Coordenação da entrega do imóvel na Costa del Sol
A assinatura no notário não é o fim da compra. O imóvel ainda tem de ser entregue e tornado utilizável, e esse é um trabalho diferente do trabalho jurídico. Voltamos a verificá-lo antes de assinar, estamos presentes na sala nesse dia e acompanhamos o processo até as chaves estarem efetivamente nas suas mãos. A entrega do imóvel é feita depois de uma inspeção e com uma lista de defeitos, não depois de uma assinatura.
A ordem é mais importante do que tudo o resto nesta página
Existe uma versão da entrega do imóvel em que assina, recolhe as chaves e começa depois a descobrir problemas. Tudo o que estiver errado passa então a ser da sua responsabilidade, e todas as conversas sobre a sua resolução passam a ser travadas por si numa posição mais fraca.E existe a versão em que o imóvel é primeiro inspecionado, aquilo que não está concluído é registado e as chaves vêm depois. As duas versões custam o mesmo, mas não representam a mesma compra.
- O imóvel é verificado antes da assinaturaNum imóvel usado, voltamos a verificá-lo antes da assinatura, consigo ou em sua representação: confirmamos que corresponde ao estado acordado e que elementos como o equipamento indicado no inventário continuam onde o inventário diz que estão. É o último momento em que uma discrepância ainda é um problema de outra pessoa.
- O que não está concluído fica numa listaUma lista de defeitos não é uma reclamação. É um documento redigido antes da entrega do imóvel, e não depois, e é a diferença entre um conjunto acordado de itens pendentes e a sua palavra contra a palavra deles em março.
- Depois a escritura, depois as chavesA assinatura e o pagamento do saldo vêm a seguir, e as chaves mudam de mãos na mesma sala e no mesmo momento que o dinheiro. Essa sequência é o essencial. Invertê-la significa realizar uma transação diferente.
- E, numa construção nova, o promotor define o calendárioAqui somos honestos quanto ao que não controlamos. Numa construção nova, o procedimento depende do promotor: com alguns, o snagging ocorre antes da transferência da propriedade; com outros, ocorre depois. Descobrimos atempadamente qual é a situação no seu projeto e planeamos a entrega do imóvel com base na resposta real, e não na resposta preferível.
Se pretender, além disto, uma inspeção técnica profissional realizada por um arquiteto ou inspetor, podemos organizá-la separadamente. É algo diferente do que fazemos na entrega do imóvel e tem uma página própria.
O que acontece se houver algum problema na verificação final?É registado por escrito e comunicado à outra parte antes da entrega do imóvel, e não depois. O que acontece a seguir depende do problema e do que está estipulado no seu contrato, matéria que cabe ao seu advogado e não a nós. A nossa função é garantir que o problema é detetado e documentado enquanto ainda existe margem de negociação, em vez de ser descoberto na primeira semana de propriedade.
O dia no notário e quem está efetivamente na sala
A escritura pública de compra e venda é assinada, o saldo remanescente é pago e o imóvel passa oficialmente a ser seu. É o momento para o qual todo o processo converge, e é mais curto e mais processual do que a maioria das pessoas espera.A única coisa que vale a pena saber antecipadamente é para quem trabalha cada pessoa presente na sala, porque não é aquilo que um comprador estrangeiro pressupõe.
