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Glossário de termos para comprar um imóvel em Espanha

Todos os termos abaixo são termos que encontrará realmente: num anúncio, num contrato, no notário ou numa fatura. Os termos estão ordenados de acordo com o processo de compra, não alfabeticamente, pelo que a lista também funciona como um mapa do que se segue. Cada entrada apresenta uma frase em que pode confiar, um breve parágrafo de contexto e uma ligação para a página que explica o conceito na íntegra.

termos que encontrará ao comprar: 34
etapas da compra pelas quais são agrupados: 6
termos em que a interpretação óbvia está errada: 6
termos que permanecem em espanhol: 17

Como ler esta página

Leia pela ordem apresentada e o dicionário torna-se um mapa da compra

Os termos estão organizados pela ordem em que os encontra, desde o primeiro documento até às faturas que paga anos mais tarde, algo que nenhum glossário em qualquer uma das línguas faz. Se já sabe qual é a palavra que procura, utilize a lista abaixo para avançar diretamente; caso contrário, comece pelo início e a sequência indicar-lhe-á onde se encontra.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Quem o protege realmente numa compra em Espanha?

É o seu próprio advogado que o protege, não o notário. Essa única diferença é a maior entre comprar em Espanha e comprar em quase qualquer outro lugar, e é a razão pela qual os primeiros quatro termos abaixo são mais importantes do que a sua extensão faz parecer.

NIE[ny-eh]: NIE é o número de identificação espanhol de um estrangeiro, e não poderá comprar um imóvel, pagar um imposto ou assinar perante o notário sem um.Número de Identidad de Extranjero. Não é uma autorização de residência e não o torna residente de nada. É o número que o Estado espanhol utiliza para o registar. Encontrá-lo-á logo no início, porque precisa dele para a escritura, para os pagamentos de impostos e para os contratos de serviços. O seu advogado solicita-o mediante uma procuração, pelo que não precisa de se deslocar pessoalmente. O erro que custa tempo é esperar até já existir uma data de assinatura no calendário.Como obter o NIE
NIF: NIF é o número de identificação fiscal espanhol, utilizado por empresas e espanhóis, e não é o mesmo documento que um NIE.Encontrará o NIF se comprar através de uma empresa ou ler um contrato que o mencione. Os dois nomes parecem intercambiáveis num documento, mas não são: o NIE identifica uma pessoa estrangeira, enquanto o NIF identifica uma entidade tributável. Mantê-los separados é especialmente importante quando uma compra é estruturada através de uma empresa. Tome esta decisão com um advogado e um consultor fiscal antes de assinar qualquer documento, não depois.Compra através de uma empresa
notario: O notario testemunha a assinatura e transforma a venda numa escritura pública, mas não verifica se o imóvel é uma boa decisão.É aqui que a maioria dos compradores estrangeiros se engana relativamente a Espanha. No seu próprio país, o notário pode ser a rede de segurança; em Espanha, o notario confirma as identidades, lê a escritura em voz alta e regista o ato. Verificar a titularidade, as dívidas, os encargos e as licenças é trabalho do seu advogado, e ninguém o fará por si. Encontrará o notario uma vez, na conclusão, e a reunião é breve porque tudo já foi decidido.Watch out. Um notario espanhol faz muito menos verificações do que a palavra sugere. A sua proteção vem do seu advogado, não do cartório notarial.Notário e assinatura
