+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol -sijaintiopas

Benahavis

Benahavisilla ei ole rannikkoa. Se tarjoaa yksityisyyttä, golfia ja yhden tämän rannikon parhaista ravintolatarjonnasta sisämaassa Marbellan ja Esteponan yläpuolella. Asukaskohtaisilla tuloilla mitattuna se on myös yksi Espanjan vauraimmista kunnista.

Keskihinta / m24.845 EURElokuu 2026, 8.2 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Engel and Volkers ilmoittaa alemman luvun kiinteistötyypeittäin eriteltynä.
Lentokenttäkuljetus45-60 minMatkustakaa Malagaan autolla. Lähteet ovat eri mieltä tarkasta etäisyydestä, koska alueet kattavat laajan ja mäkisen kunnan.
Väestö9.765Alueellinen tilastokeskus, SIMA, 2025.
Lyhytaikainen vuokrausSallittu, tarkista ensin omistajayhteisöltäKunnan vahvistamaa enimmäismäärää ei ole, mutta omistajayhteisö voi äänestää sen rajoittamisesta.
Ketkä ostavat täältä

Kenelle Benahavis sopii

Varakkaat ostajat, jotka arvostavat yksityisyyttä ja turvallisuutta rannan sijaanLa Zagaleta ja El Madronal on rakennettu 24 tunnin vartioinnin, harvan rakentamisen ja aidon eristäytyneisyyden ympärille. Molemmat sijaitsevat lähellä Marbellaa mutta sen ulkopuolella.
Golfelämäntapaa etsivät ostajat, jotka haluavat lomakeskusyhteisön eivätkä rantaaLa Quinta ja Los Arqueros tarjoavat pääsyn golfkentille ja arjen palvelut edullisemmin kuin erittäin yksityiset tilukset.
Perheet, jotka haluavat kansainvälisen koulutuksen ja vähäisen rikollisuuden lähellä MarbellaaAloha College, Swans ja Laude San Pedro ovat lyhyen ajomatkan päässä. Uusi koulu, Creators International School, avataan Benahavísissa itsessään syyskuussa 2026.
Pitkäaikaiset ostajat, jotka pitävät tätä vakaana sijoituksena eivätkä vuokrakohteenaBenahavisin kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tasaisesti eivätkä vaihdelleet jyrkästi. Erään päivättyjä lukuja sisältävän indeksin mukaan huviloiden hinnat nousivat noin 18 prosenttia ja asuntojen noin 34 prosenttia vuosina 2022 ja 2026.

Benahavís ei sovi Teille, jos haluatte kävellä rannalle. Se ei sovi Teille myöskään, jos haluatte joka päivä tiiviin ja kävellen saavutettavan keskustan elämäntyylin tai jos budjettinne on rajallinen. Auto on täällä aidosti välttämätön päivittäisessä elämässä, ja kerromme sen ennen sitoutumistanne.

