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Guia
Como atuam os okupas em Espanha
A expulsão é atualmente consideravelmente mais rápida do que há alguns anos. Em complexos residenciais normalmente ocupados, também é uma situação muito rara.
Os ocupantes ilegais tomarão conta do seu apartamento enquanto estiver no seu país de origem, e não conseguirá expulsá-los durante anos.
Como é realmente
A expulsão é atualmente consideravelmente mais rápida do que há alguns anos. Em complexos residenciais normalmente ocupados, também é uma situação muito rara.
O que a altera
Afeta sobretudo casas ou moradias abandonadas que ficam sem vigilância durante meses. Um apartamento num complexo residencial é uma situação completamente diferente.
Como lidamos com isso
Recomendamos medidas de segurança adequadas, verificamos o estado do imóvel antes da compra e, se não estiver em Espanha, ajudamos a organizar inspeções regulares.
2025 · casos registados / número de habitações
Málaga0,0349 %1 caso por 2.864 habitações
Espanha0,0559 %1 caso por 1.790 habitações
Barcelona0,1695 %1 caso por 590 habitações
República Checa0,0444 %1 caso por 2.252 habitações
As diferenças dentro de Espanha são enormes. Por isso, publicamos abaixo os dados completos de todas as províncias, e não apenas o valor de Málaga.
Mostrar todos os dados de Espanha de 2025↓
Províncias de Espanha · 2025
Casos registados de allanamiento e usurpación por província em 2025, relativamente ao número de habitações
Província
Casos registados
Habitações
Casos / ano
1 caso por
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Total de Espanha
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
República Checapara comparação
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Assim, Málaga não está entre as províncias que fazem subir o valor espanhol. Em 2025, ficou abaixo da média espanhola e abaixo do valor calculado da mesma forma para a República Checa. Ao mesmo tempo, não queremos tirar uma conclusão universal com base num único ano: em 2024, Málaga e a República Checa estavam praticamente ao mesmo nível.
Considerando conjuntamente 2024 e 2025, Málaga apresenta uma média anual de aproximadamente 0.040 % e a República Checa de 0.045 %. Por isso, é mais correto dizer que Málaga se situa aproximadamente no mesmo intervalo que a República Checa e bem abaixo das zonas mais afetadas de Espanha.
De onde vem a média espanhola
Catalunha39.8 % de todos os casos registados14.7 % das habitações espanholas
Andaluzia12.8 % de todos os casos registados17.6 % das habitações espanholas
A média espanhola não é, portanto, uma boa descrição de nenhuma região específica. Em 2025, a Catalunha representou quase 40 % de todos os casos registados, embora tenha pouco menos de 15 % das habitações espanholas. A Andaluzia, por contraste, representou 12,8 % dos casos, com 17,6 % do total de habitações.
O número de casos provém das estatísticas policiais de 2025. Trata-se de infrações registadas, não do número de imóveis atualmente ocupados nem do número de condenações definitivas. O número de habitações provém do censo de 2021, a última contagem completa e comparável.
Os dados espanhóis abrangem as categorias allanamiento de morada e usurpación de inmuebles. Os dados checos abrangem a violação do domicílio (§ 178, item estatístico 39) e a interferência ilegal nos direitos relativos a uma casa, apartamento ou instalações não residenciais (§ 208, item 115). Os pares correspondem: entrada numa habitação habitada, por um lado, e ocupação de um imóvel, por outro.
Os dois sistemas são semelhantes, mas não idênticos. Diferem na legislação e na forma como as infrações são registadas, e a categoria espanhola também abrange alguns casos relativos a instalações comerciais. Por isso, considere os dados como uma comparação aproximada da ordem de grandeza, e não como uma medida exatamente comparável.
Este é um único ano. Em 2024, a província de Málaga registou aproximadamente 0.045 % e a República Checa também aproximadamente 0.045 %, ou seja, praticamente o mesmo valor. A diferença de 2025 surgiu principalmente porque o número de casos em Málaga diminuiu em relação ao ano anterior.
As estatísticas oficiais não são publicadas ao nível de Marbella, Estepona ou das localidades individuais da Costa del Sol. O nível mais detalhado disponível é a província de Málaga.
Em 30 segundos
As ocupações ilegais em Espanha correspondem a dois crimes diferentes, não a um só. Um imóvel vazio constitui a infração mais lenta, punida apenas com multa; uma habitação mobilada e com os serviços ligados constitui a infração grave, perante a qual a polícia pode agir imediatamente. Em 2025, os casos comunicados na província de Malaga ficaram abaixo da própria taxa do seu país de origem.
A ocupação ilegal é um crime ou dois crimes diferentes?