gestoría[khes-to-REE-ah]: Uma gestoría é uma agência espanhola de processamento burocrático que trata de assuntos junto do Estado em seu nome, e a maioria dos países não tem um equivalente direto.Não é um advogado, nem um contabilista, nem um agente imobiliário. Uma gestoría existe porque a administração espanhola exige muita documentação. Trata de registos, declarações, transferências de veículos e formulários fiscais como um serviço de rotina. É mais provável que recorra a uma depois de receber as chaves, quando um formulário tem de ser entregue num serviço que só aceita documentos de determinada forma.NIE e administração
catastro: O catastro é o cadastro fiscal de Espanha, que avalia e descreve um imóvel, sendo um registo diferente do registo predial.Espanha mantém dois registos do mesmo imóvel e estes nem sempre coincidem. O Registro de la Propiedad indica quem é o proprietário e quais os encargos que recaem sobre o imóvel; o catastro indica o que é o imóvel, onde se situa e qual o seu valor para efeitos fiscais. O seu advogado consulta ambos, porque uma discrepância entre eles, na área ou nos limites, é um dos problemas mais comuns numa revenda de um imóvel antigo. O seu recibo do IBI é calculado com base no valor do catastro.Watch out. Um imóvel, dois registos. Um registo de propriedade sem problemas não significa que o registo cadastral coincida com ele.Cadastro predial
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad é o nome formal do registo predial espanhol, a instituição responsável pelo registo de propriedade.Verá este nome em documentos, citações oficiais e na rubrica de custos de registo das despesas da sua compra. Vale a pena reconhecê-lo, porque o registo predial é o documento mais importante da compra depois da própria escritura: é nele que a sua propriedade é finalmente registada. A taxa de registo é um dos custos mais reduzidos da compra.Quanto custa comprar
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Uma nota simple é um extrato simples do registo predial espanhol que indica quem é o proprietário de um imóvel e quais os encargos registados sobre ele, sendo o primeiro documento que o seu advogado consulta antes de pagar qualquer quantia.É barata, chega rapidamente e pode ser solicitada por qualquer pessoa com um interesse legítimo. É precisamente por isso que nenhum dinheiro deve ser transferido antes de alguém a consultar. Indica o proprietário registado, o imóvel tal como descrito no registo e os encargos que recaem sobre ele: hipotecas, penhoras, servidões e dívidas à comunidade registadas para a unidade. Encontrá-la-á no início da verificação jurídica, dias depois de escolher um imóvel e semanas antes da conclusão. O que importa não é o documento em si, mas a sua data. Um extrato obtido há dois meses descreve o imóvel tal como este era há dois meses. Apenas um extrato atual é útil.Watch out. Uma nota simple é informativa, não constitui prova de titularidade. O extrato com valor jurídico é uma certificación registral, e os dois não são o mesmo documento.O que verifica o advogado