Hinnat ja kehityssuunta

Kohteen Benahavis kiinteistömarkkinat

Benahavísin hinnat ovat paljon korkeammat kuin useimmissa naapurikaupungeissa Costa del Solilla. Yksi sen osoitteista kuuluu Espanjan kalleimpiin.
Hinta/m2, koko kunta4.845 EURFotocasa, elokuu 2026, nousua 8.2 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Erillisen Engel and Volkers -indeksin mukaan talojen hinta on 4.569 EUR ja huoneistojen 4.517 EUR, ja luvut ovat samalta kuukaudelta.
Espanjan kalleimmat osoitteet3. kallein, La ZagaletaIdealistan tutkimus, elokuu 2026. Keskimääräinen hintapyyntö on 10,500,000 EUR kiinteistöä kohden Coto Zagaletan osoitteessa, joka on Mallorcan yhden ja Madridin yhden osoitteen jälkeen kolmanneksi kallein.
Uudiskohteiden tarjonta33 aktiivista kohdettaYhden portaalin ajantasainen lukema. Hinnat vaihtelevat kylän 400.000 EUR:sta lomakeskuksen reuna-alueen yli 8,000,000 EUR:oon.
Benahavísin hinnat ovat nousseet tasaisesti eivätkä vaihdelleet jyrkästi. Vuosien 2022 ja 2026 välillä talojen hinnat nousivat noin 3.862 EUR:sta 4.569 EUR:oon/m2, eli noin 18 prosenttia. Huoneistojen hinnat nousivat noin 3.381 EUR:sta 4.517 EUR:oon/m2, eli noin 34 prosenttia. Huoneistojen ja huviloiden hintojen välinen ero pieneni tänä aikana.Valtaosa kiinteistöistä on erillisiä huviloita ja rivitaloasuntoja harvaan rakennetuissa, aidatuissa asuinyhteisöissä, joissa painotetaan golfia ja turvallisuutta. Lomakeskuksen reuna-alueilla on myös pienempi nykyaikaisten huoneistojen segmentti. Historiallisessa kylässä itsessään asuntokanta ja vaihtuvuus ovat hyvin rajalliset. Koko kunnan alueella hinnat vaihtelevat noin 400.000 eurosta pienemmästä yksiköstä yli 20,000,000 euroon La Zagaletan huippuhuvilasta.Uusia rakennuskeskittymiä on lomakeskuksen reuna-alueilla, esimerkiksi La Quintassa, La Alqueriassa ja Reserva de Alcuzcuzissa. Kylän keskustassa on pääasiassa yksi edullisempi hanke. Tämä vastaa sitä, että Benahavis on asukaskohtaisilla tuloilla yksi Espanjan rikkaimmista kunnista. Erään mittarin mukaan sen bruttokansantuote asukasta kohden on 43.159 euroa, kun Andalusian keskiarvo on 24.566 euroa. Erillinen tuloveromittari sijoittaa sen Andalusian rikkaimmaksi kunnaksi.
Benahavis sisältä

Kohteen Benahavis pienalueet

1 / 7
La ZagaletaErittäin ensiluokkainen
Kunnan hienoimmalla aidatulla asuinalueella on kaksi yksityistä mestaruustason golfkenttää, ratsastuspalveluja ja rannikon korkeatasoisin turvallisuus.Noin 4,000,000 EUR alkaen, huippuhuviloiden osalta yli 20,000,000 EURKatso kiinteistöt
El MadronalErittäin ensiluokkainen
Erittäin ylellisten huviloiden alue, jossa on 24 tunnin vartiointi. Siinä asetetaan yksityisyys ja tilavuus golfkentälle pääsyn edelle.Noin 2,000,000 EUR alkaenKatso kiinteistöt
La QuintaErittäin ensiluokkainen
La Quinta -golfkentän ympärille rakennettu golfiin keskittyvä aidattu asuinalue, jolta avautuvat välimerelliset näkymät ja jolla arki on sujuvaa.Uudiskohteita 1,150,000-3,995,000 EURKatso kiinteistöt
Los ArquerosEnsiluokkainen
Seve Ballesterosin suunnitteleman kentän yhteydessä sijaitseva golf- ja country club -yhteisö, jonka elämäntyyli keskittyy asuntoihin. Se tarjoaa helpommin saavutettavan lähtökohdan golf-elämään tällä alueella.Katso kiinteistöt
Kylä, El PuebloSisäänpääsy
Perinteinen valkoiseksi kalkittu keskusta koostuu kapeista kujista, tiiviistä ravintolakeskittymästä ja kunnan ainoasta aidosti käveltävästä alueesta. Tarjonta ja vaihtuvuus ovat rajallisia.Uudiskohde Fuente Lirios alkaen 400.000 EURKatso kiinteistöt
La HerediaEnsiluokkainen
Kylämäinen asuinalue noin 10 minuutin päässä San Pedro de Alcantaran keskustasta. Alueella on perinteiseen andalusialaiseen tyyliin rakennettuja rivitaloja sekä meri- ja vuoristonäkymiä.Keskihinta noin 1,425,000 EUR, pienemmät asunnot alkaen 570.000 EURKatso kiinteistöt
Monte HalconesEnsiluokkainen
Rauhallinen, korkealla sijaitseva asuinalue Rondan suuntaan johtavan tien varrella, Los Arquerosin ja La Quintan golfkenttien välissä. Sisäänkäynnin yhteydessä on oma pieni liikekeskus.Luksuskohteiden keskihinta noin 2,572,500 EUR, laajempi hintahaarukka alkaen 565.000 EURKatso kiinteistöt
Myynnissä

