Quanto demora a instalação da internet e existe fibra disponível?

A cobertura de fibra em Espanha é elevada e a rede de cobre foi totalmente desligada em 2025, pelo que, no litoral, a fibra é a opção fixa normal e não uma opção premium. A instalação é feita mediante uma marcação com um técnico e, segundo a nossa experiência, demora entre alguns dias e cerca de dez. Numa urbanização acabada de concluir, a linha pode ainda não chegar à rua e, nesse caso, não existe uma estimativa útil.

Num imóvel usado, os serviços são transferidos ou é celebrado um novo contrato?

São transferidos. O regulamento é explícito ao determinar que um titular com legitimidade devidamente comprovada altera o contrato existente para o seu nome sem outras formalidades, e que isso não pode ser tratado como uma cessação seguida de uma nova ligação. Isto é importante porque uma cessação e uma nova ligação são a versão mais cara e lenta.

Quem contacta o fornecedor se algo avariar enquanto estou na Chéquia?

Se for uma avaria da rede, o fornecedor ou o distribuidor. Se for dentro do imóvel, um eletricista ou um canalizador. Pode contactar-nos em qualquer dos casos e diremos qual dos dois é responsável e para quem deve ligar. Se preferir não ter essa conversa, a gestão do imóvel é um serviço pago e inclui a contratação de um profissional.

Quanto pagarei por ano?

IBI, despesas de condomínio, resíduos, seguros, energia e água, e, enquanto não residente, também uma obrigação fiscal espanhola. A energia e a água são o único item que publicamos mensalmente, entre 100 e 300 € e, por vezes, mais, porque têm um comportamento diferente do restante.

Pode o advogado tratar de tudo ou tenho de tratar pessoalmente de alguma coisa?

Da eletricidade e da água, sim, como parte do trabalho normal após a outorga da escritura. A internet é o caso em que alguém normalmente acaba por escolher um pacote e estar presente durante a instalação, e, se isso for difícil a partir da Chéquia, vale a pena dizê-lo desde cedo, em vez de o descobrir na primeira semana.

Services

Alteração dos contratos de serviços em Espanha após comprar um imóvel

A assinatura no notário não marca o fim do trabalho. O imóvel ainda tem de ser entregue e tornado utilizável, o que significa ter a eletricidade, a água e a Internet em seu nome e pagas por débito direto a partir de uma conta espanhola. O seu advogado trata normalmente dessas transferências como parte do trabalho posterior à outorga da escritura, pelo que, na maioria das compras, isso já está pago. O que fazemos é garantir que tudo acontece nos primeiros dias, e não nos primeiros meses, e continuar a ser a pessoa a quem liga quando algo corre mal, mesmo três anos mais tarde.

Quem faz a transferência

Nós não transferimos a sua eletricidade. O seu advogado independente trata disso como parte do trabalho posterior à outorga da escritura, que já está a ser pago, e, na maioria das compras, esse é o fim da questão. Dizemo-lo claramente porque a alternativa seria vender-lhe um serviço que já comprou.A razão pela qual esta página existe é que estão envolvidas quatro organizações diferentes e nenhuma comunica com as outras. Saber qual delas é responsável por cada problema é a diferença entre um telefonema e uma quinzena.

