Quanto tempo demora passar das chaves a um imóvel mobilado?

É determinado pelo fornecedor mais lento, e não por nós, e o fornecedor mais lento é quase sempre o do sofá ou de qualquer artigo feito por medida. Um trabalho de completar o que falta pode demorar alguns dias. Uma obra de decoração completa, planeada antecipadamente e com as encomendas feitas antes da entrega do imóvel, demora normalmente semanas, não meses. Uma obra completa iniciada do zero em agosto, quando os fornecedores estão de férias, é a versão que tende a correr mal. ⚠️ Os prazos reais dos nossos projetos atuais serão incluídos aqui assim que Samuel os confirmar.

O imóvel inclui alguma coisa?

Depende inteiramente do que comprou. As construções novas são normalmente entregues sem mobília, por vezes até sem luminárias, embora a cozinha e as casas de banho estejam instaladas. Os imóveis usados variam entre completamente vazios e totalmente mobilados, e, quando o mobiliário está incluído, deve constar de um inventário, que deverá ser verificado antes da entrega do imóvel. O que dele consta é o ponto de partida para tudo o resto.

Posso escolher os acabamentos de uma construção nova antes de esta ser concluída?

Na maioria dos empreendimentos, sim. Normalmente escolhe os materiais, as superfícies e as cores, sobretudo na cozinha e nas casas de banho, e alguns promotores permitem alterações à disposição, como a deslocação de uma parede divisória. O prazo termina muito antes da entrega do imóvel, por isso vale a pena perguntar atempadamente, em vez de descobrir que já passou.

Devo comprar mobiliário em Espanha ou trazê-lo da Chéquia?

Compre-o aqui, em quase todos os casos. O transporte custa mais do que as pessoas esperam, acionar uma garantia de algo comprado na Chéquia é quase impraticável a partir de Espanha e qualquer artigo que se avarie tem de poder ser substituído localmente, o que é muito mais importante se o imóvel for arrendado. A exceção é um pequeno número de coisas que lhe sejam pessoalmente importantes, e essas viajam num carro, não num camião.

Podem ajudar-me se não foram vocês a vender-me o imóvel?

Sim. A recomendação e o aconselhamento não dependem da origem do imóvel e, de qualquer forma, não há nada que tenha de nos comprar, pelo que não há razão para que sejam condicionais. O único limite prático é geográfico: um designer que tenha de estar fisicamente no imóvel tem de conseguir deslocar-se até lá, por isso isto funciona na Costa del Sol, e não em qualquer lugar de Espanha.

E se eu precisar apenas de algumas coisas?

Nesse caso, diga-o, porque uma obra de decoração completa não é adequada para uma lista curta e esse é o erro mais comum nesta página. Diga-nos o que falta e indicaremos onde o pode obter. Para um pequeno número de artigos, encomendá-los diretamente é muitas vezes mais rápido do que envolver um designer, e essa é uma resposta legítima, não uma recusa da nossa parte em ajudar.

Quem trata do elevador e das entregas com a comunidade?

Quem estiver a coordenar a obra de decoração no local, o que, na prática, significa o designer ou os seus instaladores, em coordenação com quem tiver as chaves. Os edifícios maiores normalmente exigem que o elevador seja reservado e protegido para uma entrega, alguns limitam o horário em que podem decorrer trabalhos e alguns exigem uma notificação por escrito. É um pequeno pormenor que pode fazer parar uma entrega quando ninguém tratou dele, por isso pergunte quem é responsável antes de qualquer expedição. Se o imóvel estiver sob a nossa gestão, a parte relativa ao acesso já é da nossa responsabilidade.

Quanto me vai custar?

Nada. A recomendação do designer e a assessoria na escolha do mobiliário são gratuitas, e não existe qualquer adesão, avença ou documento para assinar. O que paga é o trabalho de design e o mobiliário, orçamentados e faturados pelo designer e pelos fornecedores.

Services

Mobiliário e equipamento de imóveis na Costa del Sol, mesmo quando se encontra no seu país de origem

A assinatura no notário não torna um imóvel utilizável. É necessário mobiliá-lo, equipá-lo e deixá-lo a funcionar, e, para a maioria dos nossos compradores, isso tem de acontecer enquanto estão a dois mil quilómetros de distância. Não é algo que lhe vendamos. Recomendamos um designer de interiores com quem trabalhamos há anos, e tudo o que encontra nesta página, o que deve constar da lista, o que é necessário numa preparação para hóspedes e não numa preparação para si próprio, e quanto é provável que custe, são conselhos que lhe damos gratuitamente. O mobiliário não está incluído em nenhum dos valores de custos de compra apresentados neste site, pelo que constitui um orçamento adicional ao preço e vale a pena definir um valor realista desde cedo.

Dois trabalhos com o mesmo nome

Mobilar um imóvel aqui pode significar dois projetos completamente diferentes, e as pessoas chegam a pedir um quando precisam do outro. Ou o imóvel está vazio e tudo tem de ser entregue, transportado para cima, montado e ligado, ou já tem a maior parte do que necessita e são as lacunas que o impedem de ser utilizado.Diferem no prazo, no número de decisões que terá pessoalmente de tomar e no que obtém pelo seu dinheiro. Vale a pena saber qual está a comprar antes de alguém lhe enviar um orçamento.

