Quem tratará do seu seguro de imóvel em Espanha
Um apartamento espanhol costuma ter um seguro entre 300 e 800 € por ano, sendo este um dos custos correntes que se mantém quer esteja aqui quer não. Uma moradia custa mais, sobretudo se tiver piscina ou jardim. Este é um dos serviços que não prestamos diretamente: apresentamos-lhe um especialista, participamos na chamada consigo e analisamos a proposta em conjunto antes de assinar qualquer documento. O que não faremos é dizer-lhe qual apólice deve contratar.
Os quatro temas de que um proprietário espanhol costuma falar
Na primeira chamada com um especialista, ouvirá quatro termos, que não são intermutáveis. Saber qual deles está a ser discutido é essencial para evitar pagar duas vezes ou presumir que está coberto quando não está.O que se segue é o vocabulário, não uma descrição da sua apólice. A cobertura efetiva de cada apólice e as respetivas exclusões são determinadas pela sua própria redação. Essa é uma conversa que deve ter com o especialista, e não com um agente imobiliário.
| Como se chama | Do que trata | O que perguntar |
|---|---|---|
| Estrutura | O próprio edifício: a estrutura, as paredes, o telhado, as instalações fixas, a cozinha equipada e as casas de banho, ou seja, tudo o que fica quando se muda. Numa casa, costuma abranger mais do que as pessoas esperam, incluindo os terraços, a entrada, os muros divisórios, as vedações e os portões, a garagem, um anexo e a piscina com os respetivos equipamentos. Os compradores presumem regularmente que tudo o que fica para lá da porta de entrada está excluído e acabam por segurá-lo uma segunda vez. | Por que valor está segurado e como foi calculado esse valor? Trata-se de uma questão de reconstrução, não do preço que pagou. Numa casa, pergunte explicitamente quais das estruturas exteriores estão incluídas nesse valor e quais não estão. |
| Conteúdo | O conteúdo: mobiliário, eletrodomésticos e tudo o que não esteja fixo. | Que valor total foi considerado? Se estiver a mobilar um imóvel vazio, o valor que fazia sentido no primeiro ano estará errado no segundo. |
| Responsabilidade civil | Responsabilidade por danos que o seu imóvel cause a outra pessoa. Numa zona costeira repleta de apartamentos, trata-se sobretudo de água que chega ao vizinho. | Se está incluída e até que limite. É a parte a que as pessoas prestam menos atenção, mas de que mais precisam. |
| A apólice da própria comunidad | A apólice do edifício, paga através das despesas de condomínio que já suporta: as áreas comuns, a piscina, os jardins, o elevador e as instalações partilhadas. | Pergunte ao administrador o que cobre e onde termina a sua cobertura em relação ao seu próprio apartamento. De uma forma ou de outra, está a pagar por isso. |
A comunidad não segura já o meu apartamento?Segura o edifício e as áreas comuns, e você paga essa cobertura através da sua quota de condomínio. Não é o mesmo que segurar o seu próprio apartamento e o respetivo conteúdo. Peça ao administrador que indique por escrito os limites da cobertura e leve essa resposta ao especialista, em vez de fazer suposições.
Qual é a diferença entre estrutura e conteúdo?A estrutura é o edifício e tudo o que está fixo a ele. O conteúdo é aquilo que levaria consigo. A maioria dos proprietários precisa de considerar ambos, e os dois são avaliados separadamente. Por isso, uma proposta que parece barata pode simplesmente estar a cobrir menos.
O que uma apólice de habitação espanhola normalmente cobre
Quando pergunta a uma seguradora o que está coberto, entregam-lhe um documento. Estes são os títulos que constam efetivamente dele, pela ordem em que são relevantes para um imóvel nesta costa. Cada um é uma pergunta a colocar ao especialista, não uma promessa feita por esta página: saber se a sua apólice o inclui e até que limite depende da redação da própria apólice.
