Kiinteistön kalustus ja varustelu Costa del Solilla, vaikka olisitte kotimaassanne
Kaupan allekirjoittaminen notaarin luona ei tee kiinteistöstä käyttövalmista. Se on kalustettava, varustettava ja saatettava toimintakuntoon, ja useimpien ostajiemme tapauksessa tämän on tapahduttava heidän ollessaan kahden tuhannen kilometrin päässä. Emme myy tätä palveluna. Suosittelemme sisustussuunnittelijaa, jonka kanssa olemme työskennelleet vuosien ajan, ja kaikki tämän sivun sisältö, kuten luetteloon kuuluvat asiat, vieraiden käyttöön tarkoitetun kalustuksen ja omaan käyttöön tarkoitetun kalustuksen erot sekä todennäköiset kustannukset, on meiltä saamaanne maksutonta neuvontaa. Huonekalut eivät sisälly mihinkään tämän sivuston ostokustannuksia koskeviin lukuihin, joten ne on budjetoitava kauppahinnan lisäksi, ja kustannuksille kannattaa määrittää realistinen summa jo varhaisessa vaiheessa.
Kaksi samaksi kutsuttua työtä
Kiinteistön kalustaminen täällä tarkoittaa jompaakumpaa kahdesta täysin erilaisesta hankkeesta, ja ihmiset tulevat pyytämään toista, vaikka tarvitsevatkin toisen. Joko kiinteistö on tyhjä ja kaiken on saavuttava paikalle, kannettava ylös, koottava ja kytkettävä, tai kiinteistössä on jo suurin osa tarvittavista asioista ja puuttuvat osat estävät sen käytön.Ne eroavat toisistaan toimitusajan, henkilökohtaisten päätöstenne määrän ja rahalla saamanne lopputuloksen osalta. Kannattaa tietää, kumman palvelun olette ostamassa, ennen kuin teille lähetetään tarjous.
| Täydellinen kalustus | Nykyisen täydentäminen | |
|---|---|---|
| Käyttötarkoitus | Tyhjä kiinteistö, yleensä paljaana luovutettu uudiskohde, joskus tyhjennetty jälleenmyyntiasunto. | Kalusteiden kanssa tullut jälleenmyyntiasunto tai kiinteistö, johon olette jo tuoneet itse joitakin tavaroita ja josta puuttuu loput. |
| Mistä se alkaa | Koko kiinteistöä koskeva, huonekohtainen suunnitelma, josta on sovittu ennen minkään ostamista. | Luettelo siitä, mitä kiinteistössä todella on, sekä rehellinen arvio siitä, mitä kannattaa säilyttää. |
| Toimitusaika | Viikkoja eikä päiviä, ja ajan määrittää pisimmän toimitusajan omaava toimittaja, ei me. Sohvat ja mittatilaustuotteet ovat yleensä hankkeen hitaimmin toimitettavia osia. | Muutamasta päivästä pariin viikkoon, koska suurin osa tuotteista on saatavilla paikallisesti eikä mitään tarvitse aikatauluttaa muiden töiden mukaan. |
| Teidän päätöksenne | Tärkeimmät: suunta, huonekohtainen budjetti ja teille merkitykselliset kalusteet. Ei kahdeksankymmentä pientä päätöstä, joita varten sisustussuunnittelija on olemassa. | Tuote kerrallaan, koska niitä on riittävän vähän, jotta se käy nopeasti. |
| Budjetti | Suuruusluokaltaan paljon suurempi, ja kotisivulla asia ilmaistaan ainoilla tätä koskevilla sivuston sanoilla: kustannukset voivat erota kymmenillä tuhansilla euroilla. | Yleensä muutama tuhat euroa, ja tämä on versio, jota kalustetun jälleenmyyntiasunnon omistajat tosiasiassa useimmiten tarvitsevat. |
| Mitä lopuksi saatte | Valmis kiinteistö. Vuoteet pedattuina, keittiö varusteltuna, valot toimivina, terassi käyttövalmiina ja valokuvat kaikesta tästä. | Erityiset puutteet korjattuina, sama luovutus ja samat valokuvat. |
| Onko teidän oltava paikalla | Ei, ja juuri tätä useimmat ihmiset eivät usko. Sille on oma osionsa alempana. | No. |
Kalustatteko kiinteistön itse?Emme, ja sanomme sen mieluummin suoraan kuin teeskentelemme olevamme studio. Suosittelemme sisustussuunnittelijaa, jonka kanssa olemme työskennelleet pitkään, ja suunnittelu, hankinnat ja asennus ovat heidän vastuullaan, ja he laskuttavat niistä itse. Meiltä saatte yhteydenoton ja siihen liittyvän neuvonnan: kumpaa edellä mainituista kahdesta kokonaisuudesta todella tarvitsette, mitä luetteloon kuuluu, mitä vuokrattavaksi tarkoitetussa kiinteistössä tarvitaan mutta omassa asunnossa ei, sekä realistisen käsityksen kustannuksista ennen kuin keskustelette kenenkään kanssa. Näistä ei veloiteta.
Mitä jo omistatte ja mitä voitte vielä valita
Ennen minkään ostamista kahdelle kysymykselle kannattaa käyttää tunti jonkun aikaa, vaikka molemmat on helppo sivuuttaa. Mitä kiinteistössä on jo valmiiksi ja mistä voidaan vielä päättää ilman lisäkustannuksia?
- Irtaimistoluettelo on virallinen asiakirjaKun kauppaan kuuluu irtaimistoluettelo, siinä lueteltujen tavaroiden pitäisi olla kiinteistössä luovutuspäivänä, ja asia tarkistetaan. Kalustetussa jälleenmyyntiasunnossa luettelo on lähtökohta eikä jälkikäteen muistettava asia: puolet tavaroista on usein täysin käyttökelpoisia ja loput muodostavat varsinaisen projektin.
