Nas nossas tabelas publicadas de custos de compra, o NIE e as traduções aparecem juntos por cerca de ~150 €. Trata-se de um valor fixo, e não de uma percentagem, pelo que é o mesmo independentemente do preço do imóvel.

O que não pode fazer uma procuração?

Trata da burocracia, não da decisão. Não escolhe um imóvel, não acorda um preço nem o compromete com nada, e não elimina o dever do seu advogado de o aconselhar antes de qualquer passo. É também redigida para um âmbito específico, por isso diga ao advogado, desde o início, o que pretende poder fazer sem viajar de avião.

Também preciso de uma conta bancária espanhola?

Na prática, é muito útil e é obrigatória antes de assinar uma hipoteca, porque os pagamentos mensais são debitados dessa conta. A abertura da conta é explicada numa página própria, em vez de num parágrafo aqui.

Comprar um imóvel tornar-me-á residente fiscal em Espanha?

Não. Ser proprietário de um imóvel não o torna, por si só, residente fiscal espanhol. Essa determinação baseia-se na sua situação real, incluindo o tempo que passa aqui e o local onde se encontra o centro dos seus interesses económicos e pessoais. Se planeia passar aqui a maior parte do ano, procure aconselhamento antes de se mudar.

Terei de provar a origem do meu dinheiro?

Numa transação de maior dimensão, sim. O banco e as outras partes quererão documentação sobre a origem dos fundos. Se estes provierem da venda de uma empresa, de dividendos, de investimentos ou de qualquer estrutura mais complexa, trate da documentação antes de começar a transferir o dinheiro, e não enquanto um pagamento estiver retido.

Quem trata da burocracia depois de receber as chaves?

O advogado trata da administração após a outorga da escritura, transfere os serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais, normalmente com o apoio de um consultor fiscal. Continuamos a ser o seu contacto aqui na costa, para que, quando algo mudar ou correr mal mais tarde, saiba a quem perguntar.

Services

Processamento do NIE em Espanha e administração da compra

O NIE é o seu número de identificação espanhol e precisa dele para concluir uma compra, pedir uma hipoteca e pagar posteriormente os impostos sobre o imóvel. Um advogado independente obtém-no. A nossa função é garantir que o processo começa com antecedência suficiente para nunca ser aquilo por que todos estão à espera e que o restante da documentação se articula em torno dele. A maior parte do que tem de fornecer é enviada eletronicamente a partir da Chéquia, e uma procuração significa que não tem de voltar de avião para cada assinatura.

Quem faz o quê e onde paramos

Os especialistas tratam da sua área de competência. Nós garantimos que tudo se articula. Essa frase está na nossa página inicial e esta tabela mostra o que significa na prática para a documentação relacionada com uma compra.Quase nenhum dos trabalhos abaixo é nosso. O advogado independente trata da parte jurídica e é pago por si, não por nós, e atua em sua representação, não em representação do vendedor. O que fazemos é controlar o calendário: saber o que tem de ser iniciado, por que ordem e com que antecedência, para que nada nesta lista se transforme na razão para adiar a data da assinatura.

O que tem de ser feito	Quem o faz	O que isto significa para si
Antes de assinar algo
O NIE	O advogado independente	O comprador fornece a identificação e o advogado apresenta o pedido. Combinamos com ele quando deve iniciar o processo, e a resposta chega quase sempre mais cedo do que um comprador pela primeira vez espera.
A procuração	Você, perante um notário	Uma marcação, sem que isso o comprometa a comprar o que quer que seja. É o que permite ao advogado tratar do restante sem ter de voltar de avião.
Traduções	O escritório do advogado	Incluído juntamente com o NIE nas tabelas publicadas dos custos de compra, aproximadamente pelo valor indicado na secção de custos abaixo.
Uma conta bancária espanhola	O advogado com o banco	Útil na prática para uma compra a pronto e obrigatório antes da assinatura de uma hipoteca. Tem uma página própria, em vez de um parágrafo aqui.
Decisões mais baratas quando tomadas cedo
Comprovar a origem do dinheiro	O comprador, para o banco e o advogado	Numa compra de maior valor, isto será solicitado. Reúna tudo antes de começar a movimentar dinheiro, e não enquanto um pagamento já estiver pendente de verificação.
Em nome de quem fica o imóvel	Você, com o advogado e um consultor fiscal	A titularidade afeta a herança, os impostos e uma futura venda. Decida-a antes do contrato de compra e venda, e não no notário. Se estiver a comprar em casal, tiver filhos, possuir outros ativos em Espanha ou estiver a considerar uma empresa, mencione-o logo na primeira conversa.
Depois das chaves
Serviços, água e transferências	O advogado, após a escritura	Parte normal do trabalho após a outorga da escritura. Se algo mudar ou correr mal mais tarde, ajudamo-lo a descobrir quem deve contactar.
Os prazos dos impostos anuais	O advogado ou um consultor fiscal	Não são nossas e nunca as apresentamos como nossas. O que obtém de nós é saber quem as detém e quando vencem.
A calendarização de tudo	Arevont	Esta linha representa todo o serviço. Não obtemos o seu NIE, não agimos ao abrigo da sua procuração e não prestamos aconselhamento fiscal. Garantimos que as pessoas que tratam desses assuntos começam atempadamente e se mantêm coordenadas.

