Cuidados com o imóvel após comprar na Costa del Sol
A assinatura no notário não é o fim do nosso trabalho. Ajudamo-lo a tomar posse do imóvel, a colocá-lo em funcionamento e a tratar das questões que surgem nas primeiras semanas e nos anos seguintes. A maior parte não lhe custa nada: a ajuda habitual, as respostas e os contactos permanecem gratuitos enquanto for proprietário do imóvel. Há três serviços pagos que pode contratar ou não: cuidar de um imóvel vazio, limpeza e manutenção, e arrendamento de curta duração. Esta página apresenta o conjunto completo.
O que acontece depois das chaves e quem trata disso
A compra tem um fim claro. A propriedade não. Um imóvel aqui implica um condomínio, um conjunto de encargos anuais, uma declaração fiscal de que talvez não tenha conhecimento, um edifício que precisa de manutenção e um país onde a forma habitual de resolver um assunto não é aquela com que cresceu. A maior parte do que um novo proprietário precisa nos primeiros dois anos não é um serviço. É saber para quem telefonar e o que é normal.É isso que esta página explica. Apresenta as onze questões que as pessoas realmente nos colocam depois de receberem as chaves, as catorze categorias de pessoas com quem podemos pô-lo em contacto, quais dessas três fazemos nós próprios e quanto custa tudo isso. A resposta curta sobre os custos é que a ajuda, as respostas e os contactos são gratuitos, e que três tarefas específicas são serviços pagos que pode aceitar ou recusar.Vale a pena explicar por que fazemos a parte gratuita, porque "preocupamo-nos com os nossos clientes" não é uma razão em que alguém deva acreditar. Uma grande parte do nosso novo negócio chega através de pessoas que já ajudámos, e somos pagos pelo lado do vendedor numa compra, e não por si. Por isso, um cliente que continue satisfeito com o seu imóvel daqui a cinco anos vale consideravelmente mais para nós do que a diferença em qualquer negócio individual. É também por isso que preferimos dissuadi-lo de comprar um imóvel a convencê-lo a fazê-lo. Uma casa que não deveria ter comprado também se torna um problema nosso.
Uma nota sobre a terminologia que se aplica a tudo o que se segue. Continuamos a ser o seu contacto para assuntos fiscais, jurídicos e técnicos. Não tratamos desses assuntos. O advogado e o consultor fiscal fazem esse trabalho, e parte da nossa utilidade consiste em saber a qual deles pertence cada questão.
O que é gratuito e o que é pago?Gratuito: respostas, contactos, apresentações, ajuda a perceber quem é responsável por algo e a possibilidade de ligar à pessoa certa nesta costa. Pago: cuidar de um imóvel vazio, limpeza e manutenção, e gerir um arrendamento de curta duração. Estes três são serviços comerciais comuns, com páginas e preços próprios, e nada da parte gratuita depende de os contratar.
Quanto tempo dura a assistência?Enquanto for proprietário do imóvel. Não existe prazo nem expiração, o que parece marketing até analisar em que consiste realmente: responder a perguntas e transmitir números de telefone de pessoas que já vivem aqui. Continuamos a receber contactos de compradores de há anos, geralmente sobre algo que nada tem que ver com o imóvel, e esse é precisamente o objetivo.
Tenho de recorrer às pessoas que recomenda?Não, e muitos clientes não o fazem. Pode trazer o seu próprio advogado, arquiteto ou canalizador. As pessoas que recomendamos são aquelas com quem trabalhamos e que contrataríamos para os nossos próprios imóveis, e não recebemos qualquer comissão pela apresentação. Se já confia em alguém, essa pessoa é geralmente uma opção melhor do que qualquer pessoa que pudéssemos sugerir.
