Quanto tempo demora tudo?

Num imóvel usado, normalmente um a três meses desde a reserva até às chaves. Numa construção nova, pode ser qualquer período entre cerca de dois meses e três anos, dependendo do avanço do projeto. A diligência prévia jurídica demora normalmente duas a quatro semanas e decorre em paralelo com o NIE e a conta bancária.

Quantas vezes tenho de ir a Espanha?

Uma vez é suficiente e duas é melhor. Com uma procuração, é possível concluir a compra sem estar aqui, mas ver os locais pessoalmente altera as escolhas das pessoas com mais frequência do que qualquer outra coisa no processo.

Tenho de decidir durante a primeira viagem?

Não. Muitos clientes trabalham connosco durante meses e alguns mudam completamente de localização, tipo de imóvel ou orçamento depois de verem a costa pela primeira vez. Se nada do que está atualmente disponível fizer sentido suficiente, esperar é um resultado legítimo e nós dizê-lo-emos.

Com quem falo realmente durante todo este processo?

Uma pessoa, desde a primeira chamada até à entrega do imóvel. Por detrás desse único contacto estão advogados, bancos, promotores, inspetores e profissionais, e coordená-los é o trabalho. Não será encaminhado de pessoa para pessoa.

O que acontece depois das chaves?

O advogado trata da administração posterior à transferência e das obrigações fiscais anuais. Continuamos a ser o seu contacto aqui para a gestão, o arrendamento, a limpeza e a manutenção, os profissionais e as questões práticas que surgem no primeiro ano de propriedade de algo num país que ainda está a conhecer.

About Arevont

Como trabalhamos

Comprar na Costa del Sol não é difícil porque algum passo isolado seja pouco claro. É difícil devido à quantidade de informações que é necessário obter, verificar, acordar e acompanhar em torno de um imóvel, e porque estas tarefas não acontecem uma de cada vez. Esta página reúne tudo num só ecrã: quinze passos pela ordem certa, as seis áreas que coordenamos em paralelo e o papel de cada interveniente. Para si, mantemos um único contacto.

A estrutura, em seis fases

Antes dos quinze passos, as seis fases em que se dividem. A maioria das pessoas quer saber onde se encontram as esperas mais longas e onde são tomadas as decisões, e isso é mais fácil de ver aqui do que numa lista numerada.As fases não têm todas a mesma duração. A preparação e a viagem podem demorar um fim de semana ou seis meses, dependendo de si. A fase jurídica tem uma estrutura fixa e uma duração bastante previsível. A espera entre o contrato vinculativo e as chaves é a que mais varia: de algumas semanas num imóvel usado a vários anos numa construção nova na planta.

Preparação · passos 1 a 4A primeira chamada, a primeira seleção, a seleção de imóveis personalizada e as visitas por vídeo. Tudo isto antes de viajar.
A viagem a Espanha · passos 5 a 6Um a três dias de visitas e a possibilidade deliberada de mudar de opinião sobre a localização, o tipo de imóvel ou o orçamento durante esse período.
Antes de se comprometer · passos 7 a 8Uma reunião com um advogado independente, a assinatura opcional de uma procuração e, depois, a reserva assim que surge o imóvel certo.
A parte jurídica · passos 9 a 11A diligência prévia jurídica, normalmente com a duração de duas a quatro semanas, com o NIE, a conta bancária e os procedimentos administrativos a decorrerem em paralelo. Depois, o contrato vinculativo.
Outorga da escritura · 12-14Pagamentos e espera, uma última verificação do imóvel e a assinatura perante o notário.
Após a compra · passo 15A entrega do imóvel não é o fim da relação. Continuamos a ser o seu contacto no local.

As fases são da autoria do próprio Samuel, e o advogado e a procuração surgem deliberadamente antes da reserva: o comprador pode conhecer todos os intervenientes, preparar a infraestrutura necessária, regressar a casa sem comprar e, depois, avançar rapidamente meses mais tarde.

Quem faz o quê numa compra

Todas as pessoas envolvidas numa compra em Espanha têm um papel e uma lealdade diferentes. Vale a pena ler primeiro a segunda coluna: é toda a lição desta secção.