| Quem está presente | Em nome de quem atuam | O que fazem nesse dia |
|---|---|---|
| O notário | Ninguém. Um funcionário público. | Verifica a identidade das partes, a realização da assinatura e a exatidão da escritura pública. Em Espanha, o notário não é um assessor jurídico nem o representante de qualquer uma das partes. É este o aspeto que mais frequentemente se confunde com o sistema checo e que vale a pena esclarecer antes desse dia. |
| O seu advogado | Você, e apenas você | Conclui a transferência. É independente de nós e do vendedor e é pago por si. Se tiver a procuração adequada, pode assinar em sua representação e não precisa de estar presente. |
| A parte do vendedor | O vendedor ou o promotor | Assina e faz a entrega. Numa construção nova, trata-se do representante do promotor, e não de alguém que alguma vez tenha vivido no edifício. |
| Nós | Você | Estamos presentes consigo, acompanhamos a forma como decorre a entrega do imóvel e tratamos de tudo o que for necessário, até ao momento em que recebe as chaves. Uma escritura espanhola é lida e assinada em espanhol, por isso traduzimos para si na sala enquanto é lida, e o seu advogado traduz entre espanhol e inglês o próprio texto jurídico. Não é necessário contratar ninguém para isso e não há um custo separado. Se, em alternativa, o seu advogado assinar com uma procuração, não estará presente na sala, o que constitui mais uma razão para valer a pena ter uma procuração. |
O saldo é pago por cheque bancario, um cheque bancario, entregue no momento da assinatura do contrato de compra e venda. O dinheiro e as chaves mudam de proprietário na mesma sala e no mesmo momento, que é o mecanismo que torna todo o processo seguro. Até esse momento, os fundos permanecem na conta separada de cliente do seu advogado, sob supervisão, e o vendedor não os recebe antes da intervenção do notário.E não tem de viajar para isso. Nem todas as etapas exigem a sua presença no país: com uma procuração adequada, o seu advogado conclui a compra em sua representação. Uma vez é suficiente e duas é melhor, e a viagem mais importante é aquela em que vê o imóvel, não aquela em que um documento é assinado.
Tenho de estar pessoalmente no notário?Não. Se o seu advogado tiver a procuração adequada, poderá concluir tudo em sua representação. Muitas compras são concluídas dessa forma, e a procuração pode ser assinada com bastante antecedência, idealmente enquanto já se encontra aqui numa viagem de visitas, em vez de a assinar na Chéquia com uma apostila e uma tradução adicional.
Como é efetivamente pago o saldo?Por cheque bancario, um cheque bancario, entregue no momento da assinatura do contrato de compra e venda. Até então, o dinheiro permanece na conta separada de cliente do seu advogado e o vendedor recebe-o no notário, e não antes.
Quando algo não corresponde ao acordado e o que está realmente a receber
O que pode fazer relativamente a um problema após a outorga da escritura depende quase inteiramente de qual das duas compras fez. Esta é a maior diferença prática entre uma construção nova e um imóvel usado, e vale a pena conhecê-la antes da entrega do imóvel, e não durante a primeira discussão.
O que tem numa construção novaO que tem num imóvel usado
- Garantias do edifício: dez anos para a estrutura, três anos para as instalações e um ano para os acabamentos. Acompanham o imóvel.
- Nenhuma. O vendedor só responde por defeitos ocultos que conhecia e ocultou, o que é algo muito mais limitado e muito mais difícil de provar.
- Os pagamentos feitos antes de o edifício estar concluído estão cobertos por uma garantia bancária, emitida em seu nome e para os seus pagamentos específicos.
- Não aplicável. Não existe um plano de pagamentos anterior à outorga da escritura a proteger, sendo a proteção a diligência prévia.
- Tudo é novo, pelo que os defeitos são pequenas imperfeições inacabadas que uma lista de snagging foi concebida para detetar.
- Depende da idade. Conte com a necessidade de substituir a cozinha e as casas de banho em algum momento, e espere que outras coisas comecem gradualmente a dar sinais.
- Se o promotor se atrasar, a garantia devolve todos os euros pagos, com juros legais. O verdadeiro custo de um atraso é o tempo perdido.
- A espera é curta por comparação: normalmente, um a três meses desde a reserva até às chaves.
A consequência prática não é subtil. Num imóvel usado, o trabalho que o protege acontece antes da assinatura, porque há muito pouco a ampará-lo depois dela. É por isso que a verificação final não é uma formalidade e que, quando a condição documentada do imóvel não corresponde à condição real, preferimos parar a concluir a compra e discutir posteriormente.Os defeitos, as reclamações e a documentação associada constituem um tema próprio e são regulados por regras que não somos as pessoas certas para expor. Quando é necessário apresentar uma reclamação, coordenamo-la e sabemos quem contactar. A questão do que ela lhe permite obter deve ser colocada ao seu advogado.
