Verei o imóvel antes de viajar de avião?

No caso dos imóveis que lhe interessam realmente, sim. Uma videochamada em direto ou uma visita guiada que filmamos, incluindo a vista, as zonas comuns e a envolvente.

Quanto custa uma visita por vídeo?

Nada. Não nos paga nada em momento algum, quer acabe por comprar alguma coisa ou não.

Podem filmar um imóvel que não esteja no vosso catálogo?

Sim. Envie-nos o link. Primeiro, confirmamos que ainda está realmente disponível, porque filmar uma unidade que já está reservada não ajuda ninguém.

Podem verificar uma coisa específica em vez do imóvel inteiro?

Essa é muitas vezes a versão mais útil. A vista, o ruído, a distância real até à praia, o avanço das obras no lote ao lado. Diga-nos qual é a pergunta e iremos respondê-la.

Quem está a segurar a câmara?

Um de nós. Vivemos e trabalhamos nesta costa durante todo o ano, o que é a única razão pela qual uma visita pode ser feita com pouca antecedência, em vez de ser organizada a partir de um escritório no estrangeiro.

Services

Visita a imóvel por vídeo na Costa del Sol

Num imóvel que esteja a considerar seriamente, podemos deslocar-nos ao local e mostrá-lo antes de viajar de avião: o apartamento ou a casa, a vista, as zonas comuns e a envolvente, incluindo os aspetos que as fotografias profissionais discretamente omitem. Pode ser através de uma chamada em direto, durante a qual pode fazer perguntas, ou de uma visita que filmamos para si. O objetivo não é o vídeo. O objetivo é poder excluir imóveis antes de comprar um bilhete de avião.

Três formas de fazer uma visita por vídeo

Nem todos os imóveis precisam da mesma coisa. Por vezes, quer percorrer todo o apartamento. Por vezes, já conhece perfeitamente a disposição e há apenas uma coisa que realmente quer saber: o que se ouve a partir daquele terraço às seis da tarde.

Uma videochamada em direto, a opção habitualNós ficamos no imóvel e o senhor ou a senhora participa na chamada connosco, através do Google Meet ou do WhatsApp. Faz as perguntas e nós apontamos a câmara. Esta é a opção predefinida e deve escolhê-la quando as suas perguntas forem do tipo que não consegue escrever antecipadamente, ou quando outra pessoa da família precisar de o ver ao mesmo tempo.
Uma visita que filmamos, quando a solicitaQuando ninguém consegue estar disponível ao mesmo tempo que nós, filmamos o imóvel e percorremo-lo em alternativa, enviando-lhe posteriormente a gravação. É mais demorado de organizar do que uma chamada e é a opção certa quando está a comparar vários imóveis e quer vê-los todos da mesma forma. Solicite-a antes de partirmos, e não depois.
Uma verificação focada numa coisaNão é uma visita completa. Pergunta sobre a vista, o ruído, a distância real até à praia ou o avanço das obras no edifício vizinho, e nós deslocamo-nos ao local para responder a essa única pergunta.

Qual das três opções faz sentido é normalmente evidente pela pergunta que colocou. Quando não é, diremos qual pensamos ser a resposta e também quando um vídeo não será suficiente para esclarecer a questão e terá de estar lá pessoalmente.

É ao vivo ou gravada?A opção normal é ao vivo, no Google Meet ou no WhatsApp, porque é numa chamada que pode fazer perguntas à medida que avançamos. Quando o horário não lhe é conveniente, filmamos antes uma visita guiada e enviamos-lhe a gravação. Diga-nos qual prefere quando solicitar a visita.

Com que brevidade pode ser?Numa propriedade que lhe interessa seriamente, imediatamente. Estamos nesta costa, por isso podemos deslocar-nos assim que a agência ou o promotor nos der acesso, e esse acesso é a única coisa que define a data. Numa propriedade que apenas lhe desperta curiosidade, fica na fila atrás das que considera seriamente, que é a ordem honesta para o fazer.

Filmam todas as propriedades?Não, e não gostaríamos de o fazer. Fazemo-lo para as propriedades que está a considerar seriamente e quando é necessário verificar algo específico no local. Filmar tudo o que consta de uma lista longa atrasaria a procura e dir-lhe-ia muito pouco.

