Costa del Sol -sijaintiopas
Marbella
Marbellassa on tämän rannikon kalleimmat ja likvideimmät kiinteistömarkkinat. Yksi nimi tarjoaa ylellistä asumista, golfia, hienoa ruokailua ja rauhallisen perheystävällisen rannikon.
Keskihinta / m25.950 EURHeinäkuu 2026.
Lentokenttäkuljetus35-45 minAutolla Malagaan AP-7-maksullista tietä pitkin.
Väestö166.999Kunnan rekisteri, vuoden 2024 lopussa.
Lyhytaikainen vuokrausAllowedRekisteröinti- ja omistajayhteisön säännöt vuodesta 2025 alkaen.
Ketkä ostavat täältä
Kenelle Marbella sopii
Marbella ei ole yksi markkina-alue. Siihen kuuluu hohdokas rannikko, golfin ympärille rakentunut esikaupunkialue ja rauhallinen perheiden rannikko. Kukin alue sopii erilaiselle ostajalle. Tässä ovat ne neljä ostajatyyppiä, joita autamme täällä useimmin. Jos jokin näistä kuvaa Teitä, Marbella sopii Teille todennäköisesti.
Kakkosasunnon ostajatHaluatte kodin, jonka voitte lukita ja jättää sekä jonne pääsette helposti lentäen. Marbellasta kulkee suora bussi lentokentälle alle tunnissa. Vanhassakaupungissa ja merenrannalla on huoneistoja, jotka vaativat vähemmän huoltoa kuin talot. Yhä useammat tämän hintaluokan ostajat käyttävät kotia huomattavan osan vuodesta eivätkä vain kahta viikkoa elokuussa.Golfia, rantoja ja hyvää ruokaa haluavat elämäntapaostajatMarbellassa on yhdessä kaupungissa enemmän golfkenttiä, rantaklubeja ja Michelin-tason ravintoloita kuin missään muualla tällä rannikolla. Tästä keskittyneisyydestä maksetaan lisähintaa.Yksityisyyttä haluavat markkinoiden huippupään ostajatSierra Blanca sijaitsee Golden Milen yläpuolisella rinteellä. Siellä on Espanjan kalleimpia katuja, ja alue on hyvin rauhallinen. Täällä ostajat harkitsevat usein myös aivan rajan toisella puolella sijaitsevaa La Zagaletaa, joka tarjoaa saman aidatun ja vartioidun yksityisyyden. Yli 2 miljoonan EUR:n ostajat maksavat yleensä käteisellä. He ostavat turvallisuutta ja yksinoikeutta yhtä paljon kuin näköalaa.Kouluikäisten lasten kanssa muuttavat perheetMarbellassa on jo kouluja ja lastenlääkäripalveluja. Näitä palveluja ei tarvitse rakentaa alusta alkaen. Nueva Andalucia, San Pedro ja Marbella East sijaitsevat kaikki lähellä kansainvälistä koulua.Marbella ei sovi Teille, jos haluatte tämän rannikon edullisimman lähtöhinnan tai rauhallisen, matkailijoilta välttyvän aidon Espanjan tunnelman ympäri vuoden. Molempia löytyy helposti muista lähikaupungeista, ja kerromme siitä Teille.
Hinnat ja kehityssuunta
Marbellan hinnat ovat tämän rannikon korkeimmat, ja ne nousevat yhä.Kohteen Marbella kiinteistömarkkinat
Hinta/m2, koko kunta5.950 EURHeinäkuu 2026. +4,6 % verrattuna vuoteen 2025.
