Uudiskohteen luovutustarkastus Costa del Solilla
Valmis asunto luovutetaan sen jälkeen, kun joku on tarkastanut sen ja laatinut kirjallisen luettelon jäljellä olevista puutteista, ei sen jälkeen, kun olette allekirjoittaneet asiakirjat ja muuttaneet sisään. Luettelo on snagging-luettelo, ja rakennuttajan tehtävänä on korjata siinä mainitut puutteet. Luettelon laatimishetkellä teillä on enemmän neuvotteluvoimaa kuin koskaan myöhemmin. Järjestämme asuntoon erikoistuneen tarkastajan, joka kiertää asunnon ja laatii luettelon, huolehdimme korjausten etenemisestä rakennuttajan kanssa ja tarkastamme työn jälkikäteen. Emme laadi raporttia emmekä tee korjauksia.
Mitä luovutus todella sisältää
Notaarilla allekirjoittaminen ei ole sama tapahtuma kuin asunnon vastaanottaminen. Uudiskohteen yhteydessä muutaman päivän ympärille ajoittuu kaksi eri asiaa: omistusoikeuden siirtyminen ja valmiin asunnon fyysinen luovutus, jossa jonkun on hyväksyttävä asunto valmiina. Snagging liittyy jälkimmäiseen.Käytännössä järjestys on kaikkialla sama, riippumatta siitä, millä nimellä rakennuttaja sitä kutsuu.
- Asunto tarkastetaanErikoistunut tarkastaja käy asunnon läpi huone kerrallaan sen ollessa tyhjillään. Tämä on ainoa hetki asunnon elinkaaren aikana, jolloin se on näin helppo tarkastaa. Tyhjä, kalustamaton ja siisti asunto tarjoaa ihanteelliset olosuhteet puutteiden löytämiseen.
- Kaikki löydetty kirjataan luetteloonJokainen kohta valokuvataan, paikannetaan ja kuvataan. Suullinen huomautus työmaapäällikölle ei ole snagging-luettelo. Numeroitu asiakirja liitteineen ja valokuvineen on sellainen, ja siihen viitataan kaikissa myöhemmissä toimissa.
- Rakennuttaja sitoutuu kirjallisesti määräaikaanLuovutus toimitetaan rakennuttajalle, joka hyväksyy sen ja sitoutuu korjaamaan puutteet määräajassa. Tämä vaihe jää usein väliin, kun avainten saaminen innostaa, vaikka juuri se ratkaisee, saadaanko luettelo tyhjennettyä kolmessa viikossa vai yhdeksässä kuukaudessa.
- Luovutusasiakirja ja avaimetVastaanottoasiakirja allekirjoitetaan, ja avaimet sekä asiakirjakansio luovutetaan: kansio sisältää käyttöluvan, vesi-, sähkö- ja kaasutodistukset, asennettujen laitteiden käyttöohjeet ja takuut. Kyse ei ole muodollisuudesta. Tarvitsette näitä asiakirjoja, jos jokin rikkoutuu toisena vuonna.
- Korjaukset ja jälkitarkastusTyöt tehdään, minkä jälkeen joku palaa tarkistamaan, että jokainen luettelon kohta on todella korjattu eikä vain merkitty tehdyksi. Kaikki edelleen avoimet kohdat pysyvät kirjallisesti avoimina, ja luetteloa seurataan, kunnes se on tyhjä.
Meidän tehtävämme on koordinoida prosessia alusta loppuun: erikoistuneen tarkastajan varaaminen, paikalla oleminen, rakennuttajan pitäminen luettelon mukaisessa aikataulussa ja palaaminen jälkitarkastukseen. Avaimet, inventaario, käyttöliittymät, kulkukortit ja notaarin järjestelyt kuuluvat itse luovutustapahtumaan. Kyseessä on erillinen palvelu, jolla on oma sivunsa.Kirjallisen raportin valmistumisaika on erikoistuneen tarkastajan päätettävissä, ei meidän, koska hän laatii raportin. Saatte häneltä päivämäärän ja hinnan ennen varauksen tekemistä, joten aikataulu on tiedossa eikä perustu toiveeseen.Yksi asia luettelon toimittamisesta on tärkeä, koska se ratkaisee, kuinka vakavasti siihen suhtaudutaan. Snagging-luettelo ei ole innostuneen uuden omistajan sähköposti työmaapäällikölle. Se toimitetaan rakennuttajalle teidän puoleltanne laadittuna virallisena kirjallisena asiakirjana. Jos siinä käsitellään sopimukseen eikä pelkästään pintatöihin liittyviä asioita, se toimitetaan määräajan kera asianajajanne kautta. Sama luettelo toimitettuna kahta eri reittiä saa kaksi erilaista vastausta, emmekä halua teidän joutuvan oppimaan tätä kantapään kautta.
