Quando são concluídos os projetos de construção nova na Costa del Sol?
Em 30 segundos
O pipeline de construção nova na Costa del Sol está agora a entrar em fase de entrega: dos 281 projetos com data de outorga da escritura à venda no 3.º trimestre de 2026, 73 ficam concluídos em 2026, 72 em 2027 e 70 em 2028, totalizando 77 por cento do pipeline. Apenas 7 projetos com data definida se prolongam até 2029.
Quantos projetos da Costa del Sol obtêm a outorga da escritura em cada ano?
Esta página contabiliza apenas projetos de construção nova. Um imóvel usado não tem data de outorga da escritura, pelo que não é possível nem se tenta fazer aqui uma comparação com o mercado de imóveis usados; os anos de outorga da escritura indicados abaixo são os anos de entrega dos promotores, conforme publicados para cada projeto.
0 projetos80 projetos
- 2023 (já indicado, ainda à venda)2
- 2024 (já indicado, ainda à venda)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
A distribuição revela duas coisas. Primeiro, a entrega está a decorrer em pleno: três anos quase iguais, de 2026 a 2028, cada um com cerca de 70 projetos a obter a outorga da escritura. Segundo, a extremidade final é reduzida: apenas 7 projetos datados à venda hoje obtêm a outorga da escritura em 2029, o que significa que a escolha de projetos em fase muito inicial é atualmente limitada.
O que significa realmente para um comprador um ano indicado de outorga da escritura?
O ano associado a um projeto é a meta de entrega publicada pelo promotor para a entrega de imóveis concluídos. É um plano, não um certificado. Entre essa data e as suas chaves estão os trabalhos de acabamento, a licença de primeira ocupação emitida pela câmara municipal e a própria outorga da escritura perante o notário.As datas de entrega nesta costa podem mudar. Isso não é um escândalo, é construção; o que protege o comprador não é o ano prometido, mas o contrato: um prazo para a outorga da escritura com consequências definidas e pagamentos faseados garantidos por garantias bancárias. São estes os dois mecanismos que os nossos guias explicam em detalhe.
O que o anúncio mostraO que significa na prática
- O projeto indica outorga em 2027
- Uma meta publicada. Consulte a cláusula de outorga da escritura no contrato para conhecer a data vinculativa e o que acontece se não for cumprida.
- Um ano de 2023 ou 2024 num projeto ainda à venda
- O edifício está concluído ou quase concluído e ainda há unidades disponíveis. Pode inspecionar o imóvel real, eliminando a maior parte do risco de entrega.
- Um ano de 2029
- Compra em fase inicial: a espera mais longa, geralmente a maior escolha de unidades e pagamentos faseados distribuídos ao longo de vários anos. As garantias bancárias para cada pagamento são indispensáveis.
O que significa para o mercado o pico de outorgas de 2026-2028?
Para os compradores que pretendem uma construção nova concluída ou quase concluída, os próximos dois anos são a janela mais ampla oferecida por este pipeline: cerca de 70 projetos por ano chegam à entrega do imóvel, e o stock concluído pode ser visitado em vez de apenas imaginado. Os compradores que pretendem entrar num projeto na fase mais inicial deparam-se com o cenário oposto, com apenas alguns projetos datados a ultrapassarem 2028.Uma ressalva contra interpretações excessivas: esta análise mede os projetos à venda num catálogo, num único dia. São anunciados continuamente novos projetos, pelo que a reduzida coluna de 2029 descreve o pipeline visível hoje, não uma previsão de que a construção irá parar. A série trimestral mostrará o reabastecimento do pipeline à medida que este ocorre.
Onde se concentra a entrega de construção nova na Costa del Sol?
A oferta de construção nova não está distribuída uniformemente ao longo da costa. Só Estepona reúne 101 dos 286 projetos à venda, cerca de um terço de toda a oferta em pipeline, seguida de Marbella com 41, Mijas com 31 e Fuengirola com 28. As quatro localidades, em conjunto, representam aproximadamente 70 por cento de tudo o que está a ser entregue.A consequência prática para quem compra uma construção nova: a sua escolha realista de localidade é mais limitada do que sugere o mapa de imóveis usados. Se a localidade pretendida não estiver entre as quatro principais, verifique atempadamente o seu pipeline efetivo, pois "um apartamento de construção nova nessa localidade específica" pode significar um ou dois projetos, ou nenhum.
| Localidade | Preço mediano (a partir de) | |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Como interpretar cuidadosamente estes números de entrega
Os anos de outorga da escritura são metas indicadas pelos promotores, e as metas podem mudar. Nada do que é apresentado aqui deve ser interpretado como uma promessa de que um determinado projeto será entregue no ano indicado; o contrato, e não o anúncio, contém a data vinculativa.Projetos, não habitações: 73 projetos com outorga da escritura prevista para 2026 podem representar desde algumas centenas até alguns milhares de unidades efetivas, e os números de unidades por projeto não constam destes dados.Cinco dos 286 projetos não indicam qualquer ano de outorga da escritura, e os números descrevem o pipeline do nosso catálogo em 2026-08-12, não todas as gruas existentes na costa.Esta página não faz deliberadamente qualquer comparação com o stock de imóveis usados. Um imóvel usado não tem data de outorga da escritura, pelo que qualquer comparação desse tipo seria mera encenação.
Perguntas frequentes
- Ainda posso comprar uma construção nova na Costa del Sol e mudar-me este ano?
- Realisticamente, sim: 73 projetos datados são concluídos em 2026 e 59 indicam anos entre 2023 e 2025, o que significa imóveis concluídos ou quase concluídos, com unidades ainda à venda. Esses são os projetos a incluir na sua seleção de imóveis se o seu prazo for de meses, e não de anos.
- Quão fiáveis são as datas de outorga da escritura indicadas?
- Considere-as planos. Atrasos de alguns meses são comuns na construção costeira espanhola e são tratados através do contrato: uma cláusula vinculativa de outorga da escritura e pagamentos faseados garantidos por um banco são o que o protege, e não a data indicada no folheto.
- Porque há tão poucos projetos com outorga da escritura após 2028?
- Porque estes dados contabilizam projetos que já estão à venda hoje, e a maioria é lançada dois a três anos antes da entrega. A coluna de 2029 será preenchida à medida que forem lançados novos projetos; os retratos trimestrais mostrarão esse preenchimento à medida que ocorrer.
- Em que localidades se deve concentrar quem compra uma construção nova?
- Pela profundidade do pipeline: Estepona (101 projetos), seguida de Marbella, Mijas e Fuengirola. Fora dessas quatro localidades, verifique desde cedo quantos projetos existem efetivamente na localidade pretendida, pois a resposta pode ser muito reduzida.