Tarvitsenko espanjalaisen tilin asuntolainaa varten?

Kyllä. Ennen asuntolainan allekirjoittamista tarvitsette tilin espanjalaisesta pankista, koska kuukausierät maksetaan siltä. Tässä tilanteessa tili ei enää ole vain hyödyllinen, vaan siitä tulee pakollinen.

Pitääkö minun matkustaa Espanjaan avaamaan se?

Ei välttämättä. Valtakirjan ansiosta lakimiehenne voi hoitaa suuren osan paperityöstä puolestanne, myös pankissa, ja suurin osa toimitettavista tiedoista lähetetään sähköisesti Tšekistä. Pankit määrittelevät itse tunnistamiskäytäntönsä, joten lakimiehenne vahvistaa, mitä kyseinen pankki edellyttää, sen sijaan että lupaisimme asian etukäteen.

Voiko pankki pitää rahani hallussaan sen jälkeen, kun ne ovat saapuneet?

Kyllä, se voi rajoittaa niiden käyttöä, ja Espanjan keskuspankki sanoo tämän selvästi: pankki voi vaatia asiakirjoja tilille maksettujen varojen alkuperästä, pyytää niitä sen jälkeen, kun tili on jo avattu, ja estää varojen käytön niin kauan kuin alkuperää ei ole perusteltu. Suuremman kaupan yhteydessä tämä on normaalia eikä epäilyttävää. Siksi varojen alkuperää koskevat asiakirjat kannattaa koota ennen kuin kaupan loppuunsaattamispäivä on tiedossa, ei vasta sen aikana.

Miten saan Tšekin kruunuja euroiksi?

Tšekkiläisen pankkinne tai erikoistuneen valuutanvaihtopalvelun kautta. Suuremman summan kohdalla niitä kannattaa verrata keskenään. Jos ette halua aloittaa alusta, voimme esitellä palveluntarjoajan, jonka kanssa työskentelemme, mutta voitte vapaasti käyttää myös omaa palveluntarjoajaanne. Lopputuloksen ratkaisee tosiasiassa saamanne vaihtokurssi, ei ilmoitettu siirtomaksu. Ainoa sääntö, josta pitäisimme kiinni, on se, ettei asiaa jätetä viimeiseen päivään.

Mikä pankki kannattaa valita?

Emme suosittele tiettyä pankkia emmekä saa mitään yhdeltäkään pankilta. Lakimiehenne asioi tavallisesti pankin kanssa, jonka kanssa hän työskentelee säännöllisesti, mikä on yleensä nopeampaa, mutta voitte vapaasti valita oman pankkinne. Kehotamme kaikkia kysymään kuukausimaksusta ja sen alentamisen ehdoista ennen allekirjoittamista.

Mitä tilille tapahtuu, kun olen saanut avaimet?

Siitä tulee kiinteistön tili. Lakimies siirtää sähkön, veden ja muut palvelut nimellenne kaupan loppuunsaattamisen jälkeen, ja suoraveloitukset alkavat lähteä tililtä. Jos annatte kiinteistön vuokrattavaksemme, vuokratulot saapuvat samalle tilille kuukausittain.

Services

Pankkitilin avaaminen Espanjassa kiinteistöä ostettaessa

Voitte ostaa kiinteistön Espanjasta ilman espanjalaista pankkitiliä, mutta lähes kenenkään ei pitäisi tehdä niin. Tarvitsette tilin ennen asuntolainan allekirjoittamista, ja kun omistatte kiinteistön, sähkö, vesi, taloyhtiön vastikkeet, paikallinen kiinteistövero ja jätemaksu veloitetaan siltä kuukausi toisensa jälkeen. Riippumaton lakimiehenne avaa tilin pankissa yleensä NIE:n yhteydessä. Meidän tehtävämme on varmistaa, että tili on olemassa ennen kuin mikään asia odottaa sitä ja että tiedätte, milloin kukin maksu erääntyy.

Kuka avaa tilin ja missä vastuumme päättyy

Me emme avaa pankkitiliänne. Riippumaton lakimies tekee sen pankin kanssa yleensä samalla kertaa kuin NIE:nne hankitaan, ja Te maksatte hänelle ja hän työskentelee Teille. Me pidämme sen ympärillä aikataulun hallinnassa, jotta tili ei ole asia, jota kaikki odottavat asuntolainan allekirjoituspäivänä tai ensimmäisen taloyhtiön vastikkeen erääntyessä.Erottelu on tässä tärkeämpi kuin lähes millään muulla sivulla, koska pankki on tämän prosessin ainoa osapuoli, joka edustaa itseään. Se ei ole Teidän puolellanne eikä myyjän puolella. Se on yritys, joka myy Teille tuotteen, ja tuotteen hinta on luku, jota Teidän on kysyttävä.