Um contacto para si e uma lista de assuntos que acompanhamos para que não tenha de o fazer. Quando é necessário um especialista, apresentamo-lo a alguém em quem confiamos e continuamos a ser o seu principal ponto de contacto.

Preciso de um NIE para comprar um imóvel em Espanha?Sim. É o número de identificação dos cidadãos estrangeiros e precisará dele para a compra, para os impostos e para tudo o que esteja relacionado com o imóvel. Uma conta bancária espanhola não é exigida da mesma forma, mas é muito útil na prática.

Quem o obtém efetivamente?O seu advogado independente. Está do seu lado, é independente de nós e do vendedor, e o mesmo escritório trata normalmente da conta, das transferências dos serviços e das declarações fiscais anuais posteriormente. Acordamos o calendário com ele e depois acompanhamos o processo.

Os três momentos em que já deve existir

Esperar pelo NIE no momento em que deveria assinar é uma forma desnecessária de complicar uma compra. Esse é o principal argumento para iniciar o processo cedo, e torna-se mais fácil de compreender quando sabe em que fase do processo o número é efetivamente exigido.

Se pedir empréstimo, no pedidoUm banco espanhol quer o NIE no conjunto de documentos, juntamente com as declarações fiscais e os recibos de vencimento. Um pedido de hipoteca aqui é avaliado em semanas, e não em dias, pelo que a falta de um número não atrasa a hipoteca uma semana: atrasa todo o processo.
Na outorga da escritura, sem exceçãoO número consta da escritura. Não há qualquer versão da assinatura que ocorra sem ele, razão pela qual é o único documento que pode alterar uma data fixa.
Para tudo depois das chavesDeclarações fiscais, contratos dos serviços, condomínio, uma futura venda. No dia da outorga da escritura, o NIE deixa de ser um documento de compra e passa a ser o número pelo qual é identificado.
E geralmente antes de notarNo nosso processo de quinze etapas, isto ocorre na etapa dez e em paralelo com a diligência prévia jurídica, e não depois dela. Quando já houver uma data de assinatura na agenda, o número deverá existir.
E um número para cada nome na escrituraNão existe um NIE por compra. Todas as pessoas que irão figurar como proprietárias precisam do seu próprio NIE, o que significa ambos os cônjuges se estiverem a comprar conjuntamente, e também quaisquer filhos se o imóvel ficar igualmente em nome deles. Cada pedido é separado. Descobrir isso duas semanas antes da outorga da escritura, quando apenas um de vocês tem número, é uma péssima surpresa, e é a forma mais comum de este processo correr mal.

Tenho de viajar para Espanha para obter o NIE?Não necessariamente, e para a maioria dos nossos clientes o processo é tratado sem uma viagem específica. A necessidade de comparecer pessoalmente depende do procedimento e da sua situação, e é o seu advogado, e não nós, quem lhe dirá isso.

O que o pedido envolve e o que determina efetivamente a espera

Esta é a parte que podemos descrever, mas não executar. O NIE é atribuído pela polícia espanhola, através de um formulário normalizado e mediante uma taxa normalizada, e é o seu advogado quem apresenta o pedido. O que se segue é o que deve esperar, com base no que as próprias autoridades publicam. O procedimento em si, passo a passo, pertence ao nosso guia.

