Espanjan väärennetyt kiinteistöilmoitukset ja niiden tunnistaminen
30 sekunnissa
Useimmat Costa del Sol -alueella olevat ilmoitukset, jotka vaikuttavat väärennetyiltä, eivät ole väärennettyjä. Välitysliikkeet jakavat saman kohdevalikoiman, joten sama huoneisto on usein kymmenien toimistojen ilmoittamana eri hinnoilla. Maaliskuussa myyty huoneisto voi edelleen olla verkossa syyskuussa. Aitoja haamuilmoituksia on olemassa. Niiden hinnat asetetaan 20-40 % markkinahintoja alemmiksi henkilötietojenne keräämiseksi.
Miksi ilmoitus oli virheellinen, vaikka kukaan ei huijannut Teitä
Aloitetaan yksinkertaisesta selityksestä, koska se kattaa useimmat tapaukset. Costa del Solin välittäjät jakavat ilmoituksiaan ammatillisissa verkostoissa. Siksi sama huoneisto näkyy samanaikaisesti kymmenillä verkkosivustoilla. Kukin toimisto kirjoittaa oman kuvauksensa, käyttää omia valokuviaan ja asettaa joskus oman hintansa. Kukaan ei syyllisty petokseen. Kokemus tuntuu silti aivan samalta kuin väärennetty ilmoitus.Tämä on tärkeää, koska ratkaisu on erilainen. Yhteisen ilmoituksen kohdalla tarkistakaa, onko kohde yhä saatavilla. Haamuilmoituksen kohdalla pysähtykää älkääkä jatkako.
Mitä koitteMitä todella tapahtui
- Ilmoituksessa ollut hinta ei ollut todellinen hinta
- Usein ilmoitus on yksinkertaisesti vanha. Tai toimisto kopioi hinnan verkostosta eikä koskaan päivittänyt sitä. Tämän rannikon hinnat nousevat ja laskevat ilmoituksen voimassaoloaikana. Löytämänne hinta kertoo vain päivän, jolloin toimisto viimeksi päivitti tietonsa, ei mitään muuta.
- Minulle kerrottiin, että se oli juuri myyty, ja minulle tarjottiin jotakin muuta
- Joskus kyseessä on temppu: yksi kohde ilmoitetaan, jotta saatte Teidät paikalle, ja sen jälkeen tarjotaan jotakin muuta. Useammin väite pitää paikkansa, eikä ilmoitusta ole yksinkertaisesti koskaan poistettu, koska myydyn kohteen poistaminen kolmekymmeneltä verkkosivustolta ei ole kenenkään ensisijainen tehtävä. Selvittääksenne, kummasta on kyse, kysykää, milloin kohteesta tehtiin tarjous ja allekirjoitettiinko kauppa notaarin luona. Kysykää tämä ennen kuin nousette lentokoneeseen.
- Sama huoneisto oli ilmoitettu kuusi kertaa neljällä hinnalla
- Tässä yhteinen verkosto toimii juuri suunnitellulla tavalla, eivätkä kuusi myyjää kilpaile keskenään. Tämä tarkoittaa myös, ettei neljästä hinnasta alin ole edullinen tarjous. Se on vain yhden toimiston vanha hinta samasta kohteesta. Myyjä ei hyväksy kyseistä hintaa vain siksi, että löysitte sen.
- Valokuvat eivät näyttäneet lainkaan samalta kuin kohde
- Yleensä tämä ei ole tahallista. Laajakulmaobjektiivit, kirkas päivä ja valokuvien muokkaus voivat saada huoneen näyttämään paremmalta kuin se on, ja valokuvat saattavat olla vuosia vanhoja. Olemme käyneet kohteessa, joka oli yksinkertaisesti paljon vanhempi kuin kuvat antoivat ymmärtää. Se ei ole huijaus. Se on vain sitä, mitä valokuva voi saada aikaan. Siksi suoratoistona tehtävä videokierros voi vastata kysymykseen, johon valokuvat eivät pysty vastaamaan.
Miksi sama huoneisto ilmoitetaan kolmella eri hinnalla?Koska kolme toimistoa ilmoittaa yhden myyjän kohdetta yhteisen verkoston kautta ja kukin toimisto päivitti tietonsa viimeksi eri päivänä. Todellisia pyyntihintoja on vain yksi, ja sen asettaa myyjä. Eri hinnat kertovat, mikä toimisto seuraa tilannetta, eivät sitä, mikä niistä on halvempi. Ostaminen halvimman ilmoituksen kautta ei tarkoita, että maksatte alimman hinnan.
