Encontrar e selecionar imóveis na Costa del Sol
Ajudamos compradores estrangeiros a encontrar e comprar imóveis na Costa del Sol, em Espanha. Representamos apenas os seus interesses, nunca os do vendedor ou do promotor, e não paga nada por nós enquanto comprador. Pesquisamos todo o mercado, verificamos aspetos que não encontrará no anúncio e também lhe diremos se, na nossa opinião, um determinado imóvel não vale a pena comprar.
Começamos pelo que pretende. Não por um filtro.
A maioria das pesquisas começa com um orçamento e o número de quartos. Mas estas são as informações menos úteis que nos pode fornecer. A seleção de um imóvel só faz sentido quando sabemos como pretende realmente utilizá-lo. Isto determina frequentemente por que razão dois apartamentos que parecem semelhantes à primeira vista são, na realidade, completamente diferentes para si.
- Com que frequência virá até cáDuas semanas por ano e três meses por ano conduzem a imóveis, localizações e orçamentos completamente diferentes.
- Quem o acompanharáCrianças, pais, um cão, visitas. Isto influencia a disposição, o piso, o elevador, o estacionamento e o grau de proximidade que pretende ter dos seus vizinhos.
- O que pretende fazer aquiGolfe, praia, restaurantes, tranquilidade, trabalho à distância. Estas não são apenas questões de estilo de vida. São sobretudo questões de localização.
- Se o imóvel deverá gerar rendimentoSe pretende arrendá-lo enquanto estiver ausente, alguns imóveis são imediatamente excluídos e também mudam as localizações que fazem sentido para si.
- Se pretende viver sem carroA distância a pé da praia e das lojas é um dos fatores que mais influencia o preço na costa. Por isso, deve ser uma decisão real, não apenas um desejo.
E se mudar de opinião durante a pesquisa?É normal e contamos com isso. Um cliente chega convencido de que pretende um imóvel usado e acaba por escolher uma construção nova. Ou muda completamente de localização. Diga-nos e refazemos a seleção. Nada é definitivo.
Pesquisamos em todo o mercado, não apenas nos nossos anúncios
Não temos um portefólio próprio que precisemos de lhe vender. Pesquisamos onde as agências locais realmente pesquisam: diretamente junto dos promotores, através de agências imobiliárias em toda a costa, em redes profissionais imobiliárias e MLS, bem como em portais públicos.Mas a diferença não está apenas no facto de termos acesso a mais fontes. O que importa é já sabermos o que procurar nelas, o que ignorar e o que verificar antes de lhe enviarmos sequer um anúncio.
- Diretamente junto dos promotoresTabelas de preços atuais, novas fases de projetos e unidades que acabaram de ser colocadas à venda.
- Agências imobiliárias em toda a costaGrande parte dos anúncios é partilhada entre agências e pode não ser apresentada publicamente no local onde está a pesquisar.
- Redes profissionais imobiliárias e MLSTrabalhamos, entre outros sistemas, com Resale properties Online e Inmobalia. Os escritórios locais utilizam estes sistemas para partilhar anúncios e informações.
- Portais públicosTambém monitorizamos o Idealista e outros portais. A diferença é que identificamos rapidamente anúncios antigos, duplicados, enganadores ou já indisponíveis e verificamo-los antes de ocuparem o seu tempo.
Num portal público, o mesmo imóvel pode ser anunciado por cinco escritórios, mesmo que já esteja reservado. No caso das construções novas, o promotor frequentemente disponibiliza as unidades por fases e envia primeiro os anúncios atualizados aos escritórios com que trabalha. Por isso, algumas das melhores unidades são asseguradas por agências e compradores interessados antes de aparecerem sequer num site público.Por isso, não é importante saber se um determinado imóvel está atualmente no nosso site. Se estiver no mercado e fizer sentido para si, podemos tratar dele.
Tenho de comprar algo dos vossos anúncios?Não. O nosso catálogo é um ponto de partida, não um limite. Os escritórios na Costa del Sol partilham muitos dos seus anúncios e trabalhamos diretamente com promotores com base na disponibilidade atual. Se encontrar um imóvel noutro local, envie-no-lo. Iremos verificá-lo da mesma forma que se estivesse no nosso site.
Comprar através de vocês é mais caro?Não. O vendedor ou promotor define o preço, que é o mesmo quer venha diretamente quer através de nós. A nossa comissão é paga a partir da comissão já incluída nesse preço.
