Guia da Costa del Sol
Manilva
Manilva é a zona mais acessível da Costa del Sol ocidental. Tem uma marina, um campo de golfe e onze praias identificadas, com preços muito inferiores aos de Marbella ou Sotogrande. O nome abrange três locais diferentes: uma aldeia vinícola no interior, uma cidade costeira ativa e uma marina.
Preço médio por m23.106 EURJunho de 2026, mais 15 por cento num ano.
Transfer do aeroporto55 a 60 minDe carro até Malaga. Gibraltar fica mais perto, a cerca de 25 a 30 minutos, mas tem muito menos voos.
População18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registo de 2025.
Arrendamento curtoAllowedCom registo e regras do condomínio desde 2025.
Quem compra aqui
Para quem é Manilva
Compradores atentos ao valor que ainda desejam uma verdadeira vida costeiraAinda é possível encontrar apartamentos aqui a partir de cerca de 130.000 EUR. É um preço inicial muito inferior ao de Marbella, Estepona ou Sotogrande para ter acesso genuíno à marina e ao golfe.Reformados e compradores à procura de um estilo de vida que desejam uma adaptação fácilPuerto de la Duquesa tem uma comunidade britânica de residentes estrangeiros ativa e consolidada. Existem numerosos pubs frequentados por residentes estrangeiros. O inglês é amplamente falado, mesmo que chegue sem saber espanhol.Compradores que procuram uma verdadeira cidade espanhola, não um resortSabinillas não tenta ser um resort. Tem dias de mercado, um mercado de velharias aos domingos que funciona desde 1990 e bares de marisco onde se conhece o proprietário pelo nome. Estas características são cada vez mais raras nas zonas mais próximas de Marbella.Compradores de golfe e marinas com um orçamento médioO La Duquesa Golf and Country Club situa-se na própria Manilva. As zonas de golfe de Estepona e Sotogrande ficam genuinamente a uma curta distância de carro.Manilva não é para si se precisar de uma escola internacional muito próxima ou do transfer mais curto possível para o aeroporto nesta costa. É mais fácil encontrar ambas em Marbella ou Estepona, e assim o diremos.
Preços e evolução
Manilva situa-se na faixa de preços mais acessível da zona ocidental da Costa del Sol, bastante abaixo de Marbella, Estepona ou Sotogrande para um acesso costeiro comparável.O mercado imobiliário de Manilva
Preço por m2, todo o município3.106 EURMais 15 por cento num ano, junho de 2026.
Renda por m214.58 a 16.00 EUR por mêsMoradias mais 11.8 por cento, apartamentos mais 7 por cento, em termos homólogos, agosto de 2026.
Preço de entradaDesde cerca de 130.000 EUROs apartamentos abaixo de 100.000 EUR são cada vez mais raros.
Os preços em Manilva têm subido de forma constante. O índice de arrendamento mostra que tanto as moradias como os apartamentos aumentam todos os anos desde 2022. O preço de venda subiu 15 por cento no ano até junho de 2026. Ainda assim, esta continua a ser a zona mais acessível da costa ocidental. Os apartamentos de entrada, a partir de cerca de 130.000 EUR, custam muito menos do que em Marbella, Estepona ou Sotogrande.A atividade de construção nova concentra-se na zona de Chullera, comercializada como "a apenas 10 minutos de Sotogrande", com moradias geminadas modernas e apartamentos. Noutras zonas, o mercado divide-se em três grupos: o cinturão da marina em redor de Puerto de la Duquesa, uma oferta mais ligada à população local em Sabinillas e habitação tradicional andaluza no pueblo do interior.As contagens de anúncios ativos variam consoante o portal e o dia. Variam entre cerca de 500 e mais de 1.400 propriedades para venda em qualquer momento. Considere qualquer contagem individual como uma fotografia momentânea, não como um valor estável.
Dentro de Manilva
As microzonas de Manilva
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Puerto de la DuquesaMelhor relação qualidade-preço
Uma marina tranquila para iates, com o seu próprio campo de golfe e mais de uma dúzia de restaurantes e bares mesmo junto à água.Cerca de 285.000 a 394.000 EUR para apartamentos, moradias a partir de aproximadamente 1,295,000 EURVer imóveisSan Luis de SabinillasEntrada
Uma verdadeira cidade espanhola ativa junto ao mar, com um passeio marítimo, um mercado à sexta-feira e um mercado de velharias aos domingos, realizado desde 1990.Apartamentos de aproximadamente 157.000 a 265.000 EURVer imóveisManilva puebloEntrada
A aldeia branca original do interior, sede da câmara municipal, rodeada pelas vinhas que conferem à zona a sua identidade vinícola.Ver imóveisDuquesa Golf e as urbanizações da zona de golfeMelhor relação qualidade-preço
O cinturão residencial em redor do La Duquesa Golf and Country Club. É comercializado como um segmento premium com base nas vistas.Ver imóveisNo mercado
Tipos de imóveis em Manilva
Consulte o que está atualmente disponível no mercado em Manilva, pelo tipo de casa que pretende.