Mitä on tapahduttava	Kuka sen hoitaa	Mitä tämä tarkoittaa Teille
Tilin avaaminen
NIE ensin	Riippumaton lakimies	Henkilötunniste tulee ennen lähes kaikkea muuta. Sillä on oma sivunsa tämän kappaleen sijaan, ja lyhyesti sanottuna sen hakeminen aloitetaan varhain, koska kukaan ei voi luvata, milloin se saapuu.
Tilin avaaminen	Lakimies pankin kanssa	Hän jättää hakemuksen ja hoitaa asian pankkikonttorissa. Valtakirjalla suuri osa asiasta voidaan hoitaa ilman, että lennätte paikalle tapaamista varten.
Pankin valinta	Te	Me emme valitse sitä Teidän puolestanne emmekä ota keneltäkään mitään siitä, että ohjaamme Teidät jonnekin. Kysykää kuukausittaisesta ylläpitomaksusta ennen allekirjoittamista, sillä ulkomailla asuvan tili on harvoin maksuton samalla tavalla kuin paikallisen asukkaan tili.
Rahojen siirtäminen tilille
Rahojen siirtäminen Tšekistä	Te itse, tšekkiläisen pankkinne tai valuutanvaihtopalvelun kautta	Me emme siirrä rahojanne emmekä vaihda valuuttaa. Voimme kertoa Teille, milloin kunkin summan on oltava tilillä, sillä juuri siinä yleensä tapahtuu virheitä.
Rahojen alkuperän todistaminen	Te pankkia, lakimiestä ja rakennuttajaa varten	Suuremmassa ostossa tätä pyydetään. Hanki se valmiiksi ennen siirtojen aloittamista, älä vasta maksun ollessa jo pidätettynä.
Itse kauppahinta	Yleensä ei lainkaan oma tilisi	Jälleenmyyntiasunnossa varat kulkevat yleensä lakimiehen asiakasvaratilin kautta, kun taas uudiskohteessa ne maksetaan suojatulle rakennustilille. Oma tilisi on asunnon juoksevia kuluja varten, ja alla olevassa osiossa selitetään ero.
Kun kiinteistö on Teidän
Suoraveloitukset	Lakimies kaupan jälkeen	Käyttöpalvelujen siirrot ovat tavanomaisia kaupan jälkeisiä toimia. Kun ne on järjestetty, sähkö, vesi ja omistajayhteisö veloittavat maksut tältä tililtä riippumatta siitä, oletteko maassa vai ette.
Vuosittaiset veroilmoitukset	Lakimies tai veroneuvoja	Ne eivät ole meidän eivätkä niitä esitetä meidän tuotteinamme. Meiltä saatte tiedon siitä, kuka niitä hallinnoi ja milloin ne erääntyvät.
Kaiken ajoitus	Arevont	Tämä rivi kuvaa koko palvelun. Emme avaa tilejä, säilytä rahojanne emmekä anna veroneuvontaa. Varmistamme, että näitä asioita hoitavat henkilöt aloittavat ajoissa ja toimivat koordinoidusti.

Yksi yhteyshenkilö Teille ja luettelo asioista, joita seuraamme puolestanne. Kun tarvitaan asiantuntijaa, esittelemme Teille luotettavan henkilön ja pysymme pääasiallisena yhteyshenkilönänne.

Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin kiinteistön ostamiseen?Ei ehdottomasti, ja sanomme sen mieluummin suoraan kuin myymme Teille jotain turhaa. Oma vastauksemme etusivulla on, että NIE vaaditaan ja espanjalainen tili on käytännössä erittäin hyödyllinen. Siitä tulee ehdoton vaatimus heti, kun mukana on asuntolaina, sillä kuukausierät on maksettava espanjalaiselta tililtä.

Kuka sen avaa käytännössä?Riippumaton lakimiehenne yhdessä pankin kanssa. Sama toimisto hoitaa yleensä myös NIE:n, käyttöpalvelujen siirrot ja vuotuiset veroilmoitukset myöhemmin. Siksi yksi lakimies on käytännössä parempi kuin neljä eri asiantuntijaa.

Mitä tililtä veloitetaan ja kuinka usein

Espanjalaisen tilin tarve ei johdu ostosta, vaan ostoa seuraavista kymmenestä vuodesta. Kiinteistöstä syntyy jatkuva pieni maksujen virta, ja useimmat maksut järjestetään suoraveloituksina paikalliselta tililtä, koska toimittajat, kaupungintalo ja omistajayhteisö odottavat maksujen tapahtuvan näin.Alla olevat luvut ovat vuosittaisessa juoksevien kulujen taulukossamme julkaisemiamme lukuja. Ne ovat suuntaa antavia huoneistolle. Huvilan kulut ovat suuremmat erityisesti kiinteistöveron, vakuutusten, energian ja ylläpidon osalta, ja uima-allas tai puutarha lisää kaikkia näitä kuluja.

Mitä se maksaa	Kuinka usein	Julkaisemamme vaihteluväli
Poistuu tililtä, oletpa täällä tai et
Sähkö ja vesi	Kuukausittain	100 - 300 € kuukaudessa ja joskus enemmänkin. Tämä sisältää kulutuksen sekä perusmaksut, joita peritään myös silloin, kun kiinteistö on tyhjillään.
Taloyhtiön vastikkeet	Kuukausittain tai neljännesvuosittain, ilmoitettu vuosikustannuksena	900-6.000 € vuodessa. Uima-allas, puutarhat, hissi, turvallisuus ja yhteisten alueiden ylläpito. Luksusyhteisöissä huomattavasti enemmän, ja tämä on usein suurin ero kahden saman hintaisen asunnon välillä.
IBI, paikallinen kiinteistövero	Vuosittain	400-1.000 € ja enemmän. Kaupungintalo määrittää summan kiinteistöverotusarvon perusteella, joten kahdesta samanlaisesta asunnosta voidaan periä eri maksu.
Jätehuolto, roskat	Vuosittain	80 - 200 €. Kunta perii maksun, ei palveluyhtiö, minkä vuoksi se saapuu erikseen ja yllättää ihmiset.
Rakennusvakuutus	Vuosittain	300 - 800 € kiinteistöstä, vakuutusturvasta ja arvosta riippuen.
Vain jos otat lainaa
Asuntolainan maksu	Kuukausittain	Tämä tekee tilistä pakollisen eikä vain järkevää. Espanjalainen pankki haluaa maksuerät maksettavan espanjalaiselta tililtä, joten tilin on oltava olemassa ennen allekirjoittamista.
Saapuu tilille
Vuokratulot, jos vuokraatte kiinteistön	Kuukausittain sesonkina	Kun hoidamme vuokrauksen, tulot saapuvat tälle tilille joka kuukausi. Se, onko lyhytaikainen vuokraus ylipäätään sallittua, riippuu kiinteistöstä, yhteisöstä ja kunnasta, ja tarkistamme asian ennen varausta, jos se on yksi ostopäätöksenne syistä.