- Uudiskohteessa voitte valita ennen sen valmistumistaUseimmissa rakennushankkeissa valitsette materiaalit, pinnat ja värit rakentamisen aikana, tyypillisesti keittiöön ja kylpyhuoneisiin liittyen, ja jotkin rakennuttajat muuttavat myös pohjaratkaisua, esimerkiksi siirtämällä väliseinää. Tämä mahdollisuus päättyy kauan ennen luovutusta, minkä vuoksi kyseessä on tämän sivun aikakriittisin päätös.
- Osa voidaan neuvotella mukaan kauppaanKalusteista ja muutoksista sovitaan rakennuttajan tai myyjän kanssa, eivätkä ne ala vasta avainten saamisen jälkeen. Rakennuttajan tarjoamaa kalustepakettia kannattaa verrata siihen, mitä saman sisältöinen paketti maksaisi itse hankittuna, ja joskus rakennuttajan tarjous on edullisempi.
- Jälleenmyyntiasunto saattaa tarvita remontin ennen kalusteitaVanhemman kiinteistön yhteydessä kannattaa varautua keittiön ja kylpyhuoneiden uusimiseen jossain vaiheessa sekä siihen, että töiden alettua ilmenee jotain odottamatonta. Kyseessä on kalustamisesta erillinen budjetti, joka usein nousee samansuuruiseksi tai suuremmaksi. Tämä kannattaa tietää ennen kuin ostatte sohvat huoneeseen, joka tullaan rakentamaan uudelleen.
Näin kalustaminen etenee Tšekissä, kun olette itse muualla
Tämä on se osa, joka kuulostaa epäuskottavalta ja on enimmäkseen logistiikkaa. Jonkun on pidettävä avaimia hallussaan, oltava paikalla kuorma-auton saapuessa, tiedettävä, mihin asuntoon sohva tulee, ja oltava kiinteistössä silloin, kun kolmelle asentajalle tarvitaan varattu hissi. Siinä on koko asian ydin, ja siksi kalustaminen Tšekistä käsin on ennen kaikkea kysymys siitä, kuka on paikan päällä, ei makuasia.Alla kerromme, miten tämä käytännössä etenee. Suunnittelija ja toimittajat tekevät varsinaisen työn. Meidän osuutemme on johdattaa teidät prosessiin ja kertoa, mitä voitte odottaa kussakin vaiheessa. Siksi tämä osio on kuvaus eikä tarjous.
- Toiveet ennen esittelyjäMiten käytätte kiinteistöä, ketkä siellä nukkuvat, aiotteko vuokrata sen, mitä omistatte jo ennestään ja kuinka paljon haluatte suurin piirtein käyttää rahaa. Puolen tunnin keskustelu kanssamme riittää yleensä selvittämään, kummasta edellä mainitusta kokonaisuudesta puhutte, eikä tästä keskustelusta veloiteta.
- Joku mittaa ja valokuvaa kiinteistönJoku menee tilaan mittanauhan ja kameran kanssa. Ei rakennuttajan pohjapiirroksen perusteella, vaan itse huoneeseen, koska pohjapiirroksesta ei näe, ettei vaatekaappia voi koota niin kapeassa makuuhuoneessa tai että terassin ovi avautuu pöydän sijoittamisen kannalta väärään suuntaan. Pyytäkää tämä ennen minkään suunnitelman hyväksymistä.
- Suunnitelma ja tarjousHuone kerrallaan, ja jokaisen esineen kohdalla kerrotaan, mikä se on ja mitä se maksaa. Tärkeintä on vaatia yksi eritelty asiakirja yhden kokonaissumman sijaan sekä se, että suunnittelupalkkio esitetään omana rivinään eikä piiloteta kalusteiden hintoihin. Mitään ei pidä tilata ennen kuin olette hyväksyneet sen.
- Tilaaminen ja toimitusaikaTässä vaiheessa määritetään toimitusajat. Kaikki on tilattava siinä järjestyksessä, jossa niiden on saavuttava, sillä patjaa kolme viikkoa aiemmin saapuva sängynrunko tekee huoneesta käyttökelvottoman. Pyytäkää päivämääriä lupausten sijaan ja kysykää, mikä yksittäinen tuote toimitetaan hitaimmin.
- Toimitus- ja asennuspäivätPääsykortit, yhteisön kanssa varattu hissi, joku kiinteistöllä jokaista toimitusta varten, kokoaminen, sähköasentaja kaikkeen johdotusta vaativaan sekä pakkausmateriaalien poistaminen sen sijaan, että ne pinotaan terassille. Tätä osaa on aidosti mahdotonta hoitaa Tšekistä käsin, ja ennen lähettämistä on tarkistettava, että se kuuluu järjestelyyn.
- Luovutus valokuvinSängyt pedattuina, keittiö purettuna pakkauksista ja pestynä, valot toimivina, kaikki testattuna ja valokuvat, joiden avulla näette valmiin kiinteistön ennen lentoanne. Sopikaa etukäteen, kuka korvaa kaiken vahingoittuneena saapuvan, sillä tätä ei yleensä kysy kukaan ennen kuin niin tapahtuu heinäkuussa.
Fyysisesti osallistumme tähän pääasiassa pääsyn osalta. Jos jo hallinnoimme tai vuokraamme kiinteistön puolestanne, avaimet, pääsykortit ja paikalla oleminen toimituksen aikana kuuluvat kyseiseen palveluun, ja kalustamisessa hyödynnetään tätä järjestelyä. Jos emme hallinnoi kiinteistöä, pääsystä on sovittava avainten haltijan kanssa. Asia kannattaa sopia ennen ensimmäisen kuorma-auton varaamista eikä vasta sen jälkeen.
