+34 656 450 023
AREVONT
Guias

Como comprar um imóvel na Costa del Sol

Redigido por Samuel Špreňar, Consultor de compradores na Costa del SolAtualizado 2026-08
Em 30 segundos
Escolhe uma primeira seleção, visita os melhores imóveis numa viagem e faz a reserva. O seu advogado verifica o imóvel, obtém o seu NIE e prepara os contratos. Assina a escritura no notário e recebe as chaves. Não nos paga nada por nenhum destes serviços.O processo num relance
  1. 1
    A primeira chamada e uma primeira seleção para analisar
  2. 2
    A viagem de visita: um a três dias na costa
  3. 3
    O seu advogado, a procuração e a reserva
  4. 4
    A verificação jurídica, o NIE e o contrato vinculativo
  5. 5
    A escritura no notário e as chaves
  6. 6
    O ano seguinte: contas, impostos e gestão
Além do preço9 a 13 %Da revenda à construção nova. A secção financeira apresenta cada rubrica.
Da reserva às chaves, imóvel usado1 a 3 mesesÉ a verificação jurídica que define esse ritmo.
Da construção nova às chaves2 meses a 3 anosPronto para receber as chaves é o prazo mais curto. Uma compra em planta prolonga-se até à data de conclusão.
O que o comprador nos paga0 €Não existe comissão, avença nem pagamento no momento da compra.
A compra, do início ao fim

Quanto tempo demora comprar um imóvel na Costa del Sol?

Desde a reserva até às chaves, uma revenda demora normalmente um a três meses, e uma construção nova demora dois meses a três anos. O que acontece antes da reserva é a procura, e essa parte é sua: para alguns compradores demora dias e para outros demora meses. Numa construção nova, também espera pelo edifício, não apenas pela documentação.A sua própria participação é pequena, e o quão pequena depende de si: algumas chamadas para certos compradores e muitas mais para outros, pelo menos uma viagem até à costa e algumas assinaturas. Se utilizar uma procuração, assiná-la é uma dessas assinaturas.A cronologia abaixo mostra o processo completo. A secção seguinte mostra o mesmo processo passo a passo. Cada passo contém uma ligação para a página com mais detalhes.
  1. PreparaçãoEtapas 1 a 4
    Terá uma chamada sobre a forma como pretende utilizar o imóvel. Em seguida, enviamos uma primeira seleção para análise. Depois da sua reação, fazemos uma segunda seleção e verificamos os aspetos que um anúncio nunca revela. Para os imóveis que lhe interessarem seriamente, organizamos visitas filmadas ou em direto.
    O seu tempo
    De dias a semanas, dependendo de si. Alguns compradores precisam de algumas chamadas, outros de muitas mais.
  2. A viagemEtapas 5 e 6
    Passará um a três dias na costa. Verá cinco a oito imóveis por dia. Mostramos-lhe as zonas entre as visitas. Depois, decide. Não existe qualquer prazo.
    O seu tempo
    Alguns clientes decidem no momento. Outros demoram meses e regressam duas ou três vezes antes de terem a certeza.
  3. Antes de se comprometerEtapas 7 e 8
    Podemos recomendar um advogado independente ou poderá trazer o seu próprio advogado. Assina uma procuração se quiser tratar da documentação sem ter de voltar a viajar de avião. Em seguida, reserva o imóvel.
    O seu tempo
    Pode reunir-se com o advogado pessoalmente ou numa videochamada. A própria reserva pode ser assinada a partir de casa.
  4. A parte jurídicaEtapas 9 a 11
    O seu advogado verifica o imóvel e solicita o seu NIE. O NIE é o número de identificação espanhol para estrangeiros. Pode abrir uma conta bancária espanhola antes ou depois da compra, pelo que não precisa de existir antes de comprar. O seu advogado e o promotor também têm de verificar a origem do seu dinheiro. Em seguida, assina o contrato vinculativo. Numa construção nova, trata-se de um plano de pagamentos com o promotor. Numa revenda, trata-se de arras. Arras é um contrato vinculativo de sinal.
    O seu tempo
    É aqui que ocupará a maior parte do seu próprio tempo. Reúne e envia os documentos que comprovam a origem do seu dinheiro.
  5. ConclusãoEtapas 12 a 14
    Paga de acordo com o calendário. Numa construção nova, o imóvel concluído é inspecionado e todos os defeitos e trabalhos inacabados são incluídos numa lista. Essa lista chama-se lista de snagging. Muitos promotores só fazem o snagging depois de assinada a escritura, pelo que nem sempre ocorre antes do notário. A escritura é assinada no notário e recebe as chaves.
    O seu tempo
    Uma marcação no notário. Comparece pessoalmente ou o seu advogado comparece por si ao abrigo da procuração. A parte vendedora também é representada, o notário conduz a assinatura e nós normalmente também estamos presentes.
  6. Depois da compraEtapas 15
    O seu advogado trata da contratação dos serviços públicos e do seguro e gere as suas obrigações fiscais, incluindo o imposto anual sobre imóveis. Se quiser que alguém cuide do imóvel enquanto estiver ausente, prestamos nós próprios serviços de gestão e arrendamento.
    O seu tempo
    Muito pouco. O seu advogado trata da maior parte dos assuntos e nós continuamos a ser o seu contacto.
Um elemento fora da lista determina o seu próprio calendário e depende do que compra, não do processo: uma revenda mede-se em meses e uma construção nova pode medir-se em anos. Ambos os valores estão no topo desta página e na comparação mais abaixo.

O que acontece, por ordem, desde a primeira chamada até às chaves

A primeira chamada é sobre a forma como utilizará o imóvel. O último passo é a escritura no notário e as chaves. Pelo meio: quatro passos de pesquisa, dois na costa, dois antes de se comprometer, três para a parte jurídica, três até à conclusão e um para o ano seguinte.
Todo o processo, 15 passos
  1. Preparação
  2. A primeira chamada20 a 60 minutosFalamos sobre a forma como planeia utilizar o imóvel e sobre o que prevê para o futuro em relação a ele. O orçamento é importante e é a segunda questão, porque um número, por si só, não nos indica que ruas devemos considerar. Na mesma chamada, explicamos como funciona todo o processo de compra e respondemos a todas as suas perguntas.Pesquisa de imóveisCustos de compra
  3. A primeira seleção e a chamada seguinteDe horas a diasPesquisamos todo o mercado, não apenas o nosso próprio portefólio, porque os agentes nesta costa partilham os seus anúncios e o preço é o mesmo com todos os agentes. A seleção destina-se a ser analisada: seis imóveis ou vinte, dependendo do que pediu. Uma chamada posterior permite-lhe reagir e indica-nos o que devemos alterar.Pesquisa de imóveisAnúncios chamariz
  4. A segunda seleção e o que um anúncio nunca revelaDiasA segunda seleção é mais restrita e é nela que verificamos o que um anúncio nunca revela: a orientação, o ruído real, a localização exata e o empreendimento e a sua envolvente. Confirmamos também que o imóvel continua à venda e qual é o preço real atualmente. A maior parte da primeira lista desaparece nesta fase, e um imóvel que tenha encontrado por si num portal recebe a mesma verificação.Verificação do anúncioZonas de inundação
  5. Visitas filmadas ou em direto antes de reservar um vooEm poucos diasQuando um imóvel da segunda seleção lhe interessa seriamente, deslocamo-nos até lá. Ficará a conhecer a vista, o ruído, o percurso real até à praia e o estado do edifício. Terá uma chamada em direto ou uma visita filmada que poderá ver duas vezes, para não gastar uma viagem com algo que uma câmara poderia ter excluído.Visitas por vídeoHumidade e qualidade da construção
  6. A viagem
  7. A viagem de visitas, cinco a oito imóveis por dia1 a 3 diasDurante um a três dias, seguirá um programa completo que organizamos. Viajará no nosso carro ou no seu próprio, se preferir. O programa inclui as zonas entre as visitas, para que compreenda onde se situa cada imóvel e não apenas o seu aspeto interior. O plano muda durante o dia quando algo deixa de fazer sentido, como geralmente acontece.Viagens para visitasRuído
  8. A decisão, sem qualquer obrigaçãoDe semanas a mesesDecidir rapidamente não é um erro, e muitos compradores decidem no momento quando têm o imóvel certo à sua frente. O erro é decidir sob pressão, porque um voo de regresso no domingo não é motivo para escolher um imóvel. Também é perfeitamente normal levar meses, voltar para uma segunda visita e, por vezes, a resposta honesta é que este não é o ano certo.Erros comuns dos compradores
  9. Antes de se comprometer
  10. O seu próprio advogado e uma procuração, se desejarUma reunião, geralmente onlinePodemos recomendar-lhe um advogado independente ou poderá trazer o seu próprio. Em qualquer dos casos, o advogado é pago por si e trabalha para si, não para o vendedor ou o promotor. A sociedade com que trabalhamos cobra cerca de 1 % do preço, com IVA incluído. A procuração é a outra decisão nesta fase e não diz respeito apenas à assinatura: permite ao seu advogado solicitar o seu NIE e abrir a sua conta bancária, as duas tarefas que são verdadeiramente difíceis de realizar pessoalmente a partir do estrangeiro. A procuração preparada pelo advogado que recomendamos normalmente nomeia várias pessoas do escritório, incluindo assistentes, para que haja sempre alguém disponível quando for necessária uma assinatura. Os advogados daqui têm seguro de responsabilidade profissional e nenhum deles atua sem a sua confirmação prévia.Coordenação da verificação jurídicaProcuração
  11. A reserva e as condições que lhe devolvem o dinheiroDiasUma reserva retira o imóvel do mercado durante um curto período e o comprador paga um montante reduzido em comparação com o preço de compra. É o único pagamento de todo o processo fora do sistema de garantia. Antes de o dinheiro ser transferido, o contrato especifica exatamente quais as conclusões que determinam a devolução do dinheiro. Numa revenda, essas conclusões são as que a verificação jurídica revelar: uma dívida, um ónus, uma alteração não registada ou uma licença inexistente.NegociaçãoContrato de reserva
  12. A parte jurídica
  13. A verificação jurídica é aquilo que está a pagar2 a 4 semanasA verificação jurídica abrange a titularidade, os ónus e as dívidas, a correspondência entre o edifício e os seus documentos, as regras da comunidade e a possibilidade de o imóvel ser ou não arrendado a turistas. O notário não realiza este trabalho, e é nesta fase que uma compra pode ser interrompida.Coordenação da verificação jurídicaO que o advogado verifica
  14. NIE, a conta bancária e o restante processo documentalEm simultâneo, sobretudo através de procuraçãoO seu advogado solicita o seu NIE, e este processo decorre em simultâneo com a verificação jurídica, não depois dela. NIE é o número de identificação espanhol de um estrangeiro. Não pode comprar um imóvel, pagar um imposto ou assinar perante o notário sem este número. Uma conta bancária espanhola pode ser aberta antes ou depois da compra, pelo que não tem de existir antes de comprar.NIE e documentaçãoConta bancária espanhola
  15. O contrato vinculativo e as duas formas que pode assumirSemanas após a reservaNuma construção nova, trata-se de um contrato com o promotor e um plano de pagamentos. Uma garantia bancária em seu nome deve cobrir todos os pagamentos efetuados antes de o edifício estar concluído. Numa revenda, trata-se das arras, o contrato privado de sinal. Normalmente correspondem a 10 a 20 % do preço. Incluem uma penalização para a parte que desistir.Coordenação da verificação jurídicaContrato de compra
  16. Conclusão
  17. Pagamentos e o período de espera que nem sempre é explicadoDe meses a anos numa construção novaNuma construção nova, esta é a fase mais longa, e o calendário de pagamentos varia realmente consoante o promotor. Alguns aceitam apenas o pagamento do contrato e depois o saldo na conclusão. Outros pretendem um ou dois pagamentos intermédios. Existem pagamentos mensais, mas são raros. O seu advogado assegura que cada pagamento seja efetuado atempadamente e na conta correta. Uma retenção bancária para efeitos de conformidade pode demorar dias, e uma falta a uma marcação no notário pode custar semanas.Coordenação da conclusãoGarantias bancárias
  18. A lista de defeitos e o que o promotor deve corrigirAntes ou depois da escrituraA inspeção de defeitos consiste na verificação de uma construção nova concluída, para detetar defeitos e trabalhos inacabados. Cada item é registado por escrito e fotografado, e a lista é enviada ao promotor para correção. Não realizamos pessoalmente a inspeção: organizamos uma empresa de inspeção externa que assume responsabilidade profissional pelo seu relatório. A inspeção é opcional, e muitos promotores só realizam o seu próprio processo de verificação depois de assinada a escritura, pelo que nem sempre ocorre antes de pagar o saldo. Numa revenda, não existe lista de defeitos: em vez disso, acompanhá-lo-emos na visita final antes da escritura, para verificar o estado do imóvel e se o inventário corresponde ao que foi acordado.Verificação da entrega da construção novaInspeção técnica
  19. O notário, o saldo e as chavesUma assinaturaO notário confirma a identidade e a capacidade jurídica de ambas as partes. Solicita a sua própria certidão do registo para confirmar que o vendedor é realmente o proprietário do imóvel. Redige a escritura pública, lê-a em voz alta antes de qualquer assinatura e apresenta-a no registo predial no próprio dia. O que não faz é avaliar se o imóvel é uma boa decisão ou verificar as dívidas da comunidade e as licenças. É por isso que existem as etapas 9 a 13.Coordenação da conclusãoO notário
  20. Após a compra
  21. O ano seguinte, que muitas pessoas não planeiamEm cursoO seu advogado transfere os serviços e o seguro para o seu nome e trata da parte fiscal: o imposto anual sobre o imóvel, os restantes impostos de propriedade e a declaração de não residente. Se desejar que alguém cuide do imóvel enquanto estiver ausente, prestamos nós próprios serviços de gestão imobiliária e de arrendamento de curta duração, em vez de o encaminharmos para terceiros. É nesta fase que ter um imóvel no estrangeiro se torna simples ou cria trabalho que não tinha planeado.Pós-vendaGestão imobiliáriaCustos anuais
Tanto o seu advogado como o promotor têm de verificar a origem do seu dinheiro. Trata-se de uma regra de prevenção do branqueamento de capitais que se aplica a todos os compradores. Terá de demonstrar como obteve o dinheiro: recibos de vencimento, no caso de um salário, uma deliberação dos acionistas, no caso de dividendos, um documento de herança ou a escritura, se tiver vendido um imóvel.O advogado que recomendamos apresenta corretamente esses documentos e organiza qualquer tradução necessária. Documentos comuns, como um recibo de vencimento ou uma deliberação dos acionistas, não precisam de tradução juramentada. Os promotores normalmente solicitam o idioma original e uma cópia em inglês ou espanhol.O trabalho não termina no notário. As faturas, o seguro e as declarações fiscais continuam todos os anos, e a parte fiscal é tratada pelo seu advogado, não por nós. Resta encontrar alguém que cuide do imóvel enquanto estiver ausente, e essa parte é assegurada por nós.
Acompanhamento pós-vendaGestão de imóveis
A lista de documentos é a parte que lhe consome tempo real e é onde começam a maioria dos atrasos. O seu advogado apresenta os documentos e organiza as traduções necessárias. Informamos quais os documentos que cada parte solicitará e acompanhamos tudo o que faltar para manter o processo em andamento.

