Para onde vai realmente o seu dinheiro e como é protegido ao longo do processo
Em 30 segundos
Em Espanha, não existe depósito notarial, nem é necessário. Numa construção nova, o seu dinheiro é depositado numa conta legalmente protegida do promotor, respaldada por uma garantia bancária em seu nome. Num imóvel usado, o seu dinheiro é depositado numa conta separada de cliente do seu próprio advogado e só é libertado no notário. Há um pagamento que fica fora de ambos os sistemas: a reserva.
Construção nova
- ReservaSinal pago para garantir a unidadeEste passo não tem qualquer garantia associada.
- Cada pagamento faseadoConta de construção protegidaPor lei, este dinheiro é reservado para este projeto. Nunca é misturado com os fundos gerais do promotor.
- No mesmo momentoGarantia bancária emitida em seu nomeEsta garantia cobre apenas esse pagamento.
- HandoverPromotor levanta fundosApenas nos termos previstos na lei e no contrato.
Imóveis usados
- ReservaSinal pago para garantir a unidadeEsta etapa ainda não tem proteção da conta-cliente.
- A partir do sinalConta-cliente do advogadoMantido separado do dinheiro próprio do escritório, sob supervisão profissional.
- No notárioSaldo libertado para o vendedorPago no exato momento da assinatura da escritura, nunca antes.
Onde fica o dinheiro enquanto aguarda?
O dinheiro fica num de dois lugares, consoante a forma como compra. O promotor ou o vendedor não pode aceder-lhe livremente antes de um momento acordado. Numa construção nova, o seu dinheiro entra numa conta de construção protegida, específica para esse projeto. A lei exige-o. Uma garantia bancária, emitida em seu nome, cobre cada pagamento separadamente. O dinheiro só é libertado para o promotor nos termos previstos na lei e no contrato. Num imóvel usado, o seu dinheiro entra na conta-cliente separada do seu próprio advogado. Esta conta é mantida separada da conta do escritório de advogados e é supervisionada por uma entidade profissional. O dinheiro é libertado para o vendedor no notário, no momento da assinatura da escritura.Ambos os sistemas são espanhóis. Não são a conta de depósito notarial que os compradores costumam conhecer do seu país, adaptada a um novo país. Funcionam de forma diferente do que um comprador estrangeiro espera por defeito, e essa diferença é precisamente o objetivo.
Numa construção nova, o que impede o promotor de usar o seu dinheiro?
Três condições têm de se verificar, uma após outra. Se alguma delas não se verificar, a proteção ainda não existe. Uma promessa na brochura não protege o seu pagamento. Dois mecanismos legais, verificados por ordem, protegem-no.
- Pagamento numa conta de construção protegidaWho decidesExigido por lei, não por escolha do promotorWhat it grantsO dinheiro deste projeto permanece reservado para este fim, e não integrado nos fundos gerais do promotorIf noSe um pagamento for parar a outro lugar, esse é o primeiro sinal de que algo está errado
- Cada pagamento tem garantia individualWho decidesUm banco ou uma seguradora, nunca o próprio promotorWhat it grantsEsse pagamento específico está coberto desde o momento em que venceIf noUma "garantia" que é apenas uma promessa geral não protege nada
- O certificado de garantia identifica-o a si e à sua unidadeWho decidesVerificado pelo seu advogado antes de sair o primeiro pagamentoWhat it grantsA garantia cobre o seu dinheiro, não um fundo geral de dinheiroIf noUma apólice coletiva em nome do promotor não oferece a mesma proteção, e um tribunal não a tratará como tal
Um pagamento fica fora das três proteções: o sinal de reserva, normalmente entre 6.000 e 11.000 € em agosto de 2026. Paga-o para retirar a unidade do mercado, antes de existir qualquer garantia. Isto é deliberado, não um erro. É também por isso que o sinal deve ser reduzido e que o contrato de reserva deve indicar claramente o que lhe acontece se a verificação legal detetar um problema.
O que acontece se o promotor abrir falência depois de eu já ter efetuado vários pagamentos faseados?É precisamente para esta situação que existe a garantia. Se o promotor não puder concluir a entrega, a garantia devolve cada euro que pagou, acrescido dos juros legais, porque cada pagamento estava coberto separadamente desde o momento em que venceu. É também por isso que o seu advogado verifica a redação exata da garantia relativa à sua unidade antes de sair o primeiro pagamento, em vez de confiar simplesmente que existe uma garantia em termos gerais.