Voiko tämä todella tapahtua ilman, että olen Espanjassa?Kyllä, ja useimpien tällä rannikolla omistavien kohdalla näin tapahtuu. Tšekistä käsin hyväksytte suunnitelman ja budjetin. Täällä jonkun on pidettävä avaimia hallussaan, päästettävä toimittajat sisään, varattava hissi yhteisön kanssa ja oltava huoneessa, kun kalusteita kootaan. Suosittelemmamme suunnittelija toimii näin normaalina käytäntönä, ja kyseessä on sama logistiikka, jota oma kiinteistöhallintomme hoitaa joka viikko. Jos siis haluatte toisen mielipiteen teille lähetetystä suunnitelmasta, kysykää meiltä.
Kuka päästää asentajat ja toimitukset sisään?Avainten haltija. Tämä on asia, joka on ratkaistava ensimmäisenä. Jos kiinteistönne on hallinnassamme, me hoidamme sen: avaimia, pääsykortteja ja porttikoodeja säilytetään ja seurataan, toimitukset vastaanotetaan kiinteistöllä, eikä kukaan mene sinne omatoimisesti. Jos kiinteistö ei ole hallinnassamme, suunnittelija järjestää asian kanssanne. Kiinteistön puuttuva ovenavaaja tiistaiaamuna on yleisin syy siihen, että etänä toteutettava kalustaminen viivästyy.
Kalustatteko itsellenne vai vieraille?
Etusivulla asia tiivistetään yhteen lauseeseen: vuokrattavaksi tarkoitetun huoneiston kalustaminen maksaa yhden verran, kun taas itse asuttavan talon kalustaminen maksaa aivan toisen verran. Tämä pitää paikkansa, mutta ero ei ole hintalapuissa, vaan siinä, mitä kaikkea kiinteistön on kestettävä.Kuusi viikkoa vuodessa käyttämänne kiinteistö kalustetaan teitä varten. Kiinteistö, jossa majoittuu neljäkymmentä vierasryhmää vuodessa, kalustetaan kulutusta ja uusimista varten sekä sellaisen valokuvan ottamista varten, joka saa jonkun varaamaan juuri sen eikä viereistä kohdetta. Molemmat ovat perusteltuja tapoja. Kun päätätte ennen tilaamista, kumpaa olette tekemässä, säästätte itsenne kaikelta kaksinkertaiselta ostamiselta.
Kun asutte sielläKun vieraat yöpyvät siellä
- Ostakaa siitä, mistä pidätte, samalla laadulla kuin ostaisitte kotiinne
- Ostakaa uusimista ajatellen. Kaiken pitäisi olla sellaista, jota voi ostaa uudelleen ensi vuonna samanvärisenä, koska jossain vaiheessa niin on tehtävä.
- Yksi hyvä sohva
- Sohva, jossa on irrotettavat ja pestävät päälliset sekä varapäälliset kaapissa.
- Perheellenne sopivat sängyt
- Sängyt rekisteröidyn majoituskapasiteetin mukaan, sillä laillisesti majoittamaanne henkilömäärä vaikuttaa kiinteistön tuottoon enemmän kuin yöhinta.
- Keittiö ruoanlaittonne mukaan
- Keittiö kuudelle eri tavoin kokkaavalle henkilölle, kaikkea enemmän kuin kohtuulliselta vaikuttaa ja ilman mitään, jonka käyttöä pitäisi erikseen selittää.
- Kaksi liina- ja pyyhesettiä
- Vähintään kolme settiä, koska vaihtoa ei voi odottaa pesun valmistumiseen, sekä hotellitasoinen valkoinen värimaailma, jotta kaiken voi pestä yhdessä.
- Verhot, joiden ulkonäöstä pidätte
- Aidosti pimennysverhot jokaiseen makuuhuoneeseen. Se on yleisin arvosteluissa esiin tuleva valituksen aihe tällä rannikolla, ja sen voi kokonaan ehkäistä.
- Teille sopivat terassikalusteet
- Terassikalusteet, jotka kestävät suolaa, aurinkoa ja ulos jättämistä, sillä terassi myy kiinteistön valokuvissa ja jää vieraiden mieleen.
- Omat tavaranne, jotka tekevät siitä oman
- Lukittava omistajan kaappi omille tavaroillesi, eikä mitään henkilökohtaista jätetä esille. Kaiken näkyvillä olevan pitäisi olla korvattavissa.
Yksi rehellinen huomio rahapuolesta, ja se on sivuston oma sanamuoto, ei meidän. Kun huoneistoa käytetään lyhytaikaiseen vuokraukseen, vuokratulot kattavat usein vuotuiset verot, maksut ja käyttökulut, ja hyvällä sijainnilla olevassa kohteessa kesäkausi yksin voi kattaa niistä merkittävän osan. Kaikki riippuu sijainnista, käyttöasteesta, yöhinnasta ja kyseisen kohteen kustannuksista. Tämä lause ei tarkoituksella sano, että kalliimpi sisustus maksaisi itsensä takaisin. Joskus se maksaa. Emme aio julkaista lukua, joka väittäisi sen tapahtuvan aina.
Kannattaako kalustukseen panostaa enemmän, jos aion vuokrata asunnon?Tiettyyn rajaan asti, ja tämä raja on matalampi kuin useimmat odottavat. Luotettavasti merkityksellisiä ovat vuoteet, pimennysverhot, ilmastointi, keittiö, jossa on kaikkea riittävästi, nopea internetyhteys ja terassi, joka näyttää hyvältä valokuvissa. Luotettavasti merkityksettömiä ovat kalliit yksittäiset esineet, joita vieraat eivät huomaa eivätkä kohtele varovasti. Käyttäkää rahaa asioihin, jotka näkyvät jokaisessa arvostelussa, ja hankkikaa muu korvattavaksi.