Neljä ilmoitustyyppiä, jotka eivät ole sitä miltä näyttävät
Huolimattomuus, myyntitekniikka ja todellinen petos voivat hakutuloksessa näyttää samalta. Ne eivät ole sama asia, kun esitätte yhden kysymyksen. Kukin alla oleva sarake antaa Teille kyseisen kysymyksen.
| Yhteinen ilmoitusLaillista ja täällä tavallista | Vanhentunut ilmoitusLaillista ja täällä tavallista | SyöttihintaLaillinen ja myyntitekniikka | HaamuilmoitusLaiton ja harvinainen | |
|---|---|---|---|---|
| Miltä se näyttää | Yksi kohde monilla sivustoilla, eri hinnat ja valokuvat. | Yhä verkossa, vaikka myyty tai varattu jo viikkoja sitten. | Selvästi aluehintaa alempana, mutta ei koskaan oikeasti saatavilla. | Uudelleen käytetyt kuvat, 20-40 % markkinahintaa alempana, yhteydenotto vain sovelluksella. |
| Valehteliko joku | Ei. Yksi myyjä, jaettuna toimistojen kesken. | Ei. Sen poistaminen ei hyödytä toimistoa. | Ei valhe, vaan tekniikka. | Kyllä. Luotu keräämään tietojasi. |
| Kysymys, joka ratkaisee asian | Mikä näistä on myyjän tämänhetkinen pyyntihinta? | Onko kohteesta tehty tarjous, onko se varattu vai onko se vahvistettu notaarin luona? | Voinko saada viitehinnan ja nykyisen hinnan kirjallisesti? | Tapaatteko minut kohteella, kun lakimieheni tarkistaa ensin asiakirjat? |
Asunto myytiin kuukausia sitten, mutta ilmoitus on yhä verkossa. Miksi?Sen poistamisesta ei ole toimistolle mitään hyötyä, ja ilmoitus tuo edelleen yhteydenottoja. Kun yksi kohde on kolmessakymmenessä verkkosivustossa, toimisto, joka julkaisi ilmoituksen, ei ole useimmiten päivittänyt niistä suurinta osaa. Älkää olettako mitään vain siksi, että ilmoitus on yhä verkossa. Varmistakaa aina saatavuus sen sijaan, että olettaisitte sen.
Varoitusmerkit niiden esiintymisjärjestyksessä
Yksi merkki yksinään ei yleensä tarkoita mitään. Kaksi yhdessä on syy hidastaa ja pyytää jotakin kirjallisesti.
- Kannattaa kysyäHinta selvästi aluehintaa alempanaHinta on vähintään kaksikymmentä prosenttia vastaavia kohteita alhaisempi, eikä ilmoituksessa ole tästä selitystä. Todellisille löytöhinnoille on yleensä syy: perikunnan myynti, ulosottomyynti, oikeudellinen ongelma tai kohteessa jo asuva vuokralainen.What to do insteadKysykää, miksi hinta on niin alhainen. Jos kukaan ei pysty selittämään alennusta, se itsessään on varoitusmerkki.
- Kannattaa kysyäYhteydenotto vain viestisovelluksellaEi toimiston osoitetta, lankapuhelinta eikä yrityksen nimeä, jonka voisi tarkistaa.What to do insteadAidolla espanjalaisella välitysliikkeellä on fyysinen toimisto, rekisteröity yritys ja verotunnus. Mikään näistä ei ole salaisuus. Pyytäkää ne.
- Lopeta tähänEi asuntonäyttöä ennen maksuaMaksupyyntö, varausmaksu tai käsiraha ennen kuin kukaan on käynyt kohteessa.What to do insteadPysähtykää. Tämä on koko prosessin selkein raja.
- HidastaValheellinen kiireKymmenen muuta ostajaa, hinnan nousu maanantaina, toinen asuntonäyttö tänä iltana. Mitään tästä ei voi tarkistaa.What to do insteadTodellinen niukkuus voidaan todistaa asiakirjalla. Pyytäkää nähdä se asiakirja.
- Nopea tarkistusKuvapankkikuvia tai valokuvia, joissa ei ole kyseistä kohdettaMuiden ilmoitusten sisätiloja, rajattu vesileima, kuvasarja, jossa näkyy allas mutta ei koskaan yhtäkään huonetta.What to do insteadTehkää kahdelle niistä käänteinen kuvahaku. Siihen kuluu minuutti.