O que receberá realmente
É fácil prometer uma pesquisa, mas difícil verificá-la. Por isso, isto é o que receberá realmente, não apenas aquilo que dizemos que faremos.
- Um briefing que confirmamos consigoApresentaremos e confirmaremos consigo, desde logo, aquilo que compreendemos na primeira chamada: como pretende utilizar o imóvel, a que localizações isso aponta e quais ficam excluídas. Não pesquisamos com base numa versão que não tenha aprovado. Se mudar de opinião a qualquer momento, diga-nos e compararemos cada seleção seguinte com a versão que confirmou.
- Uma seleção à qual pode responder e que depois revemosPode não gostar do que lhe enviarmos. Diga-nos o que está errado, quais os imóveis a remover e porquê, e reveremos a seleção em conformidade. Duas ou três rondas são uma parte normal do processo, não um sinal de que algo tenha corrido mal. É assim que o briefing se torna mais preciso.
- Vantagens e desvantagens de cada imóvelPara cada imóvel da seleção de imóveis, indicamos o que faz sentido nele e onde vemos fragilidades, incluindo aquilo que o anúncio não menciona. Se nós próprios não o comprássemos, dizê-lo-emos. Quando lhe restarem dois imóveis, ou se nos pedir, aprofundaremos nesta fase a avaliação escrita, em vez de criarmos um documento para cada anúncio que simplesmente tenha despertado o seu interesse.
- O custo efetivo de concluir a compra, não apenas o preçoAlém do preço de cada imóvel que apresentamos, indicaremos quanto lhe custará efetivamente comprá-lo e concluir a aquisição, incluindo impostos, advogado, notário, registo predial e outros custos menores. Para efeitos de planeamento, conte com aproximadamente nove por cento adicionais ao preço de um imóvel usado e aproximadamente treze por cento no caso de uma construção nova, sendo a diferença constituída principalmente por impostos. Um imóvel que se enquadra no seu orçamento com base no preço pedido, mas não com base nos custos totais, é algo que deverá saber imediatamente.
Envie-nos tudo o que encontrar
Não tem de esperar pela nossa seleção. Envie-nos um link do Idealista, de outro escritório ou diretamente do promotor, e verificá-lo-emos da mesma forma que um anúncio que tenhamos encontrado.Receberá de nós a mesma resposta, independentemente da origem do imóvel. Mesmo que essa resposta seja que nós próprios não o compraríamos. Se fizer sentido, acompanhá-lo-emos durante todo o processo de compra.
O que verificamos, mesmo que não o encontre no anúncio
Um anúncio é concebido para vender o imóvel. Por esse motivo, verificamos os detalhes de cada imóvel que chega à seleção de imóveis, embora esses detalhes muitas vezes não estejam incluídos na apresentação. A maioria dos imóveis não chega à seleção final por causa desses detalhes.| O que verificamos | Porque é importante | Como verificamos |
|---|---|---|
| Disponibilidade | Os portais estão cheios de anúncios de imóveis que já estão reservados, foram vendidos ou não são atualizados há muito tempo. | Antes de incluir um imóvel na seleção, confirmamos com a agência ou o promotor que continua realmente disponível. |
| O preço real hoje | O preço anunciado, as expectativas do vendedor e o preço a partir do qual faz realmente sentido negociar não têm de ser iguais. | Apuramos as condições atuais, a margem de negociação e, quando relevante, quais as propostas que o vendedor já recusou. |
| Vistas e orientação | As fotografias mostram muitas vezes a vista, mas não o que a orientação significa em janeiro ou agosto. Um terraço pode ser bonito a uma determinada hora do dia e praticamente inutilizável noutra. | Verificamos as orientações, os arredores e, com base nas características específicas do imóvel, informá-lo-emos sobre as horas em que o terraço será realmente agradável. |
Porque o preço mais baixo anunciado quase nunca é aquilo que procura realmente
Dois apartamentos com a mesma área, na mesma localidade, podem diferir em centenas de milhares de euros apenas devido à vista, à orientação ou à distância da praia. Por esse motivo, para cada tipo de imóvel mostramos não só o preço mais baixo anunciado, mas também o orçamento a partir do qual, com base na nossa experiência, a seleção começa realmente a fazer sentido.Preço anunciado mínimoOrçamento a partir do qual a seleção faz sentido
- Apartamentos250 000 €300 000 €
- Moradias em banda350 000 €500 000 €
- Penthouse300 000 €450 000 €
- Moradias600 000 €1 000 000 €
| Tipo | Preço anunciado mínimo | Orçamento a partir do qual a seleção faz sentido | O que altera o preço |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 250 000 € | 300 000 € | Uma vista para o mar, a poucos minutos da praia, e um terraço virado a sul fazem a maior diferença. |
| Moradias em banda | 350 000 € | 500 000 € | A localização, as vistas e a privacidade são muitas vezes mais importantes do que a área do imóvel em si. |
| Penthouse | 300 000 € | 450 000 € | O preço é determinado principalmente pelo terraço, pela vista e pela orientação. |
| Moradias | 600 000 € | 1 000 000 € | A maior amplitude de preços na costa. O lote e a privacidade significam muitas vezes mais do que o tamanho da casa. |
Como funciona a pesquisa passo a passo
O processo completo de compra tem quinze etapas, desde a primeira chamada até à entrega do imóvel e das chaves. Encontrar e selecionar são as primeiras quatro. Descrevemos as onze restantes, a partir da reserva, no guia de compra.Passos 1 a 4 de 15
- Primeira chamada20 a 60 minutosNão falamos apenas do seu orçamento e do número de quartos. Queremos compreender como imagina realmente a sua vida aqui: com que frequência virá, com quem virá, o que quer fazer aqui e se pretende arrendar o imóvel. Quanto mais detalhes conhecermos, melhor poderemos pesquisar.
