Mitä ostajat maksavat Costa del Solilla: verot ja kulut
Kiinteistön ostamiseen Costa del Solilta liittyy hinnan lisäksi veroja ja kuluja sekä myöhemmin omistajan vuosittain maksettavia veroja. Mikään niistä ei ole monimutkaista, kun luvut ovat tiedossa. Tässä oppaassa käsitellään ostamisen yhteydessä maksettavia kuluja, vuosittaisia maksuja ja sitä, mitä tapahtuu, jos vuokraatte kiinteistön. Verokannat ja vähennykset muuttuvat ja riippuvat tilanteestanne, joten käyttäkää pätevää veroneuvojaa ennen ostamista.
Verot ostettaessa
Oston yhteydessä maksettava määrä riippuu siitä, onko kyseessä jälleenmyyntiasunto vai uudiskohde.
Andalusiassa jälleenmyyntiasunnosta maksetaan varainsiirtoveroa, ITP:tä, noin 7 prosenttia hinnasta. Kehittäjältä ostetusta uudiskohteesta maksetaan arvonlisäveroa, IVA:a, 10 prosenttia sekä leimaveroa, AJD:tä, noin 1,2 prosenttia.
Verojen lisäksi budjetoikaa notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikulut. Yhteensä useimpien ostajien kannattaa varata veroihin ja kuluihin noin 10-13 prosenttia hinnasta.
- Jälleenmyyntiasunnot: ITP-varainsiirtovero Andalusiassa noin 7 %
- Uudiskohde: IVA 10 % sekä AJD-leimavero noin 1,2 %
- Lisätkää notaari-, rekisteri- ja lakikulut
- Oston kokonaiskulut ovat yleensä 10-13 % hinnasta
Verot omistettaessa
Joka vuosi maksetaan IBI:tä eli paikallista kiinteistöveroa, joka perustuu kiinteistön verotusarvoon ja on yleensä pieni prosenttiosuus siitä.
Kun vuokraatte
Jos vuokraatte kiinteistön vieraille tai vuokralaisille, tulo on Espanjassa veronalaista ja se on ilmoitettava yleensä veroilmoituslomakkeella 210.
EU:n ja ETA:n alueella asuvia verotetaan noin 19 prosenttia, ja he voivat vähentää hyväksyttäviä kuluja, kuten asuntolainan korot, korjaukset ja taloyhtiön vastikkeet, joten vero lasketaan nettovoitosta. EU:n ulkopuolella asuvat ovat yleensä maksaneet 24 prosenttia, ja vähennyssäännöt muuttuvat jatkuvasti.
- Vuokratulot on ilmoitettava, yleensä lomakkeella 210
- EU/ETA: noin 19 % nettotulosta hyväksyttävien kulujen jälkeen
- EU:n ulkopuoliset: noin 24 %, muuttuvat vähennyssäännöt
Tämä sivu sisältää yleistä tietoa, ei veroneuvontaa. Espanjan verokannat ja alueelliset verovähennykset muuttuvat usein, ja tilanteenne riippuu kansallisuudestanne, tuloistanne ja siitä, miten käytätte kiinteistöä. Tässä esitetyt luvut ovat suuntaa-antavia. Käyttäkää aina pätevää espanjalaista veroasiantuntijaa ennen ostamista tai päätöksen tekemistä.
Yleisiä kysymyksiä veroista ja kuluista
Mitkä ovat kiinteistön ostamisen kokonaiskulut Espanjassa?
Varatkaa hinnan lisäksi veroihin ja kuluihin noin 10-13 prosenttia. Tämä tarkoittaa jälleenmyyntiasunnon varainsiirtoveroa, noin 7 prosenttia Andalusiassa, tai uudiskohteen 10 prosentin arvonlisäveroa sekä noin 1,2 prosentin leimaveroa, minkä lisäksi tulevat notaari-, rekisteri- ja lakikulut.
Maksetaanko veroa, jos en vuokraa kiinteistöäni?
Kyllä. Ulkomailla asuvat maksavat vuosittain ulkomailla asuvien laskennallista tuloveroa, jossa tyhjän kakkosasunnon oletetaan tuottavan verotusarvoon perustuvaa pientä laskennallista tuloa. Lisäksi maksetaan IBI:tä eli vuosittaista paikallista kiinteistöveroa.
Mikä on jälleenmyyntiasuntojen ja uudiskohteiden verotuksen ero?
Jälleenmyyntiasunnosta maksetaan varainsiirtoveroa (ITP), Andalusiassa noin 7 prosenttia. Kehittäjältä ostetusta uudiskohteesta maksetaan arvonlisäveroa (IVA) 10 prosenttia sekä leimaveroa (AJD) noin 1,2 prosenttia. Notaari-, rekisteri- ja lakikulut koskevat molempia.
Miten vuokratuloja verotetaan?
Vuokratulot ilmoitetaan Espanjassa yleensä lomakkeella 210. EU:n ja ETA:n alueella asuvat maksavat nettotulosta noin 19 prosenttia hyväksyttävien kulujen jälkeen. EU:n ulkopuolella asuvat ovat yleensä maksaneet 24 prosenttia, ja vähennyssäännöt muuttuvat jatkuvasti.
Onko varallisuusveroa?
Suurista varoista voidaan periä varallisuusveroa, kun henkilökohtainen yleinen verovapaa määrä, noin 700.000 euroa, ylittyy. Alueet määrittelevät omat sääntönsä ja verovapaat määränsä, joten tarkistakaa tilanteenne veroasiantuntijalta.
Tekniikka yksityiskohtaisesti:
Osa kattavaa Costa del Solin opastamme
Takaisin Costa del Solin oppaaseen
Harkitsetteko asuntoa täältä?
Palvelumme on maksuton ja olemme riippumattomia. Kertokaa meille, mitä etsitte, niin lähetämme rehellisiä ja tarpeisiinne sopivia vaihtoehtoja ilman painostusta.