NIE: ulkomaalaisen espanjalainen tunnistenumero
30 sekunnissa
NIE on tunnistenumero, jonka Espanja antaa jokaiselle ulkomaalaiselle, joka tarvitsee sitä pankkiasiointiin, verojen maksamiseen, perimiseen, auton rekisteröintiin tai kiinteistön ostamiseen täällä. Kiinteistön ostaminen on yksinkertaisesti yleisin syy hakea sitä.
Mikä on NIE?
NIE on Espanjan myöntämä tunnistenumero ulkomaalaiselle, jolla on taloudellinen, ammatillinen tai sosiaalinen syy asioida Espanjassa. Kiinteistön ostaminen on yksi tavanomaisista syistä, ja useimmat ostajat hakevat sitä juuri tästä syystä. Numero myönnetään kerran ja se säilyy Teillä: siinä on kirjain, seitsemän numeroa ja lopettava kirjain tässä järjestyksessä.Saamanne asiakirja ei ole kortti. Se on yksi A4-kokoinen todistus, jossa ilmoitetaan numero, passiin merkitty nimenne, sen myöntänyt toimisto ja päivämäärä. Sitä ei tarvitse kantaa mukana, eikä se ole henkilöllisyystodistus valokuvalla. Notaari, pankki ja verotoimisto tarvitsevat kaikki numeron, eivät paperia. Paperi on kuitenkin tapa todistaa numero, joten se kannattaa skannata sinä päivänä, kun saatte sen.NIF on toinen numero, jota ihmiset tarkoittavat puhuessaan veronumerosta, eikä kyseessä ole sama asiakirja. Espanjalainen henkilö tai espanjalainen yritys rekisteröidään NIF-tunnuksella. Ulkomaiselle yksityishenkilölle sitä ei yleensä myönnetä: NIE hoitaa jo verotukseen liittyvän tehtävän, minkä vuoksi nämä kaksi sekoitetaan helposti.
Ulkomaalaisen tunnistenumeron todistusSisäministeriö · Poliisin pääosasto
- Numero (NIE)
- X XXXXXXX L
- Sukunimi ja etunimi
- SUKUNIMI, ETUNIMI
- Toimisto ja päivämäärä
- POLIISIASEMA · PP/KK/VVVV
- Syy
- TALOUDELLINEN
- Numero (NIE). Kirjain, seitsemän numeroa ja lopettava kirjain. Tämä täsmällinen merkkijono merkitään kauppakirjaan.
- Sukunimi ja etunimi. Tiedot kopioidaan passistanne, joten kauppakirjassa käytetään samaa kirjoitusasua. Tarkistakaa se ennen kuin lähdette toimistosta.
- Toimisto ja päivämäärä. Numero ei vanhene koskaan. Todistus voidaan kuitenkin myöntää uudelleen, jos kadotatte sen.
- Syy. Kaupassa syy on taloudellinen, kuten varausopimuksenne osoittaa.
Tarvitsenko NIF-tunnuksen NIE:n lisäksi?Ette yksityishenkilönä. NIE toimii jo verotunnisteenanne kaupanteossa, vuotuisessa kiinteistöverotuksessa ja kaikissa muissa kiinteistön omistamiseen liittyvissä asioissa. NIF tulee merkitykselliseksi vain, jos ostatte espanjalaisen yhtiön kautta. Kyseessä on erilainen rakenne, johon liittyy oma keskustelunsa veroneuvojan kanssa.
Mihin tarvitsette NIE-tunnusta?
Lähes kaikki Espanjan hallinnolliset asiat perustuvat tähän numeroon, ja kauppa on vasta yksi monista käyttötarkoituksista. Kun omistatte kiinteistön, sitä kysytään Teiltä useita kertoja vuodessa, eivätkä useimmat kysyjät ole kiinnostuneita itse kiinteistöstä.
- KauppakirjaNIE-tunnuksenne merkitään escritura-asiakirjaan notaarin läsnä ollessa. Kaupan loppuunsaattaminen ei onnistu ilman sitä, minkä vuoksi hakemus kannattaa aloittaa ajoissa eikä vasta sovittua allekirjoituspäivää silmällä pitäen.
- VeroKauppaveron ilmoitus, vuotuinen kiinteistövero ja ulkomailla asuvan tuloveroilmoitus tehdään kaikki NIE-tunnuksenne perusteella. Näin Espanja tietää, kenelle verovelvolliselle kiinteistö kuuluu.
