Tarjouksen tarkistus
Lähettäkää meille minkä tahansa kiinteistön tiedot, niin tarkistamme sen ennen kuin käytätte siihen rahaa tai aikaa. Tarkistamme saatavuuden, tämänhetkisen todellisen hinnan ja asiat, joita ilmoituksessa ei kerrota. Teemme sen omasta valittujen kohteiden luettelostamme löytyville kohteille sekä kaikille kohteille, jotka löydätte itse. Jos emme ostaisi kohdetta, kerromme sen ja perustelemme miksi.
Lähettäkää meille mikä tahansa ilmoitus
Teidän ei tarvitse olla asiakkaamme, eikä kiinteistön tarvitse olla luettelossamme. Lähettäkää linkki Idealistasta, toiselta välitystoimistolta tai suoraan rakennuttajalta.Tarkistamme saatavuuden ja ajantasaiset ehdot, selvitämme, mitä ilmoituksesta puuttuu, otamme yhteyttä myyjän edustajaan ja kerromme, vaikuttaako ostos meistä järkevältä. Jos vaikuttaa, järjestämme asuntonäytön, autamme neuvotteluissa ja saatamme Teidät avainten luovutukseen asti.
Saatte meiltä saman vastauksen joka tapauksessa, myös silloin, kun vastaus on, ettemme ostaisi kohdetta.
Pitääkö Teidän olla jo asiakkaamme?Ei. Lähettäkää linkki, niin tarkistamme sen. Jos haluatte sen jälkeen, että edustamme Teitä kyseisessä kaupassa, voimme tehdä niin, eikä se maksa Teille kummassakaan tapauksessa mitään.
Entä jos toinen välitystoimisto ilmoittaa kohteen?Se on täällä tavallista eikä muuta mitään. Tämän rannikon välitystoimistot jakavat ilmoituksia keskenään, joten voimme työskennellä kohteen parissa samaan hintaan, jonka maksaisitte suoraan asioidessanne.
Ennen lentolipun ostamista tiedämme, kannattaako paikalle lentää
Useimmat aloittavat Idealistasta. Ero ei ole vain pääsyssä useampiin ilmoituksiin. Tunnemme paikkakunnat, asuinalueet ja markkinat, joten tiedämme jo, mitä tarkistaa ja mitä kysyä. Kaiken, mitä emme tiedä tietystä kiinteistöstä, varmistamme ennen kuin matkustatte sen vuoksi.
- Mitä ilmoituksessa ei kerrotaSaatavuus, tämänhetkinen hinta ja yksityiskohdat, joiden perusteella ratkaistaan, kannattaako asuntonäyttöä ylipäätään järjestää.
- Mikä voisi olla ongelmaLyhytaikaisen vuokrauksen rajoitukset, hyväksytty lähialueen rakentaminen tai muut seikat, joita ei voi nähdä valokuvista ja kuvauksesta.
- Mikä kannattaa nähdä paikan päälläJos näemme jo etukäteen, ettei kiinteistö vastaa etsimäänne, jätämme sen pois. Matkustatte katsomaan vain kohteita, jotka todella ansaitsevat aikaanne.
- Onko kyse yhdestä kiinteistöstä vai kolmesta ilmoituksestaSamaa asuntoa ilmoittaa usein samanaikaisesti useampi välitystoimisto, eri hinnoilla ja joskus eri valokuvilla sekä eri pinta-alatiedoilla. Kaksi ilmoitusta voi näyttää kahdelta eri kiinteistöltä, eikä niistä halvin ole automaattisesti ajantasainen. Toimimme samoissa yhteisissä järjestelmissä, joihin välitystoimistot syöttävät ilmoituksensa, joten näemme, milloin useampi ilmoitus koskee samaa asuntoa, ja kerromme, mitä hintaa myyjän edustaja tosiasiassa käyttää.
- Kuinka kauan kohde on ollut myynnissä, jos kysytteKysykää meiltä tietystä kiinteistöstä, niin voimme yleensä selvittää, kuinka kauan se on ollut markkinoilla ja onko hintapyyntöä alennettu matkan varrella. Kumpikaan tieto ei yksinään ole tuomio. Vuoden ajan ilmoitettuna ollut kiinteistö voi olla ylihinnoiteltu, hankala tavalla, jota ilmoituksessa ei kerrota, tai yksinkertaisesti huonosti esitelty. Hinnanalennus voi tarkoittaa, että myyjän näkemys on muuttunut realistiseksi, tai että ensimmäinen hinta ei koskaan ollut todellinen. Tieto on hyödyllinen ennen neuvottelujen aloittamista, ja sitä kannattaa kysyä meiltä sen sijaan, että olettaisitte sen löytyvän jokaisesta ilmoituksesta.
