Inspeção da entrega de uma construção nova na Costa del Sol
Uma fração concluída é entregue depois de alguém a ter inspecionado e de existir uma lista escrita do que ainda está errado, e não depois de ter assinado e se ter mudado. Essa é a lista de snagging, cabe ao promotor resolver os problemas nela indicados e o momento em que é redigida é aquele em que terá maior poder de negociação. Organizamos a visita do especialista que inspeciona a fração e elabora a lista, acompanhamos o promotor durante as reparações e verificamos o trabalho posteriormente. Não elaboramos o relatório nem efetuamos as reparações.
Em que consiste realmente a entrega
A assinatura no notário não é o mesmo acontecimento que a receção do imóvel. Numa construção nova, há duas coisas a acontecer nos mesmos dias: a transferência da propriedade e a entrega física de uma fração concluída que alguém tem de aceitar como concluída. O snagging diz respeito à segunda.Na prática, a sequência é a mesma em todo o lado, independentemente do nome que o promotor lhe dê.
- Inspeção da fraçãoUm especialista percorre o imóvel divisão a divisão enquanto este está vazio, que é a única altura da sua vida em que será tão fácil inspecioná-lo. Vazio, sem mobília e limpo é a condição ideal para encontrar o que está errado.
- Tudo o que for encontrado fica numa lista escritaFotografado, localizado e descrito, item a item. Uma observação verbal dirigida ao responsável da obra não é uma lista de snagging. Um documento numerado com fotografias anexas é, e é a esse documento que tudo o que acontece depois faz referência.
- O promotor compromete-se, por escrito, com um prazoA lista é entregue e o promotor aceita-a, estabelecendo um prazo para a resolver. Esta é a parte que as pessoas ignoram quando estão entusiasmadas com as chaves, e é a parte que determina se a lista será resolvida em três semanas ou em nove meses.
- O auto de entrega e as chavesO auto de aceitação é assinado e as chaves e o dossier de documentação passam de mãos: a licença de ocupação, os certificados da água, da eletricidade e do gás, os manuais e as garantias do que está instalado. Esse dossier não é uma formalidade. É aquilo de que precisará quando algo avariar no segundo ano.
- As reparações e depois a reinspeçãoOs trabalhos são realizados e alguém volta para confirmar que cada item da lista foi efetivamente resolvido, em vez de simplesmente riscado. Tudo o que continuar pendente permanece pendente, por escrito, e a lista continua ativa até ficar vazia.
A nossa parte consiste em coordenar tudo de ponta a ponta: marcar o especialista, estar presentes, exigir ao promotor o cumprimento da lista e voltar para a reinspeção. As chaves, o inventário, os serviços, os cartões de acesso e a logística do notário fazem parte do próprio processo de entrega, que é um serviço separado com uma página própria.O tempo necessário para o próprio relatório escrito é definido pelo especialista, e não por nós, porque é ele que o redige. Ele indicar-lhe-á essa data antes de qualquer marcação, juntamente com os honorários, para que o prazo seja conhecido e não uma esperança.Uma nota sobre a forma como a lista circula, porque isso determina a importância que lhe é dada. Uma lista de snagging não é um e-mail enviado por um novo proprietário entusiasmado ao responsável da obra. É enviada ao promotor como um documento formal escrito da sua parte e, quando inclui itens relacionados com o contrato, e não apenas com a pintura, é enviada através do seu advogado com um prazo definido. A mesma lista enviada das duas formas obtém duas respostas diferentes, e preferíamos que nunca tivesse de descobrir isso da forma mais lenta.
O snagging é habitual numa construção nova em Espanha?Ser convidado a inspecionar o imóvel antes de o aceitar é uma prática normal. O que não é padronizado é o grau de pormenor dessa inspeção. A maioria dos compradores percorre a sua fração durante meia hora com o agente de vendas, deteta quatro problemas e recorda-se de dois. Um especialista que faça a mesma visita com uma lista de verificação e uma câmara produz um documento, que é um instrumento completamente diferente.
Antes ou depois da transferência: a questão que determina tudo
Numa construção nova, o processo depende do promotor. Alguns fazem o snagging antes da transferência da propriedade, outros apenas depois. Essa única decisão de calendarização é a mais importante desta página, porque o seu poder de negociação é o pagamento final e deixa de existir no momento em que esse pagamento é compensado.