Onko snagging tavanomaista espanjalaisessa uudiskohteessa?On normaalia, että teidät kutsutaan tarkastamaan asunto ennen sen vastaanottamista. Tarkastuksen perusteellisuutta ei kuitenkaan ole standardoitu. Useimmat ostajat kiertävät asunnon puoli tuntia myyntiedustajan kanssa, huomaavat neljä asiaa ja muistavat niistä kaksi. Kun erikoistunut tarkastaja tekee saman kierroksen tarkistuslistan ja kameran kanssa, tuloksena on asiakirja, joka on täysin erilainen väline.
Ennen omistusoikeuden siirtoa vai sen jälkeen: kaiken ratkaiseva kysymys
Uudiskohteessa prosessi riippuu rakennuttajasta. Jotkut tekevät snagging-tarkastuksen ennen omistusoikeuden siirtymistä, toiset vasta sen jälkeen. Tämä yksittäinen aikataulupäätös on tämän sivun merkittävin asia, koska neuvotteluvoimanne perustuu loppumaksuun ja lakkaa olemasta heti, kun maksu on suoritettu.
Miten aikataulu määräytyyMitä tämä merkitsee Teille
- Asunto tarkastetaan ennen kauppakirjoja
- Vahva asema. Luettelo laaditaan ja hyväksytään, kun osa kauppahinnasta on vielä maksamatta. Puutteet korjataan tai niiden korjaamiselle sovitaan määräaika ennen kaupan loppuunsaattamista. Tässä järjestyksessä vastaanottoasiakirja allekirjoitetaan vasta, kun molemmat osapuolet ovat sopineet jäljellä olevista asioista, ei sitä ennen.
- Asunto tarkastetaan kauppakirjojen jälkeen
- Tavallinen vaihtoehto, eikä se ole mikään skandaali. Takuut ovat edelleen voimassa ja rakennuttajalla on edelleen velvollisuutensa. Muuttuu se, että olette nyt palvelua pyytävä asiakas ettekä maksua hallussaan pitävä ostaja, ja korjausten nopeus yleensä kuvastaa tätä.
- Asuntoa ei tarkasteta lainkaan
- Olette hyväksyneet asunnon vastaanotetussa kunnossa. Takuut kattavat edelleen todelliset puutteet, mutta tavanomaiset snagging-kohdat, saumaukset, linjaukset, kolhiintunut työtaso ja valitsemastanne poikkeava varuste ovat nyt asioita, joista joudutte kiistelemään ilman dokumenttia asunnon ensimmäisen päivän kunnosta.
Hyödyllistä ei yleensä ole vaatia tiettyä järjestystä, sillä saapuessanne siitä ei tavallisesti enää neuvotella. Sen sijaan kannattaa kysyä kirjallisesti hyvissä ajoin, mitä järjestystä tämä rakennuttaja noudattaa, ja varata snagging-tarkastus kalenteriin ennen kaupan loppuunsaattamispäivää, ei sen jälkeen. Tämä on kysymys, jonka esitämme rakennuttajalle puolestanne. Se kannattaa esittää varausvaiheessa eikä viimeisellä viikolla.Lopullisesta tarkastuskierroksesta on hyvä huomioida yksi asia: vielä viimeisteltävänä oleva asunto voi näyttää paljon huonommalta kuin miltä se valmistuttuaan näyttää, kun taas kuukausia valmiina ollut asunto on voinut vaurioitua ilman, että kukaan on aiheuttanut vahinkoa tahallaan. Kumpikaan ei ole syy paniikkiin. Molemmat ovat syitä antaa luettelo sellaisen henkilön laadittavaksi, joka on nähnyt niitä satoja.
Tehdäänkö snagging ennen kauppakirjoja vai niiden jälkeen?Se riippuu rakennuttajasta. Jotkut tekevät sen ennen omistusoikeuden siirtymistä, toiset sen jälkeen. Ennen tehtävä tarkastus on teille vahvempi asema, koska osa kauppahinnasta on vielä maksamatta. Siksi kysymme hyvissä ajoin, kumpaa järjestystä hankkeessanne noudatetaan, ja varaamme tarkastuksen sen mukaisesti.
Mitä takuu kattaa ja kuinka pitkään
Tässä uudiskohde eroaa aidosti kaikesta käytetystä, ja asiasta kannattaa puhua täsmällisesti, koska alla mainituista neljästä asiasta puhutaan usein ikään kuin ne olisivat yksi ja sama asia, vaikka ne eivät ole.