Com quem o podemos pôr em contacto
Tratamos diretamente de algumas coisas e, para o resto, contamos com especialistas que nós próprios utilizamos. Quando precisa de um advogado, arquiteto ou consultor fiscal, apresentamo-lo a alguém em quem confiamos, continuamos a ser o seu principal contacto e acompanhamos a articulação entre as várias partes. São catorze categorias, e tratamos diretamente de três.
| O que precisa | Quem o faz | Quanto lhe custa |
|---|---|---|
| Recomendado, e a apresentação é gratuita | ||
| Advogados | Um escritório de advogados com que trabalhamos regularmente ou o seu | Os honorários deles. Não recebemos qualquer comissão pela apresentação, como informamos na página inicial. |
| Consultores fiscais | Um consultor fiscal | Os honorários deles. As declarações anuais são da responsabilidade deles, não nossa, e esta página nunca se transforma discretamente em aconselhamento fiscal. |
| Consultores de crédito | Um intermediário que trata de hipotecas espanholas para não residentes | Os honorários deles, quando aplicáveis. |
| Inspetores técnicos | Um inspetor independente | Os honorários deles. Normalmente antes da compra, e não depois. |
| Arquitetos | Um arquiteto com quem trabalhamos | Os honorários deles. Necessários mais cedo do que se espera em qualquer obra estrutural. |
| Profissionais | Canalizadores, eletricistas, técnicos de ar condicionado, serralheiros e pintores | O contacto é gratuito. A contratação, supervisão e verificação do trabalho por nós é o serviço pago. |
| Nós. Fazemos o trabalho diretamente e é um serviço pago | ||
| Gestão de imóveis e chaves | Nós. Equipa própria | Uma mensalidade. Tem uma página própria, com o preço indicado. |
| Arrendamentos curtos | Nós. Equipa própria | Uma comissão sobre o rendimento do imóvel. Tem uma página própria. |
| Limpeza | Nós. Equipa de limpeza própria | Preço por serviço. Página própria. |
| Recomendado, e a apresentação é gratuita | ||
| Manutenção da piscina e do jardim | Profissionais que usamos nos nossos imóveis | O preço deles. Verifique primeiro se a sua quota de condomínio já o cobre. |
| Seguros | Um especialista que analisará consigo a cobertura | O prémio. A apresentação é gratuita. |
| Transferência de energia e internet | O seu advogado trata das transferências após a compra; nós ajudamos quando algo corre mal mais tarde | Parte do trabalho jurídico que já está a pagar. |
| Registo de carro com matrícula espanhola | Um gestor que faz isto todos os dias | A comissão deles. É relevante a partir do momento em que deixa de ser visitante. |
| Médicos, escolas, veterinários | Nós, por vivermos aqui | 0 €. É uma conversa, não um serviço. |
Gratuito e pago, claramente definidos
A página inicial diz tudo numa frase: a ajuda habitual e os contactos continuam gratuitos, enquanto a gestão de imóveis, a limpeza e o arrendamento de curta duração são serviços pagos que pode encomendar ou não. É fácil escrever isto e mais difícil definir a fronteira, por isso apresentamos aqui a distinção nos pontos em que os proprietários realmente se deparam com ela.A diferença nunca está no conhecimento. Está em haver alguém fisicamente no seu imóvel e no tempo.
Gratuito enquanto for seuServiço pago
- Dizemos-lhe a quem telefonar, em qualquer uma das catorze categorias acima
- Telefonamos-lhes, combinamos a hora, abrimos a porta e verificamos o trabalho depois.
- Explicamos o que diz a carta do condomínio e o que é uma derrama
- Lemos todas as atas assim que chegam e respondemos ao administrador em espanhol em seu nome.
- Dizemos-lhe o que é preciso verificar num imóvel vazio aqui e com que frequência
- Alguém da nossa equipa fica com uma chave e visita o imóvel regularmente, enviando fotografias após cada visita.
- Dizemos-lhe se o seu condomínio e a sua licença permitem de todo o arrendamento de curta duração
- Tratamos do arrendamento: o anúncio, os preços, os hóspedes, as mudanças e o pagamento mensal.
- Respondemos a uma pergunta sobre um médico, uma escola, um veterinário, um restaurante ou um formulário que lhe enviaram
- Não existe uma versão paga disto. Não é um serviço e nunca será.
Recusar a parte paga não torna pior a parte gratuita. Fomos gratuitos para si durante toda a compra e esperamos continuar aqui daqui a cinco anos, por isso vender-lhe algo de que não precisava seria um mau negócio tanto para nós como para si.