Ulkomailla asuvan veroilmoitus, Modelo 210, liittyy näihin asioihin, mutta on erillinen aihe, josta on oma oppaansa. Kiinteistön omistaminen Espanjassa ilman sen vuokraamista aiheuttaa silti verovelvoitteen Espanjassa, ja useimmat omistajat saavat tietää tästä myöhään.

Vuosittaiset omistuskulut

Veloitetaanko nämä kaikki automaattisesti tililtä?Juuri sitä varten tili on. Käyttömaksut, taloyhtiön vastikkeet ja asuntolainan maksut järjestetään yleensä espanjalaiselta tililtä suoraveloituksina, ja asianajaja järjestää käyttömaksujen suoraveloitukset kaupan loppuunsaattamisen jälkeen. IBI ja jätemaksu tulevat kaupungintalolta, ja nekin voidaan veloittaa suoraveloituksina. Näin kannattaa toimia, jos olette täällä muutaman viikon vuodessa. Järjestäkää jokainen näistä heti alussa, älkää vasta sen jälkeen, kun ensimmäinen lasku on jäänyt maksamatta.

Mitä pankki todella pyytää ja mitä se veloittaa

Tämän osan voimme kuvata, mutta emme toteuta sitä. Seuraavassa kerrotaan, mitä Espanjan keskuspankki, kansallinen poliisi ja eräs suuri espanjalainen pankki julkaisevat itse, koska lähes kaikki tästä aiheesta omalla kielelläsi kirjoitettu on toisen käden tietoa. Jos lähde ei kerro jotakin, sanomme sen sen sijaan, että täydentäisimme aukon.

Mitä ostajat olettavatMitä lähteet todella julkaisevat

Ei NIE-numeroa, ei tiliä: Kyseessä on kaksi eri asiakirjaa, jotka ratkaisevat kaksi eri ongelmaa. Espanjan keskuspankin mukaan pankin on varmistettava, ettette asu Espanjassa, ja kansallinen poliisi myöntää erillisen todistuksen asumattomuudesta juuri tätä varten. Todistus haetaan EX15-lomakkeella, ja sen maksu on sama 790-maksu kuin NIE-numeroon liittyvä maksu, tällä hetkellä 7,31 €. Ainakin yksi suuri espanjalainen pankki julkaisee ulkomailla asuville tarkoitetun tilin, johon tarvitaan voimassa oleva passi eikä mitään muuta. Tarvitsette silti NIE-numeron kiinteistön ostamiseen: se merkitään kauppakirjaan ja kaikkiin myöhempiin veroilmoituksiin.
Käyttötili on maksuton, kuten kotimaassannekin: Tilin avaaminen on yleensä maksutonta. Kysyttävä luku on jatkuva ylläpitomaksu, ja juuri siinä ulkomailla asuvat menettävät huomaamatta rahaa. Sama pankki ilmoittaa ulkomailla asuville tarkoitetun verkkotilinsä ylläpitomaksuksi 0 € ja tavallisen käyttötilin maksuksi 20 € kuukaudessa. Maksusta luovutaan vain, jos täytätte sidonnaisuusehdot, kuten palkkatulot tilille, säännölliset kotimaiset tulot tai kortin käytön. Kyse ei muodollisesti ole ulkomaalaislisästä. Ulkomailla asuva ostaja ei rakenteellisesti voi täyttää ehtoja, joiden ansiosta espanjalainen tili olisi maksuton.
Lentäkää paikalle ja asioikaa konttorissa: Ei aina. Eräs suuri espanjalainen pankki tarjoaa ulkomailla asuville täysin verkossa tapahtuvan tilinavauksen: tietosi, videoidun henkilöllisyyden tarkistuksen ja digitaalisen allekirjoituksen, ja kotimaasi on sen julkaisemalla hyväksyttyjen maiden listalla. Tämä koskee yhtä pankkia eikä ole yleinen sääntö, ja muut pankit haluavat yhä asiakkaan konttorille. Lakimiehesi kertoo, mitä pankki, jonka kanssa hän todella asioi, edellyttää, ja valtakirja mahdollistaa konttoriasioinnin.
Kun se on avattu, se on auki: Avatessanne allekirjoittamanne ilmoitus siitä, ettette asu Espanjassa, on voimassa kaksi vuotta sitä koskevan espanjalaisen määräyksen mukaan, ja se on toimitettava kuukauden kuluessa tilin avaamisesta. Käytännössä pankki pyytää teiltä uuden ilmoituksen kahden vuoden välein. Omistajat, jotka jättävät nämä kirjeet avaamatta espanjalaiseen postilaatikkoon, huomaavat tilin rajoitetuksi hankalalla hetkellä.
Tililläni oleva raha on käytettävissäni: Espanjan keskuspankki toteaa selvästi, että pankki voi vaatia selvityksiä tilille maksettavien rahojen alkuperästä, pyytää niitä tilin avaamisen jälkeenkin ja estää varojen käytön, kunnes alkuperä on selvitetty. Tämä on paras yksittäinen syy koota varojen alkuperää koskevat asiakirjat ennen kuin ostolle asetetaan määräaika, ei sen aikana.
Kuinka kauan siihen siis menee: Emme anna teille aikamäärää, ja suhtaudumme epäillen jokaiseen, joka sellaisen antaa. Edellä mainostetun verkkopalvelun kerrotaan valmistuvan minuuteissa, mutta missään ei kerrota, milloin tilille voidaan tosiasiassa vastaanottaa suuri tilisiirto. Todistukselle siitä, ettette asu Espanjassa, ilmoitetaan päätöksen lakisääteiseksi enimmäisajaksi viisi päivää, mutta tämä ei koske aikaa, joka kuluu hakemuksen jättämiseen asti. Aloitamme ajoissa, koska se on ainoa asia, johon tässä prosessissa voi itse vaikuttaa.