Que documentos tem cada parte de fornecer?

A documentação divide-se em duas partes, que decorrem em simultâneo. A primeira diz respeito a si: o passaporte, o NIE, a procuração, se utilizar uma, e os documentos que comprovam a origem do dinheiro. A segunda consiste nos três contratos: a reserva, depois o contrato privado de compra e, por fim, a escritura no notário. O seu advogado lê ou prepara quase tudo. Pessoalmente, assina a procuração e os contratos e, se preferir, o advogado pode assinar os contratos por si ao abrigo da procuração.

NIE, o número sem o qual não pode comprar

O NIE é o número de identificação espanhol de um estrangeiro, e não pode comprar um imóvel, pagar um imposto ou assinar no notário sem um. O que recebe não é um cartão: é uma única folha onde constam o número, o seu nome exatamente como aparece no passaporte e o serviço que o emitiu. O número nunca caduca. Quase tudo o que é administrativo em Espanha passa então por ele. A declaração do imposto de compra, o imposto anual sobre imóveis e a declaração de não residente. A conta bancária, os contratos de eletricidade e água, a comunidade de proprietários e o seguro. E qualquer contrato de arrendamento que assine. Cada proprietário identificado necessita do seu próprio número. Na prática, o seu advogado solicita-o ao abrigo da procuração, enquanto decorre a verificação jurídica. Tratando do assunto sozinho, terá de marcar uma consulta, utilizar o formulário correto, o código de taxa correto e os documentos comprovativos corretos. De qualquer forma, a espera mede-se em semanas, não em dias.
A taxa governamental9,84 €Só paga esta taxa diretamente se for o próprio a fazer o pedido. Normalmente, o seu advogado trata disso como parte dos próprios honorários. (Policia Nacional)
A espera realSemanas, não diasÉ por isso que decorre em paralelo com a verificação jurídica, e não depois dela.
Quanto tempo o número é válidoNunca caducaUma folha de papel, não um cartão nem um documento de identificação com fotografia.
NIE

Uma conta bancária espanhola

Pode abrir essa conta antes ou depois da compra, e o seu advogado trata de tudo ao abrigo da procuração se preferir não se deslocar a uma agência. O banco tem de confirmar duas coisas e nada mais é muito relevante: quem é e de onde vem o seu dinheiro. O próprio dinheiro da compra normalmente nem sequer passa pela sua conta. Numa revenda, passa pela conta de cliente do seu advogado e, numa construção nova, pela conta protegida do promotor. A verdadeira finalidade da conta é o período dos dez anos seguintes. E esta é a parte que mais surpreende os compradores estrangeiros: em Espanha, as despesas recorrentes são cobradas diretamente da conta por débito direto, em vez de serem pagas por si todos os meses. A eletricidade, a água, a quota do condomínio, o seguro e o imposto sobre imóveis são todos debitados, pelo que a conta é o meio que o sistema espanhol espera utilizar para efetuar as cobranças.
Quando pode abri-laAntes ou depois da compraO dinheiro da compra normalmente nem sequer passa por ela.
Até a conta poder ser utilizada1 a 5 dias
Como se pagam as contas espanholasPor débito direto, não por siA eletricidade, a água, a quota do condomínio, o seguro e o imposto sobre imóveis são cobrados da conta.
Conta bancária espanhola

A procuração

Permite que o seu advogado solicite o seu NIE, abra a sua conta bancária e assine perante o notário enquanto permanece em casa. É isso que transforma uma compra numa única deslocação, em vez de três. Não o compromete a efetuar qualquer compra e pode cancelá-la a qualquer momento antes de ser utilizada. Tem de indicar os atos a que se destina, porque uma redação preparada para uma etapa é recusada para outra. Se a assinar fora de Espanha, precisa de uma apostila, que é o carimbo de certificação internacional que confere validade jurídica a um documento noutro país. A procuração que o nosso advogado recomendado prepara normalmente designa várias pessoas do seu escritório, incluindo assistentes, para que esteja sempre alguém disponível quando for necessária uma assinatura com pouca antecedência. Há duas coisas que vale a pena saber antes de se preocupar em transmitir poderes: os advogados daqui têm seguro profissional e nenhum deles exerce esses poderes sem primeiro confirmar consigo.
Onde pode assiná-laTrês rotas
Se assinar fora de EspanhaApostila e tradução
Pode cancelá-laA qualquer momentoSe não for utilizada nem cancelada, continua a poder ser utilizada por quem a detiver.
Procuração

As palavras, pela ordem em que as encontra

Os termos espanhóis relativos à compra são definidos, e não traduzidos, numa frase fiável cada um. Os dez termos abaixo são os primeiros que um comprador encontra. O glossário completo organiza todos os termos pela etapa da compra em que os encontra. Também assinala as palavras que parecem checas mas têm um significado diferente, porque são essas que custam dinheiro. Um notário espanhol verifica muito menos do que um comprador checo imagina. Uma nota simple é informativa, e não prova de um título perfeito. E um depósito espanhol é um sinal com uma penalização associada, e não uma parte do pagamento que pode cancelar sem perder nada.
  • nota simpleUma nota simple é o extrato simples do registo predial espanhol que mostra quem é proprietário de um imóvel e o que está registado contra ele, sendo o primeiro documento que o seu advogado consulta antes de o senhor pagar qualquer quantia.
  • ArrasO contrato de arras é o contrato particular de compra e venda assinado entre o comprador e o vendedor depois da verificação jurídica. É o primeiro documento que vincula juridicamente ambas as partes e estabelece o custo do cancelamento. Não envolve qualquer notário.
  • Empresa de gestãoUma gestoría é uma agência espanhola de tratamento de documentação que apresenta requerimentos ao Estado em seu nome, e não existe uma única palavra checa para a designar.
  • ConclusãoA conclusão é o dia em que o saldo é pago, a escritura é assinada e o imóvel passa a ser seu. Numa construção nova, é uma data que pode mudar.
  • licencia de primera ocupaciónA licencia de primera ocupación é a licença de primeira ocupação de que uma construção nova necessita antes de poder ser legalmente habitada e ligada aos serviços públicos.
  • Inspeção de defeitosA inspeção de defeitos consiste na inspeção de uma construção nova concluída para identificar defeitos e trabalhos inacabados, que são enumerados e entregues ao promotor para correção.
  • Seguro DecenalSeguro Decenal é o seguro obrigatório de dez anos que cobre defeitos estruturais num edifício novo.
  • IBIIBI é o imposto predial espanhol anual, pago à câmara municipal por quem for proprietário do imóvel.
  • Modelo 210Modelo 210 é o formulário fiscal espanhol que um proprietário não residente apresenta, sendo devido mesmo quando o imóvel nunca é arrendado.
  • Mais-valiaPlusvalía é o imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno de um imóvel e constitui um custo do vendedor, não do comprador.
Glossário
O próprio dia da conclusão é breve, e o trabalho que o torna breve acontece antes. O seu advogado agenda os pagamentos e confirma que os documentos estão completos; mantemos ambas as partes alinhadas para a mesma data e, normalmente, estamos consigo no notário.

Quanto custa desistir em cada fase?

Espanha não lhe concede um período de reflexão, pelo que mudar de opinião custa exatamente o que o documento já assinado determina. Existem quatro posições possíveis e não são equivalentes.
Antes de assinar qualquer documento
NadaNão existe qualquer contrato e não pagou a ninguém. Demorar meses ou decidir que este não é o ano não lhe custa nada.
Depois da reserva
6 000 a 11 000 €Perde o depósito, salvo se o contrato estabelecer que uma determinada verificação permite recuperá-lo. Nenhuma lei determina o que esse contrato deve conter, pelo que a sua redação constitui toda a sua proteção.
Depois do contrato de arras
A totalidade do depósitoEsse depósito corresponde normalmente a 10 a 20 % do preço. Nas arras penitenciais, o vendedor que desiste devolve o depósito em dobro e o comprador que desiste perde-o. É o tipo que permite a qualquer das partes cancelar mediante um custo fixado antecipadamente.
Depois de assinar a escritura
É seuNão existe direito de desistência depois da conclusão. O que resta é uma reclamação: por defeitos ocultos numa revenda ou ao abrigo da garantia numa construção nova.
Se uma nova construção não for entregue
A devolução do dinheiro, acrescida de juros legaisReclamado junto do banco ou da seguradora que emitiu a garantia, sem necessidade de recorrer ao tribunal. Os juros vencem-se desde a data de cada pagamento até à data de entrega prometida. A reclamação tem de ser apresentada dentro do prazo estabelecido na própria garantia.
Se a outra parte tiver culpa numa revenda
Uma interpelação formal, depois a via judicialNão existe uma garantia associada ao depósito de uma revenda, pelo que o procedimento é o indicado abaixo.
Vale a pena ler o contrato de reserva com mais atenção do que o seu tamanho sugere: é o lugar mais barato de toda a compra para ainda corrigir um erro.
Contrato de reservaContrato de compraRecuperar o depósito de reserva

