Mistä tämän sivuston Costa del Solin markkinaluvut ovat peräisin?
30 sekunnissa
Tilastosivut lasketaan omasta luettelostamme, joka on jäädytetty päivätyksi neljännesvuosikatsaukseksi, tällä hetkellä 2026-08-12 ja 9.166 ilmoitusta. Mediaaneissa käytetään vähintään 10 ilmoituksen otosta, ja julkaistaan vain pyyntihintoja, jotka merkitään sellaisiksi. Mitä emme pysty hankkimaan lähteestä, emme tulosta.
Mikä tietolähde on Costa del Sol -tilastojen taustalla?
Perustana on oma Costa del Sol -myyntiluettelomme: nykyisen mittaushetken 8.880 jälleenmyyntiasuntoa ja 286 uudisrakennushanketta, jotka on koottu yhteisistä ilmoitusverkostoista, joita rannikon toimistot käyttävät, sekä rakennuttajien tietosyötteistä. Kyseessä on yksi suuremmista yhdessä paikassa nähtävistä kokonaisuuksista, mutta se on edelleen vain yksi luettelo: muiden verkostojen yksityiset myynnit ja yksinoikeudella hallussa oleva tarjonta eivät sisälly siihen. Lukumme kuvaavat siis tätä selkeästi päivättyä luetteloa, eivät koko rannikon kattavaa väestölaskentaa.Kunkin neljänneksen ensimmäisinä työpäivinä jäädytämme luettelon tilastot päivättyyn katsaukseen: kaikki lukumäärät, mediaanit, hintaluokat, kohdetyyppiryhmät ja kaupan loppuunsaattamisvuodet paikkakunnittain ja kunkin rajauksen mukaan. Tämän osion tilastosivut rakennetaan tästä katsauksesta, minkä vuoksi jokaiselle niiden luvulle voidaan ilmoittaa mittauspäivä. Nykyinen katsaus on 2026-Q3, ja se on otettu 12. elokuuta 2026.
Miten mediaanit lasketaan ja milloin kieltäydymme näyttämästä niitä?
Otsikoiden luvut ovat mediaaneja, eivät keskiarvoja. Tämän rannikon tarjonta ulottuu 100.000 eurosta 35,000,000 euroon, ja tällaisessa jakaumassa, jossa on pitkä häntä, keskiarvo vastaa paremmin kysymykseen "kuinka kalliita kalliit kohteet ovat" kuin kysymykseen "mikä on tyypillisen kodin pyyntihinta". Keskiarvoja esitetään vain silloin, kun ne on nimenomaisesti merkitty keskiarvoiksi.Jokainen mediaani edellyttää vähimmäisotosta: alle 10 ilmoituksen otoksesta mediaania ei julkaista lainkaan. Seitsemän kodin mediaani on anekdootti, joka on puettu luvun asuun. Kun taulukossa otos on vähintään 10 ja noin 100 tai sitä pienempi, ilmoitamme taulukon huomautuksessa, että kyse on tasosta eikä täsmällisestä pistearvosta, koska pienet otokset vaihtelevat neljännesten välillä ilman, että paikkakunta muuttuu.
- Mediaani keskiarvon sijaanPuolet pyytää vähemmän, puolet enemmän. Kestää hyvin luksuskohteiden pitkän hännän, joka tekee rannikon keskiarvoista merkityksettömiä.
- Vähimmäisotos 10Alle 10 ilmoituksen otoksesta mediaani jätetään kokonaan näyttämättä sen sijaan, että se julkaistaisiin varoituksen kera.
- Otoskoko näkyvissäPaikkakuntataulukoissa ilmoitusten lukumäärä esitetään mediaanin vieressä, jotta voitte itse arvioida luvun painoarvoa.
- Yksi perusta/taulukkoJokainen vertailutaulukko lasketaan yhdestä lähteestä yhtenä päivänä. Emme koskaan yhdistä reaaliaikaista lukua katsaukseen perustuvaan taulukkoon.