Como é agendadoO que significa para si
- A fração é inspecionada antes da escritura
- A posição mais favorável. A lista é redigida e aceite enquanto o saldo do preço ainda não foi pago, para que os itens sejam resolvidos, ou para que seja acordado um prazo para os resolver, antes da conclusão da compra. Nesta sequência, o auto de aceitação é assinado depois de ambas as partes concordarem sobre o que está pendente, e não antes.
- A fração é inspecionada depois da escritura
- A alternativa mais comum, e não é nenhum escândalo. As garantias continuam a aplicar-se e o promotor continua obrigado a agir. O que muda é que passa a ser um cliente a solicitar um serviço, em vez de um comprador que ainda controla um pagamento, e a rapidez das reparações normalmente reflete isso.
- A fração não é inspecionada
- Aceitou o imóvel tal como foi entregue. As garantias continuam a cobrir defeitos genuínos, mas os problemas comuns, o rejuntamento, o alinhamento, a bancada lascada e o equipamento que não é aquele que escolheu passam agora a ser questões que terá de discutir sem qualquer registo do aspeto da fração no primeiro dia.
Assim, a medida útil não é exigir uma sequência específica, o que normalmente não é negociável quando chega. É perguntar antecipadamente, por escrito, qual a sequência seguida por este promotor e agendar a visita de snagging antes da data da outorga da escritura, e não depois. É essa a pergunta que fazemos ao promotor em seu nome e vale a pena colocá-la no momento da reserva, e não na última semana.Uma ressalva sobre a inspeção final: uma fração que ainda está a ser concluída pode parecer muito pior do que ficará, e uma fração que esteve concluída durante meses pode ter sofrido danos que ninguém causou deliberadamente. Nenhuma das situações é motivo para entrar em pânico. Ambas são razões para que a lista seja redigida por alguém que já viu centenas delas.
O snagging ocorre antes ou depois da escritura?Depende do promotor. Alguns fazem-no antes da transferência da propriedade, outros depois. Antes é a posição mais favorável para si, porque o saldo do preço ainda não foi pago. Por isso, perguntamos antecipadamente qual a sequência aplicável ao seu projeto e marcamos a visita em conformidade.
Que cobertura tem e durante quanto tempo
É aqui que uma construção nova é verdadeiramente diferente de qualquer imóvel usado, e vale a pena ser preciso, porque os quatro elementos abaixo são frequentemente tratados como se fossem um só, mas não são.
| O que abrange | Quanto tempo | O que significa na prática |
|---|---|---|
| A estrutura | 10 anos | Danos decorrentes de defeitos que afetem as fundações, os suportes, as vigas, as lajes, as paredes estruturais e outros elementos estruturais. O desfecho grave, e a razão pela qual a cobertura se prolonga por uma década. |
| As instalações e a habitabilidade | 3 anos | Danos decorrentes de defeitos nos elementos de construção ou nas instalações que fazem com que o imóvel não cumpra os requisitos de habitabilidade. Infiltrações de água, uma instalação que não funciona, esse tipo de problema, e não um simples risco. |
| Os acabamentos | 1 ano | Defeitos na execução dos trabalhos de acabamento. É nesta camada que se encontra a maioria dos itens de snagging, precisamente por isso a lista é elaborada no primeiro dia, e não quando o ano está quase a terminar. |
| Seus pagamentos antes da outorga | Até à entrega do imóvel | É algo completamente diferente. Cada pagamento que efetua durante a construção está coberto por uma garantia bancária em seu nome. Assim, se o promotor não cumprir o contrato, receberá cada euro de volta, acrescido dos juros legais. Essa garantia diz respeito ao dinheiro, não à qualidade da construção. |
Em contrapartida, um imóvel usado não oferece nada disso. O vendedor apenas responde por defeitos ocultos de que tivesse conhecimento e que tivesse ocultado, dentro de um prazo curto, o que representa uma posição completamente diferente. É disso que trata a página relacionada.
Algo avariou um ano depois de me mudar. Continua a ser um problema do promotor?É muito possível, e a resposta depende do período em que se enquadra. Os acabamentos estão cobertos durante um ano, as instalações e a habitabilidade durante três, a estrutura durante dez e, depois de os danos aparecerem, dispõe de dois anos para apresentar a reclamação. Informe-nos e ajudá-lo-emos a encaminhá-la, pois a dificuldade prática normalmente não está na lei, mas em conseguir que alguém compareça.
