Kuinka kauan koko prosessi kestää?

Jälleenmyyntiasunnossa varauksesta avainten saamiseen kuluu yleensä yhdestä kolmeen kuukautta. Uudiskohteessa aikaa voi kulua noin kahdesta kuukaudesta kolmeen vuoteen riippuen siitä, kuinka pitkälle hanke on edennyt. Juridinen ennakkotarkastus itsessään kestää yleensä kahdesta neljään viikkoa, ja se etenee rinnakkain NIE:n ja pankkitilin kanssa.

Kuinka monta kertaa minun on tultava Espanjaan?

Yksi kerta riittää, kaksi on parempi. Valtakirjalla kauppa voidaan saattaa päätökseen ilman, että olette lainkaan paikalla, mutta kohteiden näkeminen henkilökohtaisesti vaikuttaa ihmisten valintoihin useammin kuin mikään muu prosessin vaihe.

Onko minun päätettävä ensimmäisen matkan aikana?

Ei. Monet asiakkaat työskentelevät kanssamme kuukausien ajan, ja jotkut vaihtavat sijaintia, asuntotyyppiä tai budjettia kokonaan nähtyään rannikon ensimmäistä kertaa. Jos mikään tällä hetkellä saatavilla oleva ei tunnu riittävän järkevältä, odottaminen on hyväksyttävä lopputulos, ja sanomme sen teille.

Kenen kanssa oikeastaan asioin tämän kaiken aikana?

Yksi henkilö ensimmäisestä puhelusta luovutukseen asti. Tämän yhden yhteyshenkilön taustalla on juristeja, pankkeja, rakennuttajia, tarkastajia ja ammattilaisia, ja heidän koordinointinsa on meidän työtämme. Teitä ei siirrellä henkilöltä toiselle.

Mitä avainten jälkeen tapahtuu?

Juristi hoitaa luovutuksen jälkeiset hallinnolliset asiat ja vuotuiset verovelvoitteet loppuun. Pysymme yhteyshenkilönänne täällä hallinnointia, vuokrausta, siivousta ja kunnossapitoa, ammattilaisia sekä käytännön kysymyksiä varten, joita syntyy ensimmäisen omistusvuoden aikana maassa, johon vielä tutustutte.

About Arevont

Miten toimimme

Ostaminen Costa del Solilla ei ole vaikeaa siksi, että jokin yksittäinen vaihe olisi epäselvä. Se on vaikeaa siksi, että yhden kohteen ympärillä on selvitettävä, tarkistettava, sovittava ja seurattava niin monia asioita, eivätkä ne tapahdu yksi kerrallaan. Tällä sivulla on kokonaisuus yhdellä näytöllä: viisitoista vaihetta järjestyksessä, kuusi rinnakkain koordinoimaamme osa-aluetta ja se, kuka vastaa mistäkin. Teille on vain yksi yhteyshenkilö.

Prosessin rakenne kuudessa vaiheessa

Ennen viittätoista vaihetta tarkastellaan niitä kuutta kokonaisuutta, joihin vaiheet jakautuvat. Useimmat haluavat tietää, missä kohdin odotetaan pitkään ja missä tehdään päätöksiä. Tämä on helpompi hahmottaa tästä kuin numeroidusta luettelosta.Vaiheet eivät ole samanpituisia. Valmisteluun ja tutustumismatkaan voi kulua viikonloppu tai kuusi kuukautta Teistä riippuen. Juridisella vaiheella on kiinteä rakenne ja melko ennakoitava kesto. Sitovan sopimuksen ja avainten saamisen välinen odotusaika vaihtelee eniten: jälleenmyyntiasunnossa viikoista ennakkomyyntikohteessa jopa vuosiin.

