O que fazemos
Representamo-lo a si, nunca o vendedor. Encontramos o que está realmente à venda, verificamos o que o anúncio omite, negociamos do seu lado da mesa e tratamos da parte legal, do dinheiro e da documentação até à entrega das chaves. O vendedor paga os nossos honorários, por isso nada lhe é cobrado.
Conheça os nossos serviçosPrimeira etapa
Tudo o que aqui acontece ocorre antes de se ter comprometido com um único euro. O objetivo desta etapa é eliminar imóveis, não encontrar-lhe um.
Não é possível ver todo o mercado através de um portal. Pesquisamos nas bases de dados, diretamente junto dos promotores, em agências parceiras e nos anúncios públicos, eliminando o que não se adequa antes de chegar até si.
Pesquisa e seleçãoEnvie-nos qualquer anúncio, seja nosso ou não. Confirmamos se ainda existe, quanto custa realmente hoje e o que o anúncio omite, antes de gastar uma viagem de avião.
Análise do anúncioUma visita em direto pelo seu telemóvel: o terraço, a vista, o ruído, o caminho até à praia. A maioria dos imóveis pode ser excluída desta forma sem sair de casa.
Visitas por vídeoUm a três dias, cinco a oito imóveis por dia, organizados de início a fim. Não fica limitado ao que disse antes de chegar; é normal mudar de ideias no primeiro dia.
Viagens de visitaNão fica sozinho diante de alguém cujo trabalho é vender. Tratamos dos termos, das datas, dos equipamentos e da reserva, e dizemos-lhe quando não há margem para negociar.
NegociaçãoSegunda etapa
Desde a reserva até às chaves. A maior parte deste trabalho especializado é realizada por pessoas que não somos nós, e a nossa função é garantir que tudo acontece pela ordem certa e que nada fica pendente da sua intervenção.
Um advogado independente representa-o a si, não a nós, e não cobramos qualquer comissão pela recomendação. O nosso trabalho é garantir que as verificações são feitas antes de ficar comprometido, não depois.
Coordenação da diligência prévia jurídicaSe pode pedir um empréstimo e qual o montante, tudo fica definido antes de assumir qualquer compromisso. Sendo não residente e auferindo rendimentos fora do euro, o valor realista está mais próximo de metade da avaliação do banco do que dos 70 por cento habitualmente indicados.
Soluções hipotecáriasUm especialista visita o imóvel e regista por escrito o que está errado. Num imóvel usado, esta é a única garantia que irá obter.
Inspeção técnicaUma construção nova é entregue depois de alguém a ter verificado, com uma lista escrita de defeitos, e não com um aperto de mão à porta.
Entrega de imóvel novoO número espanhol sem o qual não pode concluir o processo, tratado atempadamente e não na semana em que está previsto assinar.
NIE e documentaçãoPrecisa de uma conta para os serviços públicos, as despesas de condomínio e qualquer hipoteca. É aberta com o advogado, em grande parte sem precisar de estar presente.
Abertura de conta bancáriaO notário, o pagamento final, as chaves e as verificações intermédias, pela ordem correta. Não precisa de estar no país se a procuração estiver preparada.
Coordenação da entregaTerceira etapa
A parte onde a maioria das agências termina. Parte é gratuita e parte é um serviço pago que pode recusar, e cada cartão indica qual é qual.
Um imóvel vazio precisa de alguém no local. Guardamos as chaves, visitamo-lo segundo um calendário definido por si e tratamos da comunidade. Serviço pago.
Gestão do imóvelContamos com os nossos próprios profissionais contratados para a limpeza e com técnicos que nós próprios utilizamos para tudo o resto. Serviço pago.
Limpeza e manutençãoMobilado e a funcionar antes da sua chegada, tratado a partir daqui enquanto está em casa. Um designer com quem trabalhamos há anos, não um nome escolhido de uma lista.
Interiores e mobiliárioA primeira questão é saber se o imóvel pode sequer ser arrendado, e isso fica resolvido antes da reserva. Se puder, tratamos do arrendamento de início a fim. Serviço pago.
Arrendamentos curtosSeguro contratado com um especialista em quem confiamos, dimensionado para o imóvel em vez de lhe ser vendido.
Soluções de segurosEletricidade, água e internet transferidas para o seu nome, o passo que silenciosamente atrasa as pessoas durante meses.
Transferência de serviços e internetA parte que continua gratuita. Qual o técnico, qual o médico, qual a escola, o que significa uma carta da câmara municipal. Vivemos aqui e respondemos.
Assistência pós-compraPrimeiro, o dinheiro
Não paga nada.
Sem honorários, sem avença, sem qualquer custo pela pesquisa, pelas visitas ou pelo tempo. Se decidir não comprar, não deverá nada.
Paga
O preço do imóvel é idêntico, quer venha ter connosco, quer entre sozinho. O que muda é saber se essa comissão remunera alguém que esteja a trabalhar para si.
Quem paga
Numa construção nova, a partir da comissão já incluída no preço.
Num imóvel usado, a partir da comissão que o vendedor já tinha acordado pagar.
O que ainda paga
O seu próprio advogado, os impostos de compra, o notário e o registo predial. São custos de terceiros, dos quais nunca recebemos qualquer parte nem sobre os quais aplicamos qualquer margem. O guia dos custos de compra explica o respetivo total.
Quanto custa realmente comprarEsta percentagem é definida pelo vendedor ou pelo promotor, não por nós, e varia em cada projeto. Pergunte-nos sobre qualquer imóvel e indicar-lhe-emos o valor antes de o visitar.
