Costa del Sol -sijaintiopas
Fuengirola
Fuengirola on tämän rannikon ainoa kaupunki, josta pääsee suoralla junalla sekä Malagan keskustaan että lentoasemalle ilman vaihtoa. Huviloille on vähemmän tilaa kuin Marbellassa, mutta Fuengirola on tiivis, käveltävä ja ympärivuotinen kaupunki, jossa hinnat ovat alhaisemmat.
Keskihinta / m24.464 EURMarraskuu 2025, nousua 19,1 prosenttia vuodessa. Muut portaalit ilmoittavat hinnaksi 3.800-5.150 EUR. Tarkistakaa aina lähde ja kuukausi.
Lentokenttäkuljetus25-35 minSuoralla Cercanias-junalla noin 20 minuutin välein ilman vaihtoa. Maanteitse noin 25 km.
Väestö85.211INE:n kunnallinen rekisteri, 1. tammikuuta 2025.
Lyhytaikainen vuokrausSallittu, rekisteröintiä tiukennetaanKaupungintalo aloitti vuonna 2024 noin 600 sääntöjenvastaisen luvan peruuttamisen.
Ketkä ostavat täältä
Kenelle Fuengirola sopii
Autotta asumaan haluavat ostajatFuengirola on tämän rannikkojakson ainoa kaupunki, josta pääsee suoralla Cercanias-junalla sekä Malagan keskustaan että lentoasemalle ilman vaihtoa noin 20 minuutin välein. Keskusta, venesatama ja rantakatu ovat kaikki tasaisia ja helposti käveltäviä.Eläkeläiset ja etätyöntekijät, jotka haluavat ympärivuotisen kaupunginFuengirola ei ole vain kesäkauden lomakohde. Noin neljännes rekisteröidystä väestöstä on syntynyt ulkomailla, ja suomalaiset, britit sekä skandinaavit ovat asuneet täällä vuosikymmeniä.Arvoa etsivät ostajat karsiutuvat MarbellastaSaatte rannan, venesataman ja todellisen ravintolatarjonnan selvästi Marbellan hintoja edullisemmin. Nopeasti liikkuvilla jälleenmyyntiasuntojen markkinoilla kohteet myydään yleensä yhdestä kolmeen kuukaudessa.Ostajat, jotka haluavat valmiiksi kansainvälisesti monimuotoisen yhteisönSuomalaisilla, brittiläisillä, skandinaavisilla ja kasvavalla puolalaisyhteisöllä on täällä kaikilla vahva läsnäolo. Yksi ulkomaalaiskansallisuus ei hallitse kaupunkia.Fuengirola ei ole oikea paikka, jos haluatte rauhallisen, väljästi rakennetun huvilan ja puutarhan ympärille keskittyvän elämäntyylin. Rantavyöhyke on täällä aidosti korkeasti rakennettu ja tiivis, ja lyhytaikaisen vuokrauksen vaihtuvuus on suurempi kuin lähes missään muualla tällä rannikolla. Tilaa haluavien ostajien kannattaa katsoa mieluummin Mijas Costaa tai Benalmadenaa, ja kerromme tästä suoraan.
Hinnat ja kehityssuunta
Fuengirolan hinnat ovat nousseet nopeasti, ja eri portaalit ilmoittavat samalta ajanjaksolta jopa kolmanneksen toisistaan poikkeavia lukuja.Kohteen Fuengirola kiinteistömarkkinat
Hinta/m2, koko kunta3.800 - 4.800 EURIdealistan, Fotocasan, Indomion, Trovimapin ja Housfyn välinen vaihteluväli, kaikki vuosilta 2025 - 2026. Älkää laskeko yhteen eri menetelmiä käyttävien lähteiden lukuja.
Viimeaikainen kasvuNoin 17 - 19 prosenttiaVuotuinen kasvu vuonna 2025 useiden lähteiden mukaan. Vuoden 2026 kasvun ennustetaan hidastuvan noin 5 - 9 prosenttiin.
Ulkomaisten ostajien osuusYli 40 prosenttiaFuengirolan viimeaikaisista myynneistä yhden kiinteistöportaalin lähteen mukaan.
Fuengirola on tiivis ja kokonaan rakennettu vain 10.2 km2:n kaupunki, joten lähes kaikki uusi tarjonta sijoittuu itälaidalle El Higueronin ympärille eikä vanhan kortteliverkoston alueelle.Mediaanihinnat ovat noin 334.000 EUR huoneistosta ja 828.000 EUR talosta tai huvilasta, minkä lisäksi kaupankäyntikulut lisäävät hintaan yleensä 10 - 13 prosenttia.Markkinat liikkuvat nopeasti. Kohteiden ilmoitetaan menevän kaupaksi yhdestä kolmeen kuukaudessa, ja vanhan kaupungin alueella uudisrakentamisen tarjonta on rajallista.