	Preparação completa	Completar o que falta
Para que serve	Um imóvel vazio, normalmente uma construção nova entregue sem nada, por vezes um imóvel usado que foi esvaziado.	Um imóvel usado que já tinha mobiliário, ou um imóvel para o qual já trouxe algumas coisas e ao qual ainda faltam as restantes.
Ponto de partida	Um plano para todo o imóvel, divisão a divisão, acordado antes de qualquer compra.	Um inventário do que realmente existe e uma avaliação honesta do que vale a pena conservar.
Prazo	Semanas, e não dias, definido pelo fornecedor com a entrega mais demorada, e não por nós. Os sofás e as peças feitas à medida são normalmente o elemento mais lento do projeto.	De alguns dias a duas semanas, porque a maior parte está disponível localmente e nada tem de ser coordenado com outra coisa.
Decisões suas	As mais importantes: a orientação, o orçamento por divisão e as peças que são importantes para si. Não as oitenta decisões pequenas, que são precisamente a razão de existir um designer.	Item a item, porque são poucos o suficiente para que isso seja rápido.
Orçamento	A maior, por uma ordem de grandeza, e a página inicial diz isso nas únicas palavras que o site publica sobre o assunto: o custo pode diferir em dezenas de milhares de euros.	Normalmente alguns milhares, e é a versão de que os proprietários de um imóvel usado mobilado realmente precisam.
O que recebe no final	Um imóvel concluído. Camas feitas, cozinha equipada, luzes a funcionar, terraço utilizável e fotografias de tudo.	As lacunas específicas preenchidas, com a mesma entrega do imóvel e as mesmas fotografias.
Se precisa de estar aqui	Não, e esta é a parte em que a maioria das pessoas não acredita. Tem uma secção própria abaixo.	No.

Se comprar connosco, esta conversa começa antes da outorga da escritura, e não depois, porque algumas destas decisões são mais económicas quando o imóvel ainda está a ser construído. O que não deve fazer é chegar com as chaves e começar do zero em agosto, quando os fornecedores estão de férias e tudo demora o dobro do tempo.

São vocês que mobilam o imóvel?Não, e preferimos dizê-lo claramente a fingir que somos um estúdio. Recomendamos um designer de interiores com quem trabalhamos há muito tempo, e o planeamento, as compras e a instalação ficam a cargo dele, sendo faturados pelo próprio. Da nossa parte, recebe a apresentação e os conselhos relacionados: qual dos dois âmbitos acima realmente necessita, o que deve constar da lista, o que um imóvel destinado a arrendamento precisa e um imóvel onde vive não precisa, e uma ideia realista do custo antes de falar com alguém. Nada disso é cobrado.

O que já possui e o que ainda pode escolher

Antes de qualquer compra, vale a pena dedicar uma hora a duas perguntas, e é fácil ignorar ambas. O que já existe no imóvel e o que ainda pode ser decidido sem custos adicionais.

O inventário é um documento realNuma compra com inventário, o que nele está listado deve continuar no imóvel no dia da entrega do imóvel, e isso é verificado. Num imóvel usado vendido mobilado, essa lista é o seu ponto de partida, e não algo secundário: metade costuma estar perfeitamente adequada e o restante constitui o verdadeiro projeto.
Uma construção nova permite escolher antes de estar concluídaNa maioria dos empreendimentos, escolhe materiais, revestimentos e cores durante a construção, normalmente na cozinha e nas casas de banho, e alguns promotores alteram a disposição, mudando, por exemplo, uma divisória. Essa possibilidade termina muito antes da entrega do imóvel, o que faz desta a decisão com maior urgência nesta página.
Parte pode ser negociada na compraO mobiliário e as alterações fazem parte do que é acordado com um promotor ou vendedor, e não de algo que começa depois de receber as chaves. Vale a pena comparar o preço de um pacote de mobiliário oferecido por um promotor com o custo de comprar o mesmo por si próprio, e por vezes o pacote é a melhor opção.
Um imóvel usado pode precisar de renovação antes de precisar de mobiliárioNum imóvel mais antigo, conte com a substituição da cozinha e das casas de banho em algum momento, e espere que surja algo inesperado quando as obras começarem. Esse é um orçamento diferente do mobiliário e muitas vezes acaba por atingir o mesmo valor ou mais, algo que vale a pena saber antes de comprar sofás para uma divisão que será reconstruída.

Entrega de imóvel novo

Como decorre a instalação enquanto está na República Checa

Esta é a parte que parece implausível e que consiste sobretudo em logística. Alguém tem de guardar as chaves, estar presente quando chega um camião, saber para que apartamento vai o sofá e estar no imóvel quando é necessário reservar o elevador para três montadores. Esse é todo o segredo, e é por isso que mobilar a partir da República Checa é uma questão de quem está no local, e não uma questão de gosto.Eis como funciona na realidade. O designer e os fornecedores são responsáveis pelo trabalho. A nossa parte consiste na apresentação e em explicar-lhe o que esperar em cada etapa, razão pela qual esta secção é uma descrição, e não uma proposta.