5 vuoden suuntaus
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Vain kaksi tietopistettä, 2019 ja 2026. Niiden välistä viivaa ei ole mitattu vuosi vuodelta.Uudiskohteiden osuus myynneistä
7.94 prosenttia92.06 prosentin jälleenmyynti
Suurin osa markkinoista koostuu jälleenmyyntiasunnoista. Uudiskohteita on niukasti.Marbellan hinnat ovat nyt noin kaksinkertaiset Espanjan kansalliseen keskiarvoon verrattuna. Ne nousevat edelleen pandemian jälkeisen jyrkän nousun jälkeen. Pelkästään vuonna 2024 hinnat nousivat noin 12,6 prosenttia. Vuoden 2026 markkinaraportti ennustaa kasvun jatkuvan, joskin hitaampana.Marbella on pääasiassa jälleenmyyntiasuntojen markkina. Uusien asuntojen osuus myynnistä on alle 8 prosenttia. Useimmat ostajat valitsevat olemassa olevan asuntokannan täysin uuden uudiskohteen sijaan. Harvoihin käynnissä oleviin suuriin uudiskohteisiin kuuluvat Design Hills Marbella, Four Seasonsin yksityiset asunnot, Epic Marbella ja Karl Lagerfeld Villas. Useimpien kaupan loppuunsaattamisajankohtiin on vielä vuosia.Huvilatarjonta keskittyy Nueva Andaluciaan, Sierra Blancaan ja Benahavísin yläpuolisille kukkuloille. Golden Milen vakiintuneissa kohteissa hinnat ovat 5.500-6.000 EUR/m2. Muutamat merenrannan osoitteet ovat huomattavasti kalliimpia.
Marbella sisältä
Kohteen Marbella pienalueet
1 / 8
Golden MileErittäin ensiluokkainen
Marbellan tunnetuin osoite. Upeita huviloita ja merenrannan huoneistoja kaupungin ja Puerto Banusin välillä. Yksinoikeudellisimmissa merenrannan osoitteissa hinnat nousevat jopa 35.000 EUR/m2:iin.5.753 EUR/m2Katso kiinteistöt
Sierra BlancaErittäin ensiluokkainen
Rauhallinen sijainti kukkulan laella Golden Milen yläpuolella. Täällä sijaitsee Espanjan kalleimpia katuja.Katso kiinteistöt
NaguelesEnsiluokkainen
Useimmissa hintatiedoissa yhdistetään Golden Mileen. Huvilat sijaitsevat rinteellä lähellä rantaa ja kaupunkia.Katso kiinteistöt
Nueva AndaluciaEnsiluokkainen
Golf Valley eli "Golflaakso". Perhehuviloita ja moderneja huoneistoja neljän golfkentän ympärillä, 4 km Puerto Banusista.4.225 EUR/m2Katso kiinteistöt
Puerto BanusEnsiluokkainen
Venesatama. Designliikkeitä, superjahteja ja vilkas seurapiirielämä, ei niinkään perheiden tukikohta.4.225 EUR/m2Kesällä vilkas ja äänekäs. Sopii hyvin lomakodiksi, mutta huonommin perheen jokapäiväiseen elämään.Katso kiinteistöt
San Pedro de AlcantaraParas vastine rahalle
Aito espanjalainen kaupunki, joka on sulautunut osaksi suurempaa Marbellaa. Se on edullisin lähtöpiste.3.734 EUR/m2Katso kiinteistöt
Elviria ja Marbella EastEnsiluokkainen
Rauhallisempi, perheille suunnattu rannikko, jolla on hyviä hiekkarantoja. Pohjoiseurooppalaiset perheet suosivat aluetta.3.388 EUR/m2Katso kiinteistöt
VanhakaupunkiParas vastine rahalle
Perinteisiä andalusialaisia katuja Plaza de los Naranjos -aukion ympärillä. Kaikki on kävelyetäisyydellä, ja alue on suosittu pariskuntien keskuudessa, jotka haluavat kodin, jonka voi helposti sulkea ja jättää tyhjilleen.3.967 EUR/m2Katso kiinteistötMyynnissä
Kohteen Marbella kiinteistötyypit
Tutustu siihen, mitä kohteessa Marbella on juuri nyt myynnissä, haluamasi kodin tyypin mukaan.
