Tutustumismatka Costa del Solille
Yhdestä kolmeen päivää rannikolla, viidestä kahdeksaan kohdetta päivässä ja koko ohjelma järjestettynä Teitä varten: päivämäärät, nouto, reitti ja jokainen tapaaminen. Suurin osa oppimisesta tapahtuu asuntonäyttöjen välillä autossa, koska täällä katu ja suunniteltu asuinalue ratkaisevat usein enemmän kuin itse kohde. Eikä Teidän tarvitse pitäytyä siinä, mitä kerroitte meille ennen lentoa.
Matka on lyhyt, koska suodatus on jo tehty
Tutustumismatka toimii, koska suurin osa työstä tehdään ennen laskeutumistanne. Kun nousette autoon, kaikki luettelon kohteet on vahvistettu aidosti saatavilla oleviksi, tarkistettu suhteessa todellisiin toiveisiinne ja useimmissa tapauksissa esitelty Teille jo videolla.
- Varmistamme kohteen aitoudenSaatavuus ja todellinen myyntihinta varmistetaan ennen kuin kohde varaa paikan päiväohjelmastanne. Jos kohde onkin ollut kuukauden ajan varattu, menetätte aamupäivän, jota ette saa takaisin.
- Tarkistamme ilmoituksesta puuttuvat tiedotSuunta, melu, kävelymatka, yhteisön säännöt ja se, mitä viereen voidaan rakentaa. Mikään näissä tarkistuksissa hylätty kohde ei päädy ohjelmaan, minkä vuoksi ohjelma pysyy lyhyenä.
- Näette videolla valittujen kohteiden luettelonNiistä kohteista, joita harkitsette vakavasti, voimme kuvata kohteen tai soittaa Teille suoraan paikan päältä. Kaikki, jotka karsitte tällä tavoin, säästävät Teiltä Espanjassa puoli päivää ja maksavat vain yhden illan.
Siksi viidestä kahdeksaan kohdetta päivässä on realistinen määrä eikä kohtuuton rasitus. Matkan aikana ette enää etsi. Vertaatte luetteloa, joka on jo käynyt suodattimen läpi.
Onko lento varattava ennen kuin tiedän, mitä näen?Ei. Ohjelma laaditaan ennen kuin varaatte mitään, ja näette luettelon ensin. Jos mikään siinä ei oikeuta matkaa, kerromme sen Teille.
Pitääkö minun valita kohde ennen saapumistani?Ei, useimmat eivät ole valinneet. Ohjelma rakennetaan toimeksiantonne perusteella, ja yksi matkan tarkoituksista on selvittää, mitkä toimeksiantonne osat olivat vääriä.
Ajo asuntonäyttöjen välillä on puolet työstä
Kohteiden välinen aika ei ole hukka-aikaa. Silloin saadaan vastaukset useimpiin kysymyksiin, eivätkä ne yleensä ole niitä, jotka kirjoititte muistiin ennen matkaa. Ne ovat kysymyksiä, jotka tulevat mieleen vasta sen jälkeen, kun olette käyneet kahdessa huoneistossa ja huomanneet, etteivät ne muistuta toisiaan lainkaan.Se on myös ainoa tapa oppia tuntemaan rannikko. Costa del Sol ulottuu yli 150 kilometrin matkalle, ja alue, josta yleensä puhumme, ulottuu Malagasta länteen Sotograndeen asti. Kaksi kohdetta voi ilmoituksessa olla samalla paikkakunnan nimellä, vaikka niissä asuminen olisi täysin erilaista.
Mitä ilmoitus kertooMitä ajomatka kertoo
- Paikkakunnan nimi
- Katu ja suunniteltu asuinalue. Marbellassa, Esteponassa tai Mijaksessa muutaman minuutin ajomatka voi ratkaista, voitteko kävellä ravintoloihin vai tarvitsetteko autoa joka päivä.
- Etäisyys rannasta
- Todellinen reitti ja paluumatkan mäki. Koette sen kerran autosta käsin, minkä jälkeen ilmoituksessa oleva numero ei enää tunnu abstraktilta.