O briefing, antes de qualquer apresentaçãoComo irá utilizar o imóvel, quem irá dormir nele, se será arrendado, o que já possui e, aproximadamente, quanto pretende gastar. Normalmente, meia hora numa chamada connosco é suficiente para saber com qual dos dois âmbitos acima está a lidar, e essa conversa não tem qualquer custo.
Alguém mede e fotografa o imóvelAlguém entra no imóvel com uma fita métrica e uma câmara. Não a planta do promotor, mas o espaço real, porque a planta não lhe diz que não é possível montar um roupeiro num quarto tão estreito ou que a porta do terraço abre no sentido errado para colocar ali uma mesa. Peça isto antes de aprovar qualquer planta.
A planta e o orçamentoDivisão por divisão, indicando o que é cada peça e quanto custa. Deve insistir num documento discriminado, em vez de um único total, e na apresentação dos honorários de design numa linha própria, em vez de os ocultar nos preços dos móveis. Nada deve ser encomendado antes de o aprovar.
Encomendas e prazo de entregaÉ aqui que entram os prazos de fornecimento. Tudo tem de ser encomendado pela ordem em que deve chegar, porque uma estrutura de cama que chega três semanas antes do colchão deixa uma divisão inutilizável. Peça datas, não promessas, e pergunte qual é o único artigo mais demorado.
Dias de entrega e instalaçãoCartões de acesso, o elevador reservado com o condomínio, alguém no imóvel para cada entrega, a montagem, o eletricista para tudo o que necessite de ligação elétrica e a remoção das embalagens, em vez de serem empilhadas no terraço. Esta é a parte que é realmente impossível fazer a partir da República Checa, e deve verificar se está incluída antes de qualquer envio.
Entrega do imóvel em fotografiasCamas feitas, cozinha desembalada e limpa, luzes a funcionar, tudo testado e fotografias para que veja o imóvel concluído antes de viajar de avião. Combine previamente quem substitui qualquer artigo que chegue danificado, porque essa é a pergunta que ninguém faz até acontecer, em julho.

A nossa intervenção física ocorre no acesso. Se já gerirmos ou arrendarmos o imóvel por si, as chaves, os cartões de acesso e a presença no imóvel para uma entrega fazem parte desse serviço, e a instalação utiliza simplesmente esse acesso. Se não for esse o caso, o acesso tem de ser organizado com quem detém as chaves, e vale a pena resolver isso antes de reservar o primeiro camião, e não depois.

Isto pode realmente acontecer sem eu estar em Espanha?Sim, e é isso que acontece com a maioria dos proprietários nesta costa. A partir da República Checa, cabe-lhe aprovar uma planta e um orçamento. Aqui, é necessário que alguém guarde as chaves, receba os fornecedores, reserve o elevador com o condomínio e esteja na divisão enquanto os artigos são montados. O designer que recomendamos trabalha desta forma habitualmente, e é a mesma logística que a nossa própria gestão de imóveis assegura todas as semanas. Por isso, se quiser uma verificação independente de uma planta que lhe tenham enviado, fale connosco.

Quem deixa os montadores e as entregas entrar?Quem tiver as chaves, e essa é a questão a resolver primeiro. Se o seu imóvel estiver sob a nossa gestão, somos nós: as chaves, os cartões de acesso e os códigos do portão são guardados e registados, as entregas são recebidas no imóvel e ninguém entra por iniciativa própria. Se não estiver, o designer trata disso consigo, e um imóvel onde ninguém consegue abrir a porta numa terça-feira de manhã é a razão mais comum para o atraso de uma instalação à distância.

Mobilar para si ou para hóspedes

A página inicial resume-o numa linha: mobilar um apartamento que vai arrendar tem um custo, enquanto mobilar uma casa onde vai viver tem um custo completamente diferente. Isso é verdade, e a diferença não está nas etiquetas de preço, mas naquilo que o imóvel terá de suportar.Um imóvel que utiliza seis semanas por ano é mobilado para si. Um imóvel que recebe quarenta grupos de hóspedes por ano é mobilado para resistir ao uso, permitir substituições e proporcionar uma fotografia que leve alguém a reservá-lo em vez do imóvel ao lado. Ambas as opções são legítimas. Decidir qual delas pretende antes de encomendar qualquer artigo evita comprar tudo duas vezes.

Quando vai viver no imóvelQuando os hóspedes vão dormir no imóvel

Compre aquilo de que gosta, com a qualidade que compraria em casa: Compre a pensar na substituição. Tudo deve ser algo que possa voltar a comprar no próximo ano, na mesma cor, porque a certa altura será necessário.
Um bom sofá: Um sofá com capas removíveis e laváveis, e um conjunto sobresselente guardado no armário.
Camas adequadas à sua família: Camas adequadas à lotação registada, porque o número de pessoas que pode legalmente alojar determina mais os rendimentos do imóvel do que o preço por noite.
Cozinha equipada para cozinhar como gosta: Uma cozinha equipada para seis pessoas que cozinham de formas diferentes, com mais quantidade de tudo do que parece razoável e sem nada que necessite de explicação.
Dois conjuntos de lençóis e toalhas: No mínimo, três conjuntos, porque a mudança de hóspedes não pode esperar por uma lavagem, e num padrão branco de hotel para que tudo possa ser lavado em conjunto.
Cortinas de que gosta: Escurecimento total genuíno em todos os quartos. É a queixa mais comum nas avaliações desta costa e é totalmente evitável.
Móveis de terraço adequados a si: Móveis de terraço que resistam ao sal, ao sol e a ficarem no exterior, porque o terraço é o que vende o imóvel nas fotografias e é aquilo de que os hóspedes se lembram.
As suas próprias coisas, que fazem com que pareça sua: Um armário fechado do proprietário para as suas coisas, sem nada pessoal à vista. Tudo o que estiver visível deve poder ser substituído.