O contrato de reserva

Retira o imóvel do mercado durante algumas semanas, enquanto decorre a verificação jurídica, e é o primeiro dinheiro que envia. Nenhuma lei espanhola determina o conteúdo obrigatório de um contrato de reserva. Esse único facto é a razão essencial para o ler, porque a proteção de que dispõe é aquela que alguém nele redigiu. Quatro cláusulas determinam a resposta.
  • O imóvelPela morada completa ou pela referência cadastral, nunca pelo apartamento que vimos na terça-feira.
  • O montante e a conta para a qual é enviadoNo melhor cenário: a conta de cliente do seu próprio advogado. Se for enviado para o vendedor, a agência ou o promotor, o que é comum, o nome da conta tem de coincidir exatamente com a parte indicada no contrato. Pare perante uma conta privada de um desconhecido, um pedido de pagamento em numerário ou uma conta empresarial num país sem qualquer relação com a venda.
  • Uma data de validadeSem uma data, a reserva pode prolongar-se sem que ninguém tenha a certeza de continuar válida.
  • As situações que lhe devolvem o dinheiroNuma revenda, são estas as situações reveladas pela verificação jurídica: uma dívida, um encargo, uma alteração não registada ou uma licença inexistente.
O que o depósito lhe proporcionaAlgumas semanas fora do mercadoOu cerca de 1 % do preço num imóvel mais caro.
O que o protegeApenas a redaçãoVeja o que protege o seu dinheiro
Acordo de reserva

O contrato de arras e os seus três tipos

Este é o primeiro contrato que vincula juridicamente ambas as partes e é particular: o comprador e o vendedor assinam-no entre si, semanas antes de alguém se aproximar de um notário. Numa revenda, é um contrato de arras e o depósito corresponde normalmente a 10 a 20 % do preço. A lei espanhola reconhece três tipos e o custo do cancelamento varia em cada um, pelo que o contrato tem de indicar qual é o tipo aplicável. Se nada disser, a interpretação aplicável será aquela que não permite afastar-se pelo preço do depósito. Numa construção nova, o documento é normalmente chamado apenas contrato particular de compra e venda, as regras de arras do Código Civil normalmente não se aplicam, salvo se o contrato as invocar expressamente, e o compromisso é maior: espere pagar 20 a 40 % do preço antes de existirem as chaves. Nesse percurso, o dinheiro também é transferido antes da assinatura do contrato. É a parte para a qual os compradores estão menos preparados, por isso leia a chamada na secção sobre construções novas antes de enviar qualquer quantia.
Tipos de arras na lei3Penitenciales, confirmatorias, penales. Apenas um tipo permite desistir pelo preço do depósito. (BOE)
Uma construção nova, antes de existirem as chaves20 to 40 %Do preço, em numerário. Uma hipoteca raramente cobre estes pagamentos.
Contrato de compra

Recuperar um depósito que lhe é devido

Ter direito ao seu dinheiro e consegui-lo são duas tarefas diferentes. Um pagamento garantido relativo a uma construção nova é reclamado diretamente junto do banco ou da seguradora que emitiu a garantia, sem necessidade de recorrer ao tribunal. Tudo o resto começa com uma interpelação formal, enviada por burofax, um serviço de carta registada utilizado em Espanha porque produz prova do que foi exigido e de quando o foi. Essa prova é importante: uma ação pessoal prescreve ao fim de cinco anos, e apenas uma interpelação formal interrompe esse prazo e o reinicia. Um e-mail ou um telefonema não fazem nenhuma das duas coisas, por mais claro que seja o texto. Depois da interpelação segue-se a via judicial adequada ao montante. Se a outra parte for formalmente insolvente, a via comum deixa de se aplicar e a reclamação passa a ser apresentada no processo de insolvência.
Prazo para reclamar5 anosA partir do dia em que pôde ser exigido (BOE)
O que faz um burofaxReinicia a contagem
Onde termina a via judicial mais rápida15 000 €(BOE)
Para uma dívida não contestadaSem limite superior
Obter a devolução do depósito de reserva
O lugar mais barato de toda a compra para ainda corrigir um erro é antes de o dinheiro circular. O seu advogado analisa o contrato de reserva e assume a responsabilidade por ele; também o analisamos consigo e insistimos para que as condições de reembolso sejam incluídas antes da assinatura.

O que acontece no notário e o que leva consigo?

A conclusão é uma única marcação e, quando chega a esse momento, todas as decisões já foram tomadas. O que acontece aí é uma verificação de identidade, a leitura da escritura, um pagamento e um registo. O que leva consigo é um título registado, um conjunto de chaves e, numa construção nova, uma lista de itens que o promotor ainda tem de corrigir.

O notário e o que não faz

O notário espanhol testemunha a assinatura e transforma a venda numa escritura pública, mas não verifica se o imóvel é uma boa decisão. No dia, aquilo que faz é preciso. Confirma a identidade e a capacidade jurídica de ambas as partes com base no passaporte e no NIE. Solicita o seu próprio extrato do registo, para confirmar que o vendedor é realmente proprietário do imóvel e que os encargos que verificou continuam a ser os únicos. Redige a escritura e lê-a em voz alta antes de alguém assinar. Regista o preço conforme declarado. E apresenta a escritura no registo predial no mesmo dia, por via eletrónica. A própria marcação é breve. O que não verifica é a dívida do condomínio, as licenças, a documentação do edifício ou se o preço é razoável, e nada disso é uma falha: essa é a função do seu advogado. Os honorários seguem uma tabela oficial que não pode negociar e são pagos por si, porque a escritura do imóvel é sua. Uma hipoteca acrescenta uma segunda escritura relativa ao próprio empréstimo. Desde a lei hipotecária de 2019, o banco paga os custos notariais e de registo dessa segunda escritura. Se não lê espanhol, peça um intérprete ajuramentado, em vez de depender de quem por acaso esteja na sala.
A tabela notarial0,2 to 0,5 %Do preço, diminuindo à medida que o preço aumenta. Fixado pelo Estado e não negociável. (Conselho Geral do Notariado)
O registo predial, além dissoabout 60 %Dos honorários do notário. O comprador vê os dois como uma única linha na declaração final.
Quanto custa o seu próprio advogadoCerca de 1 %, com IVA incluídoVeja o que o advogado verifica
O notário

Dois registos, não um

Espanha mantém dois registos separados do mesmo imóvel e estes nem sempre coincidem. O Registro de la Propiedad indica quem é o proprietário e que encargos recaem sobre o imóvel. O Catastro descreve-o e contém o valor sobre o qual o imposto é calculado. O extrato a que todos se referem é a nota simple, proveniente do registo de propriedade, e é o primeiro documento consultado em qualquer compra. Nunca o solicita pessoalmente: o seu advogado obtém-no e envia-lho. Mostra hipotecas registadas, penhoras e servidões, mas não mostra uma ampliação não registada, uma alteração de uso que ninguém declarou ou um limite que o vizinho contesta. Uma diferença entre os dois registos, na maioria das vezes relativa à área, é comum e não rara.
Uma nota simple, online10,91 €O custo oficial, incluindo impostos. O seu advogado obtém-no, não o senhor. (Colégio dos Registradores)
O que não provaTítulo perfeitoMostra o que está registado. Uma ampliação não registada ou um litígio relativo aos limites não aparece em lado algum.
Registo predial

Dia da conclusão e as chaves

A conclusão é uma única marcação: a escritura é assinada, o saldo é pago e o imóvel passa a ser seu. As chaves são entregues nesse momento, nesse dia. Numa construção nova, o mais útil é inspecionar o imóvel antes dessa marcação e registar todos os defeitos e itens inacabados, com data e fotografias. Esse registo é a lista de defeitos e é entregue ao promotor para correção. Nós não realizamos a inspeção, mas tratamos da sua organização. A empresa é uma entidade de inspeção externa que possui seguro de responsabilidade profissional pelo seu próprio relatório. Acompanhá-lo-emos na entrega, para verificar o inventário e o estado final do imóvel. A inspeção é opcional e pode ser realizada antes do notário, e não depois. Não se mude antes de ser emitida a licença de primeira ocupação.
Quando as chaves são entreguesNo notário, no dia em que a escritura é assinadaA inspeção anterior é opcional e vivamente recomendada.
Da reserva às chavesMeses numa revenda, anos numa construção novaVer construção nova ou revenda
Entrega das chaves
Fontes oficiais desta partePolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)
Erros e em quem confiar

Que erros custam mais aos compradores?

Os erros dispendiosos aqui raramente são erros de documentação. São decisões tomadas a partir de outro país, sem conhecimento local. Há seis que se repetem com tanta frequência que podemos simplesmente enumerá-los.

Os seis erros que continuamos a ver

Todos estes erros podem ser evitados e todos continuam a acontecer semanalmente nesta costa.
  • Orçamentar apenas o preço pedidoO total real é o preço mais os custos adicionais. A secção sobre dinheiro abaixo mostra exatamente quais são.
  • Esperar que o notário verifique o imóvelO notário verifica a escritura e as identidades, não se o imóvel é uma boa compra. Esse trabalho cabe ao seu próprio advogado.
  • Utilizar o advogado do vendedorO advogado do vendedor trabalha para o vendedor. Traga o seu próprio advogado ou podemos recomendar-lhe um independente.
  • Assinar uma reserva sem ler as condições de reembolsoA reserva é o único pagamento fora dos sistemas de proteção. As condições para que lhe seja devolvido devem estar escritas no documento antes de o dinheiro ser transferido.
  • Decidir sob pressãoDecidir rapidamente não tem problema, e muitos compradores decidem no momento. Decidir porque o voo de regresso é no domingo é a versão dispendiosa.
  • Tentar fazer tudo sozinhoNão pode saber qual é a urbanização onde surge um cheiro estranho no inverno, nem qual está envolvida numa disputa legal com o seu próprio administrador ou com o promotor. Não pode saber quais são os promotores problemáticos depois da entrega. Quem vive aqui e faz isto todos os dias sabe. Esse conhecimento é a maior parte daquilo que obtém quando trabalha connosco.
Erros comuns dos compradores

Como distinguir uma agência de compradores de uma operação de vendas?

Não pode consultar uma agência num registo, porque não existe um registo de boas agências. O que pode fazer é observar o seu comportamento nas primeiras duas semanas, e os sinais são consistentes. Uma agência de compradores responde às perguntas que seria mais fácil evitar, informa-o do que está errado num imóvel e adapta-se quando muda de opinião. Uma operação de vendas exerce pressão. As verificações abaixo são aquelas que gostaríamos que um comprador realizasse sobre nós.
  1. Informam-no quando o imóvel que lhe estão a mostrar é um imóvel próprioAs agências daqui partilham os imóveis, pelo que a maior parte do que lhe enviam pertence a outra pessoa e alguns imóveis pertencem à própria agência. Nenhuma das situações é um problema. O problema é não lhe dizerem qual é qual. No seu próprio imóvel, a agência representa o vendedor e vende-lhe o imóvel ao mesmo tempo.
  2. Pode perguntar quanto ganham com um imóvel específico e respondem-lheA comissão não é igual em todos os imóveis, pelo que a pergunta é legítima e a resposta pode ser verificada comparando-a com o preço que lhe estão a apresentar. Uma agência que trate a pergunta como indelicada já lhe revelou algo. Uma que responda claramente revelou-lhe ainda mais.
  3. Recomendam um advogado independente e não insistem num advogado específicoA forma correta é uma recomendação que pode recusar: esta é a firma com que trabalhamos, estes são os valores que cobra e pode contratar o seu próprio advogado. Uma agência que só trabalhe com um advogado ou que sugira que não precisa realmente de um está a organizar a verificação em seu próprio benefício.
  4. É normal fazer uma primeira seleção rápida, pressionar não éUma primeira seleção pode chegar rapidamente e isso é um bom sinal: serve para lhe mostrar o mercado e está aberta a discussão e alterações. O que revela a situação é o que acontece depois. Uma agência que o pressione a escolher um imóvel ou que continue a encaminhá-lo para o mesmo imóvel está a vender. Uma que reduza a lista consigo e se adapte quando muda de opinião está a procurar.
  5. Pode fazer perguntas incómodas sem constrangimentosSe o preço é demasiado elevado. Se a zona é realmente tão tranquila como parece. Se comprariam o imóvel. Se o promotor é difícil depois da entrega. As respostas são menos importantes do que saber se fazer perguntas altera o ambiente da conversa.
  6. Peça os aspetos negativos, tanto do trabalho como do imóvelDuas perguntas. O que correu mal nas compras que trataram, porque qualquer pessoa que faça isto há anos já passou por complicações e consegue descrevê-las. E o que há de mau neste imóvel específico, porque todos os imóveis têm algum aspeto menos favorável: o ruído, a orientação, as escadas, a comunidade ou as perspetivas de revenda. Uma agência que não consiga indicar uma única desvantagem ou não conhece o imóvel ou está a vendê-lo.
  7. Pergunte se procuram em todo o mercado ou apenas nos seus próprios imóveisUma agência que procure apenas nos imóveis que tem está a escolher entre uma fração do que está disponível dentro do seu orçamento. O preço é o mesmo em qualquer dos casos, porque a comissão é paga pelo vendedor.
  8. Pergunte se alguma vez disseram a um comprador para não comprarUma resposta específica acompanhada de uma justificação é difícil de inventar. Não dar resposta é, por si só, uma resposta.
  9. Pergunte se recebem uma comissão de referência do advogado ou do inspetorSe recebem, a recomendação é um produto e não uma opinião. No nosso caso, a resposta é não em ambos os casos e pode fazer a mesma pergunta a qualquer agência.

