Kiinteistön omistamisen vuosikustannukset Espanjassa
30 sekunnissa
Costa del Solilla sijaitsevan huoneiston omistaminen maksaa noin 2.900-11.600 euroa vuodessa. Summa kattaa viisi erää: IBI:n, comunidad-maksun, jätemaksun, vakuutuksen sekä sähkön ja veden perusmaksut. Teidän on myös annettava yksi espanjalainen veroilmoitus, vaikka kukaan ei olisi oleskellut kiinteistössä kyseisen vuoden aikana.
| tam | hel | maa | huh | toukokuu | kes | hei | elo | syy | lok | mar | jou | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sähkö ja vesi | tam | hel | maa | huh | toukokuu | kes | hei | elo | syy | lok | mar | jou |
| Ulkomailla asuvan veroilmoitus (ei-vuokrattu kohde) | huh | toukokuu | kes | hei | elo | syy | lok | mar | jou |
- Sähkö ja vesi
- Laskutetaan kuukausittain riippumatta siitä, onko kiinteistö käytössä.
- Ulkomailla asuvan veroilmoitus (ei-vuokrattu kohde)
- Hakemusten jättöaika alkaa 1. huhtikuuta ja päättyy seuraavan vuoden 31. joulukuuta.
Mitkä ovat viisi vuosittaista maksua?
Kaksi niistä on kaupungintalon määräämiä veroja. Yksi on oman rakennuksenne määräämä maksu. Kaksi on markkinaperusteisia kuluja, joten voitte vertailla hintoja ja valita palveluntarjoajan. Kaikki viisi kulua jatkuvat riippumatta siitä, käytättekö kiinteistöä vai ette.IBI on espanjalainen vuosittainen kiinteistövero, jonka kiinteistön omistaja maksaa kaupungintalolle. Se perustuu kiinteistön verotusarvoon eikä maksamaanne hintaan. Siksi kahdella samanhintaisella huoneistolla voi olla erilaiset IBI-laskut.
| Matala | Korkea | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| Taloyhtiö | 900 € | 6.000 € |
| Jätemaksu | 80 € | 200 € |
| Vakuutukset | 300 € | 800 € |
| Sähkö ja vesi | 1.200 € | 3.600 € |
| Yhteensä | 2.880 € | 11.600 € |
| Erä | Tyypillinen alue | Kuka määrää |
|---|---|---|
| IBI (kiinteistövero) | 400-1.000 euroa vuodessa, joskus enemmän. | Kaupungintalo kiinteistöverotusarvon perusteella. Kansallinen lainsäädäntö määrittää vaihteluvälin: kaupunkikiinteistöjen osalta 0,4 - 1,10 % kyseisestä arvosta. |
| comunidad (omistajayhteisön maksu) | 900-6.000 euroa vuodessa, yleensä kuukausittain tai neljännesvuosittain laskutettuna. | Omistajien kokous äänestyksen perusteella rakennuksen oman talousarvion mukaisesti. |
| Jätemaksu (basura / residuos-maksu) | 80 - 200 € vuodessa. | Kaupungintalo oman määräyksensä perusteella. Ley 7/2022:n jälkeen tämän maksun on vastattava jä palvelun todellisia kustannuksia kiinteän lisämaksun sijaan, ja kukin kunta määrittää oman maksunsa. |
| Vakuutukset | 300 - 800 € vuodessa huoneistoa kohden. | Markkinat. Laki ei edellytä vakuutusta, mutta asuntolainan myöntäjä voi vaatia vakuutusturvaa lainan vakuutena olevalle kiinteistölle. |
| Sähkö ja vesi | 100-300 euroa kuukaudessa, joskus enemmän: 1.200-3.600 euroa vuodessa. | Markkinahinta käytön mukaan sekä perusmaksu, joka on sähkön sopimustehoon perustuva maksu ja jota peritään myös kiinteistön ollessa tyhjillään. |
Mihin yhden huoneiston kustannukset yhteensä nousevat?
Noin 2.900-11.600 euroa vuodessa. Vaihteluväli on laaja, mutta kyse ei ole virheestä. Se johtuu pääasiassa kahdesta erästä: comunidad-maksusta ja energialaskusta. Nämä kaksi kustannusta vaihtelevat kiinteistöjen välillä paljon enemmän kuin IBI, jätehuolto tai vakuutus.
- Vaatimaton huoneisto, vanhempi rakennus, ei uima-allastaSijoittuu vaihteluvälin alapäähän. Sen comunidad-maksu on pieni, energiankulutus kohtalainen ja IBI- sekä jätemaksut alhaiset.