- Valokuva ympäristöstä
- Mitä molemmin puolin sijaitsee, mitä rakennetaan ja miltä katu näyttää siihen aikaan, kun todella olisitte palaamassa kotiin.
- Ei yhtään mitään naapurin kahdestakymmenestä minuutista
- Marbellan keskusta, Benahavísin kukkulat, kävellen saavutettava Estepona ja Fuengirolan lähellä sijaitsevat asuinalueet eivät ole keskenään vaihdettavissa. Ne eroavat toisistaan hinnan, ilmaston, liikenteen, näkymien, palveluiden ja tavallisen tiistain arjen osalta.
- Hinta
- Mitä sama budjetti ostaa kaksikymmentä minuuttia kauempana: erilaisen kohteen, erilaisen näkymän, paremman tai heikomman käveltävyyden, enemmän yksityisyyttä tai enemmän palveluita.
Siksi suosittelemme joskus kohdetta kymmenen minuuttia kauempana, vaikka ensimmäinen näyttäisi valokuvissa paremmalta.Siksi valitsemme myös paikan ennen kohdetta. Autossa vietetyn päivän päätteeksi osaatte yleensä itse kertoa, mitkä tämän rannikon alueet eivät sovi teille, ja se auttaa etsinnässä enemmän kuin yksikään listalla oleva asuntonäyttö.
Millä autolla menemme?Useimmiten meidän autollamme yhdessä, koska silloin keskustelemme sijainneista, hinnoista ja kysymyksistänne. Jos ajaisitte mieluummin itse, voitte tehdä niin ja saatte reittiohjeet.
Ohjelma muuttuu päivän aikana, ja se on normaalia
Teitä eivät sido asiat, joista kerroitte meille ennen lentoanne. On hyvin tavallista, että joku saapuu tälle rannikolle ensimmäistä kertaa ja huomaa yhden päivän aikana haluavansa toisen sijainnin, toisen tyyppisen kohteen tai täysin erilaisen budjetin.Kertokaa meille heti, kun tiedätte. Muutamme ohjelmaa sen mukaan kuin päivän aikataulu vielä sallii. Ei ole järkevää käyttää iltapäivää asuntonäyttöön, jota vastaan olette jo päättäneet.
- Sijainti ei soviJos kaksi ensimmäistä pysähdystä osoittavat, että alue on väärä, loppupäivää ei tarvitse viettää siellä.
- Erilainen kohdetyyppiIhmiset saapuvat varmoina siitä, että haluavat jälleenmyyntiasunnon, ja lähtevät kiinnostuneina uudiskohteesta tai täsmälleen päinvastoin. Tätä tapahtuu riittävän usein, jotta varaudumme siihen.
- Muuttunut budjettiKun näette, mitä tietty summa täällä todella mahdollistaa, summa yleensä muuttuu jompaankumpaan suuntaan. Kumpikaan suunta ei ole ongelma.
- Jotain uutta samalle päivälleJos matkan aikana tulee vastaan jotain, minkä haluatte nähdä, yritämme sisällyttää sen samaan matkaan emmekä siirtää sitä seuraavaan.
Voinko muuttaa suunnitelmaa, kun olemme aloittaneet?Kyllä, ja useimpien matkojen suunnitelmat muuttuvat. Kertokaa siitä autossa älkääkä vasta päivän päätteeksi, niin loppupäivää on vielä enemmän käytettävissä.
Mitä muuta täällä kannattaa tehdä
Matka on ostoprosessin ainoa osa, joka todella edellyttää läsnäoloanne tässä maassa, joten kannattaa käyttää aikaa asioihin, joita on vaikeampi hoitaa Tšekistä käsin.
- Tapaa lakimies kasvotustenHalutessanne esittelemme Teille oleskelunne aikana riippumattoman lakimiehen. Voitte käydä oikeudelliset ja verotukseen liittyvät kysymykset läpi kasvotusten: miten osto täällä järjestetään, ostatteko yksityishenkilönä vai yrityksen kautta sekä kaikki tilanteeseenne liittyvät erityiskysymykset.