- Kannattaa kysyäEi mitään kirjallisestiEi viitenumeroa, ei pohjapiirrosta, ei osoitetta eikä halukkuutta ilmoittaa hintaa sähköpostitse.What to do insteadAidosta ilmoituksesta kaikki tämä on kirjoitettu jonnekin, ja myyjän välittäjä voi lähettää sen viidessä minuutissa.
- Lopeta tähänKäteinen tai poikkeava tiliYksityishenkilön tili, toiseen maahan rekisteröity yritys tai pyyntö maksaa käteisellä.What to do insteadMikään näistä kolmesta ei ole normaalia espanjalaisessa asuntokaupassa. Pysähtykää.
Miten "alkaen-hinnoittelu" toimii ja mikä on sen rehellinen versio
Tämän rannikon tehokkain harhaanjohtava hinta ei ole keksitty. Se on todellinen hinta huoneistolle, jota tuskin kukaan haluaa: pohjoiseen suuntautuva pohjakerroksen huoneisto, korttelin pienin pohjaratkaisu tai jätekatoksen vieressä oleva huoneisto. Huoneisto on todella myynnissä kyseiseen hintaan, mutta kaikki muut kohteen huoneistot maksavat huomattavasti enemmän.Siksi julkaisemme molemmat luvut. Ilmoitettu alin hinta on kyseisen huoneistotyypin lähtöhinta. Todellinen valinta alkaa suuremmasta budjetista. Kokemuksemme mukaan tämä on budjetti, jolla alkavat löytyä ne asiat, joiden vuoksi ihmiset todella tulivat: merinäköala, lyhyt kävelymatka rannalle, talviaurinko terassilla ja rauhallinen katu.
| Asunnot | Rivitalot | Kattohuoneistot | Huvilat | |
|---|---|---|---|---|
| Alin ilmoitettu | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Missä valinta muuttuu todelliseksiMerinäköala, muutama minuutti rannalle, suuntaus ja yksityisyys vaikuttavat kukin hintaan kuusinumeroisesti | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Onko tietokoneella tehty havainnekuva uudiskohteen ilmoituksessa harhaanjohtava?Ei itsessään, koska rakentamattomasta kohteesta ei ole mitään todellista kuvattavaa. Olennaista on, ilmoitetaanko kuvan olevan havainnekuva, vastaavatko kuvat täsmälleen tarjottavaa huoneistoa eivätkä vain esittelyhuoneistoa sekä mitä todella sisältyy määrittelyyn. Pyytäkää pohjapiirrokset, materiaaliluettelo ja arvioitu kaupan loppuunsaattamispäivä kirjallisina. Jos kuvassa näkyy uima-allas, jota ei ole suunnitelmissa, pitäkää sitä piirroksena, ei lupauksena.
Kymmenen minuutin tarkistus, jonka voitte tehdä itse
Mikään näistä ei vaadi meitä. Tehkää tarkistus kaikille kohteille, joiden vuoksi olette aikeissa matkustaa.
- Käänteishae kaksi valokuvaaJos ne näkyvät vanhemmissa ilmoituksissa, jotka koskevat eri kohdetta, eri paikkakuntaa tai kuvapankkia, olette saaneet vastauksen.
- Where
- Google-kuvahaku tai käänteinen hakutyökalu.
- How long
- Alle minuutti.
- Hakekaa osoite tai suunniteltu asuinalue portaaleistaSaman huoneiston useat versiot ovat normaaleja. Jos löydätte vain yhden version yhdeltä sivustolta ilman viitenumeroa, tarkastelkaa sitä tarkemmin.
- Where
- Idealista ja Fotocasa ulkomaiselle ostajalle.
- Tarkista toimiston olemassaoloYrityksen nimi, verotunniste, fyysinen toimisto-osoite ja arviot alustalla, jota välitysliike ei voi muokata.
- Where
- Välitysliikkeen oma sivusto ja karttahaku.
- Pyytäkää viitenumero ja ajantasainen hinta kirjallisinaAito myyjä pystyy toimittamaan molemmat nopeasti.
- Watch out
- Jos saatte vastaukseksi hiljaisuuden tai välttelevän vastauksen, se on testin hyödyllinen tulos eikä merkki testin epäonnistumisesta.
- Kysykää kohteen vaiheestaVapaana, näyttö varattu, tarjous tehty, varattu tai notaarin vahvistama. Pyytämällä jotakuta valitsemaan näistä viidestä vaihtoehdosta selviää nopeimmin, onko kohde todella myynnissä.
- Älkää maksako kohteen näkemisestäEi varausmaksua, ei näytön maksua, ei käsirahaa ennen näyttöä eikä maksua yksityiselle tilille.
