Näin kalustatte huoneiston Espanjassa, vaikka olisitte kotimaassanne
30 sekunnissa
Espanjalainen uudiskohde luovutetaan täysin tyhjänä, aina valaisimia myöten. Paikalliset toimittajat ilmoittavat pakettien perushinnoiksi noin 1.000 €, ja kattavasti keskitason kalustettuna hinta on enintään 15.000 € tai enemmän. Jälleenmyyntiasunto myydään yleensä kalustettuna. Jälleenmyyntiasunnon kalusteista neuvotellaan varausvaiheessa, eikä niitä osteta myöhemmin.
- Option 1SuositeltuToimittajan pakettiYksi toimitus ja yksi asennus, taloyhteisön sääntöjen mukaisesti.
- Kustannus
- 1.000-15.000+ €
- Aikanne
- Low
- Kun se on valmis
- Weeks
- Option 2Kappale kerrallaan itseTäysi päätäntävalta huoneiston sisältöön.
- Kustannus
- Laske yksikköhintaa
- Aikanne
- High
- Kun se on valmis
- Kuukausia käytännössä
- Option 3Toteutetaan kahdessa vuodessaOstakaa välttämättömät nyt ja hankkikaa loput myöhemmillä käynneillä.
- Kustannus
- Hajauta
- Aikanne
- Medium
- Kun se on valmis
- Käyttöön nyt, valmis myöhemmin
Tuleeko kiinteistö kalustettuna: uudiskohde vai jälleenmyyntiasunto?
Neljä tilannetta, ja ne vaativat täysin erilaisen työn. Viimeistä aliarvioidaan eniten, koska sen arvo on suurempi kuin minkä tahansa sohvasta saamanne alennuksen.
Uudiskohde vai jälleenmyyntiasunto?
- UudiskohdeTyhjä kuori, eikä kauppahintaan ole budjetoitu kalusteita.
- PerustasoKeittiökalusteet ja kylpyhuoneet kuuluvat hintaan, eikä usein mitään muuta. Edullisemmissa varustetasoissa ei ole vaatekaappeja, valaisimia eikä ilmastointia. Varatkaa kalusteisiin erillinen budjetti ja pyytäkää ennen varausta kirjallisesti tieto siitä, mitä varustetaso sisältää.
- Varustetason valinta-aikaRakennusaikainen ajanjakso, jolloin voitte valita tai lisätä pintamateriaaleja, vaatekaappeja, keittiön parannuksia ja toisinaan ilmastoinnin. Tämä on edullisin hetki tehdä asiat oikein, ja se päättyy aiemmin kuin ostajat odottavat.
- JälleenmyyntiasunnotSe, mitä saatte, riippuu täysin sopimuksesta, ei asuntonäytöstä.
- KalustettuJonkun muun maku, jonka arvo voi olla useita tuhansia euroja. Käykää kalusteet läpi huone kerrallaan ja päättäkää, mitkä jäävät.
- Kalusteista neuvotellaanEtte saa mitään, ellei sitä ole kirjattu. Kalusteet ovat varauksessa erikseen nimetyt ja neuvoteltavat kohteet, joista laaditaan luettelo. Tämä voi säästää useita tuhansia euroja sellaisissa kalusteissa, joita Teidän ei tarvitsisi ostaa.
Myyjä haluaa jättää kalusteet. Pitäisikö minun suostua?Yleensä kyllä. Pyytäkää asiasta kirjallinen merkintä ja luettelo. Myös kalusteilla, jotka aiotte vaihtaa, on arvoa: niiden ansiosta huoneisto on käyttövalmis ensimmäisestä viikosta alkaen, säästätte varastointikuluissa ja pääsette eroon sohvasta täällä helpommin omaan tahtiin kuin kaupan loppuunsaattamisen ehtona. Älkää kuitenkaan sopiko asiasta vain suullisesti asuntonäytössä. Kalusteet, joita ei ole mainittu sopimuksessa tai luettelossa, katoavat usein ennen luovutusta.
Mitä kalustepaketti todella sisältää?
Kalustepaketti tarkoittaa, että yksi toimittaja kalustaa koko huoneiston yhtenäiseksi kokonaisuudeksi ja toimittaa sekä asentaa kaiken yhdellä kertaa. Tämä on tarpeen, koska tuhannen kilometrin päässä sijaitsevaa loma-asuntoa ei voi kalustaa yksi toimitus kerrallaan. Siksi se on tämän rannikon oletusvalinta.
