Haku ja valinta
Portaalista ei näe koko markkinaa. Etsimme tietokannoista, suoraan rakennuttajilta, kumppanitoimistoilta ja julkisista ilmoituksista ja karsimme sopimattomat kohteet ennen kuin näette niitä.
Haku ja valinta
Mitä teemme
Ostajan puolella tarjottavat kiinteistöpalvelut alueella Costa del Sol
Edustamme Teitä, emme koskaan myyjää. Selvitämme, mitä todella on myynnissä, tarkistamme, mitä ilmoituksessa ei kerrota, neuvottelemme puolellanne ja hoidamme lakiasiat, rahaliikenteen sekä paperityöt avainten luovutukseen asti. Myyjä maksaa palkkiomme, joten Teille ei aiheudu siitä kustannuksia.
Tutustu palveluihimmeEnsimmäinen vaihe
Kiinteistöhaku ja neuvonta ennen ostoa
Kaikki tässä vaiheessa tapahtuu ennen kuin olette sitoutuneet yhteenkään euroon. Tämän vaiheen tehtävä on karsia kohteita, ei löytää Teille yhtä.
Kohteen tarkistus
Lähettäkää meille mikä tahansa ilmoitus, meidän tai jonkun muun. Vahvistamme, että kohde on edelleen saatavilla, selvitämme sen todellisen tämänhetkisen hinnan ja sen, mitä ilmoituksessa ei kerrota, ennen kuin käytätte lentomatkaa sen vuoksi.
Kohteen tarkistus
Videonäytöt
Suora esittely puhelimessanne: terassi, näkymä, melu ja matka rannalle. Useimmat kohteet voidaan karsia näin ilman, että lähdette kotoa.
Videonäytöt
Katselumatkat
Yhdestä kolmeen päivää, viidestä kahdeksaan kohdetta päivässä, kaikki järjestettynä alusta loppuun. Teidän ei tarvitse pitäytyä siinä, mitä sanoitte ennen saapumistanne. Ihmiset muuttavat mielensä ensimmäisenä päivänä, ja se on normaalia.
Asuntonäyttömatkat
Neuvottelu
Te ette istu yksin vastapäätä henkilöä, jonka tehtävänä on myydä. Me hoidamme ehdot, päivämäärät, varusteet ja varauksen sekä kerromme, milloin neuvotteluvaraa ei ole.
NeuvotteluToinen vaihe
Tuki kiinteistökauppasi aikana Espanjassa
Varauksesta avaimiin. Suurin osa tästä on asiantuntijatyötä, jonka tekevät muut kuin me, ja meidän tehtävämme on varmistaa, että kaikki tapahtuu oikeassa järjestyksessä eikä mikään jää odottamaan Teitä.
Juridisen ennakkotarkastuksen koordinointi
Riippumaton asianajaja edustaa teitä, ei meitä, emmekä saa suosittelusta välityspalkkiota. Tehtävämme on varmistaa, että tarkistukset tehdään ennen sitoutumistanne, ei sen jälkeen.
Juridisen ennakkotarkastuksen koordinointi
Asuntolainan järjestelyt
Se, voitteko saada lainaa ja kuinka paljon, selvitetään ennen kuin sitoudutte mihinkään. Euroalueen ulkopuolella ansaitsevana ulkomailla asuvana henkilönä realistinen summa on lähempänä puolta pankin arviosta kuin yleensä ilmoitettua 70 prosenttia.
Asuntolainan järjestelyt
Tekninen tarkastus
Asiantuntija käy kohteessa ja kirjaa ylös, mikä siinä on vialla. Jälleenmyyntiasunnon kohdalla tämä on ainoa takuu, jonka tulette saamaan.
Tekninen tarkastus
Uudiskohteen luovutus
Uudiskohde otetaan vastaan vasta, kun joku on tarkistanut sen ja laatinut kirjallisen puutelistauksen, ei ovella tehdyn kädenpuristuksen perusteella.
Uudiskohteen luovutus
NIE ja paperityöt
Espanjalainen tunnusnumero, jota ilman ette voi saada kauppaa päätökseen, hankitaan hyvissä ajoin eikä allekirjoitusviikolla.
NIE ja paperityöt
Pankkitilin avaaminen
Tarvitsette tilin käyttömaksuja, taloyhtiön vastikkeita ja mahdollista asuntolainaa varten. Asianajaja avaa tilin pääosin ilman, että teidän tarvitsee olla paikan päällä.
Pankkitilin avaaminen
Luovutuksen koordinointi
Notaari, loppumaksu, avaimet ja niiden väliset tarkistukset oikeassa järjestyksessä. Teidän ei tarvitse olla maassa, jos valtakirja on kunnossa.