O que tem de acontecer	Quem o faz	O que isto significa para si
Nos primeiros dias após as chaves
Eletricidade em seu nome	O advogado, com a empresa fornecedora	Num imóvel usado, trata-se de uma mudança de titular no contrato existente. Numa construção nova sem fornecimento, trata-se de uma primeira ligação, que é um trabalho diferente, com um preço diferente e um prazo diferente.
Água em seu nome	O advogado, com a empresa municipal de água	A empresa em questão depende do município. Não existe um único fornecedor para toda a costa, o que é a primeira coisa a confirmar, em vez de presumir.
Internet instalada	O senhor ou o advogado, se pedir	É o único dos três com um verdadeiro tempo de espera e o único que pode simplesmente ainda não existir numa urbanização recém-concluída.
Os débitos diretos	O advogado, contra a sua conta espanhola	Peça que todos os serviços sejam pagos por débito direto desde o primeiro dia. Uma fatura não paga pode levar ao corte do fornecimento, e reverter um corte a partir de outro país é lento e desagradável.
IBI em seu nome na câmara municipal	O advogado, com a câmara municipal e o cadastro	O imposto anual sobre o imóvel acompanha o imóvel, pelo que uma fatura emitida ao anterior proprietário não passa a ser problema de outra pessoa só porque agora é o proprietário do apartamento. A mudança de titular é comunicada à câmara municipal, o registo cadastral é atualizado para o seu nome e o pagamento passa a ser feito por débito direto a partir da sua conta espanhola. Trate dos três procedimentos em conjunto. Um IBI não pago relativo a um imóvel que ninguém visita é a forma mais comum de uma sobretaxa se associar discretamente a um apartamento de um proprietário checo aqui.
Informar à comunidade que possui o apartamento	O advogado, com o administrador	O administrador tem de ser informado sobre quem é o novo proprietário, como contactá-lo e de que conta será retirada a quota. É o mesmo trabalho da primeira semana que os serviços, mas é esquecido porque ninguém envia uma fatura por fazê-lo. Sem isso, os avisos, as datas das reuniões e a primeira cobrança são enviados para uma morada que já não pertence a ninguém, e a primeira notícia de uma contribuição extraordinária é uma dívida.
Faturado à parte, por terceiros
A taxa do lixo, os resíduos	A câmara municipal	Não é uma empresa de serviços, de todo, razão pela qual chega separadamente e apanha as pessoas de surpresa. Publicamos valores de 80 a 200 € por ano.
Água, eletricidade e manutenção das áreas comuns	O condomínio	Está incluído na quota da comunidade, não na sua fatura. A piscina, os jardins, o elevador e a iluminação dos corredores são pagos coletivamente e têm uma rubrica própria.
Mais tarde, quando algo mudar
Um fornecimento interrompido	O fornecedor, ou um eletricista ou canalizador	Uma avaria na rede é da responsabilidade do distribuidor. Uma avaria dentro do imóvel é da sua responsabilidade e requer um profissional que apareça efetivamente.
Análise da potência contratada	O seu interlocutor é o fornecedor. Nós dizemos quando vale a pena fazê-lo	A parte fixa de uma fatura espanhola de eletricidade é cobrada por quilowatt de potência contratada. Assim, uma segunda residência com o nível de potência necessário para uma família residente a tempo inteiro paga todos os meses por uma capacidade que ninguém utiliza. Reduzi-la requer um pedido ao fornecedor, não uma intervenção no edifício. Esta é a resposta direta aos custos de um imóvel vazio mais abaixo nesta página, e vale a pena tratar disso uma vez, em vez de nunca o fazer.
Descobrir a quem ligar	Arevont	Esta linha é todo o serviço. Quando algo muda mais tarde ou surge um problema, ajudamo-lo a perceber a quem deve recorrer e, se não soubermos, normalmente saberemos quem sabe. Continua a ser gratuito.

O seguro surge ao lado destes serviços na mesma lista de tarefas da primeira semana e é um serviço separado, com uma página própria, porque é uma decisão separada e requer uma pesquisa diferente.

Seguro do imóvel

Quem trata da mudança da eletricidade e da água depois da outorga da escritura?O advogado, como regra. Faz parte da administração após a outorga da escritura que ele trata, juntamente com as obrigações fiscais, e está incluído no trabalho que já está a pagar. Continuamos a ser o seu contacto aqui na costa, por isso, quando algo mudar mais tarde ou surgir um problema, saberá a quem perguntar.

Preciso de uma conta bancária espanhola para os fornecimentos?Na prática, sim. Precisará de uma conta espanhola para a eletricidade, a água, as despesas de condomínio e qualquer hipoteca, porque é assim que todos estes pagamentos são efetuados. Este assunto tem uma página própria, em vez de ser tratado num parágrafo aqui.

Três fornecimentos, três tarefas completamente diferentes e, por vezes, uma quarta

É razoável que os compradores estrangeiros esperem uma única deslocação. Na realidade, são três, e a terceira é a única que pode atrasá-lo.