A questão dos profissionais, onde a fronteira realmente se encontra
É sobre isto que os proprietários mais perguntam, e é o único ponto em que o gratuito e o pago estão separados por apenas um centímetro. Dar-lhe o número de um canalizador que nós próprios usamos é gratuito, e continua a sê-lo quer nos pague alguma coisa ou não. Não tem de começar todos os problemas por procurar alguém desconhecido na internet, e isso nunca esteve condicionado à compra de um serviço.O que é pago é tudo o que acontece depois de lhe darmos o número. Telefonar-lhe, combinar um horário, estar no imóvel com uma chave, permanecer enquanto trabalha e voltar mais tarde para verificar se o teto está seco. Isso representa uma tarde do tempo de alguém, e não apenas uma mensagem. É a única das duas opções que termina com o problema efetivamente resolvido enquanto está na Chéquia.
Quem é responsável por quê
A maior parte da confusão no primeiro ano não diz respeito ao funcionamento de algo. Diz respeito a saber de quem é a responsabilidade. Este é o mapa que lhe daríamos ao telefone.
| O trabalho | De quem é | O que fazemos |
|---|---|---|
| A papelada após a transferência e passar os serviços para o seu nome | O seu advogado | É normal e faz parte do que já pagou. Insistimos se ficar pendente e ajudamo-lo a saber aonde se dirigir quando algo mudar mais tarde. |
| Declarações fiscais anuais, incluindo a de não residente | O seu advogado ou consultor fiscal | Garantimos que sabe quem o tem e, aproximadamente, quando acontece. Não entregamos nada nem prestamos aconselhamento fiscal. |
| Seguro: escolher, declarar uso do imóvel, reclamar | O senhor, com um especialista | Apresentamos-lhe o especialista. Declarar que um imóvel fica vazio durante meses é um dever seu e uma exigência da sua seguradora, e é mais importante aqui do que se pensa. |
| A despesa de condomínio, as regras, as votações e quaisquer quotas extraordinárias | O condomínio e a sua qualidade de membro | Explicamos o que chega e quanto custará. Ler por si todas as atas e responder ao administrador é o serviço de gestão pago. |
| IBI, a taxa de resíduos e os débitos diretos | O senhor | Dizemos-lhe quais são e a quanto ascendem. Verificar se continuam a ser debitados é o serviço pago. |
| Reparações e trabalhos profissionais | O senhor paga, o profissional faz | O contacto é gratuito. Marcação, acesso e verificação do trabalho são o serviço pago. |
| Defeitos numa construção nova dentro da garantia | O promotor | Indicamos-lhe em qual dos prazos de dez, três e um ano se encontra e ajudamo-lo a documentar o defeito. Exigir a reparação cabe a si, ao promotor e, se correr mal, ao seu advogado. |
| Médicos, escolas, o veterinário, o carro e tudo o que envolve a vida quotidiana aqui | Ninguém. Esse é o problema | Esta é a parte que assumimos integralmente, é gratuita e representa a maior parte do que as pessoas realmente nos telefonam a tratar após o primeiro ano. |
Quanto custa ter um imóvel por ano
Nenhum deste dinheiro é nosso e nada é opcional. É o custo que um imóvel aqui representa para o seu proprietário antes de alguém lhe vender um serviço, e a maior parte continua a correr durante os meses em que não utiliza o imóvel.
| O quê | Aproximadamente | De que depende |
|---|---|---|
| IBI, o imposto local sobre imóveis | 400 a 1.000 € e mais | O valor cadastral e o município. Pago uma vez por ano e vale a pena associá-lo a débito direto. |
| Despesas de condomínio | 900 a 6.000 € | O que o complexo tem: piscina, jardins, elevador, segurança, manutenção das áreas comuns. A maior despesa individual para a maioria dos proprietários, e é por isso que um apartamento barato num complexo caro não é barato. |
| Resíduos | 80 a 200 € | O município. Pequeno e fácil de esquecer até chegar um aviso. |
| Seguros | 300 a 800 € | O imóvel, a cobertura e a forma como o imóvel é utilizado. Uma casa vazia tem de ser declarada como tal. |
| Energia e água | 100 a 300 € ou mais por mês | Utilização, além dos encargos fixos que continuam a correr esteja alguém presente ou não. |
| Imposto de não residente | normalmente centenas de euros | Devido mesmo quando nunca arrenda o imóvel. Os residentes da UE são tributados a 19 % sobre a base calculada. |
Pago impostos em Espanha mesmo que nunca arrende o imóvel?Sim. Trata-se do imposto sobre o rendimento imputado de não residentes, declarado no Modelo 210, devido por um imóvel que utiliza pessoalmente. Normalmente corresponde a algumas centenas de euros. Quase nada o explica na sua língua, razão pela qual a maioria dos proprietários só toma conhecimento dele tarde, sendo esta a surpresa desagradável mais comum do primeiro ano. O seu advogado ou consultor fiscal apresenta a declaração. Nós informamos antes de comprar, e não depois.
