Guia da Costa del Sol
Casares
Casares oferece uma das maiores variedades de preços e estilos de vida desta costa, dentro de um pequeno município. Inclui uma aldeia caiada no topo de uma colina, uma zona costeira de entrada e Finca Cortesin, um resort de golfe de cinco estrelas, todos sob a mesma câmara municipal.
Preço médio por m24.242 EURAgosto de 2026, menos 1,1 por cento no mês e mais 5,9 por cento no ano.
Transfer do aeroportoCerca de 1h 10minDe carro até Malaga. O aeroporto de Gibraltar fica mais perto da costa, a cerca de 40 minutos.
População9.009Estimativa baseada no INE, janeiro de 2025.
Arrendamento curtoPermitido, verifique cada edifícioÉ necessário um registo nacional; um edifício pode votar para restringi-lo.
Quem compra aqui
Para quem é Casares
Compradores de luxo golfistasFinca Cortesin é uma verdadeira referência de cinco estrelas, com um campo de campeonato de 18 buracos. Recebeu a Solheim Cup 2023 e o Volvo World Match Play Championship. Ao seu redor encontram-se residências de marca e villas avaliadas em vários milhões de euros.Reformados e compradores de segunda habitação que procuram tranquilidadeCasares Costa é mais tranquila e menos movimentada do que Marbella ou Estepona propriamente dita. Em troca de uma viagem mais longa até ao aeroporto, beneficia de uma faixa costeira mais tranquila.Compradores que procuram uma aldeia autêntica e ainda espanholaCasares pueblo é uma aldeia andaluza tradicional de casas brancas, não um enclave construído para expatriados, com um verdadeiro carácter histórico. É a terra natal de Blas Infante, reconhecido como o pai da pátria andaluza.Investidores que procuram rentabilidade de arrendamento, se verificarem primeiro o edifícioOs apartamentos em Casares Costa variam desde preços de entrada, com uma forte procura para arrendamento no verão. Verifique as regras do condomínio específico antes de contar com esse rendimento.Casares não é indicado para si se precisar de uma escola internacional à porta ou quiser ter a praia e a aldeia acessíveis numa única caminhada. A aldeia e a costa distam aproximadamente 12 a 15 km. As famílias que vivem aqui deslocam-se a Marbella ou Sotogrande para a escolaridade. O aeroporto de Málaga também fica mais longe do que a partir de Marbella ou Fuengirola, embora o aeroporto de Gibraltar seja útil para a zona costeira.
Preços e evolução
Os preços em Casares são semelhantes entre as suas zonas, com uma diferença menor do que na maioria das localidades desta costa e uma exceção de ultraluxo.O mercado imobiliário de Casares
Preço por m2, todo o município4.242 EURFotocasa, agosto de 2026, menos 1.1 por cento no mês e mais 5.9 por cento no ano. A temperatura do mercado é considerada equilibrada.
Zona: mais alta a mais baixa4.458 EUR a 3.905 EUR/m2Casares pueblo é a zona mais cara e Doña Julia Golf a mais barata, com uma diferença de aproximadamente 550 EUR/m2 no mesmo índice.
Construção novaAlcazaba Lagoon, três fases vendidas e uma quarta à vendaUm empreendimento moderno de apartamentos e apartamentos no último piso em Casares Costa. Entre os outros projetos ativos encontram-se Skye Vista, Casares Bay e Nalu Suites.
Casares apresenta uma das maiores amplitudes de preços e estilos de vida de qualquer município da Costa del Sol. As moradias de vários milhões de euros em Finca Cortesin partilham o mesmo município que os apartamentos em Casares Costa, com preços a partir das centenas de milhares mais baixas.A página do relatório próprio do Idealista para Casares não carregou nesta fase da pesquisa, pelo que a Fotocasa é o único índice datado e identificado disponível. A sua divisão por zonas mostra que os preços são mais semelhantes em Casares do que na maioria das localidades desta costa, exceto no caso atípico de Finca Cortesin, que vende fora de qualquer índice padrão.A oferta abrange uma ampla gama: as moradias de luxo variam aproximadamente entre 1.2 milhões e 3.9 milhões de EUR, e os apartamentos e apartamentos no último piso entre aproximadamente 296.000 e 576.000 EUR. Existe oferta de entrada abaixo desses valores, mas as unidades mais baratas são antigas e normalmente precisam de obras significativas.