Eletricidade: fornecedor nacional, contrato nacionalOs comercializadores são empresas de âmbito nacional e cada um tem as suas próprias tarifas. Num fornecimento existente, a tarefa consiste numa mudança de titularidade do contrato que já existe, algo que o seu advogado pode tratar. O que determina a fatura mensal tanto quanto o seu consumo é a potência contratada, que é cobrada quer a utilize, quer não.
Água: municipal e dependente da câmara municipalA água é fornecida por uma empresa municipal ou por uma concessionária, e a escolha depende do município. Nesta costa, isso pode significar uma empresa pública, uma empresa mista ou um operador privado num raio de poucos quilómetros. Por isso, a resposta honesta à pergunta "quem é a minha empresa de água" é que depende da morada.
Internet: o único serviço com esperaA eletricidade e a água estão quase sempre fisicamente disponíveis. Uma linha fixa pode não estar. A cobertura de fibra em Espanha é elevada e o cobre foi completamente desativado. Por isso, na costa, a fibra não é uma melhoria, é a única opção fixa. A instalação continua a exigir uma marcação com um técnico e, de acordo com a nossa experiência, demora entre alguns dias e cerca de dez.
Gás: por vezes não existe, e convém saber qual é a situaçãoMuitos apartamentos nesta costa não têm gás e funcionam inteiramente a eletricidade, o que significa menos um contrato com que se preocupar. Onde existe gás, este chega de uma de três formas, e não se trata da mesma tarefa. Uma botija de butano, comprada e trocada em vez de contratada, não requer qualquer transferência. Um fornecimento comunitário para o edifício, faturado através do condomínio e não diretamente a si. Ou um fornecimento canalizado ou por depósito, com um contrato próprio, que requer uma mudança de titularidade, tal como acontece com a eletricidade. No caso de um depósito, alguém também tem de saber quem é o proprietário e quem o inspeciona. Determine em qual das quatro situações se encontra antes da outorga da escritura, porque "há gás" e "há um contrato de gás" são afirmações diferentes.
E duas coisas que não são serviços essenciaisA taxa de resíduos é um imposto municipal e chega separadamente. A água, a iluminação e a manutenção das áreas comuns são cobradas através das despesas de condomínio. Nenhuma das duas faz parte de uma fatura de fornecimento, e confundi-las é o motivo pelo qual as pessoas pensam que falta uma fatura.

A taxa de resíduos faz parte dos meus serviços?Não. A recolha de resíduos é cobrada pela câmara municipal, não por uma empresa de serviços. Publicamo-la na nossa tabela anual de custos correntes, no valor de 80 a 200 € por ano, separadamente dos 100 a 300 € mensais de energia e água.

Uma mudança de titularidade e uma nova ligação não são a mesma coisa

Uma linha das nossas tabelas publicadas de custos de compra diz "transferência e ligação de serviços" e atribui-lhe cerca de 600 €, o mesmo valor tanto para uma construção nova como para um imóvel usado. Essa única linha esconde duas tarefas completamente diferentes, e vale a pena compreender a diferença antes de planear as primeiras semanas.O que se segue é o que a regulamentação e os operadores de rede publicam, e não aquilo que os sites de comparação repetem. Quando nada é publicado, dizemo-lo.