Que palavras num anúncio alteram aquilo que está realmente a comprar?

Duas são especialmente importantes. A área em metros quadrados, porque os anúncios espanhóis indicam vários números e publicitam o maior. E o nome do empreendimento, porque a comunidade associada a ele determina o seu custo mensal e se poderá arrendar o imóvel.

apartamento: Um apartamento indicado como apartamento nesta costa é uma fração integrada num empreendimento gerido, o que o torna um produto diferente de um apartamento urbano num edifício.Um apartamento costeiro inclui áreas comuns, piscina, uma comunidade que vota sobre diversos assuntos e uma quota mensal. Assim, dois apartamentos de tamanho idêntico podem ter custos e características muito diferentes, dependendo do que os rodeia. Os anúncios espanhóis também utilizam piso para designar um apartamento num edifício urbano, pelo que vale a pena distinguir as duas palavras ao consultar um portal.Apartamentos na Costa del Sol
urbanización: Uma urbanización é um empreendimento residencial planeado ou fechado, com áreas e instalações comuns.A maioria dos imóveis à venda nesta costa encontra-se integrada numa. A urbanización determina a piscina, os jardins, a segurança, o estacionamento, a quota mensal e, na prática, se o arrendamento de curta duração é possível. Encontrá-la-á assim que começar a procurar, e ela determina mais sobre a forma como se vive no imóvel do que a própria planta.Quotas do condomínio
segunda mano: Segunda mano é um imóvel vendido por um proprietário existente e não por um promotor, o que altera os impostos, os contratos e as verificações.Toda a estrutura da compra depende do lado desta distinção em que se encontra. Uma revenda é comprada com imposto sobre transmissões (ITP) em vez de IVA, é contratada através de um contrato privado de sinal e as verificações são históricas: quem é o proprietário, que encargos recaem sobre o imóvel e o que foi construído sem licença. Uma construção nova é o oposto em todos os três aspetos.Imóveis usados
obra nueva: Obra nueva é um imóvel comprado a um promotor, já concluído ou ainda em construção, e pago por fases em vez de ser pago de uma só vez.Uma construção nova é tanto um calendário de pagamentos como um imóvel. Faz uma reserva e depois paga por fases associadas a marcos da construção, ao longo de um período de até três anos. Cada pagamento efetuado antes de o edifício estar concluído tem de ser coberto por uma garantia bancária emitida em seu nome; é essa garantia, e não o contrato, que lhe permite recuperar o dinheiro se o promotor falhar.Construções novas na Costa del Sol
metros construidos: Os anúncios espanhóis indicam várias áreas diferentes em metros quadrados para o mesmo imóvel, e a área anunciada é normalmente a maior delas.A área construída, a área do lote e a área do terraço são três números diferentes. Um anúncio que apresenta um único total muitas vezes adicionou o terraço à área interior. Depara-se com isto assim que começa a comparar dois imóveis pelo preço por metro quadrado, precisamente a comparação que estes valores podem distorcer silenciosamente. Pergunte que medição é utilizada e compare área interior com área interior. Um terraço grande é uma vantagem, mas não vale o mesmo que uma divisão.Verificação do anúncio
solárium: Um solárium é um terraço privado no topo de um apartamento, normalmente acessível através de escadas próprias e geralmente incluído na área anunciada.Esta é uma das características que mantém genuinamente o seu valor nesta costa e uma das razões pelas quais uma unidade no último piso custa mais do que a do piso abaixo. Encontrará a palavra em anúncios de coberturas e apartamentos no último piso. Verifique duas coisas: se faz legalmente parte do seu imóvel ou se é um telhado comum que apenas está autorizado a utilizar, e se tudo o que foi construído nele tinha licença. Uma estrutura sem licença num telhado passa a ser um problema seu depois da compra.Construções sem licença
shortlist: Uma lista restrita é o pequeno conjunto de imóveis que passou por uma verificação em função daquilo que realmente solicitou.O objetivo de uma lista restrita é aquilo que foi excluído. Tudo o que falhou em termos de realismo do preço, ruído, orientação, acessibilidade pedonal, regras da comunidade ou ambiente da rua fora da época alta já foi removido, com a respetiva justificação. Encontrá-la-á numa fase inicial. Uma lista restrita que contém tudo aquilo de que gostou não é realmente uma lista restrita. É apenas um resultado de pesquisa.Como procuramos um imóvel
visita: Uma prohlídka é uma visita, e nesta costa significa conhecer tanto a rua e a comunidade como o próprio imóvel.Uma visita que abranja apenas o interior ignora a parte que determina se gostará de ser proprietário do imóvel: o ruído à noite, o caminho até aos locais úteis, o sol no terraço à hora em que realmente o utilizaria e o ambiente do local em fevereiro, em vez de agosto. Poderá fazer as visitas numa viagem organizada em torno de várias visitas ou por vídeo se ainda não puder viajar.Viagens de visita

Que documento o compromete realmente com a compra?

O contrato de arras, não a escritura no notário. Quando chega ao notário, tudo já foi decidido, razão pela qual deve ler duas vezes o contrato privado assinado semanas antes.