Todos os imóveis em ManilvaTodos os apartamentos, casas e moradias atualmente anunciados em Manilva, num só lugar.Ver imóveis
ApartamentosA vista para o mar, a proximidade da praia e um terraço virado a sul influenciam o preço muito mais do que a área.Ver imóveis
Casas e moradiasA maior amplitude de preços da costa. O terreno, a vista e a privacidade determinam o preço.Ver imóveis
Construções novasHá pouca oferta aqui. Os melhores projetos vendem-se em planta, com pagamentos faseados garantidos pelo banco.Ver imóveisAtualmente anunciados em Manilva
Manilva Apartamento
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Quartos 2 Casas de banho 122-175 m²
Construção nova · Pronto no T2 de 2028
Manilva Rés do chão
495.000 €4.950 €/m²
2 Quartos 2 Casas de banho 100 m²
Imóvel usado
Manilva Apartamento
453.568 € - 553.196 €
2-4 Quartos 2-4 Casas de banho 105-166 m²
Construção nova · Pronto no T4 de 2028
Manilva Apartamento
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Quartos 1-3 Casas de banho 73-187 m²
Construção nova · Pronto no T1 de 2029
Manilva Apartamento
381.800 € - 592.600 €
2-3 Quartos 2-3 Casas de banho 66-104 m²
Construção nova · Pronto no T4 de 2028
Manilva Apto. último piso
420.000 €3.066 €/m²
2 Quartos 2 Casas de banho 137 m²
Imóvel usado
Arrendar um imóvel em ManilvaRegisto nacional RequiredCada arrendamento de curta duração precisa de um código do Registro de Turismo de Andalucia antes de poder ser anunciado no Airbnb, Booking ou Vrbo. Veto do condomínio Uma dupla maioria de 3/5 pode impedi-loDesde 3 de abril de 2025, um condomínio pode votar para bloquear ou restringir novos arrendamentos turísticos num edifício de apartamentos. A votação exige 3/5 dos proprietários e 3/5 das quotas de participação. As moradias independentes sem condomínio formal não são afetadas. Limites de capacidade Máximo de 15 ocupantes, 4 por quartoDesde fevereiro de 2024, o arrendamento de uma propriedade completa está limitado a 15 ocupantes. O arrendamento apenas de um quarto está limitado a 6. Multa por operar sem licença Até 150.000 EURAs infrações ligeiras podem resultar em multas até 2.000 EUR. As infrações graves podem resultar em multas até 18.000 EUR. As infrações muito graves podem resultar em multas até 150.000 EUR. Pode também haver encerramento da propriedade por um período de 6 meses a 3 anos.
Pode arrendar o seu imóvel em Manilva?
Sim, pode arrendar uma propriedade em Manilva por períodos curtos. As regras seguem o mesmo enquadramento aplicável em toda a Andaluzia e utilizado ao longo da costa. São verificadas para cada propriedade, não presumidas para toda a cidade.O que verificamos por siAntes de comprar para arrendar em Manilva, verificamos se o condomínio do edifício específico votou para restringir o arrendamento turístico. Verificamos também se a unidade já possui um registo válido. Esta verificação ocorre antes de assinar, não depois.
Viver aqui
Como é realmente viver em Manilva
Manilva é, na realidade, composta por três povoações com o mesmo nome. Manilva pueblo é a aldeia vinícola do interior e a sede da câmara municipal. San Luis de Sabinillas é a cidade costeira que cresceu rapidamente após o empreendimento Punta Almina, na década de 1980. Puerto de la Duquesa é o empreendimento da marina e do golfe, junto à aldeia mais pequena de Castillo de la Duquesa. A escolha mais adequada para si depende de pretender um estilo de vida junto à marina, uma verdadeira cidade espanhola ativa ou um pueblo do interior.O comprador típico desta zona procura valor. Não pode comprar em Marbella, Estepona ou Sotogrande, mas pretende um acesso semelhante à costa ou à marina. Puerto de la Duquesa tem uma comunidade de expatriados próspera, sobretudo britânica, com muitos pubs frequentados por expatriados. Sabinillas não tenta ser um resort. É um lugar onde conhece pelo nome o proprietário do seu bar e o seu peixeiro.