Kohteen Benahavis kiinteistötyypit

Tutustu siihen, mitä kohteessa Benahavis on juuri nyt myynnissä, haluamasi kodin tyypin mukaan.

Kiinteistön vuokraus kohteessa Benahavis

Voitteko vuokrata kiinteistönne kohteessa Benahavis?

Kyllä, lyhytaikainen vuokraus on Benahavisissa sallittua alueellisten sääntöjen nojalla. Tilanteeseen liittyy kuitenkin kolme erillistä osaa, eikä yksikään täällä kiinteistöjä myyvä sivu selitä niitä selkeästi.
Alueellinen rekisteröinti
Declaracion responsable -ilmoitus helmikuusta 2024 lähtienAndalusialaiset turistivuokrauskohteet rekisteröidään sähköisesti alueelliseen matkailurekisteriin (RTA) declaracion responsable -ilmoituksella. Vaatimus oli voimassa jo ennen Decreto 31/2024 -asetusta ja jatkuu sen nojalla. Asetus tiukensi kiinteistöä, toiminnanharjoittajaa ja paikallisen kaavoituksen mukaista yhteensopivuutta koskevia sääntöjä.
Benahavisin oma yläraja
Ei vahvistettuAlue antaa kunkin kunnan viranomaisille mahdollisuuden asettaa omat tiheysrajansa uusille rekisteröinneille. Benahavista koskevaa tällaista määräystä ei löytynyt julkaistuna. Tarkistakaa asia suoraan Ayuntamiento-kunnan kaavoitusosastolta, ennen kuin oletatte, ettei tällaista määräystä ole.
Yhteisön veto-oikeus
3/5 enemmistö voi estää tai rajoittaa senHuhtikuusta 2025 lähtien omistajayhteisö voi kieltää turistivuokrauskäytön tai rajoittaa sitä, jos sekä omistajista että omistusosuuksista kolme viidesosaa kannattaa päätöstä. Ennen äänestystä jo toiminnassa olleita asuntoja ei velvoiteta lopettamaan.
Rekisteröintien vaatimustenmukaisuus koko rannikolla
Noin 1/5 rekisteröinneistä täyttää vaatimuksetToimialajärjestön arvio kattaa laajemman Costa del Solin alueen ja mainitsee nimenomaisesti Benahavisin suuren kysynnän alueena Marbellan ja Esteponan rinnalla. Vaatimustenvastaiset kohteet ovat täällä yleisiä.
Mitä tarkistamme puolestanneEnnen kuin ostatte kohteen vuokrattavaksi Benahavisista, tarkistamme alueellisen rekisteröinnin, onko kunta sittemmin ottanut käyttöön tiheysrajoituksen ja onko kyseinen omistajayhteisö äänestänyt matkailuvuokrauksesta. Tarkistus tehdään ennen allekirjoittamista, ei sen jälkeen.
Elämä täällä