Como chega até si a visita e quem participa

Uma visita em vídeo não é apenas uma câmara. Acontece ao vivo, numa chamada à qual se junta a partir de onde estiver, e do outro lado está normalmente um agente ou representante comercial do promotor que não fala checo.

Ao vivo, no Google Meet ou WhatsAppQualquer uma das duas opções que lhe seja mais conveniente. Não há nada para instalar se já utiliza o WhatsApp, nem nada para organizar além de combinar uma hora. Fica na propriedade connosco durante o tempo necessário para responder ao que realmente queria saber.
Numa propriedade que lhe interessa, imediatamenteVivemos nesta costa, por isso uma visita não tem de ser marcada com uma semana de antecedência. Quando uma propriedade lhe interessa genuinamente, podemos ir mostrá-la imediatamente, assim que a agência ou o promotor nos deixar entrar. O único fator que define o momento é o acesso, não a nossa agenda.
Traduzimos enquanto aconteceDo lado do vendedor fala-se espanhol e, por vezes, inglês. Faz a pergunta, nós perguntamos em espanhol e a resposta chega até si com as ressalvas intactas, em vez de ser suavizada. Não há nada para organizar nem intérprete para marcar.
Perguntamos o que não saberia perguntarSomos nós que estamos lá, por isso podemos insistir numa resposta que surgiu depressa demais ou fazer a pergunta que o representante comercial não tomou a iniciativa de responder. Uma visita em que ninguém questiona nada é apenas um anúncio mais longo.
Onde filmamos, fica com a gravaçãoNem todas as visitas produzem um ficheiro, porque a maioria são chamadas ao vivo e não filmagens. Quando filmamos uma visita guiada, podemos enviá-la depois para que a veja novamente e a mostre a quem mais estiver a decidir consigo. Se isso for importante para si, diga-o antes de irmos e filmaremos em vez de fazer uma chamada.

O que fazem as fotografias

Uma fotografia de anúncio normalmente não é uma mentira. É uma técnica, e essa técnica é muito eficaz naquilo que pretende fazer: despertar em si o desejo de ver a propriedade. Saber o que ela faz é a diferença entre ficar surpreendido durante a visita e saber antecipadamente aquilo que vai encontrar.

O que faz a fotografiaO que ainda não sabe

Grande angular, a partir de um canto: A prática profissional para interiores situa-se aproximadamente entre 16 e 24 mm. Abaixo disso, as paredes direitas começam a curvar-se e o espaço parece ter uma forma diferente da real. Mesmo dentro do intervalo normal, uma fotografia feita a partir de um canto com uma objetiva grande angular faz com que uma divisão pareça mais comprida do que realmente parece no momento em que entra nela.
Com exposições combinadas, para iluminar a divisão e a janela: Uma janela pode ser cerca de seis stops mais luminosa do que a divisão atrás da câmara. Um sensor suporta doze a catorze; o seu olho consegue aproximar-se dos vinte, mas não todos ao mesmo tempo. Combinar várias exposições permite obter um interior luminoso e uma vista luminosa no mesmo enquadramento, algo que nunca verá estando lá. Isso nada diz sobre o quão escura fica essa divisão às quatro da tarde em dezembro.
Mobiliário que pode ser digital: A decoração virtual é normal e, por si só, não é desonesta. O mobiliário é escolhido para se adequar à divisão e altera a perceção do seu tamanho. O anúncio normalmente não informa quais imagens foram preparadas ou editadas, por isso uma fotografia é uma forma pouco fiável de avaliar se o seu próprio sofá caberia.
Enquadrada para incluir umas coisas e excluir outras: O que fica fora do enquadramento representa uma grande parte daquilo que está realmente a comprar: a estrada, o quarteirão ao lado, o lote com licença de construção e o estado do edifício quando sai do apartamento. Uma fotografia de um terraço não mostra aquilo para que o terraço está virado.
Tirada uma vez, num dia, à hora certa: Uma fotografia fixa não consegue transmitir o trânsito, os aviões, o terraço de um restaurante à meia-noite, as obras ou quantos apartamentos da urbanização têm as persianas fechadas em fevereiro. Nada disso lhe está a ser ocultado. Simplesmente não é o tipo de coisa que uma fotografia consiga conter.
Numa construção nova, um conjunto de imagens para todo o projeto: A imagem é normalmente de um dos apartamentos mais agradáveis do empreendimento, enquanto o preço apresentado ao lado corresponde à unidade disponível mais barata. Isso não é necessariamente enganador, é a forma como um empreendimento é comercializado. O apartamento da imagem, com a vista e o grande terraço, pode custar substancialmente mais, por vezes o dobro.