Fuengirola sisältä
Kohteen Fuengirola pienalueet
1 / 6
Rantavyöhyke ja venesatamaEnsiluokkainen
Sohailin linna, kaupungin keskustan ranta ja Puerto Deportivo. Ensiluokkaisella rantakaistaleella hinnat ovat korkeimmat ja nousevat nopeimmin, ja korkeita rakennuksia on tiheimmin.Noin 4.600 - 4.850 EUR/m2Katso kiinteistötLos BolichesParas vastine rahalle
Sisämaan keskusta, jossa on kylämäinen tunnelma, perhe-elämää ja koulut lähellä sekä oma ensiluokkainen rantakaistale kohti Las Gaviotasta.3.700 - 3.900 EUR/m2 sisämaassa, 4.550 - 4.650 EUR/m2 rantakaistaleellaKatso kiinteistötTorreblancaParas vastine rahalle
Korkeammalla ja rauhallisempi kuin rantavyöhyke, suuremmilla terasseilla. Suosittu etätyöntekijöiden ja eläkeläisten keskuudessa, kun halutaan enemmän tilaa edullisemmin.Katso kiinteistötCarvajalEnsiluokkainen
Moderni rantayhteisö kaupungin itälaidalla, suosittu loma-asuntojen ostajien keskuudessa.Noin 5.200 - 5.300 EUR/m2, kaupungin korkeinKatso kiinteistötEl HigueronEnsiluokkainen
Kaupungin tärkein kasvualue. Idän rajalla sijaitsevia ylellisiä, nykyaikaisia ja aidattuja uudiskohdeyhteisöjä, joista avautuvat panoraamanäkymät merelle.Katso kiinteistötCentro CiudadParas vastine rahalle
Käveltävä keskusta. Vaihtelevat hinnat, vahva vuokrakysyntä ja lähtökohta ostajille, jotka arvostavat ennen kaikkea helppoutta.Noin 3.400 - 4.100 EUR/m2Katso kiinteistötMyynnissä
Kohteen Fuengirola kiinteistötyypit
Tutustu siihen, mitä kohteessa Fuengirola on juuri nyt myynnissä, haluamasi kodin tyypin mukaan.
Kaikki kohteen Fuengirola kiinteistötKaikki kohteessa Fuengirola juuri nyt listatut huoneistot, talot ja huvilat yhdessä paikassa.Katso kiinteistöt
AsunnotMerinäköala, rannan läheisyys ja etelään avautuva terassi vaikuttavat hintaan paljon enemmän kuin koko.Katso kiinteistöt
Talot ja huvilatRannikon laajin hintahaarukka. Tontti, näkymä ja yksityisyys ratkaisevat hinnan.Katso kiinteistöt
UudiskohteetTäällä niitä on vähän. Parhaat hankkeet myydään suunnitelmien perusteella, ja maksuerät ovat pankin takaamia.Katso kiinteistötTällä hetkellä myynnissä kohteessa Fuengirola
Fuengirola Huoneisto
709.000 €10.275 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 69 m²
Jälleenmyyntiasunto
Fuengirola Huoneisto
885.000 €12.643 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 70 m²
Jälleenmyyntiasunto
Fuengirola Pohjakerros
749.000 €8.917 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 84 m²
Jälleenmyyntiasunto
Fuengirola Huoneisto
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Makuuhuoneet 2-3 Kylpyhuoneet 95-189 m²
Uudiskohde · Valmis Q4 2027
Fuengirola Huoneisto
770.000 €5.923 €/m²
3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 130 m²
Jälleenmyyntiasunto
Fuengirola Kattohuoneisto
505.000 €5.739 €/m²
2 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 88 m²
Jälleenmyyntiasunto
Kiinteistön vuokraus kohteessa FuengirolaRekisteröintitila RTA-rekisteröinti vaaditaanFuengirolalla ei ole erillistä kunnallista lupaluokkaa. Se soveltaa Andalusian alueellista VUT-järjestelmää sekä omia kaupunkisuunnittelua koskevia ehtojaan. Vuoden 2024 tehovalvonta Noin 600 rekisteröintiä merkittyHelmikuussa 2024 kaupungintalo pyysi Junta de Andaluciaa peruuttamaan noin 600 olemassa olevaa rekisteröintiä, joiden todettiin olevan paikallisten kaavoitussääntöjen vastaisia. Erillisen sisäänkäynnin sääntö Voimassa olevaan rekisteröintiin vaaditaanHuoneistoa, jolla ei ole omaa erillistä sisäänkäyntiä, ei voida rekisteröidä pätevästi VUT-kohteeksi kaupungin oman kaupunkisuunnitelman nojalla. Yhteisön veto-oikeus 3/5:n enemmistö voi estää senOmistajayhteisö voi kieltää matkailuvuokrauksen säännöissään kolmen viidesosan enemmistöllä. Kyseessä on kansallinen laki, jota sovelletaan täysimääräisesti Fuengirolan tiiviin rantavyöhykkeen rakennuksissa. Veroseuraamukset Korkeampi jätemaksu, IBI-alennus poistettuRekisteröidyt yksiköt luokitellaan jätemaksua varten kaupallisiksi, ja kaupungintalo poistaa asukasomistajille aiemmin myönnetyn 30 prosentin IBI-alennuksen.