| Mitä se kattaa | Kuinka kauan | Mitä se käytännössä tarkoittaa |
|---|---|---|
| Rakenteet | 10 vuotta | Perustuksiin, tukirakenteisiin, palkkeihin, laattoihin, kantaviin seiniin ja muihin rakenneosiin vaikuttavista puutteista aiheutuvat vauriot. Kyse on vakavimmista tapauksista ja syystä, jonka vuoksi takuu on voimassa kymmenen vuotta. |
| Asennukset ja asumiskelpoisuus | 3 vuotta | Rakennusosien tai asennusten virheistä johtuvat vauriot, joiden vuoksi asunto ei täytä asumiskelpoisuudelle asetettuja vaatimuksia. Veden pääsy sisään tai toimimaton asennus ovat tällaisia ongelmia, eivät naarmu. |
| Pintatyöt | 1 vuosi | Pintatöiden toteutuksessa ilmenevät virheet. Useimmat snagging-kohdat liittyvät juuri tähän vaiheeseen, minkä vuoksi luettelo laaditaan ensimmäisenä päivänä eikä vasta vuoden lähestyessä loppuaan. |
| Maksunne ennen kaupan loppuunsaattamista | Siihen asti, kunnes asunto luovutetaan | Kyse on aivan eri asiasta. Jokainen rakennusaikana suorittamanne maksu katetaan nimissänne annetulla pankkitakauksella. Jos rakennuttaja ei täytä sopimuksen mukaisia velvoitteitaan, saatte jokaisen euron takaisin lakisääteisine korkoineen. Takaus koskee rahojanne, ei rakentamisen laatua. |
Vertailun vuoksi käytettyyn asuntoon ei liity mitään tästä. Myyjä vastaa vain piilevistä virheistä, joista hän tiesi ja jotka hän salasi, ja silloinkin lyhyen määräajan puitteissa. Tilanne on siis hyvin erilainen. Tätä sisarsivu käsittelee.
Jokin rikkoutui vuosi muuton jälkeen. Onko se edelleen rakennuttajan vastuulla?Hyvinkin mahdollisesti, ja vastaus riippuu siitä, mihin kolmesta ajanjaksosta tapaus kuuluu. Pintatyöt kuuluvat takuun piiriin yhden vuoden ajan, asennukset ja asumiskelpoisuus kolmen vuoden ajan ja rakenne kymmenen vuoden ajan. Vaurion ilmetessä Teillä on kaksi vuotta aikaa esittää vaatimus. Kertokaa meille tilanteesta, niin autamme ohjaamaan asian eteenpäin, sillä käytännön vaikeus ei yleensä ole laki vaan se, että joku saadaan paikalle.
Mitä tarkistettiin jo kauan ennen tätä
Luovutustarkastus on useiden tarkastusten viimeinen, ei ensimmäinen. Kun joku kiertää asuntoanne lehtiö kädessään, hankkeelle on jo tehty joukko tarkastuksia, joilla ei ole ollut mitään tekemistä maalaustöiden kanssa. On hyvä tietää, mihin kysymyksiin on jo vastattu, jotta ymmärrätte, mitä tällä käynnillä on tarkoitus tarkistaa ja mitä ei.
- RakennuttajaKuka hankkeen takana on ja mitä hän on aiemmin todella saanut valmiiksi. Aiempi näyttö on paras käytettävissä oleva ennuste sille, kuinka kauan snagging-luettelonne korjaaminen kestää.
- RakennuslupaOnko hanke asianmukaisesti luvitettu? Paperien virhe on aivan eri luokan ongelma kuin laatoituksen virhe.
- PankkitakausJokainen ennen kaupan loppuunsaattamista suorittamanne maksu katetaan nimissänne. Tämä tarkistetaan ennen rahojen siirtymistä, ei jälkikäteen.
- LoppuunsaattamispäiväMilloin hankkeen on määrä saada lopullinen hyväksyntä. Tähän päivään koko maksuaikataulu perustuu.
- Käyttöönottolupalicencia de primera ocupación on asiakirja, joka vahvistaa, että asunnossa saa asua. Rakennuttaja hakee sitä ennen avainten luovutusta, ja nimissänne olevat käyttöliittymät riippuvat siitä.
- Rakentaminen sen edetessäSeuraamme rakentamista ja lähetämme valokuvia sekä videoita työn edetessä, joten luovutus ei ole ensimmäinen kerta, kun näette valmiin rakennuksen.
- Asunto ennen seinien sulkemista, jos rakennuttaja sallii senKaikki se, mitä sähköjohdotus, putkisto ja eristys lopulta sisältävät, päätetään ennen kipsilevyjen asentamista. Sen jälkeen mitään niistä ei voi tarkistaa rikkomatta jotakin. Useimmat paikalliset hankkeet eivät päästä ketään työmaalle rakentamisen ollessa käynnissä, ja kerromme tämän mieluummin suoraan kuin myymme Teille tarkastuksen, jota ei yleensä voida tehdä. Jos rakennuttaja sallii tarkastuksen ja hanke on vaivan arvoinen, pyydämme pääsyn tässä vaiheessa ja lähetämme asiantuntijan paikalle seinien ollessa vielä avoinna. Kysymme asiasta ajoissa emmekä oleta, ja kerromme Teille, jos vastaus on kielteinen.
Jos jossakin näistä vaiheista puuttuu jotakin olennaista, kehotamme Teitä olemaan ostamatta. Päätös tehdään kauan ennen snagging-tarkastusta, eikä sen tehtävänä ole havaita tällaista puutetta.
