Costa del Sol -sijaintiopas
Benalmadena
Benalmadenaan kuuluu kolme aluetta: historiallinen kukkulakylä, omaa rautatieasemaa ympäröivä asuinalue ja venesataman sisältävä rantakaistale. Se sijaitsee Torremolinosin ja Fuengirolan välissä lyhyen ajomatkan päässä Malagan lentoasemalta.
Keskihinta / m24.140 EURKesäkuu 2026.
Lentokenttäkuljetus15-20 minAutolla Malagaan tai Arroyo de la Mielistä Cercanias-junalla 19 minuutissa.
Väestö78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1. tammikuuta 2025.
Lyhytaikainen vuokrausAllowedRannikkovyöhyke on kaupungin oman kyllästymisrajan tasolla helmikuussa 2026 julkaistun raportin mukaan.
Ketkä ostavat täältä
Kenelle Benalmadena sopii
Eläkeläisille, jotka haluavat nopean yhteyden lentokentälle ja laadukkaan yksityisen terveydenhuollonMalagan lentokentälle on 15-20 minuutin matka, tai Arroyo de la Mielistä pääsee sinne suoralla junalla 19 minuutissa. Kansainvälisesti akkreditoitu yksityissairaala Vithas Xanit sijaitsee myös kunnan alueella.Perheille, jotka haluavat brittiläistä opetussuunnitelmaa noudattavan koulun ilman pitkää koulumatkaaBenalmadena International College opettaa 3-18-vuotiaita Nueva Torrequebradassa, 300 metrin päässä rannasta. Teidän ei tarvitse ajaa Marbellaan tai Sotograndeen saadaksenne tällaista opetusta.Ostajille, jotka haluavat valita matkailun intensiteetin itseYksi nimi kattaa rauhallisen kukkulakylän, asuinkaupungin keskustan ja vilkkaan rannikkokaistaleen. Voitte valita, kuinka lähellä matkailukautta haluatte olla poistumatta kunnan alueelta.Hinta-laatusuhdetta arvostaville ostajille, jotka haluavat silti asua meren äärelläBenalmadenan hinnat ovat Marbellaa ja Esteponaa alhaisemmat. Ne ovat myös nousseet tasaisesti pitkän ajanjakson aikana eivätkä yhden piikin seurauksena.Benalmadena ei sovi teille, jos haluatte ainoastaan rauhallisen rannikkokodin. Kaupungin omassa vuoden 2026 raportissa rannikkokaistaleen matkailuvuokrauksen kyllästymisrajan todetaan olevan saavutettu, ja myös kukkulakylä on oman rajansa tasolla. Tällä hetkellä vain Arroyo de la Miel vastaa vähäisen matkailuintensiteetin tarpeeseen, ja sanomme sen suoraan.
Hinnat ja kehityssuunta
Benalmadenan hinnat ovat nousseet joka vuosi vuodesta 2022 lähtien, eikä aineistossa ole vielä havaittavissa korjausliikettä.Kohteen Benalmadena kiinteistömarkkinat
Hinta/m2, koko kunta4.140 EURIdealista, kesäkuu 2026. Muut portaalit ilmoittavat samalta ajalta hinnaksi 3.600-4.600 EUR, joten yksittäistä lukua on pidettävä yhtenä päivättyyn lähteeseen perustuvana tietona, ei yhdistettynä keskiarvona.
Suunta 2022-2026Kasvua 42-51 prosenttiaTalojen hinnat ovat nousseet noin 42 prosenttia ja huoneistojen noin 51 prosenttia, eikä ajanjaksolla ole ollut yhtäkään laskuvuotta.
BruttovuokratuottoNoin 4,87 prosenttiaElokuu 2026, hieman laskua vuodentakaiseen verrattuna. Pelkästään vuokratuloihin perustuva arvioitu takaisinmaksuaika on noin 24 vuotta.
