NIE: número de identificação espanhol para estrangeiros
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Um NIE é o número de identificação que Espanha atribui a qualquer estrangeiro que necessite de abrir uma conta bancária, pagar impostos, herdar, matricular um automóvel ou comprar um imóvel no país. A compra de um imóvel é simplesmente o motivo mais comum para o solicitar.
O que é o NIE?
O NIE é um número de identificação espanhol atribuído a um estrangeiro que tenha uma razão económica, profissional ou social para lidar com Espanha. Comprar um imóvel é uma das razões habituais e é aquela ao abrigo da qual a maioria dos compradores se candidata. O número é atribuído uma única vez e permanece consigo: uma letra, sete algarismos e uma letra final, por esta ordem.O que recebe não é um cartão. É um único certificado A4 que indica o número, o seu nome tal como aparece no passaporte, o serviço que o emitiu e a data. Não precisa de o transportar e não serve como identificação com fotografia. O notário, o banco e a repartição de finanças querem todos o número, não o documento em papel. No entanto, o papel é a forma de provar o número, pelo que vale a pena digitalizá-lo no dia em que o receber.O NIF é o outro número a que as pessoas se referem quando dizem número de contribuinte e não corresponde ao mesmo documento. Um cidadão espanhol ou uma empresa espanhola é registado com um NIF. Enquanto pessoa singular estrangeira, normalmente não lhe é atribuído um: o seu NIE já desempenha a função fiscal, precisamente por isso os dois são frequentemente confundidos.
Certificado do NIE de estrangeiroMinistério do Interior · Direção-Geral da Polícia
- Número (NIE)
- X XXXXXXX L
- Apelidos e nome
- APELIDOS, NOME
- Serviço e data
- ESQUADRA DA POLÍCIA · DD/MM/AAAA
- Motivo
- ECONÓMICO
- Número (NIE). Uma letra, sete algarismos e uma letra final. Esta sequência exata consta da escritura.
- Apelidos e nome. Transcrito do seu passaporte, pelo que a escritura utiliza a mesma grafia. Verifique-a antes de sair do serviço.
- Serviço e data. O número nunca caduca. O próprio certificado pode ser reemitido se o perder.
- Motivo. Para uma compra, o motivo é económico, comprovado pelo seu contrato de reserva.
Preciso de um NIF além do NIE?Não, enquanto comprador particular. O seu NIE já funciona como referência fiscal para a compra, o imposto anual sobre o imóvel e tudo o que esteja relacionado com a propriedade. Um NIF só se torna relevante se comprar através de uma empresa espanhola, uma estrutura diferente que implica uma conversa própria com o seu consultor fiscal.
Para que precisa de um NIE?
Quase toda a administração em Espanha funciona com este número e a compra é apenas a primeira de muitas utilizações. Depois de adquirir um imóvel, irão pedir-lho várias vezes por ano e, na maioria dos casos, não terão qualquer interesse no próprio imóvel.
- A escrituraO seu NIE é inscrito na escritura perante o notário. A outorga da escritura nunca ocorre sem ele, razão pela qual deve iniciar o pedido atempadamente, em vez de o deixar depender da data da assinatura.
- ImpostoA declaração do imposto sobre a compra, o imposto anual sobre o imóvel e a declaração do imposto sobre o rendimento de não residentes são todos apresentados com base no seu NIE. É assim que Espanha sabe a que contribuinte pertence o imóvel.
- O bancoUm banco espanhol não lhe abrirá uma conta sem ele e o processo de crédito hipotecário, caso exista, é também baseado nele.
- Serviços e contratosA eletricidade, a água, o condomínio, o seguro e qualquer contrato de arrendamento são todos celebrados com base no número.
- Vender, mais tardeO mesmo número acompanha-o na venda. Um vendedor sem um certificado NIE válido tem de o reemitir antes da outorga, um pequeno atraso que surge no pior momento.
Precisa de um NIE para comprar um imóvel em Espanha?
Sim, e precisa dele antes da escritura, não numa fase posterior do processo. O notário inscreve o seu NIE na escritura e ninguém pode assinar uma escritura sem o número. Não se trata de uma formalidade que possa tratar posteriormente: sem número não há outorga da escritura, na data que já acordou.Não precisa dele para reservar um imóvel, nem para constituir um advogado. Na prática, isto significa que o pedido deve estar em curso desde a semana em que faz a reserva, em paralelo com a verificação jurídica e não depois dela. Isto deve-se ao facto de a parte do processo que ninguém controla ser a obtenção de uma marcação, e é essa parte que inicia a contagem do prazo.Trata-se também de um pedido por pessoa, não de um pedido por compra. Todas as pessoas cujo nome constará como proprietário na escritura precisam do seu próprio NIE. Isto inclui ambos os cônjuges, se ambos os nomes forem incluídos, e qualquer filho indicado como proprietário. Os pedidos são individuais e podem decorrer ao mesmo tempo, mas cada um depende da sua própria marcação, pelo que um agregado familiar deve iniciá-los em conjunto. Descobrir, duas semanas antes da outorga da escritura, que apenas um de dois proprietários tem um número é o atraso mais evitável de todo o processo.