contrato de reserva: Um contrato de reserva retira o imóvel do mercado durante um curto período mediante um pequeno pagamento.Este é o primeiro documento que assina e o único pagamento efetuado fora do sistema de garantias. É precisamente por isso que o valor deve ser reduzido e que o contrato tem de indicar claramente o que permite recuperar o dinheiro. Encontrará este documento no momento em que decide, muitas vezes sob pressão de tempo, que é o pior momento possível para ler um contrato pela primeira vez.Reserva
señal: O señal, ou sinal, é o pagamento elevado que se segue à reserva e compromete ambas as partes com a venda.Numa revenda, corresponde normalmente a cerca de um décimo do preço, por vezes mais, e é o maior montante transferido antes da conclusão. Encontrará este pagamento algumas semanas após a reserva, quando o seu advogado tiver concluído a verificação. Leia o que o contrato determina caso alguma das partes desista, porque essa cláusula, e não o montante, é o que importa.Watch out. Trata-se de um sinal penitencial, não de um pagamento por conta reembolsável. A prática espanhola estabelece no contrato as consequências para a parte que não cumprir o acordo.Contrato de compra
arras[AH-ras]: O contrato de arras é o contrato privado de sinal utilizado numa revenda. O comprador e o vendedor assinam-no antes do notário, e este estabelece a penalização caso alguma das partes cancele o negócio.Este é o documento que realmente vincula a venda; a escritura no notário é a execução formal desse contrato. Estabelece o preço, a data de conclusão, o que está incluído, o que acontece ao sinal e quais são as consequências para ambas as partes. Encontrará este documento depois da verificação jurídica e antes da conclusão. Leia duas vezes a cláusula sobre a resolução do negócio.Watch out. Arras não é um pagamento de reserva reembolsável. Dependendo do tipo acordado, o cancelamento pode custar ao comprador o sinal e ao vendedor o dobro desse montante.Contrato de compra
escritura pública: A escritura pública de compraventa é a escritura de compra e venda lavrada pelo notário, o documento que transfere a propriedade para si.Encontrará este documento uma vez, na conclusão, quando pagar o saldo e receber as chaves. Tudo o que consta dele já foi decidido nos contratos anteriores, pelo que a assinatura é breve. A sua cópia da escritura, depois de registada, é a prova de que o imóvel lhe pertence.Entrega das chaves
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Um cheque bancario é um cheque bancário emitido contra a sua conta espanhola e é a forma como o saldo do preço de compra é frequentemente entregue no notário.Existe porque, numa reunião com o notário, o dinheiro tem de estar presente e totalmente disponível, não ainda em trânsito. Encontrará este procedimento nos dias anteriores à conclusão, quando o seu advogado ou banco o preparar com base em fundos compensados. A razão pela qual isto é importante para si é o momento: os fundos têm de estar na conta e compensados antes de o cheque poder ser emitido. Nada pode chegar no próprio dia.Conversão de coroas em euros

Os impostos que pagará dependem de uma coisa: quem está a vender

Uma construção nova de um promotor está sujeita a IVA e AJD. Uma revenda por parte de um proprietário está sujeita a ITP. Esta única diferença explica a maior parte da diferença entre o preço acordado e o dinheiro de que realmente necessita.