- Itse kalusteetOlohuone, ruokailutila, makuuhuoneet ja terassi: sohva, pöydät, tuolit, sängyt, patjat, yöpöydät ja vaatekaapit, jos huoneistossa ei niitä ole. Valikoitu sopimaan todelliseen pohjapiirrokseen.
- Varustepaketti, jonka ihmiset unohtavatVerhot tai kaihtimet, lamput ja valaistus, matot, peilit, tyynyt, taideteokset, vuodevaatteet, pyyhkeet ja televisio. Jos ostat nämä yksitellen Tšekistä, kalustusbudjettisi voi huomaamatta kaksinkertaistua.
- KeittiöpakettiAstiat, lasit, ruokailuvälineet, pannut ja pienlaitteet, joita keittiö tarvitsee ollakseen käyttövalmis: vedenkeitin, leivänpaahdin, mikroaaltouuni, silitysrauta ja hiustenkuivaaja.
- Mitä pakettiin yleensä kuuluu ilman lisämaksuaSuunnittelukonsultaatio, pohjapiirros, toimitus, ilmastointi- ja kodinkoneasennusten koordinointi, pakkauksista purkaminen sekä vuoteiden petaaminen. Kysykää, mitkä näistä sisältyvät pakettiin. Kaikki, mikä ei sisälly, jää teidän tehtäväksenne toimituspäivänä.
- Yleensä maksullinen lisäpalveluMaalaus ja sisustustyöt, perusteellinen siivous asennuksen jälkeen, kaihtimet ja markiisit sekä kaikki, mikä vaatii asentajan eikä pelkkää toimitusta.
Kuinka paljon huoneiston kalustaminen todella maksaa?
Toimittajat hinnoittelevat jokaisen projektin erikseen eivätkä luettelon perusteella. Saman huoneiston voi kalustaa joko neljällä tuhannella eurolla tai neljälläkymmenellä tuhannella eurolla. Alla olevat hintatasot ovat tutkimuksessamme mukana olleiden kalustepakettien toimittajien itse julkaisemia, ja ne perustuvat kahden makuuhuoneen huoneistoon. Käyttäkää niitä markkinatilanteen hahmottamiseen, ei tarjouksena.
| PerustasoToimivat kalusteet, mahdollisimman vähän varusteita, ei suunnittelutyötä | 1.000-3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeYhteensopivat kaluste-, varuste- ja keittiöpaketit, toimitus ja asennus | 5.000-15.000 € |
| HuippuluokkaMääritellyt materiaalit, mittatilaustuotteet, varsinainen suunnittelutyö | 15.000 € tai enemmän |
Miksi kukaan ei julkaise hintaa huoneistoni kalustamiselle?Koska hintaan vaikuttavat kaksi asiaa ovat pohjapiirroksenne ja makunne, eikä kumpikaan niistä käy ilmi hinnastosta. Kiinteän hinnan julkaiseva toimittaja hinnoittelee yhden tietyn kalustekokonaisuuden tietyn kokoiseen huoneistoon. Heti kun pohjaratkaisunne on erilainen, myös hinta muuttuu. Pyytäkää kaksi tarjousta samasta toimeksiannosta ja saman suunnitelman perusteella ja verratkaa, mitä kumpikin sisältää, älkääkä vain loppusummia.
Mitä vuokraussäännöt todella edellyttävät teidän kalustavan?
Loma-asunto ja luvanvarainen lyhytaikainen vuokraus kalustetaan eri vaatimustasojen mukaisesti. Andalusiassa jälkimmäistä koskeva taso on kirjattu lakiin. Jos lyhytaikainen vuokraus on yksi ostonne syistä, nämä ovat vaatimuksia eivätkä pelkkiä suosituksia, ja ne muuttavat hankintaluetteloanne.Näiden sääntöjen taustalla oleva Decreto 28/2016 on edelleen pääasiallinen laki, mutta sitä muutettiin Decreto 31/2024:llä ja jälleen Decreto-Ley 1/2025:llä. Vanhan 6 artiklan luettelo kumottiin kokonaan. Useimmat kalustetoimittajat ja monet englanninkieliset ohjeet viittaavat yhä vanhaan versioon. Tarkistakaa saamienne varusteluetteloiden tiedot nykyisen sanamuodon perusteella, ei esitteen perusteella.