- Fuga de águaUm cano, uma mangueira flexível por baixo de um lava-loiça, uma máquina de lavar roupa, uma vedação que falhou. É, de longe, o sinistro mais comum nesta costa e o mais dispendioso num prédio de apartamentos, porque os danos raramente ficam confinados ao seu próprio apartamento. Pergunte se a localização da fuga está coberta, além da reparação dos danos, e o que acontece quando se verifica que o cano é uma parte comum.
- Incêndio, fumo e explosãoA cobertura que todos presumem existir e ninguém lê. Vale a pena perguntar o que está incluído para além do próprio incêndio: os danos causados pelo fumo em tudo o que não ardeu e o custo da porta por onde os bombeiros tiveram de entrar.
- Tempestade, vento e cheiasAqui, a chuva chega em episódios breves e violentos, em vez de cair de forma constante, e é nos terraços e nos telhados planos que encontra uma forma de entrar. Pergunte onde a apólice traça a linha entre danos causados por tempestade e manutenção, porque é nessa linha que estes sinistros são efetivamente discutidos.
- Sismo e riscos extraordináriosEm Espanha, estes riscos são tratados pelo Consorcio de Compensación de Seguros, e não pela sua seguradora, sendo o respetivo encargo incluído no prémio, quer tenha reparado nele ou não. Pergunte o que permanece na apólice normal e o que é transferido, para saber de quem teria de reclamar antes de precisar de o fazer.
- Furto e danos na entradaTanto os bens furtados como a porta ou janela danificada. Num imóvel que fica vazio durante a maior parte do ano, pergunte o que a apólice exige de si em contrapartida: fechaduras, alarme, portadas fechadas e durante quanto tempo o imóvel pode permanecer desocupado antes de alguma dessas coberturas deixar de se aplicar.
- Responsabilidade civilDanos que o seu imóvel cause a outra pessoa, o que num prédio de apartamentos significa, com muito mais frequência, água a chegar ao apartamento de baixo do que qualquer situação dramática. Pergunte qual é o limite, em vez de perguntar apenas se está incluída.
- Assistência urgente ao domicílioAssistência no lar, e é a linha que ninguém lê. A maioria das apólices espanholas para habitação já inclui um serviço de assistência permanente para emergências: um canalizador para uma canalização rebentada, um serralheiro quando uma fechadura avaria, um eletricista quando falta a eletricidade, e a proteção provisória após uma intrusão, normalmente com um determinado número de horas de mão de obra incluído. Já está a pagar esse serviço no prémio. Encontre o número, guarde-o no telemóvel antes de precisar dele e saiba que não somos as únicas pessoas a quem pode ligar à meia-noite.
Nada disso descreve a sua apólice. É a lista que deve percorrer com o especialista, linha a linha, e a razão por que a publicamos é simples: um proprietário que conhece os títulos acaba por ter uma apólice melhor do que aquele que pede a proposta mais barata e assina tudo o que recebe.
Uma garantia não é um seguro, e uma garantia bancária também não
Três proteções diferentes são chamadas a mesma coisa nas conversas, mas desempenham funções completamente distintas. Duas delas são obtidas automaticamente e não podem ser compradas. A terceira é comprada por si e não lhe é oferecida por ninguém.