Valmistelu · vaiheet 1-4Ensimmäinen puhelu, ensimmäinen valinta, räätälöity valittujen kohteiden luettelo ja videonäytöt. Kaikki tämä ennen lentoanne.
Matka Espanjaan · vaiheet 5-6Yhdestä kolmeen päivää näyttöjä sekä harkittu oikeus muuttaa kesken kaiken mieltänne sijainnista, kohteen tyypistä tai budjetista.
Ennen sitoutumista · vaiheet 7-8Tapaatte riippumattoman lakimiehen, allekirjoitatte halutessanne valtakirjan ja teette sitten varauksen, kun sopiva kohde löytyy.
Juridinen vaihe · vaiheet 9-11Juridinen ennakkotarkastus kestää yleensä kahdesta neljään viikkoa, ja NIE, pankkitili sekä hallinnolliset asiat hoidetaan sen rinnalla. Sen jälkeen tehdään sitova sopimus.
Loppuunsaattaminen · 12-14Maksut ja odotus, kohteen viimeinen tarkistus sekä allekirjoitus notaarilla.
Oston jälkeen: vaihe 15Luovutus ei ole suhteemme päätepiste. Pysymme yhteyshenkilönänne paikan päällä.

Vaiheet ovat Samuelin omia, ja lakimies sekä valtakirja sijoittuvat tarkoituksella ennen varausta: ostaja voi tavata kaikki osapuolet, järjestää tarvittavat käytännöt, lentää kotiin ostamatta ja edetä sitten nopeasti kuukausia myöhemmin.

Kuka tekee mitä kaupassa

Jokaisella espanjalaisen kiinteistökaupan osapuolella on oma roolinsa ja sidonnaisuutensa. Toinen sarake kannattaa lukea ensin: siinä tiivistyy koko tämän osion opetus.

Rooli	Ketä he edustavat	Mitä he tekevät
Teidän puolellanne
Arevont	Teitä, ei ketään muuta.	Valmistelee valikoiman, järjestää asuntonäytöt ja koordinoi koko prosessin. Hän on tärkein yhteyshenkilönne ensimmäisestä puhelusta pitkälle avainten luovutuksen jälkeen.
Toisella puolella
Myyjän edustaja	Myyjää, ei Teitä.	Järjestää asuntonäytön, vastaa kysymyksiin ja edustaa myyjän etuja. Hänen tehtävänsä on myydä kyseinen kohde myyjälle parhailla ehdoilla.
Riippumaton ja virallinen
Lakimies	Te. He ovat riippumattomia meistä ja myyjästä.	Tarkistaa omistajuuden, rasitteet, velat ja rakennuksen lainmukaisuuden, hankkii NIE:n, avaa tilin ja valmistelee luovutuksen. Älkää allekirjoittako mitään ennen tätä tarkistusta. Voitte käyttää omaa asianajajaanne.
Notaari	Ei kukaan. Hän on julkinen virkamies.	Vahvistaa osapuolten henkilöllisyyden, allekirjoittamisen ja julkisen kauppakirjan oikeellisuuden. Espanjassa notaari ei ole oikeudellinen neuvonantaja eikä edusta kumpaakaan osapuolta, vaikka tämä ymmärretään usein väärin.
Rahat
Pankki	Yourself.	Hallitsee espanjalaista tiliänne ja tarjoaa tarvittaessa asuntolainan. Tarvitsette tilin käyttömenoja, vettä, taloyhtiön vastikkeita ja mahdollista asuntolainaa varten.
Asuntolainavälittäjä	You.	Arvioi tilanteenne ja esittelee teille konkreettiset rahoitusvaihtoehdot. Tämä on olennaista vain, jos tarvitsette lainaa. Voitte käyttää myös omaa asuntolainavälittäjäänne.
Pankin arvioija	Pankkia, ei Teitä.	Määrittää kiinteistön arvon asuntolainaa varten. Kyseessä ei ole kuntotarkastus, siinä ei etsitä vikoja eikä se korvaa teknistä tarkastusta.
Tekniset palvelut ja oston jälkeen
Tarkastaja tai arkkitehti	You.	Tarkastaa kiinteistön, rakenteet, katon, kosteuden, tekniset asennukset ja uima-altaan sekä kirjaa havainnot. Tämä on varsinainen tekninen tarkastus.
Kiinteistönhallinta	You.	Hallinnointi, siivous ja kokonaisvaltainen lyhytaikainen vuokraus, jotka hoidamme itse ulkopuolisen yrityksen sijaan.
Sisustussuunnittelija	You.	Kalustaa ja viimeistelee kohteen, myös kun olette kotimaassanne. Yhdistämme Teidät suunnittelijaan, jonka kanssa työskentelemme itse.
Ammattilaiset ja muut yhteystiedot	You.	Muutokset, korjaukset ja tavanomaiset hallinnolliset asiat kaupanteon jälkeen. Teidän ei tarvitse itse selvittää, keneen voi luottaa.