Millaista elämä kohteessa Benahavis todella on

Benahavis markkinoi itseään Costa del Solin gastronomisena kulmana. Kylän keskusta tukee tätä tiiviillä ravintolakeskittymällä. Lähteissä mainitaan pienessä historiallisessa keskustassa olevan 20:stä yli 40:een ravintolaa.Kunnalla on kaksi hyvin erilaista puolta. Historiallinen kylä on helposti käveltävä, perinteinen ja tiivis yhteisö. Sen ympärillä sijaitsevat golf- ja huvilaresortit, kuten La Zagaleta, El Madronal ja La Quinta, ovat fyysisesti ja sosiaalisesti erillään. Useimmat niiden asukkaista käyvät itse kylässä harvoin.
Auto on aidosti tarpeellinen päivittäisessä elämässä, kuten riippumattomat lähteet vahvistavat, eikä kyse ole vain stereotypiasta. Julkinen liikenne on rajallista, eikä kylän keskustan ulkopuolella ole käytännössä mahdollista liikkua jalan. Talvet ovat hiljaisia, kun taas kesät tuovat enemmän matkailua ja toimintaa.Benahavisilla on myös todellinen veroetu. Sen IBI eli vuotuinen kunnallinen kiinteistövero on 0.4 prosenttia, Espanjan lain sallima alin taso, ja se on pysynyt tällä tasolla ainakin vuodesta 2012 lähtien.
Rannikko

Kohteen Benahavis rannat

Benahavisilla ei ole rannikkoa eikä omien rajojensa sisällä rantoja. Se on sisämaan rinteillä sijaitseva kunta. Lähin rannikko on noin 7 kilometrin päässä kylästä, noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja sinne kuljetaan San Pedro de Alcantaran, Puerto Banusin tai Marbellan kautta. Jos kävelymatkan päässä oleva pääsy rannalle on Teille tärkeää, Benahavis ei ole siihen sopiva kohde. Sen sijaan se tarjoaa yksityisyyttä, golfia ja ravintoloita.
Golflaakso

Golf kohteessa Benahavis

Benahavisissa on Costa del Solin suurin golfkenttien tiheys. Lähteissä kunnan alueella lasketaan olevan 9-12 kenttää sen mukaan, miten rajat tarkalleen määritellään.
Los Arqueros Golf and Country Club. Suunnittelija Seve Ballesteros.
La Zagaleta. Kaksi yksityistä championship-tason kenttääainoastaan tilan asukkaille ja jäsenille.
Los Flamingosjoka tunnetaan myös nimellä Villa Padierna Golf Club. Kolme kenttää, Toscanasta vaikutteita saanut suunnittelu, osa Anantara Villa Padierna Palace -lomakeskusta.
La QuintaWestin La Quinta Golf Resort.
El Paraiso. Suunnittelija Gary Player.
Atalaya GolfNueva Atalayassa.
Los CapanesLos Capanes del Golf -asemakaava-alueella.
Marbella Club Golf Resort.
1 / 8
Los Flamingos ja Villa Padierna Golf Club ilmoitetaan joissakin lähteissä erikseen, mutta niillä tarkoitetaan samaa 3 kentän kokonaisuutta. Varmista kentän tarkka nimi ennen golfkäyttöön ostamista.
Ulkona syöminen

Ruoka kohteessa Benahavis

Benahavis kutsuu itseään Costa del Solin gastronomiseksi kulmaksi. Jopa varovaisempi lähdearvio, 20 ravintolaa kylän keskustassa, on tämän kokoiselle paikkakunnalle tiheä. Kunnan oma matkailusivusto laskee yli 40 ravintolaa, todennäköisesti myös lomakeskusten reuna-alueiden ravintolat.Kylän nimettyihin ravintoloihin kuuluvat Los Abanicos, Rufino, La Escalera de Balthazar, Coto Restaurante, Restaurant Amanhavis, Tuk Tuk Asian Fusion, Delhi Darbar ja Las Canas.Kylässä toimii myös oma ravintola- ja hotellialan koulunsa, Escuela Hosteleria Benahavis, joka kouluttaa työntekijöitä paikallisille ravintoloille.
  • Skina2 tähteä
  • Nintai1 tähti
  • Messina1 tähti
  • El Lago1 tähti
  • Back1 tähti
Perheille