Kaikki kohteen Marbella kiinteistötKaikki kohteessa Marbella juuri nyt listatut huoneistot, talot ja huvilat yhdessä paikassa.Katso kiinteistöt
AsunnotMerinäköala, rannan läheisyys ja etelään avautuva terassi vaikuttavat hintaan paljon enemmän kuin koko.Katso kiinteistöt
Talot ja huvilatRannikon laajin hintahaarukka. Tontti, näkymä ja yksityisyys ratkaisevat hinnan.Katso kiinteistöt
UudiskohteetTäällä niitä on vähän. Parhaat hankkeet myydään suunnitelmien perusteella, ja maksuerät ovat pankin takaamia.Katso kiinteistötTällä hetkellä myynnissä kohteessa Marbella
Marbella Huoneisto
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Makuuhuoneet 2-5 Kylpyhuoneet 130-284 m²
Uudiskohde · Valmis vuonna 2027
Marbella Huoneisto
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Makuuhuoneet 4-6 Kylpyhuoneet 173-421 m²
Uudiskohde · Valmis vuonna 2028
Marbella Huoneisto
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Makuuhuoneet 4 Kylpyhuoneet 440 m²
Jälleenmyyntiasunto
Marbella Huoneisto
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Makuuhuoneet 4-6 Kylpyhuoneet 216-378 m²
Uudiskohde · Valmis Q2 2028
Marbella Huvila
4.139.500 €
4 Makuuhuoneet 5 Kylpyhuoneet 397 m²
Uudiskohde · Valmis Q3 2026
Marbella Huoneisto
5.200.000 €
3 Makuuhuoneet 4 Kylpyhuoneet 286 m²
Uudiskohde · Valmis Q3 2026
Kiinteistön vuokraus kohteessa MarbellaKansallinen rekisteröinti Required since 1 July 2025Jokainen lyhytaikainen vuokraus tarvitsee rekisteröintinumeron, ennen kuin Airbnb, Booking tai Vrbo voi julkaista kohteen. Ilman numeroa ilmoittamisesta voi seurata enintään 30.000 EUR:n sakko. Yhteisön veto-oikeus 3/5-enemmistö voi estää tai sallia senHuhtikuusta 2025 lähtien uusi lyhytaikainen vuokraus kerrostalossa edellyttää omistajien 3/5:n enemmistöpäätöstä. Jo voimassa olevat luvat eivät siihen vaikuta. Kuinka yleistä se jo on Noin 15.418 rekisteröityä vuokraustaNoin 10 prosenttia kaikista Andalusian lyhytaikaisista vuokrauskohteista sijaitsee Marbellassa, jossa niiden keskittymä on yksi alueen suurimmista.
Voitteko vuokrata kiinteistönne kohteessa Marbella?
Kyllä, voitte vuokrata Marbellassa sijaitsevan kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen, mutta säännöt muuttuivat vuonna 2025. Teidän on tarkistettava ne ennen ostamista, ei vasta sen jälkeen.Mitä tarkistamme puolestanneEnnen kuin ostatte Marbellasta kiinteistön vuokrattavaksi, tarkistamme taloyhteisön säännöt, onko huoneistolla jo voimassa oleva lupa ja onko rekisteröintinumero kunnossa. Teemme tämän ennen allekirjoittamista, emme vasta sen jälkeen.
Elämä täällä
Millaista elämä kohteessa Marbella todella on
Marbella ei ole yksi yhtenäinen kaupunki. Sen nimellä tunnetun alueen sisällä on useita hyvin erilaisia pienmarkkinoita. Puerto Banus tarjoaa glamouria, San Pedro on tavallinen espanjalainen kaupunki ja itäosa rauhallinen perherannikko.Arviolta noin kolmannes Marbellan asukkaista on syntynyt ulkomailla, vaikka virallista kansallisuuksiin perustuvaa erittelyä ei löytynyt. Useimmin mainitut kansallisuudet ovat britit, venäläiset, ukrainalaiset ja skandinaavit sekä markkinoiden ylimmässä päässä Lähi-idästä tulevat ostajat.