Jos jokin asia on tarkistettava paikan päällä, voimme ajaa kiinteistölle ennen saapumistanne. Soitamme Teille sieltä videopuhelun, kuvaamme esittelyn tai keskitymme juuri niihin asioihin, joista kysyitte.Mitä enemmän selvitämme etukäteen, sitä vähemmän aikaanne Espanjassa kuluu turhiin asuntonäyttöihin.
Mitä saatte takaisin
Tarkistus ei ole puhelu, josta Teidän on tehtävä muistiinpanoja. Saamanne tulokset toimitetaan muodossa, jonka voitte lukea kahdesti ja välittää sille, joka ostaa kanssanne.
- Kunkin kiinteistön plussat ja miinuksetJokaisesta suppeampaan valikoimaan pääsevästä kohteesta kerromme, mitkä seikat puoltavat sitä, missä näemme heikkouksia ja mikä on vielä avoinna. Kun valitsette kahden kohteen välillä tai pyydätte meitä tekemään niin, perehdymme asiaan kirjallisesti syvällisemmin. Tässä vaiheessa pidempi asiakirja muuttaa päätöksen.
- Suositus selkeästi sanottunaKäykää katsomassa, neuvotelkaa ennen näyttöä, odottakaa tai jättäkää kohde kokonaan ostamatta. Saatte suosituksen ja sen perustelut, emmekä lievennä perusteluja kaupan säilyttämiseksi.
- Mihin arvio perustuuKun jokin tieto on peräisin asiakirjasta, yhdistykseltä tai myyjän puolelta saamastamme tiedosta, ilmoitamme sen lähteen. Lakimies jatkaa siitä sen sijaan, että aloittaisi saman kysymyksen alusta.
- Avoimet kysymykset avoimesti esitettyinäKaikki, mitä emme pystyneet vahvistamaan, ilmoitetaan vahvistamattomaksi sen sijaan, että se jätettäisiin pois. Tarkistus, joka kätkee omat puutteensa, on arvokkaampi vain harvoin kuin tarkistuksen puuttuminen kokonaan.
Mitä tarkistamme jokaisesta kohteesta
Myynti-ilmoitus on kirjoitettu myymistä varten. Nämä asiat tarkistamme ennen kuin kohde päätyy valittujen kohteiden luetteloonne, ja juuri näistä syistä useimmat kohteet eivät päädy siihen.| Mitä tarkistamme | Why it matters | Näin tarkistamme sen |
|---|---|---|
| Itse tarjous | ||
| Saatavuus | Portaalit ovat täynnä ilmoituksia kohteista, jotka on jo varattu tai myyty tai joita ei ole yksinkertaisesti päivitetty kuukausiin. Uudiskohteessa rakennuttaja vapauttaa asuntoja vaiheittain ja lähettää päivitetyt saatavuustiedot ensin hankkeen parissa työskenteleville välittäjille. | Vahvistamme välittäjältä tai rakennuttajalta, että kohde on todella edelleen saatavilla, ennen kuin se päätyy listallenne. |
| Todellinen hinta nyt | Ilmoitettu hinta, myyjän odottama hinta ja hinta, jolla kohteesta on tosiasiassa järkevää neuvotella, eivät välttämättä ole sama luku. Portaaleissa näkyvät pyyntihinnat. | Olemme päivittäin yhteydessä välittäjiin ja rakennuttajiin, joten tiedämme, millä hinnoilla kauppoja todella tehdään. Tarvittaessa selvitämme myös, mitkä tarjoukset on jo hylätty. |
| Mihin yksikköön hinta kuuluu | Uudiskohteessa näette yleensä hinnan sanan "alkaen" vieressä kuvan yhdestä hankkeen hienoimmista asunnoista. Tämä ei välttämättä ole harhaanjohtavaa, mutta kuvassa oleva asunto voi maksaa huomattavasti enemmän, joskus kaksinkertaisesti. | Perustamme työmme todelliseen asuntoluetteloon: mitkä asunnot ovat vapaita, missä kerroksessa ne sijaitsevat, mihin suuntaan ne avautuvat, millainen näkymä ja terassi niillä on ja mitä kukin niistä todella maksaa. |
| Sijainti | ||
| Näkymä ja suuntaus | Kaksi saman rakennuksen täysin samanlaista pohjaratkaisua voivat erota hinnaltaan satojatuhansia euroja. Toinen avautuu pohjoiseen rinnettä kohti ja toinen etelään merelle. Länteen suuntautuva terassi voi olla elokuussa käyttökelvoton iltaseitsemään asti. | Tarkistamme ilmansuunnan ja ympäristön sekä kerromme, mihin aikaan terassia voi todella käyttää talvella ja kesällä. |