- PankkiEspanjalainen pankki ei avaa Teille tiliä ilman sitä, ja mahdollinen asuntolainahakemus perustuu myös siihen.
- Liittymät ja sopimuksetSähkö-, vesi-, omistajayhteisö-, vakuutus- ja vuokrasopimukset tehdään kaikki tämän numeron perusteella.
- Myynti myöhemminSama numero seuraa Teitä myös myyntiin. Myyjän, jolla ei ole voimassa olevaa NIE-todistusta, on hankittava se uudelleen ennen kaupan loppuunsaattamista. Tämä aiheuttaa pienen viivästyksen pahimmalla mahdollisella hetkellä.
Tarvitsetteko NIE-tunnuksen kiinteistön ostamiseen Espanjassa?
Kyllä, ja tarvitsette sen ennen kauppakirjaa, etteivät vasta myöhemmin prosessin aikana. Notaari merkitsee NIE-tunnuksenne escritura-asiakirjaan, eikä kukaan voi allekirjoittaa kauppakirjaa ilman siihen merkittyä numeroa. Kyse ei ole muodollisuudesta, jonka voisitte hoitaa jälkikäteen: ilman numeroa ei ole kaupan loppuunsaattamista sovittuna päivänä.Ette tarvitse sitä kiinteistön varaamiseen ettekä asianajajan valtuuttamiseen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hakemus kannattaa käynnistää heti varausviikolla ja oikeudellisen tarkistuksen rinnalla, ei sen jälkeen. Prosessin hallitsematon osa on ajan saaminen vastaanotolle, ja juuri siitä alkaa määräaika.Kyseessä on myös yksi hakemus henkilöä kohden, ei yksi hakemus ostoa kohden. Jokainen henkilö, jonka nimi merkitään omistajaksi kauppakirjaan, tarvitsee oman NIE:n. Tämä koskee molempia puolisoita, jos molempien nimet merkitään asiakirjaan, sekä jokaista omistajaksi merkittyä lasta. Hakemukset ovat henkilökohtaisia, ja ne voidaan käsitellä samanaikaisesti, mutta jokainen niistä edellyttää omaa ajanvarausta, joten samaan talouteen kuuluvien kannattaa aloittaa ne yhdessä. Jos kaksi viikkoa ennen kaupan loppuunsaattamista huomataan, että kahdesta omistajasta vain yhdellä on numero, kyseessä on koko prosessin helpoimmin vältettävissä oleva viivästys.
Paljonko NIE maksaa?
Valtio perii 9,84 €. Tämä on NIE-tunnuksen koko virallinen kustannus. Sama summa peritään poliisiasemalla ja konsulaatissa, ja se maksetaan ennen ajanvarausta Modelo 790 -lomakkeella, código 012, ei ajanvarauksen yhteydessä.Maksun ympärillä oleva kaikki muu vaihtelee. Jos haette itse, maksatte vain kyseisen maksun. Jos joku hakee puolestanne, maksatte hänen ajastaan sekä valtakirjasta, jonka nojalla hän voi toimia. Kummallakaan näistä ei ole julkaistua hinnastoa.
| ViranomaismaksuModelo 790, koodi 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Puolestanne toimiva edustajavain jos ette asioi itse | ~150 € |
| Valtakirjanotaari sekä apostille eli ulkomailla allekirjoitettujen asiakirjojen varmennusleima, jos asiakirja allekirjoitetaan Espanjan ulkopuolella | Hinnoitellaan erikseen |
Onko maksu konsulaatissa erilainen?Espanjalainen maksu on sama. Konsulaatti perii sen paikallisessa valuutassa omalla vaihtokurssillaan, joten tililtänne veloitettava määrä voi poiketa hieman. Jotkin konsulaatit lisäävät myös oman hallinnollisen maksunsa asian käsittelystä. Tarkistakaa kyseisen konsulaatin maksusivu sen sijaan, että oletatte Espanjan summan pätevän täsmälleen.
Miten NIE:n saa?
Vaihtoehtoja on kolme, ja teille sopiva vaihtoehto riippuu siitä, missä fyysisesti olette, ei mieltymyksistänne. Kaikki kolme päättyvät samaan todistukseen, ja kaikissa kolmessa valtion maksut ovat samat.