Quanto custa um NIE?
O Estado cobra 9,84 €. Esse é o custo oficial total de um NIE. O valor é o mesmo numa esquadra de polícia e num consulado, e paga-o através do Modelo 790, código 012, antes do atendimento, não no próprio atendimento.O que varia é tudo o que envolve a taxa. Se fizer o pedido pessoalmente, paga apenas essa taxa. Se alguém fizer o pedido por si, pagará pelo tempo dessa pessoa e pela procuração que lhe permite agir em seu nome. Nenhum desses serviços tem uma tabela de preços publicada.
| Taxa governamentalModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Representante em seu nomesó se não comparecer pessoalmente | ~150 € |
| Procuraçãonotário, além de uma apostila, um carimbo de certificação para documentos assinados no estrangeiro, se for assinado fora de Espanha | Orçamentado à parte |
A taxa é diferente num consulado?A taxa espanhola é a mesma. Um consulado cobra-a na moeda local, à sua própria taxa de câmbio, pelo que o montante debitado na sua conta pode variar ligeiramente. Alguns consulados acrescentam também a sua própria taxa administrativa pelo tratamento do processo. Consulte a página de taxas do consulado específico, em vez de presumir que o valor espanhol se aplica exatamente.
Como obter um NIE?
Existem três vias, e a mais adequada para si depende do local onde estará fisicamente, não da sua preferência. As três terminam com o mesmo certificado e todas têm o mesmo custo em taxas estatais.
- Option 1Pedir em EspanhaJá está a fazer uma viagem de visitas. Esta via utiliza essa viagem.
- Rapidez
- Definido pela marcaçãoA decisão em si é rápida. Conseguir uma vaga não é.
- Custo
- 9,84 €
- Dificuldade
- MediumComparece pessoalmente, num escritório que reservou online.
- Option 2Pedir no consuladoA via para um comprador que não estará em Espanha antes de uma data fixa para a assinatura.
- Rapidez
- Definido pelo consuladoCada consulado gere o seu próprio calendário.
- Custo
- 9,84 €Cobrado na moeda local.
- Dificuldade
- MediumA lista de documentos é definida por esse consulado, não por Madrid.
- Option 3RecomendadoOutra pessoa trata do pedidoUm representante apresenta o pedido e obtém o certificado em seu nome, ao abrigo de uma procuração.
- Rapidez
- Sem a sua presençaComeça depois de assinar a procuração. Se for assinada no estrangeiro, também precisa de uma apostila.
- Custo
- 9,84 €Além da procuração, orçamentada à parte.
- Dificuldade
- LowResta uma marcação: assinar a procuração.
Pode outra pessoa pedir o meu NIE por mim?Sim, através de um representante que atue ao abrigo de uma procuração. Esta é a via habitual para um comprador que não planeia estar fisicamente em Espanha para apresentar o pedido. É um dos atos que uma procuração específica para a compra é normalmente redigida para abranger.
Quanto demora um NIE?
O prazo legal é real e curto: depois de o seu pedido ser registado, a autoridade dispõe de 5 dias úteis para decidir. O silêncio após esse prazo conta como recusa, não como atraso. Esse prazo não abrange a obtenção do estado de "registado" em primeiro lugar, e é aí que se situa o tempo de espera real de cada via.Em Espanha, o obstáculo é a marcação prévia, o agendamento online que todos os serviços exigem antes de o atenderem. Os serviços disponibilizam vagas uma a uma, sem um calendário publicado, pelo que tanto é normal conseguir uma vaga na semana seguinte como esperar cinco semanas, e nada oficial garante qualquer uma das opções. Um consulado tem o mesmo problema, num nível acima: cada um mantém o seu próprio calendário, e é comum esperar várias semanas pela primeira vaga disponível. A procuração elimina a sua própria deslocação, mas não a marcação em si, uma vez que o seu representante continua a ter de fazer uma. Na prática, este processo demora aproximadamente duas a quatro semanas do início ao fim, desde a assinatura da procuração até à obtenção do certificado.