- Primeira seleçãoLogo que possível após a primeira chamadaEnviar-lhe-emos uma seleção inicial de localizações e imóveis com base no que acordámos. Considere-a uma proposta de trabalho e uma visão realista do mercado atual. É perfeitamente normal descobrir que algo que inicialmente pretendia já não faz sentido. Informe-nos e ajustaremos a seleção.
- Seleção personalizadaAssim que soubermos o que lhe interessaVários imóveis que merecem uma análise mais atenta. Para cada um, dir-lhe-emos o que faz sentido, onde vemos pontos fracos e o que pode não ser evidente no anúncio.New buildVerificamos o promotor, a fase do projeto, quais as unidades que ainda estão realmente disponíveis e qual é o plano de pagamentos.ResalePerguntamos ao vendedor por que preço o imóvel está realmente a ser negociado e por que ainda não foi vendido.
- Visitas por vídeoAntes da sua viagemPara os imóveis que realmente lhe interessam, faremos uma visita em vídeo em direto ou gravaremos uma para si. Mostrar-lhe-emos o apartamento ou a casa, a vista, as áreas comuns e os arredores, incluindo aspetos que as fotografias profissionais muitas vezes escondem. Isto permite-lhe excluir alguns imóveis antes de comprar um bilhete de avião.New buildNum projeto inacabado, gravamos o terreno, a fase atual da construção e o apartamento-modelo concluído, se estiver disponível.ResaleGravamos a unidade específica no seu estado real, incluindo áreas que a lente grande angular do anúncio faz parecer muito melhores.
Pesquisar sozinho ou connosco
Não queremos afirmar que não consegue tratar disso sozinho. A diferença está no que realmente ganha durante a pesquisa.| Por sua conta | Com Arevont | |
|---|---|---|
| Quem o agente representa | O agente que lhe mostra o imóvel é pago pelo vendedor e representa os interesses do vendedor. | Representamo-lo a si e a mais ninguém. Nunca representamos o vendedor. |
| Quanto do mercado consegue ver | O que uma agência tem, mais aquilo que os portais públicos lhe mostram naquele momento. | Ofertas diretas de promotores, agências individuais, redes MLS profissionais e portais públicos. Também sabemos quais ofertas estão atualizadas e quais merecem o seu tempo. |
| Acesso às melhores construções novas | Normalmente, um promotor não coloca primeiro todas as unidades novas num site público. Algumas fases e unidades só se tornam públicas depois de serem recebidas pelas agências parceiras. | As equipas dos promotores enviam-nos diretamente novas fases, tabelas de preços e unidades disponibilizadas. Nos projetos populares, trabalhamos frequentemente com a oferta antes de esta chegar aos portais públicos. Por vezes, boas unidades são vendidas entre agências e clientes que estão à espera. |
| Se a oferta ainda está atualizada | Poderá descobrir que um imóvel está reservado apenas quando estiver a marcar uma visita. | Confirmamos a disponibilidade e o preço atual antes de incluir o imóvel na sua seleção. |
| O que fica a saber sobre a localização | O que o anúncio diz e uma visita numa estação do ano. | As vistas, o ruído, os cheiros, a facilidade de deslocação a pé, a vida fora da época alta e o que poderá ser construído ao lado. |
| Quem lhe dará as más notícias | A pessoa que lhe fala do imóvel também precisa de o vender. | Dir-lhe-emos quando um imóvel for uma má escolha e porquê. Mesmo que isso signifique perder o negócio. |
| Idioma e distância | Em espanhol ou inglês, com comunicação a partir do seu país de origem, de acordo com a disponibilidade da outra parte. | De pessoas que vivem na costa, incluindo um vídeo antes da sua chegada. |
| Quanto lhe custa | Diretamente, nada. A comissão do vendedor já está incluída no preço. | Nada. A comissão é a mesma, mas parte dela vai para alguém que o representa. |
Um detalhe nos documentos pode alterar todo o motivo da compra
O cliente queria utilizar o apartamento parcialmente para si e arrendá-lo durante parte do ano, a curto prazo. Nada no anúncio sugeria que isso pudesse ser um problema. No entanto, para o arrendamento de curta duração, as informações do anúncio ou a confirmação verbal do agente não são suficientes.O problema mais dispendioso é aquele de que só toma conhecimento depois de comprar.