| Melu | Tie, ravintolan terassi, turistiliikenne tai rakennustyömaa eivät välttämättä käy ilmi yhdellä asuntonäytöllä ja yhtenä vuorokaudenaikana. | Tunnemme alueen, kysymme asioista ja tarkastelemme, mitä kohteen ympärillä tapahtuu näytön ajankohdan ulkopuolella. |
| Hajuhaitat | Joissakin pienalueen sijainneissa jätevedenpuhdistamo, maatalous tai kausittainen kulotus voi olla havaittavissa tuulen ja vuodenajan mukaan. Yhdellä käynnillä ette voisi koskaan tietää sitä. | Tällaista paikallistietoa portaali ei voi teille tarjota. Tiedämme, missä ilmiöitä esiintyy, ja tarkistamme asian kyseisen kohteen osalta. |
| Kävelyetäisyydet | "Kymmenen minuuttia rannalle" voi tarkoittaa miellyttävää kävelyä alamäkeen ja huomattavasti epämiellyttävämpää paluumatkaa ylämäkeen ostosten kanssa. | Tarkastelemme todellista reittiä, nousua ja sitä, mitä matkan varrella todella on. |
| Sesongin ulkopuolella | Elokuussa täynnä ihmisiä oleva suunniteltu asuinalue voi olla marraskuusta lähtien lähes tyhjä, palveluiden ollessa suppeampia ja uima-altaan suljettuna. | Tiedämme, mitkä rannikon osat ja mitkä asuinalueet toimivat ympäri vuoden, koska olemme täällä myös sesongin ulkopuolella. |
| Rakennus ja säännöt | ||
| Yhteisön säännöt | Yhtiöjärjestys määrää useammista asioista kuin ihmiset odottavat: mitä saatte tehdä kohteella ja joskus jopa sen, saatteko vuokrata sitä lainkaan. | Luemme, mitä juuri kyseiseen kohteeseen sovelletaan, sen sijaan että luottaisimme siihen, mitä joku siitä kertoo. |
| Lyhytaikaisen vuokrauksen lupa | Tätä riskiä pidämme todellisena. Se ei ole koskaan automaattinen, vaan riippuu kohteesta, kunnasta, yhdistyksen säännöistä ja voimassa olevista matkailumajoitusta koskevista säännöistä. Kaksi lähes identtistä kohdetta samassa paikassa voi olla täysin erilaisia. | Jos vuokraaminen on yksi syy, jonka vuoksi ostatte, emme tyydy välittäjän vastaukseen tai ilmoituksessa olevaan lauseeseen. Tarkistamme kohteen, säännöt, yhdistyksen päätökset ja kunnan sekä sen, voidaanko suunniteltu käyttötarkoitus todella rekisteröidä, ennen kuin maksatte varauksen. |
| Suunnitellut korjaukset | Asunto-osakeyhtiö on voinut hyväksyä kalliin korjauksen, johon huoneistojen omistajat osallistuvat kustannuksillaan. Yhtiölle olevat velat voivat joissakin tilanteissa seurata kohdetta myyjän sijaan. | Otamme asian esiin ennen varausta, ja juristi vahvistaa tilanteen sekä maksutilanteen kirjallisesti oikeudellisen tarkistuksen aikana. |
| Lähistön rakennustyöt | Näkymä, yksityisyys tai kadun luonne voi muuttua hankkeen vuoksi, jota ei vielä ole olemassa. Se, mitä kohteen vieressä on tänään, ei ole ratkaiseva kysymys. | Tarkistamme, mikä ympäröivillä tonteilla on sallittua tai suunniteltua, emmekä ainoastaan sitä, mitä niillä tällä hetkellä on. |
| Pysäköinti ja kulku | Se, kuuluuko pysäköintipaikka huoneistoon, missä se todellisuudessa sijaitsee ja miten kohteeseen pääsee, ovat sellaisia yksityiskohtia, jotka konkretisoituvat vasta, kun omistatte kohteen. | Selvitämme, mikä kuuluu kohteeseen ja mikä on yhteistä, sekä tarkistamme kulkuyhteyden paikan päällä silloin, kun sillä on merkitystä. |
| Itse kiinteistö | ||
| Hankkeen tila | Keskeneräisessä rakennuskohteessa vaihe, kaupan loppuunsaattamispäivä ja maksukalenteri vaikuttavat siihen, mihin todellisuudessa sitoudutte. | Tarkistamme rakennuttajan, vaiheen, sen, mitä rakennuksessa on aidosti vielä myymättä, sekä sen, miten maksuaikataulu on järjestetty. |