Mitä snagging-listalle tulee
Snagging-kohta ei ole rakenteellinen virhe. Se on tavallinen ero valmiin ja asianmukaisesti viimeistellyn välillä, ja se löydetään käymällä tyhjä asunto hitaasti läpi tarkistuslistan ja kameran kanssa. Tällaiselta luettelo näyttää. Asiantuntijan oma versio on pidempi, ja jokainen kohta on numeroitu ja valokuvattu.| Mitä tarkistetaan | Miksi se on tärkeää luovutuksessa | Mitä luetteloon tulee |
|---|---|---|
| Pinnat ja pintatyöt | ||
| Seinät ja katot | Valumat maalipinnassa, väliin jääneet kohdat, telan jäljet ja kutistumishalkeamat saumoissa. Mikään näistä ei ole vakavaa, ja kaikki on huomattavasti edullisempaa korjata ennen huonekalujen tuomista huoneeseen. | Jokainen vaurioitunut seinä valokuvataan ja paikannetaan huoneen mukaan, jotta maalarille voidaan antaa luettelo eikä lähettää häntä kierrokselle. |
| Laatoitus ja saumaus | Espanjan luovutuksia koskevissa tutkimuksissa keskeneräiset saumaukset ovat listan kärjessä asioista, joita ostajat löytävät. Tämä kertoo, kuinka säännönmukaisesti ne jätetään tekemättä. Saumaamattomat liitokset märkätilassa eivät ole pelkästään kosmeettinen haitta. | Puuttuva tai keskeneräinen saumaus, laattojen korkeuserot, haljenneet tai ontosti soivat laatat sekä reunoihin ja pistorasioiden ympärille leikatut laatat. |
| Lattiat ja jalkalistat | Viimeisten työvaiheiden aiheuttamat naarmut ja kolhut, jalkalistojen raot sekä ontosti soivat laudat tai laatat. Valmiiseen huoneistoon viimeisenä tulevat yleensä muut kuin lattia-asentajat. | Merkitty ja valokuvattu. Muuton jälkeen löydetyistä vaurioista syntyy kiista siitä, kuka ne aiheutti, eikä kukaan voita tällaista kiistaa. |
| Tiivisteet ja silikoni | Kylpyammeiden, suihkujen, työtasojen ja suihkualtaiden ympärillä. Se on listan pienin kohta ja yksi harvoista, josta tulee todellinen ongelma, jos se jätetään tekemättä, koska vesi kulkee sinne, missä tiivistettä ei ole. | Raot, puuttuvat osuudet ja heikko viimeistely kirjataan huone kerrallaan. |
| Aukot | ||
| Ovet | Kohdistus, sulkeutuminen, kahvat, lukot ja avaimet. Helmikuussa karmiin takertuva ovi takertuu elokuussa vielä pahemmin, ja sisäovet säätää sama puuseppä, joka on parhaillaan edelleen työmaalla. | Jokainen ovi avataan, suljetaan ja lukitaan, myös ulko-ovi ja varaston ovi. |
| Ikkunat, lasitukset ja ikkunaluukut | Terassille johtavat liukuovet ovat rannikkoalueen huoneiston eniten käytetty rakenneosa, ja niiden kautta tulevat myös veto, vesi ja melu, jos tiivisteet eivät ole kunnossa. | Liukukiskot ja rullat testataan, tiivisteet tarkistetaan, lasit tutkitaan naarmujen ja kolhujen varalta sekä ikkunaluukkuja ja hyttysverkkoja käytetään. |
| Kaiteet, suojakaiteet ja lasit | Terassin kaiteet ovat turvallisuustekijä, eivät viimeistelyä. Kiinnitykset ja lasipaneelit tarkistetaan, koska kukaan ei halua huomata löysää paneelia vasta lapsen ollessa terassilla. | Kiinnitykset, korkeus, lasien kunto ja mahdollinen liikkuminen kirjataan, ja kaikki vaarallinen merkitään heti sen sijaan, että se lisättäisiin listalle. |
| Vesi, sähkö ja ilma | ||
| Sähköasennukset | Toimimattomat pistorasiat ovat yksi yleisimmistä luovutuksessa havaittavista puutteista, ja jokainen niistä on helppo korjata nyt mutta hankala korjata sen jälkeen, kun kalusteet ovat seinän vieressä. | Jokainen pistorasia, kytkin, valopiste ja sähkökeskus testataan ja merkitään. Lisäksi tarkistetaan sisäpuhelin, ovikello ja kaikki ennakkoasennukset, joista olette maksaneet. |