Quando ocorre o snagging numa construção nova?Depende do promotor. Com alguns, ocorre antes da transferência da propriedade; com outros, depois. Descobrimos qual das situações se aplica ao seu projeto, em vez de presumir, porque isso altera o que deverá fazer no dia da assinatura.
As primeiras semanas e quem faz o quê
A entrega das chaves também não é o fim do processo. Acabou de comprar um imóvel num país onde muitas coisas que todos os habitantes locais consideram óbvias ainda são novas para si, e é nas primeiras semanas que isso se torna evidente.A divisão de tarefas é estável e vale a pena conhecê-la. O seu advogado trata da administração após a outorga da escritura, transfere os serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais. Nós continuamos a ser o seu contacto aqui na costa.
| O que surge | Quem trata disso | Gratuito ou pago |
|---|---|---|
| Os primeiros dias | ||
| Energia, água e a administração após a outorga da escritura | O advogado, por norma. Se algo mudar ou surgir um problema mais tarde, ajudamo-lo a perceber quem deve contactar. | Gratuito |
| Confirmar o registo efetivo da escritura | O seu advogado paga o imposto e apresenta a escritura, e o registo predial procede à sua inscrição. Semanas mais tarde, a escritura registada regressa, e é essa cópia que deverá ficar na sua posse, em vez de presumir que outra pessoa a tem. Esta é a única documentação que pode silenciosamente não chegar a ser tratada, porque nada lhe indica quando isso acontece. Registamos a data, pedimos a confirmação e voltamos a pedi-la se não chegar. | Gratuito |
| Seguros | Apresentamo-lo a um especialista que analisa consigo as opções. É uma das seis tarefas da entrega do imóvel, não algo a deixar para mais tarde. | Gratuito |
| Mobiliário e interiores | Recomendamos pessoas e fornecedores com quem temos boa experiência. Um designer pode tratar de tudo enquanto estiver na Chéquia. | Apresentação gratuita |
| Profissionais e reparações | Canalizador, eletricista, ar condicionado, piscina, jardim ou obras de maior dimensão. Não começa a partir de um motor de busca e de um desconhecido. | Apresentação gratuita |
| Quando não está aqui | ||
| Chaves, verificações e comunidade | Nossas, e tratamos disso internamente. Um imóvel vazio durante meses precisa de ser arejado, verificado quanto a humidade e acompanhado por alguém no local que tenha as chaves e possa tratar da comunidade. | Pago |
| Limpeza | Nosso, feito por nós. | Pago |
| Arrendamento temporário | Nosso, tratado internamente, se o imóvel específico permitir arrendamento. A preparação e, depois, a gestão do arrendamento. | Pago |
| Vida quotidiana | ||
| Obrigações fiscais anuais | O advogado ou um consultor fiscal. Nunca nós, nem apresentados como se fôssemos nós. O que obtém de nós é saber quem os trata e quando vencem. | Não é nosso |
| Médicos, escolas e vida quotidiana | Pergunte-nos. Um médico de clínica geral, um dentista, um especialista, escolas internacionais ou espanholas, ou simplesmente como algo é feito aqui. Se não soubermos, provavelmente saberemos quem sabe. | Gratuito |
| Onde comer e levar visitantes | Pergunte-nos também. Ao fim de algum tempo, as perguntas deixam de ser sobre o imóvel, e vivemos na mesma costa. | Gratuito |
Quem transfere a eletricidade, a água e a internet?O advogado trata das transferências como parte normal do trabalho após a outorga da escritura, e elas são uma das seis coisas da lista de entrega do imóvel. Se algo mudar mais tarde ou um fornecedor fizer uma confusão, ajudamo-lo a descobrir para quem ligar. As próprias transferências têm uma página própria.