Mikään edellä esitetyistä tiedoista ei ole pankkisuositus. Se on ainoa ehtokokonaisuus, jonka pystyimme lainaamaan espanjalaisen pankin omilta verkkosivuilta jonkun blogin sijaan, ja se on sivulla, jotta näette eron julkaistun ja toistellun luvun välillä. Esittäkää omalle konttorillenne samat kolme kysymystä: kuukausittaisen ylläpitomaksun määrä, mitä sen alentaminen edellyttää ja paljonko ulkomailta tuleva tilisiirto maksaa.

Espanjalainen pankkitili

Lähteet

Mitä espanjalaisen pankkitilin ylläpito maksaa?Tilin avaaminen on yleensä maksutonta. Vaihteleva kulu on kuukausittainen ylläpitomaksu, joka voi olla muualla kuin Espanjassa asuville tarkoitetulla tilillä nolla euroa tai tavallisella käyttötilillä noin 20 € kuussa. Tavallisen käyttötilin maksua ei voi saada anteeksi ilman espanjalaista palkkatuloa. Pyytäkää summa konttorilta kirjallisena ennen allekirjoittamista, sillä se on tämän sivun ainoa kulu, jota kukaan ei ilmoita oma-aloitteisesti.

Tarvitsenko NIE-numeron lisäksi myös todistuksen asumattomuudesta?Mahdollisesti, ja se riippuu pankista. Kyseessä ovat eri asiakirjat: NIE-numero yksilöi teidät ostoa ja verotusta varten, kun taas todistus asumattomuudesta osoittaa asemanne pankille. Jotkin pankit hyväksyvät passin sen sijaan. Asianajajanne hoitaa asian sen mukaan, mitä asioivanne pankki vaatii.

Tilin avaaminen ilman lentomatkaa

Jokainen ulkomainen ostaja kysyy toiseksi, heti kustannusten jälkeen, täytyykö hänen mennä Marbellassa konttoriin allekirjoittamaan jotakin. Rehellinen vastaus koostuu kolmesta osasta, ja vain ensimmäinen niistä on lupaus.

Valtakirja mahdollistaa asioinnin etänäSe on ainoa asiakirja, joka ratkaisee, kuinka suuren osan tästä ostosta hoidatte henkilökohtaisesti. Sen avulla asianajajanne voi hoitaa puolestanne suuren osan paperitöistä, mukaan lukien kaupan loppuunsaattamisen notaarin luona. Se ei velvoita teitä ostamaan mitään, ja sen voi allekirjoittaa jo kauan ennen kuin kiinteistö on löytynyt.
Allekirjoittakaa tässä, jos tulette muutenkinValtakirjan allekirjoittaminen notaarin luona tutustumismatkan aikana vie tunnin päivästä, jonka muutenkin vietätte rannikolla. Sen allekirjoittaminen Tšekissä tarkoittaa yleensä lisäksi apostille-todistusta ja virallista käännöstä, mikä aiheuttaa työtä ja kuluja mutta ei varsinaista ongelmaa.
Kertokaa asianajajalle heti alussa, että tili kuuluu toimeksiantoonValtakirja laaditaan tiettyä tarkoitusta varten. Se ei ole yksi yleisvaltakirja, joka kattaisi kaiken myöhemmin ilmenevän. Jos haluatte tilin avattavan ilman läsnäoloanne, ilmoittakaa siitä silloin, kun sanamuotoa vielä päätetään, ei jälkikäteen.
Pankilla on silti viimeinen sanaPankit määrittävät itse henkilöllisyyden todentamista koskevat käytäntönsä, ja niillä on oikeus edellyttää, että tulette paikan päälle. Asianajajanne kertoo, mitä hänen käyttämänsä pankki tosiasiassa vaatii. Me pitäisimme meidän tai kenen tahansa muun lupausta täysin etänä hoidettavasta tilinavauksesta pikemminkin myyntipuheena kuin tosiasiana.

Yksi varoitus, ja juuri siksi mitään tästä ei pidä käsitellä kevyesti. Väärennetty valtakirja on tunnettu tapa tehdä kiinteistöpetoksia Espanjassa, samoin kuin tekaistut ilmoitukset ja sähköposti, jossa ilmoitetaan pankkitietojen muuttuneen. Älkää koskaan maksako kenellekään tai allekirjoittako mitään sellaisen sähköpostitse saapuneen asiakirjan perusteella, jota ette ole ensin tarkistaneet meiltä tai asianajajaltanne.

NIE ja hallinto

Voiko asianajajani avata tilin ilman läsnäoloani?Asianmukaisella valtakirjalla hän voi hoitaa suuren osan asiasta puolestanne, ja näin useimmat asiakkaistamme toimivat. Emme kuitenkaan lupaisi sitä yleisellä tasolla, koska pankki määrittää itse henkilöllisyyden todentamista koskevat käytäntönsä ja sillä on oikeus haluta tavata teidät. Kysykää asianajajalta tästä valtakirjaa laadittaessa, jotta tilinavaus kuuluu valtakirjan piiriin eikä jää sen ulkopuolelle.