O que já foi verificado, muito antes disto
A verificação da entrega do imóvel é a última de várias, não a primeira. Quando alguém percorre a sua unidade com uma prancheta, o projeto já passou por uma série de verificações que nada tinham a ver com a pintura. Vale a pena saber que questões já foram respondidas, para compreender para que serve, e para que não serve, esta visita.
- O promotorQuem está por trás do projeto e o que já concluiu efetivamente. O histórico é o melhor indicador disponível do tempo necessário para resolver a sua lista de snagging.
- A licença de construçãoSe o projeto está devidamente autorizado. Um defeito na documentação é um problema de natureza diferente de um defeito no revestimento.
- A garantia bancáriaQue cada pagamento que efetua antes da outorga da escritura está coberto em seu nome. Isto é verificado antes de o dinheiro ser transferido, não depois.
- A data da outorgaQuando se prevê a assinatura final do projeto, a data a partir da qual depende todo o calendário de pagamentos.
- A licença de ocupaçãoLicencia de primera ocupación, o documento que confirma que o imóvel pode ser habitado. O promotor solicita-o antes de entregar as chaves, e os serviços em seu nome dependem dele.
- A construção, enquanto avançavaAcompanhamos a construção e enviamos fotografias e vídeos à medida que avança, para que a entrega do imóvel não seja a primeira vez que vê o edifício concluído.
- A unidade antes de ser fechadaTudo o que a cablagem, a canalização e o isolamento virão a ser fica decidido antes da colocação das placas de gesso e, depois disso, ninguém pode verificar nada sem partir alguma coisa. A maioria dos empreendimentos aqui não permite a entrada de ninguém numa obra em curso para inspecionar, e preferimos dizê-lo claramente a vender-lhe uma inspeção que normalmente não pode ser realizada. Quando um promotor o permite, e num projeto em que vale a pena o esforço, solicitamos acesso nessa fase e enviamos um especialista enquanto as paredes ainda estão abertas. Perguntamos com antecedência em vez de presumir, e informamos quando a resposta é negativa.
Se faltar algo substancial em qualquer um desses pontos, dizemos-lhe para não comprar. Essa é uma decisão tomada muito antes da visita de snagging, e não cabe a essa visita detetá-lo.
O que entra na lista de snagging
Um item de snagging não é um defeito estrutural. É a diferença habitual entre estar acabado e estar devidamente acabado, detetada por alguém que percorre lentamente um imóvel vazio com uma lista de verificação e uma câmara. É esta a estrutura da lista. A versão elaborada por um especialista é mais extensa, numerada e fotografada item a item.| O que é verificado | Por que importa na entrega | O que entra na lista |
|---|---|---|
| Superfícies e acabamentos | ||
| Paredes e tetos | Escorridos de tinta, falhas por pintar, marcas de rolo e fissuras de retração nas juntas. Nada disso é grave e é muito mais barato corrigi-lo antes de os seus móveis entrarem na divisão. | Cada parede afetada é fotografada e identificada por divisão, para que o pintor receba uma lista em vez de fazer uma visita guiada. |
| Assentamento e rejuntamento | A investigação sobre as entregas de imóveis em Espanha coloca o rejuntamento inacabado no topo da lista de problemas encontrados pelos compradores, o que mostra com que frequência é deixado por concluir. Juntas sem rejuntamento numa divisão húmida também não são meramente estéticas. | Rejuntamento em falta ou incompleto, ressaltos entre azulejos, azulejos rachados ou com som oco, azulejos cortados nas extremidades e à volta das tomadas. |
| Pavimentos e rodapés | Riscos e lascas causados pelos últimos trabalhos, folgas nos rodapés, tábuas ou azulejos com som oco. As últimas pessoas a entrar numa unidade concluída normalmente não são a equipa responsável pelos pavimentos. | Registados e fotografados. Os danos encontrados depois de se mudar transformam-se numa discussão sobre quem os causou, uma discussão que ninguém ganha. |
| Vedante e silicone | À volta de banheiras, duches, bancadas e bases de duche. É o item mais pequeno da lista e um dos poucos que se transforma num problema real se for deixado por fazer, porque a água passa por onde o vedante não está. | Folgas, trechos em falta e acabamentos deficientes registados divisão a divisão. |
| Aberturas | ||