| O que é | De onde provém | O que não é |
|---|---|---|
| A garantia do promotor da construção nova | Dez anos para a estrutura, três anos para as instalações e um ano para os acabamentos. Vem com o edifício e não paga nada a mais por ela. | Não é um seguro. Responde pela forma como o edifício foi construído, não por um cano rebentado, um furto ou o teto do seu vizinho. |
| A garantia bancária da construção nova | Por lei, todos os pagamentos efetuados antes da outorga da escritura têm de estar cobertos por uma garantia bancária emitida em seu nome e referente especificamente aos seus pagamentos. | Também não é um seguro e deixa de existir quando o imóvel está concluído e passa a ser seu. Protege o dinheiro, não o imóvel. |
| Um imóvel usado, para comparação | Não existe qualquer garantia. O vendedor só responde pelos defeitos ocultos que conhecia e escondeu. | É precisamente por isso que a inspeção técnica antes da compra é mais importante num imóvel usado e por que a apólice assume maior relevância depois. |
| A apólice de seguro | É o proprietário que a contrata, paga por ela todos os anos e faz com que comece a vigorar quando toma posse do imóvel. | Não substitui nenhuma das duas anteriores, tal como nenhuma delas a substitui. |
Um aviso que pertence aqui, e não nas letras pequenas. Numa construção nova, o seu advogado pede um certificado de garantia individual em seu nome, referente aos seus pagamentos, e não a apólice coletiva do promotor, e verifica-o antes de qualquer dinheiro sair após a reserva. Uma apólice coletiva apresentada como prova não é o mesmo documento, e essa distinção já custou os depósitos a várias pessoas.
Tenho uma garantia de dez anos sobre a construção nova. Ainda preciso de um seguro?Cobrem coisas diferentes. A garantia responde pela construção: a estrutura, as instalações e os acabamentos. Não cobre os danos causados pela água que o seu imóvel provoque no apartamento de baixo, um arrombamento ou uma tempestade. A maioria dos proprietários tem ambas e, num imóvel usado, não existe qualquer garantia.
Quando o imóvel fica vazio durante a maior parte do ano
Esta é a situação em que se encontra efetivamente quase todos os proprietários checos nesta costa, e é ela que muda a conversa com uma seguradora. Uma casa onde alguém dorme todas as noites e uma casa que só é aberta durante quatro semanas em agosto não representam o mesmo risco, e uma seguradora calcula o prémio de forma diferente para cada uma.Não precisa de determinar as regras por sua conta. O que precisa de fazer é dizer ao especialista a verdade sobre a forma como o imóvel será utilizado, porque uma resposta dada de forma vaga no início é a resposta que será analisada novamente quando algo acontecer.E, por baixo de tudo isto, há uma cláusula que causa os danos efetivos, por isso é melhor dar-lhe um nome aqui do que descobri-la mais tarde. As apólices de habitação espanholas definem um número de dias consecutivos após o qual o imóvel passa a ser considerado desocupado, e neste mercado esse limite situa-se normalmente entre trinta e sessenta dias. Ultrapassado esse prazo, a cobertura pode ser reduzida, o furto pode, em particular, deixar de estar coberto e, em algumas apólices, a seguradora simplesmente não responde, salvo se a situação tiver sido declarada quando a apólice foi celebrada. Não é uma armadilha nem está escondido. Está numa parte do documento que ninguém lê e é a razão mais comum para uma participação relativa a um apartamento propriedade de um checo nesta costa ser recusada.
- Diga quantos meses por ano ficará vazioNão dê um palpite nem a versão otimista. O período de desocupação é uma das primeiras coisas que lhe perguntam e uma das primeiras que verificam posteriormente.
- Indique se alguém verifica o imóvel e com que frequênciaUm imóvel que ninguém verifica entre visitas comporta-se de forma diferente de um que é aberto, arejado e inspecionado. Se estiver prevista uma verificação regular, vale a pena dizê-lo claramente.
- Indique a segurança instaladaUm alarme ligado a um serviço de monitorização é a recomendação habitual para um apartamento onde não está durante todo o ano, e um alarme básico com serviço custa dezenas de euros por mês. Esse é o preço da empresa de alarmes, não o nosso.
- Indique se o arrendaráUma apólice concebida para uma casa de família não é concebida para hóspedes pagantes. Se o arrendamento for sequer uma possibilidade, mencione-o agora, e não depois da primeira reserva.