Tšekin kruunujen siirtäminen tilille ilman valuutanvaihtotappiota

Ostohinta ilmoitetaan euroina, ja useimmilla ulkomaisilla ostajilla on ainakin osa varoistaan kruunuina. Kun kyse on useista sadoista tuhansista euroista, valuuttakurssi ei ole enää yksityiskohta: saman summan kahden vaihtotavan välinen ero voi olla tuhansia euroja. Sivustomme valuutanvaihto näyttää kiinteistöstä suuntaa antavan kruunuarvon. Itse kauppa tehdään euroina, ja tosiasiallisesti saamasi kurssi on sinun ja pankkisi tai valuutanvaihtopalvelusi välinen asia.

Älkää jättäkö siirtoa viimeiseen päiväänPankki voi viivästyttää suurta kansainvälistä siirtoa tarkistaessaan varojen alkuperää, tai siirtoa voi rajoittaa päivittäinen enimmäismäärä. Kaupan määräajat ovat kuitenkin kiinteät. Siksi siirto suunnitellaan etukäteen eikä notaaritapaamisen aamuna.
Pankin kurssi ei ole sama kuin Googlen kurssiRatkaisevaa ei ole ainoastaan siirtomaksu. Eniten vaikuttaa markkinakurssin ja pankin tosiasiallisesti tarjoaman kurssin välinen ero. Suuressa summassa pienikin ero merkitsee paljon rahaa.
Teidän ei tarvitse vaihtaa kaikkea kerrallaUudiskohteessa raha maksetaan yleensä vaiheittain hankkeen maksuaikataulun mukaisesti, joten teidän ei tarvitse vaihtaa koko kauppahintaa yhtenä päivänä. Asia riippuu maksupäivistä ja siitä, kuinka suuren valuuttariskin haluatte kantaa.
Selvittäkää varojen alkuperä ajoissaVarojen alkuperä tarkistetaan kaupanteon aikana. Pankki, asianajaja tai rakennuttaja pyytää asiakirjoja, jotka osoittavat, mistä varat ovat peräisin. Suuressa kaupassa niiden hankkiminen etukäteen estää siirron viivästymisen.
Teidän ei tarvitse etsiä palveluntarjoajaa itseJos ette halua aloittaa vertailusivustolta, voimme esitellä teille valuutanvaihtopalvelun, jonka kanssa työskentelemme. Se on yleensä nopein tapa saada todellinen tarjous todelliselle summalle mainostetun nimelliskurssin sijaan. Voitte käyttää omaa pankkianne tai haluamaanne palveluntarjoajaa, ja jos teillä on jo hyväksi kokemanne palveluntarjoaja, voitte jatkaa sen käyttöä. Pyytäkää todelliselle summallenne tarjottava kurssi ennen kuin sitoudutte kehenkään, myös meihin.

Voimme antaa teille tässä aikataulun, emme kurssia. Kertokaa meille suurin piirtein, kuinka paljon haluatte käyttää ja milloin haluatte ostaa, niin kerromme, minkä summan on oltava käytettävissä minäkin päivänä. Näin siirto ei koskaan aiheuta viivästystä.

Toisen valuutan vaihtaminen euroiksi

Milloin tarvitsen kunkin summan?Uudiskohteessa: ensin noin 6.000-11.000 €:n varausmaksu, sitten yleensä 20-40 % hinnasta plus ALV rakennuttajan kanssa tehtävän sopimuksen yhteydessä, sen jälkeen maksut rakennusaikataulun mukaan ja loput kaupan loppuunsaattamisen yhteydessä. Jälleenmyyntiasunnossa: sama varausmaksu, sitten yleensä enintään 10-20 % arras-sopimuksen yhteydessä ja loput notaarilla. Sovitamme omat päivämääräsi tähän aikatauluun ennen kuin siirrät mitään.

Tilinne ei ole se tili, jolla kauppavarat ovat

Ulkomaiset ostajat saapuvat odottaen kotimaastaan tuttua notaarin hallussa olevaa kauppahintajärjestelyä. Tällaista ei täällä ole siinä muodossa. Järjestely toimii eri tavalla, ei kuitenkaan huonommin. Käytännössä tämä tarkoittaa, että useimmissa kaupoissa asunnon ostamiseen tarkoitettu raha ei koskaan kulje juuri avaamasi tilin kautta.

Missä rahat ovat	Kenen tili se on	Milloin raha siirtyy
Espanjalainen tilinne	Teidän	Kiinteistön ylläpitoon liittyvät maksut: käyttöpalvelut, yhteisömaksut, IBI, asuntolainan lyhennys ja mahdolliset vuokratulot. Yleensä eivät itse kauppahinta.
Asianajajan asiakasvaratili	Asianajajanne erillisellä valvotulla tilillä	Jälleenmyyntiasunnon tavanomainen menettely. Espanjalaiset lakimiehet säilyttävät asiakasvarat erillisellä valvotulla tilillä eivätkä omalla käyttötilillään, ja myyjä saa rahat vasta notaarilla, kun kauppakirja allekirjoitetaan.
Suojattu rakennustili	Rajattu yhteen tiettyyn hankkeeseen	Uudiskohteen menettely. Maksunne menevät lain mukaan kyseistä rakennushanketta varten avatulle erityistilille, ja jokaisen maksun on oltava teidän nimenne pankkitakauksen kattama. Asianajajanne tarkistaa tämän ennen kuin ensimmäinen euro lähtee varausmaksun jälkeen.
Pankkishekki notaarilla	Espanjalaiselta tililtä	Loppusumma maksetaan allekirjoitustilaisuudessa luovutettavalla cheque bancario -sekillä. Raha ja avaimet vaihtavat omistajaa samassa huoneessa ja samalla hetkellä.

Varausmaksu on ainoa maksu, joka jää tämän takausjärjestelmän ulkopuolelle. Siksi sen tulisi olla pieni ja sopimuksessa on ilmoitettava selvästi, millä ehdoilla se palautetaan. Varojen suojaaminen ja pankkitakausten toiminta ovat omia aiheitaan, joista on omat sivunsa.