| Portas | Alinhamento, fecho, puxadores, fechaduras e chaves. Uma porta que prende no aro em fevereiro prenderá ainda mais em agosto, e as portas interiores são ajustadas pelo mesmo carpinteiro que ainda se encontra atualmente no local. | Todas as portas abertas, fechadas e trancadas, incluindo a porta de entrada e a arrecadação. |
| Janelas, vidros e persianas | As portas de correr para um terraço são o elemento mais utilizado de um apartamento costeiro e também o ponto por onde entram correntes de ar, água e ruído quando os vedantes não estão em boas condições. | Calhas e roletes testados, vedantes verificados, vidros examinados quanto a riscos e lascas, persianas e redes mosquiteiras acionadas. |
| Guardas, balaustradas e vidro | As guardas do terraço são um elemento de segurança, não um acabamento. As fixações e os painéis de vidro são verificados, porque ninguém quer descobrir que um deles está solto com uma criança no terraço. | Fixações, altura, estado do vidro e qualquer movimento registados, e tudo o que for inseguro assinalado imediatamente, em vez de ser simplesmente acrescentado a uma lista. |
| Água, eletricidade e ar | ||
| Eletricidade | As tomadas que não fazem nada estão entre os problemas mais comuns encontrados na entrega do imóvel, e todas são fáceis de reparar agora, mas difíceis de reparar quando os móveis já estiverem encostados à parede. | Todas as tomadas, interruptores, pontos de luz e o quadro elétrico testados e identificados, além do intercomunicador, da campainha e de quaisquer pré-instalações que tenha pago. |
| Água, pressão e água quente | Torneiras, direção dos misturadores, pressão no topo do edifício e tempo que a água quente demora a chegar. São estas as coisas que o incomodam diariamente e que ninguém verifica numa visita de vinte minutos. | Todas as saídas de água verificadas, ligações sob o lava-loiça examinadas quanto a fugas, esquentador ou bomba de calor testados. |
| Drenagem e inclinações | As bases de duche, os pavimentos de divisões húmidas, os terraços e as varandas têm de conduzir a água para o ralo. Um pavimento nivelado, em vez de inclinado, é um defeito que só se descobre deitando água sobre ele. | Água deitada e observada. A água acumulada entra na lista, e um terraço que drena na direção da sala de estar entra em letras maiúsculas. |
| Ar condicionado e ventilação | Ambos os modos são importantes, não apenas aquele que é útil no mês em que recebe as chaves. Os extratores e as grelhas de ventilação aparecem regularmente ligados a nada numa lista de snagging. | Cada unidade testada em aquecimento e arrefecimento, extratores e ventilação mecânica verificados, filtros e drenagem inspecionados. |
| Cozinha, casas de banho e exterior | ||
| Cozinha e eletrodomésticos | Portas dos armários desalinhadas, um eletrodoméstico especificado que não foi instalado, uma lasca na bancada sob a película protetora. A película é retirada depois de assinar, que é precisamente o objetivo. | Todos os eletrodomésticos testados, todas as portas e gavetas abertas e ajustadas, bancadas e painéis de proteção inspecionados depois de removida a proteção. |
| Casas de banho | A par do rejuntamento, os acessórios errados nas casas de banho são o problema mais frequentemente registado nas entregas de imóveis em Espanha. Errado muitas vezes não significa pior, apenas que não corresponde ao que o contrato dizia. | Acessórios verificados segundo a especificação, sanitas e autoclismos testados, resguardos de duche alinhados, extração testada. |
| Terraço, arrecadação e estacionamento | As partes do imóvel que as pessoas se esquecem de inspecionar por estarem do lado de fora da porta de entrada. Um lugar de estacionamento onde um carro normal não consegue entrar é um problema real e recorrente. | Superfície e drenagem do terraço, iluminação e tomadas exteriores, porta e luz da arrecadação, e lugar de estacionamento medido e comparado com o que consta da sua escritura. |
| O prometido e o entregue | ||
| Os acabamentos escolhidos | Na maioria dos projetos, selecionou materiais, superfícies e cores durante a construção, normalmente para a cozinha e as casas de banho. O que foi instalado nem sempre corresponde ao que foi escolhido e, depois da entrega do imóvel, a sua palavra fica contra um processo comercial. | Cada escolha é verificada face à sua especificação escrita e a qualquer alteração contratual, sendo registada qualquer diferença juntamente com a referência do documento. |