Suposições dos compradoresQual é a posição oficial

Há uma forma de apresentar o pedido, igual para todos: Há duas. Em Espanha, o pedido é apresentado à polícia, diretamente ou através de um serviço de imigração ou de uma esquadra. Fora de Espanha, é apresentado através de um consulado espanhol. O procedimento aplicável depende do local onde se encontra quando o pedido é feito, e os dois procedimentos não funcionam da mesma forma.
O número demora semanas a sair: Depois de um pedido ser registado, a autoridade dispõe de um máximo de cinco dias para o resolver, e o silêncio após esse prazo conta como recusa, e não como atraso. A emissão em si não é o que demora.
Então é rápido: Não necessariamente, e não lhe daremos um prazo. Nenhum dos dois procedimentos publica quanto tempo demora até um pedido ser registado. Isso depende da marcação e varia entre serviços e entre consulados. Planeamos tendo em conta essa incerteza, em vez de prometer uma data, e começamos cedo precisamente porque não podemos prometer uma.
Um NIE é o mesmo que residência espanhola: Não é. Por si só, um NIE é um número destinado a pessoas que têm uma razão económica, profissional ou social para lidar com Espanha, que é precisamente o caso da compra de um imóvel. Um cidadão da UE que posteriormente pretenda permanecer mais de três meses faz um registo separado e recebe um certificado de registo, que contém o mesmo número e é frequentemente chamado de NIE verde. Comprar um imóvel não o inclui nessa segunda categoria.

A consequência prática é a mesma em qualquer dos casos: ninguém pode dar-lhe uma data garantida, pelo que o único controlo real que alguém tem sobre este processo é iniciá-lo cedo. Essa é a parte que nos compete.

NIE

Fontes

Quanto tempo demora a obter um NIE?Não lhe vamos atribuir um prazo, e desconfiaríamos de qualquer agência que o fizesse. O prazo legal para decidir sobre um pedido registado é curto. O que ninguém publica é quanto tempo demora a registar um pedido, porque isso depende de marcações que variam consoante o serviço e o consulado. Começar cedo é a única resposta fiável.

O que uma procuração lhe poupa na agenda

Uma procuração é o único documento que determina quanto desta compra terá de tratar pessoalmente. Com uma procuração válida, o seu advogado pode tratar de grande parte da documentação em seu nome, incluindo a outorga da escritura perante o notário. Sem ela, cada assinatura implica uma viagem de avião.

Pode assiná-la muito antes de comprar o que quer que sejaNão o compromete com uma compra e não tem de esperar por uma. Assiná-la enquanto já está na costa para uma viagem de visitas custa-lhe uma hora de um dia que já está a passar aqui e simplifica tudo o que vem depois.
É possível assiná-la a partir da Chéquia, mas fica mais caroNormalmente implica formalidades adicionais, uma apostila e uma tradução. Nada disso é um problema, mas dá trabalho e custa dinheiro, e é por isso que mencionamos o notário enquanto está aqui, e não depois.
Assume a maior parte da burocraciaO NIE, a conta e o restante processo documental relacionado com a compra podem, em grande parte, ser tratados por si com base nela. Não terá de voltar a Espanha para tratar de documentos individuais.
E trata também da assinaturaNão tem de estar presente no notário. Se o seu advogado tiver a procuração adequada, poderá concluir a compra por si, e estaremos presentes nesse dia para acompanhar a entrega do imóvel, de qualquer forma.
Diga ao advogado desde o início o que pretende que abranjaUma procuração é redigida para uma finalidade e não é um documento universal que abranja tudo o que possa surgir. Diga desde cedo o que pretende poder fazer sem viajar de avião, para que o âmbito seja definido no momento da redação e não descoberto mais tarde.

Há um alerta, e é a razão pela qual não tratamos nada disto de forma leviana. Uma procuração falsificada é uma forma conhecida de cometer fraude imobiliária em Espanha, a par dos anúncios falsos e do e-mail a dizer que "os nossos dados bancários mudaram". Nunca pague a ninguém nem assine nada com base num documento que recebeu por e-mail sem o verificar primeiro connosco ou com o seu advogado.

Procuração

É possível tratar de toda a documentação sem eu ir a Espanha?De quase toda. Com uma procuração, o NIE, a conta bancária e as assinaturas podem ser tratados à distância. A única visita que recomendamos genuinamente não tem nada que ver com documentação: consiste em ver o imóvel e a rua com os seus próprios olhos.

Posso assinar a procuração na Chéquia?Sim, mas normalmente implica mais formalidades, uma apostila e uma tradução. Se já vier fazer uma viagem de visitas, assiná-la aqui é mais rápido e mais barato, e não o obriga a comprar.