Uma nota honesta sobre a questão financeira, usando a formulação do próprio site e não a nossa. Quando um apartamento é utilizado para arrendamento de curta duração, o rendimento do arrendamento cobre frequentemente os impostos anuais, as taxas e os custos correntes e, no caso de um imóvel bem localizado, uma parte significativa desses custos pode ser coberta apenas pela época de verão. Depende da localização, da taxa de ocupação, do preço por noite e dos custos específicos desse imóvel. O que essa frase deliberadamente não diz é que uma decoração mais dispendiosa se paga a si própria. Por vezes, paga. Não vamos publicar um número que afirme que isso acontece sempre.

Arrendamentos curtos

Vale a pena mobilar com um padrão mais elevado se tencionar arrendar o imóvel?Até certo ponto, e esse ponto é mais baixo do que a maioria das pessoas espera. O que importa de forma consistente são as camas, as cortinas opacas, o ar condicionado, uma cozinha com tudo o que é necessário, internet rápida e um terraço que fique bem nas fotografias. O que comprovadamente não importa são peças individuais dispendiosas, que os hóspedes não notam nem tratam com cuidado. Invista no que aparece em todas as avaliações e compre o resto a pensar na substituição.

O orçamento que não está incluído no preço de compra

Comece pelo que este site já lhe diz e que a maioria dos compradores continua a não perceber: o mobiliário não está incluído em nenhum dos valores dos custos de compra apresentados neste site. Nem no calculador de compra, nem na tabela de custos anuais. É um orçamento separado e avultado, e deve ser definido antes de assinar, não depois.Qual é a dimensão? É uma pergunta sem uma única resposta honesta, e o site assume isso em vez de inventar uma: o custo pode variar em dezenas de milhares de euros, porque mobilar um apartamento que vai arrendar custa uma coisa, enquanto mobilar uma casa onde vai viver custa algo completamente diferente. O que se segue mostra o que realmente altera esse valor, para que possa perceber qual das versões do trabalho está a considerar antes de alguém lhe apresentar um orçamento.

O que vai mobilar	O que altera o valor	Onde é gasto o dinheiro
Apartamento para arrendar	Capacidade. As camas, a roupa de cama e as cortinas opacas dependem do número de hóspedes que poderá alojar legalmente, e esse número registado influencia mais o rendimento do que o preço por noite.	Camas, cortinas opacas, ar condicionado, uma cozinha com tudo o que é necessário e o terraço. Comprados para substituição, não para ostentação.
Apartamento para uso próprio	O seu gosto, que é a variável com a maior amplitude nesta página. Ninguém pode limitá-lo por si.	Menos compromissos e peças individuais de melhor qualidade, concentradas nas divisões onde realmente vai estar.
Casa ou moradia	Divisões, espaço exterior e tudo o que for feito à medida. Equipar uma moradia é um projeto com um calendário, não uma lista de compras.	Mais de tudo, além das áreas exteriores, que numa casa são, por si só, uma segunda propriedade.
Completar um imóvel usado que já veio mobilado	O inventário. O que já existe e vale honestamente a pena manter determina toda a dimensão do trabalho, que normalmente corresponde a uma fração de uma decoração completa.	As lacunas específicas. Esta é a versão de que realmente precisam a maioria dos proprietários de um imóvel usado mobilado.
O terraço e tudo no exterior	Sol, sal e ficar ao ar livre durante todo o ano. O mobiliário de exterior comprado para um jardim checo não sobrevive aqui a uma só época.	Materiais duradouros e sombra. Nesta costa, nenhum dos dois é um acessório.

Não existem deliberadamente intervalos de preços nesta página. A decoração é orçamentada pelo designer e pelos fornecedores, com base num plano específico para o seu imóvel, e um intervalo inventado num site apenas o condicionaria ao valor errado. O que faremos, antes de falar com alguém e sem qualquer custo, é analisar a lista abaixo para o seu imóvel e dizer-lhe qual seria um orçamento realista e o que já está incluído no que está a comprar.

Decoração e mobiliário

Quem me dá o preço final?O designer e os fornecedores, através dos seus próprios orçamentos para o seu imóvel. Peça um documento discriminado, em vez de um único total, e solicite que o honorário do design apareça numa linha própria, em vez de ser incluído nos preços do mobiliário. Antes de chegar a esse ponto, fale connosco: diremos gratuitamente qual é o trabalho necessário, o que deve constar da lista e qual é um orçamento sensato, o que normalmente basta para saber se um orçamento que recebeu é razoável.