IVA: IVA é o imposto espanhol sobre o valor acrescentado e, numa habitação nova, corresponde a 10 % do preço de compra.Isto aplica-se a uma construção nova comprada ao promotor e representa o maior custo individual além do preço. Paga-o no momento da escritura, através do seu advogado, juntamente com os restantes impostos. Não se aplica a uma revenda, que está sujeita a um imposto de transmissão. Esta única diferença explica por que razão o custo total de compra é visivelmente mais elevado numa construção nova do que num imóvel usado.Quanto custa comprar
AJD: AJD é o imposto espanhol de selo aplicado à escritura assinada, uma pequena percentagem do preço, e na Andaluzia é pago juntamente com o IVA numa construção nova.Actos Jurídicos Documentados. Aparece sempre juntamente com o IVA na discriminação dos custos de uma construção nova, nunca com o imposto de transmissão de uma revenda. Paga-o no momento da escritura, através do seu advogado. Apenas o verá como uma rubrica, não como uma decisão: aqui não há nada a escolher. Inclui-se neste glossário porque aparece em todas as folhas de custos de construções novas sob uma abreviatura que nada explica.Impostos e custos
ITP: ITP é o imposto de transmissão pago quando compra um imóvel usado e, na Andaluzia, corresponde a 7 % do preço.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. É o equivalente do IVA numa revenda e a razão pela qual uma compra de um imóvel usado custa menos a concluir do que uma construção nova. Paga-o no momento da escritura, através do seu advogado. Há algo que deve saber antecipadamente: o imposto nem sempre é calculado sobre o preço que acordou. Espanha também tem um valor de referência para o imóvel e, se esse valor for superior, o imposto é calculado com base nele.Impostos e custos
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: O valor de referencia é o valor de referência que Espanha estabelece para um imóvel, e o imposto de transmissão de uma revenda é calculado com base nele sempre que seja superior ao preço que pagou.Existe para impedir que as compras sejam declaradas abaixo do seu valor real. Na prática, para um comprador honesto, isto significa que a sua conta de impostos nem sempre corresponde ao que o preço sugere. O seu advogado verifica este número antes da escritura, para que possa orçamentar corretamente o imposto. Esta é a razão mais comum para que a conta do imposto de uma revenda seja superior ao que o comprador esperava apenas com base no preço de compra.Impostos e custos

O que tem de acontecer entre a conclusão da construção e o momento em que o imóvel passa a ser legalmente seu?

Uma licença, uma inspeção e uma garantia. A câmara municipal tem de certificar que o edifício pode ser habitado, os defeitos têm de ser registados antes de assinar, em vez de serem reclamados depois, e a estrutura tem uma cobertura de dez anos que os acabamentos não têm.

entrega de llaves: A conclusão é o dia em que o saldo é pago, a escritura é assinada e o imóvel passa a ser seu. Numa construção nova, é uma data que pode mudar.Numa revenda, a data é acordada no contrato e normalmente mantém-se fixa. Numa construção nova, depende de o edifício estar concluído e licenciado, e os promotores frequentemente atrasam-se. É o prazo a partir do qual tudo o resto é planeado, razão pela qual o dinheiro é preparado para chegar mais cedo do que o necessário. Numa construção nova, verifique o que o contrato estabelece sobre um atraso, porque as suas datas e as datas do promotor não constam do mesmo documento.Atraso na conclusão
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: A licencia de primera ocupación é a licença de primeira ocupação de que uma construção nova necessita antes de poder ser legalmente habitada e ligada aos serviços públicos.É emitida pela câmara municipal e confirma que o edifício foi concluído conforme autorizado. Numa construção nova, encontra-a no momento da entrega. Se estiver em falta, trata-se de um problema real e não de uma formalidade: sem ela, não pode contratar os serviços públicos da forma normal e a situação jurídica do imóvel permanece por resolver.Entrega das chaves
snagging: Snagging é a inspeção de uma construção nova concluída para identificar defeitos e trabalhos inacabados, que são registados e entregues ao promotor para correção.A indústria da construção espanhola também utiliza a palavra inglesa, pelo que irá ouvi-la no local. Encontrará este processo nos dias próximos da entrega, e o momento é fundamental: uma lista elaborada antes de assinar tem muito mais força do que uma reclamação apresentada depois. Certifique-se de que a lista é escrita, datada e reconhecida. Uma promessa verbal de reparar algo não constitui um registo de coisa alguma.Snagging e entrega
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal é o seguro obrigatório de dez anos que cobre defeitos estruturais num edifício novo.A legislação espanhola da construção exige-o. Está associado ao edifício, não a si, pelo que passa para o proprietário seguinte. Encontrá-lo-á na documentação do promotor e é especialmente importante se surgir um problema grave anos depois de receber as chaves. Não cobre tudo: a cobertura de dez anos destina-se a falhas estruturais. Defeitos cosméticos e trabalhos de acabamento têm períodos de garantia muito mais curtos.Defeitos de construção

Que obrigações começam no mês em que recebe as chaves?