A lei espanhola trata de forma completamente diferente um imóvel vazio e um imóvel habitado, e quase tudo o que determina o grau de preocupação causado pelas ocupações ilegais depende da categoria em que o imóvel se enquadra. Ocupar pacificamente um imóvel onde ninguém vive constitui usurpação ao abrigo do artigo 245.2 do Código Penal. É uma infração ligeira, punida com multa e não com prisão, e a polícia não pode retirar os ocupantes por sua própria autoridade. Esta é a situação por detrás de quase todas as histórias longas e dolorosas divulgadas pela imprensa: um apartamento herdado vazio, imóveis de promotores não vendidos ou um imóvel bancário retomado, deixados sem vigilância durante meses.Entrar ou permanecer na casa de outra pessoa sem autorização constitui um crime diferente, a violação de domicílio, prevista no artigo 202. É punida com uma pena de 6 meses a 2 anos de prisão, mais elevada em caso de violência ou intimidação, e a polícia pode agir imediatamente quando a situação é detetada em flagrante. O Tribunal Supremo estabeleceu em 2020 exatamente o que conta como casa para este efeito: mobiliário no interior, além de água, eletricidade e gás ligados. A frequência com que o proprietário visita o imóvel não é relevante. Um apartamento de férias utilizado duas vezes por ano, totalmente mobilado e com os serviços ligados, é legalmente uma habitação, não um espaço vazio.
Usurpação (imóvel vazio)
Qual é o seu aspeto
Um imóvel vazio e sem mobília que ninguém visitou durante meses.
A lei
Código Penal art. 245.2: multa, não prisão.
A polícia pode removê-los imediatamente?
Não. Esta via exige uma decisão judicial e é a mais lenta.
Violação de domicílio (lar)
Qual é o seu aspeto
Um imóvel mobilado, com água, eletricidade e gás ligados, visitado ocasionalmente ou habitado.
A lei
Código Penal, art. 202: 6 meses a 2 anos de prisão.
A polícia pode removê-los imediatamente?
Sim, se a situação for apanhada em flagrante. Esta é a via rápida.
Um apartamento de férias gerido situa-se na segunda coluna, não na primeira.
É a mobília, por si só, que decide, ou é necessário que alguém habite o imóvel a tempo inteiro?A mobília e os serviços ligados é que decidem, não sendo necessária a habitação a tempo inteiro. A decisão do Tribunal Supremo de 2020 é explícita: uma habitação é qualquer local habitado, ainda que ocasionalmente, e não apenas uma residência principal. Uma segunda casa utilizada algumas semanas por ano, devidamente mobilada e com os serviços ligados, constitui uma morada ao abrigo do direito espanhol.
O que determina se a polícia atua imediatamente, em vez de remeter o caso para tribunal?
Ser legalmente uma "habitação" não é, por si só, suficiente para uma desocupação policial imediata. Aplica-se um segundo teste, chamado flagrante delito: a situação tem de ser apanhada enquanto ocorre ou imediatamente depois, com provas diretas, como uma porta arrombada, o disparo de um alarme, um vizinho que a tenha visto ou imagens. Se o proprietário só descobrir o sucedido dias ou semanas depois, essa imediatidade desaparece e o caso é remetido para um juiz, como qualquer outro. O mesmo acontece se os ocupantes apresentarem qualquer documento que sugira que já vivem no local, mesmo um contrato de arrendamento falsificado: a polícia deixa de decidir no momento e remete o caso para tribunal.Não existe qualquer prazo legal fixo para nada disto. Várias empresas espanholas de alarmes e empresas de desocupação anunciam uma "regra das 48 horas". Esta não existe em qualquer lei ou instrução oficial, e uma verificação independente de factos confirmou-o diretamente junto de um juiz criminal e de um académico de Direito. O que realmente determina o resultado é a rapidez com que alguém deteta e comunica o caso, e não um prazo inscrito na lei.
O que se afirma geralmenteO que a lei realmente diz
A polícia tem de remover os ocupantes ilegais em 48 horas
Não existe tal regra em nenhuma disposição do direito espanhol. A remoção imediata depende do flagrante delito, isto é, de apanhar a situação enquanto ocorre, sem que lhe esteja associado qualquer prazo fixo.
Uma casa de férias mobilada não pode ser ocupada ilegalmente porque o proprietário vencerá em tribunal
É provável que vença em tribunal, mas o processo demora na mesma quando chega a um juiz. A verdadeira questão é saber se o caso é detetado suficientemente cedo para evitar por completo a ida a tribunal.
Se os ocupantes apresentarem qualquer documento, a polícia tem de acreditar neles
A polícia não decide quem está a dizer a verdade. Qualquer documento, verdadeiro ou falsificado, basta para remeter o caso para um juiz, em vez de o resolver no momento. É precisamente por isso que a rapidez da deteção é mais importante do que os próprios documentos.
1
O imóvel está mobilado e tem os serviços ligados?