- Option 1Hae EspanjassaOlette joka tapauksessa tekemässä yhden tutustumismatkan. Tässä vaihtoehdossa hyödynnetään samaa matkaa.
- Nopeus
- Ajanvaraus määrääItse päätös syntyy nopeasti. Ajan saaminen ei.
- Kustannus
- 9,84 €
- Vaivattomuus
- MediumAsioitte henkilökohtaisesti toimistossa, jonka olette varannut verkossa.
- Option 2Hae konsulaatissaTämä vaihtoehto sopii ostajalle, joka ei ole Espanjassa ennen määrättyä allekirjoituspäivää.
- Nopeus
- Konsulaatti määrääKullakin konsulaatilla on oma kalenterinsa.
- Kustannus
- 9,84 €Peritään paikallisessa valuutassa.
- Vaivattomuus
- MediumAsiakirjaluettelon määrittää kyseinen konsulaatti, ei Madrid.
- Option 3SuositeltuJoku hakee puolestanneEdustaja jättää hakemuksen ja noutaa todistuksen puolestanne valtakirjan nojalla.
- Nopeus
- Hoituu ilman teitäProsessi alkaa, kun allekirjoitatte valtakirjan. Jos se allekirjoitetaan ulkomailla, se tarvitsee myös apostillen.
- Kustannus
- 9,84 €Lisäksi valtakirja, hinnoitellaan erikseen.
- Vaivattomuus
- LowJäljelle jää yksi ajanvaraus: valtakirjan allekirjoittaminen.
Voiko joku muu hakea NIE:n puolestani?Kyllä, valtakirjan nojalla toimivan edustajan kautta. Tämä on tavallinen vaihtoehto ostajalle, joka ei suunnittele olevansa fyysisesti Espanjassa hakemuksen jättämistä varten. Se on yksi niistä toimista, jotka ostoa varten laadittu valtakirja tavallisesti kattaa.
Kuinka kauan NIE kestää?
Lakisääteinen määräaika on todellinen ja lyhyt: kun hakemus on rekisteröity, viranomaisella on 5 työpäivää aikaa ratkaista asia. Tämän jälkeen jatkuva hiljaisuus merkitsee hylkäystä, ei viivästystä. Määräaika ei koske sitä, kuinka hakemus alun perin saadaan rekisteröidyksi, ja juuri siihen kunkin menettelytavan todellinen odotusaika sijoittuu.Espanjassa pullonkaulana on cita previa eli verkossa tehtävä ajanvaraus, jota jokainen virasto edellyttää ennen kuin se ottaa Teidät vastaan. Virastot vapauttavat aikoja yksi kerrallaan ilman julkaistua aikataulua, joten sekä ensi viikolle saatava aika että viiden viikon odotus ovat tavallisia, eikä mikään virallinen taho takaa kumpaakaan. Konsulaatissa on sama ongelma, mutta yksi taso ylempänä: jokaisella on oma kalenterinsa, ja useiden viikkojen odotus ensimmäiseen vapaaseen aikaan on tavallista. Valtakirjareitti poistaa oman matkustamisen tarpeen, mutta ei ajanvarausta, sillä edustajanne on silti varattava aika. Käytännössä tämä reitti kestää alusta loppuun noin kahdesta neljään viikkoa valtakirjan allekirjoittamisesta todistuksen saamispäivään.
Mikä siis on realistinen kokonaisaika alusta loppuun?Yhtä rehellistä lukua ei ole, koska ratkaisevaa tekijää eli ajan saatavuutta ei julkaista millään näistä kolmesta reitistä, ja se muuttuu viikosta ja virastosta toiseen. Valtakirjareitti on näistä kolmesta ennakoitavin, ja se kestää alusta loppuun noin kahdesta neljään viikkoa. Tämä johtuu siitä, että se poistaa yhden muuttujan, jota joutuisitte muuten hallitsemaan itse.
Miten menettely etenee vaihe vaiheelta?
Tämä on Espanjassa tehtävän hakemuksen etenemisjärjestys, jota useimmat ostajat käyttävät. Konsulaatissa käytetään samoja asiakirjoja, mutta eri järjestyksessä, joka määräytyy sen omien ohjeiden mukaan.
- Maksa Modelo 790 código 012 -maksuMaksu on 9,84 €, ja se maksetaan ennen ajanvarausta pankin kassalla tai verkossa. Maksamatta saapuvaa hakemusta ei käsitellä.