Luovutuksen koordinointiKolmas vaihe
Kiinteistönhoito ja tuki kaupan jälkeen
Tämä on se osa, johon useimmat välitysliikkeet lopettavat. Osa tästä on ilmaista ja osa maksullista palvelua, josta voitte kieltäytyä. Jokaisessa kortissa kerrotaan, kumpi on kyseessä.
Kiinteistönhallinta
Tyhjillään oleva kohde tarvitsee jonkun paikan päällä. Säilytämme avaimet, käymme kohteessa määrittämänne aikataulun mukaan ja hoidamme yhteydenpidon taloyhtiöön. Maksullinen palvelu.
Kiinteistönhallinta
Siivous ja kunnossapito
Siivouksen hoitavat omat palkatut siivoojamme ja kaikesta muusta vastaavat itse käyttämämme ammattilaiset. Maksullinen palvelu.
Siivous ja kunnossapito
Sisätilat ja kalustus
Kalustettu ja toimintakunnossa ennen saapumistanne, järjestettynä täältä käsin, kun olette kotona. Suunnittelija, jonka kanssa olemme työskennelleet vuosia, ei nimilistaa selaamalla valittu.
Sisätilat ja kalustus
Lyhytvuokraukset
Se, voidaanko asuntoa ylipäätään vuokrata, on ensimmäinen kysymys, ja asia ratkaistaan ennen varauksen tekemistä. Jos vuokraus on mahdollista, hoidamme vuokrauksen alusta loppuun. Maksullinen palvelu.
Lyhytvuokraukset
Vakuutusjärjestelyt
Vakuutusturva järjestetään luottamamme asiantuntijan kautta ja mitoitetaan kohteen mukaan sen sijaan, että sitä myytäisiin teille.
Vakuutusjärjestelyt
Liittymien ja internetin siirto
Sähkö, vesi ja internet siirretään nimiinne. Tämä on vaihe, joka viivästyttää asioita huomaamatta kuukausiksi.
Liittymien ja internetin siirto
Oston jälkeinen palvelu
Osa, joka pysyy maksuttomana. Kuka on sopiva ammattilainen, lääkäri tai koulu, mitä kaupungintalon kirje tarkoittaa. Me asumme täällä ja vastaamme kysymyksiinne.
Oston jälkeinen palveluEnsin raha-asiat
Ostajan asiamiehen palkkiot selitettynä
Ette maksa mitään.
Ei maksua, ennakkomaksua eikä hakupalvelusta, asuntonäytöistä tai ajastamme veloitettavaa maksua. Jos päätätte olla ostamatta, ette ole mitään velkaa.
Te maksatte
Kohteen hinta on sama riippumatta siitä, asioitteko kanssamme vai menettekö yksin suoraan kohteeseen. Muuttuu vain se, saako joku Teidän puolestanne työskentelevä henkilö kyseisen palkkion.
Kuka maksaa
- Rakennuttaja
- 2.5-6 %
- Myyjän välitysliike
- 1.5-4 %
Uudiskohteessa jo hintaan sisältyvästä välityspalkkiosta.
Jälleenmyyntiasunnossa palkkiosta, jonka myyjä oli jo sitoutunut maksamaan.
Mitä maksatte silti
Oma juristinne, ostoon liittyvät verot, notaari ja kiinteistörekisteri. Nämä ovat ulkopuolisten tahojen kuluja. Emme koskaan ota niistä osuutta emmekä lisää niihin katetta. Ostokulujen oppaassa kerrotaan, kuinka paljon ne ovat.
Mitä ostaminen todella maksaaMiten palkkio vaikuttaa neuvoihimme
Myyjä tai rakennuttaja asettaa tämän prosenttiosuuden, emme me, ja se vaihtelee jokaisessa hankkeessa. Kysykää meiltä mistä tahansa kohteesta, niin ilmoitamme summan ennen kuin menette katsomaan sitä.
Palkkiomme ei ole sama jokaisessa kohteessa, joten on aiheellista kysyä, vaikuttaako se siihen, mitä kerromme Teille. Ei vaikuta, ja perustelut on esitetty Tietoa meistä -sivulla sen sijaan, että vain väittäisimme niin tässä. Kysykää mistä tahansa tietystä kohteesta, niin ilmoitamme tarkan summan kirjallisesti.
Palkkiomme kokonaisuudessaanLyhyt vastaus
Miten ostajan palvelumme toimii
Edustamme ainoastaan ostajia, eikä meillä ole omaa kohdevalikoimaa. Harvoin aiempi asiakas pyytää meitä myymään kiinteistönsä. Jos esittelemme Sinulle tällaisen kohteen, kerromme siitä ennen esittelyä. Et maksa meille mitään, sillä palkkiomme tulee myyjältä tai rakennuttajalta heidän jo maksamastaan välityspalkkiosta.