Vain yhtä tämän taulukon riviä hoitaa toinen osapuoli, ja juuri tämän rivin kohdalla useimmat ostajat kuvittelevat saavansa apua.

Viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avaimiin

Tämä on sivutason näkymä: yksi tai kaksi virkettä kustakin vaiheesta. Jos vaiheella on oma palvelusivunsa, yksityiskohdat löytyvät sieltä. Kun uudiskohde ja jälleenmyyntiasunto todella poikkeavat toisistaan, esittelemme molemmat. Kun ne eivät poikkea, emme lisää mitään, sillä ilmaus "sama molemmissa" viisitoista kertaa olisi tietona esiintyvää hälyä.

Koko prosessi: 15 vaihetta 15:stä

Ensimmäinen puhelu20-60 minuuttia
Ei vain budjetti ja makuuhuoneiden määrä. Kuinka usein tulette, kenen kanssa, mitä haluatte täällä tehdä, aiotteko vuokrata asunnon ja miltä tavallisen päivän pitäisi näyttää. Mitä enemmän tiedämme, sitä paremmin voimme etsiä.
Ensimmäinen kohdeluetteloMuutama päivä
Ensimmäinen valikoima sijainneista ja kohdetyypeistä, joista sovimme. Käsitelkää sitä luonnoksena ja katsauksena siihen, mitä markkinoilla todella on tarjolla. On normaalia huomata, ettei jokin alun perin toivomanne enää tunnukaan järkevältä. Se muuttaa hakua, ei päätä sitä.
Sinulle koottu valikoimaKun tiedämme, mikä kiinnostaa Teitä
Muutama tarkempaa tarkastelua ansaitseva kohde. Kerromme jokaisesta, mikä toimii, missä näemme heikkouksia ja mitä ilmoituksesta ei käy ilmi. Kaikki, mitä löydätte itse portaalista tai toiselta välittäjältä, voitte yksinkertaisesti lähettää meille.
VideoasuntonäytötEnnen matkaa
Suora tai kuvattu kierros asunnossa, näkymässä, yhteisissä tiloissa ja ympäristössä näyttää sen, mitä ammattimaiset valokuvat eivät näytä. Sen avulla voitte karsia osan valittujen kohteiden luettelosta ennen lentoa.
Tutustumismatka1-3 päivää
Neuvomme ajoituksessa, haemme teidät ja toteutamme koko asuntonäyttöohjelman. Kohteiden välillä näette myös sijainnit, jotka usein ratkaisevat enemmän kuin itse asunto. Jos muutatte mieltänne matkan aikana, kertokaa siitä heti, niin muutamme ohjelmaa.
New buildJärjestämme rakennuttajan asuntonäytön ja hoidamme viestinnän puolestanne.
ResaleOlemme yhteydessä myyjän välittäjään ja selvitämme asiat, joita ilmoituksessa ei kerrota.
Päätös ilman painostustaMissä tahansa vaiheessa
Teidän ei tarvitse ostaa ensimmäisellä tai toisellakaan matkalla. Voimme työskennellä kanssanne kuukausien ajan. Jos mikään tällä hetkellä markkinoilla oleva ei tunnu riittävän järkevältä, sanomme sen. Joskus oikea ratkaisu on ostaa, joskus muuttaa toiveita ja joskus yksinkertaisesti odottaa.
Tapaaminen lakimiehen kanssa ja valtakirjaAina tarpeen mukaan
Jos haluatte, esittelemme Teille täällä ollessanne riippumattoman lakimiehen, ja voitte allekirjoittaa valtakirjan notaarin luona. Se voidaan valmistella jo kauan ennen minkään ostamista, ja se helpottaa kaikkea myöhemmin. Allekirjoittaminen kotimaassanne on mahdollista, mutta yleensä se tarkoittaa apostille-todistusta ja käännöstä.
VarausKun löydätte oikean kohteen
Varaus poistaa kohteen markkinoilta ja pitää sen varattuna teille, kun juristi suorittaa juridisen ennakkotarkastuksen. Varauksessa on ilmoitettava selkeästi ehdot ja se, mitä käsirahalle tapahtuu, jos juridinen ennakkotarkastus paljastaa ongelman.