- Where
- Espanjalaisessa pankissa tai Policía Nacionalin sähköisessä asiointipalvelussa.
- Watch out
- Samalla lomakkeella haetaan myös certificado de no residencia, mutta eri códigolla ja eri maksulla. Väärä código tarkoittaa, ettei hakemusta käsitellä.
- Varaa cita previaMikään ei etene ennen ajanvarausta, ja aika varataan verkossa sen sijaan, että menisitte suoraan virastoon.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Ajan saatavuus ratkaisee käytännössä aikataulunne, eikä mikään julkaistu tieto takaa sitä.
- Täytä lomake EX-15 ja merkitse oikea kohtaYhdellä lomakkeella haetaan NIE, certificado de no residencia tai molemmat. Merkitsemänne kohta ratkaisee, minkä asiakirjan saatte.
- Watch out
- Väärä kohta pyytää väärää asiakirjaa, ja saatte tietää siitä tiskillä, etteivät tiedot selviä etukäteen.
- Saavu paikalle passin ja hakemuksen perusteen kanssaEspanja myöntää NIE:n tiettyä tarkoitusta varten. Kauppaa varten tarkoitus on taloudellinen, ja varausopimus on tavallisin todiste tästä.
- Where
- Varaamanne virasto joko henkilökohtaisesti tai edustajanne välityksellä.
- Nouda todistusLähdette paikalta yhden A4-arkin kanssa, jossa numeronne on merkittynä. Tämä on se arkki, jonka notaari ja pankki pyytävät nähtäväkseen.
- How long
- 5 työpäivää hakemuksen rekisteröinnistä.
- Watch out
- Hakemuksen rekisteröityminen on menettelyn julkaisematon osa. Määräaika on todellinen, mutta se alkaa myöhemmin kuin useimmat lukijat odottavat.
Tilanne 17. elokuuta 2026 Espanjan Policía Nacionalin sähköisestä asiointipalvelusta. Mikään reitti ei julkaise tietoa siitä, kuinka kauan kestää siihen pisteeseen pääseminen, jossa hakemus rekisteröidään. Tämä riippuu ajan saatavuudesta ja vaihtelee virastojen ja konsulaattien välillä. Edellä mainittu lakisääteinen määräaika koskee vasta rekisteröityä hakemusta, mikä on erillinen ja myöhempi vaihe.
Lähteet
Onko viiden päivän lakisääteinen määräaika sama asia kuin koko hakemuksen käsittelyaika?Ei, ja tämä ero kannattaa muistaa. Viisi työpäivää on viranomaisen enimmäisaika päätöksen tekemiseen sen jälkeen, kun hakemuksenne on jo rekisteröity. Rekisteröinnin edellyttämään aloituspisteeseen pääseminen riippuu ajanvarauksesta. Mikään reitti ei julkaise tälle aikataulua, ja se vaihtelee virastojen ja konsulaattien välillä. Julkaistu määräaika on todellinen, mutta se ei yksin vastaa koko kysymykseen: kuinka kauan tähän menee?
Mikä NIE-hakemuksessa menee pieleen?
Tiskillä menee harvoin mikään pieleen. Ongelma on ajoituksessa: hakemus aloitetaan myöhään, se pysähtyy mainitsemattoman yksityiskohdan vuoksi tai koskee vain yhtä omistajaa, samalla kun sovittu kaupan loppuunsaattamisen päivämäärä lähestyy joka tapauksessa.
- TärkeintäHakemusta ei ole vielä aloitettu, vaikka kaupanteon aloittamisesta on kulunut viikkoja.Ajanvarausta ei voi nopeuttaa, kun kaupan loppuunsaattaminen lähestyy, joten myöhäinen aloitus muodostaa koko aikataulun.What to do insteadJättäkää hakemus sillä viikolla, jolloin teette varauksen, oikeudellisen tarkistuksen yhteydessä, ei allekirjoituspäivän ympärillä.
- Edellyttää ajanvaraustaModelo 790 -maksu maksetaan väärällä códigolla, certificado de no residenciaa varten tarkoitetulla koodilla NIE:n sijaan.Hakemusta ei yksinkertaisesti käsitellä, ja menetätte sekä ajanvarauksen että maksun.What to do insteadVarmistakaa NIE:tä varten código 012 ennen maksamista, ei vasta sen jälkeen.