Budjetti, joka ei sisälly ostohintaan
Aloittakaa siitä, minkä tämä sivusto jo kertoo ja minkä useimmat ostajat silti unohtavat: kalusteet eivät sisälly millään tämän sivuston ostokustannuslaskelmissa ilmoitettuun summaan. Eivät ostolaskelmaan eivätkä vuotuisten kustannusten taulukkoon. Kyseessä on erillinen budjetti, ja se on suuri. Sille on määritettävä summa ennen allekirjoittamista, ei sen jälkeen.Kuinka suuri summa on kyseessä, siihen ei ole rehellistä yksittäistä vastausta, ja sivusto sanoo tämän sen sijaan, että keksisi sellaisen: kustannukset voivat erota kymmenillä tuhansilla euroilla, koska vuokrattavan huoneiston kalustaminen maksaa eri verran kuin oman asuintalon kalustaminen. Seuraavaksi kerrotaan, mikä tosiasiassa vaikuttaa summaan, jotta näette, millaisesta työstä on kyse, ennen kuin kukaan antaa Teille tarjousta.
| Mitä kalustetaan | Mikä vaikuttaa summaan | Mihin rahat kuluvat |
|---|---|---|
| Vuokrattava huoneisto | Kapasiteetti. Vuoteiden, vuodevaatteiden ja pimennyksen määrä suhteutetaan siihen, kuinka monta vierasta saatte lain mukaan majoittaa, ja tämä rekisteröity lukumäärä vaikuttaa tuloihin enemmän kuin yöhinta. | Vuoteet, pimennysverhot, ilmastointi, keittiö, jossa on kaikkea riittävästi, ja terassi. Hankittu korvattavaksi, ei näyttämistä varten. |
| Omaan käyttöön tuleva huoneisto | Oma makunne, joka vaihtelee tällä sivulla eniten. Kukaan muu ei voi rajata sitä puolestanne. | Vähemmän kompromisseja ja laadukkaampia yksittäisiä kalusteita keskitettynä huoneisiin, joissa todella oleskelette. |
| Talo tai huvila | Huoneet, ulkotilat ja kaikki mittatilaustyönä valmistettava. Huvilan sisustaminen on aikataulutettu projekti, ei ostoslista. | Kaikkea enemmän, lisäksi ulkotilat, jotka ovat talossa oma toinen kiinteistönsä. |
| Kalustetun jälleenmyyntiasunnon täydentäminen | Nykyinen kalustus. Se, mitä kohteessa jo on ja mikä rehellisesti arvioituna kannattaa säilyttää, ratkaisee koko työn laajuuden, ja se on yleensä vain murto-osa täydellisestä sisustuksesta. | Tarkat puutteet. Tämä on versio, jota kalustetun jälleenmyyntiasunnon omistajat tosiasiassa useimmiten tarvitsevat. |
| Terassi ja kaikki ulkotilat | Aurinko, suola ja ympärivuotinen ulkonaolo. Tšekkiläiseen puutarhaan hankitut ulkokalusteet eivät kestä täällä edes yhtä kautta. | Kestävät materiaalit ja varjo. Tällä rannikolla kumpikaan ei ole lisävaruste. |
Kuka antaa todellisen hinnan?Suunnittelija ja toimittajat omien tarjoustensa perusteella, juuri Teidän kohteestanne. Pyytäkää yhtä eriteltyä asiakirjaa yhden kokonaissumman sijaan ja pyytäkää suunnittelupalkkio omalle rivilleen sen sijaan, että se sisällytettäisiin kalusteiden hintoihin. Ennen kuin pääsette tähän vaiheeseen, kysykää meiltä: kerromme veloituksetta, miltä työ näyttää, mitä luetteloon kuuluu ja mikä on järkevä budjetti. Näiden tietojen avulla voitte yleensä arvioida saamanne tarjouksen kohtuullisuuden.
Mitä luetteloon todella kuuluu
Tämä on se osa, jota kukaan ei kirjoita muistiin. Siksi useimpien ostajien ensimmäinen tarjous on luku, jonka takana ei ole mitään. Alla oleva luettelo kuvaa sisustuksen tällä rannikolla. Kolmas sarake on tärkein, koska puolet näistä päätöksistä on nyt edullisia mutta myöhemmin kalliita.| Mitä | Miksi sillä on täällä väliä | Milloin siitä on päätettävä |
|---|---|---|
| Huoneet | ||
| Vuoteet ja patjat | Kaikkialla eniten arvosteluissa valituksia aiheuttava yksittäinen asia ja ainoa, jota vieras ei voi olla huomioimatta viikon aikana. Vuokrakohteessa vuoteiden määrä määrittää myös rekisteröidyn kapasiteetin. | Aikaisin. Vuoteiden ja mittatilaustyönä valmistettujen sängynpäätyjen toimitusajat kuuluvat projektin pisimpiin. |
| Sohva ja oleskelutila | Kalustamisessa pisimpään kestävä toimitus ja asia, joka määrittää päävalokuvan ulkoasun. Pestävät päälliset, jos vieraat käyttävät sitä. | Aikaisin, jo pelkän toimitusajan vuoksi. Myöhään tilattu sohva viivästyttää luovutusta. |
| Vaatekaapit ja säilytystilat | Uudiskohteissa on usein luovutettaessa kiinteät vaatekaapit, mutta vanhemmissa jälleenmyyntiasunnoissa niitä ei usein ole. Se, tarvitseeko Teidän ylipäätään hankkia säilytystilaa, ratkaisee kahden hyvin erilaisen budjetin välillä. | Mittauskäynnin yhteydessä, koska se riippuu siitä, mitä seiniin on jo asennettu. |
| Keittiö: kaikki, mikä ei ole kiinteästi asennettu | Asuntoa ei voi käyttää ilman kattiloita, veitsiä, laseja, vedenkeitintä ja riittävää määrää kaikkea sen käyttäjien lukumäärän mukaan. Tämä on kategoria, jonka useimmat arvioivat puolet liian pieneksi. | Myöhään, koska se ostetaan paikallisesti, mutta se on luetteloitava ajoissa, muuten se puuttuu ensimmäisenä päivänä. |
| Ulkotilat, jotka ovat täällä puolet kohteesta | ||