- Guarde a data de renovação num local visívelUma apólice que é renovada silenciosamente todos os anos é uma apólice que ninguém relê, e o capital seguro que era adequado quando o imóvel estava vazio deixa de o ser quando este está mobilado. Existe uma razão prática, além de uma questão de organização, para guardar a data: uma apólice espanhola renova-se automaticamente, salvo se der aviso, e o prazo de aviso é normalmente de cerca de um mês antes da data de renovação. Se deixar passar esse prazo, ficará vinculado por mais um ano ao novo prémio que a seguradora tiver decidido. Consulte o número exato de dias nas condições da sua apólice, coloque o prazo no calendário em vez da própria data de renovação e manterá a possibilidade de mudar.
E há uma coisa que não faremos: vender-lhe uma apólice com base nas manchetes sobre okupas. Os nossos próprios dados publicados indicam que os casos de ocupação comunicados na província de Málaga representaram cerca de 0,035 % dos imóveis em 2025, contra aproximadamente 0,044 % na Chéquia, considerando infrações comparáveis. O número checo é superior. Vale a pena pensar cuidadosamente num imóvel vazio por razões relacionadas com água, condições meteorológicas e manutenção, e não por causa de um receio que a nossa própria investigação já desmontou.
O imóvel continua coberto se ninguém estiver lá durante seis meses?Isso depende inteiramente das condições da apólice, razão pela qual deve ser discutido antes de esta ser assinada, e não depois. Diga honestamente ao especialista durante quanto tempo do ano o imóvel ficará vazio e que verificações e medidas de segurança estão implementadas. Quem responder a esta pergunta sem lhe perguntar essas coisas não está realmente a respondê-la.
Duas situações que alteram a resposta
Uma hipoteca e um arrendamento alteram o que a apólice tem de cobrir, e ambos são situações em que os compradores presumem algo e descobrem mais tarde que presumiram incorretamente.
Suposições dos compradoresO que fazer
- O banco trata do seguro, por isso essa parte está assegurada
- O credor quererá que o imóvel esteja seguro e normalmente terá o seu próprio produto para lhe oferecer. Se terá de contratar esse produto específico e em que condições é uma questão que deve colocar por escrito ao banco e ao seu advogado antes de assinar a hipoteca, e não algo que deva presumir num ou noutro sentido. É uma pergunta normal, e um banco que não lhe responda claramente está a transmitir-lhe uma informação importante.
- A avaliação que o banco me cobra é uma espécie de vistoria
- Não é. Numa hipoteca em Espanha, o banco paga os seus próprios custos e a única coisa que paga é a avaliação, que serve para dizer ao banco quanto vale o imóvel. Não é uma inspeção técnica nem uma avaliação para efeitos de seguro.
- A minha apólice doméstica cobre-o quando o arrendo a hóspedes
- Uma apólice concebida para uma casa é concebida para uma casa. Se pretende arrendar o imóvel, a curto prazo ou de outra forma, diga-o quando a apólice for contratada. A possibilidade de o arrendar é uma questão distinta, que depende das regras andaluzas, do município e da comunidade, e essa questão tem uma página própria.
Tenho de contratar o seguro que o meu banco espanhol me oferece?Coloque essa questão por escrito ao banco e ao seu advogado antes de assinar, e faça-o com antecedência suficiente para que a resposta ainda possa alterar o que fará. Não lhe diremos o que um credor pode ou não exigir, porque essa é uma questão jurídica e não somos advogados.
Quem faz o quê e onde paramos
Tratamos pessoalmente de algumas coisas; para outras, contamos com especialistas em quem confiamos, e os seguros pertencem claramente ao segundo grupo. Continuamos a ser o seu principal ponto de contacto e garantimos que tudo fica articulado. É isto que significa na prática, linha a linha.