Comprar um imóvel torna-me residente fiscal em Espanha?Não. Ser proprietário de um imóvel aqui não o torna, por si só, residente fiscal em Espanha. Passar aqui a maior parte do ano é uma questão diferente e deve ser tratada com um consultor fiscal, não connosco.
Depois de receber as chaves, também pode contactar-nos sobre estas questões
Catorze coisas, pela ordem em que tendem a surgir. Nenhuma é um serviço que encomende e nenhuma tem um preço. Algumas exigem cinco minutos do nosso tempo, outras consistem numa apresentação, e algumas são a razão pela qual as pessoas ainda têm o nosso número três anos depois.| O quê | O que fazemos | Quem acaba por tratar do trabalho |
|---|---|---|
| O imóvel e o dinheiro | ||
| Energia, água e administração | As transferências após uma compra são procedimentos normais e o seu advogado trata delas. O mais difícil acontece um ano depois, quando uma fatura está errada, um fornecimento está em nome incorreto ou algo mudou e não consegue perceber a quem deve escrever. | O seu advogado trata das transferências. Nós ajudamo-lo a perceber a quem recorrer quando algo corre mal mais tarde. |
| Impostos | As obrigações anuais são da responsabilidade de um advogado ou consultor fiscal. A nossa função é garantir que sabe quem trata delas, que elas existem e, aproximadamente, em que altura do ano ocorrem. | Um advogado ou um consultor fiscal. Nós não somos nenhuma dessas coisas e não fingimos sê-lo. |
| Seguros | A cobertura tem aqui especificidades que apanham as pessoas desprevenidas, sobretudo no caso de um imóvel que permanece vazio durante longos períodos e relativamente ao que tem de ser declarado. | Um especialista que lhe apresentamos e que analisa tudo consigo. Não recebemos qualquer comissão. |
| Gestão do imóvel | Se não estiver aqui durante todo o ano, alguém terá de guardar as chaves, verificar o imóvel, tratar da comunidade e deixar as pessoas entrar. | Nós, e trata-se de um serviço pago com uma página própria. O aconselhamento sobre se realmente precisa dele é gratuito. |
| Arrendamento | A possibilidade de arrendar o imóvel depende da licença e da sua comunidade, e essa resposta deve ser obtida antes de qualquer conversa sobre rendimentos. | Verificar se é possível é gratuito. Gerir o arrendamento é um serviço pago com uma página própria. |
| Testamento espanhol | Um imóvel em Espanha fica sujeito às regras sucessórias espanholas, salvo indicação em contrário. O regulamento europeu em matéria de sucessões permite-lhe escolher a lei da sua nacionalidade, que, no caso de um proprietário checo, significa o direito sucessório checo, mas essa escolha só existe se tiver sido registada por escrito. O documento é registado num testamento feito perante um notário espanhol e inscrito no registo central de testamentos. Sem esse documento, os seus herdeiros terão de tratar de um processo sucessório estrangeiro, com traduções e apostilas, no pior momento possível das suas vidas. | Um advogado redige-o e um notário regista-o. A nossa função é informá-lo de que existe, porque quase ninguém chega a saber da sua existência, e trata-se de um conjunto breve e económico de documentos quando comparado com o custo da sua ausência. É a recomendação que fazemos com maior frequência no primeiro ano. |
| O edifício e o que contém | ||
| Profissionais e reparações | Canalizador, eletricista, ar condicionado, piscina, jardim ou algo maior. Não deveria ter de começar por procurar um desconhecido na Internet. | O contacto é gratuito. A marcação, o acesso e a verificação do trabalho são o serviço pago. |
| Mobiliário e interiores | Quer esteja a mobilar todo o imóvel ou apenas a acrescentar algumas coisas, a diferença entre um bom fornecedor aqui e um mau fornecedor mede-se em meses. | Pessoas e fornecedores com quem nós próprios trabalhámos, aos quais o apresentamos. Um designer de interiores se o trabalho abranger todo o imóvel. |
| Viver aqui, que representa a maior parte da experiência depois do primeiro ano | ||