Comprar um imóvel não é o mesmo que viver aqui

Esta é a parte mais incompreendida de todo o tema, por isso vale a pena dizê-lo claramente. Ser proprietário de um imóvel em Espanha não lhe dá o direito de viver em Espanha e, por si só, não o torna residente fiscal espanhol. São três questões distintas, com três respostas distintas.Para um comprador estrangeiro, a boa notícia é que a primeira questão é, em grande parte, irrelevante. Enquanto cidadão da UE, não precisa de visto e, se mais tarde decidir permanecer mais de três meses, regista-se e recebe um certificado. A compra em si não depende de nada disso: pode ser proprietário de um imóvel aqui como não residente, e grande parte do processo pode ser tratada através de uma procuração.A residência fiscal é avaliada com base na sua situação efetiva, não no que possui. Se está a pensar passar aqui a maior parte do ano ou mudar-se definitivamente, trate desse assunto com um consultor antes de se mudar, não depois. Não somos consultores de imigração nem fiscais e não vamos fingir que o somos. O que fazemos é garantir que não compra com base numa suposição errada e pô-lo em contacto com alguém qualificado para a sua situação.

Impostos de não residentes

Posso comprar um imóvel mesmo não vivendo em Espanha?Sim. Comprar um imóvel e ter residência em Espanha são duas coisas diferentes. Pode ser proprietário de um imóvel aqui como não residente, e grande parte do processo pode ser tratada através de uma procuração.

O que precisaremos de si

A maior parte da compra é tratada por nós, pelo advogado, pelos agentes, pelo promotor e pelo banco. O que precisamos de si são decisões, documentos e alguns momentos específicos. Esta é a parte relativa aos documentos, e a maior parte é enviada por si eletronicamente a partir da Chéquia.

O que é necessário	Quem a solicita	Como costuma decorrer
Identidade
Passaporte ou ID nacional	O advogado para o pedido do NIE, o notário no momento da assinatura e o banco para a conta.	Uma digitalização para começar. O original é necessário quando um documento é efetivamente assinado.
A sua morada e os seus dados de contacto na Chéquia	O advogado e o banco, como parte da identificação normal.	Enviado eletronicamente com o restante.
Origem do dinheiro
Extratos bancários	O banco, o advogado ou o promotor, como prova da origem dos fundos.	Eletronicamente, e convém prepará-lo antes de começar a movimentar o dinheiro, e não depois.
Prova da origem dos fundos	Os mesmos três, em qualquer compra de maior valor. Este não é opcional e é aqui que as transferências ficam bloqueadas.	Normalmente, extratos, documentos relativos à venda de outro imóvel, rendimentos ou dividendos. O que é adequado depende da sua situação.
Documentação para uma estrutura mais complexa	O banco, se o dinheiro provier da venda de uma empresa, de investimentos ou de qualquer estrutura composta.	Comece por este. É o que demora mais tempo a reunir e o que bloqueia completamente uma transferência.
Só se pedir dinheiro emprestado
Declarações fiscais de dois ou três anos	O banco espanhol, como parte do processo de crédito hipotecário.	Eletronicamente. Traduções quando o banco as solicitar.
Recibos ou contas empresariais	O banco espanhol, para determinar os rendimentos subjacentes ao pedido.	Eletronicamente, com declarações fiscais.
Consulta ao registo de crédito	O banco espanhol.	Obtido na Chéquia e enviado.
Declarações de empréstimos existentes	O banco espanhol, para verificar os compromissos já existentes.	Por via eletrónica. O NIE consta desta mesma lista, o que explica, na prática, por que não pode ser deixado para o fim.
Apenas se utilizar uma procuração
A própria procuração	O seu advogado, para agir em seu nome.	Assinada perante um notário. Aqui, durante uma viagem, ou a partir da Chéquia.
Uma apostila e uma tradução juramentada	Apenas quando a procuração foi assinada na Chéquia, e não em Espanha.	Formalidades adicionais e custos adicionais. Este é o argumento prático para a assinar enquanto está aqui.

Quase tudo é tratado online a partir da Chéquia. As partes que exigem genuinamente a sua presença são a visita e, salvo se existir uma procuração, a assinatura.

Abrir uma conta bancária

Onde se enquadra na compra

A compra completa envolve quinze passos, desde a primeira chamada até às chaves. A documentação desta página corresponde ao passo dez e não espera pelo passo nove: decorre em paralelo com a diligência prévia jurídica. O passo sete é partilhado com a página jurídica, que trata da apresentação do advogado, enquanto esta página trata da procuração.