| Terassi ja ulkokalusteet | Tällä rannikolla suuri osa pinta-alasta on ulkona, erityisesti uudiskohteessa, jossa terassit ovat avaria ja sisätilat eivät. Terassilla käytännössä oleskellaan, ja juuri se myy asunnon valokuvissa. | Päätilauksen yhteydessä. Se ei ole täällä jälkikäteen huomioitava asia, eikä sitä tule hinnoitella sellaisena. |
| Aurinkosuoja ja varjostus | Etelään tai länteen suuntautuva terassi on heinäkuussa käyttökelvoton kello neljältä iltapäivällä ilman varjoa, ja markiisi tai aurinkovarjo ratkaisee, käytetäänkö asunnon parasta osaa lainkaan. | Aikaisin, jos se kiinnitetään, koska markiisi saattaa edellyttää taloyhteisön lupaa. |
| Suolaa ja aurinkoa kestävät materiaalit | Suolainen meri-ilma ja voimakas auringonpaiste rasittavat pintamateriaaleja, tekstiilejä ja mekanismeja. Tšekkiläiseen puutarhaan ostetut ulkokalusteet eivät kestä täällä kokonaista kautta, ja tämän virheen ihmiset tekevät yleensä vain kerran. | Määrittelyvaiheessa, ei luovutettaessa. |
| Mukavuus ja teknologia | ||
| Ilmastointi ja sen riittävyys | Makuuhuoneiden ilmastointilaitteet ovat tärkeämpiä kuin olohuoneen laitteet, koska ongelma on nukkuminen elokuussa eikä istuminen elokuussa. Asunto, jossa on yksi laite olohuoneessa, saa huonon arvostelun ennemmin tai myöhemmin. | Ennen kalustamista, koska asennus edellyttää poraamista ja mahdollisesti taloyhteisön hyväksyntää. |
| Pimennysverhot makuuhuoneissa | Valo täällä on voimakas ja tulee aikaisin. Huonetta hämärtävät sälekaihtimet eivät ole pimennysverhot, ja ero ratkaisee, nukkuuko vieras vai valittaako hän. | Ikkunaverhojen yhteydessä ja useimmiten mittatilaustyönä. |
| Internet, televisio ja reititin | Nopea internet on nykyään varauskriteeri eikä mukavuuspalvelu, ja työskentelevä vieras tarkistaa sen ensimmäisenä. Sopimus, reitittimen sijainti ja perimmäisen makuuhuoneen kuuluvuus ovat kolme eri ongelmaa. | Ennen ensimmäistä vierasta, ja se riippuu siitä, että liittymä on toiminnassa. |
| Valaistus ja luovutuksen jälkeen puuttuvat asiat | Uudiskohteet luovutetaan usein ilman lainkaan valaisimia, lukuun ottamatta aivan välttämättömiä, mikä yllättää ensimmäisenä iltana. Valaistus saa myös asunnon näyttämään hyvältä valokuvissa. | Suunnitteluvaiheessa, koska kaikki johdotettava edellyttää sähköasentajaa asennuspäivänä. |
| Asiat, jotka unohtuvat | ||
| Pellava, pyyhkeet ja varakappaleet | Vuokrattavassa asunnossa tämä on toiminnallinen eikä koristeellinen asia: vaihtopäivä ei voi odottaa pesua, joten settejä tarvitaan enemmän kuin kodissa. Yksi vakiomalli, jotta kaikki voidaan pestä yhdessä. | Lopputilauksen yhteydessä, ja kyse on määrästä, ei valinnasta. |
| Lukittava omistajan kaappi | Jos asunto vuokrataan, tarvitsette paikan omille tavaroillenne, ja vaikka sitä ei vuokrattaisi, haluatte silti paikan rantavarusteille. Se on tämän luettelon halvin asia ja se, joka unohtuu. | Suunnitteluvaiheessa, koska sille tarvitaan paikka. |
| Mitä tapahtuu asunnon ollessa tyhjillään | Kosteassa rannikkoilmassa kuukausia tyhjillään olevaan asuntoon kehittyy haju, joka alkaa pehmeistä kalusteista ja vaatekaapeista eikä seinistä. Se, mitä hankitte ja miten se jätetään asuntoon, ratkaisee hajun voimakkuuden. | Määrittelyvaiheessa, ja se on peruste sille, että joku tarkistaa asunnon myöhemmin. |
| Jäte ja laatikot | Täydellinen sisustus tuottaa hämmästyttävän paljon pakkausmateriaalia, eikä yhteisö kiitä uutta omistajaa, joka jättää ne käytävälle viikoksi. Tämä on suunniteltava, ja sillä on kustannuksensa. | Asennuspäivinä, ja se sisältyy tarjoukseen eikä tule yllätyksenä. |
Mihin tämä sijoittuu ostossa
Kalustuksen ajatellaan tapahtuvan avainten luovutuksen jälkeen, ja useimmiten näin onkin. Kaksi tärkeää päätöstä tehdään kuitenkin aiemmin: mitä neuvotellaan mukaan kauppaan varaus- ja sopimusvaiheessa sekä mitä luovutuspäivänä tarkistettavassa irtaimistoluettelossa on. Vaiheet 1-12 ovat jonkun muun sivulta.Vaiheet 13-15/15 ja siitä eteenpäin
- Lopputarkastus ja irtaimistoluetteloEnnen luovutustaKiinteistö tarkistetaan sovitun mukaisesti, mukaan lukien se, että irtaimistoluettelossa mainitut varusteet ovat edelleen siellä. Tämä luettelo on kaiken tällä sivulla käsiteltävän lähtökohta: se, mitä jo omistatte, ratkaisee, mitä ostatte.New buildTämä on myös viimeinen vaihe, jossa snagging on tärkeä sisustuksen kannalta. Kalusteiden tuominen kiinteistöön, jossa on korjaamattomia puutteita, tarkoittaa niiden siirtämistä uudelleen, kun rakennusurakoitsija palaa paikalle. Siksi aikatauluista on keskusteltava yhdessä.ResaleKalustetussa jälleenmyyntiasunnossa tässä selviää, ovatko asuntonäytössä näkemänne tavarat edelleen paikallaan. On hyvä, että Teitä edustaa henkilö, joka on itse kiinteistössä.
