Costa del Solin videoasuntonäyttö
Vakavasti harkitsemanne kiinteistön voimme käydä esittelemässä teille ennen lentoanne: huoneiston tai talon, näkymän, yhteiset tilat ja ympäristön, mukaan lukien asiat, jotka ammattivalokuvat hienovaraisesti jättävät pois. Esittely voidaan toteuttaa joko reaaliaikaisena videopuheluna, jossa voitte esittää kysymyksiä, tai kuvaamanamme kierroksena. Tarkoitus ei ole video itsessään, vaan se, että voitte karsia kiinteistöjä ennen lentolipun ostamista.
Kolme tapaa toteuttaa videoasuntonäyttö
Kaikki kiinteistöt eivät tarvitse samaa lähestymistapaa. Joskus haluatte kiertää koko huoneiston. Joskus tunnette pohjaratkaisun jo erittäin hyvin ja haluatte tietää vain yhden asian: mitä terassilta kuuluu kello kuudelta illalla.
- Reaaliaikainen videopuhelu, tavallisin vaihtoehtoOlemme kiinteistössä ja Te olette videopuhelussa kanssamme Google Meetin tai WhatsAppin kautta. Te kysytte, ja me suuntaamme kameran. Tämä on oletusvaihtoehto, joka kannattaa valita, kun kysymyksiänne ei voi kirjoittaa etukäteen tai kun jonkun muun perheestänne on nähtävä kohde samaan aikaan.
- Kuvaamamme kierros, kun pyydätte sitäJos kukaan ei pääse kanssamme samaan aikaan, kuvaamme kiinteistön ja esittelemme sen tällä tavalla, minkä jälkeen saatte tallenteen. Sen järjestäminen kestää kauemmin kuin puhelun, ja se sopii, kun vertailette useita kiinteistöjä ja haluatte nähdä ne kaikki samalla tavalla. Pyytäkää sitä ennen lähtöämme, ei vasta sen jälkeen.
- Yhteen asiaan keskittyvä tarkistusEi lainkaan kierrosta. Kysytte näkymästä, melusta, todellisesta etäisyydestä rannalle tai siitä, kuinka pitkällä viereisen rakennuksen työmaa on, ja me käymme vastaamassa juuri tähän yhteen kysymykseen.
Se, mikä näistä kolmesta sopii, käy yleensä ilmi esittämästänne kysymyksestä. Jos asia ei ole selvä, kerromme, mikä vaihtoehto mielestämme vastaa siihen, ja sanomme myös, jos video ei ratkaise asiaa ja teidän on mentävä itse paikan päälle.
Live vai tallenne?Live-esitys on tavallisin vaihtoehto Google Meetissä tai WhatsAppissa, koska puhelun aikana voitte esittää kysymyksiä sitä mukaa kun niitä herää. Jos ajankohta ei sovi Teille, kuvaamme sen sijaan videoesittelyn ja lähetämme tallenteen. Kertokaa asuntonäyttöä pyytäessänne, kumman vaihtoehdon haluatte.
Kuinka pian se onnistuu?Jos kyseessä on kohde, josta olette vakavasti kiinnostunut, heti. Olemme tällä rannikolla, joten voimme ajaa paikalle heti, kun välittäjä tai rakennuttaja antaa meille pääsyn kohteeseen. Ainoastaan pääsy kohteeseen määrittää ajankohdan. Jos kohde herättää Teissä vain uteliaisuutta, se sijoittuu jonoon niiden kohteiden jälkeen, joista olette vakavasti kiinnostunut. Se on rehellinen tapa toimia.
Kuvaatteko jokaisen kohteen?Emme, emmekä haluaisikaan kuvata. Teemme sen kohteista, joita harkitsette vakavasti, sekä silloin, kun jokin tietty asia on tarkistettava paikan päällä. Kaikkien pitkällä listalla olevien kohteiden kuvaaminen hidastaisi etsintää ja kertoisi Teille hyvin vähän.
Miten asuntonäyttö toteutetaan ja ketkä osallistuvat
Videoasuntonäyttö ei ole pelkkä kamera. Se toteutetaan suorana puheluna, johon liitytte sijainnistanne riippumatta. Puhelun toisessa päässä on yleensä välittäjä tai rakennuttajan myyntiedustaja, joka ei puhu tšekkiä.