Benalmadena on pääasiassa jälleenmyyntiasuntojen markkina. Hintoja seurataan kuukausittain useilla portaaleilla yhden yhdistetyn luvun sijaan. Idealista ilmoitti hinnaksi 4.140 EUR/m2 kesäkuussa 2026. Fotocasa ilmoitti hinnaksi 4.567 EUR/m2 huhtikuussa 2026. Vuonna 2026 Engel & Volkers ilmoitti talojen hinnaksi 3.445 EUR/m2 ja huoneistojen hinnaksi 4.047 EUR/m2. Kun ilmoitatte täällä luvun, käyttäkää aina päivättyä ja nimettyä lähdettä.Tärkein uudiskohdehanke on Higueron West, noin 800 matalan rakennuksen kodin lomakeskustyyppinen kokonaisuus Benalmadenan ja Fuengirolan rajalla, laajemman Reserva del Higueron -lomakeskuksen alueella. Lähteet ovat eri mieltä siitä, onko alkuperäinen vaihe loppuunmyyty ja jäljellä vain jälleenmyyntikohteita koskeva jonotuslista vai onko uusi vaihe edelleen myynnissä. Vahvistakaa tämänhetkinen saatavuus suoraan rakennuttajalta ennen kuin perustatte päätöksenne kumpaankaan väitteeseen.Pääomaarvot nousevat vuokratuottoja nopeammin. Bruttovuokratuotto laskee, vaikka hinnat jatkavat nousuaan. Tämä tekee vuokrakohteen ostamisen laskelmasta tiukemman kuin muutama vuosi sitten.
Benalmadena sisältä
Kohteen Benalmadena pienalueet
1 / 6
Benalmadena PuebloParas vastine rahalle
Historiallinen kukkulakylä noin 200 metrin korkeudessa, valkoiseksi kalkittuine andalusialaisine katuineen ja perinteisine luonteineen.Kaupungin oman suositellun vuokrauksen kyllästymisrajan tasolla jo nyt, vaikka alue sijaitsee sisämaassa.Katso kiinteistötArroyo de la MielSisäänpääsy
Toiminnallinen kaupungin keskusta, jossa sijaitsevat Cercanias-asema ja Tivoli World. Aluetta kutsutaan toistuvasti parhaaksi hinta-laatusuhteen alueeksi vakituisille asukkaille lomailijoiden sijaan.Katso kiinteistötBenalmadena CostaEnsiluokkainen
Rannikkokaistale: rannat, hotellit ja Puerto Marina. Kunnan matkailupainotteisin alue.Kaupungin omassa vuoden 2026 raportissa tämän alueen vuokrauksen kyllästymisrajan todetaan olevan saavutettu. Alue on sesonkiaikana vilkas ja matkailupainotteinen.Katso kiinteistötTorrequebradaEnsiluokkainen
Rannikon pieni alue, jolla on oma golfkenttä ja samanniminen viiden tähden hotelli.Katso kiinteistötTorremuelleParas vastine rahalle
Rauhallisempi rannikon pieni alue, jolla on harmahiekkainen ranta ja tunnettu rantabaari Benalmadena Costan ja Fuengirolan puolen välissä.Katso kiinteistötCapellania ja Nueva TorrequebradaParas vastine rahalle
Läntinen reuna lähellä Fuengirolan rajaa. Siellä sijaitsee The Benalmadena International College, ja alue on lähellä Higueron West -hanketta.Alueiden rajoja ei ole määritelty virallisesti. Käsitelkää tätä kaupunginosakuvauksena, ei kiinteänä osoitteena.Katso kiinteistötMyynnissä
Kohteen Benalmadena kiinteistötyypit
Tutustu siihen, mitä kohteessa Benalmadena on juuri nyt myynnissä, haluamasi kodin tyypin mukaan.