Porque os anúncios induzem em erro e como corrigir isso

As agências nesta costa partilham o mesmo inventário, por isso um apartamento é frequentemente anunciado por dezenas de escritórios, por vezes a preços diferentes. No fim, o preço costuma ser o mesmo onde quer que o compre, mas nem sempre: uma agência pode anunciar o seu próprio inventário um pouco mais caro, porque ganha mais com o seu próprio anúncio. Alguns imóveis anunciados já foram vendidos e continuam online mesmo assim. Alguns mostram fotografias de outra unidade ou misturam imagens virtuais do melhor apartamento de construção nova com uma revenda mais antiga, fazendo com que o imóvel pareça melhor do que é. Não consegue esclarecer tudo isto a partir de outro país, e não tem de o fazer. É para isso que serve uma agência do comprador. Conhecemos as urbanizações, os administradores da comunidade, os vizinhos e as zonas, e sabemos quais são os edifícios com problemas que nenhum anúncio mencionará. Todos os imóveis que lhe enviamos foram primeiro verificados face à realidade, independentemente de quem os anuncia.
Anúncios isco

Qual é a margem de negociação?

Há menos margem do que a maioria dos compradores espera. Um imóvel corretamente avaliado para esta costa costuma vender-se com quase nenhum desconto, e os verdadeiramente bons vendem-se pelo preço pedido. Um imóvel sobrevalorizado é aquele que tem margem real. O que altera um preço não é a intensidade da sua pressão: é há quanto tempo o imóvel está anunciado, por que motivo o vendedor vende e se o preço pedido foi definido com base em vendas comparáveis reais ou em esperança. Esse é o trabalho que acontece antes de uma oferta e é a principal razão pela qual uma oferta é aceite. É também o trabalho que fazemos por si em cada oferta que apresentamos: sabemos por quanto foram vendidos imóveis comparáveis e sabemos quando um preço pedido é apenas esperança.
Uma tentativa inicial normal, numa revenda com preço adequado
about 5 %Este é o preço inicial pedido, e não o resultado provável. Num imóvel com preço correto, o desconto finalmente acordado é frequentemente próximo de zero. Trata-se de uma prática geral do mercado local, e não de uma regra.
Um imóvel com o preço correto
Quase nenhum descontoOs melhores são vendidos pelo preço pedido e vendem-se rapidamente.
Um imóvel demasiado caro
Muito mais espaçoO valor depende da situação do vendedor e do tempo que o imóvel está anunciado.
Numa construção nova
Condições, não preçoConsulte «Deve comprar uma construção nova ou uma revenda?», que explica o que pode alterar em cada opção.
Espanha publica, de facto, os preços de venda: os dados das transações do notário e do registo predial são públicos e é daí que provêm as estatísticas nacionais sobre os preços de venda dos imóveis. O que nenhuma fonte pública lhe fornece é a comparação entre o preço pedido e o preço vendido de um anúncio específico, que é a comparação pretendida por um comprador. Assim, os valores acima representam a prática geral do mercado nesta costa, e não uma estatística consultável para cada imóvel.
NegociaçãoErros comuns dos compradores

Quanto lhe custa tudo isto?

Nada. Não existe qualquer comissão, avença ou percentagem no momento da conclusão. Somos pagos através da comissão que o vendedor ou o promotor já paga. Essa comissão está incluída no preço pedido, quer alguém o represente quer não.
  1. Comprador
    0 €Sem comissão, sem avença e sem pagamento no momento da compra.
  2. Promotor ou vendedor
    Construção nova2,5 a 6 %
    Revenda1,5 a 4 %
    Quem pagaJá incluído no preçoÉ pago pela parte vendedora, quer compre através de nós quer diretamente.
  3. Arevont
    Uma parte dessa comissãoSe não comprar nada, ninguém nos paga nada.
A comissão existe quer estejamos envolvidos ou não, porque está incluída no preço pedido pelo vendedor. O que muda é saber se alguém na transação está a trabalhar para si enquanto essa comissão é paga.De facto, paga duas coisas, e nenhuma delas é nossa: o advogado independente e uma inspeção técnica quando o imóvel dela necessita. Não recebemos qualquer comissão de referência por nenhuma das duas. Também pode trazer o seu próprio advogado.
Como somos remuneradosPor que representamos compradores
Para quem trabalha o agenteO agente do anúncio trabalha para o vendedor e o seu objetivo é alcançar o resultado pretendido pelo vendedor. Um agente de compradores trabalha para si. Procuramos em todo o mercado, incluindo o inventário de outras agências. Verificamos o imóvel de acordo com os seus interesses, não com uma venda. E negociamos por si, não pelo vendedor. A comissão está incluída no preço pedido de qualquer forma, pelo que ter alguém do seu lado não aumenta o preço que paga.
Três situações e o custo de cada uma para siExiste uma comissão em quase todas as vendas nesta costa, quer tenha representação quer não. O vendedor acordou-a com a sua própria agência antes de o comprador aparecer, e ela é paga a partir da venda, não acrescentada ao preço. Ter representação altera a forma como essa comissão existente é dividida, e nada mais.
Vem sem representação
O preço do imóvelA totalidade da comissão normalmente fica com a agência que representa o vendedor.
Representamo-lo
O mesmo preço, sem qualquer acréscimoA agência que representa o vendedor paga a nossa parte com base nessa mesma comissão.
Decide não comprar
NadaNão surge qualquer comissão, por isso ninguém recebe nada. Nem pela procura, nem pelas visitas, nem pelo tempo.
De qualquer forma, o preço é o mesmo
Definido pelo promotor ou pelo vendedorUma construção nova custa o mesmo, independentemente de como chega até ela. Numa revenda, as agências daqui partilham os seus imóveis, pelo que o mesmo imóvel, ao mesmo preço, pode ser alcançado através de várias delas.
O que acontece noutras zonas desta costa e o que fazemos de diferente
  • Uma comissão cobrada ao comprador além da comissão paga pelo vendedorAlgumas agências daqui fazem-no. Nós nunca cobramos ao comprador e não existe uma segunda comissão em lado nenhum. Vale a pena saber que esta prática existe antes de assinar qualquer documento com quem quer que seja.
  • Uma comissão de referência recebida do advogado, do intermediário ou do inspetorNão cobramos qualquer comissão nem outra recompensa por recomendar o escritório de advogados ou qualquer outro especialista. Pode contratar o seu próprio advogado a qualquer momento.
  • Bónus por volume pela venda de unidades num determinado projetoNão temos nenhum e também não temos objetivos de vendas para projetos específicos, pelo que não existe nenhum projeto para o qual precisemos de o orientar.
  • Uma taxa de que só fica a saber no finalA nossa comissão não é igual em todos os imóveis, porque depende da oferta e do acordo subjacente. Pergunte quanto ganhamos num imóvel específico e dir-lhe-emos.
A questão justa subjacente a tudo isto é saber se o montante da nossa comissão determina o que recomendamos. Não determina, e explicamos porquê. Continuamos consigo depois da compra. Muitos dos nossos clientes chegam por recomendação. Dizemos quando consideramos que um imóvel não vale o preço pedido. E recomendamos uma revenda que nos paga menos quando é o imóvel melhor.
Franqueza

Este processo não funciona para todos os orçamentos nem se adequa a todos os compradores

Abaixo de 200 000 € nem sequer procuraríamos na Costa del Sol. Entre 200 000 € e 250 000 €, a escolha é limitada, e a Costa Blanca costuma fazer mais sentido.A partir de cerca de 300 000 €, a seleção começa a incluir aquilo que trouxe as pessoas até aqui, e esse valor continua a ser genuinamente o nível de entrada, não um orçamento confortável: por esse valor não terá vista para o mar a uma distância pedonal da praia. Preferimos dizer-lho numa página que encontrou no Google do que numa chamada.Se o imóvel se destina a duas semanas por ano e a mais nada, os custos são piores do que as pessoas esperam. Isto deve-se aos encargos da comunidade, às declarações fiscais e aos custos correntes.Para alguns compradores, a resposta é não. Dissemos isto a algumas pessoas e perdemos o negócio.Os quinze passos deste guia são o nosso processo, não uma exigência legal. Outras agências fazem as coisas de forma diferente. Fazemos alguns destes passos porque consideramos que vale a pena fazê-los, não porque alguém os imponha. Pode comprar um imóvel espanhol sem que uma agência faça nada disso por si.O único que não pode razoavelmente ignorar é o passo 9.
Fontes oficiais desta parteDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)
O dinheiro

O que paga além do preço e qual é o imposto aplicável?

Preveja 8 a 13 % adicionais ao preço. A diferença entre esses dois valores resulta quase inteiramente do imposto de compra, e o imposto aplicável depende apenas de quem vende.
13 %Preço do imóvel
Construção nova
9 %Preço do imóvel
Revenda
A faixa terracota representa o custo acrescentado ao preço do imóvel. Ambas as barras mostram o mesmo imóvel.

Os custos de compra além do preço

Uma construção nova aproxima-se mais de 13 % e uma revenda de 9 %, cobrindo o imposto da compra, o notário, o registo predial e o seu advogado. O notário e o registo dessa lista referem-se à escritura do imóvel, que é paga pelo comprador. Se contrair um empréstimo, este terá uma escritura própria, e o banco pagará o notário e o registo relativos a essa escritura. O imposto é a parcela mais elevada e tudo o resto é pequeno em comparação. A percentagem também diminui ligeiramente à medida que o preço aumenta, porque as tabelas do notário e do registo não são proporcionais. Há duas coisas que surpreendem os compradores. Numa construção nova, os pagamentos faseados exigem 20 a 40 % do preço em numerário muito antes de existirem as chaves, e uma hipoteca raramente cobre esses pagamentos. Além disso, os custos vencem-se em euros em datas que não controla, pelo que devem fazer parte do plano de transferência, e não de uma nota mental.
Além do preço, construção novacerca de 13 %
Além do preço, revendacerca de 9 %
NIE e traduções~150 €A rubrica incluída no nosso modelo de custos: a taxa estatal de alguns euros por requerente, acrescida das traduções e do tratamento do pedido.
Transferência e ligação dos serviços~600 €
Custos de compra

Que imposto de aquisição se aplica

Paga um de dois impostos, e é o vendedor que determina qual se aplica. Uma revenda de um proprietário particular está sujeita ao imposto de transmissão. Uma construção nova vendida por um promotor está sujeita a IVA mais imposto de selo sobre a escritura. O valor de referencia é o valor de referência que Espanha estabelece para um imóvel, e o imposto de transmissão da revenda é calculado com base nele sempre que seja superior ao preço que pagou. Por isso, declarar um preço inferior não serve absolutamente para nada: o limite mínimo é fixado pelo Estado. As taxas reduzidas de que irá ouvir falar quase nunca se aplicam a um não residente que compre uma segunda habitação. O seu advogado trata da entrega da declaração, dentro do prazo após a escritura.
ITP, uma revenda de um proprietário particular7 %(BOE)
IVA mais AJD, uma construção nova11,2 %(BOE)
Valor de referência na base tributável desde2022(BOE)
Dinheiro que deve declarar numa viagem10 000 €(BOE)
Impostos e custos

Quanto custa o primeiro ano, no total?