Os nossos honorários não são iguais em todos os imóveis, por isso é justo perguntar se isso altera o que lhe dizemos. Não altera, e as razões estão explicadas na página Sobre nós, em vez de serem simplesmente afirmadas aqui. Pergunte-nos sobre qualquer imóvel específico e indicar-lhe-emos o valor exato por escrito.
Como somos pagos, na íntegraA resposta curta
Representamos apenas compradores e não mantemos um portefólio próprio. Raramente, um antigo cliente pede-nos para vender o seu imóvel; se lhe mostrarmos um desses imóveis, informamo-lo antes da visita. Não nos paga nada, pois os nossos honorários são pagos pelo vendedor ou pelo promotor, a partir da comissão que já iriam pagar.
Esse é todo o modelo. Tudo o que se segue é aquilo que ele lhe proporciona.
Como somos pagos, na íntegra
No terreno
Pode pesquisar um portal por sua conta. Estas são as partes que não funcionam à distância e são a razão de existir da representação do comprador.
01Nenhum site público mostra todo o mercado. As agências daqui anunciam em duas redes separadas, Resales Online e Inmobalia, e nem todos os imóveis aparecem em ambas. Algumas agências subscrevem apenas uma. Nós pagamos ambas. Os promotores também disponibilizam unidades às agências por lotes, e as boas esgotam-se antes de qualquer publicação.
02Quando o vento muda, pode sentir-se no terraço o cheiro de uma estação de tratamento de água a duas ruas de distância. Uma comunidade pode ter votado no mês passado a proibição de arrendamentos de curta duração. O lote vazio em frente pode já estar licenciado para três pisos. Nada disso aparece nas fotografias.
03O promotor, o vendedor e o respetivo agente querem todos fechar o negócio. Esse é o trabalho deles. Sem representação própria, não haverá ninguém na sala cujo trabalho seja perguntar-lhe se deve desistir.
O que verificamos
Não são garantias vagas. Estas são as falhas específicas que verificamos em todos os imóveis, antes de pagar um sinal, porque cada uma já custou dinheiro real a um comprador estrangeiro nesta costa.
Antes de pagar um depósito
Um imóvel que não pode ser legalmente arrendado, comprado por alguém que planeava arrendá-lo. É aquele em que as pessoas acabam por ficar presas, e é verificado antes da reserva, nunca depois.
Um sinal pago sem condições de devolução previstas no contrato de reserva.
Um promotor que falha a meio da construção. A garantia bancária que lhe devolve o dinheiro com juros existe ou não existe, e nós verificamos.
Dívidas e encargos associados ao imóvel, e não ao vendedor, que passam consigo para si.
Metros quadrados registados que não correspondem aos do anúncio, algo que vem ao de cima quando decide vender.
Custos que ninguém mencionou: 9 a 10 % além do preço de um imóvel usado e 12 a 14 % além do preço de uma construção nova, mais os custos anuais. Entregamos-lhe a tabela detalhada antes de escolher, não depois.
Quem o faz realmente
Dezanove serviços suscitam uma pergunta óbvia: quem trata realmente de tudo isso? Eis a divisão honesta.
A pesquisa e a seleção de imóveis, a verificação de um anúncio, as visitas por vídeo, a viagem de visitas, a negociação com a parte vendedora, a gestão do imóvel, a limpeza, o arrendamento de curta duração e continuarmos a ser o seu contacto posteriormente.
A diligência prévia jurídica, o crédito hipotecário, a inspeção técnica, o snagging, o NIE, a conta bancária, os seguros e as transferências dos serviços públicos. Não realizamos trabalho jurídico, fiscal, de concessão de crédito ou de levantamento técnico, nem fingimos fazê-lo.
Dizemos qual é qual porque a alternativa seria uma página que desse a entender que somos uma empresa de dez pessoas. O valor da parte coordenada é que trata com uma só pessoa em vez de sete, e que alguém verifica a ordem pela qual as coisas acontecem.
Discrição
A lei espanhola exige verificações de identidade e da origem dos fundos em todas as compras. O que importa é saber quem as trata.
A prova de fundos e as verificações de identidade são uma exigência legal em todas as compras em Espanha. São tratadas pelas pessoas que legalmente precisam delas: o seu advogado, o banco e o notário. Não recolhemos nem armazenamos os seus documentos financeiros.
Não falamos sobre quem é ou o que procura com vendedores, agentes ou qualquer outra pessoa. Quando fazemos consultas em seu nome, podemos fazê-lo sem o identificar até decidir o contrário.
Se preferir, organizamos visitas privadas em horários em que não esteja mais ninguém no imóvel, e o seu nome não é divulgado para permitir a sua entrada.
Os limites
Uma página sem limites declarados parece uma página sem verdade. Estes são os nossos.
O verdadeiro teste
Sim, e as quatro ocasiões em que o fizemos estão publicadas juntamente com o imóvel, o preço e o motivo. Essa página existe porque um aconselhamento capaz de dizer não é o único que vale a pena ter em consideração.
Os quatro que desaconselhámosA nossa função não é vender-lhe um imóvel. É determinar se vale a pena comprar um.
Representamos apenas compradores, não trabalhamos com um inventário próprio e não recebemos absolutamente nada, a menos que compre algo que realmente queira. Os nossos honorários não são iguais em todos os imóveis, precisamente por isso informamos qual é o valor antes da visita. É isso que torna possível dizer-lhe para desistir.
Por onde começar
Ambas as opções funcionam. Se já tem algo em mente, analisamo-lo e dizemos-lhe o que deveríamos verificar. Se não tem, uma chamada de vinte minutos é suficiente para começarmos a procurar devidamente.
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