Kaikki kohteen Benalmadena kiinteistötKaikki kohteessa Benalmadena juuri nyt listatut huoneistot, talot ja huvilat yhdessä paikassa.Katso kiinteistöt
AsunnotMerinäköala, rannan läheisyys ja etelään avautuva terassi vaikuttavat hintaan paljon enemmän kuin koko.Katso kiinteistöt
Talot ja huvilatRannikon laajin hintahaarukka. Tontti, näkymä ja yksityisyys ratkaisevat hinnan.Katso kiinteistöt
UudiskohteetTäällä niitä on vähän. Parhaat hankkeet myydään suunnitelmien perusteella, ja maksuerät ovat pankin takaamia.Katso kiinteistötTällä hetkellä myynnissä kohteessa Benalmadena
Benalmadena Huoneisto
500.000 € - 776.000 €
2-3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 117-135 m²
Uudiskohde · Valmis Q4 2027
Benalmadena Huoneisto
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Makuuhuoneet 2-3 Kylpyhuoneet 88-163 m²
Uudiskohde · Valmis Q4 2027
Benalmadena Huoneisto
448.000 € - 925.000 €
2-3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 115-172 m²
Uudiskohde · Valmis nyt
Benalmadena Huoneisto
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Makuuhuoneet 2-4 Kylpyhuoneet 90-125 m²
Uudiskohde · Valmis nyt
Benalmadena Huvila
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Makuuhuoneet 4-5 Kylpyhuoneet 208-256 m²
Uudiskohde · Valmis nyt
Benalmadena Huoneisto
750.000 € - 1.350.000 €
3 Makuuhuoneet 2 Kylpyhuoneet 139-206 m²
Uudiskohde · Valmis Q1 2028
Kiinteistön vuokraus kohteessa BenalmadenaKansallinen rekisteröinti Required since 1 July 2025Jokainen lyhytaikainen vuokraus tarvitsee rekisterinumeron, ennen kuin Airbnb, Booking tai Vrbo voi ilmoittaa sen palvelussaan. Yhteisön veto-oikeus 3/5-enemmistö voi estää tai sallia senVuodesta 2025 lähtien asunto-osake rakennuksessa sijaitseva uusi lyhytaikainen vuokraus edellyttää omistajien 3/5-enemmistöllä tekemää päätöstä. Benalmadenassa sijaitsevaa asuntoa koskenut vireillä oleva oikeustapaus vuosina 2025-2026 vahvisti, ettei tämä koske takautuvasti lupaa tai ostoa, joka on tehty ennen yhteisön rekisteröityä päätöstä. Alueen kylläisyys kaupungin oman vuoden 2026 raportin mukaan Rannikkoalueella 16,6 prosenttia, eli enimmäisraja on jo saavutettuBenalmadena Pueblossa osuus on 8 prosenttia, mikä on sen oma enimmäisraja sisämaassa sijaitsemisesta huolimatta. Arroyo de la Mielissä osuus on pienin, 4 prosenttia. Enimmäismajoitusaika näillä ehdoilla 31 päivääPidempi oleskelu kuuluu sen sijaan tavanomaisen pitkäaikaisen vuokrauksen lainsäädännön piiriin.
Voitteko vuokrata kiinteistönne kohteessa Benalmadena?
Kyllä, Benalmadenassa sijaitsevan asunnon voi vuokrata lyhytaikaiseen vuokraukseen, mutta kaupungilla on omat vuoden 2026 kyllästymistä koskevat määräyksensä kansallisten sääntöjen lisäksi. Tarkistakaa molemmat ennen ostamista.Mitä tarkistamme puolestanneEnnen kuin ostatte kohteen vuokrattavaksi Benalmadenasta, tarkistamme kohteen vyöhykkeen kunnan omiin kyllästymislukuihin nähden. Tarkistamme myös, onko rakennuksella jo voimassa oleva lupa ja onko rekisteröintinumero kunnossa. Teemme tämän ennen allekirjoittamista, emme sen jälkeen.
Elämä täällä
Millaista elämä kohteessa Benalmadena todella on
Benalmadenassa on kolme aluetta samalla rinteellä. Pueblossa on kylämäinen tunnelma, Arroyo de la Miel on toimiva kaupungin keskusta ja Costa-kaistale on rakennettu matkailijoita varten. Puerto Marina on sen matkailijoihin suuntautunein alue.Arroyo de la Mieliä kuvataan usein paikaksi, johon asetutaan asumaan lomailun sijaan. Siellä on kolmesta tasosta suurin vakituisten asukkaiden ja ulkomaalaistaustaisten asukkaiden määrä sekä vähiten matkailupainetta. Sen vuokrausmarkkinoiden kylläisyys on 4 prosenttia, kun rannikolla vastaava luku on 16,6 prosenttia.