Então, qual é o total realista, do início ao fim?Não existe um único número honesto, porque o fator decisivo, a disponibilidade de marcações, não é publicado por nenhuma das três vias e muda de semana para semana e de serviço para serviço. A via da procuração é a mais previsível das três, demorando aproximadamente duas a quatro semanas do início ao fim. Isto acontece porque elimina a única variável que, de outro modo, teria de gerir pessoalmente.
Qual é o procedimento, passo a passo?
Esta é a sequência para um pedido apresentado em Espanha, que é a utilizada pela maioria dos compradores. Um consulado utiliza os mesmos documentos, mas por uma ordem diferente, definida pelas suas próprias instruções.
- Pague a taxa do Modelo 790 código 012A taxa é de 9,84 € e deve pagá-la antes do atendimento, num balcão bancário ou online. Um pedido que chegue sem pagamento não é processado.
- Where
- Um banco espanhol ou o serviço eletrónico da Policía Nacional.
- Watch out
- O mesmo formulário também inclui o certificado de não residência, com um código diferente e uma taxa diferente. O código errado significa que o pedido não é processado.
- Marque a sua horaNada avança enquanto não houver uma marcação, e a marcação é feita online, em vez de se dirigir diretamente ao serviço.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- É a disponibilidade de marcações que realmente determina o seu prazo, e nada do que é publicado o garante.
- Preencha EX-15 e assinale a opção corretaUm formulário permite pedir um NIE, um certificado de não residência ou ambos. A opção que assinalar determina qual o documento que receberá.
- Watch out
- A opção errada solicita o documento errado, e só descobrirá isso ao balcão, não antes.
- Compareça com o seu passaporte e o motivo do pedidoEspanha emite um NIE por um motivo. No caso de uma compra, esse motivo é económico, e o contrato de reserva é a prova habitual desse motivo.
- Where
- O serviço onde fez a marcação, pessoalmente ou através do seu representante.
- Recolha o certificadoSairá com uma folha A4 que contém o seu número. É esta folha que o notário e o banco lhe pedirão para apresentar.
- How long
- 5 dias úteis, depois de o pedido ser registado.
- Watch out
- A parte não publicada é conseguir que o pedido seja registado. O prazo é real, mas começa mais tarde do que a maioria dos leitores espera.
Situação em 17 de agosto de 2026, com base no serviço eletrónico da Polícia Nacional espanhola. Nenhuma via publica quanto tempo demora até ao momento em que um pedido é registado. Isto depende da disponibilidade de marcações e varia entre serviços e consulados. O prazo legal acima só se aplica depois de o pedido ser registado, o que constitui um momento distinto e posterior.
Fontes
O prazo legal de cinco dias é igual ao tempo necessário para todo o pedido?Não, e é importante recordar esta distinção. Os cinco dias úteis são o prazo máximo de que a autoridade dispõe para decidir, depois de o seu processo já estar registado. Chegar a esse ponto inicial de registo depende de uma marcação. Nenhuma via publica um prazo para isso, e este varia entre serviços e consulados. O prazo publicado é real, mas não constitui a resposta completa à pergunta: "quanto tempo demora?"
O que pode correr mal num pedido de NIE?
Quase nada corre mal ao balcão. O que corre mal é o calendário: um pedido iniciado tarde, bloqueado por um detalhe não mencionado ou que abrange apenas um proprietário, enquanto a data acordada para a outorga da escritura se aproxima de qualquer forma.
- Mais importanteO pedido ainda nem começou, várias semanas depois do início da compra.Nada acelera uma marcação quando a outorga da escritura se aproxima, pelo que um início tardio passa a determinar todo o prazo.What to do insteadApresente o pedido na semana em que faz a reserva, juntamente com a verificação jurídica, e não em função de uma data de assinatura.
- Custa uma marcaçãoA taxa do Modelo 790 é paga com o código errado, o do certificado de não residência em vez do NIE.O pedido simplesmente não é processado, e perde tanto a marcação como a taxa.What to do insteadConfirme o código 012 para o próprio NIE antes de pagar, não depois.
- Custa uma marcaçãoÉ assinalada a opção errada no formulário EX-15, solicitando o outro documento.Só descobrirá isso ao balcão, não antes, e a correção custa outra marcação.What to do insteadConfirme a opção com base no motivo do pedido antes da marcação, não durante a mesma.
- Custa uma reformulaçãoFoi redigida uma procuração para a compra, mas nela nunca é mencionado o pedido de NIE.Um representante só pode agir relativamente ao que o documento especifica. Por isso, a procuração é recusada para o NIE e tem de ser redigida novamente e objeto de apostila se tiver sido assinada no estrangeiro.What to do insteadInclua claramente o pedido de NIE na procuração antes de esta ser assinada.