Num imóvel usado, o que impede o vendedor de receber o pagamento antes da assinatura da escritura?
A mesma regra aplica-se aqui: três condições, e se alguma delas não se verificar, a proteção não existe. Um advogado espanhol que detenha dinheiro de clientes não depende apenas da confiança ou da reputação. A lei estabelece regras para este efeito, separadas de tudo o que o seu contrato de compra e venda estipule.
- Os fundos ficam na conta-cliente separada do seu advogadoWho decidesExigido pelo estatuto da Abogacía, não por escolhaWhat it grantsO dinheiro permanece separado dos fundos próprios do escritório, sob supervisão profissionalIf noMisturar fundos com a conta operacional de um escritório constitui uma infração profissional grave, não uma mera questão técnica
- O seu advogado é independente do vendedorWho decidesÉ o comprador que escolhe o advogado, não o vendedor nem o agenteWhat it grantsA pessoa que detém o seu dinheiro responde apenas perante siIf noSe a outra parte controlar o seu advogado, toda a proteção fica enfraquecida
- O saldo só é libertado no notárioWho decidesConfirmado pelo notário, no momento da assinaturaWhat it grantsO dinheiro e as chaves mudam de mãos na mesma sala, ao mesmo tempoIf noQualquer pedido para libertar os fundos antes desse momento compromete esta proteção
Na prática, isto significa que o seu dinheiro permanece na conta de cliente do seu advogado, sob supervisão, desde o momento em que paga o sinal até à outorga da escritura. O saldo é normalmente pago através de um cheque bancario. Trata-se de um cheque bancário sacado sobre fundos disponíveis. Permite que o dinheiro e as chaves mudem de mãos na mesma sala, ao mesmo tempo.
O que pode correr mal em cada opção?
Nenhum dos sistemas elimina todos os riscos. Mas reduz o risco a um pequeno número de pontos específicos que pode verificar.
- Verdadeiramente sem proteçãoO sinal do contrato de reserva está a ser pago antes de se aplicar qualquer garantia ou mecanismo de conta de clienteEste é o único pagamento em toda a compra que não tem qualquer proteção jurídica. Neste caso, a proteção vem do contrato, não da lei.What to do insteadMantenha o sinal baixo e obtenha uma cláusula clara sobre o que acontece se a diligência prévia jurídica detetar um problema.
- Verifique antes de pagarÉ mencionada uma garantia bancária no contrato, mas ninguém lhe mostrou o certificadoUma garantia emitida genericamente a favor do promotor, em vez de ser emitida a seu favor e cobrir os seus pagamentos específicos, não o protege da forma prevista pela lei.What to do insteadVerifique o certificado antes do primeiro pagamento por fases, não depois.
- Verifique antes de pagarO advogado que detém os fundos na conta de cliente foi recomendado pelo vendedor ou pelo promotorA proteção da conta de cliente só funciona se o advogado que detém os fundos responder perante si. Um advogado controlado pela outra parte enfraquece essa mesma proteção.What to do insteadContrate o seu próprio advogado independente, escolhido por si, e não sugerido pela outra parte.