- Ilmastointi toukokuusta elokuuhun, lämmitys joulukuusta maaliskuuhunTämä koskee jokaista asuinkelpoista huonetta, ei vain makuuhuoneita, ja siirrettävät laitteet hyväksytään nykyisin. Kumottu teksti ei sallinut siirrettäviä laitteita. Vanhemmat toukokuusta syyskuuhun ja lokakuusta huhtikuuhun ulottuvat kaudet ovat vanhaa sanamuotoa. Tarkistakaa tämä eritelmästä ennen kuin varaatte uudiskohteen.
- Riittävästi kalusteita ja varusteita paikkamäärän mukaanHuoneiston on oltava kalustettu riittävän hyvin, jotta vieraat voivat käyttää sitä heti. Koko asunnon vuokrauksessa enimmäiskapasiteetti on viisitoista henkilöä ja huonekohtaisessa vuokrauksessa kuusi henkilöä. Enimmäismäärä on neljä henkilöä makuuhuonetta kohden, joista enintään kaksi voi nukkua kerrossängyissä, minkä lisäksi olohuoneen vuodesohvalla voi nukkua enintään kaksi henkilöä. Monissa ilmoituksissa edelleen toistettu kuuden henkilön määrä makuuhuonetta kohden kuuluu kumottuun tekstiin.
- Vuodevaatteet ja taloustarvikkeet sekä yksi vaihtosettiLakisääteinen vähimmäismäärä on 2 sarjaa vuodetta kohti: yksi käytössä ja yksi varalla. Käytännössä toimijat pitävät enemmän, koska saman päivän vaihdossa ei voida odottaa pesua.
- Palovaroitin, sammutin ja valituslomakkeetEnsiapupakkaus, palovaroitin ja palosammutin, viralliset valitus- ja korvausvaatimuslomakkeet, niitä koskeva näkyvästi esillä oleva ilmoitus sekä oven taakse sijoitettu poistumissuunnitelma. Mikään kalustepaketti ei sisällä näitä.
- Matkailutiedot kohteessaPaperisena tai digitaalisena: nähtävyydet, ruokailupaikat, kaupat, pysäköinti, terveyspalvelut, liikenne ja kartta.
- Kodinkoneiden ohjeet ja talon säännötOhjeet kaikille niitä tarvitseville laitteille sekä huoneiston säännöt, mukaan lukien lemmikkejä ja tupakointia koskevat säännöt, vieraiden ymmärtämillä kielillä.
- Puhelinnumero kysymyksiä ja ongelmatilanteita vartenYhteyspuhelinnumero, johon vieraat voivat soittaa kaikissa kysymyksissä tai ongelmatilanteissa, siivous jokaisen majoituksen välillä sekä kuitti, josta käy ilmi kiinteistön rekisteröintikoodi. Tämä on todellinen ero sen välillä, että vuokraatte kiinteistöä itse, ja sen, että rannikolla on joku auttamassa Teitä.
Se, sallitaanko lyhytaikainen vuokraus lainkaan juuri kyseisessä kohteessanne, on erillinen kysymys, johon on oma vastauksensa. Se riippuu yhtä paljon omistajayhteisöstä ja kunnasta kuin luvastakin. Voitte tarkistaa asian ennen varausta. On väärin saada tämä selville vasta jälkikäteen.
Lähteet
Tarvitseeko huoneistossani olla ilmastointi, jotta sen vuokraaminen olisi laillista?Kyllä, luvanvaraisessa loma-asunnon vuokrauksessa. Tällä hetkellä jokaisessa asuinkelpoisessa huoneessa, ei vain makuuhuoneissa, on oltava ilmastointi toukokuusta elokuuhun ja lämmitys joulukuusta maaliskuuhun. Siirrettävät laitteet hyväksytään nykyään. Jos uudiskohteen teknisiin tietoihin ei sisälly tätä, varatkaa asennukseen budjetti osana hankintaa, ei ensi vuotta varten. Kysykää asiasta rakennuttajalta teknisten valintojen aikana, jolloin se on huomattavasti edullisempaa.