O que entra realmente na lista

Esta é a parte que ninguém põe por escrito, e é por isso que o primeiro orçamento recebido pela maioria dos compradores é um número sem qualquer explicação. A lista abaixo mostra a estrutura de uma decoração completa nesta costa. A terceira coluna é a mais importante, porque metade destas decisões são baratas agora e dispendiosas mais tarde.

O quê	Porque é importante aqui	Quando tem de ser decidido
As divisões
Camas e colchões	O item de que mais se reclama nas avaliações, em qualquer lugar, e a única coisa que um hóspede não consegue ignorar durante uma semana. Num imóvel arrendado, o número de camas também determina a capacidade registada.	Com antecedência. Os prazos de entrega de camas e cabeceiras feitas à medida estão entre os mais longos do projeto.
Sofá e sala de estar	O prazo mais longo na maioria das instalações, e o elemento que determina o aspeto da fotografia principal. Capas laváveis se os hóspedes forem utilizá-lo.	Com antecedência, apenas pelo prazo. Encomendar um sofá tarde é o que atrasa a entrega do imóvel.
Roupeiros e arrumação	As construções novas são frequentemente entregues com roupeiros embutidos, enquanto os imóveis usados mais antigos muitas vezes não. Precisar ou não de comprar arrumação é a diferença entre dois orçamentos muito diferentes.	Na visita de medição, porque depende do que já existe nas paredes.
A cozinha: tudo o que não é embutido	Um imóvel não é utilizável sem frigideiras, facas, copos, uma chaleira e quantidade suficiente de tudo para o número de pessoas que ali dormem. Esta é a categoria que a maioria das pessoas subestima para metade.	Tarde, porque é comprado localmente, mas deve ser incluído na lista desde cedo, ou será aquilo que falta no primeiro dia.
O exterior, metade do imóvel aqui
Terraço e mobiliário exterior	Nesta costa, uma grande parte da área do imóvel fica no exterior, especialmente numa construção nova, onde os terraços são generosos e o interior não. É no terraço que irá realmente sentar-se, e é ele que vende o imóvel nas fotografias.	Com a encomenda principal. Aqui não é um elemento secundário e não deve ser orçamentado como tal.
Proteção solar e sombra	Um terraço virado a sul ou a oeste é inutilizável às quatro da tarde em julho sem sombra, e um toldo ou um guarda-sol determina se a melhor parte do imóvel chega sequer a ser utilizada.	Com antecedência se for fixo, porque um toldo pode exigir a autorização do condomínio.
Materiais resistentes ao sal e ao sol	O ar salgado e o sol intenso são agressivos para os acabamentos, tecidos e mecanismos. O mobiliário exterior comprado para um jardim checo não dura uma estação aqui, e é um erro que as pessoas cometem uma vez.	Na especificação, não na entrega.
Conforto e tecnologia
Ar condicionado e se é suficiente	Os equipamentos nos quartos são mais importantes do que os da sala de estar, porque o problema é dormir em agosto, não estar sentado em agosto. Um imóvel com apenas um equipamento na sala é um imóvel com uma avaliação negativa à espera de acontecer.	Antes da instalação, porque a montagem envolve perfurações e possivelmente o condomínio.
Blackout em cada quarto	A luz aqui é intensa e chega cedo. As persianas que escurecem um quarto não são blackout, e a diferença está entre um hóspede dormir e um hóspede queixar-se.	Com os tratamentos das janelas, e quase sempre feitos à medida.
Internet, televisão e router	A internet rápida é agora um critério de reserva, e não uma comodidade, sendo a primeira coisa que um hóspede em trabalho verifica. O contrato, a posição do router e a cobertura no quarto mais afastado são três problemas distintos.	Antes do primeiro hóspede, e depende de a ligação aos serviços estar ativa.
Iluminação e o que falta após a entrega do imóvel	As construções novas são frequentemente entregues sem quaisquer luminárias além do estritamente essencial, o que constitui uma surpresa na primeira noite. A iluminação também é o que faz um imóvel ficar bem nas fotografias.	Na fase do projeto, porque qualquer elemento com cablagem exige um eletricista no dia da instalação.
As coisas que são esquecidas
Roupa de cama, toalhas e reservas	Num imóvel arrendado, isto é uma questão operacional e não decorativa: a mudança de hóspedes não pode esperar por uma lavagem, por isso precisa de mais conjuntos do que uma casa necessita. Um único padrão, para que tudo possa ser lavado em conjunto.	Com a encomenda final, e trata-se de quantidade, não de escolha.
Armário fechado do proprietário	Se o imóvel for arrendado, precisa de um lugar para os seus próprios objetos e, se não for, continuará a querer um lugar onde guardar o equipamento de praia. É o item mais barato desta lista e aquele que é esquecido.	Na fase do projeto, porque precisa de um espaço.
O que acontece enquanto o imóvel está fechado	Um imóvel que permanece vazio durante meses num ambiente costeiro húmido desenvolve um odor, que começa nos estofos e nos roupeiros, não numa parede. O que comprar e a forma como o imóvel é deixado determinam a gravidade do problema.	Na especificação, e é o argumento para que alguém verifique o imóvel posteriormente.
Os resíduos e as caixas	Uma remodelação completa gera um volume surpreendente de embalagens, e uma comunidade não agradecerá a um novo proprietário que as deixe no corredor durante uma semana. É necessário planear isso e tem um custo.	Nos dias de instalação, e isso está incluído no orçamento, em vez de ser uma surpresa.

