vaatimusten tapauksessa tai jos meidän on tarkistettava tietyn kohteen saatavuus, siihen voi kulua hieman enemmän aikaa. Emme kuitenkaan halua pitää Teitä odottamassa useita päiviä vain lähettääksemme ensimmäiset ehdotukset.
- Kuinka monta kohdetta lähetätte minulle?
- Se riippuu siitä, mitä haluatte ensimmäiseltä valikoimalta. Jotkut suosivat lyhyttä valittujen kohteiden luetteloa, jossa olemme jo tehneet suuren osan karsinnasta. Toinen asiakas saattaa ensin haluta laajemman kuvan markkinoista, sijainneista ja hinnoista, joten lähetämme paljon suuremman valikoiman. Kysymme siksi ensimmäisen puhelun aikana, kumpi sopii Teille paremmin.
- Näenkö kohteen ennen saapumistani?
- Kyllä, niiden kohteiden osalta, jotka todella kiinnostavat Teitä. Järjestämme suoran videoasuntonäytön tai kuvaamme sellaisen Teille, mukaan lukien näkymän, yhteiset tilat ja ympäristön.
- Työskentelettekö myös muiden välitysliikkeiden kohteiden parissa?
- Kyllä. Costa del Solin välitysliikkeet jakavat ilmoituksia ammatillisten verkostojen kautta, joten voimme hoitaa kohdetta riippumatta siitä, kuka sitä tällä hetkellä tarjoaa, ja samaan hintaan.
- Voinko ostaa, vaikka en asu Espanjassa?
- Kyllä. Suurin osa asiakkaistamme ei asu pysyvästi Espanjassa. Hoidamme valinnan puheluiden ja videoiden avulla, ja suuren osan myöhemmästä hallinnosta voi hoitaa valtakirjalla.
- Mitä tapahtuu, jos katsotte, ettei jokin tietty kohde ole järkevä valinta?
- Kerromme siitä ja selitämme miksi. Olemme jo aiemmin neuvoneet asiakkaita olemaan ostamatta, emmekä saaneet kaupasta mitään. Juuri siksi on järkevää, että puolellanne on joku, joka ei ole riippuvainen tietyn kohteen myymisestä.