O que verificamos na entrega
É perante esta lista que a entrega do imóvel é feita. Num imóvel usado, a maior parte acontece na verificação final antes da assinatura; numa construção nova, o momento depende do promotor. De qualquer forma, nada do que consta da lista deve ser descoberto depois de receber as chaves.| O que verificamos | Por que é importante | E se não estiver correto |
|---|---|---|
| Antes da assinatura | ||
| O estado corresponde ao acordado | O imóvel que está a comprar é o imóvel tal como estava quando acordou o preço, não como fica depois de três meses de alguém retirar os seus pertences. | Isso é resolvido com a outra parte antes da assinatura, enquanto continua a ser um problema dela e não seu. |
| O inventário ainda está no imóvel | Os equipamentos e móveis indicados no inventário têm o hábito de desaparecer na última semana. Esta é a discrepância mais comum num imóvel usado. | Item a item, face à lista. Um item em falta é devolvido, substituído ou compensado, e isso é acordado antes da outorga da escritura. |
| A lista de defeitos é redigida e entregue | É o documento que distingue um conjunto acordado de itens pendentes de um desacordo que não pode comprovar. | Nada é entregue com base na garantia verbal de que algo ficará concluído na semana seguinte. |
| A documentação está completa | O que o imóvel é no papel tem de corresponder ao que existe no local. Quando não corresponde, é motivo para parar e não um detalhe a corrigir depois. | O seu advogado trata deste documento. Garantimos que é solicitado cedo, e não no próprio dia. |
| Na própria entrega | ||
| Todas as chaves e cartões de acesso | Um condomínio fechado funciona com cartões e comandos, e o conjunto que lhe é entregue muitas vezes não é o conjunto completo existente. | É tudo contado na entrega. Uma tarefa de cinco minutos que depois dá origem a duas semanas de emails. |
| Garagem, arrecadação e lugar de estacionamento | São frequentemente frações separadas na documentação e esquecidas com igual frequência durante a visita de verificação. | Abertos e verificados com os restantes. |
| O condomínio e os contactos | O administrador é a pessoa com quem tratará de assuntos relativos ao edifício enquanto for proprietário do imóvel. | Obtemos o contacto para si na entrega, em vez de ter de o procurar quando surgir o primeiro problema. |
| O que cobre a apólice do próprio edifício | O condomínio assegura as áreas comuns com as quotas que já paga. A sua própria cobertura começa onde essa termina. | É perguntado na entrega, para que o seu próprio seguro seja contratado com base numa fronteira real. |
| O estado, fotografado | Eletricidade, água e gás, quando houver fornecimento. A primeira fatura após a entrega do imóvel é onde surge a discussão sobre quem consumiu o quê, e uma leitura que ninguém registou é uma leitura que ninguém pode contestar. | Lidos e registados no momento da entrega do imóvel, com a data, e fotografados onde o contador o permita. Demora um minuto e resolve a primeira fatura sem qualquer conversa. |
| O que o vendedor já pagou no ano | IBI, a quota da comunidade e a taxa de resíduos são pagos por períodos e não por dias, por isso, no dia da venda, parte do que já foi pago pertence ao comprador e outra parte ao vendedor. É dinheiro real e é regularmente acertado de memória. | Esta é uma verificação do seu advogado, não nossa: ele calcula a divisão com base nas faturas efetivas e no certificado da comunidade e acerta-a na outorga da escritura. A nossa parte é garantir que fica na lista do dia, em vez de ser deixada ao que cada pessoa se lembrar de ter pago. |
| Numa construção nova, a documentação da garantia | As garantias de uma construção nova valem aquilo que conseguir comprovar. A cobertura estrutural de dez anos, o certificado de outorga da escritura das obras, a licença de ocupação, os certificados das instalações e os manuais existem no dia da entrega e são consideravelmente mais difíceis de reunir um ano depois. | Solicitados no momento da entrega do imóvel como parte da documentação, em vez de serem procurados mais tarde. O que cada documento lhe permite exigir é uma questão para o seu advogado, mas tê-los em mãos é a parte que tem de acontecer nesse dia. |