Who decidesDecidido pelo Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsO imóvel é legalmente uma morada; pode aplicar-se a via rápida
If noUm imóvel vazio e sem serviços ligados segue a via lenta da usurpação, independentemente da morada.
2
A entrada foi apanhada em flagrante, com provas diretas?
Who decidesAvaliado pela polícia no local, Instrução 6/2020
What it grantsA polícia pode remover imediatamente os ocupantes
If noNão se aplica qualquer prazo fixo; o caso é remetido para um juiz, em vez de ser resolvido à porta.
3
Desde 3 de abril de 2025: o caso chega sequer ao tribunal criminal?
Who decidesLei Orgânica 1/2025
What it grantsA violação de domicílio e a usurpação violenta passam agora a ter julgamento rápido
If noA usurpação pacífica de um imóvel vazio continua a seguir o procedimento comum, mais lento, conforme confirmou a própria circular de junho de 2025 da Fiscalia.
Um único NÃO em qualquer porta é a diferença entre um telefonema e um processo judicial, não um motivo para assumir o pior.
A reforma legislativa de 2025 tornou o despejo mais rápido para todos os tipos de processos?Não, e é importante ser preciso neste ponto. A reforma acrescentou os crimes graves, a violação de domicílio e a ocupação violenta ao sistema de julgamentos rápidos. A própria circular da Fiscalia, alguns meses mais tarde, confirmou que a ocupação pacífica de um imóvel vazio, o tipo mais frequentemente denunciado, foi deliberadamente deixada no procedimento comum, mais lento. A reforma ajudou a categoria em que se enquadra um apartamento de férias; não acelerou a categoria subjacente à maioria da cobertura mediática.
Se acontecer, o que não deve o proprietário fazer sozinho?
Mudar as fechaduras por conta própria, mesmo num imóvel seu, pode ser punido como coação ao abrigo do artigo 172 do Código Penal. Essa conduta é punível com 6 meses a 3 anos de prisão ou multa, se alguém já estiver a ocupá-lo. Uma decisão separada de 2026 concluiu que cortar os serviços a alguém sem qualquer direito legal sobre o imóvel, em geral, não constitui o mesmo crime. Trata-se de uma conclusão recente e restrita. Não abrange a mudança de uma fechadura e não se aplica a um inquilino que simplesmente deixe de pagar a renda. Qualquer pessoa nesta situação deve envolver um advogado espanhol antes de tomar medidas físicas, e não depois.A coisa mais útil que um proprietário pode produzir é uma prova datada de que o imóvel estava a ser utilizado pouco antes da intrusão. Isto é importante tanto para a polícia no local como para qualquer processo judicial posterior: registos de limpeza, o registo de saída de um hóspede, um registo do alarme, um vizinho ou um administrador do condomínio que tenha reparado no sucedido. Um imóvel que ninguém visita durante meses não produz nenhuma destas provas. Essa é a verdadeira razão pela qual os casos demorados se concentram precisamente nesse tipo de imóvel.Um inquilino que deixa de pagar a renda e se recusa a sair, um "inquiokupa", encontra-se numa situação civil completamente diferente, não num crime. Este fenómeno não consta das estatísticas policiais de nenhum dos dois países. É um risco real para quem arrenda um imóvel, mas não é o tema desta página. A compra de um imóvel que já tenha um inquilino é abordada integralmente no seu próprio guia.
Um inquilino que não paga a renda representa o mesmo problema que um ocupante ilegal?Não. Um inquilino que deixa de pagar a renda tem o direito legal de permanecer no imóvel até que um processo civil de despejo o retire. Esse processo é completamente diferente de qualquer um dos dois crimes descritos acima. É um risco real para o qual vale a pena fazer planos se pretender arrendar o imóvel. Mas não se trata de ocupação ilegal e não consta das estatísticas criminais de nenhum dos dois países.
O que impede realmente esta situação e o que cobre o seguro?
A rapidez da deteção determina quase tudo o que foi referido acima, mais do que a própria lei. Um apartamento administrado num empreendimento fechado é detetado no espaço de poucas horas se algo estiver errado: um empregado de limpeza ou administrador que entra e sai, vizinhos presentes durante todo o ano, mudança de inquilinos a cada poucos dias. Um imóvel sem mobília que ninguém visita durante meses pode permanecer despercebido por muito mais tempo. Pode permanecer despercebido tempo suficiente para que a via mais lenta, punida apenas com multa, seja a única disponível, independentemente de como o processo venha finalmente a ser resolvido.Uma apólice normal de seguro de habitação em Espanha inclui geralmente cobertura de defesa jurídica, além da habitual cobertura do edifício e do recheio. Paga os honorários de um advogado precisamente para o tipo de processo descrito nesta página. Não é uma garantia contra a ocorrência de uma ocupação e, por si só, não retira ninguém de um imóvel. Paga o processo judicial quando este se torna necessário. O seguro de um apartamento na Costa del Sol custa normalmente algumas centenas de euros por ano, contratado por volta do momento em que recebe a entrega do imóvel e as chaves. Apresentamos um especialista, em vez de vendermos nós próprios uma apólice.