- Watch out
- Tätä sääntöä viisi muuta tarkistusta suojaavat.
Mitä tehdä ilmoitukselle, josta todella pidätte
Ulkomaalaiselle ostajalle tämä alkaa yleensä Facebook-ryhmässä jaetusta ilmoituksesta tai tšekkiläiseltä kokoojasivustolta löytyneestä ilmoituksesta. Ilmoitus on usein viikkoja vanha, ja joskus hinnaksi ilmoitetaan Tšekin kruunuina summa, joka perustuu valuuttakurssiin, jota kukaan ei tällä hetkellä käytä. Itse kiinteistö voi olla täysin todellinen, vaikka sitä koskeva ilmoitus ei todistaisi mitään. Kolme yksinkertaista vaihetta ratkaisee asian.
- Lähettäkää linkki, ei kuvaustaURL-osoite sisältää viitenumeron, toimiston nimen ja näkemänne hinnan. Tämä tekee tarkistuksen mahdolliseksi. Kuvakaappauksesta kaikki kolme puuttuvat.
- Kertokaa, mitä haluatte tietääOnko kohde vielä vapaana? Mikä on tämänhetkinen hinta? Onko kyseessä sama huoneisto kuin muissa vastaavissa ilmoituksissa? Nämä kolme kysymystä kattavat lähes kaikki ongelman versiot.
- Kysykää ennen varaamistaLennot, hotellit ja työstä vapaaksi otettu aika ovat väärän ilmoituksen kallein osa. Ennen varaamista tehtävä tarkistus maksaa jonkun iltapäivän, eikä sen tarvitse olla teidän iltapäivänne.
Teemme tämän myös kohteille, joihin meillä ei ole mitään yhteyttä, mukaan lukien muiden välitysliikkeiden ilmoittamat kohteet, eikä se maksa teille mitään. Me näemme asioita, joita te ette näe: alan ammattilaisverkoston reaaliaikaisen saatavuuden, hinnan, jota myyjä todella ilmoittaa tänään, sekä sen, ovatko neljä ilmoitusta yksi huoneisto vai neljä erillistä huoneistoa.
Mitä voitte tarkistaa ja mihin tarvitaan alan verkostoa
Puolet tästä luettelosta onnistuu Teiltä paremmin kuin meiltä, koska Te päätätte, mitä haluatte. Toinen puoli edellyttää pääsyä järjestelmään, johon ette voi kirjautua.| Itsenäisesti asuntoportaaleissa | Ostajan puolella | |
|---|---|---|
| Varastetut tai kierrätetyt kuvat | Käänteinen kuvahaku selvittää asian minuutissa. Ette tarvitse siihen ketään. | Sama tarkistus, ei etua. |
| Onko välitysliike oikea | Yrityksen nimi, toimiston osoite ja luettavat arvostelut. Tšekistä käsin tämä on suoraviivaista. | Tunnemme yleensä toimiston jo ennestään, mikä on nopeampaa mutta ei parempaa. |
| Onko se yhä saatavilla tänään | Luotatte siihen, kuka vastaa ilmoituksen julkaisseen toimiston puhelimeen. | Välitysliikkeiden jakaman ammattilaisverkoston reaaliaikainen saatavuus sekä suora puhelu kohteen ilmoittaneeseen toimistoon. |
| Myyjän nyt ilmoittama hinta | Näette hinnan, jonka kukin toimisto on viimeksi kirjoittanut, ja se voi olla kuukausia vanha. | Nykyinen pyyntihinta ja se, onko se muuttunut ilmoituksen aikana. |
| Neljä ilmoitusta vai neljä kohdetta | Vaikea sanoa. Samasta kohteesta eri toimistot näyttävät erilaiset valokuvat, pinta-alat ja viitetiedot. | Päällekkäisyyksien tunnistus eri välitysliikkeiden ilmoituksista muuttaa sekavan valittujen kohteiden luettelon todelliseksi luetteloksi. |
| Kuinka kauan se on ollut myynnissä | Ei näy portaaleissa. | Näkyy, ja se on yksi hyödyllisimmistä asioista, jotka kannattaa tietää ennen tarjouksen tekemistä. |
| Mitä valokuvat peittävät | Ilmoituksesta ei voi vastata lainkaan. | Joku on kohteessa kameran kanssa ja vastaa esittämäänne täsmälliseen kysymykseen. |
Tämä sivu ei käsittele epärehellisiä välitysliikkeitä
Useimmat tämän rannikon välitysliikkeet ovat rehellisiä, eikä edellä kuvattu toiminta useimmiten ole huijausta. Kyse on yhteisestä ilmoitusverkostosta, kolmestakymmenestä toimistosta, joilla ei ole syytä päivittää vanhoja ilmoituksia, sekä yhdestä toimivasta myyntitekniikasta. Jos pidätte kaikkea tätä petoksena, epäilette liikaa vääriä asioita ja suhtaudutte liian huolettomasti todellisiin riskeihin.Emme mekään näe kaikkea. Voimme vahvistaa saatavuuden, nykyisen hinnan, päällekkäiset ilmoitukset ja sen, kuinka kauan kohde on ollut markkinoilla. Emme voi kuvaruudun perusteella kertoa, onko seinä kostea, peittääkö naapurin katto näkymän allasalueelta tai miltä katu kuulostaa kahdeksalta aamulla. Näiden asioiden selvittämiseen tarvitaan joku paikan päälle, mikä on eri palvelu ja lisäksi maksutonta.Portaalit ovat silti oikea paikka aloittaa. Selatkaa niitä, tallentakaa kiinnostavat kohteet ja tarkistakaa tiedot ennen lennon varaamista, ei ennen yhteydenottoa. Väärän ilmoituksen kustannus ei koskaan ole yhteydenotto, vaan matka.