| Para o imóvel funcionar | ||
| Eletricidade e água | Um imóvel com o fornecimento em nome do proprietário anterior, ou sem ligação de todo numa construção nova, não é um imóvel que possa utilizar. | As transferências fazem parte do trabalho habitual do advogado após a outorga da escritura. Nós verificamos se são realmente efetuadas. |
| Internet | O único serviço que ninguém inclui na lista e que todos querem ter a funcionar na primeira noite. | Tratado juntamente com os restantes, e não depois deles. |
| Seguro ativo desde o primeiro dia | Uma cobertura que começa quinze dias depois de receber as chaves é uma cobertura que não existia no dia em que o termoacumulador avariou. | Tratado no momento da entrega do imóvel, com um especialista. Tem uma página própria. |
| Reparações e quem as faz | Algo da lista vai precisar de um profissional especializado, e a primeira semana não é uma boa altura para procurar um na Chéquia. | Temos as pessoas e coordenamo-las. |
Onde se enquadra na compra
A compra completa tem quinze passos, desde o primeiro contacto até às chaves. Esta página trata dos últimos três, além da espera que os precede. Tudo até à reserva pertence às outras páginas de serviços e está aqui ligado, em vez de ser repetido.Passos 12 a 15 de 15
- Pagamentos e esperaPor tipo de imóvelPodem passar semanas entre a assinatura do contrato e a tomada de posse, e, numa construção nova, podem passar meses ou anos. Durante todo esse período, acompanhamos o que tem de acontecer e quando: pagamentos adicionais, documentos, prazos e a comunicação com o advogado, o promotor ou o vendedor. Quando for necessária alguma coisa da sua parte, será informado por nós com antecedência, e não no próprio prazo.New buildOs pagamentos adicionais seguem o plano de pagamentos do próprio projeto. Acompanhamos a construção por si e enviamos fotografias e vídeos à medida que esta avança.ResaleDepois de assinado o contrato relevante, geralmente fica a aguardar a data acordada para a outorga da escritura no notário.
- A verificação finalAntes da outorgaA última visita ao imóvel antes da assinatura e o momento em que é elaborada a lista de defeitos. Este é o passo para o qual esta página existe.New buildO procedimento depende do promotor. Com alguns, o snagging ocorre antes da transferência da propriedade; com outros, depois. Se pretender uma inspeção técnica profissional, realizada por um arquiteto ou por um inspetor, podemos tratá-la separadamente.ResaleVoltamos a verificá-lo antes da assinatura, consigo ou em seu nome: confirmamos que corresponde ao estado acordado e que elementos como o equipamento indicado no inventário continuam presentes.
- Notário e chavesDia da outorgaA escritura pública de compra e venda é assinada, o saldo restante é pago e o imóvel passa oficialmente a ser seu. Não tem de estar presente pessoalmente: com uma procuração adequada, o seu advogado pode concluir o processo por si. A representação jurídica e a parte do vendedor estão presentes na assinatura, e nós estamos consigo, acompanhando a forma como decorre a entrega do imóvel e tratando de tudo o que for necessário até as chaves estarem na sua mão.
- Agora é mesmo seuDesde o primeiro diaReceber as chaves normalmente não põe fim à relação. O advogado conclui os procedimentos administrativos posteriores à outorga da escritura, transfere os serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais. Continuamos a ser o seu contacto aqui na costa. No início, provavelmente fará sobretudo perguntas sobre o imóvel. Mais tarde, talvez sobre que profissional contactar, onde encontrar um médico, onde comer bem ou onde ir ao fim de semana.