Função	Quem representam	O que fazem
Do seu lado
Arevont	O senhor, e mais ninguém.	Prepara a seleção, organiza as visitas e coordena todo o processo. É o seu principal contacto desde a primeira chamada até muito depois de receber as chaves.
Do outro lado
O agente do vendedor	O vendedor, não o senhor.	Organiza a visita, responde às perguntas e representa os interesses do vendedor. A sua função é vender esse imóvel nas melhores condições para o vendedor.
Independente e oficial
Advogado	Você. É independente de nós e do vendedor.	Verifica a titularidade, os encargos, as dívidas e a legalidade do edifício, obtém o NIE, abre a conta e prepara a transferência. Não assine nada antes dessa verificação. Pode contratar o seu próprio advogado.
O notário	Ninguém. É funcionário público.	Verifica a identidade das partes, a assinatura e a correção da escritura pública. Em Espanha, o notário não é um consultor jurídico nem representa nenhuma das partes, o que é frequentemente mal compreendido.
Dinheiro
Banco	Yourself.	Mantém a sua conta espanhola e, se for relevante, disponibiliza o crédito hipotecário. Precisará da conta para os serviços, a água, as despesas de condomínio e qualquer crédito hipotecário.
Consultor hipotecário	You.	Avalia a sua situação e apresenta-lhe opções concretas de financiamento. Só é relevante se recorrer a financiamento. Também pode utilizar o seu próprio intermediário de crédito hipotecário.
Avaliador bancário	O banco, não você.	Determina o valor do imóvel para efeitos de crédito hipotecário. Não é uma vistoria, não procura defeitos e não substitui uma inspeção técnica.
Técnico e pós-compra
Perito ou arquiteto	You.	Inspeciona o imóvel, a estrutura, o telhado, a humidade, as instalações e a piscina, e regista o que encontrou. Esta é a verdadeira verificação técnica.
Gestão do imóvel	You.	Gestão, limpeza e arrendamento de curta duração completo, que asseguramos nós próprios, em vez de recorrer a uma empresa externa.
Designer de interiores	You.	Mobilia e equipa o imóvel, inclusive enquanto está de volta ao seu país de residência. Colocamo-lo em contacto com um designer com quem trabalhamos diretamente.
Profissionais e outros contactos	You.	Alterações, reparações e a administração corrente após a compra. Não fica por sua conta descobrir quem é de confiança.

Apenas uma linha desta tabela é orientada pela outra parte, e é precisamente aquela que a maioria dos compradores chega a acreditar que está a ajudá-los.

Quinze passos desde a primeira chamada até às chaves

Esta é a visão ao nível da página: uma ou duas frases por passo. Quando um passo tem a sua própria página de serviço, os detalhes encontram-se aí. Quando uma construção nova e um imóvel usado divergem realmente, ambos são apresentados; quando não divergem, nada é acrescentado, porque dizer "o mesmo para ambos" quinze vezes é ruído a fingir ser informação.