| Vesi, paine ja lämmin vesi | Hanat, sekoittimien suunta, paine rakennuksen ylimmissä kerroksissa ja lämpimän veden saapumiseen kuluva aika. Nämä asiat ärsyttävät päivittäin, eikä niitä tarkista kukaan kahdenkymmenen minuutin käynnillä. | Jokainen vedenottopiste testataan, altaan alla olevat liitännät tarkistetaan vuotojen varalta ja lämminvesivaraaja tai lämpöpumppu testataan. |
| Kuivatus ja kaadot | Suihkualtaiden, märkätilojen lattioiden, terassien ja parvekkeiden on johdettava vesi kohti viemäriä. Tasainen eikä viettävä lattia on virhe, jonka huomaa vasta kaatamalla sille vettä. | Vettä kaadetaan ja sen kulkua seurataan. Seisova vesi lisätään listalle, ja olohuonetta kohti viettävä terassi kirjataan siihen suuraakkosin. |
| Ilmastointi ja ilmanvaihto | Molemmat toimintatilat ovat tärkeitä, eivät vain ne, joista on hyötyä sinä kuukautena, kun saatte avaimet. Poistoilmalaitteet ja ilmanvaihtosäleiköt on snagging-listoilla usein kytketty toimimattomiksi. | Jokainen huoneisto testataan lämmitys- ja jäähdytystilassa, poistoilmalaitteet ja koneellinen ilmanvaihto tarkistetaan sekä suodattimet ja vedenpoisto tutkitaan. |
| Keittiö, kylpyhuoneet ja ulkotilat | ||
| Keittiö ja kodinkoneet | Kohdistumattomat kaapinovet, eritelty mutta asentamatta jäänyt kodinkone ja suojakalvon alla oleva työtason kolhu. Kalvo poistetaan vasta allekirjoituksen jälkeen, mikä on koko asian ydin. | Jokainen kodinkone testataan, jokainen ovi ja laatikko avataan ja säädetään sekä työtasot ja välitilat tarkastetaan suojaukset poistettuina. |
| Kylpyhuoneet | Saumausten ohella väärät kylpyhuonekalusteet ovat yleisimmin kirjattu puute Espanjan luovutuksissa. Väärä ei usein ole huonompi, vaan ainoastaan eri kuin sopimuksessa ilmoitettu. | Kalusteet tarkistetaan eritelmää vasten, WC-istuimet ja säiliöt testataan, suihkuseinät kohdistetaan ja poisto testataan. |
| Terassi, varasto ja pysäköinti | Kiinteistön osat, joiden tarkastaminen unohtuu, koska ne ovat ulko-oven ulkopuolella. Pysäköintipaikka, jolle tavallinen auto ei pääse, on todellinen ja toistuvasti havaittava puute. | Terassin pinta ja viemäröinti, ulkovalaistus ja pistorasiat, varaston ovi ja valo sekä pysäköintipaikka mitataan ja tarkistetaan vastaamaan kauppakirjassanne ilmoitettua paikkaa. |
| Luvattu ja toimitettu | ||
| Valitsemanne pintamateriaalit | Useimmissa hankkeissa valitsitte rakennusaikana materiaalit, pinnat ja värit, yleensä keittiöön ja kylpyhuoneisiin. Asennettu ei aina vastaa valittua, ja luovutuksen jälkeen kyse on teidän sanastanne myyntiasiakirjoja vastaan. | Jokainen valinta tarkistetaan kirjallista eritelmäänne ja mahdollisia muutosmääräyksiä vasten, ja jokainen ero kirjataan sen viereen asiakirjaviitteineen. |
| Huoneisto suunnitelmiin verrattuna | Pohjaratkaisu, suuntaus, huoneiden mitat, terassin koko, huonekorkeudet ja siirretyn seinän sijainti. Tässä virhe on kallis eikä vain ärsyttävä. | Mitat tarkistetaan sopimuksen suunnitelmia vasten. Merkittävä poikkeama on oikeudellinen asia, joka toimitetaan asianajajallenne samana päivänä eikä korjauslistalle. |
| Yhteiset tilat | Ostatte myös ne, ja juuri ne jäävät todennäköisimmin keskeneräisiksi luovutuksessa. Uima-altaat, kuntosali, puutarhat, hissit, portit, valaistus ja pysäköintialueet olivat kaikki esitteessä. | Ne käydään läpi ja kirjataan samalla tavalla kuin asunto. Keskeneräiset asiat ovat joko määräaikaan sidottuja tai niistä keskustellaan yhteisön kanssa sen perustamisen jälkeen. |