- Uudempi huoneisto täyden palvelun asuinalueellaSijoittuu ylemmäs. Pelkkä comunidad-maksu voi olla useita tuhansia euroja vuodessa rakennuksessa, jossa on uima-allas, puutarhoja, hissi, turvallisuuspalvelu ja hoidettu vastaanotto.
- Kiinteistö, joka on tyhjillään suurimman osan vuodestaSuurin osa näistä kustannuksista, mukaan lukien sähkön perusmaksu, kertyy silti. Tyhjillään oleva kiinteistö ei ole koskaan omistajalleen ilmainen.
Tämä on edellä olevan taulukon viiden rivin yhteenlaskettu summa elokuussa 2026, ei erikseen lähteistetty oma lukunsa.Arevontin oma kiinteistönhallintapalvelu on tarkoitettu korjaamaan juuri tämä puute. Pidämme comunidad-maksun ja IBI:n suoraveloituksessa ja tarkistamme, että maksut todella veloitetaan tililtänne. Näin ette huomaa vasta vuoden kuluttua Tšekissä, että jokin maksu epäonnistui.
Mitä näistä voitte riitauttaa ja mitkä on yksinkertaisesti maksettava?
IBI ja jätemaksu ovat veroja. Kunnanvirasto määrittää niiden määrän omien sääntöjensä mukaan, eikä niistä voi neuvotella. Voitte ainoastaan tarkistaa perustana olevan kiinteistörekisteriarvon. comunidad-maksu on eri asia.comunidad de propietarios on omistajien yhteisö, joka hallinnoi asuinalueen yhteisiä tiloja ja määrittää kuukausimaksun. Se muistuttaa monissa maissa toimivaa omistajayhdistystä, vaikka ei olekaan täysin sama asia.
Mitä ostajat olettavatMikä muuttuu vuosittain
- Kaikki viisi erää ovat kiinteitä oston jälkeen
- Ainoastaan IBI ja jätehuolto ovat todella ulkopuolisen viranomaisen vahvistamia. comunidad-maksu muuttuu rakennuksen oman budjetin mukaan, ja budjetista äänestetään vuosittain. Vakuutukset ja käyttökulut määräytyvät markkinoilla, joten voitte vertailla hintoja uusimisajankohtana.
- Alempi ostohinta merkitsee pienempiä vuosikuluja
- Ei aina. IBI perustuu kiinteistörekisteriarvoon, joka ei aina vastaa markkinahintaa. comunidad-maksu perustuu siihen, mitä kyseinen rakennus tarvitsee ylläpitoon. Tällä ei ole mitään tekemistä sen kanssa, mitä maksoitte huoneistostanne.
Milloin kukin lasku saapuu ja mitä tapahtuu, jos yksi jää maksamatta?
Lähes mitään näistä viidestä kulusta ei makseta yhtenä vuosittaisena suorituksena. Tämä on tärkeää, jos hoidatte niitä toisesta maasta käsin.
| Erä | Tavallinen laskutusrytmi | Jos maksu jää väliin |
|---|---|---|
| IBI | Yksi vuosittainen lasku, yleensä suoraveloituksena. | Velka liittyy lain mukaan itse kiinteistöön riippumatta siitä, kuka sen nykyisin omistaa. Asianajaja tarkistaa tämän ja selvittää asian ennen kaupan loppuunsaattamista jälleenmyyntiasunnon kohdalla. |
| Taloyhtiö | Kuukausittain tai neljännesvuosittain rakennuksen oman budjetin mukaan. | Maksamatta jäänyt comunidad-velka voi kohdistua kiinteistöön. Ostaja ottaa vastuulleen rajoitetun osan edellisen omistajan maksamatta jääneestä velasta. |
| Jätehuolto | Vuosittain, joskus IBI-laskuun yhdistettynä ja joskus erillisenä. | Noudattaa kunnanviraston omaa perintämenettelyä IBI:n tapaan. |
| Vakuutukset | Vuosittainen uusiminen, yksi maksu tai erämaksut vakuutusyhtiön mukaan. | Vakuutusturva yksinkertaisesti päättyy. Velka ei kohdistu kiinteistöön, mutta vakuutusturvan katkos esimerkiksi myrskykaudella on todellinen riski, ei vain paperiasioihin liittyvä ongelma. |
| Sähkö ja vesi | Monthly. | Palveluntarjoaja voi katkaista palvelun, jos ette maksa. Tämä on todellinen ongelma, jos kukaan ei tarkista kiinteistön tilannetta. |
NIE-tunnuksen ja espanjalaisen pankkitilin järjestäminen hyvissä ajoin mahdollistaa edellä mainitut suoraveloitukset. Ilman molempia ette voi määrittää automaattista maksua millekään näistä viidestä kulusta. Arevontin NIE- ja hallintopalvelu suunnittelee tämän yhdessä muun oston kanssa.