| O que acontece | Quem o faz | O que isto significa para si |
|---|---|---|
| Antes de existir a apólice | ||
| Informar o especialista | Arevont | Dizemos-lhe qual é o imóvel, quanto pagou, como será utilizado e durante quanto tempo do ano ficará vazio, para que a primeira proposta seja orientada para a sua situação, e não para uma média. |
| Participar na chamada | Arevont, consigo | Explicado claramente. Não terá de tentar compreender ao vivo o vocabulário dos seguros espanhóis numa chamada telefónica com alguém que os vende. |
| Analisar a proposta consigo | Arevont, consigo | Analisamo-la consigo, e a primeira coisa que verificamos é se o capital seguro tem alguma relação com o que realmente pagou e com o que realmente existe no imóvel. |
| A decisão em si | ||
| Recomendar a apólice a contratar | Ninguém na Arevont | Não fazemos isto e não nos deixaremos convencer a fazê-lo. Os seguros são produtos regulamentados, não somos mediadores e o aconselhamento tem de vir do especialista qualificado para o prestar. |
| Assinar a apólice | O senhor, com o especialista | É o seu contrato com a seguradora. Não somos parte dele nem figuramos no mesmo. |
| Depois | ||
| A data de renovação | Arevont, no seu processo | Guardamo-lo, para que o ano em que seja necessário rever o capital seguro seja uma conversa, e não uma surpresa. |
| A chamada quando acontece algo | Primeiro a Arevont, depois a seguradora | Ligue-nos aqui na costa. Não somos quem decide um sinistro e nunca sugeriríamos o contrário, mas não estará a começar por um centro de atendimento numa língua que não fala. |
| Entrar no imóvel após uma fuga | Arevont, se tivermos as chaves | Alguém tem de poder abrir a porta nesse dia. Isso é gestão do imóvel e é um serviço separado e pago, não fazendo parte deste. |
| A reparação em si | Profissionais parceiros | Depois de um sinistro, alguém ainda tem de o reparar. Temos as pessoas certas e podemos coordená-las. |
| Tudo sobre impostos do imóvel | O seu advogado ou consultor fiscal | Não é nosso e nunca o apresentamos como tal. O seguro e os impostos são discutidos como se fossem a mesma coisa, mas não são. |
O que o especialista lhe pedirá
Quase tudo isto são documentos que já tem da compra e quase tudo é enviado eletronicamente da Chéquia. Tê-los reunidos antes da primeira chamada é a diferença entre uma conversa e três.| O que é necessário | Quem a solicita | Como costuma decorrer |
|---|---|---|
| Quem é | ||
| O seu NIE e identificação | A seguradora, como identificação do tomador da apólice. | Uma digitalização. Já terá o NIE da compra, pois não poderia tê-la concluído sem ele. |
| Uma conta bancária espanhola | A seguradora, para o débito direto anual. | Normalmente, a mesma conta de onde saem as despesas de condomínio e os serviços. |
| O que é o imóvel | ||
| A escritura ou o preço de compra | O especialista, como ponto de partida para os capitais seguros. | Eletronicamente. O seu advogado tem-na. Tenha em atenção que o que pagou e o custo de reconstrução são dois valores diferentes, e o especialista indicará qual está a utilizar. |
| Área construída e ano de construção | A seguradora, para a cobertura do edifício. | Da escritura ou da referência cadastral. Não a estime a partir de um anúncio. |
| Apartamento ou moradia, e o que inclui | A seguradora. Uma piscina, um jardim e uma moradia independente não representam o mesmo risco que um apartamento num condomínio fechado. | Uma frase, mas é a frase que mais faz variar o preço. |
| O que cobre a apólice do condomínio | O especialista, para não comprar cobertura duas vezes. | Pergunte ao administrador. Este é o único item da lista que terá de obter, em vez de já o ter. |
| Como será utilizado | ||
| Quantos meses por ano fica vazio | A seguradora, e é uma das primeiras perguntas. | Responda honestamente, incluindo a versão em que o plano muda. Uma resposta vaga no início é aquela que será analisada atentamente mais tarde. |
| Se alguém verifica a propriedade enquanto está ausente | A seguradora e o especialista, quando este escolhe o que apresentar. | Se existir um acordo de gestão, indique-o e diga com que frequência. |