- Allekirjoita valtakirja notaarillaJos päätätte jatkaa, valtakirja voidaan allekirjoittaa täällä ollessanne. Se ei velvoita Teitä ostamaan mitään. Se voidaan valmistella hyvissä ajoin etukäteen, ja se yksinkertaistaa prosessin loppuosaa huomattavasti.
- Vältä apostilleSen voi allekirjoittaa myös Tšekistä käsin, mutta se tarkoittaa yleensä lisämuodollisuuksia, apostille-todistusta ja käännöstä. Kun allekirjoitatte sen täällä ollessanne, siihen kuluu yksi tunti.
- Aloita NIE ja pankkitiliKaupan loppuun saattamiseen tarvitsette espanjalaisen veronumeron ja maksamista varten espanjalaisen pankkitilin, ja molempien avaaminen on helpompaa aloittaa ollessanne tässä maassa. Lakimies voi hoitaa molemmat samalla tapaamisella. Jos haluatte hoitaa asian myöhemmin Tšekistä käsin, sekin on mahdollista, ja haluamme Teidän tietävän tämän ennen kuin oletatte joutuvanne lentämään uudelleen.
- Tapaa asuntolainaneuvojaJos osto rahoitetaan, yksi keskustelu tässä vaiheessa säästää useiden myöhempien sähköpostiviikkojen vaivan. Sen jälkeen tiedätte suunnilleen, kuinka paljon voitte lainata ja millä ehdoilla. Se ratkaisee, teettekö tarjouksen vai vain toivotteko saavanne kohteen.
Mahtuuko tapaaminen juristin kanssa kahden päivän matkaan?Yleensä, jos tiedämme siitä etukäteen. Kertokaa siitä päivämääriä sopiessamme, niin se lisätään ohjelmaan sen sijaan, että se yritettäisiin mahduttaa päivän loppuun.
Mitä viette kotiin
Viisi kohdetta yhden päivän aikana sulautuu illan tullen toisiinsa, ja seuraavalla viikolla hyvä terassi on yhdistynyt mielessänne väärään huoneistoon. Teidän ei siis tarvitse pitää koko matkaa mielessänne.
- PDF todellisuudessa näkemistänne kohteistaNäkemänne kohteet siinä järjestyksessä kuin näitte ne, jotta päätöksenne pohjana oleva lista on todellinen eikä muistamanne. Se on matkan dokumentaatio, ei arvio matkasta.
- Rakennuttajien esitteet uudiskohteistaJokainen näkemänne hanke omine materiaaleineen: pohjapiirrokset, tekniset tiedot, rakennusvaiheet ja huoneistotiedot, jotka myyntitoimisto antaa. Näitä asiakirjoja perheenne pyytää heti kotiin päästyänne.
- Suositukset pysyvät keskustelunaKerrotaan teille, mitä ajattelemme kustakin kohteesta ja minkä niistä itse ostaisimme, ja kerromme sen yhä uudelleen. Emme kirjoita matkan lopuksi raporttia, vaan sanomme mieluummin suoraan, ettei sellaista ole tulossa, kuin annamme teidän odottaa turhaan.
- Kaikki puuttuva yksilöitynäJos rakennuttaja tai välitysliike ei ole vielä lähettänyt materiaaliaan, saatte loput meiltä ja selvitämme puuttuvan osuuden. On tavallista, että yksi tai kaksi kohdetta odottaa asioiden etenemistä toisella puolella eikä meillä.
Saanko matkan jälkeen jotain kirjallisena?Kyllä. PDF näkemistänne kohteista sekä niiden joukossa olevien uudiskohteiden esitteet, jotta voitte palata matkan tapahtumiin tarkasti. Oman näkemyksemme kustakin kohteesta käymme kanssanne läpi sen sijaan, että kirjoittaisimme siitä raportin.