Oletteko velkaa Espanjalle mitään, jos ette koskaan vuokraa kiinteistöä?
Kyllä. Tämä on ensimmäisen vuoden yleisin epämiellyttävä yllätys. Espanjalaista kiinteistöä omistavan ulkomailla asuvan henkilön on jätettävä vuosittain espanjalainen veroilmoitus, vaikka hän ei koskaan vuokraisi kiinteistöä. Vero perustuu laskennalliseen tuloon eli summaan, jonka valtio olettaa Teidän ansaitsevan pelkästään kiinteistön omistamisesta. Sillä ei ole mitään tekemistä tosiasiassa saamienne tulojen kanssa. Tavallisesta huoneistosta vero on yleensä muutama sata euroa vuodessa, ei suuri summa.
Vuokrasitteko kiinteistöä lainkaan tänä vuonna?
- Kyllä, osan vuodesta tai koko vuodenMaksatte veroa saamastanne vuokratulosta. Katsokaa vuokratulojen verotusta käsittelevästä oppaasta verokanta ja vähennykset.
- Ei, ei koskaan vuokrattuMaksatte veroa laskennallisesta tulosta. Tavallisesta huoneistosta se on yleensä muutama sata euroa vuodessa.
Mitä on varmistettava ennen vaihteluväliin luottamista
Neljä asiaa, jotka tarkistetaan tietyn kiinteistön perusteella eikä julkaistun vaihteluvälin perusteella.| Pyydä | Mitä se kertoo | Miltä huono vastaus näyttää |
|---|---|---|
| comunidad, viimeisen täyden vuoden tilinpäätös | Tämän tietyn rakennuksen todellinen maksu, ei rannikkoalueen keskiarvo. Tässä näkyisi myös suunniteltu erityismaksu (derrama) suuria töitä varten. | Suullinen arvio, johon ei liity tositteita, tai ”vaihtelee”. |
| Kuluvan vuoden IBI-kuitti | Vahvistaa, ettei kiinteistöön liity maksamatonta IBI:tä, ja näyttää todellisen luvun edellä esitetyn vaihteluvälin sijaan. | Kukaan ei ole pyytänyt sitä, tai kyse on lupauksesta ”hoitaa asia kaupan loppuunsaattamisen jälkeen”. |
| Laskutetaanko jätehuolto tässä kunnassa erikseen IBI:stä | Jotkin kunnat yhdistävät nämä kaksi samaan laskuun. Toiset lähettävät erillisen laskun. Jos ette tiedä erillisestä laskusta, pieni velka voi kertyä huomaamatta. | Oletus eikä kunnalta tai myyjän viimeisimmästä laskusta tarkistettu tieto. |
| Että espanjalainen pankkitili ja suoraveloitukset on todella järjestetty | Suurin syy siihen, että ulkomailla asuva jättää yhden näistä viidestä laskusta maksamatta, ei ole kustannus. Syynä on se, ettei kukaan ole järjestänyt suoraveloitusta olemassa olevalta tililtä. | Suunnitelma ”siirtää summa joka kerta itse”. |
Huvila vai huoneisto
Samat viisi kohtaa kahden erityyppisen kiinteistön osalta. Kumpaakaan alla olevaa lukua ei ole keksitty. Kyse on etusivun omasta huomautuksesta, joka esitetään tässä vertailuna.| Huvila | Huoneisto | |
|---|---|---|
| IBI | Yleensä suurempi. Huvilan suurempi rakennettu pinta-ala ja tontti tarkoittavat yleensä korkeampaa verotusarvoa. | Yleensä 400-1.000 euron vaihteluvälin alapäässä. |
| Taloyhtiö | Usein pienempi tai sitä ei ole lainkaan erillisen, hallinnoidun suunnitellun asuinalueen ulkopuolella sijaitsevassa huvilassa. Maksu voi silti koskea aidatulla asuinalueella sijaitsevaa kiinteistöä. | 900-6.000 euroa rakennuksesta riippuen. |
| Vakuutus ja energia | Molempien osalta suurempi. Uima-allas ja puutarha aiheuttavat lisäksi omat käyttökustannuksensa, eikä kumpikaan sisälly edellä olevaan taulukkoon. | Edellä olevan taulukon vaihteluvälien sisällä. |