Kohteen Benahavis koulut

Creators International SchoolBrittiläinen STEM-painotteinen opetussuunnitelma, päivä- ja sisäoppilaitosAinoa Benahavisin kunnan alueella sijaitseva koulu. Se avataan syyskuussa 2026, joten se ei ole toiminnassa tämän oppaan julkaisuhetkellä.
Aloha College MarbellaBrittiläiset ja IB-opintopolutNueva Andalucia, Marbella. Benahavisin alueen perheiden useimmiten käyttämä koulu.
Laude San Pedro International CollegeBrittiopetussuunnitelma ja espanjalaiset linjatSan Pedro de Alcantara, lyhyen ajomatkan päässä.
Atalaya International CollegeKaksikielinen kansainvälinen koulutusEstepona, lähellä Benahavista.
Colegio AtalayaKaksikielinen kouluNueva Atalayasta kävelyetäisyydellä.
Benahavisissa tai sen lähistöllä ei ole tšekkiläisen tai puolalaisen opetussuunnitelman koulua.
Benahavis
Terveys

Terveydenhuolto kohteessa Benahavis

Hospital Universitario Costa del SolJulkinen, 24 h päivystysNoin 7 km Marbellasta itään, A-7:n varrella. Sen operaattori mainitsee Benahavisin ensimmäisenä niiden 9 kunnan joukossa, joita se palvelee.
Hospital Quironsalud MarbellaYksityinen, kansainvälisten potilaiden yksikköAvenida Severo Ochoa 22, Marbella. Englanninkieliset koordinaattorit tukevat kansainvälisiä potilaita.
HC Marbella International Hospital ja Vithas XanitYksityinen, englanninkieliset palvelut etusijallaMolemmat palvelevat Benahavisin aluetta Marbellasta käsin. Vithas Xanitia kuvataan rannikon suurimmaksi yksityissairaalaksi.
Consultorio BenahavisJulkinen perusterveydenhuolto kunnan alueellaPaikallinen yleislääkäripalvelu, erikoislääkärilähetteet hoidetaan laajemman Costa del Solin terveyspiirin kautta.
Saavutettavuus

Saapuminen kohteeseen Benahavis ja liikkuminen alueella

Autolla Malagan lentoasemalta45-60 minuuttiaLähteet ilmoittavat eri etäisyyksiä, noin 55-70 km, koska alueet levittäytyvät eri puolille kuntaa. Rannikon reuna-alueilta matka taittuu nopeammin. Kylästä ja sisämaan asuinalueilta matka kestää kauemmin.
JunallaBenahavisissa ei ole asemaaSisämaan rinteillä sijaitseva kunta, jolla ei ole omaa rautatieyhteyttä.
ArkiAuto on välttämätönJulkinen liikenne on rajallista. Lähteet vahvistavat, että kyse on todellisesta rajoitteesta, ei stereotypiasta. Vain kylän keskusta on realistisesti saavutettavissa kävellen.
Mitä on hyvä tietää

Kohteen Benahavis rehelliset hyvät ja huonot puolet

Edut
  • Se kuuluu asukaskohtaisilla tuloilla mitattuna Espanjan vauraimpiin kuntiin. Tämä tukee hyvin resursoitua ja vakaata naapurustoa.
  • Erittäin vähäinen rikollisuus, vahva yksityisyys ja kattava turvallisuusinfra, erityisesti aidatuilla asuinalueilla.
  • Costa del Solin tihein golfkenttien keskittymä sekä ravintolatarjonta, joka oikeuttaa Gastronomic Corner -nimeen.
  • Lähellä Marbellaa, Puerto Banusia ja San Pedroa, useimpien arvioiden mukaan 10-15 minuutin matkan päässä. Se on kuitenkin fyysisesti ja tunnelmaltaan erillään niiden turistivilinästä.
  • Hintojen tasainen nousu epävakaiden heilahtelujen sijaan: talojen hinnat nousivat noin 18 prosenttia ja asuntojen noin 34 prosenttia vuosina 2022-2026.
  • Yksi Espanjan alhaisimmista kiinteistöveroprosenteista: IBI-veroprosentti on 0,4 prosenttia, lain sallima vähimmäistaso.
Haitat
  • Kunnassa ei ole lainkaan rannikkoa tai rantaa. Lähin rannikko on noin 7 km:n päässä, 10 minuutin ajomatkan päässä.
  • Autoa tarvitaan aidosti. Julkinen liikenne on rajallista, eikä suurimmassa osassa kuntaa voi liikkua kävellen.
  • Merkittävästi kalliimpi m2-hinnaltaan kuin naapurikunnat, kuten Estepona ja Mijas.
  • Voimakas kausivaihtelu: lomakeskusalueet ovat talvella hiljaisia ja kesällä vilkkaita. Tämä vaikuttaa sekä elämäntapaan että kaikkeen vuokraukseen perustuvaan käyttöön.
  • Kylä ja lomakeskusalueet toimivat lähes kahtena erillisenä maailmana. Ostaja, joka odottaa toista, saattaa päätyä asumaan toisessa.
  • Lyhytaikaisella vuokrauksella on täällä kolme erillistä sääntelytahoa: alueellinen rekisteröintijärjestelmä, vahvistamaton kunnallinen tiheysrajoitus ja kunkin omistajayhteisön oma veto-oikeus. Tämä tekee vuokratulojen suunnittelusta monimutkaisempaa kuin naapurikunnissa.
Jatkakaa vertailua