Miten rannikko vaikuttaa huonekaluihinne?
Tämän rannikon ilmankosteus on korkea. Kuukausiksi suljettu ja ilmanvaihdoton kohde on pahin mahdollinen ympäristö, johon voitte jättää huonekalut. Materiaalien valinta täällä on päätös kestävyydestä, ei mausta, vaikka kukaan ei myy huonekaluja sillä perusteella.
- Lastulevy ja halpa MDF ovat ensimmäiset uhritLastulevy turpoaa kosteuden saavuttaessa sen, eikä palaudu ennalleen. Siksi edulliset vaatekaapit ja sängynpohjat vaurioituvat täällä suljetussa huoneistossa, vaikka samat tuotteet kestävät vuosia tšekkiläisessä asunnossa.
- Nahka ja käsittelemättömät kankaat kärsivätSuljetussa huoneessa, jossa on korkea ilmankosteus eikä lainkaan valoa, nahka muuttuu tahmeaksi ja kankaaseen kehittyy haju, jota kutsutaan "loma-asunnon hajuksi". Synteettiset ja ulkokäyttöön tarkoitetut kankaat näyttävät vähemmän ylellisiltä, mutta kestävät.
- Patjat on suojattava, ei vaihdettava neljän vuoden väleinVettä hylkivä ja hengittävä suoja jokaiselle patjalle maksaa hyvin vähän. Se ratkaisee, kestääkö patja vai onko se kannettava alas porraskäytävää. Vuokrakohteessa se on käytännössä myös hygieniavaatimus.
- Metalliosat ruostuvat meren lähelläSuolainen meri-ilma ulottuu sisämaahan pidemmälle kuin ihmiset odottavat. Saranoihin, kahvoihin, terassikalusteiden runkoihin ja ulkovalaisimien metalliosiin kannattaa valita käsiteltyä tai meriolosuhteisiin tarkoitettua metallia sen sijaan, että asia selviäisi kantapään kautta kolmantena vuonna.
- Ulkokalusteille oma budjettinsaAuringonpaiste kuluttaa täällä kankaat ja muovin nopeammin kuin talvi missään muualla. Terassikalusteita käytetään enemmän kuin ruokapöytää, ja ne on vaihdettava useammin. Ne kuuluvat suunnitelmaan alusta lähtien, eivät vasta jälkikäteen, kun budjetti on lähes käytetty.
- Ja tavarat, joita kukaan ei osta ennen kuin niitä tarvitaan tammikuussaLämmitin tai lämpöpumppu, joka todella lämmittää, lämmin peitto, ilmankuivain ja jotakin, jolla ikkunaluukut voi sulkea kosteaa helmikuuta vastaan. Rannikon talvet ovat täällä leutoja, ja huoneistot on rakennettu lämpöä, ei kosteutta varten.
Miten sisustatte huoneiston ollessanne Tšekissä?
Tämä ratkaisee, kestääkö koko prosessi kolme viikkoa vai kuusi kuukautta, eikä sillä ole juuri mitään tekemistä huonekalujen kanssa.
- Järjestäkää joku paikalleToimitusta varten tarvitaan henkilö, jolla on avaimet, puhelin ja kärsivällisyyttä kahden tunnin aikaikkunaa varten. Sama koskee ilmastointiasentajaa ja henkilöä, joka ottaa mitat kaihtimia varten.
- Watch out
- Tämä on ainoa syy pakettien olemassaoloon ja siihen, että toimituksia koordinoiva toimittaja on pienen alennuksen arvoinen.
- Tarkistakaa yhteisön toimitussäännötMonet asuinyhteisöt rajoittavat toimitusaikoja, suojaavat hissin, edellyttävät concierge-palvelulle ilmoittamista etukäteen ja kieltävät työt elokuussa tai siestan aikana.
- Where
- Yhteisön hallinnoija
- Watch out
- Hissin mitat ratkaisevat, saadaanko kolmen istuttava sohva ylipäätään ylös. Kysykää ennen toimituspäivän sopimista, älkää vasta samana aamuna.
- Älkää toimittako keskeneräiseen huoneistoonsnagging tarkoittaa valmiin uudiskohteen tarkastusta vikojen ja keskeneräisten töiden varalta. Puutteet kirjataan ja toimitetaan rakennuttajalle korjattaviksi. Huolehtikaa luovutuksesta ja sopikaa puutelista, ja sisustakaa vasta sen jälkeen.