| Médicos e saúde | Um médico de clínica geral, um dentista, um especialista ou um hospital, no momento em que precisa de um e não com antecedência, normalmente com alguém doente na sala. E, antes de tudo isso, o passo que as pessoas ignoram: estar integrado num sistema. Um pensionista checo que se muda para aqui entra com um S1 emitido no seu país de origem, alguém que trabalha aqui entra através da segurança social espanhola e quem não se enquadra em nenhum desses casos opta por uma cobertura privada ou contribui para o sistema público ao abrigo do convenio especial. A opção aplicável determina se terá um cartão de saúde ou uma apólice, e um cartão europeu na carteira serve para visitas, não para viver aqui. | Nós, com base na nossa experiência de viver aqui. É gratuito e uma das coisas que mais alívio dá às pessoas poderem perguntar. O registo é um ato seu, no centro de saúde ou junto da seguradora, e o que fazemos é indicar-lhe qual das opções acima é a adequada antes de passar uma manhã na fila do balcão errado. |
| Certificado digital ou Cl@ve | Atualmente, quase tudo o que o Estado espanhol faz acontece online e mediante uma identidade: a administração fiscal, a câmara municipal, o cadastro, a autoridade rodoviária, os seus próprios recibos e certificados de IBI. Sem um certificado digital ou uma identidade Cl@ve, fica dependente de outra pessoa para tratar de cada um deles, incluindo os que demoram dois minutos, e essa é a razão discreta pela qual os não residentes acabam por pagar a um profissional para tratar de assuntos por si. | O seu advogado, que trata destas questões como parte do seu trabalho habitual. O caminho que está disponível para si depende do local onde se encontra e da identificação de que dispõe, por isso informamos qual se aplica e se vale realmente a pena na sua situação e, depois, encaminhamos a questão para o seu advogado em vez de o enviar para um desconhecido. |
| Empadronamiento e registo de residência | O padrón é o registo da câmara municipal das pessoas que vivem numa determinada morada, e a administração espanhola solicita-o antes de muitas situações comuns: um cartão de saúde, uma vaga numa escola, uma autorização de estacionamento para residentes e descontos locais. Existe um segundo passo, separado, para um cidadão da UE que se muda para cá em vez de estar apenas de visita: o certificado de registo para estadias superiores a três meses. Comprar um imóvel não o inclui em nenhum dos dois registos, e ninguém no notário menciona isso. | Mais uma vez, o seu advogado. Informamos se precisa realmente desse registo, o que não acontece com a maioria dos proprietários de casas de férias, e, quando precisa, o assunto é tratado pelo advogado que acompanhou a sua compra, em vez de se transformar numa manhã passada ao balcão da câmara municipal. |
| Escolas e vida familiar | Escolas internacionais, britânicas e espanholas, creches e a logística quotidiana das crianças nesta costa. As condições de admissão, as listas de espera e as áreas de influência não funcionam como no seu país de origem. | Nós, ajudando-o a orientar-se. A escolha é sua e não temos interesse em nenhuma delas. |
| Restaurantes e locais a visitar | Ao fim de algum tempo, deixa de nos perguntar sobre o imóvel. Onde comer, qual a praia, onde levar as visitas e o que fazer ao fim de semana. | Nós. Vivemos aqui, pergunte. |
| Vida quotidiana em Espanha | A carta que não compreende, o formulário que precisa de ser carimbado, aquilo que todos os habitantes locais consideram óbvio e que ninguém explica. | Nós, e quando não sabemos a resposta, normalmente sabemos quem a sabe. Essa frase resume toda esta página. |
O que esperar ao longo do tempo
As perguntas mudam com o passar dos anos e seguem uma ordem bastante previsível. Esta é a estrutura do processo, não um calendário, porque o momento depende do imóvel e do tempo que passa aqui.Etapa 15 de 15 e seguintes
- Os primeiros diasEntrega das chavesA entrega do imóvel, a verificação do estado da propriedade, do inventário, da eletricidade, da água e da internet, do seguro e dos cartões de acesso e das chaves. A maior parte fica a cargo do advogado ou de nós e acontece sem que tenha de intervir, mas esta é também a semana para anotar e fotografar tudo o que não esteja correto.New buildOs prazos das garantias começam agora: dez anos para a estrutura, três para as instalações e um para os acabamentos. O snagging ocorre antes da transferência ou logo depois, dependendo do promotor. Tudo o que encontrar nos primeiros meses merece ser devidamente documentado, porque um defeito com uma data e uma fotografia dá origem mais tarde a uma conversa diferente de um defeito que se recorda de ter notado.ResaleMude as fechaduras. Não pode saber quantas cópias da chave antiga existem. Este é também o momento de ter arquivado o certificado de inexistência de dívidas da comunidade e de confirmar que as contas dos serviços estão realmente em seu nome, em vez de continuarem em nome do vendedor.