| Mitä on tarkistettava | Ei kukaan muu kuin Te, ellette järjestä hallinnointia erikseen. | comunidad-yhteisön järjestämä rakennuksen hallinnointi, turvallisuus ja kunnossapito, jonka yhteisö on jo organisoitu. |
Budjetointia varten annettu vaihteluväli, ei Teidän oma laskunne
Kaikki yllä olevat vaihteluvälit ovat ajantasaisia elokuussa 2026. Kyseessä on sama luku, jonka Arevont julkaisee jo omalla verkkosivullaan kustannustaulukossa ja joka on tarkistettu kansallisen ja Andalusian lainsäädännön perusteella niiden kahden erän osalta, jotka ovat aidosti veroja. Yhteensä 2.900-11.600 euroa on yksinkertainen laskutoimitus näiden viiden julkaistun vaihteluvälin perusteella. Se ei ole yhdestä kiinteistöstä vahvistettu yksittäinen luku. Se osoittaa todellisen vaihteluvälin laajuuden. Käyttäkää yllä olevaa tarkistuslistaa rajataksenne vaihteluvälin tietyn osoitteen osalta.Joistakin aiheista on sen sijaan laadittu erilliset oppaat: comunidad, sen oikeudelliset säännöt kokonaisuudessaan, kuten äänestyskynnykset, vararahasto ja äänestys matkailuvuokrauksesta, laskennallisen tulon ja vuokratulon täydelliset verokannat sekä Espanjan varallisuusvero. Myös etusivulla mainitaan varallisuusvero. Sitä sovelletaan tuskin koskaan tavalliseen huoneiston omistajaan Andalusian 100 %:n alueellisen veronalennuksen vuoksi. Jokaisella näistä kolmesta aiheesta on oma oppaansa, emmekä toista niitä tässä.Tämä on yleistä budjetointitietoa, ei lasku. Kiinteistön todellisiin asiakirjoihin perehtyvä asianajaja tai gestor antaa Teille todellisen luvun. Käyttäkää näitä vaihteluvälejä budjetin suunnitteluun, kunnes saatte kyseisen luvun.
Usein kysyttyä vuotuisista kustannuksista
- Miksi comunidad-maksun vaihteluväli on niin laaja, 900-6.000 euroa?
- Koska se riippuu siitä, mitä kyseinen rakennus tarvitsee kunnossapitoa varten, ei rannikkoalueen keskiarvosta. Pieni hissitön ja uima-altaaton rakennus voi olla vaihteluvälin alapäässä. Täyden palvelun asuinalue, jossa on uima-allas, puutarhat, turvallisuuspalvelu ja hallinnoitu vastaanotto, sijoittuu huomattavasti korkeammalle. Ainoa luotettava luku on kyseisen rakennuksen omista tileistä saatava luku. Siksi edellä oleva tarkistuslista pyytää kyseiset tilit ennen kuin luotatte mihinkään lukuun.
- Tuleeko jätemaksu aina erillisellä laskulla?
- Ei. Jotkin kunnat sisällyttävät sen IBI-laskuun. Toiset lähettävät sen erikseen, joskus täysin eri aikataululla. Ley 7/2022 edellyttää, että maksu vastaa palvelun todellisia kustannuksia eikä kiinteää historiallista määrää. Tämän vuoksi yhä useammat kunnat siirtyvät erilliseen jätemaksuun. Yhtenäistä kansallista sääntöä ei kuitenkaan ole, joten tämä on tarkistettava jokaisen kunnan osalta erikseen.
- Voidaanko kaikki nämä viisi maksua hoitaa automaattisesti, jos oleskelen Espanjassa harvoin?
- IBI, comunidad, vakuutukset ja käyttömaksut voidaan yleensä järjestää maksettaviksi suoraveloituksella espanjalaiselta tililtä, kun tili on avattu. Näin useimmat ulkomailla asuvat omistajat hoitavat ne. Ainoa maksu, jota ei voi hoitaa automaattisesti, on ulkomailla asuvan vuotuinen veroilmoitus. Kyseessä on veroilmoitus, joka on laadittava ja toimitettava. Se ei ole lasku, joka yksinkertaisesti saapuu ja maksetaan.
