Quanto custa um metro quadrado na Costa del Sol em 2026?
Em 30 segundos
O preço pedido mediano na Costa del Sol é de 4.750 € por metro quadrado no 3.º trimestre de 2026, medido com base em 9.166 anúncios do catálogo. As construções novas apresentam um preço cerca de 31 por cento superior por m2 ao dos imóveis usados.
Qual é o preço pedido mediano por metro quadrado na Costa del Sol?
O catálogo completo, que reúne construções novas e imóveis usados, apresenta um preço pedido mediano de 4.750 € por metro quadrado na medição do 3.º trimestre de 2026. Esse valor provém de 9.166 anúncios ativos, pelo que se trata de uma amostra ampla, e é uma mediana, não uma média: metade dos anúncios apresenta um preço pedido inferior por m2 e metade um preço superior. A média é elevada por uma pequena cauda de imóveis de luxo, razão pela qual não a colocamos em primeiro plano.A dispersão por trás dessa mediana é ampla. O anúncio mais barato do catálogo apresenta um preço total pedido de 100.000 € e o mais caro de 35,000,000 €. Um único valor de €/m2 para toda a costa é um ponto de partida para um orçamento, nunca um substituto dos valores por município abaixo apresentados.
0 €/m28.000 €/m2
- Imóveis usados (8.880 anúncios)4.710 €/m2
- Catálogo completo (9.166 anúncios)4.750 €/m2
- Construção nova (286 projetos)6.167 €/m2
Que localidades da Costa del Sol têm o preço mais elevado por metro quadrado?
O mesmo retrato do T3 de 2026 apresenta o catálogo discriminado por localidade. Todas as linhas abaixo provêm da mesma consolidação, pelo que são diretamente comparáveis entre si. O número de anúncios é apresentado em cada linha, pois a mediana de uma amostra pequena varia mais de um trimestre para o seguinte.
| Localidade | Preço pedido mediano €/m2 | Imóveis na amostra |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
A tabela permite identificar dois padrões. Primeiro, a área de Marbella (a própria Marbella, Benahavís e Ojén) ocupa o topo da costa, cerca de 30 a 75 por cento acima do nível de Mijas e Estepona. Segundo, a extremidade ocidental depois de Estepona (Manilva e Casares) é o trecho costeiro mais barato por metro quadrado no catálogo, com cerca de 3.300 € por m2.
O que lhe dizem os preços pedidos por m2 e o que ocultam?
Todos os números desta página são preços pedidos. Espanha não publica preços de venda por anúncio, pelo que nenhum portal ou agência pode mostrar honestamente quanto os vendedores conseguiram obter por imóveis específicos. As medianas dos preços pedidos continuam a ser úteis: indicam como um mercado se posiciona e como as localidades se comparam entre si, sendo a classificação muito mais estável do que qualquer valor isolado.O que ocultam é a margem de negociação e os imóveis retirados do mercado. Um anúncio vendido 8 por cento abaixo do preço pedido, ou que nunca seja vendido, aparece nestes dados exatamente como um imóvel vendido pelo preço total. Existem estatísticas oficiais dos preços de venda da província de Málaga ao nível provincial, que acompanhamos separadamente nos nossos relatórios trimestrais de mercado.
O que o número parece dizerO que realmente apoia
- A costa pede 4.750 € por m2
- Verdadeiro como mediana de 9.166 preços pedidos. Isso nada diz sobre o valor de qualquer imóvel específico.
- Construções novas custam 31% mais
- Verdadeiro por m2 na mediana, em parte devido ao efeito da composição dos produtos. As medianas do preço total estão muito mais próximas: 641.000 € contra 680.000 €.
- Preços por m2 equivalem a valor
- Não. Um apartamento de 90 m2 com vista para o mar e um apartamento de 90 m2 junto à autoestrada podem ter o mesmo preço por m2 numa tabela e ser aquisições completamente diferentes.
O que estes valores não lhe podem dizer
Tudo aqui é um preço pedido do nosso próprio catálogo, medido em 2026-08-12. Os preços de venda por anúncio não são públicos em Espanha, pelo que os preços efetivamente obtidos podem ficar abaixo de qualquer número apresentado nesta página.Este é um catálogo, não todo o mercado. É grande (9.166 anúncios em toda a costa), mas não existe um recenseamento de todo o mercado, e portais diferentes apresentarão medianas diferentes porque dispõem de imóveis diferentes.As medianas de €/m2 por tipo (apartamento em comparação com moradia) não são publicadas aqui porque os dados ainda não as incluem. Uma mediana costeira que combine ambos os tipos não deve ser interpretada como o preço de um apartamento.Esta é a primeira medição trimestral. Não é possível determinar se estes valores estão a subir ou a descer a partir de um único retrato; a página de tendências começa a construir essa resposta a partir do T4 de 2026.
Perguntas mais frequentes
- 4.750 € por m2 é o que pagarei efetivamente na Costa del Sol?
- É o preço mediano pedido em todo o catálogo no T3 de 2026. Metade da costa pede menos. O seu valor real depende da localidade, da distância até à praia e do tipo de imóvel: Manilva e Casares pedem cerca de 3.300 € por m2, enquanto Marbella pede mais de 6.000 €.
- São preços de venda ou preços pedidos?
- Preços pedidos. Os preços de venda por anúncio não são públicos em Espanha. Existem estatísticas oficiais dos preços de venda ao nível provincial, divulgadas com atraso, que acompanhamos nos nossos relatórios trimestrais de mercado.
- Por que razão a construção nova custa mais por metro quadrado, mas quase o mesmo no total?
- Porque os imóveis de construção nova são, em média, mais pequenos. Os imóveis novos são 59 por cento apartamentos, pelo que uma taxa mais elevada aplicada a menos metros quadrados resulta num preço total semelhante: mediana de 641.000 € para uma construção nova, contra 680.000 € para um imóvel usado.
- Com que frequência se atualizam os números?
- O catálogo é atualizado continuamente; esta página de estatísticas é reconstruída a partir de um retrato trimestral datado, para que cada valor nela apresentado possa ser associado a uma única data de medição. Os valores atuais são de 2026-08-12.