Sobre nós
Representamos apenas compradores, não temos imóveis próprios e a nossa equipa está nesta costa durante todo o ano. Eis quem somos, como somos pagos e o que pode verificar antes sequer de nos telefonar.
Conheça as pessoasO fundador
A Arevont foi fundada por Samuel Špreňar. Os pais dele criaram uma agência imobiliária nesta costa para compradores checos, e ele participa nos negócios deles desde 2019. Cresceu neste mercado, não num escritório noutro país. Geriu o marketing deles e trabalhou em compras reais a partir de dentro. Foi aí que aprendeu as partes que um comprador nunca vê: como um promotor define um preço, por que razão uma unidade é vendida e a que fica ao lado não, e o que se diz sobre um imóvel quando o comprador não está na sala.
Os pais dele mantiveram o foco nos compradores checos. Samuel percebeu que o mesmo trabalho poderia ir muito mais longe se fosse criado para o comprador, em vez de para o vendedor. É isso que a Arevont é. A mesma profundidade, em mais línguas e a uma escala muito maior.
Samuel trabalha em compras nesta costa desde 2019. Alexandra vive aqui desde 2005 e conhece as suas localidades como residente, não como visitante. A Arevont reúne essa experiência sob um único nome, do lado do comprador.
A equipa
Não somos um centro de atendimento, uma equipa que muda constantemente nem um formulário que chega a uma caixa de entrada partilhada. A sua compra é tratada por um de dois agentes identificados, consoante o idioma em que prefere trabalhar.
Fundador · compradores checos, eslovacos e anglófonos
Trabalha em toda a costa. Faz parte da agência dos pais aqui desde 2019 e geriu o marketing da mesma. Conhece este mercado por dentro: como os promotores definem os preços, quais os projetos que justificam o seu tempo e o que um agente não lhe dirá. Checo nativo, fluente em inglês e espanhol.
Agente · compradores polacos e ingleses
Vive na Costa del Sol há mais de 20 anos, pelo que conhece as localidades, as estações do ano e o dia a dia daqui como residente, não como visitante. Acompanha compradores de língua polaca e inglesa e trata de todo o processo de compra, desde a primeira conversa até à entrega das chaves: está sempre disponível, atenta a todos os detalhes e é honesta quanto à verdadeira condição de cada imóvel. Também aconselha os clientes a não terem pressa; algumas pesquisas consigo prolongam-se por meses, e esse é um resultado normal, não um fracasso.
Por trás de Samuel e Alexandra existe uma equipa. Cada pessoa é responsável por uma parte diferente da compra: verificar se um imóvel ainda está disponível ao preço anunciado, conseguir que o lado do vendedor envie o que o seu advogado pediu, organizar um dia de visitas a seis imóveis e quatro agências, manter a documentação da reserva em andamento e tratar do pós-venda depois de receber as chaves. Cada compra vive num sistema partilhado, não na cabeça de uma só pessoa.
Advogados, intermediários de crédito hipotecário, avaliadores e profissionais especializados com quem trabalhamos há anos. Nunca insistiremos para que os contrate. O seu advogado deve ser escolhido por si, e a independência é o mais importante. Mas, quando recorre a pessoas que conhecemos, a compra tende a decorrer com maior facilidade. Atendem o telefone, já sabem como trabalhamos e, quando é preciso resolver alguma coisa, ninguém tem de ser perseguido.
Na costa todo o ano
Isto não é um pormenor relacionado com o estilo de vida. É a razão pela qual conseguimos responder às perguntas que determinam uma compra. Conhecemos as urbanizações individualmente, não apenas as localidades. Sabemos como funcionam ao longo do ano: quais estão cheias em agosto e vazias em janeiro, quais são habitadas durante todo o ano, quais são tranquilas de uma forma que apreciaria e quais são tranquilas de uma forma que não apreciaria.
Falamos com as mesmas pessoas todas as semanas: vizinhos e presidentes de comunidades, promotores e as suas equipas comerciais, advogados, avaliadores e profissionais especializados. É assim que descobrimos que um edifício tem um problema antes de isso se tornar do conhecimento geral. Que uma fase está atrasada. Que um preço mudou discretamente. Ou que o imóvel que parece perfeito no anúncio é um imóvel que provavelmente deve evitar.
Não obtém isso num escritório noutro país. E também não o obtém através do anúncio.
De que lado estamos
Procuramos em todo o mercado com os seus interesses em mente. Se um imóvel for um dos nossos anúncios, informamo-lo claramente desde o início.
A maioria das agências nesta costa são agências imobiliárias tradicionais. Representam vendedores e compradores, mantêm os seus próprios imóveis em carteira e têm propriedades que estão ali para vender. Nós trabalhamos de forma diferente. Não construímos o nosso negócio em torno do nosso próprio inventário. Quase tudo o que lhe mostramos pertence a um vendedor com quem não temos qualquer relação. Ocasionalmente, um imóvel é um anúncio nosso, normalmente de um comprador que ajudámos há anos e que agora quer vender, e nessas ocasiões dizemos-lhe isso claramente desde o início. Sabe sempre qual é a nossa posição e em nome de quem estamos a agir.