Siinä on koko toimintamallimme. Kaikki alla oleva kertoo, mitä se tarjoaa Teille.
Palkkiomme kokonaisuudessaan
Paikalla
Kolme asiaa, joita ette voi tehdä toisesta maasta käsin
Voitte etsiä kohteita portaalista itse. Nämä ovat ne asiat, jotka eivät toimi etäyhteydellä ja joiden vuoksi ostajan omaa edustusta ylipäätään tarvitaan.
01Selvittäkää, mitä on todella myynnissä
Mikään julkinen sivusto ei näytä koko markkinaa. Täällä toimivat välitysliikkeet ilmoittavat kohteita kahdessa erillisessä verkostossa, Resales Onlinessa ja Inmobaliassa, eikä jokainen kohde näy molemmissa. Jotkin välitysliikkeet tilaavat vain toisen palvelun. Me maksamme molemmista. Rakennuttajat myös luovuttavat asuntoja välitysliikkeille erissä, ja parhaat kohteet menevät ennen kuin mitään julkaistaan.
02Tietäkää, mitä ilmoituksessa ei kerrota
Kun tuuli kääntyy, kahden kadun päässä sijaitsevan vedenkäsittelylaitoksen hajun voi aistia terassilla. Yhteisö on saattanut äänestää viime kuussa lyhytaikaisten vuokrausten kieltämisestä. Edessä oleva tyhjä tontti voi jo olla luvitettu kolmikerroksista rakennusta varten. Mikään tästä ei näy valokuvissa.
03Pitäkää joku puolellanne neuvottelupöydässä
Rakennuttaja, myyjä ja heidän välittäjänsä haluavat kaikki kaupan syntyvän. Se on heidän tehtävänsä. Ilman omaa edustajaa paikalla ei ole ketään, jonka tehtävänä olisi kysyä, pitäisikö Teidän vetäytyä kaupasta.
Mitä tarkistamme
Kuusi tapaa, joilla Espanjan-osto todella voi mennä pieleen
Epämääräistä vakuuttelua emme tarjoa. Tarkistamme jokaisesta kohteesta ennen käsirahan maksamista nämä nimenomaiset riskit, sillä jokainen niistä on maksanut ulkomaiselle ostajalle tällä rannikolla oikeaa rahaa.
Ennen varauksen maksamista
Vuokrausrajoitukset
Asunto, jota ei voi laillisesti vuokrata ja jonka ostaa henkilö, joka aikoi vuokrata sen. Tämä on se asia, johon ihmiset todella kompastuvat, ja se tarkistetaan ennen varausta, ei koskaan sen jälkeen.
Varausehdot
Käsiraha maksetaan ilman, että varausopimukseen on kirjattu palautusehdot.
Rakentajan laiminlyönti
Rakennuttaja, joka joutuu vaikeuksiin kesken rakentamisen. Pankkitakaus, joka palauttaa teille rahat korkoineen, joko on olemassa tai ei ole. Me tarkistamme asian.
Velat ja rasitukset
Kohteeseen eikä myyjään liittyvät velat ja rasitteet, jotka seuraavat kohdetta teille.
Rekisteröity kerrosala
Rekisteriin merkityt neliömetrit eivät vastaa ilmoituksessa ilmoitettuja, mikä paljastuu, kun tulette myymään.
Kokonaiskustannus
Kuluja, joista kukaan ei maininnut: 9-10 % jälleenmyyntiasunnon hinnan päälle ja 12-14 % uudiskohteen hinnan päälle, vuosittaiset kulut lisäksi. Annamme Teille eritellyn taulukon ennen kuin valitsette, emme sen jälkeen.
Kuka sen todella tekee
Mitä teemme itse ja mitä koordinoimme
Yhdeksäntoista palvelua herättää yhden ilmeisen kysymyksen: kuka oikeastaan hoitaa kaiken tämän? Tässä rehellinen jako.
Me itse, oman tiimimme voimin
Haku ja valittujen kohteiden luettelo, kohteen tietojen tarkistaminen, videoasuntonäytöt, tutustumismatka, neuvottelut myyjän edustajan kanssa, kiinteistönhallinta, siivous, lyhytaikainen vuokraus ja yhteyshenkilönänne pysyminen myös kaupanteon jälkeen.