Huippusesonki on heinä- ja elokuussa. Rannat, ravintolat ja tiet ruuhkautuvat, ja Puerto Banus on öisin kaupungin äänekkäin osa. Talvi on leuto, noin 16 °C, mutta monissa kodeissa ei ole keskuslämmitystä, mikä yllättää Pohjois-Euroopasta tulevat ostajat.Vanhankaupungin ja rantakadun ulkopuolella tarvitsette auton. Bussit kulkevat vain pääreiteillä, eikä itse Marbellassa ole rautatieasemaa.NIE:n ja oleskeluluvan hankkiminen vie aikaa ja vaatii kärsivällisyyttä, vaikka englantia puhutaan lähes kaikkialla, myös kaupungintalolla.Useat vieraskieliset kiinteistönvälitystoimistot myyvät asuntoja Marbellassa. Tämä osoittaa, että ulkomaisten ostajien kysyntä on todellista. Emme löytäneet täältä näyttöä järjestäytyneestä tšekkiläisestä tai puolalaisesta asukasyhdistyksestä, kirkosta tai koulusta. Jos kyseinen yhteisö on Teille tärkeä, kysykää meiltä ennen kuin sitoudutte tähän kaupunkiin.Nueva Andalucian golfklubit toimivat urheilupaikkojen lisäksi epävirallisina kansainvälisinä sosiaalisina yhteisöinä.
Rannikko
Marbellassa on vähintään 17 nimettyä rantaa noin 27 kilometrin pituisella rannikolla. Tänä vuonna niistä noin 8-9:llä on Sinilippustatus. Status vahvistetaan vuosittain uudelleen, joten lukua on pidettävä yhden kauden osalta suuntaa-antavana.Kohteen Marbella rannat
Puerto BanusSataman edusta, rantaruokailua lähellä.Sinilippu
Playa CasablancaGolfkenttien ja hotellien lähellä.
Puente Romano ja NaguelesGolden Milen rantaviivalla, useita rantabaareja.Sinilippu
La FontanillaKeskustassa, pitkään toimineita rantabaareja.Sinilippu
Playa de VenusKeskustassa, lähellä vanhaakaupunkia.Sinilippu
El FaroKaksi nimettyä rantabaaria suoraan hiekkarannalla.Sinilippu
La BajadillaLähellä vanhaa kalasatamaa.Sinilippu
San Pedro de AlcantaraRento rantabaarien keskittymä.Sinilippu
Las ChapasItäisessä Marbellassa, useita tuoreen kalan ravintoloita.
Los MonterosVuodelle 2025 myönnetty uusi Sinilippu, ylellisiä rantaklubeja.
CabopinoKaukana idässä, luonnollisen dyynialueen suojassa, ei rantapromenadin varrella.Sinilippu1 / 11
Golflaakso
Marbellassa on yksi Euroopan suurimmista golfkenttien keskittymistä. Erään matkailuoppaan mukaan kunnassa on 19 kenttää. Useimmat sijaitsevat Nueva Andalucian ympärillä "Golf Valley" -alueella.Golf kohteessa Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Robert Trent Jonesin suunnittelema, avattu vuonna 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Yksi rannikon arvostetuimmista klubeista.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Andalucia Open on järjestetty siellä kolme kertaa.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Ulkona syöminen
Ruoka kohteessa Marbella
Marbellassa on viisi Michelin-tähdellistä ravintolaa. Skina on saanut kaksi tähteä. Nintai, Messina, El Lago ja Back ovat saaneet kukin yhden.Puente Romano Golden Milen varrella on oma ravintolakeskittymänsä, jossa on yli 20 ravintolaa, mukaan lukien Nobu, Cipriani ja COYA.Rantaruokailu on täällä oma kulttuurinsa. Päärantojen chiringuitot, grillit ja tapasbaarit, sesonkina noin 100 metrin välein, ovat erillään fine dining -ravintoloista.
- Skina2 tähteä
- Nintai1 tähti
- Messina1 tähti
- El Lago1 tähti
- Back1 tähti
Perheille
Kohteen Marbella koulut
Aloha College MarbellaEnglannin kansallinen opetussuunnitelma, IGCSE, A-tasot, IB-tutkintoNueva Andalucia. 3-18-vuotiaille. Marbellan ensimmäinen täysin kaksikielinen koulu, perustettu vuonna 1982.
Swans International SchoolBrittiläinen opetussuunnitelma, GCSE/IGCSE, IB-tutkintovaihtoehtoSierra Blanca. 3-18-vuotiaille.
Laude San Pedro International CollegeEnglannin kansallinen opetussuunnitelma sekä espanjalaiset tutkinnot, IBSan Pedro de Alcantara. Yli 50 kansallisuutta. Forbes nimesi sen yhdeksi Espanjan parhaista kouluista vuonna 2025.