| Tekninen kunto | Jälleenmyyntiasunnossa myyjä vastaa vain piilevistä virheistä. Uudiskohteessa on takuut, mutta niistä on hyötyä vain, jos virhe löydetään ja kirjataan. | Tarkastelemme ilmeiset seikat. Kun tarvitaan varsinainen kuntotarkastus, järjestämme erikseen tarkastajan tai arkkitehdin, koska kyse on eri työstä ja sen tekee asiantuntija. |
Mihin tämä sijoittuu ostoprosessissa
Koko ostoprosessi sisältää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Varmistaminen ei ole yksi vaihe. Se tapahtuu kahdesti: ensin, kun kokoamme valittujen kohteiden luetteloa, ja uudelleen ennen allekirjoittamistanne.Vaiheet 3 ja 13/15
- Ennen asuntonäyttöäKohdeluetteloa koottaessaJokaisesta kohteesta, jonka esittelemme Teille, kerromme, mikä toimii, missä näemme heikkouksia ja mitä ilmoitus ei tuo ilmeisesti esiin. Tarkistuksia läpäisemättömät kohteet eivät päädy luetteloon.New buildTarkistamme rakennuttajan, vaiheen, aidosti saatavilla olevat huoneistot ja maksukalenterin.ResaleKysymme myyjän edustajilta, millä hinnalla kohde on todellisuudessa vaihtanut omistajaa ja miksi sitä ei ole vielä myyty.
- Ennen loppuunsaattamistaEnnen notaariaJälleenmyyntiasunnossa tarkistamme kohteen uudelleen ennen allekirjoittamista yhdessä kanssanne tai puolestanne. Näin varmistamme, että kohde vastaa sovittua kuntoa ja että luettelossa mainitut asiat ovat yhä paikallaan. Uudiskohteessa järjestys riippuu rakennuttajasta.New buildsnagging tapahtuu joskus ennen omistusoikeuden siirtymistä ja joskus sen jälkeen. Jos haluatte ammattilaisen tekemän teknisen tarkastuksen, järjestämme sen erikseen.ResaleVahvistamme, ettei kunto ole muuttunut ja että sovitut asiat ovat edelleen kunnossa.
Mitä tarkistus todella muuttaa
Sama ilmoitus, luettuna kahdella tavalla.| Mitä ilmoituksessa sanotaan | Mitä selvitämme | |
|---|---|---|
| Saatavuus | Listed as available. | Vahvistettu toimistolta tai rakennuttajalta, tai poistettu ennen kuin se tuhlaa asuntonäyttöön varatun ajan. |
| Hinta | Luku, usein "alkaen". | Millä hinnalla se todellisuudessa vaihtaa omistajaa ja mille tietylle huoneistolle kyseinen hinta kuuluu. |
| Kuinka monta kohdetta tämä on | Yksi ilmoitus näyttää yhdeltä kohteelta. | Sen, ilmoittavatko useat välittäjät saman kohteen eri hinnoilla ja minkä näistä hinnoista myyjäpuoli tosiasiassa hyväksyy. |
| Näkymä | Valokuva. | Ilmansuunta, terassin käyttöajat ja se, mitä viereiselle tontille saa rakentaa. |
| Sijainti | Paikkakunnan nimi. | Katu, suunniteltu asuinalue, kävelymatkat, melu ja se, asuuko siellä kukaan helmikuussa. |
| Vuokraaminen | Usein ei mitään, tai välittäjän ilmoitus siitä, että kaikki on kunnossa. | Yhtiöjärjestys, yhdistyksen päätökset ja kunta tarkistetaan ennen varauksen tekemistä. |
| Tulevat kulut | Yhtiövastike joskus. | Onko kallis korjaus jo hyväksytty ja joutuisitteko osallistumaan sen kustannuksiin. |
| Tuomio | Ilmoitus houkuttelee ostamaan kohteen. | Joskus neuvotellaan. Joskus odotetaan. Joskus jätetään kokonaan ostamatta. |
Asia, jonka perusteella päätettiin, ettei kohde ollut ilmoituksen mukainen
Yleisin syy, jonka vuoksi kehotamme ostajaa lopettamaan, on vuokraaminen. Joku suunnittelee kattavansa osan juoksevista kuluista lyhytaikaisella vuokrauksella, mutta kohdetta ei voi käyttää siihen laillisesti.- Mikä näytti hyvältäHuoneisto sopi budjettiin, sijainti vaikutti järkevältä ja myyjäpuoli esitteli sen vuokraukseen sopivana. Mikään ilmoituksessa ei viitannut ongelmaan.