Percorrer esta lista para o seu imóvel é a parte gratuita e vale a pena fazê-lo antes de alguém lhe apresentar um orçamento. Se já possui metade dos artigos, deverá comprar a outra metade em vez de um pacote e, como não vendemos o pacote, nada nos impede de o dizer. ⚠️ Esta lista é a nossa versão de trabalho e o Samuel ainda não a reviu tendo em conta o que especificaria efetivamente.

Limpeza e manutenção

Onde se enquadra na compra

Pensa-se no mobiliário como algo que acontece depois de receber as chaves, e na maioria dos casos assim é. Mas duas das decisões importantes são anteriores: o que é negociado no negócio na fase da reserva e do contrato, e o que consta do inventário que é verificado no dia da entrega do imóvel. Os passos 1 a 12 pertencem à página de outra pessoa.

Passos 13 a 15 de 15 e além

A verificação final e o inventárioPré-entrega do imóvel
O imóvel é verificado face ao que foi acordado, incluindo se o equipamento indicado no inventário ainda se encontra nele. Essa lista é o ponto de partida para tudo nesta página: aquilo que já possui determina o que compra.
New buildEste é também o último momento em que o snagging é relevante para uma remodelação. A chegada de mobiliário a um imóvel com defeitos por resolver significa ter de o deslocar novamente quando os trabalhadores regressarem, pelo que os dois calendários têm de ser tratados em conjunto.
ResaleNum imóvel usado mobilado, é aqui que descobre se aquilo que viu na visita ainda se encontra lá. É um bom dia para ser representado por alguém que esteja presente no imóvel.
Notário e chavesDia da entrega
O imóvel fica acessível, o que permite iniciar fisicamente a remodelação. Nada pode ser entregue antes disso, pelo que um plano acordado antecipadamente é o que transforma as chaves numa data de início, em vez de numa primeira chamada telefónica.
O imóvel fica utilizávelSemanas, não dias
A eletricidade, a água e a internet têm de estar ligadas, e o imóvel deverá estar segurado antes de haver algo de valor no seu interior. Depois vêm as entregas, os dias de instalação e a entrega do imóvel. Os serviços públicos e o seguro são tarefas distintas, com páginas próprias, e constituem pré-requisitos, não o projeto em si.
E depois o imóvel começa a ser utilizadoA partir daí
Se for arrendado, a remodelação passa diretamente para a preparação do arrendamento: fotografias, anúncio e licença. Caso contrário, passa para quem ficará responsável por cuidar dele enquanto não estiver presente. De qualquer forma, nada terá de ser explicado duas vezes a uma pessoa nova.

O processo completo de compra, passo a passo

Começar do zero ou a partir de uma recomendação

O mesmo imóvel vazio e o mesmo orçamento, abordados de duas formas. Muitos proprietários seguem a coluna da esquerda e alguns deles apreciam fazê-lo.

	Por sua conta	Com Arevont
Encontrar um designer e fornecedores	Procurar numa língua que não lê, sem forma de distinguir uma opção boa de uma má até esta ser entregue.	Um designer com quem trabalhamos há anos, que lhe apresentamos, e a partir daí trata diretamente com essa pessoa.
Saber o que deve constar da lista	Descobre o que falta na primeira noite, que é a forma mais cara de o perceber.	A lista desta página, analisada para o seu imóvel antes de encomendar qualquer coisa. Isso não tem qualquer custo.
Definir corretamente o briefing	Mobilado como uma casa e depois adaptado após a primeira época de avaliações, caso se conclua que será arrendado.	Especificado desde a primeira conversa para a forma como o imóvel será realmente utilizado. Arrendar e habitar são briefings diferentes.
Avaliar o orçamento que recebe	Um total, sem forma de saber se é razoável e sem perceber qual é a linha relativa aos honorários de design.	Envie-no-nos. Dir-lhe-emos o que parece normal, o que parece insuficiente e o que falta.
Opções de imóveis novos	Normalmente descobertas depois de encerrado o prazo, quando se transformam numa alteração dispendiosa, em vez de gratuita.	Levantadas enquanto o imóvel ainda está a ser construído, porque é aí que se tomam as decisões económicas.
Quem estará presente quando chegar o camião	O proprietário, um vizinho ou ninguém, que é assim que uma entrega regressa ao armazém e volta onze dias depois.	Definido antes de reservar qualquer coisa. Se o imóvel já estiver sob a nossa gestão, esse acesso está incluído.
O custo da nossa parte	Nada, mas os voos, o carro alugado e as semanas são reais, e o último é o custo que ninguém contabiliza.	0 €. O mobiliário e o trabalho de design são orçamentados e faturados pelas pessoas que os realizam.
A língua em que isso acontece	Espanhol com os fornecedores, os instaladores e a comunidade relativamente ao elevador.	Checo connosco para obter aconselhamento e com um designer habituado a proprietários que não estão no país.