New buildVarausopimus rakennuttajan kanssa. Summa riippuu hankkeesta.
ResaleVarauskäsiraha ja sovitut ehdot. Tässä yhteydessä sovitaan myös hinnasta, määräajoista ja mahdollisista kalusteista.
Juridinen ennakkotarkastusYleensä 2-4 viikkoa
Yksityiskohtainen tarkastus alkaa. Riippumaton juristi tutkii kohteen oikeudellisen tilanteen ja kaupan ehdot ennen kuin suosittelee teitä jatkamaan.
New buildRakennuttaja, maa-alue ja hanke, luvat ja hyväksynnät, sopimusasiakirjat sekä olennaiset pankkitakaukset.
ResaleOmistusrekisteri, rasitteet ja velat, asiakirjat, mahdollisten muutostöiden laillisuus, yhteisöön liittyvät velvoitteet ja muut olennaiset rajoitukset.
NIE, pankkitili ja hallintoSamanaikaisesti
NIE on espanjalainen tunnistenumero, jonka hankkiminen on tarpeen. Juristi auttaa teitä hankkimaan sen sekä tarvittaessa pankkitilin ja hoitamaan muun hallinnon. Valtakirjan avulla suurin osa asioista voidaan hoitaa ilman uutta matkaa.
Sitova sopimusKun ennakkotarkastus on valmis
Vasta nyt tehdään sopimus, jossa määritetään kaupan loppuunsaattamisen ehdot: määräajat, maksut ja seuraukset, jos sopimusta ei noudateta.
New buildRakennuttaja määrittää maksuaikataulun. Se voi tarkoittaa useita maksuja rakentamisen aikana tai suurimman osan hinnasta maksamista vasta kaupan loppuunsaattamisen yhteydessä.
ResaleTyypillisesti arras-sopimus ja lisäkäsiraha. Ehdot, mukaan lukien vetäytymisen seuraukset, ovat itse sopimuksessa.
Maksut ja odotusKiinteistötyypin mukaan
Allekirjoittamisesta luovutukseen voi kulua viikkoja tai uudiskohteessa kuukausia tai vuosia. Seuraamme koko ajan, mitä tapahtuu seuraavaksi ja milloin: maksuja, asiakirjoja, määräaikoja ja yhteydenpitoa juristin, rakennuttajan tai myyjän kanssa. Kun teiltä tarvitaan jotakin, ilmoitamme siitä etukäteen.
New buildSeuraavat maksut suoritetaan hankkeen maksuaikataulun mukaisesti. Seuraamme rakentamista puolestanne ja lähetämme sen edetessä valokuvia ja videoita.
ResaleKun asiaankuuluva sopimus on allekirjoitettu, odotatte yleensä notaarilla sovittua kaupan loppuunsaattamispäivää.
LopputarkistusEnnen loppuunsaattamista
Jälleenmyyntiasunnossa tarkistamme kohteen uudelleen ennen allekirjoittamista joko yhdessä kanssanne tai puolestanne. Varmistamme, että se vastaa sovittua kuntoa ja että luetteloitu irtaimisto on edelleen paikallaan. Uudiskohteessa järjestys riippuu rakennuttajasta.
Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäivä
Julkinen kauppakirja allekirjoitetaan notaarilla, jäljellä oleva kauppahinta maksetaan ja kohde siirtyy omistukseenne. Teidän ei tarvitse olla henkilökohtaisesti paikalla, jos juristilla on asianmukainen valtakirja. Olemme kanssanne ja seuraamme luovutuksen etenemistä avainten luovutukseen asti.
Nyt se on todella omanneAlusta alkaen
Luovutus ei yleensä ole loppu. Juristi hoitaa luovutuksen jälkeiset hallinnolliset asiat, siirtää sopimukset vesi-, sähkö- ja muihin palveluihin sekä auttaa vuosittaisten verovelvoitteiden kanssa. Pysymme yhteyshenkilönänne täällä paikan päällä, ensin kohteeseen ja myöhemmin kaikkeen muuhun liittyvissä asioissa.

