Costa del Solin asuntosijoittaminen ja vuokrakysyntä
Costa del Solilla on yhdet Etelä-Euroopan aktiivisimmista kiinteistömarkkinoista. Sijoittajia houkuttelevat tasainen kansainvälinen kysyntä, pitkä matkailukausi ja halutuilla rannikkoalueilla sijaitsevien kohteiden rajallinen tarjonta. Vuokratulot ovat todellisia, mutta näkemänne bruttoluku ei koskaan ole summa, joka jää teille. Tällä sivulla esitellään suuntaa-antavat tuotot, todelliset kulut ja säännöt, jotka voivat estää asunnon lyhytaikaisen vuokraamisen. Lukekaa tätä lähtökohtana, ei lupauksena. Asuntojen hinnat voivat nousta ja laskea, joten suhtautukaa jokaiseen tässä esitettyyn lukuun suuntaa-antavana ja hankkikaa omaa asiantuntijaneuvontaa.
Why investors buy here
Rannikko houkuttelee ostajia monista maista, ei vain yhdestä. Brittiläiset, skandinaaviset, belgialaiset, hollantilaiset, saksalaiset ja viime aikoina myös amerikkalaiset ostajat kilpailevat samasta tarjonnasta. Kysynnän jakautuminen tekee markkinoista vakaammat kuin paikassa, joka on yhden ryhmän varassa.
Matkailusesonki kestää suurimman osan vuodesta, ei vain heinä- ja elokuuta. Malagan lentoasema on yksi Espanjan vilkkaimmista. Meren lähellä sijaitsevaa ensiluokkaista rannikkomaata on rajallisesti, joten hyvällä sijainnilla olevat kiinteistöt säilyttävät yleensä arvonsa paremmin kuin sisämaan kohteet.
Kysyntä voi kuitenkin heikentyä talouden heikentyessä tai valuuttakurssien muuttuessa. Mikään sijainti ei ole immuuni laskusuhdanteelle.
- Kansainvälinen kysyntä jakautuu moniin maihin
- Pitkä matkailusesonki, ei vain kesä
- Haluttujen rannikkokohteiden rajallinen tarjonta tukee arvoa
- Hyvät lentoyhteydet Malagan lentoaseman kautta
Vuokratuotot ja kysyntä
Kiinteistön vuokraamiseen on kaksi tapaa. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus ja pitkäaikainen vuokraus. Niiden luvut ovat hyvin erilaiset.
Matkailulupa
Jos haluatte vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti lomailijoille, tarvitsette matkailuluvan. Andalusiassa kyseessä on VFT-rekisteröinti, ja kiinteistö on merkittävä alueelliseen matkailurekisteriin ennen sen ilmoittamista vuokrattavaksi.
Lupaa ei aina ole mahdollista saada. Jotkin omistajayhteisön säännöt estävät lyhytaikaisen vuokrauksen rakennuksessa. Joillakin alueilla alueelliset tai paikalliset rajoitukset keskeyttävät uusien lupien myöntämisen tai rajoittavat sitä. Malaga city on jo rajoittanut uusia matkailuvuokrauksia keskustan osissa.
- Lyhytaikaiseen loma-asuntojen vuokraukseen vaaditaan VFT-rekisteröinti
- Omistajayhteisön säännöt voivat kieltää sen
- Kunnat rajoittavat tai jäädyttävät uusia lupia
- Vahvista tilanne kirjallisesti ennen ostamista
Ostamisen kulut
Varaa ostokuluihin noin 10-13 % kauppahinnan päälle. Tämä on kertaluonteinen meno, joka pienentää todellista tuottoasi ensimmäisinä vuosina.
Jälleenmyyntiasunnon pääasiallinen kulu on varainsiirtovero, joka on Andalusiassa noin 7 %. Uudiskohteesta maksat sen sijaan 10 %:n arvonlisäveron sekä leimaveron. Lisäksi maksettaviksi tulevat notaarin, kiinteistörekisterin ja lakipalvelujen palkkiot sekä lainan kulut, jos rahoitat oston lainalla.
Käytä aina riippumatonta lakimiestä, joka ei toimi myyjän puolesta. Ota nämä kulut mukaan kaikkiin tuottolaskelmiin, sillä 6 %:n bruttotuotto näyttää erilaiselta, kun ostohintaan on lisätty 12 %.
- Jälleenmyyntiasunnot: varainsiirtovero Andalusiassa noin 7 %
- Uudiskohde: 10 % ALV + leimavero
- Notaari-, rekisteri- ja lakikulut lisäksi
- Käyttäkää riippumatonta lakimiestä, älkää myyjän omaa
Missä tuotto on
Arvo ja tuotto löytyvät usein markkinoiden huipulta alempaa. Estepona, Fuengirola ja Benalmadena tarjoavat yleensä rahalle paremman tuoton, vahvan vuokrakysynnän ja edullisemman lähtöhinnan ansiosta. Mijas ja Manilva voivat tarjota kasvua edullisemmalla lähtötasolla.