Mitä järjestämme
Matka on ohjelma, ei osoiteluettelo. Tämän kaiken se sisältää ensimmäisestä sopimastamme päivämäärästä aina lopussa tavattavaan notaariin asti.| Mitä järjestämme | Why it matters | Mitä se tarkoittaa matkapäivänä |
|---|---|---|
| Ennen saapumistanne | ||
| Päivämäärät | Sopiva viikko riippuu siitä, mitä on todella mahdollista käydä katsomassa ja keiden on oltava paikalla toisessa päässä. | Neuvomme ajankohdan valinnassa ja järjestämme kaiken muun sen ympärille. |
| Ohjelma | Päivä, joka kulkee rannikon vastakkaisten päiden välillä, kuluu autossa. | Suunnittelemme reitin niin, että päivä on maantieteellisesti järkevä, ja saatte sen ennen lentoa. |
| Tapaamiset | Jokaisen kohteen taustalla on eri välitysliike tai rakennuttaja, jolla on oma saatavuutensa ja oma vastausrytminsä. | Varaamme ne kaikki ja selvitämme niiden tilanteen, jotka vaikenevat. |
| Matkapäivänä | ||
| Nouto | Päivän pitäisi alkaa sieltä, missä olette, eikä siitä, missä ensimmäinen kohde sattuu olemaan. | Haemme teidät |
| Ajaminen | Autossa keskustellaan sijainneista, hinnoista ja paikan päällä heräävistä kysymyksistä. | Useimmiten matkustamme yhdessä autollamme. Voitte halutessanne käyttää omaanne. |
| Rakennuttajan asuntonäytöt | Rakennuttajan myyntitoimisto on perustettu myymään teille hanke, ei vastaamaan sitä koskeviin vaikeisiin kysymyksiin. | Järjestämme asuntonäytön ja hoidamme viestinnän puolestanne. |
| Myyjän puolen välittäjä | Jälleenmyyntiasuntoa esittelevä välittäjä edustaa myyjää, ja myyjä maksaa hänen palkkionsa. | Hoidamme yhteydenpidon heidän kanssaan ja pyydämme tiedot, joita ilmoitus ei sisällä. |
| Asuntonäyttöjen väliset sijainnit | Katu ja suunniteltu asuinalue ratkaisevat usein enemmän kuin asunto itse. | Esittelemme teille alueet niiden läpi kulkiessamme sen sijaan, että näyttäisimme vain luettelon osoitteet. |
| Maassa oleskelunne aikana | ||
| Lakimies, jos haluatte | Oikeudelliset ja verotukseen liittyvät kysymykset ovat helpompia kasvotusten, ja lakimies on riippumaton sekä meistä että myyjästä. | Tutustutamme teidät heihin oleskelunne aikana, jos pyydätte sitä. |
| Notaari valtakirjaa varten | Sen allekirjoittaminen myöhemmin Tšekistä käsin tarkoittaa yleensä apostille-todistusta ja käännöstä. | Jos päätätte jatkaa, se voidaan allekirjoittaa vielä täällä ollessanne. |
| NIE ja pankkitili | Kauppaa ei voida saattaa päätökseen ilman espanjalaista veronumeroa, ja maksu suoritetaan espanjalaiselta tililtä. Molempien hakeminen on helpompaa aloittaa henkilökohtaisesti. | Järjestämme niin, että ne voidaan aloittaa samassa tapaamisessa lakimiehen kanssa, jos haluatte panna ne vireille tämän matkan aikana. |
| Asuntolainavälittäjä | Kun tiedätte, kuinka paljon voitte tosiasiassa lainata, tiedätte myös, mitkä asunnot ovat ylipäätään asuntonäytön arvoisia ja millaisen tarjouksen voitte tehdä. | Esittelemme teidät rahoittajalle, jos osto rahoitetaan, ja tapaaminen sisältyy ohjelmaan eikä jää päivän päätteeksi. |
Matkan paikka ostoprosessissa
Koko ostoprosessi käsittää viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avaimiin. Matka on vaihe viisi, ja vaiheet kuusi ja seitsemän tapahtuvat yleensä sen yhteydessä eivätkä sen jälkeen.Vaiheet 5-7 / 15
- TutustumismatkaYhdestä kolmeen päivääNeuvomme sopivien päivämäärien valinnassa, haemme teidät ja toteutamme koko asuntonäyttöohjelman. Näyttöjen välillä esittelemme teille sijainnit, koska ne ratkaisevat usein enemmän kuin asunto. Ettekä ole sidottuja ennen lentoanne antamaanne toiveeseen: jos päivän aikana muutatte mieltänne, kertokaa siitä, niin muutamme loppupäivän ohjelmaa.New buildJärjestämme asuntonäytön rakennuttajan kanssa ja hoidamme yhteydenpidon puolestanne.ResaleHoidamme yhteydenpidon myyjän välittäjän kanssa ja selvitämme tiedot, joita ilmoitus ei sisällä.