| A unidade face às plantas | A disposição, a orientação, as dimensões das divisões, o tamanho do terraço, a altura dos tetos e a posição de qualquer parede que tenha sido deslocada. É aqui que um erro se torna dispendioso, e não apenas incómodo. | Verificado face às plantas do contrato. Uma discrepância relevante é uma questão jurídica e é enviada ao seu advogado no próprio dia, não incluída numa lista de reparações. |
| As áreas comuns | Também está a comprar essas áreas, e são a parte com maior probabilidade de ficar inacabada aquando da entrega do imóvel. As piscinas, o ginásio, os jardins, os elevadores, os portões, a iluminação e as zonas de estacionamento constavam todos do folheto. | Percorridas e registadas da mesma forma que a unidade. O que estiver inacabado ou tem um prazo definido, ou será uma questão a discutir pela comunidade depois de esta ser constituída. |
| O que os olhos não veem | ||
| Humidade onde não deveria existir | Uma parede que está a secar e uma parede húmida parecem idênticas sob tinta fresca. A leitura é a diferença entre uma anomalia que regista e um defeito que regressa todos os invernos, e é uma descoberta que uma inspeção com uma câmara de telemóvel nunca produzirá. | Quando o equipamento do especialista inclui um medidor de humidade, esta é medida em vez de ser avaliada a olho, nos pontos onde uma construção costeira efetivamente falha: sob as janelas e portas de correr, junto às zonas húmidas, nos limiares dos terraços e em qualquer parede que tenha uma face voltada para o exterior. Nem todos os especialistas transportam os mesmos instrumentos, por isso vale a pena perguntar o que utiliza antes de o contratar. |
| Isolamento, canalização e o que está por trás do estuque | Isolamento omitido numa secção da parede, um tubo instalado no local errado, um circuito de piso radiante que não funciona. Tudo fica por trás de uma superfície acabada aquando da entrega do imóvel, tudo é dispendioso de alcançar posteriormente e nada é visível. | Um especialista cujo equipamento inclui uma câmara térmica pode examinar as superfícies para detetar isto: mostra uma falha fria numa parede isolada e segue o percurso de um tubo quente sem ser necessário abrir nada. Quando dispõe de uma câmara, o que esta deteta é incluído na lista com a imagem anexada; quando a imagem suscita uma questão em vez de a responder, é isso que o relatório indica. Quando não dispõe dela, isto mantém-se uma verificação visual, e dizemo-lo em vez de insinuar o contrário. |
Onde se enquadra a verificação da entrega do imóvel na compra
A compra completa envolve quinze passos, desde o primeiro contacto até às chaves. Numa construção nova, os três últimos são os que determinam o estado em que efetivamente recebe o imóvel, e podem estar separados por vários anos.Passos 12, 13 e 14 de 15
- Pagamentos e esperaDe dois meses a três anos, consoante a faseDesde o contrato até à entrega do imóvel podem decorrer semanas no caso de uma unidade concluída e anos no caso de algo comprado desde a fase inicial da construção. Ao longo de todo o processo, acompanhamos o que acontece a seguir e quando: os pagamentos seguintes, os documentos, os prazos e a comunicação com o seu advogado e o promotor.New buildAcompanhamos a construção por si e enviamos fotografias e vídeos à medida que esta avança. O calendário de pagamentos é definido pelo promotor, e o último pagamento é o que importa aqui.
- A verificação da entregaAntes da outorgaEste é o passo desta página. A unidade é inspecionada, a lista é elaborada e entregue ao promotor com um prazo. O facto de ocorrer antes ou depois da transferência da propriedade depende do promotor, razão pela qual perguntamos atempadamente. Se pretender uma verificação profissional por um arquiteto ou inspetor, tratamos disso separadamente.New buildA lista de snagging para o promotor, depois as reparações e, em seguida, a nova verificação das reparações.ResaleNum imóvel usado, este passo é diferente: confirmamos que o estado corresponde ao que foi acordado e que o inventário continua no local.
- Notário e chavesDia da outorgaA escritura pública é assinada, o saldo é pago e o imóvel passa a ser seu. Estamos presentes, acompanhamos a própria entrega do imóvel e tratamos do que for necessário até ter as chaves na sua mão. Não tem de estar presente pessoalmente se o seu advogado tiver uma procuração.