Ninguém reúne o número que um comprador pretende, ou seja, o primeiro ano completo e não a compra. Cada valor abaixo já é publicado nesta página ou nos seus guias. É um exemplo composto e um cálculo, não uma proposta.
Além do preço, construção nova
cerca de 13 %Impostos, notário, registo predial e o seu advogado.
Além do preço, revenda
cerca de 9 %A mesma lista, com o imposto de aquisição mais baixo.
Mobilário para si, apartamento com dois quartos
1 000 a 15 000 €Pacotes publicados por fornecedores para mobilar o imóvel para habitação própria. Uma construção nova é entregue vazia, incluindo as luminárias. Equipá-la segundo o padrão de arrendamento corresponde a uma gama diferente e mais elevada, apresentada na secção de arrendamento.
Quanto custa 1 % de margem cambial
4 000 €Num imóvel de 400 000 €, e mais do que todas as comissões de transferência da compra juntas. Veja a quanto ascende a margem bancária
Primeiro ano: imposto predial, quota do condomínio e seguro
1 600 a 7 800 €A soma aritmética dos três valores anuais indicados mais abaixo nesta página. Eletricidade, água e internet acrescem a este valor e dependem do tempo que permanece no imóvel.
Leia isto como três pedidos de liquidez distintos, não como um único número: os custos adicionais ao preço, necessários no notário; o mobiliário, necessário nas primeiras semanas; e os custos correntes, que começam imediatamente e nunca terminam. A percentagem diminui ligeiramente à medida que o preço aumenta, e a quota da comunidade é a rubrica que mais varia entre dois apartamentos aparentemente idênticos.
Custos da compraCalculadora de custosMobiliário e acabamentosCustos anuais

Mobiliário e a construção nova vazia

Uma construção nova em Espanha é entregue completamente vazia, incluindo as luminárias. Uma revenda é normalmente entregue mobilada, mas o mobiliário é negociado na fase da reserva, e tudo o que não esteja incluído num inventário datado tende a desaparecer antes da entrega. Trazer mobiliário da Chéquia é normalmente uma má ideia.
Roupa de cama, se arrendar o imóvel a turistas2 conjuntosUm conjunto em uso e um suplente por cama. Três conjuntos são uma prática, não uma exigência legal.
O que aconselhamos sobre os custos de equipar o imóvel0 €
Mobiliário e equipamento

Quanto pode pedir emprestado e como chega o dinheiro a Espanha?

Duas perguntas determinam o que pode realmente pagar: quanto um banco espanhol emprestará a um não residente e quanto a taxa de câmbio retirará no percurso. A segunda é o número maior e aquele que os compradores ignoram.

Um crédito hipotecário como não residente

Um banco espanhol empresta a um não residente, no máximo, 60 a 70 % do preço. Isso significa que terá de disponibilizar 30 a 40 % em dinheiro, antes dos custos adicionais. Um cidadão da UE que compre uma verdadeira residência principal pode, por vezes, obter mais. O banco avalia o próprio imóvel e empresta com base no menor valor entre a avaliação e o preço. Uma avaliação inferior ao preço acordado é um problema para si, não para o vendedor. Desde 2019, devem ser-lhe entregues os dois documentos normalizados de informação e um período de reflexão antes de poder assinar qualquer documento. A livre escolha do notário é também um direito legal seu numa hipoteca. Há dois aspetos a que deve estar atento. Uma taxa mista apresentada como fixa comporta-se de forma muito diferente quando termina o período fixo. E um documento que necessite de apostila, em vez de uma simples tradução, é normalmente a razão pela qual um processo fica pendente durante semanas.
Rácio entre empréstimo e valor, não residente da UE60 a 70 %
Rácio empréstimo/valor, fora da UE50 a 60 %
Taxa fixa durante 20 anos3,8 a 5,2 %Um retrato do mercado. As taxas variam.
Período de reflexão antes da assinatura10 dias(BOE)
Hipoteca

Transferir o dinheiro e a taxa

Uma compra não envolve uma única transferência, mas várias, distribuídas por meses ou anos, e o custo da taxa de câmbio é muito superior ao de todas as comissões de transferência somadas. Um contrato a prazo pode fixar antecipadamente uma taxa para um pagamento contra um depósito, e constitui uma obrigação vinculativa, não um seguro opcional: se a taxa evoluir no sentido contrário, continuará obrigado. Há três armadilhas práticas. Pagar a reserva com cartão, que converte o montante a uma taxa que ninguém acordou e acrescenta uma comissão de adiantamento de numerário. Enviar dinheiro para uma conta que não é a indicada no contrato. E deixar a transferência para a última semana, quando a verificação de conformidade e a prova da origem dos fundos demoram, por si só, vários dias. Converta também os impostos, o mobiliário e os custos de funcionamento do primeiro ano, porque todos constituem obrigações em euros com datas que não controla.
Transferências separadas numa única compra4 a 8
A margem de um banco tradicional3 a 4 %Incluída na taxa, não na comissão.
Quanto custa 1 % de margem4 000 €Para um imóvel de 400 000 €.
O que ganhamos com uma conversão0 €
Converter coroas em euros

O que protege o seu dinheiro antes de ser proprietário?

Espanha não dispõe de depósito notarial, pelo que o seu dinheiro é protegido por um de dois sistemas, consoante o que compra, e um pagamento fica fora de ambos.

Que conta guarda o seu dinheiro

Numa construção nova, os seus pagamentos são depositados numa conta de construção legalmente protegida e recebe, em contrapartida, um certificado de garantia. Numa revenda, são depositados na conta de clientes do seu próprio advogado, separada do dinheiro da sociedade, e são libertados no notário. A reserva é o único pagamento que nenhum dos sistemas cobre, razão pela qual deve ser de valor reduzido e a cláusula de reembolso é mais importante do que o seu montante. Recebe o certificado de garantia quando assina o contrato privado de compra e venda, antes de qualquer pagamento faseado sair da sua conta. Se lhe for prometido para mais tarde, o pagamento que está prestes a efetuar ainda não está coberto.
Construção nova, a conta protegidaExigido por lei
Revenda, onde o dinheiro fica depositadoUma conta de cliente
Se o promotor não entregar o imóvelO dinheiro de volta, com juros
Quantos pagamentos ficam fora de ambos1A reserva. Mantenha-a reduzida e obtenha a cláusula de reembolso por escrito.
Como o seu dinheiro está protegido

A garantia bancária e como ler o certificado

Todos os pagamentos que efetue a um promotor antes de o edifício estar concluído devem estar cobertos por uma garantia ou uma apólice de seguro emitida individualmente em seu nome. Leia quatro elementos no certificado. O seu próprio nome como beneficiário. O montante garantido, incluindo o imposto que já pagou. O emitente, que tem de ser um banco ou uma seguradora e nunca o promotor. E a data de entrega até à qual são calculados os juros. Um certificado que identifique o empreendimento em vez de si é a lacuna mais comum nesta costa. O dinheiro pago antes de o certificado ser atualizado permanece desprotegido até a documentação ser regularizada. Isto não é a garantia do edifício concluído, que é algo completamente diferente.
Em nome de quem estáEm seu próprio nome(BOE)
O que tem de cobrirO montante total
Quem pode emiti-loUm banco ou uma seguradoraNunca o próprio promotor.
Forma reforçada em vigor desde2015
Garantias bancárias

A conta de clientes e a fraude que a visa

Um advogado espanhol tem de manter o seu dinheiro separado do dinheiro do escritório e não pode movimentá-lo sem a sua autorização escrita. O verdadeiro risco no momento da conclusão não é o incumprimento da regra, mas sim um e-mail fraudulento a informar que o número da conta mudou. Confirme qualquer alteração por voz, através de um número que já tivesse.
A conta de clientesMantido em separado(BOE)
Como é classificada a má gestãoGrave a muito grave
Onde recai a obrigação de seguroO código de condutaPeça o montante da cobertura, não pergunte apenas se existe cobertura.
A conta de cliente do advogado

Deve comprar pessoalmente ou através de uma empresa?

Para quase todos os compradores de uma única casa de férias, a resposta é não. Uma empresa acrescenta declarações, tributa a sua própria utilização do imóvel, complica a venda e não reduz o imposto de compra.

Pessoalmente ou através de uma empresa

Uma sociedade não poupa nada no imposto de compra e, para uma única casa de férias, normalmente essa é a conclusão da conversa. A utilização pessoal do imóvel pode ser tributada como uma renda que a sociedade deveria ter-lhe cobrado. As participações continuam a contar para o imposto sobre o património, avaliadas através do balanço da sociedade. O beneficiário efetivo tem de ser declarado na constituição e novamente todos os anos. E uma sociedade inativa continua a ter de apresentar declarações, mesmo quando não há nada a declarar. Isto também altera o que poderá fazer mais tarde. Um senhorio que seja uma sociedade fica vinculado por sete anos num arrendamento de longa duração, em vez de cinco. E vender as participações em vez do imóvel é uma operação mais complexa que necessita do seu próprio especialista. A estrutura pode fazer sentido quando se trata de uma verdadeira sociedade que detenha vários imóveis, mas essa é uma conversa diferente com um consultor fiscal, não com uma agência.
Imposto de aquisição poupado por uma empresa0 €O imposto é igual em qualquer dos casos.
Imposto sobre rendas para empresas25 %
Uma empresa inativa, todos os anos500 a 1 000 €
A tributação das jurisdições não cooperantes3 %A Chéquia e a Polónia não constam dessa lista.
Comprar através de uma sociedade
Fontes oficiais desta parteReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico
O que pode correr mal

E se o edifício ou o terreno não forem aquilo que parecem?

Os problemas mais dispendiosos aqui não estão nas paredes, mas na documentação que lhes está subjacente: um edifício ou uma extensão que nunca foi licenciada, ou um terreno que não é tão edificável como o vendedor afirma.

Uma construção sem licença e o prazo para demolição

Em terrenos urbanos ou rústicos comuns, o direito de ordenar a demolição caduca após seis anos e o edifício pode então solicitar o estatuto AFO. A AFO não é uma legalização: regista que o prazo terminou e pode ser reaberta mais tarde se se verificar que o terreno se encontra numa categoria protegida. Em terrenos protegidos ou costeiros, o prazo nunca começa, pelo que a demolição continua a ser possível indefinidamente. Há duas consequências práticas. Os mutuantes são cautelosos relativamente a um imóvel com AFO, pelo que as condições da hipoteca podem ser diferentes das de uma compra normal ou o empréstimo pode ser recusado. E um processo de fiscalização aberto na câmara municipal não aparece em qualquer certidão do registo. Alguém tem de consultar diretamente a câmara municipal, o que faz parte da verificação jurídica e não é algo que possa fazer apenas a partir de um anúncio.
Em terrenos comuns6 anosDepois disso, a autoridade já não pode ordenar a demolição. (BOJA)
Em terrenos protegidos ou costeirosSem limite de tempo
Construções ilegais

Terraço fechado, piscina e divisão extra

Uma ampliação não declarada numa habitação que, de resto, é legal costuma poder ser regularizada, mas vem ao de cima quando o registo, o Catastro e o edifício real não coincidem. A correção dos registos é um procedimento que alguém tem de realizar e pode implicar vários anos de imposto sobre imóveis em atraso. Um mutuante avalia os metros quadrados registados, pelo que uma ampliação não declarada não é financiada.
Reembolso do imposto predial após correção4 anos(BOE)
Ampliações sem licença

Terrenos costeiros, terrenos rústicos e poços

Uma faixa de proteção estende-se para o interior a partir da linha costeira e as suas limitações à construção nunca caducam. Em terrenos rústicos da Andaluzia, urbanizable é um estatuto de ordenamento e não uma promessa de que o lote alguma vez poderá ser construído. Um poço que bombeia água não prova que seja um poço legal.
A faixa de proteção costeira100 metrosPara o interior a partir do limite marítimo público, e não caduca. (MITECO)
Lote mínimo para uma casa isolada2,5 ha
Um poço legalizado, no máximo7 000 m³ por anoCom um contador volumétrico.
Terrenos costeiros e rústicos

O que pode herdar do vendedor?