- Päätös ilman painettaMissä tahansa vaiheessaTeidän ei tarvitse ostaa ensimmäisellä matkalla. Ettekä tarvitse toisellakaan. Voimme työskennellä kanssanne kuukausia tai pidempään. Jos mikään tällä hetkellä markkinoilla oleva ei vaikuta riittävän järkevältä, kerromme sen: joskus oikea päätös on ostaa, joskus muuttaa toiveita ja joskus yksinkertaisesti odottaa.
- Lakimies ja valtakirjaAina kun se on järkevääMolemmat voidaan hoitaa oleskelunne aikana, ja täällä ne ovat huomattavasti helpompia kuin Tšekistä käsin. Kumpikaan ei sido teitä ostoon.
Omatoimisesti tai kanssamme
Samat kolme päivää, kahdella eri tavalla.| Itse | Arevontin kanssa | |
|---|---|---|
| Kuka rakentaa päivän | Järjestätte jokaisen asuntonäytön sen asunnon haltijan kanssa ja sovitatte reitin teille tarjottuihin ajankohtiin. | Neuvomme sopivien päivämäärien valinnassa, varaamme kaikki tapaamiset ja rakennamme reitin, jotta päivä muodostaa ohjelman eikä vain ajankohtien luetteloa. |
| Siirtyminen niiden välillä | Vuokra-auto, kartta ja teille annetut osoitteet. | Useimmiten kuljemme yhdessä autollamme, ja ajomatkan aikana keskustelemme sijainneista, hinnoista ja kysymyksistänne. |
| Mitä opitte asuntonäyttöjen välillä | Kahden osoitteen välinen etäisyys. | Katu, suunniteltu asuinalue, kävellen saavutettavat paikat, meluisat kohdat ja se, mitä alueelle tullaan rakentamaan. |
| Kieli ja etäisyys | Espanjaksi tai englanniksi, järjestettynä Tšekistä käsin toisen osapuolen aikataulun mukaan. | Tšekiksi rannikon asukkailta, mukaan lukien videokuva ennen saapumistasi. |
| Kuka kertoo huonot uutiset | Kohdetta teille esittelevän henkilön on myös myytävä se. | Kerromme teille, kun kohde on väärä valinta, ja miksi. Vaikka se maksaisi meille kaupan. |
| Mitä se maksaa Teille | Ei mitenkään. Myyjäpuolen palkkio sisältyy hintaan joka tapauksessa. | Ei mitään. Päivistä, autosta ja ohjelmasta ei laskuteta. |
Kohde, joka ei ollut ohjelmassa
Asiakas oli tutustumismatkan puolivälissä, kun hän löysi aidosti mieleisensä uudiskohteen. Se ylitti budjetin, jonka puitteissa olimme toimineet, eikä sitä ollut kyseisen päivän listalla.- Suunniteltu ohjelmaOhjelma, joka oli rakennettu ennen lentoa antamienne toiveiden ja ennen lentoa ilmoittamanne budjetin ympärille.
- Mikä muuttui matkan aikanaHän pyysi päästä katsomaan sitä matkan aikana sen sijaan, että olisi säästänyt sen toiselle matkalle. Juuri siinä vaiheessa useimmat asuntonäyttöohjelmat kieltäytyvät hiljaisesti joustamasta.
- Mitä sinä päivänä tapahtuiAsuntonäyttö järjestettiin samalle päivälle ja sovitettiin ohjelmasta jäljelle jääneeseen aikaan. Ei seuraavalle viikolle eikä paluulennolle.