- Quando algo não funcionaOs primeiros mesesDefeitos, reclamações ao abrigo da garantia, o promotor, os profissionais e a documentação. A pergunta útil aqui quase nunca é como reparar alguma coisa. É saber quem deve pagar: o promotor, ao abrigo da garantia, a comunidade, através da quota que já paga, a sua seguradora ou o próprio proprietário.
- Quando não está aquiDesde a sua primeira partidaUm imóvel vazio, a manutenção habitual, o acesso de quem quer que tenha de entrar e o seu arrendamento, se assim o desejar e se a comunidade o permitir. É nesta fase que se aplicam os três serviços pagos e é também nesta fase que muitos proprietários descobrem que um bom empreendimento, com funcionários no local, já assegura a maior parte destas tarefas.
- Vida quotidianaPrimeiro ano e seguintesEscolas, médicos, serviços e administração local. Esta é a parte que as pessoas não antecipam antes de serem proprietárias de algo aqui e que passa a constituir a maioria das questões que nos colocam depois do primeiro ano. É gratuito, não é um serviço e consiste sobretudo num telefonema.
- Todos os anosAnualmentePrazos, impostos e encargos, com o seu advogado ou consultor fiscal. IBI, a taxa de resíduos, a quota da comunidade, a renovação do seguro e a declaração de não residente. O nosso papel é saber que existem e quem trata de cada um; a declaração em si cabe ao profissional que nomeou.
- E talvez novamente um diaDaqui a alguns anosO historial do imóvel, a documentação e a preparação para a venda. Pode vender quando quiser; a questão é a que preço e com que rapidez. Um imóvel com um processo documental completo, faturas, relatórios, obras e garantias vende-se de forma diferente de um imóvel que tem apenas uma história. Enquanto não residente, conte com custos e impostos sobre a própria venda e consulte o seu advogado sobre isso o quanto antes.
Após a assinatura
A mesma compra, a mesma semana no notário e aquilo que os três anos seguintes reservam.| O agente do vendedor | Arevont | |
|---|---|---|
| Após a outorga | Geralmente, o papel dele termina. Foi pago pelo vendedor e o vendedor já não é o proprietário do imóvel. | Continuamos consigo depois da entrega das chaves. É a mesma relação, sem uma transação no final. |
| Quem lhe encontra um profissional em dois anos | Ninguém. Começa por utilizar um motor de pesquisa, em espanhol. | Colocamo-lo em contacto com pessoas com quem trabalhamos nós próprios, e a apresentação é gratuita. |
| Quem lhe diz onde ir ao médico | Ninguém. Não é isso que uma agência faz. | Nós, juntamente com escolas, o veterinário e o formulário que não compreende. |
| A língua em que isso acontece | Normalmente, espanhol ou inglês. | Checo, de pessoas que vivem nesta costa. |
| Quem está fisicamente aqui | Quem estiver no escritório nessa semana, se houver escritório. | Vivemos aqui todo o ano desde 2019, não uma semana por ano. |
| Quanto custa | 0 €, e não há nada a receber. | 0 € pela ajuda habitual. Três serviços são pagos e pode encomendá-los ou não. |
As perguntas mudam, e esse é todo o serviço
Isto é um padrão, não um cliente, e não o apresentamos como tal. É o aspeto que as mensagens de um proprietário tendem a ter com o passar dos anos, e é a descrição mais clara que podemos dar do que é realmente o "acompanhamento pós-venda" quando ninguém está a vender nada.- As primeiras semanas: o imóvelComo funciona a comunidade, por que razão a fatura da eletricidade é assim, se a marca no teto é importante, o que é a carta que chegou. Perguntas frequentes e breves, quase todas sobre trabalho que o advogado já está a realizar ou algo a que podemos responder numa frase.