Receber as chaves sozinho ou connosco
O promotor, o vendedor e o respetivo agente querem todos concluir a transação. Esse é o papel deles e não há problema nisso. O nosso é diferente.| Por sua conta | Com Arevont | |
|---|---|---|
| Quem verifica a unidade | O comprador, durante meia hora, com o agente de vendas que também está a gerir o calendário de entregas de outras vinte unidades nessa semana. | Um especialista com uma lista de verificação e uma câmara, connosco presentes, num imóvel vazio e fácil de inspecionar. |
| O resultado | Algumas coisas mencionadas em voz alta e possivelmente registadas num telemóvel. | Uma lista numerada e fotografada, entregue por escrito com um prazo associado. |
| Quem discute um defeito | O comprador, vindo da Chéquia, com um responsável da obra, em espanhol, sobre algo para o qual não consegue apontar. | Organizamos as visitas e conduzimos a comunicação com o promotor. Para nós, é uma conversa profissional normal e estamos na costa. |
| Após as reparações | Os itens são dados como concluídos e descobre, na sua próxima viagem, se foram efetivamente realizados. | Voltamos para verificar o trabalho, e tudo o que não tiver sido feito permanece por escrito na lista. |
| Depois das chaves | Geralmente, o papel do agente termina quando a venda é concluída. | Continuamos consigo posteriormente, período em que decorrem as coberturas de um e três anos e alguém tem de detetar eventuais problemas. |
| Quanto lhe custa | Nada diretamente. A comissão está incluída no preço de qualquer forma. | Nada. A mesma comissão, exceto que parte dela vai para alguém que está do seu lado na entrega do imóvel. |
Um defeito comum, acompanhado até ao fim
O valor de uma lista de snagging não está na vistoria. Está no que acontece depois com cada linha. Considere o item menos dramático que se possa imaginar, uma base de duche onde a água fica acumulada em vez de escoar, e acompanhe-o, porque o mecanismo é o mesmo nos casos mais relevantes.- É detetado deitando água no chãoNão olhando para ela. A base está suficientemente nivelada para passar numa observação rápida e a inclinação não está correta, algo que se descobre em cerca de quatro segundos se for testada, e nunca se não for. É incluída na lista com uma fotografia da água acumulada.
- É registado antes de se aceitar seja o que forO item é numerado, localizado por divisão e entregue juntamente com o resto da lista, e o promotor aceita a lista com um prazo para o resolver. Nada disto é hostil. É a forma habitual de aceitar uma unidade concluída.
- O promotor repara-o e alguém volta ao localO profissional regressa e o item volta assinalado como concluído. Voltamos a deitar água sobre ele. Na maior parte das vezes, está resolvido. Por vezes, está resolvido de uma forma que desloca o problema dois centímetros, precisamente por isso existe a reinspeção e por isso não é feita pela mesma pessoa que realizou o trabalho.
- Se não tivesse sido detetado, transformar-se-ia noutra coisaO mesmo defeito detetado depois de se mudar transforma-se, em vez disso, numa questão de garantia: uma questão de instalação e habitabilidade, coberta durante três anos, com dois anos para apresentar uma reclamação a contar do momento em que os danos se manifestam. Esse processo funciona. Simplesmente demora meses, em vez de quinze dias, e começa por ter de provar algo, em vez de o promotor o reconhecer.
A lista não se destina a criar dificuldades. Trata-se da diferença entre um item que alguém lhe deve e um item que lhe pertence.
Quanto lhe custa?
- Comprador0 €Não nos paga nada pela coordenação da entrega do imóvel, independentemente do conteúdo final da lista.
- Promotor
- Construção nova
- 2,5 to 6 %
- Especialista em snaggingFatura-lhe diretamente a inspeção e o relatório. Não cobramos nada pela recomendação.