Manilva é um dos poucos municípios da Costa del Sol com uma verdadeira identidade vinícola promovida. Tem uvas moscatel, várias bodegas em atividade, um centro de interpretação do vinho, uma rota oficial do vinho e a Fiesta de la Vendimia, o festival anual da vindima, na primeira semana de setembro.A principal desvantagem é a sua localização. Manilva é a localidade mais ocidental e mais distante do aeroporto de Málaga entre as cidades conhecidas da Costa del Sol. Não tem estação ferroviária própria. O aeroporto de Gibraltar fica mais perto, mas a sua rede de rotas é muito menor. Este é um custo real associado ao preço de compra mais baixo, não um problema resolvido. A população registada, de cerca de 18.000 habitantes, aproximadamente triplica no verão com proprietários de segundas residências e turistas.
A costa
O próprio site de turismo de Manilva identifica cerca de onze praias ao longo da sua costa. Uma fonte de uma agência classifica a Playa de la Colonia como uma praia com Bandeira Azul. No entanto, o estatuto de Bandeira Azul é atribuído todos os anos, pelo que deverá consultar a lista atual antes de confiar nessa informação.Praias em Manilva
Playa de SabinillasUma das extensões mais longas desta costa, popular entre as famílias e situada junto ao passeio marítimo de Sabinillas.Playa de la ColoniaEstende-se por quilómetros e dispõe de uma área infantil, duches e um bar de praia.Playa de la DuquesaMesmo junto à marina, é a mais abrigada das praias em redor do porto.Playa AnchaPerto do porto, é uma das várias praias identificadas em redor de Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasA oeste da marina, numa zona mais tranquila em direção a Sabinillas.Playa del CastilloJunto à aldeia de Castillo de la Duquesa e ao seu castelo histórico.Playa Los TorosMais para oeste, na zona mais selvagem da costa.Playa Punta ChulleraNo extremo ocidental do município, perto da zona de construção nova de Chullera.1 / 8
O vale do golfe
La Duquesa Golf and Country Club é o único campo verdadeiramente situado dentro de Manilva. Estepona e Sotogrande acrescentam vários outros, a curta distância de carro.Golfe em Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 buracos concebidos por Robert Trent Jones, no topo de uma colina com vistas para o mar e para as montanhas e um traçado verdadeiramente exigente.Estepona Golf e El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso foi concebido por Gary Player. Ambos ficam a uma curta distância de carro de Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Um campo de campeonato com 18 buracos.Real Club Valderrama e San Roque ClubSotogrande. Dois dos campos mais famosos da costa, a uma curta distância de carro para oeste.1 / 4
Comer fora
Gastronomia em Manilva
A marina de Puerto de la Duquesa tem mais de uma dúzia de restaurantes que servem comida espanhola e internacional a preços razoáveis. Entre os estabelecimentos identificados encontram-se o Victor's Grill, uma churrascaria, o Parapiros, uma pizzaria italiana, e o La Traviata. Existem também muitos pubs frequentados por expatriados que transmitem eventos desportivos ao longo do dia.Sabinillas tem a sua própria reputação no que diz respeito ao marisco, ao longo do passeio marítimo, e não na marina. Os tradicionais bares de peixe e marisco coexistem com cafés mais recentes nas esplanadas, inaugurados à medida que a localidade cresceu.Dois mercados semanais apoiam a cultura gastronómica local. Às sextas-feiras de manhã, há um mercado de produtos alimentares na Zona de la Noria, e aos domingos realiza-se um mercado de velharias no recinto da Feria, que funciona desde 1990. No interior, a identidade gastronómica da aldeia centra-se nas suas vinhas, e não nos restaurantes. Existem adegas em funcionamento, uma rota do vinho e a Fiesta de la Vendimia, o festival da vindima, todos os meses de setembro.
- Skina2 estrelas
- Nintai1 estrela
- Messina1 estrela
- El Lago1 estrela
- Back1 estrela
Para famílias
Escolas em Manilva
Aloha CollegeCurrículo britânico, desde os primeiros anos até ao IGCSE, seguido do IB ou dos A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Mais de 50 nacionalidades. Uma deslocação diária efetivamente possível a partir de Manilva.
Sotogrande International SchoolContinuidade completa do IB, desde os primeiros anos até ao DiplomaMais de 1.300 alunos e mais de 80 nacionalidades. No resort vizinho de Sotogrande, já para além dos limites da província de Cádis.
ManilvaSaúde
Cuidados de saúde em Manilva
Hospital de referência próximoNão confirmado especificamente para ManilvaO corredor mais amplo é servido pelo Hospital Costa del Sol, em Marbella, e pelo mais recente Hospital de Alta Resolucion de Estepona. A nossa pesquisa não confirmou qual deles é o hospital público de referência oficial de Manilva. Deverá contactar-nos antes de contar com qualquer um deles numa mudança em que os cuidados de saúde sejam uma preocupação relevante.