English International CollegeBrittiopetus, GCSE, A-tasotItäinen Marbella, Las Chapasin ja Elvirian alue.
Marbellan brittiläinen kansainvälinen kouluEnglish National CurriculumRocio de Nagueles, Golden Milen varrella.
Colegio AlboranEspanjan kansallinen opetussuunnitelma sekä Cambridge English -opintopolkuItäinen Marbella, Las Chapasin ja Elvirian alue.
Colegio San JoseEspanjan kansallinen opetussuunnitelma sekä IB-tutkintoKampukset San Pedro de Alcantarassa ja Esteponassa.
MarbellaTerveys
Terveydenhuolto kohteessa Marbella
Hospital Costa del SolJulkinen sairaala, päivystys 24 hNoin 7 km keskustasta itään, rannikkotien varrella. Noin 400 vuodepaikkaa.
Hospital Quironsalud MarbellaYksityinen, 66 vuodepaikkaa, 32 alaaMarbellan keskustassa, vanhan kalasataman yläpuolella.
HC Marbella International HospitalYksityinen, 12 huonetta, onkologiayksikköKeskustan länsipuolella, N-340-tien varrella.
Hospital OchoaYksityinen, 36 erikoisalaaMarbellan keskustassa merenrantapromenadin vieressä.
Helicopteros SanitariosYksityinen 24 tunnin kotilääkäri- ja ambulanssipalveluMonikielinen kotikäyntipalvelu, toiminut Marbellassa vuodesta 1988.
Saavutettavuus
Saapuminen kohteeseen Marbella ja liikkuminen alueella
Autolla Malagan lentoasemalta35-45 minuuttiaNopeimmin AP-7:n maksullista tietä pitkin. Maksuton A-7:n rannikkotie on hitaampi.
Lentokentältä bussillaNoin 45 minuuttia, noin 8 EURSuora Avanza-bussi, noin 30 minuutin välein, 9 aamulla - 10 illalla.
JunallaMarbellassa ei ole asemaaLähin junayhteys kulkee Fuengirolaan. Jatkoa varten tarvitsette silti bussin tai taksin.
ArkiAuto on tarpeenBussit kulkevat vain pääreiteillä. Vanhakaupunki ja rantabulevardi ovat ainoat alueet, joilla voi todella liikkua kävellen.
Mitä on hyvä tietää
Kohteen Marbella rehelliset hyvät ja huonot puolet
Edut
- Tässä kaupungissa on rannikon eniten Michelin-tähdellisiä ravintoloita. Viidellä täällä sijaitsevalla ravintolalla on tähti, enemmän kuin missään muussa Costa del Solin kaupungissa.
- Rannikon suurin golfkenttien keskittymä, pääasiassa Nueva Andalucian ympärillä sijaitsevassa Golf Valleyssa.
- Rannikon likvidein ja ammattimaisimmin palveleva jälleenmyyntiasuntojen markkina, jolla toimijat, asianajajat ja notaarit ovat tottuneet ulkomaisiin ostajiin.
- Kansainvälisiä kouluja ja sairaaloita on jo runsaasti, joten perheen ei tarvitse rakentaa kaikkea tyhjästä.
- Yhä useammat ostajat valitsevat Marbellan ympärivuotiseen asumiseen eivätkä vain loma-asunnoksi, ja markkinat muuttuvat tämän mukaisesti.
Haitat
- Monet ravintolat ovat kalliita, ja ilman paikallistuntemusta turistiansassa on helppo maksaa liikaa.
- Tämän rannikon kallein kaupunki sekä asuntojen että päivittäisten elinkustannusten osalta.
- Uudiskohteiden tarjonta on niukkaa. Alle 8 prosenttia myynneistä koskee uudiskohteita, joten useimmat ostajat valitsevat jälleenmyyntiasunnoista.
- Lyhytaikaisen vuokrauksen tulot eivät enää synny automaattisesti. Rakennuksen omistajat voivat nyt äänestää sen estämisestä, ja jokainen ilmoitus tarvitsee kansallisen rekisterinumeron.
- Kesäisin väkijoukot ja liikenne ovat vilkkaita, etenkin Puerto Banúsin ympäristössä heinä- ja elokuussa.