- Notaari ja avaimetLuovutuspäiväKiinteistöön pääsee sisään, jolloin sisustus voidaan fyysisesti aloittaa. Mitään ei voida toimittaa ennen tätä, joten etukäteen sovittu suunnitelma muuttaa avainten luovutuksen aloituspäiväksi eikä ensimmäiseksi puheluksi.
- Kiinteistö on käyttövalmisViikkoja, ei päiviäSähkön, veden ja internetyhteyden on oltava käytössä, ja kiinteistö olisi vakuutettava ennen kuin siellä on mitään arvokasta. Sen jälkeen tulevat toimitukset, asennuspäivät ja luovutus. Käyttöpalvelut ja vakuutukset ovat erillisiä tehtäviä omine sivuineen, ja ne ovat hankkeen edellytyksiä eivätkä itse hanke.
- Ja sitten kiinteistö on käytössäSiitä eteenpäinJos kiinteistö aiotaan vuokrata, sisustus siirtyy suoraan vuokrauksen valmisteluun: valokuvaukseen, ilmoitukseen ja lupaan. Jos sitä ei vuokrata, vastuu siirtyy henkilölle, joka huolehtii siitä poissaollessanne. Kummassakaan tapauksessa asioita ei tarvitse selittää uudelleen uudelle henkilölle.
Alusta aloittaminen tai suosituksesta aloittaminen
Sama tyhjä kiinteistö ja sama budjetti, lähestymistapana kaksi eri tapaa. Monet omistajat tekevät vasemman sarakkeen asiat, ja jotkut heistä nauttivat siitä.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Suunnittelijan ja toimittajien etsiminen | Etsiminen kielellä, jota ette lue, ilman mahdollisuutta erottaa hyvää huonosta ennen toimitusta. | Yksi suunnittelija, jonka kanssa olemme työskennelleet vuosia. Esittelemme Teidät hänelle, minkä jälkeen asioitte suoraan hänen kanssaan. |
| Luettelon sisällön tietäminen | Puuttuvat asiat huomaa ensimmäisenä iltana, mikä on kallis tapa oppia se. | Tällä sivulla oleva luettelo käydään läpi oman kiinteistönne osalta ennen minkään tilaamista. Se ei maksa mitään. |
| Toimeksiannon täsmentäminen | Kodinomaisesti kalustettu ja ensimmäisen vuokrakauden arvostelujen jälkeen mukautettu, jos kiinteistö päätetään vuokrata. | Määritelty sen mukaan, miten kiinteistöä tosiasiassa käytetään, ensimmäisestä keskustelusta lähtien. Vuokraaminen ja asuminen edellyttävät erilaisia määrittelyjä. |
| Saamasi tarjouksen arviointi | Yksi kokonaissumma, josta ei voi päätellä, onko se kohtuullinen, eikä tietoa siitä, mikä rivi sisältää suunnittelupalkkion. | Lähettäkää se meille. Kerromme, mikä näyttää normaalilta, mikä niukalta ja mitä siitä puuttuu. |
| Uudiskohteen valinnat | Yleensä ne huomataan vasta valinta-ajan päätyttyä, jolloin maksuttomasta muutoksesta tulee kallis. | Asia otetaan esiin, kun kiinteistöä vielä rakennetaan, koska silloin päätökset ovat edullisia. |
| Kuka on paikalla kuorma-auton saapuessa | Te, naapuri tai ei kukaan. Silloin toimitus palaa varastolle ja saapuu uudelleen yhdentoista päivän kuluttua. | Sovittu ennen minkään varaamista. Jos kiinteistö on jo meidän hallinnassamme, sisäänpääsy sisältyy siihen. |
| Meidän osuutemme kustannukset | Ei mitään, mutta lennot, vuokra-auto ja viikot ovat todellisia kustannuksia, ja viimeinen niistä on kustannus, jota kukaan ei laske mukaan. | 0 €. Kalusteet ja suunnittelutyö hinnoitellaan ja laskutetaan niiden tekijöiden toimesta. |
| Kieli, jolla asia hoituu | Espanjaksi toimittajien, asentajien ja yhteisön kanssa hissistä. | Kysykää meiltä neuvoa ja suunnittelijaa, joka on tottunut työskentelemään ulkomailla asuvien omistajien kanssa. |
Kaksi parhaillaan valmisteltavaa kohdetta
Sen sijaan että kuvailisimme tätä kaikkea yleisellä tasolla, kerromme tässä kahdesta parhaillaan valmisteltavasta kohteesta. Molemmat ovat omia kohteitamme eivätkä asiakkaalle tehtäviä toimeksiantoja. Juuri siksi voimme kirjoittaa niistä: emme esittele teille jonkun muun kotia. Kohteiden nimet, osoitteet ja luvut on jätetty tarkoituksella pois.- Uudiskohteen huoneisto, joka kalustetaan vieraita vartenLuovutettu kalustamattomana, ja kalustaminen on parhaillaan käynnissä. Se suunniteltiin vuokrattavaksi heti ensimmäisestä keskustelusta lähtien sen sijaan, että se olisi ensin kalustettu ja mukautettu myöhemmin. Tämä muuttaa ratkaisuja: vuoteet mitoitetaan kapasiteetin mukaan, jokaisessa makuuhuoneessa on pimennysverhot, keittiö on varustettu koko taloutta varten ja terassikalusteet on valittu kestämään ulkona säilyttämistä. Kun työ on valmis, huoneisto siirtyy omaan lyhytaikaiseen vuokraukseemme. Näin sen suunnitelleet ihmiset joutuvat myös elämään näiden päätösten kanssa vaihtopäivinä.