Miten rahasi on suojattu

Onko oma tilini sama kuin asianajajan asiakasvaratili?Ei, ja näiden kahden sekoittaminen on yleistä. Asiakasvaratili on asianajajan nimissä oleva erillinen valvottu tili, jolla kauppavaroja säilytetään notaarille saakka. Oma tilinne on tili, jolta kiinteistö maksetaan sen siirryttyä omistukseenne.

Mitä teiltä pyydetään

Kaksi luetteloa yhdessä, koska ne osittain menevät päällekkäin ja eri henkilöt pyytävät niitä. Ensimmäinen sisältää pankin tarvitseman henkilöllisyyden todentamisen aineiston. Toinen sisältää tiedot, joita kaikki kaupanteon osapuolet tarvitsevat selvittääkseen, mistä varanne ovat peräisin. Suurin osa asiakirjoista toimitetaan sähköisesti Tšekistä.

Mitä tarvitaan	Kuka sitä pyytää	Miten se yleensä etenee
Tunnistamista varten
Passi tai henkilökortti	Pankki ja lakimies NIE-asioita varten samalla kertaa.	Aluksi riittää skannattu kopio. Alkuperäinen tarvitaan, kun jokin allekirjoitetaan.
Oma NIE	Pankki, kun se on avattu. Se merkitään myös kauppakirjaan ja kaikkiin myöhempiin veroilmoituksiin.	Lakimies toimittaa sen rinnakkain juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, ei sen jälkeen.
Tšekkiläinen osoitteesi ja yhteystietosi	Pankki ja lakimies osana tavanomaista henkilöllisyyden todentamista.	Lähetetään sähköisesti muiden asiakirjojen mukana. Tuore nimissäsi oleva sähkölasku tai tiliote on tavallinen todiste.
Jokin, joka osoittaa työsi ja tulosi	Pankki. Ulkomailla asuvan asiakirjoihin kuuluu yleensä työtodistus tai tulotodistus.	Sähköisesti. Tarkka luettelo riippuu pankista, minkä vuoksi lakimies kysyy sen pankilta ennen kuin kokoat mitään.
Mistä rahat ovat peräisin
Tiliotteet	Pankki, lakimies tai rakennuttaja todisteeksi varojen alkuperästä.	Sähköisesti, ja se kannattaa valmistella ennen varojen siirtämisen aloittamista, ei sen jälkeen.
Todiste varojen alkuperästä	Samat kolme asiakirjaa kaikissa suuremmissa ostoissa. Tämä ei ole valinnainen, ja juuri tässä siirrot viivästyvät.	Yleensä tiliotteita, toisen kiinteistön myyntiä koskevia asiakirjoja, tuloja tai osinkoja. Sopiva vaihtoehto riippuu tilanteestasi.
Monimutkaisemman rakenteen asiakirjat	Pankki, jos rahat ovat peräisin yrityksen myynnistä, sijoituksista tai jostakin monimutkaisesta järjestelystä.	Aloita tämä ensimmäisenä. Sen kokoamiseen kuluu eniten aikaa, ja se on asiakirja, joka pysäyttää siirron kokonaan.
Vain jos otat lainaa
Kahden tai kolmen vuoden veroilmoitukset	Espanjalainen pankki osana asuntolainahakemusta.	Sähköisesti. Käännökset, jos pankki niitä pyytää.
Palkkalaskelmat tai yrityksen tilit	Espanjalainen pankki hakemuksen perustana olevien tulojen todentamiseksi.	Sähköisesti veroilmoitusten mukana.
Luottotietorekisterin tarkistus ja nykyisten lainojen tiliotteet	Espanjalainen pankki nähdäkseen, mistä olet jo vastuussa.	Hankitaan Tšekistä ja toimitetaan eteenpäin. Varaa neljästä kahdeksaan viikkoa asuntolainapäätökseen, kun asiakirjat on toimitettu.
Valtakirja, jos ette ole tulossa	Lakimiehenne, jotta hän voi toimia puolestanne pankissa ja notaarin luona.	Allekirjoitetaan notaarin luona. Täällä matkan aikana tai Tšekissä apostillan ja auktorisoidun käännöksen kanssa.

Lähes kaikki hoidetaan verkossa Tšekistä. Aidosti henkilökohtaista läsnäoloanne edellyttävät vain asuntonäyttö ja, ellei valtakirjaa ole, allekirjoitus.

NIE:n hankkiminen

Mihin tämä sijoittuu ostossa

Koko ostoprosessi sisältää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Tili avataan vaiheessa kymmenen yhdessä NIE:n ja juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, ei niiden jälkeen, ja sitä käytetään vaiheissa kaksitoista ja neljätoista. Tämä on koko peruste sen aloittamiselle varhain: kaksi myöhempää vaihetta riippuu siitä.