| Que segurança está instalada | A seguradora. Um alarme ligado a um serviço de monitorização é a recomendação habitual para uma propriedade que não é habitada durante todo o ano. | Diga o que existe realmente, não o que está planeado. |
| Se pretende arrendá-la | A seguradora, e isso altera o que tem de estar coberto. | Mencione-o, mesmo que seja apenas uma possibilidade. Acrescentá-lo mais tarde é normal; descobri-lo depois de um sinistro não é. |
| Apenas se houver hipoteca | ||
| Requisitos do credor | O seu banco, se a compra tiver hipoteca. | Obtenha-os por escrito junto do banco antes de assinar e entregue-os ao especialista no início, em vez de no fim. |
Onde se enquadra na compra
A compra completa tem quinze etapas, desde o primeiro contacto até às chaves. O seguro é uma das tarefas da entrega do imóvel, juntamente com as chaves, o inventário e as transferências dos serviços, e depois torna-se uma obrigação anual que continua enquanto for proprietário da propriedade.Etapas 14 e 15 de 15
- Notário, chaves e entrega do imóvelDia da outorgaA assinatura no notário não é o fim do processo. A propriedade ainda tem de ser recebida e preparada para utilização, e o seguro é uma das seis tarefas dessa entrega do imóvel: as chaves e a verificação do estado, o inventário e a documentação, a eletricidade, a água e a internet, o seguro, o mobiliário e as reparações e cartões de acesso. Estamos presentes no dia e acompanhamos o processo até ter as chaves.
- E depois, todos os anosDesde o primeiro diaO seguro consta da nossa lista publicada de assuntos sobre os quais pode voltar a contactar-nos depois de receber as chaves, juntamente com os serviços, os prazos fiscais, os profissionais e a gestão da propriedade. É também um dos custos anuais, juntamente com o IBI, as despesas de condomínio, a taxa de resíduos e a energia. Guardamos a data de renovação no seu processo para que não seja renovado automaticamente, sem análise, durante cinco anos.
Tratá-lo por si ou connosco
A mesma apólice, organizada de duas formas.| Por sua conta | Com Arevont | |
|---|---|---|
| Quem encontra o especialista | O banco oferece-lhe o seu próprio produto no momento da assinatura da hipoteca, ou pesquisa a partir da Chéquia e escolhe entre as opções encontradas. | Apresentamos-lhe um especialista com quem trabalhamos, mas é livre de trazer o seu próprio especialista. |
| Em que idioma é tratado | Espanhol ou, se tiver sorte, inglês, com alguém que trabalha profissionalmente na venda de seguros. | Checo, numa chamada consigo. |
| Se o capital seguro é adequado | Ninguém o verifica. Introduz-se um valor e este é renovado discretamente todos os anos seguintes. | Analisamos a proposta consigo e verificamos se os valores têm alguma relação com o que efetivamente pagou e possui. |
| A sobreposição com a apólice do condomínio | É fácil pagar duas vezes e igualmente fácil presumir que está coberto quando a fronteira funciona no sentido oposto. | Perguntamos ao administrador o que cobre a apólice do edifício antes de comprar uma segunda apólice para além dela. |
| Para quem liga quando algo acontece | Um centro de atendimento, a partir da Chéquia, sobre uma propriedade que ninguém visitou durante três meses. | Nós, aqui na costa. Não decidimos sobre os sinistros, mas não terá de iniciar a conversa sozinho. |
| Quanto lhe custa a nossa parte | Nada diretamente. O prémio é o mesmo prémio em qualquer dos casos. | Nada. O prémio é do segurador e a coordenação não é cobrada. |
Um tubo é instalado em fevereiro e o senhor está em Brno
Esta não é a história de um cliente e não a apresentamos como tal. É o retrato de um problema comum num apartamento que fica vazio durante a maior parte do inverno, posto em ordem para que possa ver que partes são realmente da nossa responsabilidade. Nada do que aqui se encontra é uma promessa sobre a decisão de um segurador.- Alguém dá contaNum apartamento vazio, é normalmente o vizinho de baixo, o administrador do condomínio ou uma verificação agendada. Qual dos três será depende inteiramente de haver alguém a verificar o imóvel entre as suas visitas.