A nossa parte é gratuita. Perguntar ao promotor qual é a sequência que segue, marcar a visita no calendário antes da outorga da escritura, estar presente, exigir que cumpra a lista e voltar para a reinspeção não lhe custa nada, porque, enquanto comprador, nunca paga nada à Arevont em momento algum.As reparações são da responsabilidade do promotor, não sua. Essa é a frase mais importante desta página e não é nossa, é a lei: os defeitos nos acabamentos, nas instalações e na estrutura estão cobertos respetivamente por um, três e dez anos, e resolver uma lista de snagging é o que o promotor faz antes de aceitar a unidade como concluída.O especialista em snagging é contratado separadamente e apresenta-lhe diretamente o orçamento. Não publicamos um preço porque não é a nossa comissão: depende do tamanho da unidade e da pessoa enviada. Recebe o valor antes de qualquer marcação. Num apartamento pequeno, em que a lista é curta e o promotor é um que conhecemos, dir-lhe-emos honestamente se considerarmos que a nossa própria presença na vistoria é suficiente.A única coisa paga ocorre mais tarde e é opcional. Se for necessário supervisionar uma reparação depois de se ter mudado e não estiver em Espanha, contratar um profissional e permanecer no local enquanto o trabalho é realizado faz parte do serviço de gestão pago, a 25 € por hora, mais 25 € pela deslocação, sendo esta gratuita quando coincide com uma visita já agendada.
O preço do imóvel é o mesmo mesmo que vá diretamente. Numa construção nova, basta consultar a tabela de preços do promotor e verificá-la.
A verdadeira dimensão deste problema
Uma construção nova é o caso simples e não vamos fingir o contrário. Recebe-a concluída, nada tem de ser refeito, tudo é novo e tem garantias reais. Quando está em causa dinheiro, o pior que realisticamente lhe pode acontecer numa construção nova é perder tempo.A maioria das listas de snagging é composta por pequenas coisas. Rejuntamento, alinhamento, uma tomada, uma bancada lascada. Nada disso o impedirá de usufruir do imóvel e um bom promotor resolve tudo sem discutir. A razão para o fazer corretamente na mesma é que esses mesmos itens não lhe custam nada hoje, mas daqui a seis meses custar-lhe-ão um profissional e uma tarde, e a lista é também o momento em que alguém verifica as coisas dispendiosas: as inclinações do terraço, o que constava das plantas e se as zonas comuns pelas quais pagou já existem.Também não enviamos um especialista para todas as entregas do imóvel. Quando a unidade é pequena, conhecemos bem o projeto e o promotor tem um historial de resolver corretamente as listas, di-lo-emos e faremos nós próprios a vistoria consigo. Uma inspeção marcada apenas para fazer o processo parecer minucioso não é um serviço, é uma fatura.
Perguntas frequentes sobre inspeções de entrega de imóveis de construção nova
- O que é exatamente uma lista de snagging?
- Um registo escrito, numerado e fotografado de tudo o que está inacabado ou mal acabado na sua unidade no momento da entrega do imóvel, elaborado através da vistoria do imóvel vazio com base numa lista de verificação. O promotor aceita-o com um prazo e resolve as questões a expensas próprias.
- Quem paga a reparação do que a lista deteta?
- O promotor. Os itens de snagging são defeitos do trabalho do promotor e as garantias de uma construção nova vigoram durante dez anos para a estrutura, três para as instalações e um para os acabamentos. Não paga as reparações nem nos paga para exigir que sejam realizadas.
- A entrega do imóvel pode ser feita enquanto estou na Chéquia?
- Sim. O especialista não precisa que esteja presente, a assinatura no notário pode ser tratada pelo seu advogado através de uma procuração e estaremos no imóvel para a vistoria, a lista e a reinspeção. Recebe a lista e as fotografias, e analisamo-las consigo numa chamada.
- As zonas comuns também são verificadas?
- Deveriam ser, e são a parte que mais frequentemente fica inacabada no dia da entrega do imóvel. A piscina, o ginásio, os jardins, os elevadores, os portões e as zonas de estacionamento são elementos pelos quais está a pagar, por isso são vistoriados e registados da mesma forma que a própria unidade.
- E se os materiais que escolhi durante a construção não tiverem sido instalados?
- Essa é uma das questões específicas para as quais a verificação existe. As suas escolhas e quaisquer ordens de alteração são documentos, e cada um é comparado com o que está efetivamente no imóvel. Uma diferença registada no dia da entrega do imóvel é corrigida. A mesma diferença detetada um ano mais tarde é uma discussão.
- E se o promotor simplesmente não reparar algo?
- Primeiro, permanece na lista, por escrito, com as datas registadas, o que representa grande parte da batalha. Se for um defeito genuíno, e não apenas um item de snagging, fica abrangido pelos prazos de garantia e, quando os danos surgem, existe um prazo de dois anos para apresentar a reclamação. Nesse momento, deixa de ser uma tarefa de coordenação e passa a ser uma questão jurídica, que o seu advogado tratará a partir daí.