Samankaltaiset rannikkoalueet

Ennen päätöksentekoa

Usein kysyttyä kohteesta Benahavis

Onko Benahavisissa rantaa?

Ei. Benahavisissa ei ole rannikkoa missään sen 145 km2:n laajuisella kunta-alueella. Lähimmälle rannalle on noin 7 km, ja autolla matka San Pedro de Alcantaran, Puerto Banusin tai Marbellan kautta kestää noin 10 minuuttia.

Voinko vuokrata Benahavisissa sijaitsevaa asuntoani lyhytaikaisesti?

Kyllä, alueellisten rekisteröintisääntöjen mukaisesti. Tarkistakaa, onko Benahavis sittemmin asettanut oman tiheysrajoituksensa. Tarkistakaa myös, onko rakennuksenne omistajayhteisö äänestänyt matkailijoille vuokraamisen rajoittamisesta. Molemmat voivat vaikuttaa teihin alueellisten sääntöjen lisäksi.

Mille Benahavisin alueelle kannattaa ostaa?

Se riippuu ensisijaisesta tavoitteestanne. La Zagaleta ja El Madronal sopivat maksimaalista yksityisyyttä ja turvallisuutta etsiville. La Quinta ja Los Arqueros sopivat golf-elämäntyyliin pienemmällä lähtöhinnalla. Kylä itsessään sopii käveltäväksi perinteiseksi tukikohdaksi, vaikka tarjonta siellä on rajallista.

Onko Benahavis todella yksi Espanjan vauraimmista kunnista?

Kyllä, asukaskohtaisilla tuloilla mitattuna. Erään mittarin mukaan sen bruttokansantuote asukasta kohden on 43.159 EUR. Andalusian keskiarvo on 24.566 EUR. Erillinen tuloveromittari sijoittaa sen Andalusian vauraimmaksi kunnaksi.

Tarvitsenko auton asuakseni Benahavisissa?

Kyllä. Riippumattomat lähteet vahvistavat, että auto on aidosti välttämätön päivittäisessä elämässä, eikä kyse ole stereotypiasta. Julkinen liikenne on rajallista, ja vain kylän keskusta on realistisesti saavutettavissa kävellen.

Onko Benahavisissa itsessään kouluja?

Yksi: Creators International School, brittiläinen luonnontieteisiin, teknologiaan, insinööritieteisiin ja matematiikkaan keskittyvä koulu, joka avataan syyskuussa 2026. Useimmat Benahavisin perheitä palvelevat vakiintuneet kansainväliset koulut ovat lyhyen ajomatkan päässä Marbellassa, Esteponassa tai San Pedro de Alcantarassa.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPäivitetty 2026-08
Costa del Sol -sijaintiopasHarkitsetteko Benahavisia?Kerro meille budjettisi ja toiveesi kohteessa Benahavis, niin valitsemme sinulle parhaat todelliset kohteet sen pienalueilta.
Keskustellaan tarpeistanne