- Edellyttää ajanvaraustaLomakkeeseen EX-15 merkitään väärä kohta, jolloin haetaan toista asiakirjaa.S saatte tietää siitä tiskillä, etteivät tiedot selviä etukäteen, ja korjaus maksaa uuden ajanvarauksen.What to do insteadTarkistakaa ennen ajanvarausta, että merkitty kohta vastaa hakemuksen perustetta, älkää vasta tapaamisen aikana.
- Vaatii uusinnanKauppaa varten laaditussa valtakirjassa ei mainita koskaan NIE-hakemusta.Edustaja voi toimia vain niiden valtuuksien perusteella, jotka asiakirjassa mainitaan. Siksi valtakirjaa ei hyväksytä NIE:tä varten, vaan se on laadittava uudelleen ja apostilloitava uudelleen, jos se on allekirjoitettu ulkomailla.What to do insteadHuolehtikaa siitä, että NIE-hakemus mainitaan valtakirjassa selkeästi ennen sen allekirjoittamista.
- TärkeintäVain toinen kahdesta tulevasta omistajasta on aloittanut NIE-hakemuksen.Jokainen kauppakirjassa oleva nimi tarvitsee oman numeronsa, ja tämän huomaa yleensä vasta, kun asian korjaamiseen ei ole enää aikaa.What to do insteadAloittakaa jokaisen nimetyn omistajan hakemus yhdessä heti alusta alkaen.
Todellinen seuraus näkyy kauppasopimuksessanne, ei missään poliisin toimissa. Yksityinen kauppasopimus määrittää kaupan loppuunsaattamispäivän, ja sen määräajat sitovat osapuolia. Siksi määräpäivän ohittaminen on teidän ja myyjän välinen sopimusasia, ei hallinnollinen asia. Se on erillinen aihe, jolla on oma sivunsa, ja siksi tämä hakemus kannattaa aloittaa hyvissä ajoin sen sijaan, että jättäisitte sen myöhemmäksi.
Mahtaako NIE tehdä teistä Espanjan asukkaan?
Ei. NIE on tunnistenumero, eikä se anna lupaa asua Espanjassa, oikeuta oleskeluun tai vaikuta siihen, missä maksatte veronne. Kiinteistön ostaminen ei johda kumpaankaan näistä, eikä numeron hallussapito muuta asiaa.Sekaannus on todellinen, ja siihen on syynsä: asiakirja, jossa on sama numero, osoittaa oleskeluoikeuden Espanjassa. EU-kansalainen, joka päättää jäädä yli kolmeksi kuukaudeksi, rekisteröityy erikseen ja saa pienen vihreän todistuksen. Siksi ihmiset puhuvat "vihreästä NIE:stä" ikään kuin kyseessä olisi eri numero. Kyseessä on sama numero eri paperilla, ja se haetaan erillisellä hakemuksella eri syystä.
- NIEUlkomaalaisen tunnistenumero
- Kenelle?
- Jokainen ulkomaalainen, jolla on taloudellinen syy asioida Espanjassa. Kiinteistön ostaminen on yksi tällainen syy.
- Mitä se osoittaa
- Ei mitään asumisoikeudesta. Se tunnistaa teidät, ja se on verotunnisteenne.
- Mitä saatte
- Yksi A4-todistus. Ei kortti eikä valokuvallinen henkilötodistus.
- Vihreä todistusEU-kansalaisen rekisteröintitodistus, lomake EX-18
- Kenelle?
- EU-kansalainen, joka oleskelee Espanjassa yli kolme kuukautta ja rekisteröityy.
- Mitä se osoittaa
- Se, että asutte laillisesti maassa. Nimi, kansalaisuus, osoite ja rekisteröintipäivä.
- Mitä saatte
- Pieni vihreä paperitodistus, jossa on jo hallussanne oleva NIE.
- TIEUlkomaalaisen henkilökortti
- Kenelle?
- Espanjan oleskeluluvan haltija, joka ei ole EU-kansalainen. EU-kansalainen ei koskaan saa tällaista.
- Mitä se osoittaa
- Oleskelulupa, jota kiinteistön ostaminen ei tuota.
- Mitä saatte
- Muovikortti, jossa on valokuva. Mikään NIE-menettelyssä ei johda tällaiseen.