Suposições dos compradoresO que as fontes realmente publicam

Passar a eletricidade para o meu nome custa dinheiro: O distribuidor não pode cobrar por isso. A regulamentação espanhola do fornecimento de eletricidade, que entrou em vigor em fevereiro de 2026, afirma claramente que não pode ser cobrado qualquer montante pela emissão dos novos contratos resultantes de uma mudança de titularidade. O mesmo se aplica ao fornecedor com uma tarifa regulada. A Endesa afirma o mesmo na sua própria página: o procedimento é inteiramente gratuito.
Cortam o fornecimento e ligam-no novamente em meu nome: Não podem fazê-lo. A mesma regulamentação estabelece que um titular com título legítimo, sendo a escritura de compra um título legítimo, formaliza a mudança do contrato existente para o seu nome sem outras formalidades. Estabelece também que isto nunca pode ser tratado como uma cessação seguida de uma nova ligação. Se alguém propuser desligar e fazer uma nova ligação num fornecimento que já está ativo, deverá conversar sobre isso com o seu advogado.
Num imóvel mais antigo, exigirão um novo certificado elétrico: Esta é a afirmação mais repetida sobre o assunto, mas a regulamentação contradiz-na. Numa mudança de titularidade de um contrato de baixa tensão com mais de vinte anos, quando as condições técnicas e o regime tarifário não sofrem alterações, o distribuidor não pode exigir um novo certificado da instalação nem uma inspeção. Também não pode ser exigido qualquer pagamento adiantado.
Uma construção nova é igual, só que mais nova: É precisamente o contrário. Quando nunca existiu um fornecimento, o imóvel precisa de uma primeira ligação: um certificado da instalação elétrica, os documentos de ocupação, a referência cadastral e o pagamento da taxa de extensão da rede, publicada pelo distribuidor local ao preço de 17,37 € por kW. O próprio número da ligação, o CUPS, é emitido pelo distribuidor depois de concluídas as obras, pelo que não é algo que possa fornecer antecipadamente.
E isso também demora alguns dias: O guia do próprio distribuidor indica prazos de resposta inferiores a três semanas para uma potência doméstica normal e prazos de execução de quatro a oito semanas, consoante o que tiver de ser construído. Depois afirma claramente aquilo que todos omitem: a obtenção das licenças e autorizações necessárias pode demorar três a seis meses, e esse período não está incluído nesses prazos. Numa urbanização nova, planeie com base nisso, e não nas quatro semanas.
A água funciona da mesma forma que a eletricidade: Na parte gratuita, sim. A regulamentação andaluza permite ao titular pedir a mudança de titularidade no mesmo contrato mediante prova de identidade e do direito de ocupação, e determina que o fornecedor não pode cobrar nada por isso além da atualização do sinal. Um contrato de água genuinamente novo é outra situação: há uma taxa de contratação definida por uma fórmula baseada no diâmetro do contador, além dos direitos de ligação. É a mesma distinção que na eletricidade, pelo mesmo motivo de ser importante saber em qual das duas situações se encontra.
Então a água também não custa nada para passar para o meu nome?: Quase. A mudança em si é gratuita, mas o fornecedor pode atualizar o sinal, a fianza, e, numa mudança de titularidade, esse é um pagamento efetivo que sai da sua conta nas primeiras semanas. É um sinal, não uma cobrança, pelo que é devolvido quando o contrato for finalmente encerrado, e o montante é definido pela própria tarifa aprovada de cada empresa de água, e não a nível nacional. Pergunte qual é o valor no seu município, em vez de presumir que é zero, pois esta é a única rubrica de todo o processo que surpreende as pessoas a quem foi dito que a transferência era gratuita.
Então, quanto demora a transferência?: Ninguém publica um prazo máximo. A regulamentação não estabelece nenhum para uma mudança de titularidade e nenhum fornecedor que possamos citar indica um. Qualquer prazo confiante de "sete a dez dias" que encontre na internet remonta a um site de comparação, pelo que não o encontrará nesta página. O que podemos dizer é que se mede em dias, não em meses, e que depende de o fornecimento ter um histórico regular.

A consequência prática é uma única questão a esclarecer antes de planear qualquer coisa: já existe um fornecimento ativo nesta morada? Num imóvel usado, quase sempre existe, a transferência é gratuita do lado do distribuidor e o trabalho consiste em tratar da documentação. Numa construção nova, não existe, alguém tem de pagar para o instalar, e são as licenças que determinam a data.

Coordenação da entrega

Fontes

O que é diferente numa construção nova?Tudo sobre a eletricidade. Um imóvel usado tem um fornecimento ativo e a transferência é gratuita do lado do distribuidor. Uma construção nova pode não ter qualquer fornecimento, o que significa uma primeira ligação: um certificado de instalação, a documentação de ocupação e uma taxa de extensão da rede. As licenças necessárias podem demorar meses, pelo que o calendário é o do promotor e do advogado, e não o seu.

O que paga quando ninguém está lá

Esta é a única coisa que menos frequentemente é explicada aos compradores estrangeiros, e não se trata de um valor pequeno. Um imóvel aqui tem encargos fixos que continuam a ser cobrados esteja alguém lá ou não e, num apartamento utilizado algumas semanas por ano, podem representar a maior parte do custo dos serviços durante o ano.O intervalo que publicamos para energia e água é de 100 a 300 € por mês e, por vezes, mais, sendo esta a única rubrica da nossa tabela de custos anuais apresentada mensalmente em vez de anualmente. Uma parte corresponde ao consumo. O restante é apresentado abaixo.