Parte do que compra pertence à pessoa que o vende: a sua dívida à comunidade, os seus herdeiros ou o seu inquilino. Os três aspetos podem ser verificados antes de efetuar qualquer pagamento.

Dívidas do condomínio que herda com o apartamento

Responde, com o próprio imóvel, pelas quotas do condomínio não pagas pelo vendedor relativas ao ano em curso e aos três anos civis anteriores. A dívida está associada ao apartamento, e não à pessoa que a contraiu, pelo que acompanha as chaves. O que a impede é um único documento: um certificado do administrador do condomínio que declare que a situação está regularizada, e o notário não pode autorizar a escritura sem ele, salvo se renunciar expressamente a esse documento. Renunciar elimina a verificação, não a responsabilidade, pelo que não há uma boa razão para o fazer. Há ainda duas armadilhas. Um apartamento recuperado e vendido por um banco não fica automaticamente livre de dívidas. E um bloco inserido numa urbanização maior pode pertencer a dois condomínios com dois orçamentos, pelo que um certificado nem sempre abrange ambos.
Dívida que pode herdar3 anosMais o ano em curso. (BOE)
O certificado de dívidasSimO notário precisa dela, salvo se prescindir dela.
Como uma comunidade recupera uma dívidaUm procedimento judicial especial
Dívidas da comunidade

Se o vendedor falecer, antes ou durante

Comprar uma propriedade de uma herança é uma compra normal, com mais documentos e mais pessoas que têm de concordar. Se o vendedor falecer depois de ter assinado, o contrato não é cancelado: os herdeiros ocupam o seu lugar assim que aceitarem a herança. Um herdeiro não pode assinar por todos.
Quem pode assinar por um imóvel3 percursosTodos os herdeiros, um executor testamentário nomeado ou um administrador nomeado pelo tribunal.
O seu contrato mantém-se válidoSim
O obstáculo fiscal do registoSim, mesmo com imposto zero(BOE)
Se o vendedor falecer

Comprar com um inquilino já instalado

Assume o contrato de arrendamento existente pelo período mínimo que ainda faltar, nos termos acordados pelo proprietário anterior, esteja ou não registado. Não pode aumentar a renda porque a propriedade mudou de proprietário. O arrendatário pode também ter o direito legal de comprar antes de si, e ignorar essa notificação pode impedir o registo da sua compra.
O prazo que herda5 ou 7 anosSete se o proprietário anterior era uma empresa. (BOE)
Notificação se o direito de preferência tiver sido renunciado30 dias
Um imóvel com inquilino

O que podem o solo, o ar e o edifício causar-lhe?

Quatro aspetos de uma morada específica podem ser verificados à distância antes de viajar, e nenhum aparece num anúncio: se inunda, como é o ruído em agosto, por que motivo tem humidade em janeiro e quem lhe deve uma reparação depois.

Zonas de inundação e a verificação de dez minutos

Cerca de 8 % das casas espanholas encontram-se numa zona de inundação cartografada, e verificar uma morada específica não custa nada no visualizador estatal: localiza a morada e o sombreado indica se esta se encontra numa zona de inundação estudada e com que probabilidade. Há dois limites que vale a pena conhecer. Os mapas abrangem apenas cursos de água estudados, pelo que um pequeno ribeiro coberto ou um coletor urbano podem não aparecer de todo. Além disso, um coletor de águas pluviais obstruído durante uma chuva intensa não é uma inundação no sentido jurídico. Estar dentro da zona de escoamento preferencial é uma categoria mais rigorosa do que o sombreado normal de inundação, com limites mais apertados para construir e reconstruir. O regime nacional paga apenas inundações extraordinárias quando existe uma apólice ativa e paga, nunca a perda de rendimentos de arrendamento, e nenhum vendedor espanhol é obrigado a declarar o risco de inundação. Uma verificação jurídica não inclui uma consulta do mapa de inundações, salvo se alguém a solicitar, razão pela qual a incluímos na nossa própria lista antes de uma proposta e não depois.
Casas espanholas numa zona cartografada~8 %
Zona de probabilidade média1 % por anoAo longo de trinta anos de propriedade, a probabilidade de ocorrer pelo menos um evento deste tipo é de cerca de 26 %.
Verificar uma moradaGratuitoNo visualizador público SNCZI. (MITECO)
O que o regime nacional pagaApenas além de uma apólice em vigorConsultar o seguro da casa
Zonas de inundação

Ruído, que é sazonal e tem uma morada

A maior parte do ruído aqui é previsível antes da compra, porque as fontes são sazonais e várias constam de registos públicos. Um bar de praia está silencioso em fevereiro e funciona todas as noites em agosto. Perto da autoestrada, o que importa é a linha de visão e não a distância. Os limites abaixo são os previstos na regulamentação, não uma medição de nenhuma propriedade.
Ao ar livre durante o dia65 dBAZona residencial, zona urbana existente. (BOJA)
Ao ar livre à noite55 dBA
No seu próprio quarto, à noite35 dBA
A noite começa às23:00
Ruído

Humidade e por que é um problema no inverno

A humidade nesta costa é geralmente condensação, causada pelo encontro entre ar quente e húmido e superfícies frias num apartamento vazio e sem aquecimento, e não uma infiltração. Assim, a época húmida vai de novembro a fevereiro e não ocorre em agosto, razão pela qual os compradores que a procuram no verão não encontram nada. Um apartamento acabado de pintar pode ocultá-la em vez de a resolver.
Humidade de Malaga, média anual65 %
O mês mais chuvoso é dezembro72 %Face aos cinquenta e oito por cento em junho e julho.
Impermeabilização no código de construção desde2006Os edifícios mais antigos muitas vezes não têm qualquer barreira. (BOE)
Humidade e qualidade da construção

Um defeito depois de se mudar

Uma construção nova tem três períodos de garantia, e cada um é da responsabilidade de um conjunto diferente das pessoas que a construíram. A garantia estrutural é respaldada por um seguro obrigatório associado ao edifício e não à empresa. Por isso, mantém-se válida mesmo que o construtor encerre a atividade. Quando surge um problema, a medida útil é pouco sofisticada. Comunique-o por escrito, com data e fotografias, ao promotor e ao administrador da comunidade se estiver envolvido um elemento comum. O prazo para apresentar a reclamação começa quando o dano se manifesta, e não quando finalmente apresenta a reclamação. Uma revenda oferece muito menos em comparação: uma reclamação rigorosa por defeitos ocultos, sujeita a um prazo curto que não pode ser interrompido pelo envio de uma carta, e apenas relativa a algo que o vendedor conhecia e ocultou.
Estrutura, numa construção nova10 anosTrês anos para as instalações e um para os acabamentos. (BOE)
Para reclamar quando surgir um defeito2 anos
Por detrás da cobertura de dez anosSeguro obrigatório
Defeitos ocultos numa revenda6 mesesA partir da entrega, e não pode ser interrompido. (BOE)
Defeitos de construção

Como se manifesta aqui uma fraude deliberada?

A fraude deliberada é rara aqui e não é subtil. Assume quatro formas, e todas são detetadas pelo mesmo reflexo: ninguém recebe dinheiro nem uma assinatura antes de ser possível verificar os factos.

Os quatro padrões

Um falso vendedor que vende o que não tem direito de vender, um sinal roubado, um arrendamento falso e uma fraude de compra em planta que cobra pagamentos faseados sem qualquer garantia subjacente. Os falsos vendedores escolhem propriedades que permanecem vazias durante muito tempo, são propriedade de pessoas no estrangeiro ou foram recentemente herdadas e nunca atualizadas no registo. Em todos os três casos, ninguém local se apercebe. O padrão subjacente aos quatro é o mesmo, e é a única coisa que tem de recordar: é solicitado dinheiro ou uma assinatura antes de ser possível verificar. Por isso, as salvaguardas são simples. O melhor cenário é o dinheiro ser depositado na conta de cliente do seu próprio advogado. Quando é transferido para o vendedor, a agência ou o promotor, como é habitual, o nome da conta tem de corresponder exatamente à parte indicada no contrato. Três situações significam que deve parar. Uma conta privada pertencente a alguém que não é o vendedor. Um pedido de pagamento em dinheiro. Ou uma conta empresarial num país sem qualquer relação com a venda. Não deve ser pago nada antes de uma visita, presencial ou por videochamada em direto. E uma transferência efetuada no próprio dia pode por vezes ser revogada se agir no prazo de um ou dois dias, algo que é importante saber antes do fim de semana e não depois.
Padrões deliberados4Falso vendedor, sinal roubado, arrendamento falso, compra em planta sem garantia.
Por vender aquilo que não pode vender1 a 4 anosUma pena de prisão ao abrigo de um artigo do código penal. (BOE)
Fraudes imobiliárias

O que pode correr mal numa construção nova e quem paga por isso?

Numa construção nova, três coisas podem correr mal: o promotor falha, o projeto é interrompido ou a data é adiada. Qual delas está a ocorrer determina se o seu dinheiro regressa de um banco em semanas ou fica retido num processo judicial durante anos.

Se o promotor se tornar insolvente

O seu dinheiro divide-se em duas partes. Tudo o que estiver coberto por uma garantia válida é devolvido pelo banco ou pela seguradora. Trata-se de uma dívida devida por uma empresa diferente, pelo que subsiste independentemente do que aconteça ao promotor. Tudo o resto transforma-se numa reclamação comum no processo de insolvência, atrás dos outros credores, sem montante prometido nem data prometida. Assim, a primeira coisa a fazer não é entrar em pânico, mas ler os certificados: quais os pagamentos abrangidos, em seu próprio nome e pelo montante total. A segunda é registar a reclamação dentro do prazo definido pelo processo de insolvência, porque não cumprir esse prazo pode fazer perder integralmente a reclamação. A insolvência é um evento declarado pelo tribunal com uma data e não é o mesmo que um promotor estar atrasado, silencioso ou ser alvo de rumores de dificuldades.
Uma garantia é pagaIndependentemente da insolvência
Sem uma garantia, estáUm credor comum
O pagamento não coberto por garantiaA reserva
A lei aplicávelRDLeg 1/2020(BOE)
Insolvência do promotor

Se o projeto ficar parado

Um empreendimento parado termina num de três cenários, e aquele que se verificar determina se espera ou abandona. Se outro promotor o assumir, a garantia antiga não é simplesmente transferida. Uma licença pode caducar se as obras permanecerem paradas, e o betão exposto deixado ao longo de estações chuvosas deteriora-se de formas que uma verificação documental não deteta.
Como termina um projeto parado3 resultados possíveis
Se outro promotor o concluirUma nova garantia, um novo ciclo
O primeiro documento a obterNota simple
Dívida do condomínio numa unidade inacabadaPode incidir sobre o imóvel
Um projeto inacabado

Se a conclusão atrasar

Numa construção nova, depois de ultrapassada a data de conclusão prevista no contrato, pode reclamar a devolução do dinheiro com os juros legais previstos na garantia. Sem tribunal e sem discussão sobre a gravidade do atraso. Apenas conta a data constante do contrato, e só existe um período de tolerância se o contrato o estabelecer.
Que data contaO contrato, não o folheto
A garantia cobre um atrasoSim, também em caso de simples atraso
Numa construção novaSem avaliação da gravidade
Numa revendaArtigo 1124 do Código CivilO tribunal decide se o incumprimento é suficientemente grave. (BOE)
Conclusão atrasada
Se um projeto ficar parado, a primeira pergunta é em qual destas três situações se encontra. Verificamos novamente a licença e o registo, confirmamos se a sua garantia continua a cobrir os pagamentos efetuados e dizemos claramente se é melhor esperar ou sair.
Fontes oficiais desta parteDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)
Imóvel novo ou revenda

Comprar obra nova ou revenda?