A questão é simples: não há nada no nosso catálogo a orientar discretamente a sua pesquisa numa determinada direção.
Uma lista reduzida construída em função do que lhe convém.
Sabe quando um imóvel é um dos nossos anúncios.
Incluindo as razões para desistir.
Agente do vendedor
Nós
Como somos pagos
Desde a primeira procura até às chaves.
Incluindo se decidir não comprar.
De onde vem a nossa comissão
Um vendedor normalmente acordou a comissão com a sua agência antes de o comprador aparecer. Se chegar sem o seu próprio agente, essa comissão permanece do lado do vendedor. Se o representarmos, uma parte é partilhada connosco. O preço que paga pelo imóvel não muda de uma forma ou de outra.
Numa construção nova, a nossa comissão é de 2.5 a 6 % do preço, e é paga pelo promotor. Num imóvel usado, é de 1.5 a 4 %, e é paga pela agência do vendedor. Por vezes, um imóvel é um anúncio nosso. Nesse caso, apenas o vendedor nos paga, e informamo-lo disso antes de ir visitá-lo. Não nos paga nada em qualquer fase, mesmo que decida não comprar.
Há aqui um incentivo, e não vamos fingir que não existe.
Somos pagos pelo lado do vendedor e só recebemos se comprar alguma coisa. Fingir que isso não cria um incentivo seria um insulto à sua inteligência. A nossa comissão nem sequer é igual em todos os imóveis, precisamente por isso tratamos do assunto através da transparência, em vez de afirmar que estamos acima dele: pergunte quanto recebemos por um imóvel específico e informá-lo-emos antes de o visitar. Também não recebemos quaisquer prémios por volume de nenhum promotor e diremos claramente quando acharmos que deve desistir.
Quando dissemos não
Registadas com o preço e o motivo em cada caso. Estes são os nossos próprios relatos e somos a única fonte dos mesmos, precisamente por isso o afirmamos na página.
Quatro compras de que dissuadimos um clienteCom quem trabalhamos
Para o trabalho jurídico, recomendamos normalmente um escritório espanhol independente e não recebemos qualquer comissão ou pagamento por esse encaminhamento. É livre de contratar o seu próprio advogado em qualquer momento. Quando um parceiro nos paga, isso é indicado na página desse serviço, em vez de ficar escondido aqui.
O que recebemos das pessoas a quem o encaminhamosApós a compra
A compra é o ponto central deste processo, não o fim. A parte jurídica e fiscal cabe a um advogado independente e nós não tratamos dela, deliberadamente: a transferência dos serviços para o seu nome, a declaração fiscal de não residente que apanha muitas pessoas no segundo ano, os procedimentos relativos às quotas do condomínio e a licença de arrendamento, caso o edifício permita sequer o arrendamento. O nosso trabalho é encaminhá-lo para um advogado verdadeiramente independente, coordenar o processo e garantir que o trabalho é efetivamente concluído a tempo e explicado num idioma que leia.
Depois disso, continuamos a ser as pessoas para quem telefona. Gerimos aqui a administração de imóveis, os arrendamentos de curta duração e as limpezas com a nossa própria equipa, e temos os profissionais necessários para uma reconstrução e o canalizador para uma fuga em fevereiro. Também tratamos das coisas comuns que realmente quer saber, como onde comer e o que vale o seu tempo. Está a comprar num país que ainda não conhece. Precisará de contactos, e esta é a parte que a maioria das agências deixa de fazer no dia em que recebe o pagamento.
Verifique por si
Publicamos as informações que uma agência normalmente esconde atrás de um formulário, para que possa testar se conhecemos esta costa antes de nos dar o seu número de telefone. Nada disso requer uma conta. Uma conta gratuita apenas acrescenta pesquisas guardadas e filtros adicionais; nada da lista abaixo fica atrás dela.
Dados da empresa
Idioma e hora
A sua chamada é atendida por alguém que fala o seu idioma, não encaminhada para um tradutor. O advogado com quem trabalhamos explica o contrato numa língua que compreende realmente, porque assinar algo em espanhol que só entende parcialmente é uma forma de se prejudicar. E estamos aqui, no horário espanhol, por isso uma visita é normalmente confirmada no próprio dia em que a solicita.
Saiba mais
Porque trabalhamos apenas para o comprador, nunca para o vendedor, e porque o preço do imóvel é o mesmo para si, seja como for.
Porque representamos os compradoresQuinze passos desde a primeira chamada até às chaves, e as seis coisas que gerimos em paralelo para que mantenha um único ponto de contacto.
Como trabalhamosDe onde vem realmente a nossa comissão e porque é que o seu valor nunca deve determinar aquilo que lhe aconselhamos fazer.
Como somos pagosAs pessoas com quem lida desde a primeira chamada até à entrega do imóvel e a rede de especialistas que trabalha por trás delas.
Com quem trabalhará
A forma mais barata de nos testar
Qualquer anúncio, de qualquer agência ou portal. Dir-lhe-emos quanto custa realmente ser proprietário, se pode ser arrendado e o que está errado com ele. Gratuitamente, sem conta e sem qualquer obrigação para consigo depois disso.
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