Käytämme evästeitä parantaaksemme käyttökokemustanne, analysoidaksemme sivuston käyttöä ja tarjotaksemme personoitua sisältöä.
Opas
Mikä Espanjan ulkomaalaisia koskevissa säännöissä todella muuttui
Ei ole. Tammikuussa 2025 Pedro Sánchez ilmoitti aikomuksesta korottaa kiinteistöostoihin kohdistuva verorasitus enintään 100 prosenttiin kiinteistön arvosta. Hallitus itse kuvasi kohderyhmän ilmauksella extranjeros extracomunitarios no residentes, eli EU:n ulkopuolelta tulevat ostajat, jotka eivät myöskään asu Espanjassa. Ilmoitus ei ole voimassa olevaa lakia, eikä tällaista veroa koskaan otettu käyttöön.
Espanja on ottanut käyttöön ulkomaisille ostajille sadan prosentin veron.
Miten asiat todella ovat
Ei ole. Tammikuussa 2025 Pedro Sánchez ilmoitti aikomuksesta korottaa kiinteistöostoihin kohdistuva verorasitus enintään 100 prosenttiin kiinteistön arvosta. Hallitus itse kuvasi kohderyhmän ilmauksella extranjeros extracomunitarios no residentes, eli EU:n ulkopuolelta tulevat ostajat, jotka eivät myöskään asu Espanjassa. Ilmoitus ei ole voimassa olevaa lakia, eikä tällaista veroa koskaan otettu käyttöön.
Mikä muuttaa sitä
Tämä ei tarkoita, ettei Espanja voisi koskaan ottaa käyttöön jotakin muuta veroa tai rajoitusta. Poliittinen toiminta ulkomaisten, Espanjassa asumattomien ostajien erilaisen verokohtelun ympärillä jatkuu. Se on kuitenkin eri asia kuin ilmoitettu sadan prosentin vero, joka ei koskaan ollut voimassa olevaa lakia.
Miten toimimme sen suhteen
Seuraamme vain muutoksia, jotka todella hyväksytään, ja tarkistamme niiden vaikutuksen juuri teidän tilanteeseenne. Jos jokin niistä vaikuttaa ostoanne, kerromme siitä ennen kuin allekirjoitatte varauksen.
30 sekunnissa
Ilmoitettu tammikuussa 2025, kohdistui ainoastaan EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisiin, jotka eivät myöskään asu Espanjassa, ei koskaan hallituksen lakiesitys, eikä sitä ole vieläkään säädetty laiksi elokuussa 2026. Tšekkiläinen EU:n kansalainen ja ostaja ei koskaan kuulunut sen soveltamisalaan.
Mitä tammikuussa 2025 oikeasti ilmoitettiin?
Espanjan pääministeri esitteli 13. tammikuuta 2025 asumista koskevan 12 kohdan toimenpidepaketin. Yhdessä toimenpiteessä ehdotettiin uutta valtionveroa, joka voisi olla enintään 100 prosenttia kiinteistön arvosta, jos ostaja on sekä EU:n ulkopuolisen maan kansalainen että muualla kuin Espanjassa asuva. Hallituksen omissa perusteluissa viitattiin noin 27.000 asuntoon, jotka tämä erityinen ryhmä osti vuonna 2023, ja ideaa verrattiin Kanadassa käytettyihin ulkomaalaisille ostajille suunnattuihin toimenpiteisiin.Sana "ulkomaalainen" on liian laaja kuvaamaan sitä, mitä tosiasiassa ehdotettiin. Hallituksen omassa ilmoituksessa ja myöhemmin seuranneessa lakiesityksessä määritelty soveltamisala oli tarkoituksella suppeampi: EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset, jotka eivät myöskään asu Espanjassa. Tšekin kansalainen on EU:n kansalainen. Riippumatta siitä, millaiseksi tämä toimenpide lopulta muotoutuu, sitä ei alun perin kohdistettu ulkomaisiin ostajiin.
Mitä otsikoissa sanottiinMitä oikeasti ehdotettiin
Espanja otti käyttöön 100 prosentin veron ulkomaisille ostajille
Mitään ei säädetty laiksi. Poliittisessa ilmoituksessa esitettiin idea, mutta ilmoitus ja laki eivät ole sama asia.