O que estamos a organizar agora

Duas obras de decoração em curso enquanto esta página é publicada

Em vez de descrever tudo isto de forma abstrata, apresentamos aqui duas obras de decoração que estão a decorrer neste momento. Ambas dizem respeito a imóveis nossos, e não a um trabalho para um cliente, precisamente por isso podemos escrever sobre elas: não lhe estamos a mostrar a casa de outra pessoa. Os nomes dos empreendimentos, as moradas e os valores foram deliberadamente omitidos.

Um apartamento numa construção nova, mobilado para hóspedesEntregue sem mobília e a ser mobilado agora. Foi concebido para arrendamento desde a primeira conversa, em vez de ser mobilado primeiro e adaptado mais tarde, e é isso que faz a diferença: camas dimensionadas para a capacidade, cortinas opacas em todos os quartos, uma cozinha equipada para uma casa cheia e mobiliário de terraço escolhido para resistir a ficar no exterior. Quando estiver concluído, passará a integrar a nossa própria operação de arrendamento de curta duração, o que significa que as pessoas que o especificaram serão as mesmas que terão de lidar com essas decisões nos dias de mudança de hóspedes.
Um apartamento no último piso a ser mobilado antes de ser colocado no mercadoUm imóvel que está prestes a ser colocado à venda, e que é muito mais difícil de vender sem mobília. A obra de decoração tem aqui uma função diferente: serve para que o imóvel seja bem fotografado e apresentado, e para que um comprador, ao entrar, consiga imaginar-se a viver nele, em vez de fazer contas sobre o que ainda falta. Mobilar para vender e mobilar para viver não são a mesma coisa, e o orçamento é distribuído por divisões diferentes.

Pode ser tratado mesmo quando estiver no seu país de residência.

Como é pago

VocêAprove um plano para o seu imóvel e pague aquilo que encomendar. Peça que tudo seja discriminado, em vez de apresentado como um único total, e nada deverá ser encomendado antes de dar a sua aprovação.
Designer e fornecedoresOrçamento e fatura do trabalho de design, do mobiliário e da instalação. Peça que o honorário do designer apareça numa linha própria, em vez de estar incluído nos preços do mobiliário.
Arevont0 €. A apresentação ao designer e o aconselhamento nesta página: qual dos dois âmbitos de trabalho necessita, o que deve constar da lista, o que um imóvel destinado a arrendamento precisa e qual é o aspeto de um orçamento realista.

O mobiliário é um orçamento adicional ao preço de compra e não aparece em nenhum valor apresentado neste site, por isso o mais útil que podemos fazer é ajudá-lo a estabelecer desde cedo um valor realista. Isso acontece antes de falar com um designer e não tem qualquer custo, quer venha ou não a trabalhar com alguém que recomendemos.Se preferir tratar de tudo sozinho, a recomendação e os contactos continuam a ser seus. Isso nunca esteve condicionado a nada.Se o imóvel já estiver sob a nossa gestão ou for arrendado por nós, a parte prática da obra de decoração aproveita essa estrutura: as chaves, os cartões de acesso e a presença de alguém no imóvel para receber uma entrega fazem parte desses serviços, e não são algo adicional adquirido para a obra.

As recomendações do designer e o nosso aconselhamento sobre a mobília são gratuitos.

Sejamos francos

Quando deve gastar menos do que esta página sugere

Uma construção nova é entregue concluída, e muitos proprietários precisam de muito menos do que imaginam. A cozinha está instalada, as casas de banho estão concluídas e os roupeiros encontram-se frequentemente embutidos nas paredes. Se já tem um sofá, uma cama e uma mesa de que gosta, comprar um pacote apenas porque lhe foi oferecido um pacote é a forma de gastar vinte mil euros num imóvel que precisava de oito.No caso de um imóvel usado mais antigo, tenha cuidado com a ordem das decisões. Conte com a substituição da cozinha e das casas de banho em algum momento, e espere que surja algo inesperado assim que as obras começarem, o que muitas vezes eleva o total para o mesmo valor de uma construção nova ou mais. Mobilar uma divisão que será reconstruída dentro de dezoito meses é gastar dinheiro duas vezes, e o conselho honesto é, por vezes, comprar agora apenas o mínimo e fazê-lo corretamente depois da renovação.Não há preços nesta página, e isso é uma escolha, não uma omissão. Não vendemos a obra de decoração, por isso qualquer intervalo de valores que publicássemos seria uma estimativa apresentada como orçamento, e a única coisa que este site afirma sobre a sua dimensão é deliberadamente qualitativa: o custo pode variar dezenas de milhares de euros. O seu valor resulta de um plano para o seu imóvel. O que podemos dizer-lhe gratuitamente é se o valor que alguém lhe apresentou parece corresponder ao trabalho que descreveu.Não somos um estúdio de design de interiores e não fingimos sê-lo. Recomendamos um designer com quem trabalhamos há muito tempo; esse profissional apresenta-lhe o orçamento e emite-lhe a fatura, e o projeto é entre si e ele. Se quiser uma segunda opinião sobre o plano, pode obtê-la, e se preferir recorrer inteiramente a outra pessoa, essa é uma resposta perfeitamente válida e nada do que está nesta página se altera.E uma obra de decoração para arrendamento não é um investimento que se pague automaticamente a si próprio. Camas melhores e um verdadeiro sistema de ocultação da luz refletem-se nas avaliações, e as avaliações refletem-se nas reservas, mas qualquer pessoa que lhe diga que uma despesa específica proporciona uma rentabilidade específica está a vender-lhe alguma coisa. O que podemos dizer-lhe é quais são os artigos que aparecem regularmente nas reclamações, uma lista mais curta e útil do que um catálogo.Mobilar é também a única parte da gestão do imóvel depois da entrega das chaves que não fazemos nós próprios. Há três coisas que são nossas: gerir o imóvel e guardar as chaves, arrendá-lo por períodos curtos e limpá-lo. Mobilar não faz parte dessa lista e esta página não pretende acrescentá-lo. Se for necessário que alguém esteja no imóvel para receber uma entrega e não estiver ninguém, isso é uma questão de gestão, não de mobiliário, e vale a pena resolvê-la antes de reservar o primeiro camião.