Jokainen palvelu vaiheensa mukaan

Kuusi samanaikaisesti etenevää osa aluetta kiinteistökaupan ympärillä

Nämä eivät tapahdu peräkkäin, vaan samanaikaisesti. Siksi edellä kuvattu järjestys on vasta puolet kokonaisuudesta. Tämä on se puoli, jonka merkitystä on helppo aliarvioida ennen aloittamista.

	Yksin	Kanssamme
Haku ja tarkistus	Vertailette kohteita, ja kohdeilmoitus on kirjoitettu myymistä varten.	Etsimme koko markkinan alueelta ja tarkistamme, vastaako tarjous todellisuutta: saatavuus, hinta, sijainti, ilmansuunta, näkymät, melu, kulkuyhteydet jalan, lähistön rakennustyöt ja se, millainen paikka on sesongin ulkopuolella.
Myyjän puoli	Sovitte ehdoista yksin henkilön kanssa, jonka tehtävänä on myydä.	Hoidamme yhteydenpidon rakennuttajan, tämän myyntitiimin, myyjän välittäjän ja omistajan kanssa. Saatavuus, ehdot ja hinta, neuvottelu, määräajat ja varaus, kalustus ja muutokset sekä luovutus.
Laki ja rahoitus	Valitsette asiantuntijat ja pidätte sen jälkeen kokonaisuuden itse koossa.	Asiantuntijat hoitavat oman erityisalansa työn. Me huolehdimme kokonaisuuden yhteensopivuudesta: juridinen tarkistus, sopimukset ja ehdot, rahoitus ja maksut, NIE, pankkitili, verot ja maksut sekä allekirjoittaminen notaarin luona.
Rakennuksen kunto	Päätätte yksin, kannattaako tarkastus teettää ja kenen tehtäväksi sen annatte.	Kun asiantuntijan tarkastus on tarpeen, tuomme mukaan oikean henkilön ja koordinoimme kokonaisuuden: itse tarkastus, viat ja snagging, asiakirjat ja vaatimukset, korjausten tarkistaminen sekä tarkastus ennen luovutusta.
Luovutus ja kalustus	Notaarin luona allekirjoittamista pidetään maaliviivana.	Luovutus ja kunnon tarkistus, irtaimistoluettelo ja asiakirjat, sähkö, vesi ja internet, vakuutukset, kalustus, korjaukset, kulkukortit ja avaimet.
Oston jälkeen	Aloitatte joka kerta kaiken alusta, kun jokin asia on hoidettava.	Pysymme yhteyshenkilönänne hallinnointiin, lyhytaikaiseen vuokraukseen, siivoukseen, kunnossapitoon ja ammattilaisiin liittyvissä asioissa sekä määräajoissa ja koordinoinnissa asiantuntijoiden, koulujen, lääkäreiden ja paikallisten palvelujen kanssa. Autamme myös Espanjassa asumisen tavallisissa kysymyksissä.