O que continua a funcionar	De onde provém	De que depende
O termo fixo da eletricidade	Cobrada por quilowatt de potência contratada	Paga pela potência que tem disponível, não pela potência que utiliza. O regulador espanhol da energia afirma isto claramente. É também a única variável que uma segunda residência vazia pode realmente alterar: uma potência contratada demasiado elevada significa dinheiro a sair todos os meses sem qualquer utilidade.
O aluguer do contador	Uma rubrica separada em todas as faturas de eletricidade	O regulador enumera-a como um dos cinco componentes da fatura, juntamente com a energia, os custos regulados, a margem do comercializador e os impostos. É pequena e permanente, e não depende de o imóvel estar ocupado.
Os impostos sobre a eletricidade	IVA e imposto especial sobre a eletricidade	Ambos são percentagens da fatura e ambos sofreram alterações durante 2026, pelo que qualquer valor tem de incluir uma data. Em junho de 2026, o IVA sobre a eletricidade é de 21 % e o imposto sobre a eletricidade é de 5,1 %. Consulte as taxas atuais, em vez de presumir que são estas.
A tarifa fixa da água	A tarifa de serviço na regulamentação andaluza da água	Definida como o montante que os utilizadores pagam periodicamente por terem o fornecimento disponível, utilizem ou não o serviço. É a regulamentação, e não uma decisão do fornecedor, que a determina, razão pela qual mudar de fornecedor não é uma opção neste caso: existe apenas um.
As despesas de condomínio	O condomínio	Não são um serviço essencial, mas funcionam da mesma forma. A piscina, os jardins e o elevador são pagos mensalmente, independentemente de ter utilizado a piscina. Publicamos um valor de 900 a 6.000 € por ano, e esta é frequentemente a maior diferença entre dois apartamentos com o mesmo preço.

Uma construção nova é vantajosa neste aspeto de uma forma que os folhetos tendem a desvalorizar. As melhores classes energéticas significam um consumo mais baixo e faturas mais reduzidas, enquanto um imóvel usado de uma década mais antiga significa o oposto. É um dos poucos custos correntes que escolhe no momento da compra, em vez de o gerir posteriormente.E um imóvel que permanece vazio durante meses precisa de alguém que entre nele: que o areje, verifique se há humidade e seja alguém com quem o condomínio possa efetivamente contactar. É um serviço pago separado e não é obrigatório, mas a razão da sua existência está explicada nesta página.

Custos anuais de propriedade

Tenho de pagar alguma coisa quando o imóvel está vazio?Sim, e é o aspeto que a maioria dos compradores estrangeiros não compreende. Tanto a eletricidade como a água têm encargos fixos que continuam a ser cobrados independentemente do consumo, e as despesas de condomínio continuam a ser cobradas independentemente de tudo o resto. O intervalo que publicamos de 100 a 300 € por mês para energia e água corresponde ao consumo acrescido desses encargos fixos.

O que tem de existir antes de ser possível fazer uma transferência

Nada disto pode começar no dia em que recebe as chaves, a menos que já estejam reunidas três condições. São sempre as mesmas três e explicam por que razão a documentação tratada anteriormente durante a compra não é uma mera formalidade.

O seu NIEO seu número de identificação espanhol. Consta do contrato de fornecimento, tal como consta da escritura. É tratado pelo advogado juntamente com a diligência prévia jurídica, e não depois, precisamente para que nada fique posteriormente pendente por causa dele.
Uma conta bancária espanholaPrecisará de uma conta bancária espanhola para a eletricidade, a água, as despesas de condomínio e qualquer hipoteca. As empresas fornecedoras esperam receber os pagamentos por débito direto numa conta local, e configurar todos os fornecimentos dessa forma desde o primeiro dia é a melhor proteção contra uma interrupção de serviço de que só tomaria conhecimento a dois mil quilómetros de distância.
O número CUPS do imóvelA referência única do ponto de fornecimento naquela morada. Num imóvel usado, encontra-se na fatura do vendedor e identifica exatamente qual é o contador que está a ser transferido. Numa construção nova, ainda não existe: o distribuidor atribui-a quando termina os seus próprios trabalhos.
Leitura do contador na entrega do imóvelFaça as leituras no dia em que o imóvel mudar de mãos, com fotografias, e guarde-as juntamente com o inventário. São trinta segundos de trabalho e constituem a única prova de onde terminou o consumo de um proprietário e começou o do seguinte.