- Suorana Google Meetissä tai WhatsAppissaKumpi tahansa Teille sopii. Jos käytätte jo WhatsAppia, mitään ei tarvitse asentaa eikä sopia muuta kuin ajankohta. Olette kohteessa kanssamme niin kauan kuin tarvitaan, jotta saatte vastaukset juuri niihin kysymyksiin, joihin haluatte vastauksen.
- Vakavasti kiinnostavasta kohteesta hetiAsumme tällä rannikolla, joten asuntonäyttöä ei tarvitse sopia viikkoja etukäteen. Kun kohde todella kiinnostaa Teitä, voimme lähteä näyttämään sitä heti, kun välittäjä tai rakennuttaja päästää meidät sisään. Ajankohdan ratkaisee pääsy kohteeseen, ei kalenterimme.
- Käännämme puheen aikanaMyyjän puoli puhuu espanjaa ja toisinaan englantia. Te kysytte, me kysymme espanjaksi, ja vastaus välitetään Teille sellaisenaan, myös varauksineen, eikä sitä siloitella. Mitään ei tarvitse järjestää eikä tulkkia varata.
- Kysymme myös sen, mitä ette osaisi kysyäKoska olemme itse paikalla, voimme pyytää tarkennusta liian nopeasti annettuun vastaukseen tai kysyä asian, jota myyntiedustaja ei oma-aloitteisesti kertonut. Kierros, jolla kukaan ei kyseenalaista mitään, on vain pidempi mainos.
- Kuvaamamme tallenteen saatte pitääKaikista asuntonäytöistä ei synny tiedostoa, koska useimmat ovat kuvaamisen sijaan live-puheluita. Kun kuvaamme videoesittelyn, voimme lähettää sen Teille jälkikäteen, jotta voitte katsoa sen uudelleen ja näyttää sen muille kanssanne päätöksen tekeville. Jos tämä on Teille tärkeää, kertokaa siitä ennen lähtöämme. Kuvaamme silloin puhelun sijaan videon.
Mitä valokuvat saavat aikaan
Kohteen ilmoituskuva ei yleensä ole valhe. Se on tekniikka, joka hoitaa tehtävänsä erittäin hyvin: se saa Teidät haluamaan nähdä kohteen. Kun tiedätte, mitä kuva tekee, ette ylläty asuntonäytössä, vaan tiedätte jo etukäteen, millaiseen paikkaan olette menossa.
Mitä kuva saa aikaanMitä ette vieläkään tiedä
- Kuvattu laajana, yleensä nurkasta
- Sisätilojen ammattikuvauksessa käytetään yleensä noin 16-24 millimetrin polttoväliä. Sitä lyhyemmillä polttoväleillä suorat seinät alkavat kaartua ja huone näyttää muodoltaan erilaiselta kuin todellisuudessa. Myös normaalilla alueella laajakulmalla nurkasta otettu kuva saa huoneen näyttämään pidemmältä kuin miltä se tuntuu, kun astutte sinne.
- Valot yhdistetty niin, että huone ja ikkuna ovat kirkkaita
- Ikkuna voi olla noin kuusi aukkoarvoa kameraa kirkkaampi kuin kameran takana oleva huone. Kenno tallentaa kaksitoista tai neljätoista aukkoarvoa ja silmä selviytyy lähes kahdestakymmenestä, mutta ei kaikista samanaikaisesti. Useiden valotusten yhdistäminen tuottaa samaan kuvaan kirkkaan sisätilan ja kirkkaan näkymän, jota ette koskaan näe paikan päällä seistessänne. Se ei kerro mitään siitä, kuinka pimeä huone on joulukuussa kello neljä iltapäivällä.
- Kalusteet voivat olla digitaalisia
- Virtuaalinen stailaus on tavallista, eikä se itsessään ole epärehellistä. Kalusteet valitaan sopimaan huoneeseen, ja ne vaikuttavat siihen, minkä kokoisena huone näyttäytyy. Ilmoituksessa ei yleensä kerrota, mitkä kuvat on stailattu tai muokattu, joten valokuvan perusteella on vaikea arvioida, mahtuuko oma sohvanne tilaan.