Voitteko vuokrata kiinteistönne kohteessa Fuengirola?
Kyllä, Fuengirolan kohteen voi vuokrata lyhytaikaisesti, mutta kaupungintalo kiristää sääntöjä aktiivisesti eikä höllennä niitä.Mitä tarkistamme puolestanneEnnen kuin ostatte kohteen vuokrattavaksi Fuengirolasta, tarkistamme RTA-rekisteröinnin, sisäänpääsyä koskevan säännön ja sen, ovatko kyseisen rakennuksen omistajat äänestäneet lyhytaikaisen vuokrauksen rajoittamisesta. Tarkistus tehdään ennen allekirjoittamista, ei sen jälkeen.
Elämä täällä
Millaista elämä kohteessa Fuengirola todella on
Fuengirolassa asutaan ympäri vuoden, ei vain kesäisin. Noin neljännes rekisteröidystä väestöstä on syntynyt ulkomailla, ja kaupungissa on pitkään ollut merkittävä suomalainen, brittiläinen ja skandinaavinen yhteisö sekä kasvava puolalaisyhteisö.Koko kaupunki, venesatama, molemmat rautatieasemat ja 7-8 km:n rantakatu sijaitsevat tasaisella maalla, joten monet asukkaat elävät ilman autoa.
Tiheydellä on selkeä hinta: noin 8.350 asukasta/km2 tarkoittaa, että Fuengirola on yksi tämän rannikon tiheimmin asutuista kaupungeista. Rantaviivaa hallitsevat korkeat kerrostalot, ja kaupungintalon oma tutkimus osoitti turistivuokrauksen keskittymän olevan täällä noin kaksinkertainen Malagan kaupunkiin verrattuna.Los Pacos, suomalaisyhteisön historiallinen keskus, ja Torreblancan yläosat ovat rauhallisempia ja matalamman rakentamisen alueita, jotka sijaitsevat kauempana rantaviivan vilkkaasta vaihtuvuudesta.
Rannikko
Fuengirolan rantakaistale jatkuu noin 7 km Fuengirolanlahden rannalla. Kaikilla neljällä nimetyllä rannalla on ollut Sinilippu joka vuosi vuodesta 2020 lähtien.Kohteen Fuengirola rannat
Playa El CastilloNoin 800 m, Sohailin linnan vieressä.SinilippuPlaya FuengirolaKeskustan ranta, noin 1.650 m.SinilippuPlaya Los Boliches, Las GaviotasPisin rantaosuus, noin 3 km.SinilippuPlaya CarvajalNoin 1.200 m kaupungin itälaidalla.Sinilippu1 / 4
Golflaakso
Fuengirolassa ei ole golfkenttää. Kaupunki on rakennettu täyteen, joten golf tarkoittaa täällä lyhyttä ajomatkaa naapurikaupunki Mijasiin.Golf kohteessa Fuengirola
Mijas Golfiin kuuluvat Los Olivos ja Los Lagos. Siellä on kaksi 18-reikäistä kenttääja se on yksi rannikon tunnetuimmista golfkeskuksista.Cerrado del Aguila Golf and Resort kuuluu Mijasin Golf Valley -alueeseen kilparadan vieressä.Calanova Golf Club. 18 reikääUSGA-standardi, avattu vuonna 2006.1 / 3
Ulkona syöminen
Ruoka kohteessa Fuengirola
Venesatamassa ja keskustassa on paljon tapas-baareja ja kansainvälisiä ravintoloita, ja kaupunki järjestää vuosittain omat tapas-messunsa.Suomalaisella alueella Los Pacosissa on oma erityinen ruokakulttuurinsa. Kahviloissa tarjoillaan suomalaisia korvapuusteja, ja kauppojen ja klinikoiden kylteissä käytetään rinnakkain suomea ja espanjaa.Tiistain katumarkkinat ovat yhdet Andalucian suurimmista, ja niillä on yli 470 kojua klo 9am-2pm.Virgen del Rosarion kunniaksi järjestettävä Feria del Rosario pidetään joka lokakuu. Ohjelmassa on flamencoa, hevos- ja vaunuperinteitä sekä ruokakojuja. Se on yksi Andalusian merkittävimmistä ferioista.