| Mitä silmä ei näe | ||
| Kosteutta, missä sitä ei pitäisi olla | Kuivuva seinä ja märkä seinä näyttävät samanlaisilta uuden maalipinnan alla. Mittaustulos ratkaisee, onko kyse vain merkittävästä puutteesta vai viasta, joka palaa joka talvi, ja tällaista havaintoa ei läpikäynnillä puhelimen kameran avulla koskaan saada. | Jos asiantuntijan välineisiin kuuluu kosteusmittari, kosteustaso mitataan silmämääräisen arvioinnin sijaan paikoissa, joissa rannikkorakentamisen ongelmat todella ilmenevät: ikkunoiden ja liukuovien alla, märkätilojen ympärillä, terassien kynnyksillä ja kaikilla ulkopinnan kanssa yhteisen seinän kohdilla. Kaikilla asiantuntijoilla ei ole samoja välineitä, joten kannattaa kysyä ennen varaamista, mitä välineitä hän käyttää. |
| Eristys, putkistot ja rappauksen takana oleva | Seinän osasta puuttuva eristys, väärässä paikassa kulkeva putki tai lattialämmityspiiri, joka ei toimi lainkaan. Kaikki tämä on luovutukseen mennessä viimeistellyn pinnan takana, kaikkeen käsiksi pääseminen jälkikäteen on kallista, eikä mikään siitä näy. | Jos asiantuntijalla on lämpökamera, hän voi tarkistaa pinnat sen avulla: se näyttää eristetyn seinän kylmän kohdan ja jäljittää lämpimän putken ilman, että mitään tarvitsee avata. Jos hänellä on tällainen kamera, sen avulla tehdyt havainnot lisätään listalle kuvan kanssa. Jos kuva herättää kysymyksen sen sijaan, että vastaisi siihen, raportissa kerrotaan juuri se. Jos hänellä ei ole kameraa, kyse on vain silmämääräisestä tarkistuksesta, ja sanomme sen suoraan emmekä anna muuta vaikutelmaa. |
Luovutustarkastuksen paikka ostoprosessissa
Koko ostoprosessi käsittää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten saamiseen. Uudiskohteessa viimeiset kolme vaihetta ratkaisevat, millaisessa kunnossa kohteenne todella vastaanotatte, ja niiden välillä voi kulua vuosia.Vaiheet 12, 13 ja 14 / 15
- Maksut ja odotusKahdesta kuukaudesta kolmeen vuoteen vaiheesta riippuenSopimuksesta luovutukseen voi kulua valmiin asunnon kohdalla viikkoja ja rakennusvaiheessa ostetun kohteen kohdalla vuosia. Seuraamme koko ajan, mitä tapahtuu seuraavaksi ja milloin: tulevat maksut, asiakirjat, määräajat sekä yhteydenpidon asianajajanne ja rakennuttajan kanssa.New buildSeuraamme rakennustöitä puolestanne ja lähetämme niiden edetessä valokuvia ja videoita. Rakennuttaja määrittää maksuaikataulun, ja viimeinen maksu on tässä ratkaiseva.
- LuovutustarkastusEnnen loppuunsaattamistaTämä on sivulla kuvattu vaihe. Asunto käydään läpi, lista laaditaan ja toimitetaan rakennuttajalle määräaikoineen. Se, tapahtuuko tämä ennen omistusoikeuden siirtymistä vai sen jälkeen, riippuu rakennuttajasta, minkä vuoksi kysymme asiasta hyvissä ajoin. Jos haluatte arkkitehdin tai tarkastajan tekemän ammattimaisen tarkastuksen, järjestämme sen erikseen.New buildRakennuttajalle toimitettava snagging-lista, sitten korjaukset ja lopuksi korjausten uudelleentarkastus.ResaleKäytetyn asunnon kohdalla tämä vaihe on erilainen: vahvistamme, että kunto vastaa sovittua ja irtaimisto on edelleen paikallaan.
- Notaari ja avaimetLoppuunsaattamispäiväJulkinen kauppakirja allekirjoitetaan, loppusumma maksetaan ja kohde siirtyy omistukseenne. Olemme paikalla, seuraamme itse luovutusta ja hoidamme kaiken tarvittavan siihen asti, kun avaimet ovat kädessänne. Teidän ei tarvitse osallistua henkilökohtaisesti, jos asianajajallanne on valtakirja.