Um telemóvel na mão de alguém não resolve o problema da objetiva nem o da exposição. O que resolve é o enquadramento e o momento. Podemos virar-nos, continuar a andar, parar e ficar quietos para que ouça o local, e responder à pergunta que realmente fez, em vez daquela a que o fotógrafo estava a responder.

Sources

Então, as fotos do anúncio enganam?Normalmente, não deliberadamente. São tiradas com as ferramentas padrão do setor, e essas ferramentas favorecem uma divisão. O problema não é a falta de honestidade, mas o facto de uma fotografia responder a uma pergunta mais limitada do que aquela que está a fazer.

Quanto disto pode ser feito sem viajar de avião

A maioria dos nossos clientes não vive em Espanha. A seleção é feita por telefone e vídeo, e grande parte da administração posterior pode ser tratada através de uma procuração. Por isso, a resposta honesta é que pode comprar um imóvel aqui sem nunca entrar nele. O complemento honesto é que preferiríamos que não o fizesse.

Antes da viagemConfirmamos que o imóvel continua realmente disponível e a que preço, e depois filmamos ou telefonamos. Tudo o que não resiste a essa verificação nunca ocupa um lugar no seu programa.
A viagem de visitasNormalmente, um a três dias, cinco a oito imóveis por dia. A maioria dos dias fica deliberadamente abaixo dos seis, porque, depois disso, as pessoas deixam de os ver. Se não puder vir de todo, uma grande parte da seleção ainda pode ser feita por vídeo.
Durante a construçãoNuma construção nova, acompanhamos a obra por si e enviamos fotografias e vídeos à medida que avança. É a fase do processo em que estará mais distante durante mais tempo.
A última verificação e a assinaturaNum imóvel usado, voltamos a verificar o imóvel antes da escritura com a sua presença ou em seu nome. A assinatura pode ocorrer presencialmente ou através de uma procuração, pelo que nenhuma assinatura individual precisa de justificar uma viagem.

Viagens de visita

As visitas em vídeo podem substituir totalmente a vinda a Espanha?Podem substituir as visitas desperdiçadas, mas não a visita decisiva. O vídeo permite excluir imóveis antes de comprar um bilhete; quanto ao imóvel que está a considerar seriamente, continuamos a querer que entre nele pelo menos uma vez. A compra em si pode depois ser concluída à distância.

Posso comprar se não viver em Espanha?Sim. Comprar um imóvel e ter residência em Espanha são duas coisas diferentes. Pode ser proprietário de um imóvel aqui como não residente, e grande parte do processo pode ser tratada através de uma procuração.

Para onde apontamos a câmara

Uma visita filmada não é uma versão mais agradável da galeria do anúncio. Existe para mostrar aquilo a que a galeria não consegue responder, e é aí que a câmara concentra o seu tempo.