Compre o imóvel que se adapta ao seu calendário. Esta é a principal diferença que não pode alterar. Uma revenda demora meses. Uma construção nova pode demorar anos. Os restantes pontos são escolhas, não respostas fixas. Os passos 1 a 7 são iguais para ambas as opções. Os passos 8 a 14 são diferentes.
Construção nova
Da reserva às chaves2 meses a 3 anosDepende do avanço dos trabalhos de construção.
Custos além do preçoO valor mais elevado dos dois acimaA maior parte corresponde a impostos: 10 % de IVA, acrescido do imposto andaluz do selo sobre a escritura.
Como pagaPor fases, com base nos marcos da construçãoUma garantia bancária em seu nome cobre cada pagamento por fase.
O que pode correr malA data mudaO apartamento concluído também pode diferir dos desenhos. A lista de defeitos e as garantias tratam desta situação.
O que pode negociarCondições mais do que preçoPode negociar o plano de pagamentos, o mobiliário, o lugar de estacionamento e o prazo.
Garantias que obtémDez anos para a estruturaTrês anos para as instalações e um ano para os acabamentos.
É melhor se puder esperar pela construção e quiser as garantias associadas a uma construção nova.
Imóvel usado
Da reserva às chaves1 a 3 mesesÉ a verificação jurídica que define o ritmo, não a construção.
Custos além do preçoO valor mais baixo dos dois acimaO imposto de transmissão a 7 % na Andaluzia aplica-se ao valor de referência quando este é superior ao preço que pagou.
Como pagaReserva, arras e depois o saldoAs arras correspondem a 10 a 20 %. Pagará o saldo no notário.
O que pode correr malO que o edifício já éPode haver dívidas, alterações não registadas, humidade ou uma regra da comunidade que não leu.
O que pode negociarPreço e calendárioHá um vendedor e este tem um motivo para vender.
Garantias que obtémNada por parte do vendedorEm vez disso, obtém um edifício com um historial que pode verificar.
É melhor se precisar de ocupar o imóvel em breve e quiser margem para negociar o preço.
Nenhum dos caminhos é melhor e não vendemos nenhum deles. Normalmente, é o calendário que decide. Se precisar de estar no imóvel no próximo verão, um projeto que só ficará concluído daqui a dois anos não é uma opção, por muito bom que seja.
Custos da compraCalculadora de custos
O que mais surpreende os compradores

Numa construção nova, o seu dinheiro é movimentado antes de qualquer contrato ser assinado

Paga a reserva antes de existir um contrato com o promotor e, dependendo do promotor, pode ser pedido mais do que o valor da reserva nesse momento. Informamos-lhe disso antecipadamente e, ainda assim, quase perdemos negócios exatamente nesta fase: chega o email do advogado a pedir dinheiro antes de qualquer assinatura e os compradores ficam bloqueados. A maioria das pessoas presume que se trata de um promotor estranho. Na nossa experiência, não é assim: a maioria dos promotores desta costa trabalha desta forma, aproximadamente oito em cada dez ou mais. Não existe nenhum valor publicado, é isto que observamos.Por vezes é possível negociar uma exceção e raramente existe motivo para a solicitar. Cada pagamento que faça antes de o edifício estar concluído tem de ser coberto por uma garantia bancária emitida em seu nome. O contrato de reserva tem de indicar quais as verificações que permitem recuperar o seu dinheiro. Entre ambas, nada fica exposto que o sistema de garantias não cubra já. Este é simplesmente o procedimento normal aqui. A estrutura habitual desses pagamentos é apresentada mais abaixo, na secção sobre construções em planta.
Garantias bancáriasContrato de reserva
Não tem de avaliar esse e-mail sozinho. O seu advogado verifica o certificado de garantia e a redação que protege o pagamento; analisamos tudo consigo e não permitimos que uma transferência seja efetuada com base numa promessa de que o certificado chegará mais tarde.

Comprar em projeto é adequado para si?

Comprar em projeto e comprar um imóvel pronto a habitar não são dois níveis de risco, mas dois riscos diferentes. Numa construção nova, o risco é o tempo e a proteção é um documento que tem de ler. Numa revenda, o risco é o próprio edifício e a proteção é a verificação jurídica. As sete perguntas abaixo decidem a questão pela ordem relevante.
A sua agenda consegue suportar a espera?
2 meses a 3 anosEsta é a única diferença que não pode negociar. Se precisar de estar no imóvel no próximo verão, um projeto previsto para daqui a dois anos não é candidato, por muito bom que seja.
Em nome de quem deve estar a garantia
Em seu próprio nomeUm certificado que identifique o empreendimento em vez de si não é proteção. Verifique-o antes de cada pagamento faseado, e não apenas uma vez no início.
A garantia continua a pagar se o promotor falhar?
Independentemente da insolvênciaO dinheiro garantido é devolvido pelo banco. O dinheiro não garantido transforma-se numa reclamação no âmbito da insolvência, sem montante nem data garantidos.
O que acontece se o projeto parar
3 resultados possíveisÉ retomado, outro promotor conclui-o ou é encerrado e os compradores são reembolsados. Um novo promotor implica uma nova garantia, e não a antiga.
O que acontece se a data mudar
O contrato, não o folhetoApenas conta a data prevista no seu contrato e, depois de ultrapassada, pode reclamar ao abrigo da garantia sem provar que o atraso foi grave.
O que uma construção nova lhe oferece e uma revenda não pode oferecer
10 anosTrês anos para as instalações e um para os acabamentos, com o seguro obrigatório a garantir os dez anos da estrutura.
O que uma revenda lhe oferece em alternativa
NenhumNenhuma garantia do vendedor e um edifício com um historial que pode inspecionar e avaliar antes de pagar por ele.
Comprar em projeto adequa-se a um comprador com margem no calendário e disposto a ler um certificado de garantia antes de cada pagamento. Um imóvel pronto a habitar adequa-se a um comprador que precisa de ocupar o imóvel em breve e prefere inspecionar um edifício real em vez de um desenho. Nenhuma opção é abstratamente mais segura: o que torna a compra em projeto segura é o certificado, e o que torna uma revenda segura é a verificação jurídica.
Como costuma ser o calendário de pagamentos
Primeiro, a reserva
6 000 a 11 000 €Paga antes de existir qualquer contrato com o promotor, conforme explicado no destaque acima.
No contrato privado com o promotor
around 20 %Com IVA em cada pagamento. Trata-se da nossa observação, e não de uma regra.
Durante a construção
Por vezes, mais pagamentos por etapasAlguns promotores não pedem nada depois do contrato, enquanto outros pedem dois ou três.
Na conclusão
around 70 %O saldo, normalmente com o financiamento hipotecário já assegurado nessa altura.
O que é vinculativo
O calendário no seu próprio contratoA repartição varia consoante o promotor, por isso o contrato é a versão que conta, e não esta representação.
Todos os pagamentos antes da conclusão
Abrangido pela garantia bancáriaVeja o que protege o seu dinheiro
Garantias bancáriasInsolvência do promotorUm projeto inacabadoConclusão atrasada
Fontes oficiais desta parteLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)
Ser proprietário

Quanto custa ser proprietário todos os anos?

Quatro despesas surgem todos os anos, esteja ou não em Espanha: o imposto predial, a quota da comunidade, o seguro e a declaração de imposto de não residente. Num apartamento, totalizam os valores abaixo.
Imposto predial, IBI400 a 1 000 €O imposto anual sobre um apartamento.
Encargos da comunidade900 a 6 000 €Pago todos os anos à comunidade de proprietários.
Seguro da casa300 a 800 €A lei não o exige. Um banco hipotecário exige-o.
Eletricidade, água e internet, por mês100 to 400 €A nossa própria observação para um apartamento normal ou uma moradia em banda. Uma vivenda ou uma casa grande com piscina, jardim e climatização tem custos materialmente superiores.
Imposto de não residente, UE e EEE19 %Declarado uma vez por ano, mesmo que nunca arrende o imóvel. (Agencia Tributaria)
Imposto de não residente, noutro local24 %O mesmo imposto, à taxa mais elevada.
Sobre o que incide esse imposto1,1 ou 2 %Do valor cadastral, quando não arrenda o imóvel.
O que paga pela eletricidade, água e internet depende do tempo que passa no imóvel e do tipo de propriedade. Cada valor acima pertence a um dos guias abaixo, que apresentam a versão completa e a fonte de onde provém.
Custos anuaisEncargos da comunidadeImposto de não residenteSeguro da casaServiços e internet

Que despesas, declarações e votações acompanham a propriedade?

Os valores estão acima. O que se segue explica quem os determina e o que o seguro pagará ou não pagará. Abrange também a transferência dos serviços para o seu nome e os dois impostos que não exigem nada à maioria dos compradores.

A comunidade de proprietários e como toma decisões

A adesão é automática e não pode deixar de participar nem pagar menos por não utilizar a piscina. O orçamento é votado pelos proprietários, pelo que a quota da comunidade é frequentemente a verdadeira diferença entre dois apartamentos que parecem idênticos. Solicite o orçamento, as atas, o saldo da reserva e o certificado de dívidas antes de fazer a reserva.
O fundo de reserva mínimo10 %Do último orçamento ordinário. (BOE)
Para contestar uma deliberação3 mesesUm ano se for contrária à lei ou aos estatutos.
Quotas da comunidade

Seguro da habitação e a cláusula que lhe custa dinheiro

Nenhuma lei o obriga a segurar uma casa espanhola, mas todos os credores hipotecários o exigem. A cláusula que custa dinheiro aos proprietários de segundas habitações é a cláusula de desocupação: depois de a propriedade permanecer vazia durante tempo suficiente, a cobertura contra roubo é geralmente suspensa, enquanto as coberturas contra incêndio e danos causados por água continuam. Subsegurar desencadeia uma regra proporcional que reduz o valor de todas as indemnizações.
É obrigatórioNão exigido por leiNenhuma lei obriga um proprietário a contratar um seguro. Um credor exige-o como condição do empréstimo. Veja quanto custa por ano
O período de carência de uma nova apólice7 dias(Consórcio de Compensação de Seguros)
Seguro da habitação

Eletricidade, água e internet

Numa revenda, altera o titular de um fornecimento existente em vez de ligar um novo, o que demora dias e não meses. Nada disto se aplica a uma construção nova, em que as licenças necessárias para uma primeira ligação podem demorar meses. Tenha consigo a referência do fornecimento, as leituras dos contadores e os dados da empresa de água no momento da entrega.
Documentos necessários para mudar o titular6
O que o distribuidor pode cobrar0 €
A tarifa doméstica padrão2 bandasDois períodos de potência contratada.
Lares espanhóis com acesso à fibra95,9 %
Serviços públicos e internet

A declaração de impostos que deve entregar mesmo quando ninguém lá vive

Deve pagar imposto espanhol sobre o imóvel todos os anos, esteja arrendado ou vazio, com base num rendimento presumido calculado a partir do valor cadastral. Trata-se de um único formulário. Uma declaração não entregue acumula juros e uma sobretaxa que aumenta quanto mais tempo permanecer em falta, e o primeiro ano parcial já é devido, embora os proprietários suponham que só começa no próximo mês de janeiro.
Abre o prazo para apresentação1 de abrilRelativa ao ano anterior, e permanece aberto até ao final de dezembro do ano seguinte. (Agência Tributária)
Imposto de não residente

Imposto sobre o património e aquele que não é bonificado

A Andaluzia concede uma bonificação integral no imposto regional sobre o património, pelo que, para quase todos os compradores, o custo é absolutamente nulo. Um imposto nacional de solidariedade separado ainda pode aplicar-se a patrimónios muito mais elevados. A bonificação regional não reduz esse imposto, porque o crédito corresponde ao imposto regional que tenha efetivamente pago, e uma bonificação integral significa que não pagou nada.
O mínimo geral isento700 000 €(BOE)
Residência principal, apenas residentes300 000 €
A bonificação andaluza100 %
O imposto nacional de solidariedade começa em3 000 000 €(BOE)
Imposto sobre o património
São pequenas tarefas que se tornam dispendiosas no ano em que são esquecidas. O seu advogado entrega a declaração fiscal, e nós continuamos a ser o contacto para as contas, o seguro e qualquer pessoa que precise de abrir a porta enquanto não está aqui.
Fontes oficiais desta parteReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)
Arrendá-lo

Pode arrendá-lo e quanto rende realmente?

Arrendar a turistas requer não uma autorização, mas três, e a que impede a maioria dos proprietários é a dos seus próprios vizinhos. O arrendamento de longa duração segue um regime diferente, com compromissos muito mais longos.