- Rajattu niin, että osa näkyy ja osa jää ulkopuolelle
- Kuvan ulkopuolelle jäävä on suuri osa siitä, mitä todellisuudessa olette ostamassa: tie, viereinen kortteli, rakennusluvan saanut tontti ja rakennuksen kunto, kun astutte ulos huoneistosta. Valokuva terassista ei ole valokuva siitä, mitä terassilta näkyy.
- Otettu kerran, yhtenä päivänä, parhaaseen aikaan
- Pysäytyskuva ei voi välittää liikennettä, lentokoneita, ravintolan terassia keskiyöllä, rakennustöitä tai sitä, kuinka monen asunnon ikkunaluukut suunnitellulla asuinalueella ovat helmikuussa suljettuina. Mitään tästä ei piiloteta Teiltä. Se ei yksinkertaisesti ole sellaista, minkä valokuva voi tallentaa.
- Uudiskohteesta yksi visualisointisarja koko hankkeelle
- Kuvassa on yleensä yksi rakennuskohteen hienoimmista huoneistoista, mutta sen vieressä ilmoitettu hinta koskee halvinta saatavilla olevaa asuntoa. Se ei välttämättä ole harhaanjohtavaa, vaan näin rakennuskohdetta markkinoidaan. Kuvassa oleva huoneisto, josta avautuu näkymä ja jolla on suuri terassi, voi maksaa huomattavasti enemmän, joskus kaksinkertaisesti.
Toisen kädessä oleva puhelin ei ratkaise polttoväliin tai valotukseen liittyvää ongelmaa. Se ratkaisee rajauksen ja ajoituksen. Voimme kääntyä ympäri, jatkaa kävelyä, pysähtyä ja seistä paikallamme, jotta kuulette paikan äänet. Voimme myös vastata siihen kysymykseen, jonka todella esititte, emmekä siihen, johon valokuvaaja vastasi.
Sources
Ovatko ilmoituskuvat siis harhaanjohtavia?Yleensä ei tarkoituksella. Kuvat otetaan alan vakiovälineillä, ja nämä välineet imartelevat huonetta. Ongelma ei ole epärehellisyys, vaan se, että valokuva vastaa suppeampaan kysymykseen kuin siihen, jonka Te esitätte.
Kuinka paljon tästä voidaan tehdä lentämättä
Useimmat asiakkaistamme eivät asu Espanjassa. Valinta tehdään puhelimitse ja videon välityksellä, ja suuri osa myöhemmästä hallinnosta voidaan hoitaa valtakirjalla. Rehellinen vastaus siis on, että voitte ostaa täältä kiinteistön astumatta koskaan sen sisään. Rehellinen jatkokysymys kuuluu, että toivoisimme Teidän kuitenkin käyvän siellä.
- Ennen matkaaVarmistamme, että kohde on todella edelleen saatavilla ja millä hinnalla, minkä jälkeen kuvaamme tai soitamme. Mikä ei läpäise tätä tarkistusta, ei vie paikkaa ohjelmastanne.
- TutustumismatkaYleensä yhdestä kolmeen päivää, viidestä kahdeksaan kohdetta päivässä. Useimpina päivinä määrä jää tarkoituksella alle kuuden, koska sen jälkeen ihmiset eivät enää näe kohteita kunnolla. Jos ette voi tulla lainkaan, suuri osa valinnasta voidaan silti tehdä videon välityksellä.
- Rakentamisen aikanaUudiskohteessa seuraamme työmaan etenemistä puolestanne ja lähetämme valokuvia ja videoita rakennustöiden edetessä. Tämä on prosessin vaihe, jossa olette pisimpään ja kauimpana meistä.
- Viimeinen tarkistus ja allekirjoitusJälleenmyyntiasunnossa tarkistamme asunnon uudelleen ennen notaaria joko yhdessä kanssanne tai puolestanne. Allekirjoitus voidaan tehdä henkilökohtaisesti tai valtakirjalla, joten yksittäistä allekirjoitusta varten ei tarvitse lentää erikseen.