Jatkakaa vertailua
Samankaltaiset rannikkoalueet
Tutustu tarkemmin
Hyödyllisiä linkkejä: Marbella
Ennen päätöksentekoa
Usein kysyttyä kohteesta Marbella
Voinko vuokrata Marbellassa sijaitsevan asuntoni lyhytaikaisesti?
Kyllä, mutta tarvitsette kansallisen rekisterinumeron, joka on myönnetty heinäkuusta 2025 lähtien. Monissa kerrostaloissa muut omistajat voivat nyt äänestää uuden lyhytaikaisen vuokrauksen estämisestä. Jos vuokratulot ovat teille tärkeitä, tarkistakaa kyseinen rakennus ennen ostamista.Miltä alueelta Marbellasta kannattaa ostaa?
Se riippuu siitä, mitä haluatte. Golden Mile ja Sierra Blanca sopivat arvostusta etsiville ostajille. Nueva Andalucia sopii golfiin ja perhe-elämään. San Pedro tarjoaa parhaan vastineen rahalle. Marbella East sopii rauhallisempaan rannikkoelämään perheen kanssa, ja vanhakaupunki sopii käveltävyyttä sekä helppoa lukitse ja lähde -kotia arvostaville.Onko Marbella liian kallis muuhun Costa del Soliin verrattuna?
Keskimäärin kyllä. Marbellan hinnat ovat noin kaksinkertaiset Espanjan kansalliseen keskiarvoon verrattuna ja korkeammat kuin useimmissa muissa tämän rannikon kohteissa. Maksatte täällä jo olemassa olevista kouluista, terveydenhuollosta ja jälleenmyyntiasuntojen markkinoista.Onko Marbellassa hyviä kouluja ulkomaalaisille lapsille?
Kyllä. Täällä toimii useita brittiläistä ja IB-opetussuunnitelmaa noudattavia kouluja, pääasiassa Nueva Andaluciassa, Sierra Blancassa, San Pedrossa ja Marbella Eastissa.Millainen Marbella on talvella?
Leuto, noin 16 C, ja paljon kesää rauhallisempi. Monissa kodeissa ei ole keskuslämmitystä, mikä yllättää siihen kotimaassaan tottuneet ostajat.Onko Marbellaan junaa?
Ei. Marbellassa ei ole rautatieasemaa. Lähin rata kulkee Fuengirolan kautta, joten loppumatkaa varten tarvitsette edelleen bussin tai auton.Mikä Marbellan alue sopii parhaiten golfiin?
Nueva Andalucia, joka tunnetaan paikallisesti nimellä Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha ja Magna Marbella sijaitsevat siellä muutaman kilometrin säteellä Puerto Banúsista.Kuinka monta rantaa Marbellassa on?
Rannikolla on vähintään 17 nimettyä rantaa noin 27 kilometrin matkalla. Noin 8-9 niistä saa tänä vuonna Sinilippu-statuksen. Määrä vahvistetaan uudelleen vuosittain, joten pitäkää sitä likimääräisenä.Kuinka monta golfkenttää Marbellassa on?
Erään matkailuoppaan mukaan kunnan alueella on 19 kenttää. Useimmat niistä sijaitsevat Golf Valleyssa Nueva Andalucian ympäristössä. Suhtautukaa tarkkaan lukumäärään suuntaa antavana, sillä markkinoinnissa kenttien rajat ja kaupunkien rajat usein hämärtyvät.Mitä tapahtuu, jos taloyhtiöni äänestää lyhytaikaista vuokrausta vastaan?
Huhtikuusta 2025 lähtien taloyhtiön omistajien 3/5 enemmistö voi äänestää uuden lyhytaikaisen vuokrauksen estämisestä. Ennen kyseistä äänestystä voimassa ollut lupa ei muutu. Tarkistakaa taloyhtiön säännöt ennen ostamista, jos vuokratulot ovat Teille tärkeitä.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPäivitetty 2026-08
Costa del Sol -sijaintiopasHarkitsetteko Marbellaa?Kerro meille budjettisi ja toiveesi kohteessa Marbella, niin valitsemme sinulle parhaat todelliset kohteet sen pienalueilta.
Keskustellaan tarpeistanne