O IBI para a câmara municipal, a quota do condomínio e uma declaração fiscal espanhola, quer arrende ou não o imóvel. A licença de arrendamento é um quarto requisito, se o arrendamento fizer parte do plano, e não é concedida automaticamente.

IBI: IBI é o imposto anual espanhol sobre imóveis, pago à câmara municipal por quem for proprietário do imóvel.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. É cobrado pelo município e o montante varia de localidade para localidade. É um dos custos mais reduzidos de possuir um imóvel aqui. Encontrá-lo-á no seu primeiro ano completo de propriedade. É importante saber antes de comprar: uma dívida de IBI permanece associada ao imóvel. O seu advogado verifica esta situação e regulariza-a antes da conclusão.Custos anuais
comunidad de propietarios: A comunidad de propietarios é a comunidade de proprietários que gere as partes comuns de um empreendimento e define a quota mensal.Decide sobre a piscina, os jardins, a segurança, a manutenção e, na prática, se o arrendamento de curta duração é permitido no edifício. Terá contacto com ela a partir do mês em que assume a propriedade, através da quota e das reuniões. A quota é o que mais frequentemente surpreende os compradores, porque é cobrada esteja ou não no país.Watch out. Uma comunidad não é uma simples despesa de serviço. É uma entidade jurídica que vota e, desde abril de 2025, uma maioria de três quintos pode restringir ou proibir o arrendamento de curta duração no seu edifício.Quotas do condomínio
Modelo 210: Modelo 210 é o formulário fiscal espanhol que um proprietário não residente apresenta e é devido mesmo quando o imóvel nunca é arrendado.Abrange o rendimento presumido que Espanha presume que um proprietário não residente obtém apenas por ter o imóvel disponível. Também abrange o rendimento de arrendamento, quando exista. Terá de o apresentar no ano seguinte à compra, e a maioria dos proprietários só toma conhecimento dele tarde. É precisamente por isso que está neste glossário. Trata-se de uma declaração, não de uma decisão: o importante é lembrar-se de que existe e garantir que alguém a apresenta atempadamente.Imposto de não residente
VUT: VUT é a licença andaluza de arrendamento turístico e, sem ela, um imóvel não pode ser legalmente arrendado a hóspedes de férias.Vivienda de Uso Turístico. A possibilidade de obter uma depende do imóvel, do município e das regras da própria comunidade. Isto significa que a resposta é específica para o apartamento, não para a região. Deve verificar esta questão antes de comprar, se o arrendamento for uma das razões da compra, pois a confirmação deve ser feita antes da reserva e não descoberta depois. Uma anúncio que afirma estar disponível uma licença apresenta uma alegação a verificar, não um facto.Arrendamento de curta duração
okupas[o-KOO-pas]: Okupas são ocupantes ilegais, e a palavra é utilizada em Espanha quase como um nome próprio para o fenómeno, em vez de ser uma descrição das pessoas.Este é o risco mais frequentemente levantado pelos compradores estrangeiros e convém separá-lo das manchetes. Concentra-se em determinados tipos de imóveis e situações específicas. As proteções habituais são a ocupação, um alarme, um empreendimento gerido e um seguro que cubra efetivamente esse risco. Encontrará a palavra antes de comprar, nas notícias. A resposta útil é perguntar qual é o risco para o imóvel específico, e não em geral.Okupas e riscos
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía é o imposto municipal sobre o aumento do valor do terreno de um imóvel e constitui um custo para o vendedor, não para o comprador.Irá encontrar este imposto quando decidir vender, juntamente com os outros custos de saída e a retenção aplicável a não residentes. Está neste glossário porque um comprador que planeie manter o imóvel por pouco tempo precisa de saber que a venda tem os seus próprios impostos. O montante é definido pelo município, não pelo seu ganho no papel. Quem pensar vender dentro de dois ou três anos deve incluir este custo no cálculo antes de comprar, e não depois.Venda e custos de saída

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