Assumir a entrega sozinho ou connosco
A mesma outorga da escritura, em duas vias.| Por sua conta | Com Arevont | |
|---|---|---|
| A ordem dos eventos | Assina, recebe as chaves e só depois descobre o que ainda não está concluído. | A entrega do imóvel é feita após uma inspeção e com uma lista de defeitos, não depois de uma assinatura. |
| A verificação final antes da assinatura | Quando acontece, acontece porque o senhor ou a senhora se deslocou de avião para esse efeito. | Tratamos disso consigo ou em seu nome, tendo por referência o estado acordado e o inventário. |
| A sala do notário | O senhor ou a senhora entre o seu advogado e a parte do vendedor, num procedimento que nunca viu antes. | Estamos consigo, acompanhando a entrega do imóvel, até receber as chaves. |
| Colocar a propriedade a funcionar | Eletricidade, água, internet e seguro tratados por telefone a partir do estrangeiro, em espanhol. | Fazem parte da lista da entrega do imóvel desde o início, e as transferências do advogado são acompanhadas, em vez de serem simplesmente presumidas. |
| Um ano depois | Está à procura de um profissional na internet, numa língua que não fala, para tratar de um edifício que vê duas vezes por ano. | Daqui a três anos, não precisará de procurar alguém para contactar. |
| Depois de concluída a venda | Em geral, o papel do agente termina quando a venda é concluída. | Continuamos consigo após a entrega das chaves. |
A moradia onde o problema não era aquilo que se conseguia ver
Uma moradia de quatro milhões de euros em Marbella, concluída e com padrões elevados. O cliente estava pronto para avançar com a compra e, numa visita, não havia nada a apontar.- O que o cliente compravaUma casa concluída que parecia um imóvel sem necessidade de obras significativas. Nada no seu estado sugeria uma razão para abrandar o processo.
- O que a análise jurídica e técnica descobriuO que se encontrava no lote não correspondia sem reservas ao que estava registado na documentação. Havia partes e alterações cujo estatuto jurídico e administrativo precisava de ser verificado.
- O que fizemosCom o advogado e um especialista técnico, definimos com precisão o que tinha de ser comprovado ou corrigido e transmitimos esses requisitos ao vendedor.
- A condição que associámos ao passo seguinteQue o estado real e o estado documentado do imóvel fossem esclarecidos antes de concluída a compra. Não depois, nem com base numa garantia.
- Onde o processo parouEnquanto permanecia pouco claro o que estava exatamente a ser assumido em termos jurídicos, aconselhámos a não prosseguir com a transação.
O risco permaneceu com o vendedor, em vez de passar para o cliente no momento da assinatura. É precisamente por isso que a ordem dos acontecimentos nesta página é a que é.
Quanto custa?
- Comprador0 €A verificação final, a entrega do imóvel, o dia no notário e a coordenação posterior não lhe são cobrados. A ajuda habitual e os contactos continuam também gratuitos depois da entrega das chaves.
- Promotor ou vendedor
- Construção nova
- 2,5 to 6 %
- Imóvel usado
- 1,5 to 4 %
- ArevontOs nossos honorários fazem parte dessa comissão e só são cobrados se houver uma compra. Uma outorga da escritura que lhe aconselhámos a não realizar não nos rende nada, e é precisamente esse acordo que torna o aconselhamento valioso.
O que tem um custo nesta fase não é da nossa responsabilidade. A ligação e a transferência dos serviços aparecem nas nossas tabelas publicadas de custos de compra por cerca de 600 €, em todos os níveis de preço apresentados, porque se trata de uma taxa e não de uma percentagem.O mobiliário não está deliberadamente incluído nessa tabela. O custo pode variar em dezenas de milhares de euros, porque mobilar um apartamento que vai arrendar é diferente de mobilar uma casa onde vai viver. Preferimos calcular o valor com base no imóvel em causa, em vez de publicar um número errado para todos.Uma inspeção técnica profissional realizada por um arquiteto ou inspetor, bem como uma vistoria separada de snagging, são organizadas individualmente quando o desejar. Não publicamos um valor para nenhuma delas, porque não temos um valor que possamos garantir, e um intervalo inventado é pior do que uma lacuna honesta. Contacte-nos quando se tornar relevante e obteremos o orçamento real.A gestão do imóvel, a limpeza e o arrendamento de curta duração são serviços pagos que prestamos e constituem a única parte da relação após a entrega das chaves que é faturada. São opcionais e contratados separadamente.
Continua a receber gratuitamente de nós a ajuda e os contactos habituais.
