Quantos imóveis estão à venda na Costa del Sol em 2026?
Em 30 segundos
O catálogo da Costa del Sol continha 9.166 anúncios ativos no T3 de 2026: 8.880 imóveis usados e 286 projetos de construção nova. 68 por cento têm um preço pedido inferior a um milhão de euros, e Marbella, Estepona e Mijas representam conjuntamente 53 por cento de toda a oferta.
Que tipos de imóveis estão à venda na Costa del Sol?
Os apartamentos e as moradias dominam a costa em proporções quase iguais, enquanto os apartamentos no último piso e as moradias em banda constituem a maior parte do restante. A tabela abaixo abrange todo o catálogo, reunindo imóveis usados e oferta de construção nova, conforme medido no T3 de 2026.
| Tipo de imóvel | Anúncios | Percentagem do catálogo |
|---|---|---|
| Apartamento | 3.641 | 39.7% |
| Moradia | 2.804 | 30.6% |
| Apto. último piso | 1.406 | 15.3% |
| Moradia em banda | 950 | 10.4% |
| Outro | 365 | 4.0% |
Como se distribui a oferta da Costa del Sol pelos escalões de preço?
O centro do mercado é o escalão de 500.000 € a 1,000,000 €, que concentra mais oferta do que qualquer outro. Os escalões abaixo de 250.000 € e acima de 5,000,000 € são ambos pouco representados: menos de 4 por cento do catálogo cada um.
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- Menos de 250k € (359 anúncios)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Mais de 5M € (348)3.8%
Para um comprador, esta distribuição tem um significado prático: um orçamento inferior a 250.000 € concorre por menos de 4 por cento da costa, enquanto um orçamento entre 250.000 € e 1,000,000 € pode escolher entre quase dois terços de tudo o que está no mercado.
Que localidades da Costa del Sol têm mais casas à venda?
A oferta está fortemente concentrada. Marbella, por si só, reúne 2.361 anúncios no total agregado, um quarto da costa, e as três principais localidades reúnem, em conjunto, 53 por cento de tudo o que está à venda.
| Localidade | Anúncios | Preço pedido mediano |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
A profundidade da oferta é tão importante quanto o preço. Em Marbella, uma procura muito específica, como um apartamento no último piso com 3 quartos perto de um campo de golfe identificado, ainda pode apresentar dezenas de candidatos. Numa localidade com 50 anúncios, a mesma procura pode não apresentar nenhum, e um comprador decidido por essa localidade deverá contar com uma oferta mais lenta e irregular.
Como é realmente contabilizada uma "casa à venda" na Costa del Sol?
A contagem de imóveis usados é simples: 8.880 significa 8.880 casas individuais. A contagem de construções novas não é: 286 contabiliza PROJETOS, e um projeto pode conter desde seis moradias até duzentos apartamentos. O número de UNIDADES de construção nova à venda é, portanto, várias vezes superior a 286, mas o total por unidade não é publicado nos dados, pelo que esta página não apresenta esse número.A contagem também difere entre sistemas. Os nossos próprios endpoints podem apresentar números diferentes para uma localidade, dependendo de as subáreas serem ou não agregadas nela. Todas as contagens desta página provêm de um único instantâneo de um único total agregado, obtido em 2026-08-12, pelo que a tabela é internamente consistente, mesmo quando uma página em tempo real apresenta um valor ligeiramente diferente.
O que esta contagem da oferta não abrange
Este é o nosso catálogo, não um censo da costa. É uma das maiores ofertas disponíveis num único local, mas as vendas privadas e os imóveis exclusivos de outras redes não estão incluídos nestes números.O valor de 286 construções novas contabiliza projetos, não apartamentos. O número verdadeiro de novas unidades à venda é um múltiplo desse valor, e os dados não publicam esse múltiplo, pelo que não fazemos estimativas.Um anúncio não é uma venda. Nada aqui indica a rapidez com que esta oferta é vendida ou que parte dela está sobrevalorizada e permanece sem comprador. Os dados sobre o tempo de permanência no mercado ainda não existem no catálogo.As contagens mudam diariamente. Estes valores são uma medição datada de 2026-08-12, escolhida para que cada número possa ser rastreado, e não um indicador em tempo real.
Perguntas frequentes
- 9.166 casas é muito para uma região como a Costa del Sol?
- É um mercado profundo segundo os padrões das zonas costeiras europeias, suficientemente amplo para que uma procura específica numa localidade importante tenha normalmente uma escolha real. No entanto, mais de metade dessa oferta encontra-se em Marbella, Estepona e Mijas, pelo que a escolha nas localidades mais pequenas é muito mais limitada do que o valor principal sugere.
- Porque é que uma página de localidade por vezes apresenta um número diferente de anúncios?
- Porque sistemas diferentes contabilizam de forma diferente: as páginas das localidades contabilizam resultados filtrados em tempo real, enquanto esta página utiliza um total agregado datado para que todas as localidades sejam comparáveis com base no mesmo critério. Ambos os valores são rigorosos, mas respondem a perguntas ligeiramente diferentes. A página da metodologia explica a regra.
- Quanto da oferta é construção nova?
- Existem 286 projetos de construção nova face a 8.880 imóveis usados. Como cada projeto contém muitas unidades, a construção nova representa uma parcela significativamente maior da oferta real de unidades do que 3 por cento, mas o número exato de unidades não é publicado nos dados.
- O que posso comprar com um orçamento inferior a 250.000 €?
- Muito pouco nesta costa: 359 anúncios, menos de 4 por cento do catálogo, sobretudo imóveis pequenos ou no interior. Uma escolha costeira realista começa entre 250.000 € e 350.000 €, no oeste, em Manilva e Casares, e em algumas zonas de Mijas.