- O primeiro ano: aspetos práticosUm canalizador. Um dentista. Se a questão do imposto anual foi tratada e por quem. Onde comprar aquilo que aqui não existe com o nome que conhece. Uma escola, se houver crianças. É aqui que as catorze categorias justificam o seu lugar.
- Segundo e terceiro anos: a costaOnde comer quando os sogros visitam. Qual a melhor praia em agosto. Se as obras na estrada afetam alguma coisa. Se o novo empreendimento mais acima altera a vista e, discretamente, quanto poderá valer agora o imóvel. Quase nada disto é trabalho de agência imobiliária, mas é tudo isto que explica por que razão o nosso número continua no seu telefone.
- E, por vezes, mais tarde, novamente o imóvelUm imóvel maior, um segundo imóvel, uma venda ou um amigo do seu país que agora faz as mesmas perguntas que o senhor fazia há quatro anos. É dessa última situação que provém uma grande parte do nosso novo negócio, o que constitui a razão comercial honesta pela qual o restante desta página é gratuito.
Daqui a três anos, não precisará de procurar alguém para contactar.
Quanto custa
- Você0 € pela ajuda habitual descrita nesta página. Sem avença, sem adesão, nada para assinar e sem prazo de validade. Os três serviços pagos são serviços comerciais habituais que pode encomendar ou não, e cada um tem a sua própria página e o seu próprio preço.
- O vendedorA nossa comissão numa compra é paga pelo vendedor, razão pela qual o comprador não nos paga nada, antes nem depois. É também por isso que preferimos que compre o imóvel certo: não recebemos mais por um imóvel pior.
- ArevontPara nós, uma relação duradoura vale mais do que a diferença numa única transação, e uma grande parte dos novos clientes chega através de pessoas que já ajudámos. Essa é a lógica comercial da metade gratuita, apresentada claramente, sem sentimentalismo.
Nada nesta página exige que tenha contratado qualquer outro serviço connosco. A gestão, a limpeza e o arrendamento são genuinamente opcionais, e escolher nenhum deles não altera de modo algum a metade gratuita.O que a metade gratuita não é: são conselhos, apresentações e respostas gratuitos. Não é trabalho gratuito. No momento em que alguém da nossa equipa tem de estar no seu imóvel com uma chave e permanecer lá, trata-se de um dos serviços pagos, e esta página prefere estabelecer essa distinção claramente a ocultá-la e desiludi-lo mais tarde.
Continuará a receber gratuitamente da nossa parte ajuda básica e contactos.
Os limites, ditos claramente
Não somos o seu advogado nem o seu consultor fiscal. As declarações anuais e tudo o que seja de natureza jurídica são tratados pelos profissionais que escolher, e a nossa própria página inicial é deliberada na sua formulação: continuamos a ser o seu contacto para estas questões, sem afirmar que as tratamos. Se alguma vez receber aconselhamento fiscal de um agente imobiliário, de nós ou de qualquer outra pessoa, considere-o um sinal de alerta.O Modelo 210 é aquele que apanha as pessoas de surpresa. É devido por um imóvel que utiliza pessoalmente e nunca arrenda, quase nada o explica na sua língua e a maioria dos proprietários só toma conhecimento dele depois do primeiro ano, e não antes de comprar. Preferimos informá-lo agora, enquanto se trata de um custo anual previsto de algumas centenas de euros, do que vê-lo surgir mais tarde como uma surpresa.Os custos de ser proprietário existem esteja aqui ou não. A quota da comunidade, o IBI, o seguro e os encargos fixos dos serviços públicos não fazem uma pausa durante os oito meses em que está na Czechia, e vale a pena calcular esse valor honestamente antes de decidir se o imóvel deve gerar algum rendimento.Gratuito significa aconselhamento e contactos, não alguém à sua porta. Essa distinção percorre toda esta página, e preferimos repeti-la uma vez a mais do que deixá-lo descobri-la no momento em que precisar que um canalizador entre no imóvel.E há um limite para a própria metade gratuita: isto só funciona porque vivemos aqui e trabalhamos com um número reduzido de compradores. Se nos telefonar com algo que exija um profissional, receberá um nome, não uma opinião. Não se trata de falta de vontade de ajudar, mas da diferença entre ser útil e mostrar confiança sobre algo para que não estamos qualificados.