Comprar num condomínio administrado elimina realmente o risco ou apenas o torna menos provável?Torna-o muito menos provável, mas não impossível. Nada elimina completamente o risco. O que um empreendimento administrado e habitado altera é a rapidez da deteção: um estranho num edifício com um porteiro, vizinhos e entradas e saídas regulares é detetado rapidamente. Esse é o fator que determina de forma consistente se um caso fica por um telefonema ou se se transforma num processo judicial de vários meses.
Franqueza
Quão preocupado deve realmente estar um comprador na Costa del Sol?
Em 2025, a província de Málaga registou infrações de ocupação e invasão de domicílio que afetaram aproximadamente 0,035 por cento do seu parque habitacional, cerca de 1 imóvel em 2.864. Esse valor foi inferior ao valor equivalente da República Checa, de 0,044 por cento no mesmo ano. Considerando conjuntamente 2024 e 2025, os dois países apresentam valores próximos, com Málaga ligeiramente abaixo em média. Isto não se verificou em 2024 isoladamente, quando os dois valores eram aproximadamente iguais, pelo que a afirmação rigorosa deve ser temporal, e não apresentada como uma lei permanente da natureza. Os números também combinam vários tipos de infração e contabilizam denúncias, não condenações. Devem ser considerados um limite superior, e não uma medição precisa.A verdadeira resposta prática é mais simples do que a estatística: ao abrigo da lei espanhola, um apartamento mobilado e utilizado ocasionalmente num empreendimento administrado pertence à categoria mais difícil de visar legalmente. É também a categoria em que qualquer problema é detetado mais rapidamente. Os casos lentos e assustadores noticiados na imprensa são, na sua esmagadora maioria, do outro tipo: imóveis vazios, com os serviços desligados e que ninguém visita, concentrados em Barcelona e nos seus arredores, e não na Costa del Sol. Esta é uma informação geral sobre o funcionamento efetivo da lei espanhola e da reforma de 2025, não um aconselhamento jurídico relativo a um imóvel específico. Em particular, vale a pena obter a confirmação de um advogado sobre a recente decisão relativa aos serviços públicos antes de alguém se basear nela.A Arevont verifica o tipo de empreendimento, a sua segurança e a frequência com que o imóvel ficará realisticamente vazio antes de o recomendar, sem qualquer custo para o comprador. Ajudamos também a organizar a apresentação de um especialista em seguros e um calendário local de verificações quando o proprietário não reside no imóvel.
Perguntas frequentes sobre ocupantes ilegais
Se visitar o meu apartamento apenas duas vezes por ano, isso torna-o um alvo mais fácil ao abrigo da lei espanhola?
Não. A decisão do Tribunal Supremo de 2020 esclareceu diretamente esta questão: o que confere a um imóvel o estatuto de "morada" protegida é a existência de mobília, água, eletricidade e gás ligados, e não a frequência com que o proprietário está fisicamente presente. Um apartamento de férias mobilado e com os serviços ligados, visitado duas vezes por ano, pertence à mesma categoria jurídica que uma residência permanente.
Como é efetivamente calculada a estatística de Málaga e posso verificá-la pessoalmente?
O Ministerio del Interior publica os casos denunciados por província num portal público de criminalidade, e o INE publica o número de habitações com base no recenseamento nacional. Dividir um valor pelo outro produz a taxa aqui indicada. São contabilizadas denúncias à polícia, não condenações, e são agrupadas algumas infrações relacionadas, pelo que é preferível interpretar o valor como um limite superior, e não como um número exato. Ambas as tabelas de origem estão ligadas nesta página.
Qual é a coisa mais útil que posso fazer antes de ser proprietário do imóvel, em vez de depois?
Escolha um tipo de empreendimento administrado e habitado em vez de um empreendimento isolado ou sazonal, e organize um calendário de verificações se não residir no imóvel. É a rapidez da deteção que realmente determina o resultado, mais do que qualquer produto de segurança isolado. É ela que determina se um caso fica por um telefonema no próprio dia ou se se transforma num processo judicial lento.
Um alarme é suficiente por si só?
Um alarme ajuda a descobrir rapidamente o que aconteceu, mas, por si só, não coloca ninguém à porta. É necessária uma pessoa local capaz de responder e recolher provas rapidamente, exatamente o que um empreendimento administrado ou um serviço local de verificações proporciona e um alarme, por si só, não consegue fazer.
As outras três preocupações
Arrendamento temporário
Compra um imóvel para o arrendar por períodos curtos e só depois descobre que não lhe é permitido fazê-lo.