Quanto lhe custa?
- Comprador0 €Sem comissão, sem custos fixos, sem pagamento quando comprar.
- Promotor ou vendedor
- Construção nova
- 2,5 to 6 %
- Imóvel usado
- 1,5 to 4 %
- ArevontA nossa remuneração faz parte desta comissão. Se não comprar nada, ninguém nos paga nada.
O preço do imóvel é o mesmo, mesmo que compre diretamente. No caso de uma construção nova, pode simplesmente consultar a tabela de preços do promotor e verificá-la por si.
Quem poderá não beneficiar da compra
Nem toda a gente precisa de ter um imóvel próprio. Se quiser vir uma vez por ano durante uma semana, experimentar uma parte diferente da costa de cada vez e não quiser lidar com a propriedade ou o arrendamento, poderá ser mais fácil arrendar algo em cada ocasião.No entanto, é diferente se quiser regressar aqui regularmente, passar várias semanas ou meses aqui todos os anos, deixar os seus pertences aqui, chegar apenas com bagagem de mão e sentir-se imediatamente em casa. Ser proprietário de um imóvel pode fazer ainda mais sentido se puder arrendá-lo legalmente enquanto estiver ausente e cobrir assim parte dos custos.É por isso que não lhe diremos automaticamente que comprar é sempre a resposta certa. Precisamos de saber como irá utilizar o imóvel.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Perguntas mais frequentes sobre a pesquisa e a escolha
- Quanto tempo demora a receber a primeira seleção?
- O mais rapidamente possível. Se, após a primeira chamada, tivermos uma compreensão clara dos seus requisitos, tentamos preparar a primeira seleção no próprio dia. Se os requisitos forem mais complexos ou se precisarmos de verificar uma disponibilidade específica, poderá demorar um pouco mais. No entanto, não queremos fazê-lo esperar vários dias apenas para enviar as primeiras sugestões.
- Quantos imóveis me enviarão?
- Depende do que pretende da primeira seleção. Algumas pessoas preferem uma seleção de imóveis curta, com várias opções, na qual já tenhamos concluído grande parte da filtragem. Outro cliente poderá querer primeiro obter uma visão mais ampla do mercado, das localizações e dos preços, pelo que enviaremos uma seleção muito maior. Por isso, durante a primeira chamada, perguntar-lhe-emos o que lhe será mais conveniente.
- Verei o imóvel antes de chegar?
- Sim, relativamente aos imóveis que realmente lhe interessem. Organizaremos uma visita por vídeo em direto ou gravaremos uma para si, incluindo a vista, as áreas comuns e a envolvente.
- Também trabalham com imóveis de outras agências?
- Sim. As agências na Costa del Sol partilham anúncios através de redes profissionais, pelo que podemos tratar de um imóvel independentemente de quem o esteja a oferecer no momento e pelo mesmo preço.
- Posso comprar mesmo que não viva em Espanha?
- Sim. A maioria dos nossos clientes não vive permanentemente em Espanha. Tratamos da seleção através de chamadas e vídeo, e grande parte da administração subsequente pode ser tratada mais tarde através de uma procuração.
- O que acontece se considerarem que um determinado imóvel não faz sentido?
- Dir-lhe-emos e explicaremos porquê. Já aconselhámos clientes a não comprar e não recebemos nada desse negócio. É precisamente por isso que faz sentido ter alguém do seu lado que não dependa da venda de um determinado imóvel.