Vaiheet 10, 12 ja 14/15

NIE, tili ja paperityötSamaan aikaan
NIE on espanjalainen henkilötunnus, jota tarvitaan kaupan loppuunsaattamiseen. Asianajaja hakee sen ja huolehtii pankkitilistä sekä muista tarvittavista paperitöistä. Valtakirjan ansiosta hän voi hoitaa suuren osan asioista puolestanne, joten Teidän ei tarvitse matkustaa Espanjaan yksittäisten asiakirjojen vuoksi.
Maksut ja odotusKiinteistötyypin mukaan
Sopimuksen allekirjoittamisen ja hallinnan luovutuksen välillä voi kulua viikkoja, ja uudiskohteen kohdalla kuukausia tai vuosia. Seuraamme koko ajan, mitä tapahtuu seuraavaksi ja milloin: lisämaksuja, asiakirjoja ja määräaikoja. Tässä maksukalenteri ja tili liittyvät toisiinsa, ja myöhässä jätetty maksu tulee kaikkien nähtäväksi.
New buildLisämaksut määräytyvät hankkeen oman kalenterin mukaan. Joissakin hankkeissa maksetaan eriä koko prosessin ajan, toisissa yksi lisämaksu ja loppusumma kaupan loppuunsaattamisen yhteydessä.
ResaleKun asiaankuuluva sopimus on allekirjoitettu, odotatte tavallisesti sovittua kaupan loppuunsaattamispäivää notaarin luona.
Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäivä
Kauppakirja allekirjoitetaan, kauppahinnan loppusumma maksetaan ja kiinteistöstä tulee Teidän. Loppusumma maksetaan pankkivekselillä, joka on espanjalaiselta tililtä nostettu cheque bancario ja luovutetaan allekirjoitustilaisuudessa. Teidän ei tarvitse olla itse paikalla, jos asianajajallanne on asianmukainen valtakirja, ja me olemme paikalla joka tapauksessa.

Koko ostoprosessi vaihe vaiheelta

Itse vai kanssamme

Sama tili, kaksi tapaa järjestää

	Itse	Arevontin kanssa
Tilin avaaminen	Selvitätte itse pankin, sivuliikkeen ja asiakirjat espanjaksi pankin tiskillä.	Asianajaja avaa tilin pankissa osana jo hoitamiaan paperitöitä, ja sovimme hänen kanssaan tilin avaamisen ajankohdasta.
Kun huomaatte sen puuttuvan	Usein siinä vaiheessa, kun Teidän pitäisi allekirjoittaa asuntolaina, eli kaikkein kalleimmalla mahdollisella hetkellä.	Se liittyy samaan kokonaisuuteen kuin NIE ja juridinen ennakkotarkastus, joten se on olemassa jo kauan ennen allekirjoituspäivää.
Siirto Tšekistä	Järjestetty päivää ennen eräpäivää, minkä jälkeen se pidätetään rahojen alkuperän tarkistamista varten.	Suunniteltu etukäteen maksukalenterin perusteella, joten tiedätte, minkä summan on oltava käytettävissä minäkin päivänä.
Varojen alkuperää koskevat paperit	Koottu kiireessä, kun maksua pidätetään jo.	Pyydetty heti alussa, kun on vielä aikaa löytää viisi vuotta sitten tehdystä kaupasta peräisin oleva asiakirja.
Kieli, jolla asia hoituu	Espanjaksi tai englanniksi, sivuliikkeen kanssa ja heidän aikataulunsa mukaan.	Tšekiksi ensimmäisestä puhelusta avainten luovutukseen, tällä rannikolla työskentelevien ihmisten kanssa.

Laskettu

500.000 eurossa prosentinkin kymmenykset ratkaisevat

Tämä ei ole asiakkaan kertomus, emmekä esittele sitä sellaisena. Kyse on aritmetiikasta, ja se on kotisivuillamme täsmälleen samoin sanoin. Se on mukana tässä, koska se vastaa selkeimmin kysymykseen, miksi ylipäätään puhumme tilistä ja siirrosta.

Puoli prosenttia 500.000 eurosta on noin 2.500 €Kyse on erosta, joka syntyy vaihdettaessa sama rahamäärä samalla summalla samana päivänä kahdella eri tavalla. Kyse ei ole maksusta, jonka joku ilmoittaa Teille. Ero syntyy markkinakurssin ja Teille tarjotun kurssin välille.
Täysi prosentti on 5 000 €Se on enemmän kuin NIE, käännökset ja liittymät yhteensä sekä suunnilleen hyvän huoneiston vuotuinen yhtiövastike. Kyse on todellisesta rahamäärästä, joka ei näy millään laskulla.
Verratkaa siis saamaanne kurssia, älkää ilmoitettua maksuaTämä ei kerro mitään siitä, mitä jokin tietty pankki veloittaa, emmekä väitä minkään palveluntarjoajan ottavan puolta prosenttia. Kyse on ilmoitettuun prosenttiosuuteen perustuvasta laskelmasta. Ainoa opetus on, että suuren summan kohdalla näkyvä siirtomaksu on pieni luku.

Tähän voimme käytännössä vaikuttaa ajoituksella. Kun tiedätte, milloin kukin maksu erääntyy, voitte vertailla palveluntarjoajia rauhassa sen sijaan, että hyväksyisitte mitä tahansa on saatavilla sinä iltapäivänä, jolloin maksua tarvitaan.

Paljonko se maksaa Teille?

Ostaja0 €Koordinoinnistamme ei veloiteta. Tällä sivulla maksatte asianajajasta ja mahdollisista pankin veloituksista, eikä mikään niistä tule meille.
Rakennuttaja vai myyjä
Uudiskohde
2,5 to 6 %
Jälleenmyyntiasunto
1,5 to 4 %
Palkkio sisältyy jo hintaan, ja sen maksaa myyjäpuoli riippumatta siitä, tuletteko meidän kauttamme vai suoraan.
ArevontPalkkiomme on osa tätä palkkiota, ja se maksetaan vain, jos kauppa syntyy. Mikään pankki ei maksa meille siitä, että ohjaamme Teidät sen palveluihin, minkä vuoksi tällä sivulla ei nimetä yhtäkään pankkia.