Miksi kahdella sivulla voi olla eri lukumäärä samasta paikkakunnasta?
Koska kysymykseen "kuinka monta ilmoitusta tällä paikkakunnalla on" on aidosti useampi kuin yksi vastaus, ja selitämme sen mieluummin kuin piilotamme eron. Paikkakunnan luettelosivulla lasketaan reaaliaikaiset suodatetut tulokset, ja hakuasetuksista riippuen mukana voivat olla myös osa-alueet tai ne voidaan jättää pois. Tilastojen koonti sijoittaa jokaisen ilmoituksen kerran yhteen paikkakuntaan katsauspäivän tilanteen mukaan. Näillä kahdella säännöllä on eri tehtävät: luettelon lukumäärän on vastattava edessänne näkyvää kotien ruudukkoa, kun taas tilastojen lukumäärän on tehtävä paikkakunnista keskenään vertailukelpoisia.Kaksi muuta laskentasääntöä on hyvä tuntea. Uudisrakennushankkeet lasketaan kukin yhdeksi riippumatta niiden sisältämien asuntojen määrästä, ja niiden hinnat ovat hankekohtaisia "alkaen"-hintoja. Tarjonta- ja kaupan loppuunsaattamissivut toistavat tämän aina, kun sillä on merkitystä. Ilmoituksen olemassaolo ei myöskään kerro mitään sen realistisuudesta: ylihinnoiteltu koti, joka ei koskaan mene kaupaksi, lasketaan täsmälleen samalla tavalla kuin ensi viikolla myytävä koti.
Ovatko nämä todellisia hintoja, ja mistä myyntihinnat ovat peräisin?
Kaikki luettelosta lasketut hinnat ovat pyyntihintoja. Espanja ei julkaise kohdekohtaisia toteutuneita myyntihintoja, joten kukaan ei voi rehellisesti esittää toteutuneita hintoja asuntoa kohden. Saatavilla on virallisia koontitietoja maakuntatasolla, viiveellä. Pidämme nämä kaksi tasoa ehdottomasti erillään: luettelotilastot merkitään pyyntihinnoiksi, ja myyntihinnat tai kauppaluvut esitetään vain neljännesvuosittaisissa markkinaraporteissamme nimetyistä virallisista julkaisuista lainattuina.
| Taso | Mitä se mittaa | Missä sitä esiintyy |
|---|---|---|
| Oman luettelomme katsaukset | Pyyntihinnat, tarjonnan rakenne ja uudisrakentamisen hankekanta paikkakunnittain ja kunkin rajauksen mukaan neljännesvuosittain. | Nämä tilastosivut, jokainen luku päivätty. |
| Colegio de Registradores | Toteutuneet kaupat ja ostajien kansalaisuudet, Málagan maakunta, neljännesvuosittain. | Neljännesvuosittaiset markkinaraportit, julkaisupäivä ilmoitettu. |
| Asuntoministeriö / INE | Arvioitujen ja myytyjen arvojen aikasarjat, asuntolainat, luvat, maakuntataso. | Neljännesvuosittaiset markkinaraportit, julkaisupäivä ilmoitettu. |
Mitä lukuja kieltäydymme julkaisemasta ja miksi?
Tilasto-osio ansaitsee luottamuksen sillä, mitä se jättää julkaisematta. Täällä neljä kieltäytymistä perustuu linjaukseen, ei piiloteltaviin puutteisiin.
- Ei verkkoliikenteestä johdettua kysyntäindeksiäSivuston analytiikka mittaa markkinointiamme, ei markkinoita. Kysyntäluvut perustuvat virallisiin kauppa- ja asuntolainasarjoihin, tai niitä ei julkaista lainkaan.
- Ei keksittyä historiaaMittauksiin perustuva sarjamme alkaa jaksosta 2026-Q3. Aiemmat muutokset ilmoitetaan ainoastaan virallisten sarjojen perusteella, eikä niitä koskaan rekonstruoida portaalien kaavioista.