Tämä koskee kaikkia ulkomaisia ostajia, myös EU:n kansalaisia
Ilmoituksen ja myöhemmin laaditun luonnoksen mukaan toimenpide kohdistuu EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisiin, jotka eivät myöskään asu Espanjassa. EU:n kansalaiset, myös tšekit, eivät koskaan kuuluneet sen soveltamisalaan.
Miten poliittisesta ilmoituksesta tulee varsinainen Espanjan laki?
Ilmoitus on poliittinen kannanotto eikä mitään muuta, kunnes siitä tulee lakiehdotus ja se etenee parlamentissa. Tämä tietty toimenpide ei koskaan edes edennyt hallituksen lakiehdotukseksi. Se tuli kuukausia myöhemmin esiin nimellä "proposición de ley", eli hallituspuolueen oman parlamenttiryhmän jättämänä lakiehdotuksena, joka sisällytettiin laajempaan kohtuuhintaista vuokra-asumista koskevaan lakiehdotukseen. Espanjan parlamentti hyväksyi kyseisen lakiehdotuksen käsiteltäväksi vasta 27. toukokuuta 2025. Se on lakiehdotuksen ensimmäinen menettelyvaihe, joka tapahtuu kauan ennen valiokuntakäsittelyä tai äänestystä.Luonnoksen mukaan vero koskisi EU:n ulkopuolella asuvien ostajien tekemiä jälleenmyyntiasuntojen ostoja. Rakennuttajalta tehdyt uudiskohteiden ostot jäisivät kokonaan soveltamisalan ulkopuolelle, koska niihin sovelletaan jo arvonlisäveroa. Ostaja saisi lisäksi hyvityksen kaikesta jo maksetusta varainsiirtoverosta sen sijaan, että uusi vero lisättäisiin sen päälle. Tätä ei ole sen jälkeen käsitelty valiokunnassa eikä viety äänestykseen.
Tarkoittaako "käsiteltäväksi hyväksyminen", että lakiehdotus on lähellä lain voimaantuloa?Ei. Käsiteltäväksi hyväksyminen on hallinnollinen vaihe, jonka ansiosta lakiehdotus voidaan merkitä parlamentin asiakirjoihin ja osoittaa valiokunnan käsiteltäväksi. Se ei kerro mitään siitä, käsitteleekö valiokunta sitä, muuttaako se sitä tai viekö se sitä koskaan äänestykseen. Monet lakiehdotukset hyväksytään käsiteltäviksi ja jäävät sen jälkeen vuosiksi ilman lisätoimia.
Mikä tämän ehdotuksen todellinen tila on nyt vuonna 2026?
Elokuuhun 2026 mennessä toimenpidettä ei ole vieläkään käsitelty missään parlamentin valiokunnassa eikä sitä ole koskaan viety äänestykseen. Ehdotus on pikemminkin menettänyt kuin saavuttanut kannatusta: kun hallitus ilmoitti omista asumista koskevista toimenpiteistään jälleen tammikuussa 2026, tämä vero puuttui hiljaisesti uudesta luettelosta. Hallituksen lähde kuvaili uusia veroja yleisesti sellaisiksi toimenpiteiksi, joille on nykyisessä parlamentissa vaikeinta rakentaa enemmistöä.Riippumattomissa oikeudellisissa kommenteissa on myös kyseenalaistettu, voisiko tämänsuuruinen vero ylipäätään kestää oikeudellisen haasteen. Niissä viitataan Espanjan perustuslaissa olevaan konfiskatorisen verotuksen kieltoon sekä EU:n pääomien vapaata liikkuvuutta koskeviin sääntöihin, joiden perusteella muita Espanjan veroja, joissa muualla kuin maassa asuvia kohdeltiin eri tavalla, on aiemmin kumottu. Kyse on perustellusta mielipiteestä, ei tuomioistuimen ratkaisusta, eikä se ole syy siihen, että toimenpide on pysähtynyt. Se on yksinkertaisesti yksi lisäsyy olla pitämättä sen hyväksymistä lähellä tai varmana.