Asiantuntijan tekemää, meidän koordinoimaamme
Juridinen ennakkotarkastus, asuntolaina, tekninen tarkastus, snagging, NIE, pankkitili, vakuutukset ja käyttöliittymäsopimusten siirrot. Emme tee laki-, vero-, lainananto- tai kuntotarkastustyötä emmekä teeskentele tekevämme niitä.
Kerrotaan, kumpi on kyseessä, koska vaihtoehtona olisi sivu, joka antaa vaikutelman kymmenhenkisestä yrityksestä. Koordinoidun osuuden arvo on siinä, että asioitte yhden henkilön ettekä seitsemän kanssa ja että joku tarkistaa tapahtumien oikean järjestyksen.
Hienotunteisuus
Kuka näkee asiakirjanne ja kuka ei
Espanjan laki edellyttää henkilöllisyyden ja varojen alkuperän tarkistamista jokaisen kaupan yhteydessä. Olennaista on se, kuka tarkistukset hoitaa.
Taloudelliset asiakirjanne toimitetaan lakimiehelle ja pankille, ei koskaan meille
Varojen alkuperän todistaminen ja henkilöllisyyden tarkistaminen ovat lakisääteinen osa jokaista Espanjassa tehtävää kauppaa. Niistä huolehtivat henkilöt, jotka niitä lain mukaan tarvitsevat: lakimiehenne, pankki ja notaari. Emme kerää tai säilytä taloudellisia asiakirjojanne.
Kohdehakunne on luottamuksellinen
Emme keskustele siitä, keitä olette tai mitä etsitte, myyjien, välitysliikkeiden tai kenenkään muun kanssa. Kun tiedustelemme asioita puolestanne, voimme tehdä sen paljastamatta nimeänne, kunnes päätätte toisin.
Asuntonäytöt voidaan järjestää hienovaraisesti
Halutessanne järjestämme yksityisiä asuntonäyttöjä ajankohtina, jolloin asunnossa ei ole ketään muuta, eikä nimeänne levitellä, jotta pääsisitte sisään.
Rajat
Mitä emme tee
Sivu, jolla ei ilmoiteta rajoja, vaikuttaa sivulta, jossa ei ole totuuttakaan. Tässä ovat meidän rajamme.
- Emme ole asianajajia Emme anna oikeudellista neuvontaa. Due diligence -tarkastus tehdään riippumattoman yhtiön toimesta, joka edustaa teitä, ei meitä.
- Emme ole veroneuvojia Kaikki verotusta koskevat kysymykset ohjataan neuvonantajalle, ja vastaus riippuu yksilöllisestä tilanteestasi.
- Emme koskaan pidä rahojasi Emme lainaa emmekä siirrä varoja. Mikään ostoon liittyvä maksu ei kulje kauttamme.
- Emme perusta toimintaamme omiin kohteisiimme Meillä ei ole omaisuutta emmekä rakenna omien kohteidemme ympärille. Lähes jokainen kohde, jonka esitämme teille, kuuluu jollekin muulle, ja kun kohde on meidän listallamme, kerromme siitä ennen kuin näette sen. Se tekee mahdolliseksi kehottaa teitä luopumaan kaupasta.
- Emme voi luvata alennusta Hinta on myyjän tai kehittäjän asettama. Mitä voimme tehdä, on varmistaa, ettet ole ainoa osapuoli pöydässä ilman omaa edustajaasi.
Todellinen testi
Kertoisitteko koskaan, ettei kannata ostaa?
Kyllä, ja ne neljä kertaa, kun olemme tehneet niin, on julkaistu kohteen, hinnan ja perustelun kanssa. Tämä sivu on olemassa, koska neuvot, jotka voivat sanoa ei, ovat ainoita neuvoja, joihin kannattaa kiinnittää huomiota.
Neljä kielteistä suositustaTehtävämme ei ole myydä Teille kohdetta. Tehtävämme on selvittää, kannattaako jokin kohde ostaa.
Edustamme vain ostajia, emme rakenna toimintaamme oman kohdevarastomme ympärille emmekä ansaitse lainkaan, ellette osta jotakin, mitä todella haluatte. Palkkiomme ei ole sama jokaisessa kohteessa, minkä vuoksi kerromme sen Teille ennen asuntonäyttöä. Juuri siksi voimme myös sanoa Teille, että kohteesta kannattaa luopua.
Mistä aloittaa
Lähettäkää meille kohde tai kertokaa, mitä etsitte
Kumpikin käy. Jos mielessänne on jo jokin kohde, tarkistamme sen ja kerromme, mitä siitä kysyisimme. Jos ei ole, kahdenkymmenen minuutin puhelu riittää, jotta voimme aloittaa perusteellisen etsinnän.
Lähettäkää meille kohde