Abrir uma conta bancária

Preciso de um NIE e de uma conta espanhola para isto?O NIE, sim, e, na prática, a conta também. A nossa resposta no site é que o NIE é necessário para a compra e que a conta espanhola é muito útil, e é precisamente nos serviços que "muito útil" passa a significar "vai querer ter isto".

O que deve ter consigo

O seu advogado normalmente já tem tudo isto, porque é a mesma documentação que a compra produziu. Estes são os três documentos necessários para qualquer mudança de titular, seja qual for o fornecimento. A lista completa, incluindo o que uma construção nova exige adicionalmente e o que a instalação da internet solicita, encontra-se no guia.

O que é necessário	Quem a solicita	Como costuma decorrer
O seu NIE e passaporte ou identificação	Todos os fornecedores, em todos os contratos.	O advogado já tem ambos desde a compra.
A escritura ou o contrato de compra e venda privado	A empresa fornecedora, como prova de que tem o direito de assumir o contrato.	Um título de propriedade válido é o que torna a mudança de titularidade uma formalidade, e não uma negociação.
O número CUPS, da fatura anterior	O fornecedor de eletricidade ou gás, para identificar o contador exato.	Peça ao vendedor uma fatura recente durante a entrega do imóvel. É mais fácil do que obtê-la posteriormente.

Num imóvel usado, quase nada disto lhe diz respeito: o advogado trabalha a partir do processo da compra. É sobretudo importante numa construção nova, em que os documentos pertencem ao promotor e o atraso pertence às licenças, e é esse o caso que o guia explica na íntegra.

Os seis documentos, passo a passo

Onde se enquadra na compra

A compra completa tem quinze passos, desde o primeiro contacto até às chaves. Esta página trata do último e começa no que o precede. Os passos um a treze pertencem a outras páginas.

Etapas 14 e 15 de 15

O notário e as chavesDia da outorga
A escritura está assinada, o saldo está pago e o imóvel é seu. Este é também o momento em que os contadores mudam de titular, razão pela qual as leituras e as fotografias devem ser feitas na mesma hora que a entrega das chaves, e não na semana seguinte. Estamos presentes nesse dia para acompanhar a entrega do imóvel até ao fim.
Agora é verdadeiramente seuDesde o primeiro dia
O advogado trata da administração após a outorga da escritura, transfere os serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais. Continuamos a ser o seu contacto aqui na costa. No início, perguntar-nos-á sobre o imóvel. Mais tarde, talvez queira saber que profissional contactar, onde ir ao médico ou onde comer, e isso é perfeitamente normal.

Todo o processo de compra, passo a passo

Por sua conta ou connosco

Os mesmos três fornecimentos, tratados de duas formas.

	Por sua conta	Com Arevont
Após a outorga da escritura	O papel do agente vendedor termina geralmente com a outorga da escritura, e as transferências passam a ser problema de outra pessoa.	Continuamos consigo depois da entrega das chaves, e o advogado que tratou da compra realiza as transferências como parte do serviço.
A língua em que isso acontece	Em espanhol ou inglês, com o centro de atendimento da empresa fornecedora, segundo o horário desta.	Em checo, desde a primeira chamada até às chaves, com pessoas que estão nesta costa.
Descobrir quem contactar	Quatro organizações, nenhuma das quais sabe o que as outras fazem, e sem forma de perceber qual delas é responsável pelo seu problema.	Um número. Se não soubermos a resposta, normalmente saberemos quem a sabe, e isso continua a ser gratuito.
Quanto lhe custa	A transferência é gratuita junto do distribuidor, de qualquer forma. O que lhe custa é o seu tempo e a sua incerteza.	Nada adicional. Enquanto comprador, nunca nos paga, e as transferências estão incluídas no trabalho que o advogado já está a realizar.
Três anos depois	Uma fatura que não compreende, de uma empresa com a qual não sabia ter contrato.	A mesma pessoa através de quem comprou, ainda aqui, ainda a atender o telefone.

