Como evoluíram os preços dos imóveis na Costa del Sol ao longo do tempo?
Em 30 segundos
Esta série de preços começou no T3 2026, pelo que hoje contém um único ponto fidedigno: um preço mediano pedido de 680.000 € e 4.750 € por m2 em 9.166 anúncios. Não traçamos uma tendência a partir de um único ponto; a segunda medição chega no T4 2026 e a linha começa aí.
O que mostravam os preços da Costa del Sol no início da série?
A base do T3 2026, recolhida em 2026-08-12, regista o catálogo completo e os seus dois recortes. Estes são os números com os quais todos os trimestres futuros serão comparados, pelo que são apresentados aqui na íntegra.
| Medição | Catálogo completo | construção nova · imóvel usado |
|---|---|---|
| Anúncios | 9.166 | 286 projetos · 8.880 imóveis |
| Preço pedido mediano | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| Preço pedido mediano €/m2 | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Faixa de preço | 100.000 € a 35,000,000 € | Construção nova desde 227.400 € |
Porque é que esta página ainda não apresenta uma linha de tendência dos preços da Costa del Sol?
Porque uma linha que passa por um único ponto é ficção com um eixo. O back-end do nosso catálogo disponibiliza apenas o stock atual; nada nele pode reconstruir os preços pedidos do ano passado. Em vez de preencher os dados com gráficos de marketing de terceiros cujos métodos são desconhecidos, iniciámos uma série medida: as mesmas estatísticas, calculadas da mesma forma, recolhidas num dia definido de cada trimestre.Isto priva-nos hoje de um gráfico apelativo e oferece-nos algo melhor: a partir do segundo ponto, cada movimento apresentado aqui é uma comparação equivalente, cujos dados brutos conservamos. Quando esta página disser eventualmente "subida de 3 por cento", isso significará que a nossa mesma medição variou 3 por cento, e não que uma manchete o afirmou.
O que mostrará a série de preços da Costa del Sol, trimestre a trimestre?
Cada ponto trimestral regista o mesmo conjunto de medições, pelo que a série poderá responder a mais de uma questão à medida que crescer.
- Medianas principaisPreço mediano pedido e €/m2 para o catálogo completo e para os recortes de construção nova e imóveis usados separadamente, para que os dois mercados possam divergir de forma visível.
- Medianas por cidadeA consolidação por localidade subjacente à página de comparação entre cidades, para que se possa acompanhar a evolução de uma única localidade, com os tamanhos das amostras associados.
- Composição da ofertaContagens por tipo, faixa de preço e número de quartos, que mostram se a estrutura do mercado está a mudar, por exemplo, se a quota de imóveis abaixo de 500k está a diminuir, independentemente do preço.
- A oferta de construção novaContagens por ano da outorga da escritura, que mostram a aproximação das entregas e se a oferta em pipeline está a ser reposta ou a diminuir.
Duas advertências honestas sobre a sua leitura, apresentadas agora para que fiquem registadas antes do primeiro movimento: as séries de preços pedidos ficam atrasadas em relação à realidade dos preços de venda, porque os vendedores ajustam lentamente; e uma mediana pode mudar simplesmente porque a composição do stock se alterou, razão pela qual as medidas de composição são apresentadas juntamente com ela.
Onde pode consultar o histórico de preços da Costa del Sol relativo a anos anteriores?
As fontes oficiais espanholas publicam longas séries de preços de venda e transações a nível provincial, sendo essas as fontes adequadas para os anos anteriores ao início da nossa série. A série baseada em avaliações do Ministerio de Vivienda, expressa em €/m2, e as estatísticas de transações dos conservadores do registo predial abrangem ambas a província de Málaga ao longo de muitos anos. Medem toda a província, costa e interior em conjunto, utilizando valores de venda ou avaliados em vez de preços pedidos, pelo que os seus níveis não coincidirão com os números desta página. A sua evolução ao longo dos anos é a parte credível.Os nossos relatórios trimestrais do mercado acompanham essas publicações oficiais, com a fonte e a data associadas a cada valor.
O que esta página ainda não pode afirmar
Um ponto, nenhuma tendência. Nada nesta página indica se os preços da Costa del Sol estão a subir ou a descer, porque os nossos dados medidos não podem responder a essa questão antes do 4.º trimestre de 2026, no mínimo, e uma variação de um trimestre é meteorologia, não clima.A série mede os preços pedidos num único catálogo. Acompanhará bem a direção do mercado, mas o seu nível não é "o preço da costa" e nunca mostrará quanto os compradores efetivamente pagaram; essa é a função da série oficial de preços de venda.A reconstrução do histórico a partir dos gráficos de marketing dos portais foi deliberadamente rejeitada: métodos desconhecidos, stock desconhecido, incentivos demasiado conhecidos.
Perguntas frequentes
- Os preços da Costa del Sol estão a subir neste momento?
- A nossa série medida ainda não pode responder a essa questão; contém um ponto, o 3.º trimestre de 2026. Para conhecer a evolução ao longo dos anos anteriores, as séries oficiais a nível provincial acima mencionadas são as fontes credíveis, e publicamos as suas divulgações nos nossos relatórios trimestrais do mercado.
- Por que motivo não utilizou simplesmente os dados históricos dos grandes portais?
- Os seus gráficos descrevem o stock próprio com métodos que não publicam e existem para apoiar a mensagem de que este é um bom momento para comprar. Preferimos ter uma série curta e honesta a pedir emprestada uma série longa que não possa ser verificada.
- Quando surgirá aqui uma tendência real?
- O segundo ponto surge com o retrato do 4.º trimestre de 2026, permitindo uma primeira comparação. Uma variação que mereça ser chamada de tendência precisa de vários pontos; conte com uma abordagem cautelosa desta página ao longo de 2027.
- O que é registado exatamente a cada trimestre?
- As mesmas estatísticas de cada vez: medianas de todo o catálogo e de cada corte, relativas ao preço e a €/m2, medianas por município com dimensões da amostra e contagens da composição por tipo, faixa de preço, número de quartos e ano da outorga da escritura. O mesmo método, ficheiro datado, conservado permanentemente.