Voivatko videokierrokset korvata Espanjaan tulemisen kokonaan?Ne voivat korvata turhat käynnit, eivät ratkaisevaa käyntiä. Videon avulla voitte karsia kohteita ennen lipun ostamista, mutta kohteessa, josta olette todella kiinnostuneita, haluamme Teidän käyvän vähintään kerran paikan päällä. Itse kauppa voidaan sen jälkeen saattaa päätökseen etänä.
Voinko ostaa, jos en asu Espanjassa?Kyllä. Asunnon ostaminen ja Espanjan oleskeluoikeus ovat kaksi eri asiaa. Voitte omistaa täällä asunnon ulkomailla asuvana, ja suuri osa prosessista voidaan hoitaa valtakirjalla.
Mihin suuntaamme kameran
Kuvattu asuntonäyttö ei ole ilmoituksen kuvagallerian hienompi versio. Sen tarkoitus on vastata asioihin, joihin galleria ei pysty vastaamaan, joten käytämme kameraa juuri niiden kuvaamiseen.| Mitä kuvaamme | Why it matters | Mitä pääsette näkemään |
|---|---|---|
| Itse kiinteistö | ||
| Terassi ja näkymä | Tällä rannikolla terassi on suuri osa siitä, mistä maksatte, ja se kuvataan siitä ainoasta kulmasta, josta se näyttää leveimmältä. | Koko terassi yhdellä katkeamattomalla otoksella, mitä kohti se avautuu ja mitä sen alapuolella ja vieressä on suoraan. |
| Suunta ja aurinko | Kaksi samanlaista pohjaratkaisua samassa rakennuksessa voi erota toisistaan satojatuhansia euroja. Toinen avautuu pohjoiseen rinnettä kohti, toinen etelään merelle päin. | Mihin suuntaan huoneet avautuvat, missä aurinko on sillä hetkellä, kun seisomme siellä, ja mitä se tarkoittaa tammikuussa elokuuhun verrattuna. |
| Todellinen kunto | Jälleenmyyntiasunto kuvataan parhaimmillaan. Ikä, kuluminen ja asiat, joita kukaan ei pitänyt kuvaamisen arvoisina, ovat osa siitä, mitä ostatte. | Asunto sellaisena kuin se on, mukaan lukien kulmat, joita ilmoituksen laajakulmaobjektiivi auttaa huomattavasti. |
| Rakennus | ||
| Yhteiset tilat | Uima-allas, puutarhat, hissi, autotalli ja käytävät ovat yhteisiä, ja niitä joko huolletaan tai ei huolleta. | Matka pysäköintipaikalta ulko-ovelle ja kaiken matkan varrella olevan kunto. |
| Mitä lähistölle rakennetaan | Näkymää, yksityisyyttä tai kadun luonnetta voi muuttaa hanke, jota ei ole vielä olemassa. Se, mitä kiinteistön vieressä on tänään, ei ole tässä kysymys. | Mitä kiinteistön vieressä on nyt ja kuinka pitkälle jo käynnissä olevat rakennustyöt ovat edenneet. |
| Ulko-oven ulkopuolella | ||
| Melu | Tie, ravintolan terassi, turistiliikenne tai rakennustyömaa eivät välttämättä käy ilmi sen yhden tunnin aikana, jonka asuntonäyttö kestää. | Lopetamme puhumisen ja seisomme hiljaa kameran käydessä, jotta kuulette paikan sen sijaan, että lukisitte siitä kertovan lauseen. |
| Kävely rannalle ja kauppoihin | "Kymmenen minuuttia rannalle" voi tarkoittaa miellyttävää kävelyä alamäkeen ja huomattavasti epämiellyttävämpää paluumatkaa ylämäkeen ostosten kanssa. | Todellinen reitti kävellen, mukaan lukien nousu paluumatkalla ja se, mitä reitin varrella todella on. |
| Suunniteltu asuinalue ilman sesonkia | Elokuussa ihmisiä täynnä oleva asuinalue voi marraskuussa olla lähes tyhjillään, palvelujen ollessa suppeampia ja uima-altaan suljettuna. | Kuinka asutulta paikka vaikuttaa ja mitkä palvelut ovat avoinna sinä päivänä, kun olemme siellä. |
Mihin tämä sijoittuu ostossa
Koko ostoprosessissa on viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Kuvattu asuntonäyttö on vaihe neljä, ennen kuin olet varannut mitään. Myöhemmin kamera otetaan vielä kahdesti esiin eri syistä.Vaiheet 4, 12 ja 13 / 15
- Asuntonäyttö videollaEnnen matkaaKäymme näyttämässä sinulle ne kohteet, jotka ovat selvinneet valittujen kohteiden luetteloon. Se, minkä rajaat tässä vaiheessa pois, ei vie myöhemmin päivää tutustumismatkastasi.New buildKeskeneräisessä hankkeessa kuvaamme tontin, rakennustöiden vaiheen sekä valmiin mallihuoneiston, jos sellainen on saatavilla.ResaleKuvaamme tietyn huoneiston juuri siinä kunnossa, jossa se todellisuudessa on, mukaan lukien kohdat, joita kohdeilmoituksen laajakulmaobjektiivi auttaa huomattavasti.