Meidän osuutemme tästä on maksuton, kuten kaikki ostamiseen liittyvä. Tilin avaaminen kuuluu työhön, jota riippumaton asianajajanne tekee kaupankäynnin yhteydessä, ja julkaistuissa ostokulukorteissamme hänen palkkionsa näkyy yhtenä prosenttina hinnasta. NIE ja käännökset näkyvät samoissa taulukoissa noin 150 €:n kiinteänä kuluna, joka on sama 350.000 €:n ja miljoonan euron kaupoissa.Pankin itsensä veloittamaa summaa emme julkaise, koska emme voi ilmoittaa yhtä lukua, joka pitäisi paikkansa jokaisen pankin ja tilanteen kohdalla. Edellä esitetty tutkimus perustuu pankkien itse julkaisemiin tietoihin, ja hyödyllinen tapa esittää kysymys on kysyä sivukonttorilta ennen allekirjoittamista: mikä on tämän tilin kuukausimaksu ulkomailla asuvalle, mitä sen poistaminen edellyttää ja mitä ulkomailta tuleva siirto maksaa.Laskelma on suuntaa-antava. Tarkat kulut vaihtelevat kiinteistön hinnan, asuntolainan ja yksittäisen kaupan mukaan.

Jos päätätte lopulta olla ostamatta, ette maksa meille mitään.

Suoraan sanottuna

Mitä emme tee ja mitä emme lupaa

Emme avaa tiliänne, valitse pankkianne, säilytä rahojanne emmekä vaihda valuuttaanne. Riippumaton lakimies avaa tilin pankissa, ja te maksatte hänen palkkionsa. Emme ole pankki, maksupalveluntarjoaja emmekä veroneuvoja.Pankki toimii omien etujensa mukaisesti. Tämä ei ole kritiikkiä, vaan rakenteen kuvaus. Lakimiehenne on teidän puolellanne, notaari ei ole kenenkään puolella, ja pankki on yritys, joka myy teille tilin ja mahdollisesti asuntolainan. Sen vaihtokurssi ei ole sama kuin Googlessa näkemänne kurssi, ja suuri siirto voi viivästyä pankin omien sisäisten tarkistusten vuoksi. Pyytäkää summat nähtäväksenne sen sijaan, että oletatte niiden olevan tietyn suuruisia.Espanjalaista tiliä ei ehdottomasti tarvita ostamista varten. Sanomme, että se on erittäin hyödyllinen, ei pakollinen, emmekä väitä muuta vain tehdäksemme sivusta selkeämmän. Tilistä tulee pakollinen heti, kun mukana on asuntolaina, ja sen tarpeellisuus käy ilmeiseksi, kun ensimmäinen taloyhteisömaksu palautuu maksamatta.Säännöt, maksut ja pankkien käytännöt muuttuvat, eivätkä ne muutu aina kenenkään ilmoittaessa meille. Tällä sivulla esitetään se, mitä lähteet julkaisivat niiden yhteydessä ilmoitettuna päivänä. Vahvistakaa ajantasainen tilanne lakimieheltänne ja pankilta ennen kuin luotatte tietoihin.

Yleisimmät kysymykset espanjalaisesta pankkitilistä

Tarvitsenko espanjalaisen tilin asuntolainaa varten?: Kyllä. Ennen asuntolainan allekirjoittamista tarvitsette tilin espanjalaisesta pankista, koska kuukausierät maksetaan siltä. Tässä tilanteessa tili ei enää ole vain hyödyllinen, vaan siitä tulee pakollinen.
Pitääkö minun matkustaa Espanjaan avaamaan se?: Ei välttämättä. Valtakirjan ansiosta lakimiehenne voi hoitaa suuren osan paperityöstä puolestanne, myös pankissa, ja suurin osa toimitettavista tiedoista lähetetään sähköisesti Tšekistä. Pankit määrittelevät itse tunnistamiskäytäntönsä, joten lakimiehenne vahvistaa, mitä kyseinen pankki edellyttää, sen sijaan että lupaisimme asian etukäteen.
Voiko pankki pitää rahani hallussaan sen jälkeen, kun ne ovat saapuneet?: Kyllä, se voi rajoittaa niiden käyttöä, ja Espanjan keskuspankki sanoo tämän selvästi: pankki voi vaatia asiakirjoja tilille maksettujen varojen alkuperästä, pyytää niitä sen jälkeen, kun tili on jo avattu, ja estää varojen käytön niin kauan kuin alkuperää ei ole perusteltu. Suuremman kaupan yhteydessä tämä on normaalia eikä epäilyttävää. Siksi varojen alkuperää koskevat asiakirjat kannattaa koota ennen kuin kaupan loppuunsaattamispäivä on tiedossa, ei vasta sen aikana.
Miten saan Tšekin kruunuja euroiksi?: Tšekkiläisen pankkinne tai erikoistuneen valuutanvaihtopalvelun kautta. Suuremman summan kohdalla niitä kannattaa verrata keskenään. Jos ette halua aloittaa alusta, voimme esitellä palveluntarjoajan, jonka kanssa työskentelemme, mutta voitte vapaasti käyttää myös omaa palveluntarjoajaanne. Lopputuloksen ratkaisee tosiasiassa saamanne vaihtokurssi, ei ilmoitettu siirtomaksu. Ainoa sääntö, josta pitäisimme kiinni, on se, ettei asiaa jätetä viimeiseen päivään.
Mikä pankki kannattaa valita?: Emme suosittele tiettyä pankkia emmekä saa mitään yhdeltäkään pankilta. Lakimiehenne asioi tavallisesti pankin kanssa, jonka kanssa hän työskentelee säännöllisesti, mikä on yleensä nopeampaa, mutta voitte vapaasti valita oman pankkinne. Kehotamme kaikkia kysymään kuukausimaksusta ja sen alentamisen ehdoista ennen allekirjoittamista.
Mitä tilille tapahtuu, kun olen saanut avaimet?: Siitä tulee kiinteistön tili. Lakimies siirtää sähkön, veden ja muut palvelut nimellenne kaupan loppuunsaattamisen jälkeen, ja suoraveloitukset alkavat lähteä tililtä. Jos annatte kiinteistön vuokrattavaksemme, vuokratulot saapuvat samalle tilille kuukausittain.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us