Miten NIE eroaa "vihreä NIE" -todistuksesta?Niillä on sama taustalla oleva numero. Espanja myöntää vihreän todistuksen EU-kansalaiselle, joka rekisteröityy asukkaaksi päätettyään jäädä yli kolmeksi kuukaudeksi, ja se on oleskelua osoittava asiakirja. Useimmilla ostajilla on hallussaan vain tavallinen NIE, joka on tunnistenumero eikä oleskeluoikeus.
Tarvitsetteko NIE-tunnuksen espanjalaisen pankkitilin avaamiseen?
Kyllä. Espanjalainen pankki ei avaa tiliä ulkomaalaiselle yksityishenkilölle ilman sitä, ja kiinteistön ostamista varten tili on joka tapauksessa tarpeen: notaari, palveluntarjoajat ja omistajayhteisö odottavat kaikki maksua espanjalaiselta tililtä.Pankki pyytää yleensä samalla toisen asiakirjan, ja tässä voi alkaa todella kallis sekaannus. Todistus siitä, ettei henkilö asu Espanjassa, on poliisin myöntämä todistus, joka vahvistaa, ettette ole Espanjan asukas. Haette sitä samalla lomakkeella kuin NIE:n, lomakkeella EX-15, mutta eri maksua vastaan, ja kyseessä on eri asiakirja eri tarkoitukseen.Asiakirjat eivät korvaa toisiaan, eivätkä niiden voimassaoloajat ole samat. Poliisin todistus on voimassa kolme kuukautta sen myöntämispäivästä. Kaksi vuotta voimassa oleva asiakirja on pankin oma verotusilmoitus siitä, ettei henkilö asu Espanjassa, ja se perustuu määräykseen Orden EHA/3202/2008. Allekirjoitatte sen pankissa, eikä se ole lainkaan poliisin asiakirja. Kolmen kuukauden poliisitodistuksen esittäminen ikään kuin se olisi pankin kahden vuoden ilmoitus on juuri se virhe, jota kannattaa välttää, ja selitämme asian kokonaisuudessaan pankkitiliä käsittelevässä oppaassa.NIE-tunnuksenne ei sen sijaan vanhene. Certificado de no residencia -todistuksen maksu on 7,31 €, kun itse NIE-tunnuksen maksu on 9,84 €. Tämä on toinen syy siihen, miksi ihmiset olettavat kyseessä olevan sama asiointi.
Tarvitsenko todistusta siitä, etten asu Espanjassa, kiinteistön ostamiseen?Ette itse ostoa varten. Tarvitsette sen, jos espanjalainen pankki pyytää sitä avatessanne tai ylläpitäessänne tiliä ulkomailla asuvana. Tämä on yleinen vaatimus, mutta se on erillinen kiinteistökaupasta.
Mitä hakemukseen pitää tuoda?
Tämä koskee paperiasioita, ja sama luettelo pätee riippumatta siitä, mikä kolmesta reitistä koskee teitä.- Voimassa oleva passinneAsiakirja, joka vahvistaa henkilöllisyytenne ja kansalaisuutenne. Lähellä vanhenemispäivää oleva passi hylätään. Virastot soveltavat tätä sääntöä vaihtelevan tiukasti.
- Täytetty EX-15-lomakeItse hakemus. Siinä on myös valintaruutu, jossa ilmoitetaan, haetteko NIE:tä, todistusta siitä, ettei henkilö asu Espanjassa, vai molempia. Väärän ruudun valitseminen on tavallisin virhe. Siinä pyydetään väärää asiakirjaa, ei sitä, jota tulitte hakemaan.
- Todiste hakemuksen taloudellisesta, ammatillisesta tai sosiaalisesta perusteestaEspanja myöntää NIE:n tiettyä perustetta varten, ja kiinteistön ostaminen on tavanomainen ja hyväksytty peruste. Ostoa varten kyseessä on yleensä varausopimus tai vastaava asiakirja, joka osoittaa kaupankäynnin olevan käynnissä.
- Maksettu Modelo 790 código 012 -maksuEspanja ei käsittele hakemusta, ellette ole maksanut maksua etukäteen pankissa tai verkossa. Saman lomakkeen väärän código-koodin maksaminen on sudenkuoppa: yksi koodi koskee NIE-maksua ja toinen todistusta siitä, ettei henkilö asu Espanjassa.