Dentro de Casares
As microzonas de Casares
1 / 4
Aldeia de CasaresEntrada
A aldeia caiada no alto da colina, a 435 metros de altitude e a menos de 15 km da costa. A maioria dos residentes estrangeiros que "vivem na aldeia" comprou nas suas zonas rurais periféricas, e não no centro histórico.4.458 EUR/m2, a zona mais cara do municípioVer imóveisCasares CostaMelhor relação qualidade-preço
A faixa costeira entre Estepona e Sotogrande, dominada por apartamentos e apartamentos no último piso, com uma forte procura para arrendamento no verão. Inclui Bahia de Casares, o maior setor costeiro em volume de anúncios, e Marina de Casares, que é mais pequena e fica junto à marina.4.121 a 4.455 EUR/m2 nos seus setoresVer imóveisÁrea de golfe Doña JuliaMelhor relação qualidade-preço
Uma zona junto a um campo de golfe em torno do Doña Julia Golf Club, com apartamentos e moradias posicionados no próprio campo.3.905 EUR/m2, a zona mais acessível do municípioVer imóveisFinca CortesinUltra prime
Um resort de cinco estrelas e empreendimento de golfe com residências de ultraluxo de marca. Os preços de entrada situam-se na faixa dos vários milhões de euros, a aproximadamente 10 a 15 minutos dos apartamentos de entrada em Casares Costa.Ver imóveisNo mercado
Tipos de imóveis em Casares
Consulte o que está atualmente disponível no mercado em Casares, pelo tipo de casa que pretende.
Todos os imóveis em CasaresTodos os apartamentos, casas e moradias atualmente anunciados em Casares, num só lugar.Ver imóveis
ApartamentosA vista para o mar, a proximidade da praia e um terraço virado a sul influenciam o preço muito mais do que a área.Ver imóveis
Casas e moradiasA maior amplitude de preços da costa. O terreno, a vista e a privacidade determinam o preço.Ver imóveis
Construções novasHá pouca oferta aqui. Os melhores projetos vendem-se em planta, com pagamentos faseados garantidos pelo banco.Ver imóveisAtualmente anunciados em Casares
Casares Apartamento
398.000 € - 720.000 €
2-4 Quartos 2-3 Casas de banho 113-232 m²
Construção nova · Pronto no T3 de 2028
Casares Apartamento
489.000 € - 790.000 €
3 Quartos 2 Casas de banho 100-117 m²
Construção nova · Pronto no T1 de 2028
Casares Apartamento
450.900 € - 817.100 €
2-3 Quartos 2 Casas de banho 84-111 m²
Construção nova · Pronto no T2 de 2028
Casares Apartamento
395.000 € - 585.000 €
2-4 Quartos 2-3 Casas de banho 99-180 m²
Construção nova · Pronto no T4 de 2026
Casares Apartamento
490.000 € - 853.000 €
2-3 Quartos 2 Casas de banho 81-111 m²
Construção nova · Pronto no T4 de 2027
Casares Moradia em banda
730.000 €4.710 €/m²
2 Quartos 2 Casas de banho 155 m²
Imóvel usado
Arrendar um imóvel em CasaresRegisto nacional Obrigatório desde 1 julho 2025É necessário um número de registo nacional antes de qualquer arrendamento de curta duração poder ser anunciado, além do registo regional RTA da Andaluzia. Veto do condomínio Proibido por defeito desde abril de 2025, salvo se os proprietários votarem a favorUma maioria de 3/5 num condomínio pode agora autorizar ou impedir o arrendamento de curta duração, alterando a regra anterior. Os arrendamentos já em funcionamento antes de 3 de abril de 2025 não são afetados. Moratória própria de Casares Sem confirmaçãoNão foi confirmada nesta fase da pesquisa nenhuma proibição municipal de novas licenças em todo o território, mas esta situação pode mudar. Deve ser verificada ao nível do regulamento antes de comprar para arrendar.
Pode arrendar o seu imóvel em Casares?
Sim, pode arrendar um imóvel em Casares por períodos curtos, mas deve verificar o edifício antes de comprar, não depois.O que verificamos por siAntes de comprar para arrendar em Casares, especialmente em Casares Costa, Bahia de Casares ou Marina de Casares, verificamos o registo nacional e o número RTA. Verificamos também se os proprietários desse edifício votaram sobre o arrendamento de curta duração desde abril de 2025. Fazemos isto antes de assinar, não depois.