- Ei lähteettömiä kansalaisuusosuuksiaOstajien jakaumaa koskevat luvut julkaistaan vain rekisterinpitäjien päivätyistä julkaisuista. Oma asiakaskuntamme ilmoitetaan julkaistaessa omaksemme.
- Ei toteutuneita hintaväitteitäEmme koskaan esitä pyyntihinnan mediaania hintana, jonka ostajat maksavat, eikä mikään tämän sivuston sivu anna ymmärtää tyypillisen alennuksen määrää, koska emme voi mitata sitä.
Sama linjaus yhdellä virkkeellä: jokaisella näiden sivujen luvulla on lähde ja päivämäärä, ja luku, jolla ei voi olla molempia, jää julkaisematta.
Tämän menetelmän tunnetut heikkoudet
Yksi luettelo ei ole markkinat. Meidän luettelomme on laaja ja yhteiseen verkostoon perustuva, mutta ilmoitusten kokonaisuus muokkaa aina sen tilastoja. Toinen laaja luettelo näyttäisi hieman erilaiset mediaanit.Neljännesvuosittainen tarkastelu on tarjonnalle hidasta ja hinnoille sopivaa. Määrät muuttuvat päivittäin, ja julkaisemme ne tarkoituksella enintään kolme kuukautta vanhoina. Vastineeksi saadaan jäljitettävyys, ja reaaliaikainen luettelo on yhden napsautuksen päässä kaikille, jotka tarvitsevat tämän päivän luvun.Uudiskohdetilastot kuvaavat hankkeita, eivät asuntoja, ja lähtöhintoja, eivät tyypillisiä hintoja. Asuntokohtaiset uudiskohdetilastot olisivat parempia, mutta tiedot eivät vielä sisällä niitä.Sarja on nuori. Menetelmä on rakennettu vuosien väliseen vertailukelpoisuuteen, mutta tällä hetkellä siinä on yksi mittaus, eikä tämä sivu teeskentele muuta.
Usein kysytyt kysymykset
- Voinko luottaa välitysliikkeen omiin markkinatilastoihin?
- Vain siinä määrin kuin ne ovat tarkistettavissa. Juuri sitä varten tämä sivu on: päivätyt otokset, ilmoitetut säännöt, julkaistut otoskoot, nimetyt lähteet ja luetellut kieltäytymiset. Arvioikaa meitä sen perusteella, esiintyykö täällä koskaan lukua ilman päivämäärää ja perustetta.
- Miksi lukunne poikkeavat suurten portaalien raporteista?
- Eri aineisto, eri säännöt: jokainen portaali laskee omista ilmoituksistaan, ja laskentatavat poikkeavat toisistaan määrien, mediaanien ja rajauksien osalta. Sijoitukset ja suunnat ovat yleensä samat, tarkat tasot harvoin. Se on normaalia, ja siksi ilmoitamme lukujemme perusteen aina.
- Milloin nämä tilastot päivitetään?
- Neljännesvuosittain, kunkin neljänneksen ensimmäisinä päivinä otetun tilannekuvan perusteella. Nykyiset luvut ovat peräisin 12. elokuuta 2026 tehdyistä mittauksista, jotka koskevat jaksoa 2026-Q3. Markkinaraporttien viralliset luvut noudattavat julkaisijoidensa kalentereita, ja ne ovat yleensä noin yhdestä kahteen kuukautta jäljessä kustakin neljänneksestä.
- Mikä on mediaani ja miksi pidätte siitä kiinni?
- Keskimmäinen arvo: puolet ilmoituksista on sitä halvempia ja puolet kalliimpia. Markkinoilla, joiden yläpää ulottuu 35 miljoonaan euroon, keskiarvo kohoaisi paljon tyypillisen ostajan kohtaaman hinnan yläpuolelle. Siksi kaikki täällä esitetyt pääluvut ovat mediaaneja.