O processo completo: 15 passos de 15

Primeira chamada20 a 60 minutos
Não se trata apenas do orçamento e do número de quartos. Com que frequência virá, com quem, o que pretende fazer aqui, se tenciona arrendá-lo e como deverá ser um dia normal. Quanto mais soubermos, melhor poderemos pesquisar.
A first shortlistAlguns dias
Uma primeira seleção das localizações e dos tipos de imóveis que acordámos. Considere-a um rascunho de trabalho e uma visão do que está realmente disponível no mercado. É normal descobrir que algo que inicialmente pretendia já não faz sentido, e isso altera a pesquisa em vez de a terminar.
Uma seleção de imóveis à sua medidaAssim que soubermos o que lhe agrada
Alguns imóveis que merecem uma análise mais atenta. Em cada um, explicamos o que funciona, onde identificamos fragilidades e o que o anúncio não revela. Qualquer imóvel que encontre por si, num portal ou noutra agência, basta enviá-lo para nós.
Visitas por vídeoAntes de viajar
Uma visita ao vivo ou filmada ao imóvel, à vista, às zonas comuns e à envolvente, mostrando o que as fotografias profissionais não mostram. Permite-lhe retirar parte da seleção de imóveis antes de viajar de avião.
Viagem de visitas1 a 3 dias
Aconselhamo-lo sobre o momento certo, vamos buscá-lo e conduzimos todo o programa de visitas. Entre imóveis, também conhece as localizações, que muitas vezes têm mais peso na decisão do que o próprio imóvel. Se mudar de opinião durante a viagem, informe-nos imediatamente e alteraremos o programa.
New buildOrganizamos a visita ao empreendimento e tratamos da comunicação por si.
ResaleTratamos com o agente do vendedor e descobrimos as informações que não constam do anúncio.
Uma decisão sem pressãoEm qualquer fase do processo
Não tem de comprar na primeira viagem, nem na segunda. Podemos acompanhá-lo durante meses. Se nada do que está atualmente no mercado fizer sentido suficiente, dir-lho-emos. Por vezes, a resposta certa é comprar, outras vezes é alterar os critérios e, por vezes, é simplesmente esperar.
Reunião com advogado e procuraçãoSempre que fizer sentido
Se desejar, apresentamo-lo a um advogado independente enquanto estiver aqui, e poderá assinar uma procuração no notário. Esta pode ser preparada muito antes de comprar qualquer coisa e simplifica tudo mais tarde. Assinar a partir do seu país de origem é possível, mas normalmente implica uma apostila e uma tradução.
ReservaQuando encontrar o imóvel certo
A reserva retira o imóvel do mercado e mantém-no reservado para si enquanto o advogado realiza a diligência prévia. O contrato de reserva deve indicar claramente as condições e o que acontece ao sinal se a diligência prévia revelar algum problema.
New buildUm contrato de reserva com o promotor. O montante depende do projeto.
ResaleUm sinal de reserva e as condições acordadas. É também aqui que se estabelecem o preço, os prazos e qualquer mobiliário.
Diligência prévia jurídicaNormalmente, 2 a 4 semanas
Começa a análise detalhada. Um advogado independente examina a situação jurídica do imóvel e as condições da compra antes de recomendar que prossiga.
New buildO promotor, o terreno e o projeto, as licenças e autorizações, a documentação contratual e as garantias bancárias relevantes.
ResaleO registo predial, os ónus e as dívidas, a documentação, a legalidade de quaisquer alterações, as obrigações perante o condomínio e outras restrições relevantes.
NIE, conta bancária e administraçãoEm paralelo
O NIE é o número de identificação espanhol que precisa de obter. O advogado ajuda-o a obtê-lo e, quando necessário, trata também da conta bancária e do restante processo administrativo. Com uma procuração, a maior parte do processo pode ser tratada sem ter de viajar novamente.
Contrato vinculativoConcluída a diligência prévia
Só agora surge o contrato que estabelece as condições para concluir a transação: prazos, pagamentos e as consequências do incumprimento do acordo.
New buildO promotor estabelece o calendário de pagamentos. Este pode implicar vários pagamentos durante a construção ou o pagamento da maior parte do preço apenas na outorga da escritura.
ResaleNormalmente, um contrato de arras e um sinal adicional. As condições, incluindo o que acontece em caso de desistência, constam do próprio contrato.
Pagamentos e esperaDependendo do tipo de imóvel
Entre a assinatura e a entrega do imóvel podem passar semanas ou, no caso de uma construção nova, meses ou anos. Durante todo esse período, acompanhamos o que vem a seguir e quando: pagamentos, documentos, prazos e a comunicação com o advogado, o promotor ou o vendedor. Quando for necessário algo da sua parte, informá-lo-emos antecipadamente.
New buildSeguem-se outros pagamentos de acordo com o calendário do projeto. Acompanhamos a construção por si e enviamos fotografias e vídeos à medida que avança.
ResaleApós a assinatura do contrato relevante, normalmente aguarda a data acordada para a outorga da escritura no notário.
Verificação finalAntes da outorga
Num imóvel usado, voltamos a verificar o imóvel antes da assinatura, consigo ou por si, confirmando que corresponde ao estado acordado e que o inventário continua presente. Numa construção nova, a sequência depende do promotor.
O notário e as chavesDia da outorga
A escritura pública é assinada no notário, o saldo restante é pago e o imóvel passa a ser seu. Não tem de estar presente se o advogado dispuser da procuração adequada. Estamos consigo, acompanhando a entrega do imóvel até às chaves.
Agora é mesmo seuDesde o primeiro dia
A entrega do imóvel normalmente não é o fim. O advogado trata dos procedimentos administrativos posteriores à transferência, muda os contratos dos serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais. Continuamos a ser o seu contacto no local, primeiro sobre o imóvel e depois sobre tudo o resto.

Cada serviço, por etapa

Seis áreas que decorrem simultaneamente em torno de uma compra

Estas tarefas não acontecem umas a seguir às outras, acontecem em simultâneo, razão pela qual a sequência acima representa apenas metade do cenário. Esta é a metade que é fácil subestimar antes de começar.