- Maksut ja odotusUudiskohteessa kuukausista vuosiinKun asuinalue rakentuu, olet pitkään kaukana ja poissa paikalta. Seuraamme rakennustöitä puolestasi ja lähetämme valokuvia sekä videokuvaa niiden edetessä, jotta luovutus ei ole ensimmäinen kerta, kun näet valmiin rakennuksen.
- Viimeinen tarkistusEnnen notaariaJälleenmyyntiasunnossa tarkistamme asunnon uudelleen ennen allekirjoitusta joko yhdessä kanssanne tai puolestanne. Jos ette ole silloin Espanjassa, tarkistus tehdään videolla ja näette täsmälleen saman kuin me.
Mitä tiedät ennen lentokoneeseen nousua
Sama valittujen kohteiden luettelo kahdella tavalla.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Mitä näet etukäteen | Kohdeilmoituksen valokuvat sekä pohjapiirros, jos sellainen on. | Kohde videolla, suorana tai kuvattuna, sekä terassi, yhteiset tilat ja katu, jolla se sijaitsee. |
| Kieli ja etäisyys | Espanjaksi tai englanniksi, järjestettynä Tšekistä käsin toisen osapuolen aikataulun mukaan. | Tšekiksi rannikon asukkailta, mukaan lukien videokuva ennen saapumistasi. |
| Mitä opit paikasta | Mitä kohdeilmoitus kertoo sekä yksi käynti yhden vuodenajan aikana. | Ilmansuunta, melu, kulkureitti, mitä viereen rakennetaan ja millainen suunniteltu asuinalue on sesongin ulkopuolella. |
| Onko kohde yhä oikeasti saatavilla | Voit saada tietää vasta asuntonäyttöä järjestäessäsi, että kohde on varattu. | Saatavuus ja ajantasainen hinta varmistetaan ennen kuvaamista. Jo myydystä huoneistosta tehty video ei auta ketään. |
| Mitä se maksaa Teille | Ei mitenkään. Myyjäpuolen palkkio sisältyy hintaan joka tapauksessa. | Ei mitään. Sama palkkio, paitsi että osa siitä menee henkilölle, joka on sinun puolellasi. |
Huoneisto, joka oli valokuviaan paljon vanhempi
Löysimme tämän kohteen hitaamman kautta, asuntonäytöllä, mikä on suuri osa siitä, miksi tämä sivu on olemassa. Kohdeilmoituksen valokuvat näyttivät hyväkuntoisen kohteen. Paikan päällä se oli yksinkertaisesti paljon vanhempi kuin kuvat olivat antaneet ymmärtää.- Mitä kohdeilmoitus näyttiMikään valokuvissa ei ollut valheellista. Ne olivat hyvin valaistuja, huolellisesti rajattuja ja otettu kohteen parhaaseen aikaan päivästä. Mikään niissä ei paljastanut kohteen ikää.