- Watch out
- Ostaminen ennen avainten saamista merkitsee varastointikuluja. Jos kalusteet toimitetaan uudiskohteeseen, joka ei ole täysin valmis, ne ovat huoneessa samalla kun joku vielä korjaa asioita.
- Päättäkää vuokrauksesta ennen ostoksia, ei niiden jälkeenPerheen loma-asunto ja vuokrauksella itsensä maksava kohde sisustetaan eri tavoin: sänkyratkaisu, kestävyys, nukkumapaikat ja luettelo, jonka joku allekirjoittaa.
- Watch out
- Mielen muuttaminen jälkikäteen tarkoittaa ostamista toiseen kertaan.
Jos ette halua hoitaa tätä itse, kerromme tässä, mitä teemme sisustuksen osalta. Yhdistämme Teidät kanssamme työskentelevään suunnittelijaan ja käymme kanssanne läpi tietyn kohteen todelliset kustannukset, mukaan lukien sen, millainen sisustus kannattaa vuokrauksen kannalta ja mikä ei.
Pakettina tai osa kerrallaan
Kumpikaan ei ole väärin. Toinen ostaa aikaa ja koordinointia, toinen hallintaa ja pienemmät kokonaiskulut, ja oikea ratkaisu riippuu ennen kaikkea siitä, kuinka usein olette täällä.| Toimittajan paketti | Yksitellen itse hankittuna | |
|---|---|---|
| Aika käyttövalmiiksi | Viikkoja. Yksi toimitus, yksi asennus ja pedatut vuoteet. | Käytännössä kuukausia, ellette asu täällä työn aikana. |
| Kokonaiskustannus | Kappalehinta on korkeampi, ja se sisältää suunnittelun, toimituksen, asennuksen ja koordinoinnin. | Kappalehinta on alhaisempi, mutta matkoihin, varastointiin ja kahdesti ostettaviin, ensimmäisellä kerralla sopimattomiin tavaroihin kuluu enemmän. |
| Miltä se näyttää | Koordinoitua, ja edullisemmassa päässä vaihdettavissa kaikkiin muihin taloyhtiön huoneistoihin. | Teidän. Tämä on varsinainen peruste tehdä työ itse, ja se on hyvä peruste. |
| Ilmastointi ja kodinkoneet | Asennus koordinoidaan toimituksen kanssa. Näin kolmen eri asentajan ei tarvitse käyttää kolmea erillistä iltapäivää jonkun aikaa. | Teidän järjestettäväksenne maassa, jossa teillä ei ehkä ole tarvittavia yhteystietoja tai kielitaitoa. |
| Soveltuvuus vuokraukseen | Toimittajat tietävät, mikä kestää vieraiden käytössä, ja kestävyys määritellään etukäteen sen sijaan, että siihen vain luotettaisiin. | Mahdollista, mutta silloin kestävyys on valittava harkitusti eikä hinnan perusteella. |
| Kuka vastaanottaa toimitukset | Toimittaja yhteisön toimitussääntöjen mukaisesti. | Te itse tai joku, jolle annatte avaimet, toistuvasti. |
| Kun jotain puuttuu tai on vahingoittunut | Yksi taho, johon ottaa yhteyttä, ja juuri he purkivat pakkaukset. | Jokainen jälleenmyyjä erikseen, toisesta maasta ja espanjaksi. |
Missä raha ei enää riitä
Tietyn pisteen jälkeen huonekaluihin käytetyn lisärahan lisääminen ei enää vaikuta vuokratuloihinne, vaan ainoastaan siihen, miltä huoneisto tuntuu teistä. Se on täysin hyvä syy käyttää rahaa, mutta eri syy kuin se, jonka ihmiset yleensä itselleen perustelevat. Vieras huomaa sängyt, sohvan, ilmastoinnin, suihkun ja siisteyden. Sen jälkeen tuotto tasaantuu, ja suunnittelija kertoo teille saman asian, jos kysytte suoraan.Huonekalujen tuominen Tšekistä on lähes aina huono idea, ja sanomme tämän mieluummin suoraan kuin diplomaattisesti. Kuljetus Euroopan halki maksaa oikeaa rahaa, tavarat saapuvat vahingoittuneina, takuupalvelu on toisessa maassa, eivätkä espanjalaiset huoneet ja oviaukot ole samankokoisia kuin tšekkiläiset. Toimituksen on silti päästävä saman hissin läpi ja noudatettava samoja yhteisön sääntöjä. Poikkeuksia ovat pienet, tunnearvoltaan tärkeät ja kevyet tavarat.Toimintamme tässä on tarkoituksella rajattua. Suosittelemme suunnittelijaa, jonka kanssa olemme työskennelleet, ja käymme kanssanne maksutta läpi tietyn kohteen todelliset luvut. Emme toteuta kalustamista maksua vastaan emmekä myy teille huonekaluja. Jos tällainen opas päättyy siihen, että joku myy teille sohvan, lukekaa se uudelleen alusta loppuun.