Como funciona

Das chaves a um apartamento funcional, por ordem

Esta não é a história de um cliente, nem a apresentamos como tal. É a sequência permitida pelo processo, colocada por ordem, para que possa ver quais são as partes rápidas e onde notaria realmente se ninguém estivesse a acompanhar. São três passos, precisamente os três que asseguramos.

No notário, as leiturasAs leituras da eletricidade e da água são fotografadas nesse dia, juntamente com os números dos contadores, e arquivadas com o inventário. Esta é toda a proteção contra uma discussão sobre o consumo de outra pessoa, e demora meio minuto.
Na mesma semana, a mudança de titularO advogado trata das transferências da eletricidade e da água a partir do processo da compra: a escritura, o seu NIE, o CUPS, o número do contador e o seu IBAN espanhol. Num imóvel usado com um fornecimento ativo, o distribuidor não pode cobrar por isto, e trata-se de documentação, não de um acontecimento.
Todos os serviços com débito direto desde o inícioNão mais tarde, nem quando chegar a primeira fatura. Uma fatura não paga de um imóvel que visita duas vezes por ano termina numa interrupção do serviço, e reverter uma interrupção a partir da Chéquia é a versão mais lenta possível de todo este assunto.

Num imóvel usado, isto representa duas semanas de burocracia que mal se nota. Há duas coisas que ficam de fora e ambas demoram mais do que as transferências: a internet, em que a disponibilidade na sua morada exata não é o mesmo que a cobertura na localidade e alguém tem de estar dentro do apartamento para a instalação, e uma urbanização completamente nova, onde nunca existiu qualquer serviço e o calendário depende do promotor e do distribuidor. Ambas são explicadas detalhadamente no guia. Numa construção nova, é a parte da entrega do imóvel que mais vale a pena esclarecer desde cedo, e é uma das perguntas que fazemos a um promotor antes de se comprometer, e não depois.

Quanto custa?

Comprador0 €A nossa ajuda e os nossos contactos também continuam a ser gratuitos depois da entrega das chaves. Os serviços públicos não fazem parte dos nossos serviços pagos: esses são a gestão do imóvel, a limpeza e o arrendamento de curta duração, que pode contratar ou não.
Promotor ou vendedor
Construção nova
2,5 to 6 %
Imóveis usados
1,5 to 4 %
A comissão já está incluída no preço e é paga pelo vendedor, quer recorra aos nossos serviços, quer trate diretamente.
ArevontA nossa comissão faz parte dessa comissão, e apenas se a compra se concretizar. Ninguém nesta cadeia nos paga por uma recomendação.

A própria transferência está normalmente incluída no trabalho do seu advogado após a outorga da escritura, e os honorários dele aparecem nas nossas tabelas publicadas de custos de compra como um por cento do preço. Do lado do distribuidor, uma mudança de titular de um fornecimento de eletricidade existente pode não ter qualquer custo, e o regulamento andaluz da água diz o mesmo sobre a mudança de titular do fornecimento de água, exceto pela atualização do sinal.O valor que publicamos para isto é de cerca de 600 €, indicado como "transferência e ligação de serviços públicos" e aplicado pelo mesmo montante a uma construção nova e a um imóvel usado, em qualquer faixa de preço, com tarifas datadas para a Andaluzia. Considere-o um valor de planeamento para o item completo de primeira ligação e sinais, e não como o preço de uma transferência, porque, num imóvel usado, a parte da transferência é gratuita. ⚠️ Se isto deveria ser publicado como dois valores diferentes é uma questão ainda em aberto para Samuel.O custo corrente é diferente dos honorários e está identificado como tal: 100 a 300 € por mês e, por vezes, mais, para energia e água, incluindo o consumo e os encargos fixos, num apartamento. Uma moradia tem custos mais elevados, e uma piscina ou um jardim aumentam-nos.O cálculo é indicativo. Os custos exatos variam consoante o imóvel, o município e o fornecedor.