Suoraa puhetta

Mitä emme tee itse

Arevont ei suorita juridisia, verotuksellisia, arvonmääritykseen liittyviä tai arkkitehtonisia töitä, eikä teknistä tarkastajaa järjestetä jokaiseen kauppaan, vaan silloin kun se on tarkoituksenmukaista. Kun asiantuntijaa tarvitaan, tuomme mukaan oikean henkilön ja koordinoimme prosessin. Emme väitä, että asiantuntemus olisi meidän.Emme myöskään hallitse aikatauluja. Rakennuttaja määrittää maksuaikataulun, juristi määrittää juridisen ennakkotarkastuksen etenemistahdin ja notaari päättää kaupan loppuunsaattamisen päivämäärän kalenterinsa perusteella. Voimme kuitenkin huolehtia siitä, että tiedätte, mitä on tulossa ja milloin, eikä mikään odota henkilöä, jolle ei ole koskaan kerrottu, että hänen vuoronsa on tullut.Edellä kuvattu prosessi on rakenne, ei lupaus. Kaupat voivat mennä sivuraiteille: yhteisön kokouksessa tehty päätös, rakennusta vastaamaton asiakirja tai viivästyvä hanke. Alla olevan sivun neljästä tapauksesta kolme on juuri tällaisia, ja jokaisessa niistä viisitoista vaihetta pysähtyivät eivätkä jatkuneet.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan koko prosessi kestää?: Jälleenmyyntiasunnossa varauksesta avainten saamiseen kuluu yleensä yhdestä kolmeen kuukautta. Uudiskohteessa aikaa voi kulua noin kahdesta kuukaudesta kolmeen vuoteen riippuen siitä, kuinka pitkälle hanke on edennyt. Juridinen ennakkotarkastus itsessään kestää yleensä kahdesta neljään viikkoa, ja se etenee rinnakkain NIE:n ja pankkitilin kanssa.
Kuinka monta kertaa minun on tultava Espanjaan?: Yksi kerta riittää, kaksi on parempi. Valtakirjalla kauppa voidaan saattaa päätökseen ilman, että olette lainkaan paikalla, mutta kohteiden näkeminen henkilökohtaisesti vaikuttaa ihmisten valintoihin useammin kuin mikään muu prosessin vaihe.
Onko minun päätettävä ensimmäisen matkan aikana?: Ei. Monet asiakkaat työskentelevät kanssamme kuukausien ajan, ja jotkut vaihtavat sijaintia, asuntotyyppiä tai budjettia kokonaan nähtyään rannikon ensimmäistä kertaa. Jos mikään tällä hetkellä saatavilla oleva ei tunnu riittävän järkevältä, odottaminen on hyväksyttävä lopputulos, ja sanomme sen teille.
Kenen kanssa oikeastaan asioin tämän kaiken aikana?: Yksi henkilö ensimmäisestä puhelusta luovutukseen asti. Tämän yhden yhteyshenkilön taustalla on juristeja, pankkeja, rakennuttajia, tarkastajia ja ammattilaisia, ja heidän koordinointinsa on meidän työtämme. Teitä ei siirrellä henkilöltä toiselle.
Mitä avainten jälkeen tapahtuu?: Juristi hoitaa luovutuksen jälkeiset hallinnolliset asiat ja vuotuiset verovelvoitteet loppuun. Pysymme yhteyshenkilönänne täällä hallinnointia, vuokrausta, siivousta ja kunnossapitoa, ammattilaisia sekä käytännön kysymyksiä varten, joita syntyy ensimmäisen omistusvuoden aikana maassa, johon vielä tutustutte.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us