Passos 7 e 10 de 15

O advogado e a procuraçãoSempre que fizer sentido
Se assim o desejar, apresentamo-lhe um advogado independente enquanto está aqui, e poderá analisar pessoalmente com ele as questões jurídicas e fiscais. Se decidir prosseguir, a procuração pode ser assinada no notário durante a mesma estadia. Não tem de comprar primeiro: pode ser preparada com bastante antecedência e simplifica tudo depois. Também pode ser assinada a partir da Chéquia, o que normalmente implica formalidades adicionais, uma apostila e uma tradução.
NIE, a conta e a documentaçãoEm paralelo
O NIE é o seu número de identificação espanhol, necessário para concluir a compra. O advogado trata do pedido e da conta bancária, bem como do restante processo documental, conforme necessário. Uma procuração permite-lhe tratar de grande parte desses assuntos em seu nome, para que não tenha de viajar novamente para Espanha por causa de documentos individuais.

O processo completo de compra, passo a passo

Tratar da documentação sozinho ou connosco

Os mesmos documentos, tratados de duas formas.

	Por sua conta	Com Arevont
Iniciar o NIE	Determina qual o procedimento aplicável ao seu caso, encontra a marcação e acompanha tudo sozinho.	Combinamos o calendário com o advogado no início do processo, e ele dá entrada do pedido. Com antecedência, porque ninguém pode garantir uma data.
Quando descobre que falta	Muitas vezes, no momento em que deveria estar a assinar, que é o momento mais dispendioso possível.	Decorre em paralelo com a diligência prévia jurídica, ficando concluído muito antes de existir uma data para a assinatura.
Cada assinatura posterior	Outro voo ou um documento enviado de volta para cumprir uma formalidade que ninguém mencionou.	Uma procuração, acordada antecipadamente para abranger exatamente o que é necessário. Não tem de voltar de avião por cada documento.
A língua em que isso acontece	Em espanhol ou inglês, com os serviços e o banco, de acordo com os prazos deles.	Em checo, desde a primeira chamada até às chaves, com pessoas que estão nesta costa.
Quem acompanha os prazos	É o senhor, acompanhando simultaneamente o advogado, o banco, o notário e o registo.	Um único contacto para si. Acompanhamos dezenas de assuntos.

Como pode ser

Uma compra sem nunca comparecer no notário

Esta não é a história de um cliente, nem a apresentamos como tal. É a sequência que o processo permite na realidade, apresentada por ordem, para que possa ver quais partes exigem verdadeiramente a sua presença no país e quais não. Cada passo é algo que fazemos em compras normais.

A seleção ocorre por chamadas e vídeoVinte a sessenta minutos na primeira chamada para determinar o que procura, seguidos de uma primeira seleção. Nos imóveis que estiver a considerar seriamente, podemos filmar o imóvel ou contactá-lo em direto a partir do local, para que a seleção de imóveis possa ser reduzida sem que ninguém tenha de viajar de avião.
Uma viagem para as duas coisas que exigem a sua presençaA própria visita e a marcação no notário para a procuração. A reunião com o advogado cabe na mesma estadia. Assinar a procuração aqui, em vez de a assinar a partir da Chéquia, permite evitar a apostila e a tradução.
O NIE e a conta avançam em segundo planoO passo dez, em paralelo com a diligência prévia jurídica, e não depois dela. O advogado trata do pedido do NIE e da relação com o banco, e nenhum dos dois exige outra viagem.
Os documentos são enviados eletronicamente a partir da ChéquiaA identificação, a prova da origem dos fundos e o processo de crédito hipotecário, se existir. Envia a maior parte da documentação a partir da sua secretária.
O advogado conclui no notárioCom a procuração adequada, assina a escritura em seu nome e o imóvel passa a ser seu. Estamos presentes nesse dia, acompanhando a entrega do imóvel até às chaves.

Uma viagem é suficiente. E, ainda assim, preferíamos que viesse, porque uma costa não é um documento.

Quanto custa?

Comprador0 €A nossa coordenação não é cobrada. O que paga nesta página são o advogado, o notário e as taxas oficiais, e nada disso fica connosco.
Promotor ou vendedor
Construção nova
2,5 to 6 %
Imóveis usados
1,5 to 4 %
A comissão já está incluída no preço e é paga pelo vendedor, quer recorra aos nossos serviços, quer trate diretamente.
ArevontA nossa comissão faz parte dessa comissão e só é devida se a compra se concretizar. O advogado que recomendamos não nos paga nada pela recomendação, que é precisamente o motivo pelo qual o recomendamos.