- Mais importanteApenas um dos dois futuros proprietários iniciou um pedido de NIE.Cada nome constante da escritura precisa do seu próprio número, e as pessoas costumam descobrir isso quando já não têm tempo para o corrigir.What to do insteadInicie o pedido de cada proprietário identificado em conjunto, desde o primeiro dia.
A verdadeira consequência consta do seu contrato de compra e venda, não de qualquer ação policial. Um contrato de compra e venda particular estabelece uma data para a outorga da escritura, e os respetivos prazos são vinculativos. Assim, uma data não cumprida é uma questão contratual entre si e o vendedor, não uma questão administrativa. Trata-se de um assunto separado, com uma página própria, e é por isso que deve iniciar este pedido cedo, em vez de o deixar para mais tarde.
O NIE torna-o residente em Espanha?
Não. O NIE é um número de identificação e não lhe concede autorização para viver em Espanha, não lhe confere estatuto de residente nem tem qualquer efeito sobre o local onde paga impostos. A compra de um imóvel não o coloca no caminho de nenhuma dessas situações, e ter o número não altera isso.A confusão é real e tem uma causa: um documento que contém o mesmo número comprova a residência em Espanha. Um cidadão da UE que decida permanecer mais de três meses faz um registo separado e recebe um pequeno certificado verde. É por isso que se fala de um "NIE verde", como se fosse um número diferente. É o mesmo número num documento diferente, e trata-se de um pedido separado, feito por uma razão distinta.
- NIEIdentificação de estrangeiro
- A quem se destina
- Qualquer estrangeiro com uma razão económica para tratar de assuntos com Espanha. Comprar um imóvel é uma delas.
- O que comprova
- Nada relacionado com a residência. Identifica-o e constitui a sua referência fiscal.
- O que recebe
- Um certificado A4. Não é um cartão nem um documento de identificação com fotografia.
- Certificado verdeCertificado de registo de cidadão da UE, formulário EX-18
- A quem se destina
- Um cidadão da UE que permaneça em Espanha por mais de três meses e se registe.
- O que comprova
- Que reside legalmente. Nome, nacionalidade, morada e data de registo.
- O que recebe
- Um pequeno certificado de papel verde, que contém o NIE que já possui.
- TIECartão de estrangeiro
- A quem se destina
- Um cidadão de um país não pertencente à UE que possua uma autorização de residência espanhola. Um cidadão da UE nunca obtém uma.
- O que comprova
- Uma autorização de residência que a compra de um imóvel não produz.
- O que recebe
- Um cartão de plástico com uma fotografia. Nada no processo do NIE conduz à obtenção de um.
Qual é a diferença entre o NIE e o certificado de "NIE verde"?Partilham o mesmo número subjacente. Espanha emite o certificado verde a um cidadão da UE que se registe como residente depois de decidir permanecer mais de três meses, e esse certificado é um documento de residência. A maioria dos compradores apenas possui o NIE simples, que é um número de identificação, não um estatuto de residência.
Precisa de um NIE para abrir uma conta bancária espanhola?
Sim. Um banco espanhol não abrirá uma conta para uma pessoa estrangeira sem esse número e, para uma compra, quererá ter a conta de qualquer forma: o notário, os serviços públicos e o condomínio esperam todos receber pagamentos de uma conta espanhola.O banco normalmente pedirá um segundo documento ao mesmo tempo, e é aqui que pode começar uma confusão verdadeiramente dispendiosa. O certificado de não residência é um certificado policial que confirma que não é residente em Espanha. Solicita-o no MESMO formulário que o NIE, o formulário EX-15, mediante uma taxa diferente, e trata-se de um documento diferente, com uma função diferente.Os dois não são intercambiáveis, nem os respetivos períodos de validade. O certificado policial é válido durante três meses a contar do dia em que é emitido. O documento válido por dois anos é a própria declaração fiscal de não residência do banco, ao abrigo da Orden EHA/3202/2008. Assina-a no banco, e não é de todo um documento policial. Apresentar um certificado policial de três meses como se fosse a declaração bancária de dois anos é precisamente o erro que deve evitar, e explicamo-lo detalhadamente no guia sobre contas bancárias.O seu NIE, por outro lado, não caduca. A taxa do certificado de não residência é de 7,31 €, contra 9,84 € pelo próprio NIE. Esta é outra razão pela qual as pessoas presumem que se trata da mesma operação.
Precisa do certificado de não residência para comprar um imóvel?Não para a compra em si. Precisa dele se um banco espanhol lho solicitar ao abrir ou manter uma conta de não residente. É um requisito comum, mas é independente da transação imobiliária.