- Skina2 tähteä
- Nintai1 tähti
- Messina1 tähti
- El Lago1 tähti
- Back1 tähti
Perheille
Kohteen Fuengirola koulut
St. Anthony's CollegeBrittiläinen opetussuunnitelma, IGCSE, A-tasotMijas Costassa sijaitsee yksi tämän rannikon vanhimmista kansainvälisistä kouluista. Espanjankielinen linja on maksuton, kun taas brittiläisen linjan maksut ovat noin 13.000 EUR vuodessa.
The Ark Christian SchoolBritannian kansallinen opetussuunnitelma, IGCSE, A-tasotMijas.
Benalmadena International CollegeBrittiläinen opetussuunn.Nueva Torrequebrada sijaitsee Benalmadena Costan ja Fuengirolan välissä.
Aurinkorannikon Finnish SchoolSuomen kansallinen opetussuunnitelma, esikoulusta lukion päättövaiheeseenLos Pacos, Fuengirola. Koulu toimii Suomen oman koulutuslainsäädännön alaisuudessa ja voi myöntää suomalaisia tutkintotodistuksia.
FuengirolaTerveys
Terveydenhuolto kohteessa Fuengirola
Hospital Costa del SolKoko alueen julkinen ensisijainen sairaalaSairaala sijaitsee Marbellassa, noin 23 km:n päässä. Erään julkisen liikenteen reittiohjeen mukaan matka kestää noin 79 minuuttia. Autolla matka on hyvin todennäköisesti paljon lyhyempi, mutta sitä ei vahvistettu erikseen.
Yksityiset hammasklinikatTiivis keskittymä kaupungissaFuengirolassa toimii useita nimettyjä klinikoita.
Yleinen yksityissairaala tai päivystysEi vahvistettu kaupungin alueellaQuironsaludin ja Hospitenin omia hakemistoja ei voitu tarkistaa suoraan tässä tutkimuksessa. Älkää olettako, että kummallakaan on toimipiste Fuengirolassa ilman erillistä vahvistusta.
Saavutettavuus
Saapuminen kohteeseen Fuengirola ja liikkuminen alueella
Lentokentälle Cercanias-junalla25-35 minuuttiaC1-linjan suorat junat kulkevat noin 20 minuutin välein ilman linjan vaihtoa. Fuengirola on linjan eteläinen pääteasema ja ainoa näin lännessä sijaitseva rannikkokaupunki, josta on suora junayhteys.
Junalla Malagan keskustaan35-45 minuuttiaSama C1-linja, Maria Zambranon asemalle.
Lentokentälle maanteitseNoin 25 kmAjomatka Fuengirolasta.
ArkiAidosti kävelyetäisyydelläKaupungin keskusta, venesatama, molemmat asemat ja rantakatu sijaitsevat tasaisella maalla kävelyetäisyydellä toisistaan.
Mitä on hyvä tietää
Kohteen Fuengirola rehelliset hyvät ja huonot puolet
Edut
- Fuengirola on tämän rannikon ainoa kaupunki, josta on suora Cercanias-junayhteys sekä Malagan keskustaan että lentokentälle ilman linjan vaihtoa. Junat kulkevat noin 20 minuutin välein.
- Hinnat ovat selvästi Marbellaa edullisemmat, vaikka ranta-, venesatama- ja ravintolapainotteinen elämäntyyli on pitkälti vastaava.
- Fuengirolassa asutaan aidosti ympäri vuoden. Kaupungissa on laaja, usean sukupolven ulkomaalaisväestö, eikä kyse ole vain kesälomakohteesta.
- Fuengirolassa on noin 7-8 kilometriä tasaista, käveltävää ja Blue Flag -sertifioitua rantapromenadia.
- El Higueronissa on uudisrakentamista ja investointeja ostajille, jotka etsivät uusia asuntoja.