O que filmamos	Por que é importante	O que poderá ver
O próprio imóvel
O terraço e a vista	Nesta costa, o terraço representa uma grande parte daquilo que está a pagar, e é fotografado a partir do único canto onde parece mais amplo.	O terraço inteiro numa única filmagem contínua, aquilo para que realmente está virado e o que fica diretamente por baixo e ao lado.
Orientação e sol	Duas plantas idênticas no mesmo edifício podem diferir em centenas de milhares de euros. Uma está virada para norte, para a encosta, e a outra para sul, para o mar.	Para que lado estão viradas as divisões, onde está o sol à hora a que nos encontramos no local e o que isso significa em janeiro, comparado com agosto.
O estado real	Um imóvel usado é fotografado no seu melhor. A idade, o desgaste e aquilo que ninguém considerou digno de fotografar fazem parte do que está a comprar.	O imóvel tal como é, incluindo os cantos que uma objetiva grande angular nas fotografias do anúncio ajuda bastante a disfarçar.
O edifício
As áreas comuns	A piscina, os jardins, o elevador, a garagem e os corredores são partilhados, e ou são mantidos ou não são.	O percurso do lugar de estacionamento até à porta de entrada e o estado de tudo o que se encontra pelo caminho.
O que se constrói nas proximidades	Uma vista, a privacidade ou o carácter de uma rua podem ser alterados por um projeto que ainda nem existe. O que hoje se encontra junto ao imóvel não é a questão.	O que existe agora junto ao imóvel e o estado de avanço de tudo o que já está em construção.
Fora da porta de entrada
Ruído	Uma estrada, o terraço de um restaurante, o movimento turístico ou obras de construção podem não ser evidentes durante a hora que dura uma visita.	Paramos de falar e ficamos imóveis com a câmara a gravar, para que ouça o local em vez de ler uma frase sobre ele.
O caminho até à praia e às lojas	"Dez minutos até à praia" pode significar uma caminhada agradável na descida e outra consideravelmente menos agradável na subida, com as compras.	O percurso real, feito a pé, incluindo a subida de regresso a casa e aquilo que realmente existe pelo caminho.
A urbanização fora de época	Um empreendimento cheio de pessoas em agosto pode estar quase vazio em novembro, com serviços reduzidos e a piscina encerrada.	Quão ocupado parece estar e o que está aberto no dia em que lá estivermos.

Numa construção nova inacabada, muitas vezes não há absolutamente nada para visitar. Um apartamento-modelo é mais uma exceção do que uma regra, por isso filmamos o lote, a fase em que a obra se encontra e o apartamento-modelo, se existir, e dizemos claramente a quais das suas perguntas as imagens não podem responder.

Análise do anúncio

Onde se enquadra na compra

A compra completa envolve quinze passos, desde o primeiro contacto até às chaves. Uma visita filmada é o quarto passo, antes de ter reservado o que quer que seja. Mais tarde, a câmara é utilizada duas vezes, por razões diferentes.

Passos 4, 12 e 13 de 15

A visita em vídeoAntes de viajar
Nos imóveis que permanecem na seleção de imóveis, vamos visitá-los e mostrá-los. O que excluir aqui é aquilo em que não gastará um dia da sua viagem mais tarde.
New buildNum projeto inacabado, filmamos o lote, a fase em que a construção se encontra e o apartamento-modelo concluído, quando disponível.
ResaleFilmamos a unidade específica no estado em que realmente se encontra, incluindo os espaços que uma objetiva grande angular no anúncio ajuda bastante a disfarçar.
Pagamentos e esperaNuma construção nova, meses a anos
Enquanto um empreendimento está a ser construído, fica longe durante muito tempo. Acompanhamos a construção por si e enviamos fotografias e vídeos à medida que avança, para que a entrega do imóvel não seja a primeira vez que vê o edifício concluído.
A última verificaçãoAntes do notário
Num imóvel usado, voltamos a verificar o imóvel antes da assinatura, consigo ou em sua representação. Se não estiver em Espanha nessa altura, a verificação é feita por vídeo e vê exatamente o que nós vemos.

Todo o processo de compra, passo a passo

O que sabe antes de embarcar

A mesma seleção de imóveis, de duas formas.

	Por sua conta	Com Arevont
O que vê antecipadamente	As fotografias do anúncio e uma planta, se existir.	O imóvel em vídeo, em direto ou gravado, além do terraço, das zonas comuns e da rua onde se encontra.
Idioma e distância	Em espanhol ou inglês, organizadas a partir da Chéquia de acordo com a agenda da outra parte.	Em checo, por pessoas da costa, incluindo vídeo antes de chegar.
O que fica a saber sobre o local	O que o anúncio diz, mais uma visita numa estação do ano.	Orientação, ruído, o percurso a pé, o que está a ser construído ao lado e como é a urbanização fora de época.
Se a oferta ainda é real	Pode descobrir que um imóvel está reservado no momento em que tenta organizar a visita.	A disponibilidade e o preço atual são confirmados antes de qualquer filmagem. Um vídeo de uma unidade que já foi vendida não ajuda ninguém.
Quanto lhe custa	Nada diretamente. A comissão do lado do vendedor está incluída no preço, de qualquer forma.	Nada. A mesma comissão, exceto que parte dela vai para alguém que está do seu lado.