O que precisa de levar ao pedido?
Esta é a parte documental, e a lista é a mesma, independentemente da opção que se aplique ao seu caso.- Passaporte válido e dentro do prazoO documento que confirma a sua identidade e nacionalidade. Um passaporte próximo da data de validade é recusado. Os serviços aplicam esta regra com maior ou menor rigor.
- Formulário EX-15 preenchidoO próprio requerimento. Inclui também a caixa de seleção para indicar se está a solicitar um NIE, um certificado de não residência ou ambos. A caixa errada é o erro mais comum. Solicita o documento errado, e não aquele de que necessita.
- Comprovativo do motivo económico, profissional ou social do requerimentoEspanha emite um NIE por um motivo, e a compra de um imóvel é um motivo habitual e aceite. Numa compra, trata-se normalmente do contrato de reserva ou de um documento equivalente que demonstre que está em curso uma transação.
- Taxa do Modelo 790 código 012 pagaEspanha não processa o requerimento sem que tenha pago previamente a taxa, num banco ou online. Pagar o código errado no mesmo formulário é a armadilha: um código destina-se à taxa do NIE e outro ao certificado de não residência.
- Uma procuração, se outra pessoa apresentar o requerimento em seu nomeNecessária para que um representante apresente o requerimento e recolha o certificado por si. Uma procuração que não identifique claramente o requerimento do NIE não será aceite para esse efeito.
Onde se enquadra o NIE na compra
A compra completa tem quinze etapas, desde o primeiro contacto até às chaves. O NIE é a décima etapa e decorre em paralelo com a verificação jurídica, e não depois dela.Etapa 10 de 15
- NIE e restante documentaçãoAo mesmo tempo que a diligência prévia jurídicaApresenta o requerimento do NIE enquanto a verificação jurídica ainda está em curso, e não depois. Isto deve-se ao facto de a escritura precisar do número e de a outorga da escritura nunca ocorrer sem ele.
O que o NIE não é
Estas são informações gerais sobre o NIE, atualizadas em 17 de agosto de 2026 e baseadas em fontes oficiais, em vez de copiadas de um blogue de relocalização. Não constituem aconselhamento em matéria de imigração. Um NIE e a residência em Espanha são questões completamente diferentes, com duas respostas distintas. Comprar um imóvel não o coloca, por si só, num percurso para obter residência ou residência fiscal em Espanha.Não indicaremos um prazo exato para receber um NIE. Isto deve-se ao facto de a etapa que o determina, o registo do requerimento, não ser publicada por nenhuma das vias oficiais e variar consoante o serviço ou consulado. Quem lhe indicar uma data certa para todo o processo está a especular sobre a parte que não controla.Nada disto constitui uma proposta para apresentar o seu requerimento. Essa tarefa é realizada por um advogado independente e, quando seja necessário coordenar os prazos com uma compra, esse assunto é abordado num guia separado.
Perguntas mais frequentes sobre o NIE
- Posso obter um NIE antes de encontrar um imóvel?
- Sim. Um NIE não está associado a um imóvel específico, mas apenas à existência de um motivo económico, profissional ou social genuíno para o obter, e uma procura ativa de imóvel é geralmente aceite para esse efeito. Obtê-lo antecipadamente elimina-o como obstáculo mais tarde.
- O NIE expira?
- O número em si, uma vez atribuído, não caduca. O que pode precisar de renovação é o certificado físico que o confirma, caso o perca ou necessite de uma cópia atualizada para uma nova finalidade.
- Posso utilizar o meu NIE para algo além da compra de um imóvel?
- Sim. Uma vez atribuído, utiliza-o para declarações fiscais, para abrir determinadas contas, para assinar contratos e para ligar serviços públicos. Torna-se o número pelo qual Espanha o identifica administrativamente, muito para além da própria compra.
- O que acontece na outorga da escritura se ainda não tiver recebido o meu NIE?
- O número tem de constar da escritura, pelo que a outorga da escritura não pode avançar sem ele. É precisamente por isso que deve iniciar o requerimento antecipadamente e tratá-lo em paralelo com a verificação jurídica, em vez de esperar até já estar definida uma data para a assinatura.
- Cada comprador de um casal precisa do seu próprio NIE?
- Sim, se ambos os nomes constarem da escritura. Espanha atribui um NIE a uma pessoa, e não a uma compra, pelo que dois proprietários significam dois requerimentos. Podem decorrer em simultâneo, mas cada um depende da sua própria marcação, razão pela qual os membros de um agregado familiar devem iniciá-los em conjunto e com antecedência.