- Mitä paikan päällä näkiKohde oli huomattavasti vanhempi kuin valokuvat antoivat ymmärtää. Kukaan ei ollut salannut mitään vikaa, eikä pohjapiirros tai kuvaus olisi kertonut siitä. Tällaisen asian huomaa ensimmäisten kymmenen sekunnin aikana huoneeseen astumisesta.
- Miksi se on tällä sivullaMyös tuossa huoneessa seisovan henkilön kädessä oleva puhelin tallentaa sen. Tunti meidän ajastamme on halvempi kuin päivä tutustumismatkastasi, ja siinä on koko peruste kohteen kuvaamiselle ennen lentoa eikä vasta varauksen jälkeen.
Kamera ei kaunistele kohdetta, ja juuri siinä on koko tarkoitus.
Paljonko se maksaa?
- Ostaja0 €Videolla tehty asuntonäyttö ei maksa sinulle mitään, eikä myöskään ajomatka kohteelle.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunto
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme on osa kyseistä palkkiota ja veloitetaan vain, jos kauppa toteutuu. Meille vääräksi osoittautuvan kohteen kuvaamiseen käytetty iltapäivä maksaa meidän iltapäivämme, ei sinun.
Kohteen hinta on sama, vaikka asioisit suoraan. Uudiskohteen kohdalla voit yksinkertaisesti ottaa rakennuttajan hinnaston ja tarkistaa sen.
Mitä video ei kerro
Video on hyvä suodatin ja huono korvike. Se ei kerro, miltä ilma tuoksuu, miltä valo todella tuntuu huoneessa tai häiritseekö kahden kadun päässä tehtävä rakennustyö juuri Teitä riittävästi. Näyttö tasoittaa etäisyydet ja myös melun.Siksi kuvaamme kohteita karsiaksemme ne pois, emme valitaksemme niitä. Yksi kerta riittää ja kaksi on parempi: kaiken voi hoitaa etänä valtakirjalla, mutta silti toivomme, että tulisitte ainakin kerran paikan päälle ja astuisitte ostamaanne kohteeseen.Emme myöskään kuvaa kaikkea, ja kerromme siitä. Jos huoneisto on jo varattu tai vastaus kysymykseenne löytyy asiakirjasta eikä huoneesta, hyödyttömältä vaikuttavan asuntonäytön järjestäminen tuhlaisi sekä Teidän että meidän aikaamme.
Usein kysytyt kysymykset videoasuntonäytöistä
- Näenkö kohteen ennen lentoa?
- Kyllä, jos olette siitä vakavasti kiinnostunut. Järjestämme suoran videopuhelun tai kuvaamme läpikäynnin, johon sisältyvät näkymä, yhteiset tilat ja ympäristö.
- Mitä videoasuntonäyttö maksaa?
- Ei mitään. Ette maksa meille missään vaiheessa mitään riippumatta siitä, päädyttekö ostamaan.
- Voitteko kuvata kohteen, joka ei ole luettelossanne?
- Kyllä. Lähettäkää meille linkki. Varmistamme ensin, että kohde on todella edelleen saatavilla, koska jo varatun huoneiston kuvaamisesta ei ole kenellekään hyötyä.
- Mitä jos uudiskohde ei ole vielä valmis?
- Silloin siellä ei yleensä ole mitään läpikäytävää, ja kerromme siitä. Kuvaamme tontin, työmaan etenemisvaiheen ja mahdollisen esittelyhuoneiston. Muut tiedot tarkistamme huoneistoluettelosta, pohjapiirroksista ja rakennuttajalta, emme videomateriaalista.
- Voitteko tarkistaa yhden tietyn asian koko kohteen sijaan?
- Se on usein hyödyllisin vaihtoehto. Näkymä, melu, todellinen etäisyys rannasta ja se, kuinka pitkälle viereisen tontin rakennustyöt ovat edenneet. Kertokaa kysymys, niin menemme paikalle ja vastaamme siihen.
- Kuka pitää kameraa?
- Yksi meistä. Asumme ja työskentelemme tällä rannikolla ympäri vuoden, ja siksi asuntonäyttö voidaan ylipäätään järjestää lyhyellä varoitusajalla sen sijaan, että se sovittaisiin ulkomailla sijaitsevasta toimistosta käsin.