Um exemplo concreto

O imóvel que era muito mais antigo do que as fotografias

Este imóvel encontrámo-lo da forma mais demorada, numa visita, que é uma parte importante da razão pela qual esta página existe. As fotografias do anúncio mostravam um imóvel bem conservado. Quando lá entrámos, era simplesmente muito mais antigo do que as imagens tinham sugerido.

O que o anúncio mostravaNada nas fotografias era falso. Tinham boa iluminação, estavam bem enquadradas e foram tiradas na melhor hora do imóvel. Nada nelas revelava a idade do local.
O que a visita revelouO imóvel era consideravelmente mais antigo do que as fotografias faziam supor. Não era um defeito que alguém tivesse ocultado, nem algo que uma planta ou uma descrição lhe tivessem revelado. É o tipo de coisa que se regista nos primeiros dez segundos dentro de uma divisão.
Porque está nesta páginaUm telemóvel segurado por alguém que esteja nessa divisão também o regista. Uma hora nossa custa menos do que um dia da sua viagem de visitas, e esse é todo o argumento para filmar um imóvel antes de viajar de avião, em vez de depois de ter reservado.

A câmara não favorece o imóvel, e esse é precisamente o objetivo.

Quanto custa?

Comprador0 €Uma visita em vídeo não lhe custa nada, tal como a deslocação de carro até ao imóvel.
Promotor ou vendedor
Construção nova
2,5 to 6 %
Imóvel usado
1,5 to 4 %
A comissão já está incluída no preço e é paga pelo vendedor, quer recorra aos nossos serviços, quer trate diretamente.
ArevontA nossa taxa é uma parte dessa comissão, e apenas se a compra se concretizar. Uma tarde passada a filmar um imóvel que acaba por não ser adequado para si custa-nos a tarde, não a si.

O preço do imóvel é o mesmo, mesmo que vá diretamente. No caso de uma construção nova, basta obter a tabela de preços do promotor e verificar.

Francamente

O que um vídeo não lhe dirá

Um vídeo é um bom filtro e um mau substituto. Não lhe dirá a que cheira o ar, como a luz realmente se sente na divisão ou se as obras no edifício a duas ruas de distância são suficientemente ruidosas para o incomodar especificamente. Um ecrã achata as distâncias e também achata os ruídos.Por isso, filmamos para excluir imóveis, não para os incluir. Uma vez é suficiente e duas é melhor: pode ser feito inteiramente à distância, com uma procuração, mas, ainda assim, preferimos que venha pelo menos uma vez e permaneça no imóvel que está a comprar.Também não filmamos tudo, e dizê-lo-emos. Se uma unidade já estiver reservada, ou se a resposta à sua pergunta estiver num documento e não numa divisão, organizar uma visita que pareça útil, mas não o seja, faria perder tempo tanto a si como a nós.

Perguntas mais frequentes sobre visitas por vídeo

Verei o imóvel antes de viajar de avião?: No caso dos imóveis que lhe interessam realmente, sim. Uma videochamada em direto ou uma visita guiada que filmamos, incluindo a vista, as zonas comuns e a envolvente.
Quanto custa uma visita por vídeo?: Nada. Não nos paga nada em momento algum, quer acabe por comprar alguma coisa ou não.
Podem filmar um imóvel que não esteja no vosso catálogo?: Sim. Envie-nos o link. Primeiro, confirmamos que ainda está realmente disponível, porque filmar uma unidade que já está reservada não ajuda ninguém.
E se a construção nova ainda não estiver concluída?: Nesse caso, normalmente não há nada para visitar e dizê-lo-emos. Filmamos o lote, a fase em que a obra se encontra e o apartamento-modelo, se existir. Respondemos ao resto com base na lista de unidades, nas plantas e no promotor, não nas imagens.
Podem verificar uma coisa específica em vez do imóvel inteiro?: Essa é muitas vezes a versão mais útil. A vista, o ruído, a distância real até à praia, o avanço das obras no lote ao lado. Diga-nos qual é a pergunta e iremos respondê-la.
Quem está a segurar a câmara?: Um de nós. Vivemos e trabalhamos nesta costa durante todo o ano, o que é a única razão pela qual uma visita pode ser feita com pouca antecedência, em vez de ser organizada a partir de um escritório no estrangeiro.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us