- Alguém abre a portaUm sinistro que não pode ser inspecionado porque ninguém tem as chaves é um sinistro que fica parado. Se tivermos as chaves ao abrigo de um acordo de gestão, essa parte acontece no próprio dia. Se ninguém as tiver, acontece quando puder viajar de avião.
- O relatório é enviado em espanholLiga-nos, ajudamo-lo a comunicar o sinistro e o especialista que tratou da apólice lida com o segurador. É nesta parte que ter tratado da apólice através de alguém contactável deixa de ser uma abstração.
- São analisadas duas apólices, não umaA água que chega ao apartamento de baixo envolve a sua cobertura de responsabilidade civil e, dependendo do local onde se encontrava o tubo, também a apólice do condomínio. É precisamente por isso que vale a pena estabelecer a fronteira entre ambas no dia em que compra, e não no dia em que algo rebenta.
- E depois alguém tem de o repararUm sinistro liquidado não é um apartamento seco. A reparação envolve profissionais, agendamento e acesso, e essa é a parte que podemos coordenar por si, independentemente do resultado do sinistro.
Repare como pouco disso diz respeito ao documento da apólice e como muito depende de alguém conseguir entrar no imóvel.
Quanto custa?
A nossa parte não lhe é cobrada. Informamos o especialista, participamos na chamada, analisamos a proposta consigo e mantemos a data de renovação. Nada disso aparece numa fatura, nesta página ou em qualquer outra do grupo pós-chaves.A própria apólice é um custo que paga ao segurador e consta da nossa tabela publicada de custos anuais, entre 300 e 800 € por ano. Esse valor corresponde a um apartamento. Para uma moradia é superior, como também indicamos na nossa nota sobre essa tabela: o IBI, o seguro, a energia e a manutenção aumentam, e uma piscina ou um jardim são acrescentados. Não publicamos um valor para moradias porque não temos um valor que pudéssemos sustentar, e uma faixa inventada numa página sobre seguros seria um estranho ponto de partida para deixarmos de ser fiáveis.Dois valores próximos, para que a imagem seja honesta. As despesas de condomínio variam entre 900 e 6.000 € por ano e já incluem a apólice do edifício, pelo que parte daquilo contra o qual um edifício está segurado é dinheiro que gasta, quer pense nisso quer não. Um alarme básico com serviço de monitorização custa dezenas de euros por mês, o preço da empresa de alarmes e não o nosso, indicado aqui porque é a solução de segurança mais frequentemente recomendada para um imóvel que permanece vazio.Parte de tudo isto decorre quer utilize o imóvel quer não. Isso é verdade tanto para o seguro e as despesas de condomínio como para os encargos fixos dos serviços públicos, e vale a pena incluir esse valor no montante que tem em mente antes de comprar, em vez de o descobrir no primeiro fevereiro.
Não cobramos nada pela coordenação. Paga o prémio do seguro ao segurador, não a nós.