Avainten noutaminen yksin ja yhdessä kanssamme
Rakennuttaja, myyjä ja heidän edustajansa haluavat kaikki saattaa kaupan päätökseen. Se on heidän tehtävänsä, ja se on aivan oikein. Meidän tehtävämme on toinen.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kuka tarkastaa asunnon | Te puolen tunnin ajan yhdessä myyntiedustajan kanssa, joka hallinnoi samalla kyseisen viikon kahdenkymmenen muun asunnon luovutusaikataulua. | Asiantuntija, jolla on tarkistuslista ja kamera, meidän läsnä ollessamme, tyhjässä ja helposti tarkastettavassa kohteessa. |
| Mitä siitä seuraa | Muutama ääneen mainittu ja mahdollisesti puhelimeen kirjattu asia. | Numeroitu ja valokuvattu lista, joka luovutetaan kirjallisesti määräaikoineen. |
| Kuka kiistelee virheestä | Te Tšekistä, espanjaksi työmaapäällikön kanssa asiasta, jota ette voi osoittaa. | Järjestämme käynnit ja johdamme yhteydenpitoa rakennuttajan kanssa. Meille se on tavallista työasioiden hoitamista, ja olemme paikan päällä rannikolla. |
| Korjausten jälkeen | Kohdat merkitään tehdyiksi, ja seuraavalla matkallanne näette, onko ne todella korjattu. | Palaamme tarkistamaan työn, ja kaikki tekemättä jäänyt pysyy kirjallisena listalla. |
| Avainten jälkeen | Välittäjän rooli päättyy yleensä, kun kaupan loppuunsaattaminen on tapahtunut. | Olemme tukenanne myös sen jälkeen, kun yhden ja kolmen vuoden takuuajat ovat käynnissä ja jonkun on huomattava mahdolliset ongelmat. |
| Mitä se maksaa Teille | Ei mitään suoraan. Palkkio sisältyy hintaan joka tapauksessa. | Ei mitään. Sama palkkio, paitsi että osa siitä menee henkilölle, joka on puolellanne luovutuksessa. |
Yksi tavallinen puute alusta loppuun seurattuna
snagging-listan arvo ei ole tarkastuskierroksessa. Se on siinä, mitä kullekin kohdalle tapahtuu sen jälkeen. Otetaan mahdollisimman arkinen kohta, suihkualusta, jolla vesi seisoo eikä valu pois, ja seurataan sitä, koska mekanismi on sama kiinnostavammissakin tapauksissa.- Se havaitaan kaatamalla vettä lattialleEi katsomalla sitä. Alusta on riittävän tasainen läpäistäkseen nopean silmäyksen, mutta kaltevuus ei ole aivan oikea. Sen huomaa noin neljässä sekunnissa, jos asian testaa, mutta ei koskaan, jos sitä ei testaa. Kohta lisätään listaan, ja mukaan liitetään valokuva seisovasta vedestä.
- Se kirjataan ennen kuin mitään hyväksytäänKohta numeroidaan, paikannetaan huoneen perusteella ja luovutetaan muun listan mukana, ja rakennuttaja hyväksyy listan määräajalla, johon mennessä se on korjattava. Tässä ei ole mitään vastakkainasettelua. Näin valmis huoneisto tavallisesti hyväksytään.
- Rakennuttaja korjaa sen, ja joku palaa paikalleAmmattilainen palaa paikalle, ja kohta palautuu merkittynä tehdyksi. Menemme kaatamaan siihen uudelleen vettä. Useimmiten asia on kunnossa. Joskus se on korjattu tavalla, joka siirtää ongelmaa kaksi senttimetriä. Juuri siksi jälkitarkastus tehdään ja juuri siksi sitä ei tee sama henkilö, joka suoritti työn.
- Jos sitä ei olisi havaittu, siitä tulisi jotain muutaSama puute, joka havaitaan vasta muuton jälkeen, muuttuu sen sijaan takuuta koskevaksi asiaksi: kyse on asennuksesta ja asumiskelpoisuudesta, ja se kuuluu kolmen vuoden ajan takuun piiriin. Vaatimus on esitettävä kahden vuoden kuluessa vahingon ilmenemisestä. Tämä reitti toimii. Se vain kestää kuukausia kahden viikon sijaan ja alkaa siitä, että Teidän on todistettava jotakin rakennuttajan myöntämisen sijaan.
Listassa ei ole kyse hankalaksi ryhtymisestä. Kyse on erosta sellaisen kohdan välillä, jonka joku on Teille velkaa, ja sellaisen kohdan, jonka omistatte itse.
Paljonko se maksaa Teille?
- Ostaja0 €Ette maksa meille mitään luovutuksen koordinoinnista, riippumatta siitä, mitä listalle lopulta tulee.
- Rakennuttaja
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- snagging-asiantuntijaLaskuttaa tarkastuksesta ja raportista suoraan Teitä. Me emme ota mitään suosittelusta.
Meidän osuutemme on maksuton. Kysymme rakennuttajalta, missä järjestyksessä he toimivat, varaamme käynnin kalenteriin ennen kaupan loppuunsaattamista, olemme paikalla, pidämme heidät listan mukaisesti vastuussa ja palaamme jälkitarkastukseen. Tämä ei maksa Teille mitään, koska ostajana ette koskaan maksa Arevontille mitään missään vaiheessa.Korjaukset ovat rakennuttajan kustannus, eivät Teidän. Tämä on tämän sivun vahvin lause, eikä se ole meidän vaan lain: pintojen, asennusten ja rakenteen puutteet kuuluvat vastaavasti yhden, kolmen ja kymmenen vuoden takuun piiriin, ja snagging-listan selvittäminen on rakennuttajan tehtävä ennen kuin hyväksytte huoneiston valmiiksi.snagging-asiantuntija järjestetään erikseen, ja hän tekee tarjouksen suoraan Teille. Emme julkaise hintaa, koska kyse ei ole meidän palkkiostamme. Hinta riippuu huoneiston koosta ja siitä, kuka paikalle lähetetään. Saatte hinnan ennen minkään varaamista. Pienessä huoneistossa, jossa lista on lyhyt ja rakennuttaja meille tuttu, kerromme rehellisesti, jos mielestämme oma läsnäolomme tarkastuskierroksella riittää.Ainoa maksullinen asia tulee myöhemmin ja on valinnainen. Jos korjausta on valvottava muuton jälkeen ja ette ole Espanjassa, paikallisen ammattilaisen tilaaminen ja paikalla pysyminen työn ajan kuuluu maksulliseen hallinnointipalveluun. Hinta on 25 € tunnilta sekä 25 € matkasta, joka on maksuton, jos se osuu jo ennalta sovitulle käynnille.