	Sozinho	Connosco
Pesquisa e verificação	Compara os anúncios, e o anúncio é escrito para vender.	Pesquisamos em todo o mercado e verificamos se a oferta corresponde ao que realmente existe: disponibilidade, preço, localização, orientação, vista, ruído, facilidade de deslocação a pé, construções próximas e como é o local fora da época alta.
Do lado do vendedor	Negocia sozinho as condições com a pessoa cuja função é vender.	Lidamos com o promotor, a sua equipa de vendas, o agente do vendedor e o proprietário. Disponibilidade, condições e preço, a negociação, os prazos e a reserva, o mobiliário e as alterações, a entrega do imóvel.
Direito e finanças	Nomeia os especialistas e depois coordena sozinho toda a sequência.	Os especialistas realizam o trabalho técnico. Nós asseguramos que tudo se articula: a verificação jurídica, os contratos e as condições, o financiamento e os pagamentos, o NIE, a conta bancária, os impostos e as taxas, e a assinatura no notário.
Estado do edifício	Decide sozinho se vale a pena fazer uma inspeção e em quem confiar para a realizar.	Quando é necessária uma verificação especializada, envolvemos a pessoa certa e coordenamos tudo: a própria inspeção, os defeitos e o snagging, a documentação e as reclamações, a verificação das reparações e a verificação antes da entrega do imóvel.
Entrega do imóvel e decoração	A assinatura no notário é tratada como a meta final.	A entrega do imóvel e a verificação do seu estado, o inventário e a documentação, a eletricidade, a água e a internet, o seguro, o mobiliário, as reparações, os cartões de acesso e as chaves.
Após a compra	Começa sempre do zero quando é necessário tratar de alguma coisa.	Continuamos a ser o seu contacto para a gestão, o arrendamento de curta duração, a limpeza, a manutenção e os profissionais, os prazos e a coordenação com especialistas, escolas, médicos e serviços locais, bem como para as questões correntes da vida em Espanha.

Franqueza

O que não fazemos nós

A Arevont não realiza trabalhos jurídicos, fiscais, de avaliação ou de arquitetura, e é contratado um inspetor técnico quando tal é adequado, em vez de o ser em todas as compras. Quando é necessário um especialista, envolvemos o profissional certo e coordenamos o processo. Não fingimos que essa competência é nossa.Também não controlamos os prazos. O promotor define o calendário de pagamentos, o advogado determina o ritmo da diligência prévia e a agenda do notário decide a data da outorga da escritura. O que podemos controlar é que saiba o que vai acontecer e quando, e que nada fique à espera de alguém a quem nunca disseram que era a sua vez.E o processo acima é uma estrutura, não uma promessa. As compras podem desviar-se do previsto: uma votação numa reunião da comunidade, um documento que não corresponde ao edifício, um projeto que se atrasa. Três dos quatro casos na página abaixo são exatamente isso e, em cada um deles, os quinze passos pararam em vez de prosseguir.

Perguntas frequentes

Quanto tempo demora tudo?: Num imóvel usado, normalmente um a três meses desde a reserva até às chaves. Numa construção nova, pode ser qualquer período entre cerca de dois meses e três anos, dependendo do avanço do projeto. A diligência prévia jurídica demora normalmente duas a quatro semanas e decorre em paralelo com o NIE e a conta bancária.
Quantas vezes tenho de ir a Espanha?: Uma vez é suficiente e duas é melhor. Com uma procuração, é possível concluir a compra sem estar aqui, mas ver os locais pessoalmente altera as escolhas das pessoas com mais frequência do que qualquer outra coisa no processo.
Tenho de decidir durante a primeira viagem?: Não. Muitos clientes trabalham connosco durante meses e alguns mudam completamente de localização, tipo de imóvel ou orçamento depois de verem a costa pela primeira vez. Se nada do que está atualmente disponível fizer sentido suficiente, esperar é um resultado legítimo e nós dizê-lo-emos.
Com quem falo realmente durante todo este processo?: Uma pessoa, desde a primeira chamada até à entrega do imóvel. Por detrás desse único contacto estão advogados, bancos, promotores, inspetores e profissionais, e coordená-los é o trabalho. Não será encaminhado de pessoa para pessoa.
O que acontece depois das chaves?: O advogado trata da administração posterior à transferência e das obrigações fiscais anuais. Continuamos a ser o seu contacto aqui para a gestão, o arrendamento, a limpeza e a manutenção, os profissionais e as questões práticas que surgem no primeiro ano de propriedade de algo num país que ainda está a conhecer.

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