- Kattohuoneisto, joka kalustetaan ennen myyntiin asettamistaKohde, joka on pian tulossa myyntiin ja jonka myyminen kalustamattomana olisi huomattavasti vaikeampaa. Tässä kalustuksella on toinen tehtävä: kohde kuvataan ja esitellään edukseen, ja sisään astuva ostaja voi kuvitella asuvansa siellä sen sijaan, että hän laskisi, mitä vielä tarvitaan. Myyntiä varten kalustaminen ja asumista varten kalustaminen eivät ole sama asia, ja budjetti kohdistuu eri huoneisiin.
Asia voidaan hoitaa myös silloin, kun olette kotimaassanne.
Miten maksu suoritetaan
- TeHyväksykää kohteenne suunnitelma ja maksakaa tilaamistanne tuotteista. Pyytäkää erittelyä yhden kokonaissumman sijaan, eikä mitään pidä tilata ennen kuin olette hyväksynyt sen.
- Suunnittelija ja toimittajatTarjous ja lasku suunnittelutyöstä, kalusteista ja asennuksesta. Pyytäkää suunnittelupalkkio omalle rivilleen sen sijaan, että se sisällytettäisiin kalusteiden hintoihin.
- Arevont0 €. Suunnittelijan esittely sekä tällä sivulla annetut neuvot: kumpaa kahdesta kokonaisuudesta tarvitsette, mitä luetteloon kuuluu, mitä vuokrattava kohde tarvitsee ja miltä realistinen budjetti näyttää.
Kalusteet ovat ostohinnan päälle tuleva kustannus, eivätkä ne sisälly mihinkään tällä sivustolla esitettyyn lukuun. Hyödyllisintä, mitä voimme tehdä, on auttaa teitä määrittämään niille realistinen summa jo varhaisessa vaiheessa. Tämä tapahtuu ennen kuin keskustelette suunnittelijan kanssa, eikä siitä veloiteta riippumatta siitä, käytättekö myöhemmin jotakuta suosittelemistamme.Jos haluatte järjestää kaiken itse, suositus ja yhteystiedot ovat silti käytettävissänne. Niiden saaminen ei ole koskaan ollut ehdollista.Jos kohde on jo hallinnoinnissamme tai vuokraamme sitä, kalustamisen käytännön järjestelyissä voidaan hyödyntää tätä: avaimet, kulkukortit ja kohteessa toimitusta vastaanottava henkilö kuuluvat näihin palveluihin eivätkä ole kalustamista varten erikseen ostettavia lisäpalveluja.
Suunnittelijan suositukset ja kalustamista koskevat neuvomme ovat maksuttomia.
Milloin tähän sivuun verrattuna kannattaa käyttää vähemmän
Uudiskohde luovutetaan valmiina, ja monet omistajat tarvitsevat paljon vähemmän kuin luulevat. Keittiö on asennettu, kylpyhuoneet ovat valmiit ja vaatekaapit ovat usein valmiina seinissä. Jos teillä on jo mieleisenne sohva, sänky ja pöytä, paketin ostaminen vain siksi, että sellainen on tarjolla, voi johtaa siihen, että kahdenkymmenentuhannen euron sijaan käytätte kahdeksantuhatta euroa tarvitsevaan kohteeseen kaksikymmentätuhatta euroa.Vanhemman jälleenmyyntiasunnon kohdalla olkaa tarkkana järjestyksen suhteen. Varautukaa keittiön ja kylpyhuoneiden uusimiseen jossain vaiheessa sekä siihen, että töiden alettua ilmenee jotain odottamatonta. Kokonaiskustannus nousee tällöin usein uudiskohteen tasolle tai sen yli. Kahdeksantoista kuukauden kuluttua uudelleen rakennettavan huoneen kalustaminen merkitsee rahan käyttämistä kahdesti. Rehellinen neuvo on joskus hankkia nyt vain välttämätön ja tehdä kaikki kunnolla remontin jälkeen.Tällä sivulla ei ole hintoja, ja se on tietoinen valinta eikä puute. Emme myy kalustuspalvelua, joten julkaisemamme hintahaarukka olisi vain tarjoukseksi puettu arvaus. Ainoa asia, jonka tämä sivusto kertoo kustannusten suuruudesta, on tarkoituksella laadullinen: kustannus voi vaihdella kymmenillä tuhansilla euroilla. Teidän summanne perustuu kohteenne suunnitelmaan. Voimme kertoa maksutta, näyttääkö jonkun teille antama summa sellaiselta, joka vastaa kuvaamaanne työtä.Emme ole sisustussuunnittelutoimisto emmekä väitä olevamme sellainen. Suosittelemme suunnittelijaa, jonka kanssa olemme työskennelleet pitkään. Hän antaa teille tarjouksen ja laskuttaa teitä, ja projekti on teidän ja hänen välinen asianne. Jos haluatte toisen mielipiteen hänen suunnitelmastaan, voitte pyytää sen. Jos taas haluatte käyttää kokonaan jotakuta muuta, se on täysin hyvä ratkaisu eikä mikään tällä sivulla muutu.Myöskään vuokraamista varten tehtävä kalustus ei ole investointi, joka maksaa automaattisesti itsensä takaisin. Paremmat vuoteet ja kunnollinen pimennys näkyvät kyllä arvosteluissa, ja arvostelut näkyvät varauksissa. Joka väittää, että tietty kulutus tuottaa tietyn tuoton, myy teille jotakin. Me kerromme, mitkä tuotteet toistuvat luotettavasti valituksissa. Se on lyhyempi ja hyödyllisempi luettelo kuin kuvasto.Kalustaminen on myös ainoa osa avainten luovutuksen jälkeisiä toimia, jota emme hoida itse. Meille kuuluvat kolme asiaa: kohteen hallinnointi ja avainten säilyttäminen, sen lyhytaikainen vuokraus sekä siivous. Kalustaminen ei kuulu tähän luetteloon, eikä tällä sivulla yritetä lisätä sitä siihen. Jos toimitusta varten jonkun pitäisi olla kohteessa mutta ketään ei ole, kyse on hallinnoinnista eikä kalustamisesta. Asia kannattaa ratkaista ennen ensimmäisen kuorma-auton tilaamista.