As perguntas mais frequentes sobre o acompanhamento após a compra
- Exatamente em que podem ajudar-me após a compra?
- As onze coisas da lista de verificação desta página, que vão desde serviços públicos, impostos e seguros até profissionais e mobiliário, passando por médicos, escolas, restaurantes e pelo significado da carta que recebeu. Em alguns casos, somos nós que fazemos algo pequeno; na maioria, apresentamos-lhe uma pessoa com quem já trabalhamos. A ajuda habitual, as respostas e os contactos são gratuitos.
- Quem transfere a eletricidade e a água para o meu nome após a compra?
- O seu advogado, no âmbito do trabalho de outorga da escritura que já pagou. É uma prática habitual e não deverá ter de o organizar. Menos habitual é o que acontece um ano mais tarde, quando uma fatura está errada ou um fornecimento continua em nome do proprietário anterior, e é nesse momento que somos úteis: ajudamo-lo a descobrir a quem escrever e o que dizer.
- Recomendar-nos-ão um médico e uma escola?
- Sim, e é uma das coisas mais comuns que nos perguntam depois de a compra do imóvel estar concluída. Médicos de clínica geral, dentistas, especialistas, hospitais e escolas e creches internacionais, britânicas ou espanholas. Dizemos-lhe o que as pessoas que conhecemos realmente vivenciaram. A decisão é sua e não temos qualquer acordo com nenhuma delas.
- Podem ajudar a rematricular um carro com matrícula espanhola?
- Podemos indicar-lhe um gestor que trata disso todos os dias, que é a forma correta de o fazer. Esta questão surge no momento em que alguém deixa de vir apenas de visita e começa a viver aqui, juntamente com a carta de condução, e é uma daquelas tarefas em que a diferença entre o balcão certo e o errado são várias semanas.
- O que tenho de pagar todos os anos?
- IBI, as despesas de condomínio, a taxa de resíduos, o seguro, a eletricidade e a água e, enquanto não residente, a declaração anual de impostos. A tabela desta página apresenta os intervalos. Para um apartamento, as despesas de condomínio são normalmente a maior dessas despesas e as que mais variam, porque dependem inteiramente do que o complexo tem de manter.
- Como vos contacto após receber as chaves?
- Da mesma forma que entrou em contacto connosco antes de as receber, com as mesmas pessoas. Não vamos publicar um prazo de resposta garantido que ainda não conseguimos assegurar, porque uma promessa dessas é fácil de escrever e dispendiosa de cumprir em agosto. O que podemos dizer é que vivemos nesta costa durante todo o ano e que lidará com as mesmas duas pessoas, não com uma fila de pedidos.
- O que acontece se quiser vender daqui a dois ou três anos?
- Pode vender quando quiser. A verdadeira questão é a que preço e com que rapidez, e isso é em grande medida decidido no dia em que compra, e não no dia em que vende. Enquanto não residente, existem custos e impostos associados à própria venda, que o seu advogado deverá discriminar de acordo com a sua situação. O que podemos fazer é garantir que o imóvel tem um historial documentado, algo que vale dinheiro real para o advogado do próximo comprador.
- Porque é que isto é gratuito?
- Porque somos pagos pelo lado do vendedor numa compra e porque uma grande parte dos nossos novos clientes chega através de pessoas que já ajudámos. Um cliente que continue satisfeito com o seu imóvel daqui a cinco anos vale para nós mais do que a diferença em qualquer negócio individual. É também por isso que discutiremos consigo um imóvel que consideremos inadequado: seremos nós a lidar com ele depois também.