O que não fazemos numa outorga da escritura
Não concluímos a transferência nem assinamos por si. Essa tarefa cabe ao seu advogado, que é independente de nós e do vendedor e é pago por si. Não somos um escritório de advogados, não realizamos a inspeção técnica nem a vistoria de snagging e não tratamos de questões fiscais. Quando é necessário um especialista, apresentamos-lhe um e continuamos a ser o seu principal ponto de contacto.Numa construção nova, a sequência de snagging é decidida pelo promotor e não por nós. Alguns projetos fazem o snagging antes da transferência de propriedade, outros depois, e não podemos alterar essa decisão. O que podemos fazer é descobrir atempadamente qual é o procedimento aplicável ao seu projeto, para que seja um plano e não uma surpresa.Além disso, um imóvel usado não oferece qualquer garantia para além dos defeitos ocultos que o vendedor conhecia e ocultou. Isto não é uma tentativa de o assustar, mas sim a razão pela qual a verificação final antes da assinatura é a meia hora mais valiosa de toda esta página. Depois da assinatura, haverá muito menos apoio do nosso lado.Preocupamo-nos em que compre bem por uma razão que não é inteiramente nobre: vivemos nesta costa e mantemos o contacto com os nossos clientes durante anos. Um imóvel que alguém comprou mal é também um imóvel com o qual teríamos de lidar.As regras em Espanha mudam e diferem consoante a localização, o tipo de imóvel e a forma como é utilizado. Considere esta página uma explicação de como funciona a entrega do imóvel, não um substituto do aconselhamento específico para a sua compra.
Perguntas frequentes sobre a entrega do imóvel
- Quanto tempo decorre entre a reserva e a entrega das chaves?
- Num imóvel usado, normalmente entre um e três meses. Numa construção nova, depende inteiramente da fase do projeto: cerca de dois meses se entrar perto do final da construção e até cerca de três anos desde o início.
- Quando recebo exatamente as chaves?
- No notário, no mesmo momento em que é pago o saldo. O dinheiro e as chaves mudam de proprietário na mesma sala e ao mesmo tempo. O que já deveria ter acontecido nessa altura é a inspeção e a elaboração da lista de defeitos.
- Quantas vezes tenho de ir a Espanha para isto?
- Uma vez é suficiente e duas é melhor. Tudo pode ser feito à distância através de uma procuração, mas, ainda assim, preferimos que vá pelo menos uma vez. A viagem que vale a pena fazer é aquela em que vê o imóvel.
- Quem faz a verificação final se eu não puder viajar de avião?
- Nós fazemos isso em seu nome. Verificamos se o imóvel corresponde ao estado acordado e se tudo o que consta do inventário ainda está presente. Você recebe o resultado antes de assinar qualquer documento, e não depois.
- Também quer uma vistoria?
- Sim, e é algo realmente diferente da verificação da entrega do imóvel. Um arquiteto ou inspetor técnico analisa a estrutura, o telhado, a humidade, as instalações e a piscina, e documenta o que encontra. Num imóvel mais antigo, é assim que são detetados os problemas que, de outro modo, só surgiriam depois de se mudar. Tratamos disso separadamente.
- E se o promotor não concluir o projeto?
- Por lei, todos os pagamentos efetuados antes da outorga da escritura têm de ser cobertos por uma garantia bancária emitida em seu nome. O seu advogado verifica a redação específica aplicável à sua unidade antes de qualquer saída de dinheiro e explica-lhe exatamente o que está coberto. Os detalhes do funcionamento dessas garantias constituem um tema próprio, ao qual fazemos referência em vez de o resumir aqui.
- A sua intervenção termina quando eu receber as chaves?
- Não. A ajuda habitual e os contactos continuam a ser gratuitos depois da entrega das chaves. A gestão do imóvel, a limpeza e o arrendamento são serviços pagos e opcionais. O que a maioria das pessoas realmente utiliza no primeiro ano é o segundo tipo de ajuda: saber que profissional chamar, que médico consultar e como algo é feito aqui.