Arrendar a turistas e as três autoridades

A região tem de registar o imóvel e o município tem de autorizar o arrendamento. Depois, a sua própria comunidade de proprietários pode proibir ou restringir os arrendamentos turísticos por maioria qualificada, e é essa a medida que impede a maioria dos proprietários. Um imóvel pode ter um registo válido e uma câmara municipal favorável e, ainda assim, ser bloqueado por essa votação. Por isso, vale a pena ler os estatutos da comunidade e as atas antes de reservar, e não depois. O próprio registo é uma declaração com condições associadas. O imóvel tem de cumprir as regras relativas aos equipamentos, incluindo climatização em todas as divisões habitáveis durante as estações relevantes. E não há isenção para arrendamentos de apenas uma semana: anunciar sem licença constitui a mesma infração que explorá-lo a tempo inteiro. Um registo em nome do proprietário anterior nem sempre é transferido com o imóvel. Nós próprios gerimos arrendamentos de curta duração e a gestão de imóveis, por isso esta é uma questão que nos pode colocar sobre um imóvel específico, e não uma questão geral.
A comunidade pode votar contra3/5Dos proprietários e das quotas. (BOE)
Número nacional de publicidade desde1 July 2025(Junta da Andaluzia)
Capacidade para dormir, no máximo4 per bedroom(BOJA)
Pacote de mobiliário para arrendamento4 500 to 26 000 €Para um apartamento com dois quartos, e mais do que mobilá-lo para si próprio, porque um arrendamento licenciado tem de cumprir regras relativas aos equipamentos e está sujeito a um desgaste maior.
Arrendamento de curta duração

Arrendá-lo a longo prazo

Um arrendamento de longa duração vincula-o durante um período mínimo legal, por mais curto que o contrato diga ser, e durante mais tempo se o senhorio for uma empresa. A renda não pode ser aumentada durante o prazo, salvo se o contrato o previr. Se o inquilino deixar de pagar, não pode simplesmente terminar o contrato: apenas um tribunal pode despejar um inquilino, e isso demora muitos meses. E a venda do imóvel não termina o arrendamento.
Prazo mínimo, senhorio particular5 anos(BOE)
Prazo mínimo, senhorio empresa7 anos
Caução e garantia adicional1 + 2 mesesTrês meses de renda no total, no máximo.
Aviso de saída dado pelo inquilino30 dias
Arrendamento de longa duração

Imposto sobre a renda

Enquanto residente fiscal checo ou polaco, paga a taxa mais baixa sobre o rendimento líquido depois das despesas dedutíveis. Um residente fora da UE e do EEE paga a taxa mais elevada sobre a renda bruta, sem qualquer dedução. Ambos entregam o mesmo formulário, trimestralmente enquanto o imóvel está arrendado e anualmente enquanto permanece vazio.
Residentes da UE e do EEE19 %Sobre o rendimento líquido, após as despesas dedutíveis.
Todos os restantes24 %Sobre a renda bruta, sem deduções.
Enquanto permanece vazioO mesmo imposto, sobre um rendimento presumidoConsulte os valores anuais
Impostos sobre o arrendamento

O que rende realisticamente

Um arrendamento de curta duração bem gerido rende aproximadamente 5 a 9 % brutos, e um arrendamento de longa duração aproximadamente 4 a 6 %. Ambos descem para cerca de 3 a 4,5 % líquidos, depois de deduzidos a gestão, os impostos e os custos correntes. Uma rentabilidade indicada antes de o imóvel ter sido visitado é uma estimativa. Estes são valores de relatórios de mercado, não nossos.
Arrendamento de curta duração, bruto5 a 9 %Relatórios de mercado, 2026.
Líquido, por qualquer via3 a 4,5 %Após a gestão, os impostos e os custos correntes reais.
Gestão de cada reserva20 %
Rendimento e rentabilidade do arrendamento
Fontes oficiais desta parteJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados
Viver aqui

O que muda quando passa a viver aqui em vez de apenas visitar?

Ser proprietário de um imóvel aqui e viver aqui são duas decisões com dois conjuntos de documentação. Tudo o que se segue começa quando decide passar tempo significativo no imóvel, e os prazos são mais curtos do que as pessoas esperam.

Mudar-se para cá, por ordem

Se for cidadão da UE e planear permanecer em Espanha por mais de três meses, tem de se registar. Ser proprietário de um imóvel não desencadeia esta obrigação: é a permanência que a desencadeia. A ordem é importante, e cada etapa exige a anterior. Primeiro uma morada, depois o NIE e, em seguida, o padrón na câmara municipal. O padrón é o registo municipal que comprova onde vive, e as escolas, a cobertura de saúde e a maioria dos procedimentos locais dependem dele. Depois vem o certificado de residência, seguido da cobertura de saúde, da família, do automóvel e dos serviços públicos. Um cidadão de fora da UE que seja proprietário de uma casa aqui continua a ter direito a 90 dias em cada 180. Atualmente, isso é controlado digitalmente na fronteira, sem margem para discussão. O visto de residência não lucrativa não permite qualquer trabalho, incluindo trabalho remoto para um empregador estrangeiro. Também exige um determinado nível de meios financeiros, calculado com base no IPREM, que é o valor de referência de rendimento utilizado pelas regras espanholas. O requerente tem de comprovar quatro vezes o IPREM anual para si próprio, acrescido do valor anual novamente por cada dependente.
Para se registar, quando tencionar permanecer3 meses(Polícia Nacional)
Estadia fora da UE, por 180 dias90 dias
IPREM, valor de referência, por ano7 200 €O valor de referência utilizado para calcular o requisito financeiro do visto.
Residência permanente após5 anos
Mudar-se para Espanha

O seu carro e a sua carta de condução

Um automóvel com matrícula estrangeira pode permanecer como veículo de visitante durante um período limitado, e exceder esse período pode resultar numa multa e, por vezes, na imobilização do automóvel. Quando passa a ser residente, tem de obter rapidamente uma matrícula espanhola, embora as fontes discordem quanto ao prazo. Ser proprietário do automóvel durante tempo suficiente antes da mudança isenta-o do imposto de importação, e um automóvel financiado pertence à empresa financeira.
Um carro de matrícula estrangeira, como visitante6 meses
Depois de se tornar residente, faça a rematrícula30 a 60 diasAs fontes discordam. Confirme junto da autoridade de trânsito.
Uma carta de condução sem prazo, para trocar2 anos
Quanto tempo ter o carro para evitar o imposto6 meses
Carros e condução

Vir acompanhado de um cão

Siga as etapas por ordem, porque a ordem é essencial: primeiro o microchip, depois a vacinação contra a raiva e, em seguida, um período de espera. Vacinar antes de colocar o chip invalida a vacinação e o período de espera começa novamente. Consulte os estatutos da comunidade antes de comprar, porque podem restringir a presença de animais de estimação e o acesso às áreas comuns, e confirme as regras da companhia aérea.
Espera após a vacinação21 dias
Idade mínima para viajar15 semanasEspanha não concede exceção abaixo desse valor (MAPA)
Animais numa única deslocação não comercial5
Conduzir a partir da Chéquia2 diasDois dias longos em cada sentido, com uma paragem para pernoitar.
Mudar-se com animais de estimação

Quando Espanha começa a tributar tudo

Torna-se residente fiscal espanhol depois de permanecer mais de 183 dias num ano civil. Também se torna residente com qualquer número de dias, se os seus principais interesses económicos ou a sua família estiverem aqui. Não existe um ano dividido: ao preencher um dos critérios, é residente durante todo o ano. O critério familiar é aquele que os compradores não têm em conta.
A contagem dos dias183 diasMais do que isso, não exatamente isso. (BOE)
Taxa combinada mais baixa19 %
Taxa combinada mais elevada47 %
Declaração de ativos no estrangeiro a partir de50 000 €Por categoria.
Impostos se viver em Espanha
Fontes oficiais desta partePolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)
Venda e herança

Quanto custa vendê-lo mais tarde?

Três custos recaem sobre o vendedor: o imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno, o imposto sobre mais-valias e a comissão da agência. Como não residente, também não recebe o preço integral no dia, porque o comprador retém uma parte para a administração fiscal.
Mais-valiaAté 30 %O imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno. Esta é a taxa máxima. (BOE)
Imposto sobre mais-valias19 %A mesma taxa para todos os não residentes, quer vivam na UE ou não. (Agencia Tributaria)
Retido no momento da venda3 %O comprador retém esta parte do preço e paga-a à administração fiscal como adiantamento do seu imposto. (Agencia Tributaria)
Comissão da agência1,5 a 4 %Paga pelo vendedor, que será o senhor no dia em que vender.
Nada disto se aplica enquanto for proprietário do imóvel. Aplica-se no dia em que o vender, e duas partes surpreendem os vendedores. Os três por cento são um adiantamento, não a fatura final. Quando o seu ganho real é menor, pode recuperar a diferença, e o prazo para o fazer é de quatro meses a contar da venda. Além disso, o imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno pode legalmente ser pago pelo comprador quando o vendedor é não residente. Isso torna esta uma cláusula a acordar antes de fixar um preço, e não depois. O guia abaixo explica todo o cálculo.
Vender e os custos de saída

O que acontece ao imóvel quando morrer?

Um imóvel espanhol é tributado em Espanha quando o proprietário morre, mesmo que nunca tenha vivido aqui. Para familiares próximos na Andaluzia, o imposto normalmente resulta em nada, mas apenas porque foram corretamente solicitados três benefícios fiscais distintos.

Imposto sucessório e as três reduções

Para um cônjuge, um filho ou um progenitor, a Andaluzia concede três reduções: uma grande redução por grau de parentesco, uma redução adicional sobre a habitação principal e uma bonificação sobre o imposto restante. Uma propriedade familiar muitas vezes acaba sem qualquer imposto a pagar. Nenhuma das três se aplica automaticamente. Cada uma tem de ser corretamente solicitada na declaração, no prazo de seis meses após o falecimento. A única prorrogação tem de ser solicitada até ao quinto mês, e não até ao sexto. Na prática, os herdeiros precisam de mais do que a declaração de impostos: uma certidão de óbito, a certidão de últimas vontades e o testamento ou uma declaração de herdeiros. Um NIE para cada um. E uma escritura notarial de aceitação da herança, antes de o registo predial inscrever o imóvel em seus nomes. A legislação europeia permite escolher qual a lei sucessória nacional que determina quem herda, e essa escolha altera quem herda, e não se Espanha tributa ou não a herança.
Redução por parentesco, família próximaAté 1 000 000 €(Decreto Legislativo 1/2018)
Bonificação sobre o imposto restante99 %
Redução relativa à residência principal100 %Até um limite de valor, diminuindo depois.
Prazo para declarar após o falecimento6 mesesUma extensão, solicitada até ao quinto mês. (BOE)
Herança e o tratado com a Chéquia
Fontes oficiais desta parteAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
Onde se encontra o detalhe

Onde encontrar os detalhes, fase a fase

Cada passo acima conduz a uma destas páginas. Estão agrupadas pela fase da compra em que são necessárias, e não alfabeticamente. Esta é a mesma ordem dos quinze passos.
Como funciona a compraOs documentos e as assinaturas, passos 7 a 14 em detalhe.
Dinheiro e impostosQuanto custa além do preço, quanto pode um comprador checo pedir emprestado e como o dinheiro é protegido durante o processo.
O que pode correr malCada página explica um problema e o que deve verificar antes de ele acontecer.
Arrendar o imóvelSaiba se pode arrendar o imóvel, quem o pode arrendar e quanto pode realmente render.
Depois de ser proprietárioEstas são as faturas, os encargos da comunidade, os seguros e as declarações fiscais que começam quando recebe as chaves.
Viver em EspanhaEsta secção destina-se aos compradores que vão viver em Espanha, não apenas visitá-la. Abrange a residência, os automóveis, os cães e a mudança.
ReferênciaEstas são as palavras espanholas usadas na compra que encontrará, pela ordem em que as encontrará.
As páginas marcadas como em preparação já têm a sua estrutura, URL e lugar neste mapa. Estão a aguardar o texto.
Para onde ir a seguir

Já está a analisar um imóvel específico?

Envie-no-lo. Receberá uma resposta sobre esse imóvel, não apenas sobre o processo. O imóvel não tem de pertencer ao nosso catálogo. Um imóvel de um promotor, de outra agência ou de um portal recebe as mesmas verificações.
Relacionados
Está a analisar um imóvel específico?
Envie-nos o imóvel