Marbella ja Benahavis edustavat markkinoiden kärkeä. Hinnat ovat korkeampia ja bruttotuotot usein pienempiä, mutta pääoma-arvot kestävät paremmin ja laadukkaiden kohteiden kysyntä on vahvaa. Sotogrande on oma erillinen luksusmarkkinansa.
Yhtä parasta aluetta ei ole. Valitkaa kaupunki tavoitteenne mukaan, olipa tavoitteenanne vuokratulo, pitkäaikainen arvonnousu tai näiden yhdistelmä.
- Parempi tuotto rahalle: Estepona, Fuengirola, Benalmadena
- Edullisempi lähtö ja kasvupotentiaali: Mijas, Manilva
- Huippuluokka ja kestävä arvo: Marbella, Benahavis, Sotogrande
- Valitkaa tavoitteen, ei pelkän otsikkotuoton mukaan
Uudiskohde vai jälleenmyyntiasunto sijoituskohteena
Uudiskohde vuokrataan yleensä hyvin. Modernit, energiatehokkaat asunnot, joissa on nykyaikainen design ja laadukkaat yhteiset tilat, mahdollistavat korkeammat vuorokausihinnat ja paremman käyttöasteen kuin vanhentuneet kohteet. Ennakkomyyntikohde voi myös kasvattaa arvoaan rakentamisen aikana, mutta tätä ei koskaan voida taata, vaan se riippuu markkinoista.
Bruttotuotto ei ole nettotuotto. Hallinnointikulujen, siivouksen, verojen, käyttömenojen ja tyhjien viikkojen jälkeen todellinen tuotto voi jäädä selvästi otsikkolukemaa pienemmäksi. Turistilupaa ei aina ole mahdollista saada, joten lomasuunnitelma vuokrauksesta voi kariutua jo ennen alkua. Asuntojen hinnat voivat laskea yhtä lailla kuin nousta, ja markkinat ovat sykliset. Jos tulonne ovat muussa valuutassa kuin euroissa, valuuttakurssien muutokset vaikuttavat sekä kuluihinne että tuloihinne. Kukaan ei voi luvata Teille tuottoa. Hankkikaa riippumaton oikeudellinen ja verotuksellinen neuvonta ennen sitoutumista.
Sijoitusasunnot alueittain
Yleisiä kysymyksiä sijoittamisesta alueella Costa del Sol
Millaista vuokratuottoa voin odottaa alueella Costa del Sol?
Hyvillä sijainneilla sijaitsevien loma-asuntojen bruttotuotto on yleensä noin 5-8 % vuodessa, vaikka nettotuotto on kulujen ja tyhjien viikkojen jälkeen pienempi. Pitkäaikaisvuokrauksen bruttotuotto on yleensä noin 3-4 %, ja tulot ovat tasaisemmat. Luvut ovat suuntaa-antavia eivätkä lupauksia, ja ne vaihtelevat alueen ja kohteen mukaan.
Tarvitsenko luvan vuokratakseni asuntoni matkailijoille?
Kyllä. Andalusian lyhytaikaiseen lomavuokraukseen tarvitaan VFT-turistilupa, ja kohteen on oltava alueellisessa matkailurekisterissä. Omistajayhteisön säännöt tai paikalliset rajoitukset voivat estää vuokrauksen, joten tarkistakaa asia kirjallisesti ennen ostamista.
Kuinka paljon ostokulut lisäävät hintaa?
Varatkaa kauppahinnan päälle noin 10-13 %. Tämä kattaa varainsiirtoveron tai ALV:n, notaarin, kiinteistörekisterin ja lakikulut. Sisällyttäkää nämä kulut aina laskiessanne todellista tuottoa.
Missä rannikon parhaat tuotot ovat?
Estepona, Fuengirola ja Benalmadena tarjoavat usein paremman tuoton rahalle. Marbella, Benahavis ja Sotogrande edustavat markkinoiden huippua, jossa hinnat ovat korkeampia ja arvot kestävät paremmin. Oikea alue riippuu siitä, haluatteko tuloja vai pitkäaikaista arvonnousua.
Kumpi on parempi sijoituskohde, uudiskohde vai jälleenmyyntiasunto?
Uudiskohde vuokrataan hyvin ja vaatii vähän ylläpitoa, ja ennakkomyyntikohde voi kasvattaa arvoaan rakentamisen aikana. Jälleenmyyntiasunnot voivat tarjota edullisemman lähtöhinnan, olemassa olevan vuokraushistorian ja joskus jo voimassa olevan luvan. Kumpikaan vaihtoehto ei ole aina parempi, joten valitkaa strategianne mukaan.
Tekniikka yksityiskohtaisesti:
Osa kattavaa Costa del Solin opastamme
Takaisin Costa del Solin oppaaseen
Harkitsetteko asuntoa täältä?
Palvelumme on maksuton ja olemme riippumattomia. Kertokaa meille, mitä etsitte, niin lähetämme rehellisiä ja tarpeisiinne sopivia vaihtoehtoja ilman painostusta.