Voisiko Espanja vielä hyväksyä jotakin tämänkaltaista tulevaisuudessa?Poliittisesti aihe, jossa muualla kuin Espanjassa asuvia ostajia verotettaisiin eri tavalla, ei ole kadonnut Espanjan keskustelusta. Tuleva ehdotus jossakin muodossa on mahdollinen. Rehellisesti voidaan tällä hetkellä sanoa, että tämä nimenomainen ilmoitettu toimenpide on pysähtynyt yli vuodeksi. Se poistettiin hallituksen omasta vuoden 2026 luettelosta, eikä se ole koskaan edennyt parlamentin äänestykseen. Seuraamme todellisia lainsäädännön muutoksia, emme ilmoituksia, ja ilmoitamme, jos jokin todella hyväksytään ja se voisi vaikuttaa tiettyyn ostoon.
Suoraa puhetta
Onko ulkomaisen ostajan siis todella syytä huolestua tässä tilanteessa jostakin?
Ei tästä nimenomaisesta toimenpiteestä. Sitä ei koskaan suunnattu EU:n kansalaisille. Siitä ei ole tullut lakia sen julkistamista seuranneen puolentoista vuoden aikana, ja hallitus on sittemmin poistanut sen omasta asumista koskevasta ohjelmastaan. Tammikuussa 2025 annetun poliittisen ilmoituksen pitäminen voimassa olevana Espanjan lakina on todellinen virhe, joka on syytä korjata, ei itse vero.Tämä ei tarkoita, etteivät Espanjan muualla kuin maassa asuvia koskevat verosäännöt koskaan muuttuisi, sillä ne muuttuvat. Kiinteistön omistamiseen, vuokraamiseen ja myöhempään myymiseen tällä hetkellä sovellettavat todelliset verokannat käsitellään perusteellisesti muualla tällä sivustolla, eikä niitä toisteta tässä. Seuraamme ehdotuksia, jotka todella hyväksytään laeiksi, emme sellaisia, jotka päätyvät otsikoihin. Ilmoitamme kaikesta todellisesta, joka vaikuttaisi tiettyyn ostoonne, ennen kuin sitoudutte siihen.
Usein kysyttyä 100 prosentin verosta
Onko EU:n ja EU:n ulkopuolisen ostajan välillä Espanjassa nykyään todellista veroeroa?
Kyllä, vuokratuloista maksettavissa jatkuvissa veroissa ja tulevan myynnin yhteydessä EU:ssa ja ETA:ssa asuvat saavat jo nykyisten, voimassa olevien sääntöjen perusteella edullisemman verokannan kuin muut muualla kuin Espanjassa asuvat. Tämä ilmoitettu 100 prosentin toimenpide on erillinen ja siihen liittymätön ehdotus, josta ei ole tullut lakia ja joka ei edes ehdotetussa muodossaan alun perin koskenut EU:n kansalaisia.
Mitä veroja minä EU:n kansalaisena todella maksan ostaessani kiinteistön Espanjasta?
Kaikkiin ostajiin, asuvatpa he Espanjassa tai eivät ja ovatpa he EU:n kansalaisia tai eivät, sovellettavat tavanomaiset ostoverot ovat jälleenmyyntiasunnon varainsiirtovero tai uudiskohteen arvonlisävero ja leimavero. Mikään ilmoitetussa EU:n ulkopuolisia koskevassa toimenpiteessä ei muuta tätä EU:n kansalaisen osalta. Täydellinen ja ajantasainen kustannuserittely käsitellään omassa oppaassaan.
Miksi niin monet artikkelit ja keskustelupalstat puhuvat tästä edelleen kuin se olisi jo tapahtunut?
Huomiota herättävä otsikko 100 prosentin verosta leviää nopeasti, eikä suurin osa alkuperäistä ilmoitusta koskevasta uutisoinnista seurannut, mitä lakiesitykselle myöhemmin tapahtui. Tässä siis, mitä todella tapahtui: ilmoitus oli todellinen, lakiesitys on olemassa paperilla, eikä siitä ole todellisuudessa tullut lakia.
Kolme muuta huolta
okupas
Luvattomat asukkaat valtaavat huoneistosi, kun olette palanneet kotimaahanne, ettekä saa heitä poistettua vuosiin.