Viver aqui
Como é realmente viver em Casares
Casares tem duas partes distintas que não se encontram. Uma é uma aldeia branca no alto de uma colina, a aproximadamente 12 a 15 km de uma faixa costeira entre Estepona e Sotogrande. Cerca de 34 por cento dos residentes nasceram no estrangeiro.A aldeia tem carácter espanhol, com ruas estreitas e íngremes e um castelo da época mourisca. É a terra natal de Blas Infante. Tanto o parlamento regional andaluz como o parlamento nacional espanhol reconhecem-no como o pai da pátria andaluza. A sua casa natal é atualmente um museu na aldeia.
Casares Costa tem sobretudo reformados do norte da Europa, nómadas digitais e profissionais em trabalho remoto. Também atrai investidores de segunda habitação e de arrendamento. A zona de Finca Cortesin atrai um grupo internacional de compradores mais pequeno e abastado, interessado em golfe e na vida de resort.O marketing local centra-se na história genuína. Esta inclui o Pacto de Casares de 1361 entre o rei Pedro I de Castela e Muhammed V de Granada. Inclui também uma lenda segundo a qual Júlio César fundou as termas próximas e o sítio arqueológico romano de Lacipo.
A costa
Casares Costa tem menos frente de praia do que os municípios vizinhos maiores, mas a sua praia principal ostenta a Bandeira Azul de 2026.Praias em Casares
Playa AnchaA principal e maior praia do município tem cerca de 1.300 metros de comprimento. Tem areia fina e é adequada para famílias.Bandeira AzulPlaya ChicaUma praia menor, mais tranquila e isolada.Playa de Piedra PalomaConhecida pela tranquilidade e pelo pôr do sol.1 / 3
O vale do golfe
Há três campos de golfe em Casares. Finca Cortesin é o campo principal e um local de torneios.Golfe em Casares
O Finca Cortesin Golf Club tem 18 buracosdesenhados por Cabell B. Robinson. Faz parte do resort de cinco estrelas Finca Cortesin. Recebeu o Volvo World Match Play Championship e a Solheim Cup 2023. Tem certificação GEO de sustentabilidade e uma Nicklaus Academy no local.O Doña Julia Golf Club tem 18 buracos na faixa costeiracom vistas para o mar.O Casares Costa Golf Club é outro campo local. O seu clubhouse oferece vistas para a costae o campo é popular entre jogadores residentes e proprietários de segundas residências.1 / 3
Comer fora
Gastronomia em Casares
O Sarmiento, em Casares pueblo, está incluído no Guia Michelin 2026. O resto da aldeia tem uma rota gastronómica com bares de tapas, restaurantes andaluzes tradicionais e cafés ao longo das suas ruas históricas.A Degusta Casares é uma feira gastronómica local anual. Celebra a cozinha regional e os produtores do interior de Ronda e Casares.A Finca Cortesin gere sete restaurantes e bares no resort, incluindo um clube de praia e um clubhouse próprio. Ao longo da costa, os chiringuitos informais perto de Playa Ancha e da Marina de Casares servem peixe fresco e marisco no estilo habitual da Costa del Sol.
- Skina2 estrelas
- Nintai1 estrela
- Messina1 estrela
- El Lago1 estrela
- Back1 estrela
Para famílias
Escolas em Casares
Aloha College MarbellaCurrículo britânico, IGCSE, A Levels, Diploma IBDos 3 aos 18 anos, em Nueva Andalucia, Marbella. Aproximadamente 35 a 40 km, cerca de 30 a 35 minutos, de Casares.
Sotogrande International SchoolPercurso IB completo: Anos Primários, Anos Intermédios, Diploma IBFundada em 1978, em Sotogrande-San Roque, leciona em inglês e tem uma comunidade estudantil verdadeiramente internacional, com vagas para alunos externos e internos.
CasaresSaúde
Cuidados de saúde em Casares
Hospital Costa del SolHospital público de referênciaA cerca de 7 km a leste de Marbella. É o hospital de referência da Área Sanitaria Costa del Sol, que inclui oficialmente Casares entre os seus 9 municípios abrangidos.
Consultorio CasaresCentro de saúde público localCalle Peñon Rodado, no próprio município de Casares. Aberto de segunda a sexta-feira, das 08:00 às 15:00. Faz parte da zona de saúde básica de Estepona.
Hospiten EsteponaPrivado, 72 camas, 6 camas de UCI, 4 salas de operaçõesServiço de urgências 24 horas, com imagiologia por TC e RM. A uma curta distância de carro de Casares Costa.
Acessos
Chegar a Casares e deslocar-se
De carro, do aeroporto de MalagaCerca de 1h 10min a 1h 15minAproximadamente 100 km, pela autoestrada com portagem AP-7 ou pela estrada costeira gratuita A-7.