- Valtakirja, jos joku muu hakee puolestanneTarvitaan, jotta edustaja voi jättää hakemuksen ja noutaa todistuksen puolestanne. Valtakirjaa, jossa NIE-hakemusta ei nimetä selkeästi, ei hyväksytä tätä hakemusta varten.
NIE:n vaihe ostossa
Koko ostoprosessissa on viisitoista vaihetta ensimmäisestä puhelusta avainten luovutukseen. NIE on vaihe kymmenen, ja se etenee samanaikaisesti juridisen ennakkotarkastuksen kanssa, ei sen jälkeen.Vaihe 10/15
- NIE ja muut paperiasiatSamanaikaisesti juridisen ennakkotarkastuksen kanssaJätätte NIE-hakemuksen, kun juridinen tarkastus on vielä käynnissä, ette vasta sen päätyttyä. Kauppakirjaan tarvitaan numero, eikä kaupan loppuunsaattaminen onnistu ilman sitä.
Mitä NIE ei ole
Tämä on yleistä tietoa NIE:stä, joka on ajantasaista 17. elokuuta 2026 ja perustuu virallisiin lähteisiin eikä siirtoaiheisesta blogista kopioituun sisältöön. Kyse ei ole maahanmuuttoa koskevasta neuvonnasta. NIE ja Espanjan oleskelulupa ovat kaksi täysin eri asiaa, joihin on kaksi eri vastausta. Kiinteistön ostaminen ei itsessään johda oleskeluluvan tai Espanjan verotuksellisen asuinpaikan saamiseen.Emme anna varmaa arviota siitä, kuinka kauan NIE:n saaminen kestää. Hakemuksen rekisteröimiseen kuluvaa aikaa, joka ratkaisee asian, ei ilmoiteta kummassakaan virallisessa hakureitissä, ja se vaihtelee viraston ja konsulaatin mukaan. Joka antaa Teille varman päivämäärän koko prosessille, arvailee sen osuuden osalta, johon hän ei voi vaikuttaa.Mikään tässä ei ole tarjous hakemuksen jättämisestä puolestanne. Sen tekee riippumaton lakimies, ja jos aikataulu on sovitettava yhteen oston kanssa, asiaa käsitellään erillisessä oppaassa.
NIE:tä koskevat yleisimmät kysymykset
- Voinko saada NIE:n ennen kuin olen löytänyt kiinteistön?
- Kyllä. NIE ei liity tiettyyn kiinteistöön, vaan aitoon taloudelliseen, ammatilliseen tai sosiaaliseen perusteeseen, ja aktiivinen kiinteistön etsintä hyväksytään yleensä tällaiseksi perusteeksi. Kun hankitte sen ajoissa, se ei myöhemmin muodostu pullonkaulaksi.
- Vanheneeko NIE?
- Itse numero ei vanhene, kun se on kerran myönnetty. Uusimista saattaa tarvita sen vahvistavan fyysisen todistuksen, jos kadotatte sen tai tarvitsette uuden kappaleen uutta tarkoitusta varten.
- Voinko käyttää NIE:tä muuhun kuin kiinteistön ostamiseen?
- Kyllä. Kun numero on myönnetty, käytätte sitä veroilmoituksiin, tiettyjen tilien avaamiseen, sopimusten allekirjoittamiseen ja liittymien kytkemiseen. Siitä tulee numero, jolla Espanjan hallinto tunnistaa Teidät myös varsinaisen oston jälkeen.
- Mitä tapahtuu kaupan loppuunsaattamisen yhteydessä, jos NIE:täni ei ole vielä myönnetty?
- Numeron on oltava kauppakirjassa, joten kaupan loppuunsaattaminen ei voi edetä ilman sitä. Juuri siksi hakemus kannattaa aloittaa ajoissa ja käsitellä samanaikaisesti juridisen tarkastuksen kanssa sen sijaan, että jättäisitte asian siihen, kun allekirjoituspäivä on jo vahvistettu.
- Tarvitseeko jokainen pariskunnan ostaja oman NIE:n?
- Kyllä, jos molempien nimet merkitään kauppakirjaan. Espanja myöntää NIE:n henkilölle, ei ostoa varten, joten kaksi omistajaa merkitsee kahta hakemusta. Hakemukset voidaan käsitellä samanaikaisesti, mutta kumpikin edellyttää omaa ajanvarausta. Siksi samassa taloudessa asuvien kannattaa aloittaa hakemukset yhdessä ja ajoissa.