Continuará a receber gratuitamente a nossa ajuda e os nossos contactos habituais.

Franqueza

O que não fazemos e o que não podemos prometer

A maior parte disto é da responsabilidade do advogado e já está paga. Não lhe vendemos um serviço de transferência nem efetuamos as transferências. O que vendemos, no sentido de ser parte da razão pela qual nos contrataria, é a garantia de que alguém verifica se isso aconteceu e de que alguém atende o telefone daqui a três anos, quando chegar uma fatura que não compreende.Os encargos fixos aplicam-se esteja cá ou não. Tanto a eletricidade como a água incluem uma componente fixa pagável independentemente do consumo, e as despesas de condomínio aplicam-se aconteça o que acontecer. Para um imóvel utilizado algumas semanas por ano, isso representa a maior parte do custo anual dos serviços públicos, e é algo que ninguém diz a um comprador checo de uma segunda habitação.Não lhe daremos uma data para nada. O regulamento não estabelece um prazo máximo para uma mudança de titular, nenhum fornecedor publica um prazo, e os números que circulam online vêm de sites de comparação, e não de alguém obrigado a cumpri-los. Numa construção nova, as licenças necessárias para uma primeira ligação podem demorar meses, algo que está fora do controlo de todos, incluindo o do promotor.As regras e as tarifas mudam, e os impostos sobre a eletricidade mudaram duas vezes apenas durante 2026. O que consta nesta página é o que as fontes publicaram na data indicada junto das mesmas. Confirme tudo aquilo em que tenciona basear-se com o seu advogado e com o fornecedor.

Perguntas frequentes sobre a transferência de serviços públicos

Quanto custa a transferência e a ligação?: Publicamos cerca de 600 € nas nossas tabelas de custos de compra para a transferência e a ligação de serviços públicos, o mesmo valor para uma construção nova e para um imóvel usado. Do lado do distribuidor, uma mudança de titular de um fornecimento de eletricidade existente pode não ter qualquer custo, e o mesmo se aplica à água, além da atualização do sinal. Assim, num imóvel usado, esses 600 € correspondem sobretudo a sinais e administração, e não a uma taxa de transferência.
Quanto demora a instalação da internet e existe fibra disponível?: A cobertura de fibra em Espanha é elevada e a rede de cobre foi totalmente desligada em 2025, pelo que, no litoral, a fibra é a opção fixa normal e não uma opção premium. A instalação é feita mediante uma marcação com um técnico e, segundo a nossa experiência, demora entre alguns dias e cerca de dez. Numa urbanização acabada de concluir, a linha pode ainda não chegar à rua e, nesse caso, não existe uma estimativa útil.
Num imóvel usado, os serviços são transferidos ou é celebrado um novo contrato?: São transferidos. O regulamento é explícito ao determinar que um titular com legitimidade devidamente comprovada altera o contrato existente para o seu nome sem outras formalidades, e que isso não pode ser tratado como uma cessação seguida de uma nova ligação. Isto é importante porque uma cessação e uma nova ligação são a versão mais cara e lenta.
Quem contacta o fornecedor se algo avariar enquanto estou na Chéquia?: Se for uma avaria da rede, o fornecedor ou o distribuidor. Se for dentro do imóvel, um eletricista ou um canalizador. Pode contactar-nos em qualquer dos casos e diremos qual dos dois é responsável e para quem deve ligar. Se preferir não ter essa conversa, a gestão do imóvel é um serviço pago e inclui a contratação de um profissional.
Quanto pagarei por ano?: IBI, despesas de condomínio, resíduos, seguros, energia e água, e, enquanto não residente, também uma obrigação fiscal espanhola. A energia e a água são o único item que publicamos mensalmente, entre 100 e 300 € e, por vezes, mais, porque têm um comportamento diferente do restante.
Pode o advogado tratar de tudo ou tenho de tratar pessoalmente de alguma coisa?: Da eletricidade e da água, sim, como parte do trabalho normal após a outorga da escritura. A internet é o caso em que alguém normalmente acaba por escolher um pacote e estar presente durante a instalação, e, se isso for difícil a partir da Chéquia, vale a pena dizê-lo desde cedo, em vez de o descobrir na primeira semana.

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