Ennen lentoa meille antamanne toiveet ovat lähtökohta, eivät sopimus.
Paljonko se maksaa Teille?
- Ostaja0 €Päivistä, autosta ja koko ohjelmasta ei laskuteta riippumatta siitä, päättyykö matka ostoon.
- Rakennuttaja vai myyjä
- Uudiskohde
- 2,5 to 6 %
- Jälleenmyyntiasunnot
- 1,5 to 4 %
- ArevontPalkkiomme on osa kyseistä välityspalkkiota, ja se veloitetaan vain, jos kauppa syntyy. Kolmen päivän ajaminen, joka päättyy toteamukseen "ei mikään näistä", maksaa meille nuo kolme päivää, ei teille.
Kohteen hinta on sama, vaikka asioisitte suoraan. Uudiskohteen kohdalla voitte ottaa kehittäjän hinnaston ja tarkistaa sen.
Ennen kuin varaatte lennon
Yksi kerta riittää ja kaksi on parempi. Kaikki voidaan hoitaa etänä valtakirjalla, mutta siitä huolimatta toivomme teidän tulevan ainakin kerran. Jos ette voi tulla lainkaan, suuri osa valikoimasta voidaan käsitellä videoyhteydellä.Teidän ei tarvitse ostaa ensimmäisellä eikä toisella matkalla. Voimme työskennellä kanssanne kuukausia tai pidempäänkin. Jos markkinoilla ei juuri nyt ole mitään riittävän järkevää, kerromme sen teille: joskus oikea ratkaisu on ostaa, joskus muuttaa toiveita ja joskus odottaa.Ja jos itse kohteeseen käytettävä budjettinne on alemmassa päässä, kerromme sen teille ennen kuin varaatte mitään, emmekä vasta laskeuduttuanne. Tietyn rajan alapuolella emme keskittyisi tähän rannikkoon lainkaan, ja menetämme mieluummin matkan kuin myymme teille lennon nähdäksenne kohteita, joita emme mielestämme suosittele ostettaviksi.
Usein kysyttyä tutustumismatkasta
- Kuinka kauan tutustumismatka kestää?
- Yhdestä kolmeen päivää sen mukaan, kuinka paljon haluatte nähdä ja kuinka laaja valikoiman on oltava.
- Kuinka monta kohdetta näemme päivässä?
- Viidestä kahdeksaan. Useimpina päivinä pysymme tarkoituksella alle kuudessa, koska sen jälkeen ihmiset eivät enää pysty omaksumaan kohteita ja vertailut heikkenevät sen sijaan, että paranisivat.
- Kuka ajaa?
- Useimmiten kuljemme yhdessä autollamme, ja ajaminen on osa palvelua eikä vain tapa siirtyä tapaamisesta toiseen. Voitte käyttää omaa autoanne, jos se on teistä parempi vaihtoehto.
- Voinko muuttaa ohjelmaa matkan aikana?
- Kyllä. Kertokaa meille heti, kun tiedätte, niin muutamme loppupäivän ohjelmaa. Sellaisen kohteen katsomisen jatkaminen, jonka olette jo rajanneet pois, ei hyödytä ketään.
- Onko minun ostettava jotain matkan jälkeen?
- Ei. Ei ensimmäisen eikä toisen matkan jälkeen. Jos mikään ei vaikuta riittävän järkevältä, me sanomme sen teille.
- Kuinka monta kertaa minun on tultava Espanjaan?
- Yksi kerta riittää, ja kahdesti on vielä parempi. Kaikki voidaan hoitaa etänä valtakirjalla, mutta siitä huolimatta toivomme Teidän tulevan paikalle vähintään kerran.
- Voinko tavata täällä ollessani lakimiehen?
- Kyllä, jos kerrotte meille etukäteen. Esittelemme teille oleskelunne aikana riippumattoman lakimiehen, ja jos päätätte jatkaa, voitte allekirjoittaa valtakirjan notaarin luona ollessanne vielä maassa.