Kaupungintalon oman laskelman mukaan kunnassa asuu yli 140 kansallisuutta edustavia ihmisiä, ja noin 29 prosenttia asukkaista on syntynyt ulkomailla.Cercanias-rata yhdistää kaikki kolme tasoa Malagaan ja Fuengirolaan. Täällä ollaan päivittäisessä liikkumisessa vähemmän riippuvaisia autoista kuin useimmissa Costa del Solin kaupungeissa. Pueblossa ja rannikolla autoa tai taksia tarvitaan kuitenkin edelleen useimpiin asiointeihin.
Rannikko
Paikalliset raportit ovat eri mieltä Benalmadenan tarkasta Sinilippujen määrästä vuonna 2026. Lähteestä riippuen lippuja on kolme tai neljä. Suhtautukaa tämän kauden yksittäiseen kokonaismäärään likimääräisenä.Kohteen Benalmadena rannat
CarvajalPerheiden suosikki, yleensä vilkas ja täynnä tekemistä.SinilippuFuente de la SaludRannikolla Torremolinoksen suuntaan sijaitseva ranta, joka on saanut Sinilipun toistuvasti.SinilippuTorre BermejaSai Sinilipun takaisin vuonna 2026. Perheille sopiva, ja tarjolla on vesiurheilua.SinilippuSanta AnaSai Sinilipun takaisin Torre Bermejan rinnalla vuonna 2026. Huippusesongin aikana melko vilkas.SinilippuMalapesqueraVilkas ja keskeinen, lähellä venesatamaa.ArroyoTavoitteellisten uimareiden suosiossa.TorremuelleHarmaa hiekka, tunnettu rantabaaristaan.Arroyo HondoRauhallisempi, lähistöllä vähemmän palveluja.ViborillasSuosittu, vehreyden ympäröimä.TorrevigiaSuuri ja tilava, suosittu huippusesongin aikana.BenalnaturaPieni nudistien poukama, jonne pääsee rannikkotieltä.La PerlaYleensä rauhallisempi kuin ympäröivät rannat.Tajo de SogaRauhallinen ja syrjäinen, vain vähän palveluja.1 / 13
Golflaakso
Benalmadenassa on yksi sen oma vahvistettu golfkenttä, ja sisämaassa on lyhyen ajomatkan päässä enemmän vaihtoehtoja.Golf kohteessa Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Kentällä on 18 reikää ja par-luku 72. Sen suunnitteli Jose Pepe Gancedo, ja se avattiin vuonna 1976. Se sijaitsee samannimisen viiden tähden hotellin vieressä.
Ulkona syöminen
Ruoka kohteessa Benalmadena
Benalmadenan kolmella alueella on kolme erilaista ruokakulttuuria. Rannikolla sijaitseva Puerto Marina palvelee matkailijoita. Siellä on paellaa tarjoava TORO, argentiinalainen pihviravintola, italialainen trattoria, Tex Mex -ravintola ja jäätelöbaari. Useat ravintolat ovat saaneet Tripadvisor-palkintoja, ja asiakkaat voivat käyttää maksutonta pysäköintiä.Benalmadena Pueblo on perinteisempi. Hotel La Fondassa sijaitseva Escorpio Restaurant tarjoaa merinäköalallisen välimerellisen ruokalistan. Muihin vaihtoehtoihin kuuluvat pihviravintola sekä Vinos y Tapas Azafran, andalusialainen tavernaravintola, jolla on laaja viinilista.Arroyo de la Miel kuvastaa paikallisten jokapäiväistä elämää. Casa Gaspar on perinteinen espanjalainen bodegaravintola, jossa tarjotaan tapaksia ja viiniä. Calle Blas Infante on kävelykatualue, jolla on cervecerioita ja kahviloita asukkaille eikä niinkään matkailijoille.