As perguntas mais frequentes sobre mobilar um imóvel

Quanto tempo demora passar das chaves a um imóvel mobilado?: É determinado pelo fornecedor mais lento, e não por nós, e o fornecedor mais lento é quase sempre o do sofá ou de qualquer artigo feito por medida. Um trabalho de completar o que falta pode demorar alguns dias. Uma obra de decoração completa, planeada antecipadamente e com as encomendas feitas antes da entrega do imóvel, demora normalmente semanas, não meses. Uma obra completa iniciada do zero em agosto, quando os fornecedores estão de férias, é a versão que tende a correr mal. ⚠️ Os prazos reais dos nossos projetos atuais serão incluídos aqui assim que Samuel os confirmar.
O imóvel inclui alguma coisa?: Depende inteiramente do que comprou. As construções novas são normalmente entregues sem mobília, por vezes até sem luminárias, embora a cozinha e as casas de banho estejam instaladas. Os imóveis usados variam entre completamente vazios e totalmente mobilados, e, quando o mobiliário está incluído, deve constar de um inventário, que deverá ser verificado antes da entrega do imóvel. O que dele consta é o ponto de partida para tudo o resto.
Posso escolher os acabamentos de uma construção nova antes de esta ser concluída?: Na maioria dos empreendimentos, sim. Normalmente escolhe os materiais, as superfícies e as cores, sobretudo na cozinha e nas casas de banho, e alguns promotores permitem alterações à disposição, como a deslocação de uma parede divisória. O prazo termina muito antes da entrega do imóvel, por isso vale a pena perguntar atempadamente, em vez de descobrir que já passou.
Devo comprar mobiliário em Espanha ou trazê-lo da Chéquia?: Compre-o aqui, em quase todos os casos. O transporte custa mais do que as pessoas esperam, acionar uma garantia de algo comprado na Chéquia é quase impraticável a partir de Espanha e qualquer artigo que se avarie tem de poder ser substituído localmente, o que é muito mais importante se o imóvel for arrendado. A exceção é um pequeno número de coisas que lhe sejam pessoalmente importantes, e essas viajam num carro, não num camião.
Podem ajudar-me se não foram vocês a vender-me o imóvel?: Sim. A recomendação e o aconselhamento não dependem da origem do imóvel e, de qualquer forma, não há nada que tenha de nos comprar, pelo que não há razão para que sejam condicionais. O único limite prático é geográfico: um designer que tenha de estar fisicamente no imóvel tem de conseguir deslocar-se até lá, por isso isto funciona na Costa del Sol, e não em qualquer lugar de Espanha.
E se eu precisar apenas de algumas coisas?: Nesse caso, diga-o, porque uma obra de decoração completa não é adequada para uma lista curta e esse é o erro mais comum nesta página. Diga-nos o que falta e indicaremos onde o pode obter. Para um pequeno número de artigos, encomendá-los diretamente é muitas vezes mais rápido do que envolver um designer, e essa é uma resposta legítima, não uma recusa da nossa parte em ajudar.
Quem trata do elevador e das entregas com a comunidade?: Quem estiver a coordenar a obra de decoração no local, o que, na prática, significa o designer ou os seus instaladores, em coordenação com quem tiver as chaves. Os edifícios maiores normalmente exigem que o elevador seja reservado e protegido para uma entrega, alguns limitam o horário em que podem decorrer trabalhos e alguns exigem uma notificação por escrito. É um pequeno pormenor que pode fazer parar uma entrega quando ninguém tratou dele, por isso pergunte quem é responsável antes de qualquer expedição. Se o imóvel estiver sob a nossa gestão, a parte relativa ao acesso já é da nossa responsabilidade.
Quanto me vai custar?: Nada. A recomendação do designer e a assessoria na escolha do mobiliário são gratuitas, e não existe qualquer adesão, avença ou documento para assinar. O que paga é o trabalho de design e o mobiliário, orçamentados e faturados pelo designer e pelos fornecedores.

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