Kohteen hinta on sama, vaikka menisitte suoraan. Uudiskohteen kohdalla ottakaa vain rakennuttajan hinnasto ja tarkistakaa se.
Tämän ongelman todellinen laajuus
Uudiskohde on helppo tapaus, emmekä aio väittää muuta. Otatte sen valmiina, mitään ei tarvitse tehdä uudelleen, kaikki on uutta ja sillä on todelliset takuut. Rahallisesti pahinta, mitä uudiskohteessa realistisesti voi tapahtua, on ajan menetys.Useimmat snagging-listat koostuvat pienistä asioista. Saumaus, linjaukset, pistorasia, lohkeama työtasossa. Mikään niistä ei estä Teitä nauttimasta kohteesta, ja hyvä rakennuttaja korjaa kaiken ilman väittelyä. Asia kannattaa silti hoitaa kunnolla, koska samat kohdat eivät maksa Teille tänään mitään, mutta kuuden kuukauden kuluttua ne maksavat ammattilaisen ja iltapäivän. Lisäksi listan yhteydessä tarkistetaan myös kalliit asiat: terassin kaltevuudet, suunnitelmien mukaisuus ja se, ovatko maksamanne yhteiset tilat jo olemassa.Emme myöskään lähetä asiantuntijaa jokaiseen luovutukseen. Kun huoneisto on pieni, hanke meille hyvin tuttu ja rakennuttajalla on näyttöä listojen asianmukaisesta selvittämisestä, kerromme sen ja käymme kohteen läpi kanssanne itse. Tarkastus, joka järjestetään vain prosessin perusteellisuuden vaikutelman vuoksi, ei ole palvelu vaan lasku.
Usein kysyttyä uudiskohteen luovutustarkastuksista
- Mikä snagging-lista tarkalleen on?
- Kirjallinen, numeroitu ja valokuvin varustettu luettelo kaikesta keskeneräisestä tai huonosti viimeistellystä huoneistossa luovutushetkellä. Se laaditaan käymällä tyhjä kohde läpi tarkistuslistan avulla. Rakennuttaja hyväksyy sen määräajalla ja selvittää kohdat omalla kustannuksellaan.
- Kuka maksaa löydettyjen vikojen korjauksen?
- Rakennuttaja. snagging-kohdat ovat heidän työnsä puutteita, ja uudiskohteen takuut ovat rakenteelle kymmenen vuotta, asennuksille kolme vuotta ja pinnoille yksi vuosi. Te ette maksa korjauksista ettekä maksa meille niiden edistämisestä.
- Voidaanko luovutus tehdä, kun olen Tšekissä?
- Kyllä. Asiantuntija ei tarvitse Teitä paikalle, notaarin luona tapahtuvan allekirjoituksen voi hoitaa asianajajanne valtakirjalla, ja me olemme kohteessa tarkastuskierrosta, listaa ja jälkitarkastusta varten. Saatte listan ja valokuvat, ja käymme ne kanssanne läpi puhelussa.
- Tarkistetaanko myös yhteiset tilat?
- Pitäisi tarkistaa, ja juuri ne ovat luovutuspäivänä useimmiten keskeneräisiä. Uima-allas, kuntosali, puutarhat, hissit, portit ja pysäköintialueet ovat kaikki asioita, joista maksatte, joten ne käydään läpi ja kirjataan samalla tavalla kuin itse huoneisto.
- Entä jos rakentamisen aikana valitsemiani materiaaleja ei ole asennettu?
- Juuri tällaisia asioita varten tarkastus tehdään. Valintanne ja mahdolliset muutostyötilaukset ovat asiakirjoja, ja jokaista verrataan siihen, mitä kohteessa tosiasiassa on. Luovutuspäivänä kirjattu ero korjataan. Vuotta myöhemmin havaittu sama ero on neuvottelukysymys.
- Entä jos rakennuttaja ei yksinkertaisesti korjaa jotakin?
- Ensiksi se pysyy kirjattuna listalla päivämäärineen, mikä on suurin osa taistelusta. Jos kyse on aidosta puutteesta eikä pelkästä snagging-kohdasta, se kuuluu takuuaikojen piiriin, ja vahingon ilmenemisen jälkeen vaatimuksen esittämiseen on kaksi vuotta. Siinä vaiheessa kyse ei enää ole koordinointitehtävästä vaan oikeudellisesta asiasta, ja asianajajanne ottaa asian meiltä hoitaakseen.