- Skina2 tähteä
- Nintai1 tähti
- Messina1 tähti
- El Lago1 tähti
- Back1 tähti
Perheille
Kohteen Benalmadena koulut
The Benalmadena International CollegeBrittiläinen opetussuunnitelma, EYFS:stä Sixth Formiin, BTEC ja A LevelsNueva Torrequebrada, 300 metrin päässä rannasta. Perustettu vuonna 1997, noin 300 oppilasta. ISI:n tarkastama ja British Schools Overseas -akkreditoitu.
BenalmadenaTerveys
Terveydenhuolto kohteessa Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalYksityinen, 141 huonetta, yli 40 erikoisalaaNoin 15 minuutin päässä Malagan lentoasemalta. Sisältää syöpäinstituutin ja sydäninstituutin, kansainvälisiä palveluja 16 kielellä sekä JCI-akkreditoinnin.
Benalmádenan korkean tason sairaalaJulkinen, suunnitellut leikkaukset ja diagnostiikkaAvattu vuonna 2007, Avenida Arroyo Hondolla. Osa Agencia Sanitaria Costa del Sol -verkostoa. Ei täysimittainen päivystyssairaala.
Arroyo de la Miel-Benalmádenan terveyskeskusJulkinen perushoitoJulkisen järjestelmän piiriin kuuluville asukkaille tavanomainen ensimmäinen yhteyspiste.
Saavutettavuus
Saapuminen kohteeseen Benalmadena ja liikkuminen alueella
Autolla Malagan lentoasemalta15-20 minuuttiaKaupunki sijaitsee noin 12 km Malagan kaupungista länteen, Torremolinoksen ja Fuengirolan välissä.
Cercanias-junalla19 minuuttia lentoasemaseisakkeelleC-1-linjan asema on Benalmadena-Arroyo de la Miel, ja junat kulkevat noin 30 minuutin välein.
ArkiAutolle kevyempi kuin useimmat Costa del Solin kaupungitJuna yhdistää Arroyo de la Mielin suoraan Malagaan ja Fuengirolaan, mutta Benalmadena Puebloon ja rannikolle tarvitaan useimpiin asiointeihin edelleen auto tai taksi.
Mitä on hyvä tietää
Kohteen Benalmadena rehelliset hyvät ja huonot puolet
Edut
- Tämä on yksi tämän rannikon nopeimmista yhteyksistä lentoasemalle. Matka kestää autolla 15-20 minuuttia tai suoralla junalla 19 minuuttia.
- Tämä tarjoaa aidon mahdollisuuden valita elämäntyyli kolmelta eri tasolta yhden kunnan sisällä. Kaikki kolme aluetta yhdistää sama junalinja.
- Täällä on pitkään vakiintunut kansainvälinen yhteisö, jossa on yli 140 kansallisuutta. Sopivat koulut ja terveyspalvelut ovat jo saatavilla.
- Terveyspalvelujen saatavuus on kaupungin kokoon nähden poikkeuksellisen hyvä. Alueella sijaitsevat sekä JCI-akkreditoitu yksityinen sairaala että julkinen sairaala.
- Hinnat ovat nousseet usean vuoden ajan, eikä yksikään vuosi vuoden 2022 jälkeen ole tuonut hintojen laskua. Useat nimetyt portaalit seuraavat tätä kehitystä.
- Alueella on lyhyellä rannikkokaistaleella laaja valikoima rantoja. Niihin kuuluu vilkkaita perherantoja ja rauhallisia poukamia, ja alue on saanut toistuvasti Sinilippu-tunnustuksen.
Haitat
- Matkailijavuokrausten keskittymisestä on tullut virallinen kunnallinen huolenaihe. Rannikkoalue on kaupungin suositellussa enimmäisrajassa, ja myös kukkulakylä on saavuttanut oman rajansa.
- Hinnat ovat nousseet joka vuosi vuoden 2022 jälkeen ilman korjausliikettä. Tämä aiheuttaa kohtuuhintaisuus- ja ajoitusriskin arvoa painottaville ostajille.
