Espanjan asuntolainalaskuri: kulut ja kuukausierä

Laske Costa del Solilla sijaitsevan kiinteistön ostoverot ja kulut, asuntolainan kuukausierä sekä vuotuiset käyttökulut yhdellä laskurilla.

Kiinteistön hinta

€

Ensimmäinen maksu

€

Laina-aika

vuotta

Korko

Asuntolainaarvio1.752 €/ kk, korko 3.5%

Ostokustannukset

Kiinteistön hinta500.000 €

IVA / ALV (10%)

Arvonlisävero (IVA) Espanjan uudiskohteista. Kiinteistöistä maksetaan sen sijaan alempi varainsiirtovero.

50.000 €

Varainsiirtovero (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), notaarin vahvistamista asiakirjoista perittävä vero. Veroprosentti vaihtelee hieman alueittain.

6.000 €

Notaari ja rekisteröinti

Notaarin palkkiot kauppakirjan allekirjoittamisesta (noin 600-1.500 €) sekä kiinteistörekisterin maksut sen rekisteröimisestä nimiinne (noin 400-800 €). Yhteensä yleensä alle 2.000 € tavanomaisesta huoneistosta.

1.700 €

Lakikulut (1%)

Riippumattoman asianajajan palkkiot kiinteistön ja sopimuksen tarkistamisesta sekä kaupan hoitamisesta puolestanne.

5.000 €

Ostohinta yhteensä562.700 €

Ennakkoon tarvittava kokonaissummaEnsimmäinen maksu (30%) + Ostokustannukset

212.700 €

Muut huomioitavat kulut

Napauta kohtaa nähdäksesi sisällön.

One-time

Kalusteet ja lisävarusteet

Kalusteet, valaisimet, verhot ja terassin aurinkosuojat. Summa vaihtelee huomattavasti maun ja kiinteistön koon mukaan.

Vaihtelee

Valuutanvaihto

Jos maksatte muulta kuin euromääräiseltä tililtä (GBP, USD ja niin edelleen), varautukaa valuutanvaihdon kurssieroon. Valuuttaspesialisti tarjoaa yleensä pankkia paremman vaihtokurssin.

Muun valuutan ostajat

Asuntolainan avaus

Jos otatte espanjalaisen asuntolainan: kiinteistön arviointi (noin 300-600 €) sekä pankin järjestelypalkkio. Vuodesta 2018 lähtien pankki, ei asiakas, maksaa asuntolainan leimaveron.

Rahoitustilanteessa

NIE-numero

Espanjalainen ulkomaalaisen veronumeronne, joka vaaditaan ostamista varten. Lakimiehenne hankkii sen, ja kustannus on vain pieni hallinnollinen maksu.

Lakimiehenne kautta

Liittymät

Sähkön ja veden liittäminen tai rekisteröiminen nimiinne, mikä on tavallista uudiskohteissa.

One-off

Varojen todistus (AML)

Rahanpesun vastaiset säännöt: pankki ja notaari pyytävät asiakirjoja, joista käy ilmi rahojenne alkuperä. Ei kustannuksia, vain etukäteen valmisteltavia asiakirjoja.

Asiakirjat

Jatkuvat kulut

Taloyhtiön vastikkeet

Uima-altaiden, puutarhojen, hissien ja turvallisuuspalvelujen yhteinen ylläpito, jonka omistajayhteisö määrittää. Maksut ovat korkeammat, jos palveluja on enemmän.

Kuukausi · vaihtelee

Kiinteistövero (IBI)

Kunnan vuosittain perimä vero, jonka kaupungintalo määrittää prosenttiosuutena kiinteistön verotusarvosta. Verotusarvo on yleensä 30-50 % markkinahintaa alempi.

0.4-1.1 % / vuosi

Jätehuolto (basura)

Kunnan jätehuoltomaksu, jonka kaupungintalo laskuttaa.

≈ €100-300 / vuosi

Kiinteistövakuutus

Rakennus- ja irtaimistovakuutus. Vaaditaan asuntolainan yhteydessä, muutoin suositeltava.

varies

Ulkomailla asuvan tulovero

Jos ette vuokraa kiinteistöä, ulkomailla asuvat maksavat silti pienen vuosittaisen laskennallisen tuloveron, joka perustuu kiinteistön verotusarvoon.

Jos ei vuokrata

Käyttökulut

Sähkö, vesi ja internet. Riippuu kiinteistön koosta ja käyttömäärästä.

varies

Kiinteistönhallinta

Jos olette ulkomailla, hallinnoija voi säilyttää avaimia ja hoitaa huolto- tai vuokrausasioita. Täysin vapaaehtoista.

Valinnainen

Varallisuusvero

Useimmat ostajat eivät koskaan maksa tätä. Sitä sovelletaan vain suureen Espanjassa sijaitsevaan varallisuuteen, jonka arvo on noin 3 miljoonaa euroa tai enemmän, ja vero vaihtelee alueittain.

Harvoin sovellettava

Luvut ovat vain suuntaa antavia. Teemme yhteistyötä pätevien lakimiesten ja asuntolainavälittäjien kanssa, jotka voivat antaa Teille tarkat summat.