- Tiivis ja vakiintunut monikielinen palveluverkosto ulottuu klinikoista kouluihin ja osoittaa mallin toimivuuden.
Haitat
- Tiheys on suuri: noin 8.350 asukasta km2:llä vain 10.2 km2:n alueella. Rantaviivalla on todella korkeita kerrostaloja, ei huviloiden tunnelmaa, jota jotkut ostajat tältä rannikolta odottavat.
- Kaupungintalon oma selvitys osoitti, että turistivuokrauksen keskittyminen täällä on noin kaksinkertaista Málagan kaupungin tasoon verrattuna. Se on kolminkertaista Sevillan tasoon nähden, mikä osoittaa todellista vaihtuvuutta ja rakennuksiin liittyviä haasteita ranta-alueilla.
- Kaupungissa ei ole fyysisesti brittiläistä tai kansainvälistä opetussuunnitelmaa noudattavaa koulua. Perheet kulkevat kouluun Mijas Costaan tai Benalmádenaan.
- Kaupungissa ei ole julkista sairaalaa. Marbellassa sijaitseva lähin keskeinen sairaala on todellisen matkan päässä, etenkin ilman autoa.
- Sääntelypaine kasvaa: helmikuussa 2024 kaupungintalo pyysi Junta de Andaluciaa peruuttamaan noin 600 sääntöjenvastaista rekisteröintiä ja ryhtyi poistamaan rekisteröityjen vuokrakohteiden IBI-alennusta.
- Hinta per m2 vaihtelee lähteestä ja kuukaudesta riippuen jopa kolmanneksen, joten markkinoita on vaikeampi arvioida täsmällisesti kuin kilpailijoiden sisältö antaa ymmärtää.
Jatkakaa vertailua
Samankaltaiset rannikkoalueet
MijasSe on vain muutaman minuutin päässä, ja siellä on Fuengirolasta itsestään puuttuvaa golf- ja huvila-aluetta.Katso opas
BenalmadenaRannikolla aivan naapurissa, hieman rauhallisempi ja omalla venesatamalla varustettu.Katso opas
TorremolinosMyös Cercanias-linjalla, ja lähtöhinta on edullinen.Katso opasTutustu tarkemmin
Hyödyllisiä linkkejä: Fuengirola
Ennen päätöksentekoa
Usein kysyttyä kohteesta Fuengirola
Voinko vuokrata Fuengirolassa sijaitsevan jälleenmyyntiasuntoni lyhytaikaisesti?
Kyllä, jos asunnolla on voimassa oleva RTA-rekisteröinti ja oma erillinen sisäänkäynti. Rakennuksen omistajat eivät ole saaneet äänestää sen kieltämisestä. Kaupungintalo tehostaa valvontaa aktiivisesti, joten tarkistakaa nykyinen tilanne ennen ostamista.Miten pääsen Fuengirolasta Malagan lentoasemalle?
Suora Cercanias-juna C1-linjalla kulkee noin 20 minuutin välein, ja matka kestää 25-35 minuuttia. Se on ainoa näin lännessä sijaitseva rannikkopaikkakunta, jolla on tällainen suora junayhteys.Onko Fuengirola halvempi kuin Marbella?
Kyllä. Fuengirolassa hinnat ovat lähteestä riippuen noin 3.800-4.800 EUR/m2, eli selvästi alle Marbellan hinnan, vaikka ranta- ja venesatamaelämäntyyli on pääpiirteissään samanlainen.Onko Fuengirolassa kansainvälistä koulua?
Kaupungissa ei ole fyysisesti brittiläistä tai IB-opetussuunnitelmaa noudattavaa koulua. Perheet kulkevat Mijas Costan tai Benalmadenan alueelle brittiläistä tai IB-opetussuunnitelmaa noudattavaan kouluun.Mikä on suomalaisyhteys Fuengirolassa?
Los Pacosia kuvataan yleisesti suurimmaksi suomalaisyhteisöksi Pohjoismaiden ulkopuolella. Siellä on noin 8.000 asukasta sekä oma kirkko, koulu, sanomalehtiä ja kahviloita.Onko Fuengirolassa julkista sairaalaa?
Ei. Alueen ensisijainen julkinen sairaala on Hospital Costa del Sol Marbellassa, noin 23 km:n päässä.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPäivitetty 2026-08
Costa del Sol -sijaintiopasHarkitsetteko Fuengirolaa?Kerro meille budjettisi ja toiveesi kohteessa Fuengirola, niin valitsemme sinulle parhaat todelliset kohteet sen pienalueilta.
Keskustellaan tarpeistanne