- Omistajayhteisöjen äänestykset lyhytaikaisia vuokrauksia vastaan ovat täällä aktiivinen oikeudellinen kysymys. Asiaa on käsitelty viimeksi vuosina 2025 ja 2026.
- Vuokratuotto laskee pääoma-arvojen noustessa, joten vuokrakohteen ostamisen takaisinmaksuajat pitenevät.
- Rannikkokaistaleen ravintola- ja vapaa-ajan tarjonta on selvästi suunnattu matkailijoille. Jos etsitte rauhallista, ympärivuotista tunnelmaa, suunnatkaa mieluummin sisämaahan.
- Rantaluonne muuttuu huomattavasti saman "Benalmadena Costa" -nimikkeen sisällä. Rannat vaihtelevat erittäin vilkkaista rauhallisiin ja suojaisiin.
Jatkakaa vertailua
Samankaltaiset rannikkoalueet
TorremolinosTämä on seuraava kaupunki rannikkoa pitkin, ja siellä on edullisempi lähtöhintataso sekä oma pitkä rantakaistale.Katso opas
FuengirolaTällä alueella yhdistyvät rannikko ja keskusta samankaltaisella tavalla, mutta lähtötaso on vielä edullisempi.Katso opas
MijasTällä alueella on aidon espanjalaisen kylän tunnelma lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa, ja hinta per m2 on huomattavasti alhaisempi.Katso opasTutustu tarkemmin
Hyödyllisiä linkkejä: Benalmadena
Ennen päätöksentekoa
Usein kysyttyä kohteesta Benalmadena
Voinko vuokrata Benalmadenassa sijaitsevan asuntoni lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Kyllä, mutta tarvitsette heinäkuusta 2025 lähtien myönnetyn kansallisen rekisteröintinumeron. Kaupungin vuoden 2026 raportin mukaan sekä rannikkoalue että kukkulakylä ovat saavuttaneet suositellut kyllästymisrajansa. Jos vuokratulot ovat teille tärkeitä, tarkistakaa tarkka alue ennen ostamista.Miltä Benalmadenan alueelta minun kannattaa ostaa?
Se riippuu toiveistanne. Pueblo sopii historiallisen ympäristön ystäville, Arroyo de la Miel vakituisille asukkaille ja edullisuutta etsiville, Benalmadena Costa ranta- ja satamaelämään ja Torrequebrada golfista kiinnostuneille.Onko Benalmadena halvempi kuin Marbella?
Kyllä. Hinnat ovat täällä noin 4.140 EUR/m2 kesäkuussa 2026, selvästi Marbellaa alemmat. Ne ovat kuitenkin nousseet joka vuosi vuodesta 2022 lähtien ilman tähänastista korjausliikettä.Onko Benalmadenassa hyviä kouluja ulkomaalaisille lapsille?
Yksi vahvistettu vaihtoehto on The Benalmadena International College. Se tarjoaa brittiläiseen opetussuunnitelmaan perustuvaa opetusta 3-18-vuotiaille lapsille Nueva Torrequebradassa. Täällä ei ole erityisesti tšekkiläiseen tai puolalaiseen opetussuunnitelmaan keskittyvää koulua.Kulkeeko Benalmadenaan juna?
Kyllä. Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias -asema yhdistää kaupungin suoraan Malagan lentoasemaan, jonne on noin 19 minuuttia. Se tarjoaa yhteydet myös Malagan keskustaan ja Fuengirolaan.Millainen terveydenhuolto Benalmadenassa on?
Terveydenhuolto on kaupungin kokoon nähden poikkeuksellisen kattava. Vithas Xanit on kunnan alueella sijaitseva kansainvälisesti akkreditoitu yksityissairaala, ja sen lisäksi kaupungissa on julkinen Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPäivitetty 2026-08
Costa del Sol -sijaintiopasHarkitsetteko Benalmadenaa?Kerro meille budjettisi ja toiveesi kohteessa Benalmadena, niin valitsemme sinulle parhaat todelliset kohteet sen pienalueilta.
Keskustellaan tarpeistanne