Usein kysyttyä huoneiston kalustamisesta Espanjassa
- Jälleenmyyntiasunto ilmoitetaan sanalla amueblada. Sisältyvätkö kalusteet hintaan?
- Vain jos sopimuksessa niin sanotaan. Ilmoituksessa oleva "amueblada" kuvaa sitä, mitä voitte nähdä, ei sitä, mitä olette ostamassa. Kalusteet eivät kuulu kiinteistöön, ellei niistä ole sovittu kirjallisesti sopimuksessa ja liitetty mukaan luetteloa. Siksi niistä neuvotellaan varausvaiheessa. Tämä on yksi harvoista asioista jälleenmyyntiasunnossa, joissa voitte saada todellista lisäarvoa muuttamatta hintaa, ja hyvin kalustetussa huoneistossa arvo voi nousta tuhansiin euroihin.
- Voinko ostaa huonekalut ennen avainten saamista?
- Voitte tilata ne, mutta niitä ei pidä vielä toimittaa. Varastointi maksaa, ja keskeneräinen uudiskohde on huonoin paikka uusille huonekaluille. snagging tehdään niiden ympärillä, ja sinä aikana syntyvä naarmu ei kuulu kenellekään. Tilatkaa ajoissa, jotta toimitusaika on saatavilla, mutta toimittakaa huonekalut vasta luovutuksen jälkeen ja kun snagging-luettelosta on sovittu.
- Mitkä materiaalit todella kestävät kuukausia suljettuna olevan huoneiston?
- Massiivipuuta tai laadukasta käsiteltyä levyä lastulevyn sijaan. Synteettisiä tai ulkokäyttöön tarkoitettuja kankaita käsittelemättömien luonnonkankaiden sijaan. Käsiteltyä tai merikäyttöön soveltuvaa metallia kaikkeen, jossa on sarana. Lisäksi suojus jokaiselle patjalle. Todelliset olosuhteet ovat korkea ilmankosteus, ilmanvaihdon puute ja pimeys, ja ne rasittavat huonekaluja enemmän kuin päivittäinen käyttö. Kysykää toimittajalta, mitä hän sijoittaisi vuokrahuoneistoon, ei sitä, mitä hän sijoittaisi näyttelytilaan.
- Onko koko paketti otettava yhdeltä toimittajalta?
- Ei, ja toimittajien yhdistäminen on tavallista: käyttäkää pakettia niiden huonekalujen osalta, joiden on saavuttava koordinoidusti, ja valitkaa itse ne kappaleet, joista välitätte eniten. Jos jaatte hankinnan, menetätte yhden yhteyspisteen tilanteissa, joissa jotain puuttuu, joten pitäkää jako yksinkertaisena. Käyttäkää yhtä toimittajaa suurimpaan osaan työstä ja asennuksesta, ja laatikaa itse lista niistä asioista, jotka tekevät asunnosta teidän näköisenne.
- Kuinka kauan tilauksesta valmiiseen huoneistoon kestää?
- Pakettina tämä kestää viikkoja, ei kuukausia, kun kohde on valmis ja yhteisö on hyväksynyt toimituksen. Aikaa voivat pidentää tilaustyönä valmistettavat huonekalut, yhteisön luvan vaativa ilmastointiasennus ja elokuu, jolloin suuri osa rannikon asentajista lopettaa työnteon. Suunnitelkaa näiden kolmen asian ympärille, niin loppu sujuu suoraviivaisesti.