Acessos
Chegar a Manilva e deslocar-se
De carro, do aeroporto de MalagaCerca de 60 minutosCerca de 94 km por estrada. Um calculador de distância em linha reta apresenta um valor inferior, mas essa não é a distância real de condução.
De carro do aeroporto de Gibraltar25 a 30 minutosA cerca de 26,6 km, é o aeroporto mais próximo, mas a sua rede de rotas é muito menor do que a de Malaga e está principalmente orientada para o Reino Unido.
De comboioNão há estação em ManilvaTambém não dispõe de um aeroporto local ou internacional de dimensão relevante próprio.
No dia a diaPrecisa de um carroPara a vida quotidiana e as deslocações de e para o aeroporto, depende inteiramente do automóvel.
O que deve saber
Vantagens e desvantagens honestas de Manilva
Vantagens
- A zona de verdadeiro valor no extremo ocidental da Costa del Sol, com apartamentos ainda disponíveis a partir de cerca de 130.000 EUR.
- Um verdadeiro estilo de vida de marina e golfe em Puerto de la Duquesa, com preços muito inferiores aos de imóveis equivalentes mais acima na costa.
- Uma identidade vinícola e vitícola distinta, que a maior parte desta costa não possui, incluindo uma rota de vinhos ativa e um festival anual das vindimas.
- Uma população muito internacional e já integrada: 93 nacionalidades e quase 40 por cento de residentes estrangeiros.
- Sabinillas ainda transmite a sensação de uma cidade espanhola genuína e ativa, sem muito turismo. Isto é cada vez mais raro à medida que se aproxima de Marbella.
- Perto do aeroporto de Gibraltar para compradores ligados ao Reino Unido, a 25 a 30 minutos.
Desvantagens
- A localidade mais ocidental e mais distante do aeroporto de Málaga entre as localidades conhecidas da Costa del Sol, a cerca de 60 minutos de carro.
- Não tem estação de comboio nem um aeroporto próprio com dimensão internacional, pelo que precisa de um carro para tudo.
- Não existe nenhuma escola internacional dentro da localidade. As opções mais próximas exigem uma deslocação diária.
- Não existe nenhum centro de saúde público ou hospital confirmado dentro de Manilva propriamente dita.
- O estatuto de Bandeira Azul das praias daqui precisa de ser verificado novamente em cada temporada, e não assumido com base numa informação antiga.
- Os dados públicos sobre preços em Manilva estão menos disponíveis do que nas localidades maiores desta costa. Encontrámos apenas um índice de preços e um índice de arrendamento.
Continue a comparar
Zonas costeiras semelhantes
CasaresMesmo ao lado, igualmente tranquila e com preços semelhantes, com a sua própria aldeia no topo da colina.Consulte o guia
EsteponaA uma curta viagem para leste, com um verdadeiro centro urbano e preços um nível acima dos daqui.Consulte o guia
SotograndeO outro extremo deste mesmo recanto da costa: polo, marina e preços muitas vezes superiores.Consulte o guiaAprofunde
Ligações úteis sobre Manilva
Antes de decidir
Perguntas frequentes sobre Manilva
Manilva oferece uma boa relação qualidade-preço em comparação com o resto da costa?
Sim. Apartamentos a partir de cerca de 130.000 EUR representam um nível de preços muito inferior ao de Marbella, Estepona ou Sotogrande, com acesso genuíno à costa e à marina.Posso arrendar o meu imóvel em Manilva por períodos curtos?
Sim, ao abrigo das mesmas regras aplicáveis em toda a Andaluzia e no resto da costa: um número de registo, além de uma possível votação favorável de 3/5 dos proprietários para restringir o arrendamento num edifício de apartamentos desde abril de 2025. Verifique o edifício específico antes de comprar, caso o rendimento do arrendamento seja importante para si.Em que zona de Manilva devo comprar?
Depende do que procura. Puerto de la Duquesa é adequado a um estilo de vida de marina e golfe. Sabinillas oferece uma verdadeira cidade espanhola ativa. Manilva pueblo é adequado a compradores que procuram a identidade vinícola do interior.Manilva tem uma escola internacional?
Não, não dentro da própria localidade. As opções mais próximas são Aloha College, em Marbella, e Sotogrande International School, estando ambas a uma distância que exige uma deslocação diária.Que aeroporto devo usar para Manilva?
Gibraltar fica mais perto, a cerca de 25 a 30 minutos, mas tem muito menos rotas. Málaga, a cerca de 60 minutos, continua a ser a porta de entrada prática para a maioria dos compradores checos e polacos.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtualizado 2026-08
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