Usein kysyttyä Espanjan kohdeilmoituksista
- Ilmoitus on kadonnut. Tarkoittaako se, että kohde myytiin?
- Ei välttämättä. Ilmoitukset katoavat, kun kohde varataan, kun myyjä vetää sen pois myynnistä, kun myyjä vaihtaa välitysliikettä tai kun joku lopulta päivittää tiedot. Ilmoitus voi myöhemmin ilmestyä uudelleen eri hinnalla ja eri viitenumerolla. Jos piditte kohteesta, kysykää, mitä tapahtui, älkääkä olettako. Pois vedetty kohde voi toisinaan olla yhä myynnissä ostajalle, joka tutustuu siihen paikan päällä.
- Myyjä haluaa käsirahan pitääkseen kohteen varattuna ennen asuntonäyttöä. Onko se tavallista?
- Varauskäsiraha on tavallinen käytäntö kohteessa, jonka olette päättäneet ostaa, kun lakimiehenne on lukenut varausopimuksen ja maksu on suoritettu kyseisessä sopimuksessa ilmoitetulle tilille. Maksu sellaisen kohteen varaamiseksi, jota ette ole nähneet eikä kukaan ole tarkistanut, on aivan eri asia. Jos asuntonäyttö edellyttää maksamista etukäteen, vastaus on ei, ettekä tarvitse selitystä.
- Miten tarkistan ennen yhteistyötä, että espanjalainen välitysliike on oikea?
- Etsikää yrityksen nimi ja verotunnus sen omilta verkkosivuilta, kartalta löytyvä toimiston osoite sekä arvostelut alustalta, jota välitysliike ei hallitse. Andalusiassa on myös julkinen kiinteistönvälitysliikkeiden rekisteri, ja vakiintunut toimisto kertoo mielellään, mistä löydätte sen. Älkää etsikö verkkosivuilta logoa. Etsikää jonkun muun ylläpitämiä virallisia rekisteritietoja.
- Pitäisikö Espanjan portaalien käyttö lopettaa?
- Ei. Markkinat ovat siellä, ja näitä sivustoja selaamalla useimmat asiakkaamme oppivat ensin, mitä haluavat. Ajatelkaa niitä näyteikkunana, ei tietokantana. Valokuvat, pohjapiirrokset ja sijainti ovat yleensä oikein. Hinta ja saatavuus ovat kaksi tietoa, jotka vanhenevat ensimmäisinä.
- Joku julkaisi ilmoituksen uudelleen tšekkiläisessä Facebook-ryhmässä ja ilmoitti hinnan Tšekin korunoina. Onko se turvallista?
- Kiinteistö on usein todellinen. Sen ympärillä olevaa ilmoitusta ei yleensä ylläpidä kukaan. Se voi olla viikkoja tai kuukausia vanha, Tšekin kruunuina ilmoitettu hinta perustuu valuuttakurssiin, jota kukaan ei enää käytä, ja viitenumero puuttuu usein, joten mitään ei voida jäljittää myyjään. Suhtaudu siihen valokuvana jostakin, joka oli joskus olemassa. Etsi alkuperäinen espanjankielinen ilmoitus ja tarkista tiedot sen perusteella.