O que deve ser confirmado antes de ser efetuado o primeiro pagamento significativo
Quatro aspetos, qualquer que seja a opção aplicável à sua compra.| Peça | O que lhe indica | Como é uma resposta inadequada |
|---|---|---|
| Numa construção nova: o documento de garantia da sua unidade específica | Que o documento o identifica, cobre os montantes específicos dos seus pagamentos e é emitido por um banco ou seguradora, e não pelo próprio promotor. | Uma promessa geral de que "todos os nossos compradores estão cobertos", sem apresentação de qualquer documento. |
| Num imóvel usado: a independência do seu advogado em relação ao vendedor | Se o advogado que detém os fundos na sua conta de cliente foi escolhido por si ou sugerido pela outra parte na transação. | Um advogado recomendado e controlado pelo agente imobiliário do vendedor. Não contratou este advogado separadamente. |
| Cláusula de reembolso do contrato de reserva | O que acontece ao sinal se a diligência prévia jurídica ou técnica detetar um problema real antes de avançar. | Uma redação vaga ou uma cláusula que permita ao vendedor ficar com o sinal por motivos que nada têm que ver com uma mudança de decisão do comprador. |
| Confirmação por escrito da conta para a qual será feito cada pagamento | Uma conta de construção protegida e uma conta operacional geral do promotor não são a mesma coisa, e a diferença não é visível apenas através da referência do pagamento. | Um IBAN sem explicação sobre a titularidade da conta ou sobre as regras que lhe são aplicáveis. |
As duas opções para o seu dinheiro
As duas opções têm o mesmo objetivo, mas funcionam de formas genuinamente diferentes. Nenhuma é, de forma geral, mais segura: a opção aplicável depende do que está a comprar, não da sua preferência.| Construção nova | Imóvel usado | |
|---|---|---|
| Onde fica o dinheiro | Uma conta de construção protegida por lei. | A conta de cliente separada do seu advogado, sob supervisão profissional. |
| O que cobre cada pagamento | Uma garantia bancária individual, verificada antes de o pagamento sair. | As próprias regras do estatuto da Abogacía relativas aos fundos dos clientes. A sua violação conduz a sanções profissionais. |
| Quando a outra parte é paga | O promotor recebe o dinheiro de acordo com as regras estabelecidas pela lei e pelo contrato, à medida que a construção avança. | O vendedor é pago no notário, no momento da assinatura, e não antes. |
| Se algo correr mal | Cada euro é devolvido, com juros legais. | O dinheiro não é disponibilizado até a escritura ser assinada. Por isso, não há nada a devolver. |
| O único momento sem proteção | O sinal de reserva, antes de existir qualquer garantia. | O sinal de reserva, antes de começar a proteção da conta-cliente. |
Isto descreve o sistema, não a sua transação específica
Esta informação está atualizada em agosto de 2026. Consultámo-la diretamente na fonte, em vez de copiarmos a forma como o processo é normalmente descrito noutros locais. Trata-se de informação geral sobre a forma como a lei espanhola protege o dinheiro da sua compra. Não é uma análise da garantia, do advogado ou da conta específicos associados ao imóvel que está a analisar. Apenas o seu próprio advogado independente pode confirmar que esta proteção se aplica corretamente, com a redação adequada, à sua compra.Deixamos dois temas para as respetivas páginas, de propósito. A página sobre garantias bancárias aborda integralmente a própria garantia: o que deve cobrir e como verificá-la. A página sobre a conta-cliente do advogado aborda as regras da conta-cliente com mais pormenor do que o resumo acima. Nunca ficamos com o seu dinheiro em nenhuma fase de qualquer um dos percursos. O dinheiro circula entre a sua conta, o sistema protegido exigido por lei e a outra parte. O seu advogado verifica cada passo antes de este acontecer.
Perguntas mais frequentes sobre a proteção do dinheiro
- A Arevont fica alguma vez com o meu dinheiro em alguma fase?
- Não. Não somos parte em nenhuma das duas contas descritas acima. A conta protegida da construção pertence ao empreendimento. A conta-cliente pertence ao seu advogado. Ambas são supervisionadas de forma independente de nós. A nossa função é verificar, antes de o seu dinheiro ser movimentado, se a conta e a garantia correspondem ao que a lei exige.
- A garantia cobre apenas a falência de um promotor ou também cobre um simples atraso?
- A garantia cobre ambos. Se a construção ultrapassar a data da outorga da escritura indicada no seu contrato, a mesma garantia que o protege contra a falência do promotor também lhe permite recuperar o que pagou, com juros legais. Não tem de esperar indefinidamente. O que importa aqui é a data indicada no seu próprio contrato, não uma data mencionada em material de marketing.
- Se eu pagar através de uma procuração, a proteção continua a funcionar da mesma forma?
- Sim. A conta protegida, a garantia e as regras da conta-cliente aplicam-se à transação e ao comprador identificado na escritura. Não dependem de assinar pessoalmente ou através de uma procuração. Uma procuração apenas altera quem assina fisicamente os documentos. Não altera a conta pela qual o seu dinheiro passa.