- Mitä tarkistimmeLyhytaikaisen vuokrauksen osalta ilmoitus tai välittäjän suullinen vahvistus ei riitä. Ratkaisevia ovat kunta, yhtiöjärjestys ja rakennuksen asiakirjat. Tarkistamme myös, onko hyväksytty ylimääräinen korjaus, jonka kustannukset siirtyisivät uudelle omistajalle.
- Mitä se muuttiJos asianajaja vahvistaa, ettei suunniteltu käyttötarkoitus ole mahdollinen tai että ehdot muuttavat olennaisesti taloudellista kannattavuutta, suosittelemme, ettei kauppaa jatketa. Tarkoitus ei ole löytää syytä ostaa. Tarkoitus on selvittää etukäteen, oletteko ostamassa sitä, minkä uskotte ostavanne.
Kallein ongelma on se, jonka saatte tietää vasta ostamisen jälkeen.
Paljonko tämä maksaa?
- Ostaja0 €Ilmoituksen tarkistaminen ei maksa mitään riippumatta siitä, päädyttekö ostamaan kohteen ja löysittekö sen itse.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunnot
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme on osa tuota välityspalkkiota, ja se maksetaan vain, jos kauppa toteutuu. Juuri siksi voimme suositella, ettette osta.
Kohteen hinta on sama, vaikka asioisitte suoraan. Uudiskohteen kohdalla voitte pyytää rakennuttajan hinnaston ja tarkistaa sen itse.
Mitä emme voi tarkistaa
Tarkistamme sen, mikä voidaan tarkistaa, kerromme, mitä löysimme, ja selitämme, mitä se merkitsee kaupalle. Jos jokin perustavanlaatuinen asia ei täsmää, suosittelemme keskeyttämistä, vaikka olisitte jo päättäneet ostaa.Emme kuitenkaan voi varmistaa kaikkea ennen varausta, emmekä väitä muuta. Omistusoikeus, rasitteet, velat, rakennuksen laillisuus ja itse asiakirjat kuuluvat asianajajalle, ja juuri siksi oikeudellinen tarkistus tehdään seuraavaksi. Emme suosittele minkään allekirjoittamista ennen sitä.Todellinen tekninen kuntotarkastus on myös erillinen toimeksianto. Pankin arvioija ei etsi vikoja eikä korvaa kuntotarkastajaa.
Usein kysyttyä tarjouksen tarkistamisesta
- Kuinka kauan tarkistus kestää?
- Yleensä saman päivän aikana heti, kun myyjäpuoli vastaa yhteydenottoon. Tarkistusta viivästyttää lähes aina joku muu kuin me: välittäjä tai rakennuttaja, joka ei vastaa. Tällöin ilmoitamme, että kohde on edelleen vapaana, emmekä jätä Teitä epätietoisuuteen. Kunnan tai yhdistyksen asiakirjoja edellyttävät tarkistukset kestävät kauemmin, ja kerromme siitä heti.
- Voinko lähettää kohteen, jota ei ole verkkosivustollanne?
- Kyllä, ja suurin osa tarkistamistamme kohteista on juuri sellaisia. Kohteen ei tarvitse olla luettelossamme, jotta voimme edustaa Teitä sen hankinnassa.
- Mitä tarkalleen lähetätte?
- Mitä löysimme, mitä se merkitsee kaupalle ja selkeä arvio siitä, kannattaako kohteeseen mennä asuntonäyttöön. Kerromme myös, jos vastaus on ei.
- Tarkistatteko oikeudellisen puolen itse?
- Ei, ja se on tarkoituksellista. Riippumaton lakimies tarkistaa omistajuuden, kulut, velat ja rakennuksen lainmukaisuuden. Hän on riippumaton sekä meistä että myyjästä. Me koordinoimme asian emmekä saa suosittelupalkkiota.
- Voitteko vahvistaa, että voin vuokrata sen?
- Voimme tarkistaa kiinteistön, säännöt, yhdistyksen päätökset ja kunnan ennen kuin teette varauksen sekä sen, voidaanko aiottu käyttötarkoitus rekisteröidä. Emme hyväksy välittäjän vastausta vahvistukseksi.
- Entä jos olen jo varannut jotain?
- Lähettäkää se silti. Se, voidaanko vielä tehdä jotain, riippuu varauksen ehdoista, mutta on parempi tietää, mitä olette varaamassa, kuin saada se selville notaarin luona.