Yleisimmät kohteen kalustamista koskevat kysymykset
- Kuinka kauan avainten saamisesta kalustettuun kohteeseen kestää?
- Aikataulun määrää hitain tavarantoimittaja, emme me, ja hitain on lähes aina sohvan tai muun mittatilaustuotteen toimittaja. Täydennystyö voi valmistua muutamassa päivässä. Etukäteen suunniteltu täydellinen kalustus, jossa tilaukset tehdään ennen luovutusta, kestää yleensä viikkoja eikä kuukausia. Tyhjästä elokuussa aloitettu täydellinen kalustus, jolloin tavarantoimittajat ovat lomalla, on vaihtoehto, joka menee huonosti. ⚠️ Lisäämme nykyisten projektiemme todelliset aikataulut tähän, kun Samuel on vahvistanut ne.
- Mitä kohteeseen kuuluu?
- Se riippuu täysin siitä, mitä ostitte. Uudiskohteet luovutetaan yleensä paljaina, joskus jopa ilman valaisimia, vaikka keittiö ja kylpyhuoneet on asennettu. Jälleenmyyntiasunnot vaihtelevat täysin tyhjistä täysin kalustettuihin. Jos kalusteet kuuluvat kauppaan, niiden pitäisi olla lueteltuina irtaimistoluettelossa, joka tarkistetaan ennen luovutusta. Luettelo muodostaa kaiken muun lähtökohdan.
- Voinko valita uudiskohteen pintamateriaalit ennen sen valmistumista?
- Useimmissa kohteissa voitte. Tavallisesti valitsette materiaalit, pinnat ja värit, useimmiten keittiöön ja kylpyhuoneisiin. Jotkut rakennuttajat sallivat myös pohjaratkaisun muutoksia, kuten väliseinän siirtämisen. Mahdollisuus päättyy kauan ennen luovutusta, joten asiasta kannattaa kysyä ajoissa sen sijaan, että huomaisitte määräajan jo umpeutuneen.
- Kannattaako kalusteet ostaa Espanjasta vai tuoda Tšekistä?
- Ostakaa ne lähes aina täältä. Kuljetus maksaa enemmän kuin ihmiset odottavat, Tšekistä ostetun tuotteen takuukorvausta on Espanjasta käsin lähes mahdotonta hyödyntää, ja rikkoutuneen tuotteen on oltava korvattavissa paikallisesti. Tämä on erityisen tärkeää, jos kohde vuokrataan. Poikkeuksen muodostavat pieni määrä henkilökohtaisesti tärkeitä tuotteita, jotka kulkevat autossa eivätkä kuorma-autossa.
- Voitteko auttaa, vaikka ette myyneet minulle kohdetta?
- Kyllä. Suositus ja neuvot eivät riipu siitä, mistä kohde on peräisin, eikä meiltä tarvitse ostaa mitään kummassakaan tapauksessa. Siksi niiden saamiselle ei ole perustetta asettaa ehtoja. Ainoa käytännön rajoitus on sijainti: kohteessa työskentelevän suunnittelijan on päästävä sinne. Tämä toimii Costa del Solilla, ei kaikkialla Espanjassa.
- Entä jos tarvitsen vain muutaman asian?
- Kertokaa siitä, sillä täydellinen kalustus ei ole oikea ratkaisu lyhyeen luetteloon, ja se on tämän sivun yleisin virhe. Kertokaa, mitä puuttuu, niin kerromme, mistä sen saa. Muutaman tuotteen kohdalla niiden tilaaminen itse on usein nopeampaa kuin suunnittelijan ottaminen mukaan lainkaan. Se on täysin hyväksyttävä ratkaisu, ei kieltäytymistä auttaa.
- Kuka hoitaa taloyhteisön kanssa hissin ja toimitukset?
- Kalustamista paikan päällä hoitava henkilö, käytännössä suunnittelija tai hänen asentajansa, koordinoi asian avaimista vastaavan henkilön kanssa. Suuremmissa rakennuksissa hissi on yleensä varattava ja suojattava toimitusta varten. Joissakin työskentelyaikoja rajoitetaan, ja muutamat vaativat kirjallisen ilmoituksen. Kyse on pienestä asiasta, joka pysäyttää toimituksen, jos kukaan ei ole hoitanut sitä. Kysykää siis ennen toimitusta, kuka vastaa järjestelyistä. Jos kohde on hallinnoinnissamme, pääsyyn liittyvät järjestelyt kuuluvat jo meille.
- Mitä tämä maksaa minulle?
- Ei mitään. Suunnittelijan suosittelu ja neuvonta kalustamisessa ovat maksuttomia, eikä jäsenyyttä, jatkuvaa toimeksiantoa tai allekirjoitettavia asiakirjoja ole. Maksatte suunnittelutyöstä ja kalusteista, joista suunnittelija ja toimittajat tekevät tarjoukset ja lähettävät laskut.