De carro do aeroporto de GibraltarCerca de 40 a 42 minutosAproximadamente 38 km. Uma opção verdadeiramente mais próxima da costa de Casares do que Málaga.
No dia a diaPrecisa de um carroCasares pueblo e Casares Costa são zonas distintas, e a área circundante é rural.
O que deve saber
Vantagens e desvantagens honestas de Casares
Vantagens
- Um município oferece uma ampla variedade de preços e estilos de vida: viver num resort de golfe de cinco estrelas como a Finca Cortesin e apartamentos costeiros de preço inicial mais acessível.
- Uma oferta de golfe sólida para um município pequeno, incluindo um local da Solheim Cup 2023.
- Uma aldeia branca autêntica que ainda conserva um ambiente espanhol, com um restaurante incluído no Guia Michelin e um caráter histórico evidente.
- A cobertura hospitalar pública é indicada diretamente. A Área Sanitária Costa del Sol inclui Casares, e o município dispõe de um centro de saúde local.
- Praias de qualidade reconhecida com Bandeira Azul, sem a concentração de visitantes de Marbella ou Fuengirola.
Desvantagens
- Não existe nenhuma escola internacional no município. As famílias deslocam-se diariamente para Marbella, a cerca de 30 a 35 minutos, ou para a zona de Sotogrande.
- A aldeia e a costa ficam separadas por cerca de 12 a 15 km. Aqui, não é fácil combinar a vida na aldeia com a vida junto à praia numa só caminhada.
- A viagem até ao aeroporto é mais longa do que a partir de Marbella ou Fuengirola: cerca de 1h 10min até Málaga, embora o aeroporto de Gibraltar seja útil para a zona costeira.
- A legalidade do arrendamento de curta duração continua indefinida até verificar um edifício específico. O estado da moratória do próprio município de Casares também não está confirmado.
- Os dados de mercado são menos abundantes do que nas localidades vizinhas maiores. Um comprador deve basear-se na avaliação própria da Arevont, e não apenas na média de um portal.
Continue a comparar
Zonas costeiras semelhantes
EsteponaA mesma costa, mas uma localidade maior, com mais serviços nas proximidades.Consulte o guia
ManilvaMais a oeste, uma costa igualmente tranquila, com um preço de entrada mais baixo.Consulte o guia
SotograndeZonas de golfe vizinhas, com um nível de preços e prestígio muito superior.Consulte o guiaAprofunde
Ligações úteis sobre Casares
Antes de decidir
Perguntas frequentes sobre Casares
Posso arrendar o meu imóvel em Casares por períodos curtos?
Sim, se a unidade tiver um número de registo nacional e um registo RTA. Os proprietários do edifício também têm de ter votado, por uma maioria de 3/5, para o permitir. Desde abril de 2025, o arrendamento é proibido por defeito até essa votação ocorrer.Em que zona de Casares devo comprar?
Depende do que procura. O pueblo oferece uma vida autêntica de aldeia, que ainda conserva um ambiente espanhol. Casares Costa oferece acesso à praia e procura para arrendamento. Finca Cortesin oferece uma vida num resort de golfe de cinco estrelas.Casares oferece uma boa relação qualidade-preço face a Marbella?
Sim, na zona costeira e no pueblo, com apartamentos de entrada a partir de cerca de 235.000 EUR. Finca Cortesin encontra-se no extremo oposto, com moradias de vários milhões de euros dentro do mesmo pequeno município.Casares tem uma escola internacional?
Não, não dentro do município. As famílias deslocam-se diariamente para o Aloha College, em Marbella, a cerca de 30 a 35 minutos. Outras frequentam a Sotogrande International School, em direção à costa.A que distância fica Casares do aeroporto?
Cerca de 1 hora e 10 minutos até ao aeroporto de Málaga. O aeroporto de Gibraltar é mais próximo para a zona costeira, a cerca de 40 minutos.Há uma comunidade checa em Casares?
Não existe uma contagem específica para Casares. Em toda a província de Málaga, os residentes checos são um grupo pequeno em comparação com as comunidades britânica, alemã e nórdica. Considere que a presença checa aqui é reduzida, e não organizada.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtualizado 2026-08
Guia da Costa del SolEstá a pensar em Casares?Indique-nos o seu orçamento e os seus requisitos para Casares, e selecionaremos os imóveis disponíveis nas suas microrregiões.
Fale connosco sobre o que procura