O que não somos e o que não lhe diremos
Não somos mediadores de seguros e não prestamos aconselhamento sobre seguros. Não lhe dizemos que apólice deve comprar, por que montante deve subscrever o seguro ou se determinada exclusão é relevante no seu caso. O seguro é um produto regulamentado e esse aconselhamento tem de ser prestado por alguém habilitado para o efeito. O que fazemos é apresentá-lo a um especialista, participar na chamada consigo, ler a proposta consigo e continuar contactável depois.É livre de tratar de tudo sem nós. Muitos proprietários recorrem a um mediador no seu país ou contratam o produto que o seu banco espanhol oferece no momento da assinatura do crédito hipotecário, e nenhuma dessas opções é um erro. Se o fizer, vale a pena verificar o capital seguro em relação ao que efetivamente pagou e ao que realmente existe no imóvel, porque esse é o valor que ninguém volta a analisar.Não lhe venderemos uma apólice com base na cobertura de okupas. A nossa investigação publicada estima que os casos de ocupação comunicados na província de Málaga representaram aproximadamente 0,035 % dos imóveis em 2025, contra cerca de 0,044 % na Chéquia para as infrações comparáveis, sendo superior o valor checo. Contrate cobertura para água, condições meteorológicas, responsabilidade civil e furto. Não por causa de uma manchete à qual os nossos próprios números já responderam.E mantenha as três proteções separadas na sua mente. Uma garantia do promotor de dez anos para a estrutura, três para as instalações e um para os acabamentos não é um seguro. Uma garantia bancária que cubra os seus pagamentos anteriores à outorga da escritura também não é um seguro e, numa construção nova, o seu advogado solicita um certificado individual em seu nome, e não a apólice coletiva do promotor. Um imóvel usado não oferece qualquer garantia, salvo pelos defeitos ocultos de que o vendedor tinha conhecimento e que ocultou.As regras em Espanha mudam e diferem consoante a localização, o tipo de imóvel e a forma como é utilizado. Considere esta página uma explicação de como as partes se articulam, não um substituto para aconselhamento sobre a sua compra específica e a sua apólice específica.
Perguntas frequentes sobre o seguro de imóveis
- Quanto custa segurar um imóvel em Espanha?
- A nossa tabela publicada de custos anuais indica entre 300 e 800 € por ano para um apartamento e afirma claramente que o preço depende do tipo de imóvel, da extensão da cobertura e do valor seguro. Uma moradia custa mais, sobretudo com piscina ou jardim, e não publicamos um valor porque não temos um que pudéssemos sustentar.
- O seguro é obrigatório em Espanha?
- Essa é uma questão jurídica e não somos as pessoas certas para lhe responder, pelo que não o faremos. O que podemos dizer é em que situações surge na prática: um credor quererá que o imóvel esteja segurado e o seu condomínio já estará a segurar o edifício através das despesas que paga. Coloque a questão de ser ou não obrigatório ao seu advogado e faça-o antes do crédito hipotecário, não depois.
- Quando deve ser tratada a apólice?
- No momento da entrega do imóvel. No nosso processo de quinze etapas, o seguro acompanha as chaves, a verificação do estado, o inventário e as transferências dos serviços públicos. No calendário da aquisição, situa-se nos primeiros dias, e não entre as tarefas a deixar para mais tarde.
- Posso manter o segurador que já utilizo na Chéquia?
- Para um imóvel em Espanha, normalmente tratará de uma apólice espanhola com um segurador espanhol, e o especialista poderá indicar-lhe quais são realmente as suas opções. Mais importante do que a bandeira no papel timbrado é poder contactar quem detém a apólice, numa língua que fala, no dia em que algo correr mal.
- O seguro cobre okupas?
- Depende da apólice e é uma questão para o especialista, não para nós. O que diríamos primeiro é que o receio é desproporcional aos números: a nossa investigação publicada estima que a taxa comunicada na província de Málaga seja ligeiramente inferior à checa. O que ajuda verdadeiramente um imóvel vazio é um alarme ligado a um serviço de monitorização e alguém que o verifique, que é também o que um segurador quer ouvir.
- Quem trata do assunto se algo acontecer enquanto estou na Chéquia?
- Liga-nos. Ajudamo-lo a comunicar o sinistro e o especialista que tratou da apólice lida com o segurador. Não decidimos sinistros e nunca fingiríamos fazê-lo, mas não terá de iniciar o processo através de um centro de atendimento em espanhol e, se tivermos as chaves, alguém poderá entrar no imóvel no próprio dia.