O NIE e as traduções aparecem nas nossas tabelas publicadas de custos de compra como uma única rubrica de cerca de ~150 €. É importante saber que esta rubrica é fixa: o valor é o mesmo para 350 000 €, 500 000 € e um milhão, porque corresponde a uma taxa e a uma tradução, e não a uma percentagem de qualquer montante. Numa compra de valor elevado, é um dos poucos custos que não aumenta proporcionalmente.Os honorários do notário relativos à procuração são um custo separado e não publicamos um valor, porque não temos nenhum que possamos garantir. Se for assinada na Chéquia, acrescem uma apostila e uma tradução juramentada. Peça o valor ao advogado quando decidir assinar e pergunte antes, não depois.O cálculo acima é indicativo. Os custos exatos variam ligeiramente consoante o preço do imóvel, a hipoteca e a transação específica.

Se, em última análise, decidir não comprar, não nos paga nada.

Francamente

O que não fazemos e o que não podemos prometer

Não obtemos o seu NIE. Essa tarefa é realizada por um advogado independente, pago por si e que trabalha para si. Não somos um escritório de advogados, não atuamos ao abrigo da sua procuração e não prestamos aconselhamento fiscal ou de imigração. Quando precisar de um advogado, consultor fiscal ou especialista em imigração, apresentamos-lhe alguém em quem confiamos e continuamos a ser o seu principal ponto de contacto durante todo o processo.Não lhe diremos quanto tempo demorará a obter o NIE. O prazo legal para decidir sobre um pedido registado é curto, mas o tempo necessário para registar um pedido não é publicado por nenhuma das vias e varia entre repartições e consulados. Quem lhe der uma data garantida está a adivinhar. Em vez disso, começamos cedo, que é a única parte do processo que alguém pode realmente controlar.A compra inteira pode ser concluída à distância através de uma procuração e, ainda assim, preferíamos que viesse pelo menos uma vez. Uma vez é suficiente e duas é melhor. Um imóvel é um lugar, e o vídeo é um bom filtro, mas uma má base para a decisão final.Além disso, comprar aqui não lhe confere, por si só, direitos de residência, nem o torna residente fiscal espanhol. Se algum desses fatores fizer parte do motivo pelo qual está a comprar, esclareça-o com um consultor qualificado antes da compra, e não depois.

Perguntas frequentes sobre o NIE e a administração

Quanto custa o NIE?: Nas nossas tabelas publicadas de custos de compra, o NIE e as traduções aparecem juntos por cerca de ~150 €. Trata-se de um valor fixo, e não de uma percentagem, pelo que é o mesmo independentemente do preço do imóvel.
O que não pode fazer uma procuração?: Trata da burocracia, não da decisão. Não escolhe um imóvel, não acorda um preço nem o compromete com nada, e não elimina o dever do seu advogado de o aconselhar antes de qualquer passo. É também redigida para um âmbito específico, por isso diga ao advogado, desde o início, o que pretende poder fazer sem viajar de avião.
Também preciso de uma conta bancária espanhola?: Na prática, é muito útil e é obrigatória antes de assinar uma hipoteca, porque os pagamentos mensais são debitados dessa conta. A abertura da conta é explicada numa página própria, em vez de num parágrafo aqui.
Comprar um imóvel tornar-me-á residente fiscal em Espanha?: Não. Ser proprietário de um imóvel não o torna, por si só, residente fiscal espanhol. Essa determinação baseia-se na sua situação real, incluindo o tempo que passa aqui e o local onde se encontra o centro dos seus interesses económicos e pessoais. Se planeia passar aqui a maior parte do ano, procure aconselhamento antes de se mudar.
Terei de provar a origem do meu dinheiro?: Numa transação de maior dimensão, sim. O banco e as outras partes quererão documentação sobre a origem dos fundos. Se estes provierem da venda de uma empresa, de dividendos, de investimentos ou de qualquer estrutura mais complexa, trate da documentação antes de começar a transferir o dinheiro, e não enquanto um pagamento estiver retido.
Quem trata da burocracia depois de receber as chaves?: O advogado trata da administração após a outorga da escritura, transfere os serviços e ajuda com as obrigações fiscais anuais, normalmente com o apoio de um consultor fiscal. Continuamos a ser o seu contacto aqui na costa, para que, quando algo mudar ou correr mal mais tarde, saiba a quem perguntar.

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